PROYECTO:

“LICENCIA DE EDIFICACIÓN – MODALIDAD C”

LOCAL COMERCIAL - TALLER

ESPECIALIDAD INSTALACIONES SANITARIAS

PROPIETARIOS:
- WALTER MARIO PIZARRO GARCIA
- ANGELICA MERA OROSCO

UBICACIÓN : C.P COMITÉ VECINAL BARRIO MIRAFLORES

MZ 160 LT 5

DISTRITO : YARINACOCHA.

PROVINCIA : CORONEL PORTILLO.

REGIÓN : UCAYALI.

PUCALLPA, 03 DE OCTUBRE DEL 2023.

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CONSULTOR Y EJECUTOR DE OBRAS

REG. CONSULTOR: C95922
REG. EJECUTOR: 136821

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0. GENERALIDADES.

Se elabora el presente proyecto a solicitud del señor WALTER MARIO PIZARRO

GARCIA identificado con DNI N° 00126598, quien es propietario del lote de terreno
ubicado en el Av. Yarinacocha MZ 160 LT 5 perteneciente al Centro Poblado
comité vecinal barrio Miraflores, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel
Portillo y Departamento de Ucayali; el lote en mención cuenta con título de
Propiedad inscrito en la Partida Electrónica N° P19016321 de la Zona Registral
N° VI - Sede Pucallpa, en el cual se registra un área de 2973.60 m².

El presente proyecto es para un taller, el tipo de licencia a solicitar es de la

modalidad C, el proyecto contempla la construcción de un área de vestuario, un
taller mecánico, y un taller y oficinas administrativas, se cuenta con la ejecución de
muros perimetrales, lo cuales son el cerramiento del perímetro del lote del terreno
donde se ejecutará.

El terreno seleccionado para la futura edificación presenta una serie de ventajas

relacionadas con la infraestructura de saneamiento. En primer lugar, el lote tiene
acceso ininterrumpido a agua potable las 24 horas del día, el concesionario es la
empresa EMAPACOPSA, lo que garantiza un suministro constante para satisfacer
todas las necesidades de servicio, incluso en el punto más alejado a suplir del
líquido esencial.

Además, el terreno está equipado con cajas de registro tanto para el sistema de
agua potable como para el sistema de desagüe instalados por la empresa
prestadora de los servicios. Estas cajas de registro facilitan la gestión y
mantenimiento de estos sistemas, asegurando un funcionamiento eficiente a lo largo
del tiempo.

La ubicación elevada del terreno en la zona alta de la Avenida Yarinacocha es otro

aspecto relevante. Esta posición elevada minimiza la preocupación por los

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EJECUTOR 136821
RUC 20602468004
CALLE 11 DE ENERO MZ B LT 34 – YARINACOCHA
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E-MAIL rotcproyectos@gmail.com
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vertimientos de aguas residuales al sistema de alcantarillado de la ciudad, ya que el

terreno se encuentra por encima de las alturas de los buzones en la vía pública
circundante.

Adicionalmente, es importante destacar que la propiedad limita con la Avenida

Yarinacocha, una vía completamente asfaltada con secciones bien definidas para
calzadas, jardines y cunetas pluviales. Estas cunetas pluviales permitirán la
descarga efectiva de las aguas pluviales procedentes del techo del módulo 3 de
administración, así como de los módulos 1 Servicios y 2 Taller Mecánico con estos
dos módulos no se tendrán problemas pues las descargas se dirigirán hacia el área
libre del terreno de manera eficiente.

En resumen, la ubicación estratégica de este lote, junto con sus servicios de agua
potable y desagüe bien planificados, garantizan un entorno óptimo para la futura
edificación y minimizan los posibles problemas relacionados con el saneamiento y la
gestión de aguas residuales.

2.0. LOTE DE TERRENO

Ubicación. El lote de terreno se encuentra ubicado en Av. Yarinacocha MZ 160 LT

5, perteneciente al Centro Poblado comité vecinal barrio Miraflores – Yarinacocha –
Coronel Portillo - Ucayali.

Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el frente : colindancia con 39.05 ML. con la Av. Yarinacocha.
- Por la derecha :
colindancia con 40.00 ML. con los lotes N°18,17,14
colindancia con 30.00 ML
colindancia con 20.00 ML
- Por la izquierda : colindancia con 60.00 ML. con lote 4A, 4(Comercio)
- Por el fondo : colindancia con 70.00 ML. con los Lotes N° 5A,6,7,8

Área. La poligonal descrita encierra un área o extensión superficial de 2973.60 M².

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Perímetro. El predio cuenta con un perímetro de 259.05 ML.

3.0. PROYECTO DE EDIFICACIÓN:

Las redes de agua potable provenientes de concesionario EMAPACOPSA se

conectaras en los SS.HH contaran con una llave compuerta, el sistema de redes de
desagüe de aguas negras está compuesto por líneas horizontales y montantes que
descienden por gravedad hasta cajas de registro del primer nivel, en igual forma las
redes de desagüe pluvial se conectan por medio de montantes hasta llegar al primer
la que se conectaran a canaletas pluviales que re direccionaran el agua de lluvia a las
cunetas existentes en la Av. Yarinacocha, las área a ser utilizadas serán.

AMBIENTES PROYECTADOS
NIVEL MODULO CANTIDAD AMBIENTES
1 ALMACEN
1 LAVANDERIA
1
1 VESTIDOR
1 SS.HH
2 1 TALLER
1 TALLER
PRIMER NIVEL

1 RECEPCION/HERRAMIENTAS
1 ALMACEN DE REPUESTOS
1 ADMINISTRATIVA Y CONTABLE
1 SS.HH
3
1 SS.HH DISCAPACITADO
1 SALA DE ESPERA
1 ESTACIONAMIENTO
1 INGRESO
1 CAJA
1 GERENCIA+SS.HH
SEGUNDO NIVEL

1 ALMACEN
1 ARCHIVO
3 1 COMEDOR
1 SS.HH.
1 GERENTE DE OPERACIONES
1 SALA DE REUNIONES

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4.0. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

Con el propósito de garantizar el correcto funcionamiento y el mantenimiento

adecuado en diversos entornos del proyecto, es esencial la implementación de los
sistemas de agua potable, desagüe y drenaje pluvial. Estos sistemas se instalan con
el objetivo de proporcionar condiciones higiénicas apropiadas para las personas que
utilizarán el edificio.

El proyecto de instalaciones sanitarias y drenaje pluvial abarca la concepción de los

siguientes elementos:
 Sistema de Abastecimiento de Agua.
 Sistema de Evacuación de Aguas Residuales.
 Sistema de Drenaje de Aguas Pluviales.

Estos componentes son esenciales para garantizar un ambiente seguro y saludable

en el edificio, cumpliendo con los estándares sanitarios requeridos y proporcionando
un servicio óptimo para los usuarios.

5.0. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

5.1. SISTEMA DE AGUA FRIA.

Descripción de Agua Fría.

El sistema de agua potable de la edificación proyectada es fundamental para

garantizar el suministro confiable y seguro de agua a todos los usuarios en el
interior del edificio. Este sistema se ha diseñado con una atención meticulosa a los
detalles y a las normativas sanitarias vigentes, con el objetivo de proporcionar
agua potable de alta calidad y mantener la salud de quienes la consuman.

El sistema de agua potable consta de las siguientes características clave:

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 Fuente de Suministro: La fuente de agua se conecta a la red pública de

abastecimiento, garantizando un suministro constante y regulado de agua
de calidad.

 Distribución Interna: Se instala una red de tuberías de alta calidad que

distribuye el agua potable de manera eficiente a todas las áreas de la
edificación. Se considera un sistema de presión adecuada para garantizar
un flujo constante en todos los pisos y áreas.

 Grifos y Accesorios: Se utilizan grifos y accesorios de alta calidad que

cumplen con los estándares de eficiencia y durabilidad, asegurando un uso
adecuado del recurso y reduciendo posibles fugas.

En resumen, el sistema de agua potable de la edificación proyectada se ha

diseñado con precisión y atención a los detalles para proporcionar a los usuarios
un suministro constante y seguro de agua potable, cumpliendo con los estándares
de calidad y sostenibilidad requeridos

5.2. SISTEMA DE DESAGÜE Y DRENAJE PLUVIAL.

El sistema de desagüe y drenaje pluvial diseñado para este proyecto es

fundamental para garantizar la gestión adecuada de las aguas residuales y
pluviales en el entorno de la edificación, contribuyendo así a mantener un
ambiente seguro y saludable. A continuación, se presenta una descripción
detallada de sus componentes y funcionamiento:

5.2.1. Sistema de Desagüe:

El sistema de desagüe se encarga de la recolección y evacuación de las aguas

residuales generadas dentro de la edificación, incluyendo aguas provenientes de
sanitarios, lavabos, duchas y otros dispositivos de uso cotidiano. Para lograr esto,
se instalará una red de tuberías de PVC de alta calidad y capacidad adecuada que

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garantizará la conducción eficiente de las aguas residuales hacia la red de

alcantarillado de EMAPACOPSA.

Se incorporarán trampas de grasa y dispositivos de ventilación adecuados en el

sistema para evitar obstrucciones y asegurar un flujo constante. Además, se
implementarán registros de inspección estratégicamente ubicados a lo largo del
sistema para facilitar la inspección y el mantenimiento.

5.2.2. Sistema de Drenaje Pluvial:

El sistema de drenaje pluvial se encarga de manejar las aguas de lluvia que caen
sobre la edificación y su entorno, evitando inundaciones y asegurando la
protección de la infraestructura. Se instalarán canaletas con rejillas y montantes
que llegan desde el techo del edificio para recoger el agua de lluvia y dirigirla
hacia cunetas que van hacia la red de cunetas pluviales de la avenida
Yarinacocha.

Estas tuberías llevarán el agua de lluvia hacia su liberación al sistema de drenaje

pluvial público. Además, se instalarán sumideros y rejillas en áreas propensas a
inundaciones para recoger el agua de lluvia en superficies pavimentadas y evitar
acumulaciones peligrosas.

6.0. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

Objetivo:

El presente proyecto tiene como objetivo diseñar, implementar y describir las

instalaciones sanitarias para el taller, asegurando la correcta disposición de aguas
residuales y pluviales, así como el suministro seguro de agua potable. Todas las
acciones se llevarán a cabo cumpliendo rigurosamente con las normas sanitarias del
Perú para sistemas de agua, alcantarillado y drenaje pluvial.

Disposiciones Generales:

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Todas las instalaciones sanitarias se realizarán de acuerdo al reglamento nacional de

edificaciones.

Se utilizarán materiales de alta calidad y certificados para garantizar la durabilidad y la

higiene de las instalaciones sanitarias.

Se instalarán cajas de registro de desagüe y cajas de trampa de grasas según lo

indicado en los planos.

Se realizarán pruebas rigurosas para verificar la estanqueidad y el funcionamiento

adecuado de las instalaciones antes de la puesta en marcha.

Tuberías y Accesorios para el Sistema de Agua:

El suministro de agua potable se realizará mediante tuberías de PVC de grado

sanitario, con diámetros adecuados para satisfacer la demanda de agua del taller.

Se instalarán válvulas de corte y regulación en puntos estratégicos para facilitar el

mantenimiento y la reparación.

Se incorporarán grifos de cierre automático en lavabos y duchas para promover el

ahorro de agua.

Los puntos de consumo de agua potable contarán con conexiones flexibles y grifos de
calidad certificada.

Sistema de Desagüe:

El sistema de desagüe se compone de tuberías de PVC de alta resistencia, con

pendientes adecuadas para asegurar una evacuación eficiente de las aguas
residuales.

Se instalarán cajas de registro de desagüe en puntos estratégicos para permitir el

acceso y la limpieza de las tuberías.

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Se incorporarán trampas de agua en todos los desagües para evitar malos olores y la
entrada de gases a las áreas de trabajo.

Cajas de Trampa de Grasas:

Se instalarán cajas de trampa de grasas en la salida de las áreas de sala de motores

y taller 1, cumpliendo con las normativas para prevenir la contaminación del sistema
de alcantarillado.

Estas cajas se limpiarán periódicamente para garantizar su eficiencia y evitar

obstrucciones.

Instalación y Pruebas:

La instalación de las tuberías y accesorios se llevará a cabo bajo la supervisión de

personal capacitado, siguiendo las especificaciones técnicas y de seguridad.

Antes de la puesta en marcha, se realizarán pruebas de presión y estanqueidad en el

sistema de agua y pruebas de flujo en el sistema de desagüe para asegurar su
correcto funcionamiento.

Drenaje Pluvial:

El sistema de drenaje pluvial se diseñará considerando la recogida y disposición

adecuada de aguas pluviales.

Se instalarán canalizaciones y conductos pluviales para dirigir el agua hacia las

cunetas pluviales de la Av. Yarinacocha.

En resumen, las instalaciones sanitarias para el taller de autos se desarrollarán de

acuerdo con las normas sanitarias del Perú, garantizando la seguridad, la higiene y la
sostenibilidad de los sistemas de agua, alcantarillado y drenaje pluvial en el proyecto.

Yarinacocha, 03 de Octubre del 2023.

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