Señor

Mario Andrés Arévalo Rodríguez

Asunto: restitución de bien inmueble

Pablo Antonio Torres Rincón, identificado civil y profesionalmente como aparece

al pie de mi correspondiente firma actuando en calidad de apoderado judicial
de la señora LUZ ANGELA MONTERO ORTEGON me dijo a usted por medio de la
presente, el fin de REQUERIRLO PARA QUE EN UN PLAZO NO MAYOR A 10
DÍAS CALENDARIO REALICE LA RESTITUCIÓN DEL PREDIO OBJETO DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ubicado en
la carrera 87C # 22-39 INTERIOIR 2 APTO 104 conjunto residencial cabrera 2
suscrito en el mes de noviembre con mi mandante, en el cual usted asume la
carga de arrendatario, basado en lo siguiente :

PRIMERO: De acuerdo a la constitución en mora que ustedes registran, respecto

del pago del canon de arrendamiento en el mes de febrero y marzo del año 2021
mi mandante ha procedido a realizar las respectivas actuaciones legales y
judiciales con el fin de obtener la posesión del inmueble que ustedes
actualmente ocupan.
SEGUNDO: como bien ha señalado la ley 820 en su ARTÍCULO 22.
TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para que el
arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las
siguientes:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro
del término estipulado en el contrato.
Mi mandante cuenta con los presupuestos jurídico procesales para hacer valer la
terminación del contrato suscrito de acuerdo a las circunstancias presentadas.

TERCERO: Dentro del estudio jurídico presta a realizarse es necesario recalcar lo

siguiente:
Un día de retardo es necesario para que se configure el incumplimiento, puesto
que la ley no contempló rangos de fechas, ni proporcionalidad de la
responsabilidad en función al tiempo de retraso en el pago.
Una vez incumplido el contrato de arrendamiento, si es la voluntad del
arrendador, se puede dar por terminado el contrato inmediatamente, sin previo
aviso, y sin que se tenga que otorgar plazos al arrendador para desocupar el
inmueble.
El pago del arriendo es la principal obligación para el arrendatario que se deriva
del contrato de arrendamiento, por tanto, su incumplimiento es suficiente para la
terminación fulminante del mismo, incumplimiento que

contrato no pierde validez por el hecho de que el arrendatario pague lo adeudado

con posterioridad a la notificación de la terminación del contrato.
El arrendatario no puede alegar que ya pagó lo que debía para impedir la
terminación del contrato. Una vez se demuestre el incumplimiento queda en
manos del arrendador terminarlo o no, así medie pago posterior, pues el
incumplimiento ya es un hecho cierto y consumado.
CUARTO: De igual forma la honorable corte suprema de justicia en su sala de
casación civil ha establecido:
»la mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio del arrendamiento
con posterioridad a su vencimiento no se entenderá como ánimo de novación o de
modificación del término establecido para el pago en este contrato.»
QUINTO: se han reiterado las llamadas, y las comunicaciones con el fin de
obtener una respuesta sobre la entrega del inmueble, sin que hasta la fecha se
obtenga una respuesta, situación que conlleva a realizar las actuaciones legales
pertinentes.
SEXTO: