EscrituraPública 042

Carlos Manuel Gutiérrez García 1840021
Marcos Javier Ramos Chaires 1876712

Luis Antonio Rodríguez Vaquera 1878635
Dania Karely Suarez Tamez 1867606
Devany Valeria Torres Alvarado 1866523
Cynthia Magdalena Torres Arriaga 1844874
Lourdes Carolina Zapata Rodríguez 1848206
San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.
INTRODUCCIÓN
El objetivo principal de esta investigación es conocer el significado de escritura pública, en un concepto muy
general lo podemos definir como un documento en el cual se registrado en presencia de un notario capacitado
para dar carácter público a los documentos privados y debidamente autorizado por su firma y presencia, evento
o derecho particular para tal o cual propósito por el Autorizado por un oficial que firmará con el otorgante dando
fe de la capacidad jurídica del contenido y de la fecha de ejecución. En otras palabras, una escritura pública es
un instrumento, una herramienta notarial, que contendrá una o más declaraciones hechas por los involucrados
en el acto o contrato de que se trate.
Al mismo tiempo, el notario complementará dichos documentos con información y requisitos legales, ya sean
específicos o propios de cada acto, con el fin de incluirlos en el acuerdo del notario interviniente a la celebración
del acto y, en su caso, con el fin de Pueden inscribirse en los registros públicos correspondientes.
El notario es una figura importante en la cual su papel es brindar seguridad jurídica y certeza en actos y hechos
de los que el dará fe; ejerce su funcione con independencia de la autoridad y de los particulares. Así recibe,
interpreta, redacta y da forma jurídica en que surge la voluntad de las partes, transformándola en instrumento
público y real, redactado bajo su responsabilidad y puede ser escritura pública, si de ello se trata. probar un
acto jurídico; ahora bien, un notario participa en diferentes escrituras públicas a los cuales debe de dar fe,
algunas de ellas son el testamento, herencia, donación, bodas, préstamo hipotecario, así como también el
personal, actas, compraventa, constitución de sociedades mercantiles, etc.
En general podemos decir que la escritura pública es el elemento formal del contrato y al mismo tiempo es el
resultado de la adecuación del notario; es un documento a través de el cual un notario da certificación de un
acontecimiento que se esté llevando a cabo.
LA ESCRITURA PÚBLICA
Es el Instrumento que el Notario asienta en su protocolo y autoriza con su firma y sello para hacer constar el o
los actos jurídicos que en el mismo se contienen.
Este tipo de documentos tiene como características la pretensión de estar asentadas con letra clara, sin
abreviaturas, salvo el caso de inserción de documentos y sin guarismos, a no ser que la misma cantidad
aparezca asentada con Letras. Los blancos o huecos, si los hubiere, se cubrirán con líneas de tinta,
precisamente antes de que se firme la escritura. Las palabras, letras o signos que se hayan de testar, se
tacharán con una línea que las deje legibles. Puede entrerrenglonarse lo que se deba agregar. Al final de la
escritura se salvará lo testado o entrerrenglonado, haciéndose constar que lo testado no vale y que lo
entrerrenglonado si vale y se especificará el número de palabras, letras y signos testados y el de los
entrerrenglonados. Si quedare algún espacio en blanco antes de las firmas, será llenado con líneas de tinta. En
este tipo de instrumentos se prohíben las enmendaduras y raspaduras.
De igual forma este documento se redactará las escrituras en idioma español, sin perjuicio de adicionar cuando
las partes lo pidieran, traducciones en otro idioma hechas por perito que las mismas designaren y observándose
las siguientes reglas:
I.- Expresará el número del libro y el de la escritura, el lugar y la fecha en que se extienda, así como la hora en
los casos en que la Ley así lo prevenga, su nombre y apellidos, su carácter de Titular, Asociado o Suplente y el
número de la Notaría;
II.- Expresará el nombre, apellidos, fecha de nacimiento, estado civil, registro federal de contribuyentes, lugar
de origen, nacionalidad, profesión u oficio y domicilio de las personas que intervengan en el acto. Al expresar
el domicilio no sólo mencionará la población en general, sino también, de ser posible, el número de la casa,
nombre de la calle, o cualquier otro dato que precise dicho domicilio. Asimismo, hará constar los nombres y
apellidos, denominación o razón social de las personas representadas y sus demás generales;
III.- Consignará las declaraciones que hagan los otorgantes como antecedentes o preliminares y certificará que
ha tenido a la vista los documentos que se le hubieren presentado y que se hayan relacionado o inserto en la
parte expositiva de la escritura. Si se tratare de inmuebles, relacionará cuando menos el último título de
propiedad del bien o del derecho a que se refiere la escritura y citará su inscripción en el Registro Público de la
Propiedad o expresará la razón por la cual no ha sido registrada;
IV.- Al citar el nombre de un Notario ante cuya fe haya pasado algún Instrumento, mencionará precisamente el
número de orden y la fecha de éste, el número de la Notaría, población en que esté ubicada y calidad del Notario
que otorgó el documento indicado, y en su caso los de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio;
V.- Consignará el acto jurídico en cláusulas redactadas con claridad y concisión;
VI.- Designará con exactitud las cosas que sean objeto del acto, de tal modo que no puedan confundirse con
otras; y si se tratare de bienes inmuebles, determinará su naturaleza, su ubicación, sus colindancias o linderos
y si fuere posible sus medidas y superficie, agregando los planos, si se le presentaren. Si se trata de derechos
reales o personales, se identificarán del modo expresado en los bienes inmuebles sobre los que recaen;
VII.- Determinará las renuncias de derechos o de Leyes que válidamente hagan los otorgantes;
VIII.- Dejará acreditada la personalidad y en su caso la existencia y subsistencia legal, de quien comparezca en
representación de otro, relacionando los documentos respectivos e insertando la parte conducente, ya sea en
el cuerpo de la escritura o bien, en un escrito detallado que se agregará al apéndice y que deberá trascribirse
en los testimonios correspondientes
IX.- Insertará íntegramente o en lo conducente según el caso, cualesquiera otros documentos que se le
presenten, o agregará el original o la copia certificada o copia simple con sello notarial que de él se tome al
legajo respectivo del Apéndice. Esto último hará con los planos y documentos relacionados en idioma extranjero
que se le exhiban;
X.- Al agregar al Apéndice cualquier documento, expresará el número del legajo y la letra bajo la cual se coloca
en el legajo;
XI.- Hará constar bajo su fe:
a) Que conoce a los comparecientes y que a su juicio tienen capacidad legal;
b) Que el o los comparecientes declararon sobre la capacidad legal de sus representados;
c) Que les leyó la escritura, así como a los testigos e intérpretes, si los hubiere, o que los comparecientes la
leyeron por sí mismos;
d) Que explicó a los intervinientes el valor y las consecuencias legales del contenido de la escritura, cuando
proceda;
e) Que ante él manifestaron su conformidad con la escritura y firmaron éste o no lo hicieron por declarar que no
saben o no pueden firmar. En este último caso, el compareciente imprimirá las huellas de sus dedos pulgares y
firmará a su ruego la persona que al efecto elija. Si le faltare uno de los pulgares, bastará la huella del restante
y si le faltaren ambos, bastará la firma de la persona que hubiere designado y la certificación que sobre el
particular haga el Notario; y
f) La fecha o fechas en que firmaron la escritura los comparecientes o la persona o personas elegidas para ello
y los testigos o intérpretes si los hubiere.
Antes de que la escritura sea firmada por los otorgantes, éstos podrán pedir que se hagan a ella las adiciones
o variaciones que estimen convenientes, en cuyo caso el Notario asentará los cambios, redactando de nuevo
la o las declaraciones, (sic) cláusulas o incisos que resulten afectadas con las adiciones o variaciones de que
se trate, testando íntegramente en los términos de Ley las declaraciones, cláusulas o incisos que sean objeto
de la adición o variación. Firmada la escritura por los intervinientes, para cuyo caso deberá obrar expresamente
el nombre de quien la suscribe en la parte inferior de su firma, el Notario estampará su firma y sello, quedando
con ello autorizada preventivamente para que surta plenamente los efectos jurídicos que sean propios a su
naturaleza.
El Notario exigirá a la parte o partes obligadas a pagar los Impuestos que éste deba retener por expresa
disposición de las Leyes que así lo determinen, la entrega del importe de los mismos en el momento de firma
del instrumento.
Cada escritura llevará al pie de la misma de ser posible, los datos de inscripción en el Registro Público que le
corresponda.
Todas las razones o anotaciones llevarán la rúbrica del Notario o de quien lo substituya en sus funciones. Se
prohíbe a los Notarios consignar revocaciones, rescisiones o modificaciones al contenido de una escritura por
simple razón al pie de la misma. En estos casos debe extenderse nueva escritura y hacerse referencia de ella,
al pie de la antigua, salvo disposición expresa de la Ley en sentido contrario.
Las escrituras extendidas en el Protocolo por un Notario, podrán ser firmadas preventiva o definitivamente según
el caso, por quien lo sustituya en sus funciones o suceda.
Las enajenaciones de bienes inmuebles y la constitución o transmisiones de derechos reales, se sujetarán a lo

dispuesto por esta Ley, el Código Civil y el Código de Procedimientos Civiles, según sea el caso.
Los interesados podrán presentar al Notario los documentos que estimen convenientes para su Protocolización.
En este caso, el Notario los agregará originales o en copia certificada por el propio Notario, al Apéndice
respectivo, haciendo en la escritura breve extracto de su naturaleza y expresará el número de fojas que los
integran o los insertará en el cuerpo de la escritura. No se podrán protocolizar documentos cuyo contenido sea
contrario a la Ley o a las buenas costumbres.
Los Instrumentos públicos extranjeros sólo deberán protocolizarse en el Estado, en virtud de mandamiento
judicial que así lo ordene.
Los poderes otorgados fuera de la República una vez legalizados deberán protocolizarse con arreglo a la Ley,
para que surtan sus efectos, excepto los otorgados directamente ante los Cónsules Mexicanos en funciones de
Notario, en los que basta la legalización.
Cuando ante un notario público, se otorgue un testamento público o cerrado, éste dará aviso a la Dirección de
Archivo General de Notarías, al Registro Público de la Propiedad y del Comercio y al Registro Nacional de
Avisos de Testamentos, dentro de los cinco días hábiles siguientes en que se otorgó la voluntad testamentaria;
esto deberá realizarse en el formato único aprobado por las citadas Dependencias y en el que proporcionarán
los datos indicados en el artículo 1199 Bis del Código Civil para el Estado de Nuevo León.
En estas dependencias registrales se llevará un libro especialmente destinado a asentar las inscripciones
relativas con los datos que se mencionen y se capturarán en la base de datos. Los jueces ante quienes se
denuncie un intestado, recabarán del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y de la Dirección de
Archivo General de Notarías por ventanilla o internet, la noticia de si hay anotación en dicho libro y/o base de
datos, referente al otorgamiento de algún testamento, por la persona de cuya sucesión se trate.
Algunas de los diferentes tipos de escrituras públicas son las siguientes;
• Testamentos
• Compra venta de inmuebles
• Poderes generales y especiales
• Asociaciones y sociedades civiles
• Sociedades mercantiles
• Hipoteca
• Actas notariales
• Procedimientos sucesorios
• Entre otros.
CONCLUSIONES:
Marcos Javier Ramos Chaires: Para finalizar este reporte de investigación me es preciso señalar la magnitud
de los efectos jurídicos de la celebración de cada escritura pública distinta, y su firmeza al ser validado ante
notario público inclusive surtiendo efectos múltiples aun siendo celebrados en el extranjero, partiendo así
directamente de la materia civil en donde se abarcan múltiples actos de esta naturaleza como lo son el
testamento, la hipoteca, los procedimientos sucesorios, entre otros, pero siempre corriendo el riesgo de
formarse actos meramente mercantiles o de mercantilidad condicionada en donde cualquier factor influye en la
escritura jurídica y por lo tanto a sus efectos jurídicos, como por ejemplo, al constituirse la escritura pública en
virtud de la materialización de una compra venta de inmuebles encontramos un acto jurídico de naturaleza civil,
mas sin embargo si dentro de alguno de los compradores se encuentra un comerciante o ambos son
comerciantes y el fin de la escritura es lucrar esta se envuelve preferentemente dentro de la materia mercantil,
sin perder de vista que ambas materias son viables para el acto jurídico según sean los efectos buscados .
Lourdes Carolina Zapata Rodríguez: La escritura pública forma parte esencial de la figura del notariado en el
ejercicio de la documentación notarial, y su importancia radica en las muchísimas maneras de su uso y la
formalización de documentos que se le ocupa, en proteger lo adquirido y los derechos que se le adjuntan. Es
siempre bien habido el conocimiento de este documento, ya que nos sirve como ciudadanos en trámites
esenciales e incluso hasta las sociedades y desde que el notario lo emite le da una eficacia inmediata.
Devany Valeria Torres Alvarado: Una escritura pública es un documento original asentado en una página por
un notario para registrar uno o más actos jurídicos y debe ser firmado por la persona que comparece en último
lugar. Cuando el notario tenga razones para demostrar que ha cumplido con todos los requisitos legales, el
notario tiene la autoridad para emitir una autorización final en la escritura, que contendrá la fecha, la firma y el
sello del notario. Las escrituras públicas son uno de los medios de prueba más importantes que existen, porque
los notarios registran una fecha, entre otras cosas
Cynthia Magdalena Torres Arriaga: La escritura pública es un instrumento el cual considero muy importante
y muy delicado ya que como leímos conlleva la firma y un sello por parte del notario, para que de esta forma se
acredite cierta cosa, es por eso la importancia de esto, creo que todo esto siempre va a formar parte de nuestra
vida diaria como personas, siempre se va a necesitar de un notario o más bien de este instrumento que se
puede utilizar de muchas maneras, como mencione anteriormente es un instrumento delicado ya que tiene
información o datos de todo tipos de personas, es interesante el ir conociendo cada uno de los instrumentos a
fondo con los cuales forma parte un notario, y el llevar un ejemplo para así interpretarlo de una mejor manera,
sé que cada una de las actividades nos van preparando para elegir en qué nos vamos a enfocar.
Luis Antonio Rodríguez Vaquera: Al analizar el tema de la escritura pública puedo concluir que es un
instrumento que el notario utiliza para hacer constar con su sello y firma los actos que esta contiene, se usa
para dejar constancia de un contrato o un acto jurídico y se utiliza principalmente en contratos de disposición o
gravamen de bienes inmuebles y la constitución de sociedades
Carlos Manuel Gutiérrez García: La escritura pública incluirá una o varias declaraciones de las personas que
forman parte del contrato o acto en cuestión. El notario, por su parte, deberá pedir una serie de papeles que se
suelen solicitar como requisito legal, como los documentos de identidad de los contratantes. Así, firmando la
escritura pública, el notario le da validez legal del hecho en cuestión, dejando constancia de este para mayor
seguridad de los participantes. Además, en caso corresponda, se poder hacer la inscripción en registros
públicos. Cabe señalar que todos los involucrados deben estar presentes en la firma de la escritura pública o,
en su defecto, debe hacer acto de presencia alguien que pueda actuar como el respectivo representante de la
parte interesada. Otra forma de explicar la escritura pública es que implica otorgar carácter público a un
documento privado. Esto, mediante la rúbrica de un notario. La diferencia entre escritura pública y acta notarial
es que la primera tiene fuerza jurídica y solo puede impugnarse vía judicial. En cambio, un acta notarial implica
hechos o actos jurídicos (y no contratos). Estos pueden ser revocables y no son inscritos en registros públicos.
Dania Karely Suarez Tamez: Las escrituras públicas son uno de los medios probatorios más importantes que
se tienen, esto debido a que el notario entre otras cosas da constancia de una “fecha cierta “es decir; el notario
da fe de la fecha de origen del documento. A su vez este notario dará fe sobre la capacidad jurídica de los
otorgantes, el contenido de este y la fecha en que se realizó. De tal forma, que la escritura pública es un
instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas intervinientes en un acto o contrato,
emitidas ante notario con el lleno de los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su
incorporación al protocolo. En general, todo tipo de contratos y acuerdos entre particulares deben formalizare
mediante escritura pública para revestirlo de valor probatorio, pero entre los más importantes que deben
celebrarse por escritura pública se tienen todos los actos y contratos de disposición o gravamen de bienes
inmuebles, la constitución de sociedades y los demás negocios jurídicos.
-------------------------- LIBRO (324) TRESCIENTOS VEINTICUATRO --------------------------

----- FOLIO (64793) SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES -----------
---------------------------- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO (20,732) -----------------------------
----------------------- (VEINTE MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS) --------------------------
----- EN LA CIUDAD DE ALLENDE, NUEVO LEÓN, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a los (18) dieciocho
días del mes de Septiembre del (2021) dos mil veintiuno, Yo, Licenciado MANUEL ANGEL VILLALON
SALAZAR, Notario Público, Titular de la Notaría Pública número (100) cien, con ejercicio en el Séptimo Distrito
en el Estado de Nuevo León, con sede en esta Ciudad, HAGO CONSTAR el siguiente Acto Jurídico:-
“CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE”, que celebran de una parte la Señora BLANCA
EUGENIA GUERRERO PEREZ, a quien se le denominará “LA PARTE VENDEDORA” y de la otra parte el
Señor DAVID EUGENIO GONZÁLEZ GUERRERO, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PARTE
COMPRADORA”, el cual sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:--------------------------------
----------------------------------------------------------- DECLARACIONES ----------------------------------------
----- I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, la Señora BLANCA EUGENIA GUERRERO PEREZ ser dueña en
legítima propiedad, posesión y pleno dominio del siguiente Bien Inmueble: ------------------------------------------------
-----------------------------------------------
----- Lote número (04) cero cuatro de la manzana (35) treinta y cinco de la UNIDAD HABITACIONAL NUEVA
MADERO, TERCER SECTOR, localizado al lado Sur de la Ciudad de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, con
una superficie de 294.90 M2. (doscientos noventa y cuatro metros noventa decímetros cuadrados) enclavada
dentro de las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE en once metros noventa y seis centímetros lineales
con la calle Nuevo Laredo, al SUR, en catorce metros noventa y ocho centímetros lineales con lote número
cinco, AL ESTE en diecisiete metros linéales con la Avenida Madero; AL OESTE, en veinte metros lineales con
lote número tres, con nomenclatura oficial Nuevo Laredo número quinientos.---------------------------------------------
----------------------------------------
----- Teniendo como mejoras una construcción de uso Habitacional de 90m2 Tipo G y 40m2 Tipo NG.-------------
-----------------------------------------------------------------------------
----- II.- Continúa declarando “LA PARTE VENDEDORA”, la Señora BLANCA EUGENIA GUERRERO PEREZ,
que el Bien Inmueble anteriormente descrito, lo adquirió mediante Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble,
pasado ante la fe del Licenciado Manuel Garza Rodríguez, Notario Público, Titular de la Notaría Pública número
(78) setenta y ocho, con ejercicio en Monterrey, Nuevo León, asentado mediante Escritura Pública Número
(4062) cuatro mil sesenta y dos, de fecha (20) veinte de Agosto de (1990) mil novecientos noventa, la cual se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Segundo Distrito
Registral en el Estado con residencia en Cadereyta, Nuevo León, bajo la Inscripción No. (888) ochocientos
ochenta y ocho, Volumen (74) setenta y cuatro, Libro IX (Noveno), Sección Gran Propiedad, Unidad Cadereyta,
de fecha (13) trece de Septiembre de (1990) mil novecientos noventa. ---------------------------------
----- III.- Que la relacionada propiedad se encuentra libre de gravamen y de toda responsabilidad y al corriente
en el Pago de sus Contribuciones Prediales; lo primero lo justifica con el correspondiente Certificado de Libertad
de Gravamen con carácter Pre Preventivo, expedido por el C. Registrador Público de la Propiedad y del
Comercio del Segundo Distrito Registral en el Estado con residencia en Cadereyta, Nuevo León, el que doy fe
tengo a la vista y agrego al Apéndice de mi Protocolo con el número de ésta Escritura y; lo segundo lo acredita
con el recibo de pago expedido por la Tesorería Municipal de Cadereyta, Nuevo León, correspondiente al
Expediente Catastral Número (19) 27-035-004 que ampara como tiempo cubierto todo el presente año.----------
------
----- IV.- Continúa Manifestando “LA PARTE VENDEDORA”, que el inmueble motivo del presente contrato si
cuenta con los servicios de agua potable y alcantarillado contratados.-
----- V.- Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA” que el Inmueble motivo del presente Contrato lo destinará
para los usos que a sus intereses convenga.-----------------------------
----- Basados en las Declaraciones que anteceden los comparecientes otorgan las siguientes: ----------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULAS----------
----------------------------------------- PRIMERA:- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA”, que en éste acto y por
medio del presente instrumento vende, cede, traspasa, el inmueble motivo del presente Contrato, a favor de
“LA PARTE COMPRADORA”, el Señor DAVID EUGENIO GONZÁLEZ GUERRERO, quien adquiere para sí
de plena conformidad el inmueble descrito en la Declaración (I) primera de este contrato, con todos sus usos,
costumbres, servidumbres, y todo lo que de hecho o por derecho le corresponda o lo que resulte dentro de sus
colindancias conforme al Artículo (2184) dos mil ciento ochenta y cuatro del Código Civil para el Estado de
Nuevo León.-----------------------------------------------------------------------
----- SEGUNDA:- Ambas partes contratantes manifiestan bajo protesta de decir verdad, que fijan como precio
de ésta operación la cantidad de $ 350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mismos que “LA PARTE COMPRADORA”, liquida a la firma del presente contrato, mediante
efectivo, a favor de “LA PARTE VENDEDORA”, recibiendo está de plena conformidad, considerándose
perfecto dicho pago para los efectos de los Artículos (1956) mil novecientos cincuenta y seis, (1978) mil
novecientos setenta y ocho y (1982) mil novecientos ochenta y dos del Código Civil vigente en el Estado de
Nuevo León, sirviendo el presente Instrumento como recibo eficaz de pago.-----------------------------------------------
-----------------------------------
----- Lo anterior lo acuerdan de conformidad con lo que establece el Artículo (2206) dos mil doscientos seis del
Código Civil Vigente en el Estado.--------------------------------------------- TERCERA:- Hacen constar los
comparecientes que en este contrato no existe por parte de ellos ignorancia, inexperiencia, enriquecimiento
ilegítimo, error, dolo, violencia, lucro, lesión o incapacidad y que el precio convenido es el justo y legítimo del
Inmueble vendido, pero para el caso de que los hubiere, renuncian a lo dispuesto en los términos de los artículos
(1709) mil setecientos nueve, y (1710) mil setecientos diez, del Código Civil del Estado de Nuevo León, que se
refieren al lucro excesivo o lesión; (1779) mil setecientos setenta y nueve, del Código aludido que se refiere al
enriquecimiento ilegitimo y por último los artículos (2124) dos mil ciento veinticuatro, (2130) dos mil ciento treinta,
y (2132) dos mil ciento treinta y dos, del Código Civil que se refiere a la nulidad del contrato por causar error,
dolo, violencia, lesión, incapacidad, y agregan que renuncian así mismo a la acción rescisoria sobre falta o
exceso en la cosa o en el precio y al plazo para entablar a que se refieren los artículos (2155) dos mil ciento
cincuenta y cinco, y (2156) dos mil ciento cincuenta y seis.---------------------------------------------------------------------
-----------
----- CUARTA: - “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga en éste acto a responder en todo tiempo al saneamiento
de ésta venta para el caso de evicción en toda forma y conforme al Artículo (2177) dos mil ciento setenta y siete
del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León a favor de “LA PARTE COMPRADORA”.--------------------
---------------------- ----- QUINTA:- La entrega física, material del Bien Inmueble objeto del presente contrato se
realizará a la fecha de firma de la presente Escritura.-----------------------------------------
----- SEXTA:- “LA PARTE COMPRADORA” manifiesta su conformidad con la presente Escritura, por ser lo
convenido consumándose la traslación de dominio de la propiedad motivo del presente contrato, desde el
momento en que se firma, el inmueble que reconoce tener recibido a su entera satisfacción; agregando que
serán por su cuenta todos los gastos que se originen con motivo de la presente, hasta su inscripción en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente, a excepción del Impuesto Sobre la Renta,
que será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA”.------------------------------------------------------------------------ AVISO
DE PRIVACIDAD ------------------------------------------- En este acto el Suscrito Notario, hago del conocimiento de
los comparecientes que intervienen en el presente Instrumento, que sus datos personales serán protegidos de
acuerdo a lo establecido por los artículos 1 (uno), 2 (dos), 3 (tres), 6 (seis) a 18 (dieciocho), 22 (veintidós) a 32
(treinta y dos), 63 (sesenta y tres) a 66 (sesenta y seis), demás relativos y aplicables de la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares, así como a la Política de Privacidad de esta
Notaría Pública, y que los mismos sólo serán tratados por el personal adscrito a esta Notaría a efecto de elaborar
el presente instrumento notarial que me ha sido solicitado, por lo cual, sus datos personales no serán
transferibles a ningún tercero ajeno, salvo para el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente
instrumento, establecidas por las leyes y autoridades Municipales, Estatales o Federales, por lo que en este
acto, los comparecientes otorgan su pleno consentimiento, al tratamiento que se efectúe de sus datos. ----------
---------------------------------------------- G E N E R A L E S ---------------------------------------------- Apercibidos los
comparecientes del contenido del Artículo (128) ciento veintiocho de la Ley del Notario en vigor, que tanto
advertidos de las penas en que incurren los que declaran con falsedad manifestando por sus generales.---------
------------------------------------- Señora BLANCA EUGENIA GUERRERO PEREZ: quien manifiesta ser, mexicana
por nacimiento, mayor de edad, soltera, originaria de Tampico, Tamaulipas, donde nació el día (02) dos de
Noviembre del año (1936) mil novecientos treinta y seis, Dedicada a las Labores del Hogar, exenta en el pago
del Impuesto Federal Sobre la Renta, sin justificarlo de momento, con Registro Federal de Contribuyentes
Número GUPB361102B49, con Clave Única de Registro de Población Número GUPB361102MTSRRL08 y con
domicilio en Calle Belisario Domínguez, número 1107, Oriente, Colonia Tamaulipas, C.P 89060, Tampico,
Tamaulipas, y de paso por este Municipio, quien se identificó con Credencial para Votar, número
(1465022924843) uno, cuatro, seis, cinco, cero, dos, dos, nueve, dos, cuatro, ocho, cuatro, tres, Expedida por
el Instituto Federal Electoral.----------------------------------
----- Señor DAVID EUGENIO GONZALEZ GUERRERO: Mexicano por nacimiento, mayor de edad, originario
de Monterrey, Nuevo León, donde nació el día (15) quince de Noviembre de (1976) mil novecientos setenta y
seis, Casado, Contador Público, al corriente en el pago del Impuesto Federal Sobre la Renta, sin justificarlo de
momento, con Registro Federal de Contribuyentes Número GOGD761115DF2, con Clave Única de Registro de
Población Número GOGD761115HNLNRV06 y con domicilio en Calle Arrieta, número 431, Colonia Paseo del
Vergel, C.P 64988, Monterrey, Nuevo León, y de paso por este Municipio, quien se identificó con Credencial
para Votar IDMEX (1136589126) uno, uno, tres, seis, cinco, ocho, nueve, uno, dos, seis, Expedida por el Instituto
Federal Electoral.-------------- ------------------------------------ APARTA DO FISCAL –------------------------------------
---
----- El Suscrito Notario, hace constar que de acuerdo a la documentación exhibida por las partes ésta operación
causa los siguientes Impuestos: ------------------------------------------
----- I.- En cuanto al Impuesto Sobre la Renta se enterará presentando la nota correspondiente atendiendo a lo
dispuesto en la Ley del Impuesto Sobre la Renta.-------------- II.- Por lo que se refiere al Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles, a continuación, se hace constar la liquidación del mismo, de conformidad con lo
dispuesto en el Artículo 28 Bis, de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.------------
--- VALOR DE OPERACIÓN…................................................................$ 350,000.00
VALOR ACTUAL REAL……................................................................$ 323,740.00
VALOR MAYOR…………...................................................................$ 350,000.00
TOTAL A PAGAR 3%…………............................................................$ 10,500.00
----- III.- En cuanto al Impuesto al Valor Agregado, la presente operación de conformidad con el Artículo (9º)
noveno, fracción (I) primera y (II) segunda de dicha Ley no lo causa, por tratarse de que la enajenación es
exclusivamente sobre una Casa Habitación.---------- ----------------------------- CERTIFICACIONES NOTARIALES
---------------------------------
----- De conformidad con lo previsto por la Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones con
recursos de procedencia ilícita, el Suscrito Notario CERTIFICA: --------
----- a).- Actividad vulnerable.- Que la operación consignada en este instrumento constituye una actividad
vulnerable en los términos de dicha Ley.-----------------------------
----- b).- Que hice del conocimiento de los comparecientes, del contenido de las Fracciones (III) tercera y (XII)
décima segunda del Artículo (3º) tercero y del Artículo (64) sesenta y cuatro de la Ley Federal para la prevención
e identificación de operaciones con recursos de procedencia ilícita, así como el del Artículo (128) ciento
veintiocho de la Ley del Notariado del Estado de Nuevo León.---------------------------------------------------------------
----- c).- Que apercibidos de las penas en que incurren quienes declaren con falsedad los comparecientes
declaran: ----------------------------------------------------------------------------
----- I).- Dueño y beneficiario.- Que hice del conocimiento de los comparecientes el Contenido de la Fracción
(III) Tercera, del Artículo tercero de la Ley de la materia, respecto del beneficiario controlador y los de la
presunción de su existencia, y al respecto los comparecientes declaran de la actividad vulnerable que ellos
mismos son los dueños beneficiarios, por ser quienes obtienen el beneficio derivado de los actos otorgados en
este instrumento y ser en última instancia, quienes ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento
o disposición del objeto de este instrumento, y en este acto me exhiben la documentación oficial que permite
identificarlos, las cuales agregó en copia fotostática a la apéndice de este instrumento.--------------------------------
---------------------
----- II).- Relación de Negocios.- Que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una
relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación formal y cotidiana
con el Suscrito Notario.--------------------------
------ III).- Identificación de medio de pago.- El importe del precio a que se refiere la Cláusula Segunda de esta
escritura quedó identificado ahí mismo.----------------------------
---------------------------------------------- FÉ NOTARIAL ------------------------------------------
----- Yo el Notario, doy fe de lo siguiente: I.- De la verdad de éste acto; II.- De conocer personalmente a los
comparecientes a quienes considero con capacidad legal para obligarse y contratar sin que me conste nada en
contrario; III.- De que lo inserto y transcrito concuerda exactamente con sus originales a los que me remito; IV.-
De que tuve a la vista los documentos de que se tomó razón; V.- De que, advertidos del derecho que tienen de
leerla por sí mismos, leí en voz alta la presente Escritura a los otorgantes a quienes expliqué el alcance y fuerza
legal de la misma y; VI.- De haber cumplido con los requisitos del Artículo (106) ciento seis de la Ley del
Notariado en vigor, ratifican su contenido, y firman ante Mí, hoy día (18) dieciocho días del mes de Septiembre
del (2021) dos mil veintiuno.- DOY FE.-“LA PARTE VENDEDO RA”. -SEÑORA BLANCA EUGENIA
GUERRERO PEREZ.- “LA PARTE COMPRADORA”. - SEÑOR DAVID EUGENIO GONZALEZ
GUERRERO.- Rubricas.- LICENCIADO MANUEL ANGEL VILLALON SALAZAR.- Firmado y Sello Notarial de
Autorizar.-----------------------
----- AUTORIZO: Definitivamente la presente Escritura que antecede hoy día (11) once de Octubre del (2021)
dos mil veintiuno, por haberse presentado las Declaraciones y efectuado los pagos de los Impuestos
Federales y Municipal que causa la presente operación, según constancias que obran glosadas al Apéndice de
mi Protocolo, con el mismo número de ésta Escritura, DOY FÉ.- LICENCIADO MANUEL ÁNGEL VILLALÓN
SALAZAR.- Firmado y Sello Notarial de Autorizar.---------------------------------------------------------------------------------

--------- D E L A P É N D I C E ----------------------------------------- DECLARACIÓN DEL PAGO DEL IMPUESTO
SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES (ISAI), con fecha (11) once de Octubre del (2021) dos mil veintiuno,
se presentó ante la Tesorería Municipal de Cadereyta, Nuevo León, la declaración del pago del Impuesto sobre
Adquisición de Inmuebles mediante Recibo Oficial Número (814019) ocho, uno, cuatro, cero, uno, nueve, se
pagó la cantidad de $ 10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).----------------
------------ PAGO DE CONTRIBUCIONES A LA ENTIDAD FEDERATIVA, el día (01) primero de Octubre del
(2021) dos mil veintiuno, mediante Folio Número (2000130357) dos, cero, cero, cero, uno, tres, cero, tres,
cinco, siete se pagó a la SECRETARIA DE FINANZAS Y TESORERIA GENERAL DEL ESTADO DE NUEVO
LEON, Vía Internet la cantidad de $ 9,756.00 (NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), correspondientes al ISR DE Entidad Federativa.-------------------------------------------------
-------------------------------------------- ----- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN CON CARÁCTER PRE-
PREVENTIVO: Con fecha (18) dieciocho de Agosto del (2021) dos mil veintiuno, el Ciudadano Registrador
Público de la Propiedad y del Comercio del Segundo Distrito en el Estado con sede en Cadereyta, Nuevo León,
expidió el Certificado de Libertad de Gravamen con Carácter de Pre- Preventivo, respecto al inmueble objeto
de éste Contrato.- ----- CERTIFICACION CATASTRAL: El suscrito hace constar que el inmueble que
anteriormente se describe figura registrado con el Expediente Catastral Número 19) 27-035-004, a
nombre de la Señora BLANCA EUGENIA GUERRERO PEREZ, Correspondiéndole un Valor Catastral de $
323,740.00 (TRESCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), de los cuales le corresponden al Valor del Terreno la cantidad $ 235,920.00 (DOSCIENTOS
TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), de los cuales le
corresponden al Valor de Construcción Habitacional la cantidad de $ 87,820.00 (OCHENTA Y SIETE MIL
OCHOCIENTOS VEINTE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), en los términos y para los efectos del Artículo
(28) veintiocho Bis, 3 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado. INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, DIRECCION DE CATASTRO, INFORMATIVO DE VALOR
CATASTRAL. Firmado y Sello de la Tesorería General del Estado.-----------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Es Primer Testimonio de la Escritura Pública Número (20,732) veinte mil
setecientos treinta y dos, de fecha (18) dieciocho días del mes de Septiembre del (2021) dos mil veintiuno,
que obra en el Libro, Folio y Número al principio antes mencionados siguientes de mi Protocolo. Se expide en
(07) siete fojas útiles para el uso del Señor DAVID EUGENIO GONZALEZ GUERRERO. En la Ciudad Allende,
Nuevo León, a los (11) once días del mes de Octubre del (2021) dos mil veintiuno.- DOY FÉ: ------------------
--------------------------------------------------------------------------------------
LICENCIADO MANUEL ÁNGEL VILLALÓN SALAZAR

NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 100
VISM-530228-TW2
SEPTIMO DISTRITO

EscrituraPública 042

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Carlos Manuel Gutiérrez García 1840021

Marcos Javier Ramos Chaires 1876712

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

V.- Consignará el acto jurídico en cláusulas redactadas con claridad y concisión;

XI.- Hará constar bajo su fe:

a) Que conoce a los comparecientes y que a su juicio tienen capacidad legal;

b) Que el o los comparecientes declararon sobre la capacidad legal de sus representados;

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

Las enajenaciones de bienes inmuebles y la constitución o transmisiones de derechos reales, se sujetarán a lo

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

Algunas de los diferentes tipos de escrituras públicas son las siguientes;

• Compra venta de inmuebles

• Poderes generales y especiales

• Asociaciones y sociedades civiles

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

-------------------------- LIBRO (324) TRESCIENTOS VEINTICUATRO --------------------------

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

SALAZAR.- Firmado y Sello Notarial de Autorizar.---------------------------------------------------------------------------------

San Nicolás de los Garza, a 18 de abril del 2022.

LICENCIADO MANUEL ÁNGEL VILLALÓN SALAZAR

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