MODELO DE CONTRATO DE MUTUO E HIPOTECA

Señor Notario. - En su Registro de Escrituras Públicas, sírvase extender una del

tenor siguiente:
Comparecientes. - Otorgan la presente escritura las siguientes personas: a) Sr.
Rodrigo Gonzalez Kelz como Presidente y representante legal de " Banco
Ecuatoriano de la Vivienda" , según consta de los documentos que se agregan ,
parte contratante a la cual podrá denominarse , la Acreedora o simplemente el BEV
; b) Señor Rodrigo Gonzalez Kev como mandatario de los cónyuges señor Juan
Antonio Peralta Loor y señora Maria Antonieta de las Flores. Según el poder
general que se agrega, otorgado el 15 de Noviembre del 2023, ante el Cónsul
General del Ecuador en la ciudad de Loja, y legalizada en Guayaquil, Ecuador, el
15 de Noviembre del 2023, parte contratante que en lo posterior podrá denominarse
simplemente el deudor o prestatario; y, c) Ingeniero Luis Eduardo Mancero por su
propio derecho a quien podrá denominarse el constructor o el contratista.
Antecedentes.
Primero: Los cónyuges señor Juan Antonio Peralta Loor y señora Maria
Antonieta de las Flores son dueños del lote de terreno signado con el número Np-
1024-2023-12546 de la Cooperativa de Vivienda Nueva Loja de Loja , parroquia
Chaupicruz de este Cantón, adquirido por compra al señor Rodrigo Gonzalez Kelz
según consta de la escritura pública de 15 de Noviembre del 2021 , otorgada ante
el Notario de este Cantón doctor e inscrita el 15 de Noviembre del 2021. Ante el
Registrador la Propiedad del Cantón Loja.
Cláusula Primera. –
Préstamo. - Objeto. – Banco Ecuatoriano de la Vivienda da a mutuo o préstamo
de consumo de amortización gradual con hipoteca al deudor, la suma de ochenta
mil mil dólares ($ 80000) con el plazo de diez años, y al interés del doce por ciento
(12%) anual y la prima del 14 por ciento % anual para seguro de hipoteca que será
contratado por X, para lo cual queda ésta plenamente facultada por el deudor. Es
entendido que el préstamo se concede con fines de vivienda y con el exclusivo
objeto de que el deudor pague la construcción de su vivienda conforme se indica en
las cláusulas respectivas.
Cláusula Segunda. –
Amortización del Préstamo. - El deudor declara que ha recibido a su entera
satisfacción, sin tener ningún reclamo que formular a BEV la referida suma de
OCHENTA mil dólares ($ 80000), la misma que el deudor se obliga solidariamente
con su cónyuge señora Maria Antonieta de las Flores. A restituir y pagar a BEV
mediante ciento veinte cuotas mensuales, fijas e iguales de dólares a partir del
primer día del mes calendiario siguiente al de la recepción de la obra, lo cual
constara en acta suscrita por el deudor, constructor y un representante de la
Asociación, comprometiéndose a pagar el primer día de cada mes, la cuota antes
señalada, hasta la completa y total cancelación de la deuda.
El deudor declara conocer la tabla de amortización correspondiente a este
préstamo, que comprende los intereses, amortización y seguro de hipoteca. En caso
de mora en el pago de las cuotas mensuales el deudor pagará una multa equivalente
al cuatro por ciento (4 %) anual, sin perjuicio del derecho de la acreedora de
declarar vencido el plazo, y exigir el pago total de lo adeudado, incluyendo la multa.
Cláusula Tercera. –
Seguro de Desgravamen. - El préstamo a que se refiere esta escritura está sujeto
a la condición expresa de que el prestatario contrate y mantenga con el Banco
Ecuatoriano de la Vivienda una póliza de seguro de desgravamen hipotecario, que
permanecerá en vigencia, durante todo el plazo del préstamo. El plazo para
contratar este seguro no excederá de treinta días contados a partir de la fecha de
inscripción de la presente escritura. El valor de la prima correspondiente pagará el
asegurado el primer día de cada mes a partir de la aprobación de su solicitud de
seguro de desgravamen y, con juntamente con el dividendo de intereses cuando se
inicie la amortización del mismo. En caso de que la póliza caducare por falta de
pago de la prima de seguro cuyas condiciones constan de la respectiva póliza, la
entidad acreedora podrá dar por vencido el plazo del préstamo exigiendo el pago
total de lo adeudado.
Cláusula Cuarta. –
Hipoteca y Prohibición. - En seguridad de las obligaciones que por el presente
instrumento contrae el señor Juan Antonio Peralta Loor constituye a favor de Juan
Antonio Peralta Loor primera hipoteca sobre el terreno de su propiedad ubicado
en la calle Primer Callejon y Elena Valle Schenonne de la ciudad Loja, lote
número 700, parroquia del Cantón Loja cuyos linderos y dimensiones se determinan
en esta misma cláusula.
Si en la superficie y linderos que se determinan en esta escritura, no estuviere
comprendida alguna parte del inmueble, se entenderá sin embargo que también
queda gravada con la hipoteca, así como todo lo que se considere inmueble por
accesión, destino, incorporación, o naturaleza de acuerdo a la Ley.
Sobre el inmueble hipotecado no pesa ningún gravamen. Al efecto se agrega el
correspondiente certificado del señor Registrador de la Propiedad de esta fecha. El
deudor con juramento declara que con excepción de lo que hipoteca por esta
cláusula, no tiene otra vivienda en el Cantón donde se ubica el inmueble hipotecado,
según acreditan los certificados presentados a Rodrigo Gonzalez Kelz, quien
acepta la presente hipoteca por ser en seguridad de sus intereses. El deudor queda
prohibido de enajenar, gravar o arrendar el inmueble hipotecado, sin expreso
consentimiento de la acreedora.
La superficie total del terreno que se hipoteca es de ochenta metros cuadrados (80
m2) y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: 17226 Sur:
17228 Este: 14589 y Oeste: 12589.
Cláusula Quinta. –
Consentimiento y Solidaridad. - La señora Maria Antonieta de las Flores
cónyuge del deudor, por medio de su mandatario, manifiesta su expreso
consentimiento para la constitución de la hipoteca a la que se refiere la cláusula
anterior por tratarse de bienes de la sociedad conyugal, y además dice que se
constituye solidariamente responsable con su marido en los mismos términos que
éste se obliga para con Rodrigo Gonzalez Kelz , por la presente escritura.
Cláusula Sexta. -

Depósito del Préstamo e Intereses sobre Entregas. - El deudor conviene en dejar

en depósito en el BEV el dinero recibido a mutuo, facultando a la misma para que
pague el avance de las obras que se realicen en los términos del contrato que luego
se estipula, previo informe del fiscalizador de HIPOTECA. El mandatario del deudor
firmará las respectivas planillas de obra realizada, conjuntamente con el constructor,
el mismo que recibirá el dinero suscribiendo los comprobantes respectivos.
Toda entrega que por cuenta del préstamo realice HIPOTECA, por convenio con el
deudor, devengará el interés del doce por ciento (12 %) anual, desde el día que
fueren entregados, hasta el día en que comience la amortización del préstamo.
En esta fecha se practicará una liquidación de los intereses devengados por tales
entregas y el deudor por medio de su representante autoriza al BEV prestamista
para que retire de su libreta de ahorros número 0038788845, la cantidad de ocho
mil dólares ($ 8000) a que asciende aproximadamente dichos intereses.
Por medio de su mandatario, el deudor, faculta al BEV para que descuente de su
préstamo cualquier suma que faltare para completar el CATORCE por ciento (14 %
) convenido en la presente clausula. El mero hecho de que el deudor proceda a
ocupar la casa y se traslade a vivir en ella, aún antes de su terminación total lo que
se establecerá y comprobará en base de la simple afirmación de la acreedora,
equivaldrá a la suscripción del acta de entrega - recepción de que habla la cláusula
segunda y para efectos del cobro de la primera cuota de amortización y de los
intereses.
Cláusula Séptima. -
Contrato de Construcción.- El deudor ha contratado y contrata con el Ingeniero M.
la construcción de una casa en el lote, que se hipoteca , de acuerdo con el plano
aprobado por el ilustre Municipio de Loja , según las estipulaciones , presupuestos
y especificaciones técnicas que el deudor ha convenido con el contratista , quien se
compromete a entregar la mencionada casa íntegramente concluida en el plazo de
siete meses, a contarse desde la fecha de inscripción de la presente escritura y,
siempre que el ingeniero Luis Eduardo Mancero realice las entregas parciales
previstas en forma regular. El constructor se obliga a pagar la suma de diez mil
dólares ( $ 10000) por cada día de mora en la entrega de la obra contratada y, para
la efectividad de esta multa, autoriza expresamente al BEV para que descuente de
las cantidades que deba recibir del préstamo, el valor de la multa imputándole al
catorce por ciento (14 % ) de interés que devengarán las cantidades entregadas
para la construcción y terminación de la obra, para entregarlo a la terminación de la
obra , o en su defecto para imputarlo a la multa.
El deudor por su propia cuenta en las primeras etapas de la construcción realizará
obras por un valor igual al que falta para completar el valor de sus viviendas. Si el
constructor abandona la ejecución de la obra durante diez días consecutivos, o si
demorare más de ocho meses su terminación y entrega, el deudor podrá dar por
terminado el contrato y encargar automáticamente la conclusión de los trabajos a
otro constructor. Idéntica facultad tendrá el deudor, si llegare a comprobar que el
constructor no se ha ceñido estrictamente a las condiciones pactadas, bien sea en
planos, presupuestos o especificaciones técnicas, previo informe técnico del
ingeniero Luis Eduardo Mancero.
Cláusula Octava. –
Declaración de Vencimiento. - El BEV podrá dar por vencido el plazo del préstamo
y exigir el pago total de la deuda, siempre que el deudor dejare de cumplir sus
obligaciones y, singularmente en los casos siguientes:
1. Si incurriere en mora de dos o más cuotas de amortización.
2. Si destinare la casa a fines que no sean los de vivienda personal o de su
familia o de personas autorizadas.
 .
3. Si enajenare total o parcialmente el inmueble hipotecado, lo arrendare o
cediere en anticresis o constituyere cualquier otro gravamen sin el
consentimiento expreso de Rodrigo Gonzalez Kelz.
4. Si no avisare a Rodrigo Gonzalez Kelz dentro de treinta días a más tardar,
acerca de los deterioros o de cualquier otro hecho que haga des merecer el
valor del inmueble dado en garantía.
5. Si impidiere las inspecciones al bien raíz hipotecada por parte de Rodrigo
Gonzalez Kelz, en cualquier tiempo que ésta lo ordenare.
6. Si obstaculiza de cualquier modo el perfeccionamiento de la cesión del
crédito hipotecario por parte de Rodrigo Gonzalez Kelz, la misma que
expresamente queda facultada hacerla a cualquier persona natural o jurídica.
7. Si no iniciare la construcción objeto del préstamo dentro de los diez días,
siguientes a la inscripción de la presente escritura.
8. Si suspendiere por más de diez días la realización de la construcción.
9. Si demorare por más de ocho meses la terminación de la misma, siempre
que la demora no sea imputada a Rodrigo Gonzalez Kelz _; y
10. Si se negare a recibir la casa construida en el plazo de ocho días a
requerimiento de Antonio Peralta Loor. En cualquiera de estos casos
Rodrigo Gonzalez Kelz podrá dar por vencido el plazo y exigir el pago
inmediato del capital, de los intereses penales de mora o convencionales, a
razón del catorce por ciento (14 %) anual, las costas y daños y perjuicios,
siendo suficientes a este fin, la afirmación que sobre el incumplimiento hará
X. en su demanda y su declaratoria de vencimiento del plazo, sin lugar a
recurso alguno.
En tales casos se entenderá también autorizada para retener en su favor las
cantidades que el deudor tuviere acreditados en cualquier cuenta de AHORRO y
para imputarla sin más requisito a la obligación que se encontrare adeudando el
mutuario, en forma legal.
Cláusula Novena. –

Pagos Extraordinarios. - El deudor podrá pagar su deuda en cualquier tiempo

antes de que se venza el plazo estipulado, también podrá efectuar pagos mayores
a las cuotas señaladas siempre que así lo autorice el BEV a la cual corresponderá
la facultad de mantener el plazo estipulado, disminuyendo la cuota o la de reducir el
plazo con la correspondiente cuota mensual.
Cláusula Décima. –
Requisitos Contractuales. - El deudor por medio de su mandatario, autoriza el
bloqueo, en su libreta de ahorros número 0038788845 de la suma de ocho mil
dólares ($ 8000) equivalente al diez por ciento (10%) del monto del préstamo hasta
la cancelación del mutuo. También deposita la suma de diez mil dólares ($ 10000)
y, en concepto de pago por los servicios técnicos, legales y administrativos
prestados por Banco Ecuatoriano de la Vivienda autorizando su débito para dicho
pago.
Cláusula Décima Primera. –

Inscripción y Gastos. – Todos los gastos que ocasionare la presente escritura, su

inscripción, derechos, así como los de cancelación del gravamen, cuando fuere del
caso, serán de exclusiva cuenta del deudor mutuario, quien queda facultado para
alcanzar la inscripción de esta escritura, debiendo entregar al Banco Ecuatoriano
de la Vivienda la primera y segunda copias debidamente inscritas en el plazo
máximo de treinta días a contarse de la fecha de hoy.
Cláusula Décima Segunda. –
Domicilio y Trámite. - Para todos los efectos legales que se deriven de esta
escritura, las partes contratantes señalan expresamente como su domicilio la ciudad
de Loja, a cuyos jueces competentes se someten, así como al trámite ejecutivo o
verbal sumario a elección del demandante.
Cláusula Décima Tercera. –
Sometimiento del Deudor. - De modo expreso el deudor declara someterse a las
normas que reglan las relaciones entre los Asociados y DEUDORES, constantes en
la Ley, Reglamento Especial y Estatutos.
Así mismo, en caso de elevación del tipo de interés, el deudor se obliga a pagar el
interés mayor, desde la fecha en que se promulgue la respectiva disposición legal,
sin que la Asociación acreedora, tenga que realizar trámite alguno al respecto, o
quien le sustituya en sus derechos.
Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo.
Cláusula Décima Cuarta. –
Obligaciones Facultativas.- el Señor Juan Antonio Peralta Loor en caso de no
cancelar la deuda pactada con el BEV deberá cancelar esta deuda con una de sus
propiedades o bienes inmuelbles mostrados en la documentación brindada al
Banco Ecuatoriano de la Vivienda.
f) Ana Lissette Diaz Mancero
Abogado ANA LISSETTE DIAZ MANCERO
MAT. 11-227-2023