PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AGRICOLA

Conste por la presente Promesa de Compra Venta que suscriben de una parte BIODIESEL
UCAYALI SRL con RUC Nº 20393318377, con domicilio en la Carretera Federico Basadre Km
6,200, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali;
debidamente representado por su gerente general el señor GUIDO JAIME ARIAS VICUÑA,
identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 08100386, según poder inscrito en la
Partida Electrónica N° 11029780 del Registro de Personas Jurídicas de los Registro Públicos de
Pucallpa, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR; y de la otra parte RUBEN ANGEL ROJAS CASAHUILCA, peruano, identificado con
DNI Nº 47679474, de ocupación agricultor, de estado civil soltero, con domicilio en Caserio
Nueva Tunuya, Distrito de Campo Verde, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de
Ucayali, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, quienes celebran el
presente contrato de acuerdo a los siguientes términos:

PRIMERO. - OBJETO. —EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario de inmueble rústico

cuyo dominio se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 11041977 de la Zona Registral N°
VI – Sede Pucallpa, ubicado en el sector las Mercedes de Neshuya / Predio Ecoland Arkadia del
distrito de Campo Verde, Provincia de Coronel Portillo del Departamento de Ucayali con una
área de 2,001.3188 Ha, estando los demás datos colindantes y medidas perimétricas en la
partida antes señalada.

EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a

su vez se obliga a comprar una fracción del inmueble; esto es, el Lote “03”, el cual es una tiene
un área total de 10.23 Ha. (diez hectáreas veintitrés), ubicado conforme los planos
independientes que es parte integrante del presente contrato

La fracción objeto de compraventa es parte del inmueble rustico, que se fraccionara e

independizara a favor del PROMITENTE COMPRADOR, por lo que a la culminación de dicho
procedimiento se realizará la formalización del contrato de compraventa del mismo, elevando a
Escritura Pública.

SEGUNDO.- TRADICION. —El Inmueble que por este contrato se promete vender por una
fracción, se encuentra en posesión de EL PROMITENTE VENDEDOR en mérito del Título de
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Propiedad inscrito en la Partida Electrónica Nº 11041977 del Registro de Propiedad Inmueble de
la Zona Registral Nº VI, Sede Pucallpa; y que por el presente Acto Jurídico se hace entrega a EL
PROMITENTE COMPRADOR.

TERCERO.- OBLIGACIONES.—EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir el

dominio del inmueble objeto del presente contrato en cuanto le sea cancelado el precio pactado
y culminado el procedimiento de inscripción en los Registros Públicos la Independización del lote
descrito en la primera clausula, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones
resolutorias, y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y se obliga al saneamiento
en los casos de la ley.

También se obliga EL PROMITENTE VENDEDOR a suscribir, ya sea por sí o mediante

apoderado, todos los documentos, constancias, minutas, escrituras públicas, y/o cualquier otro
documento que sea necesario para la traslación de dominio, sin reserva ni limitación alguna, así
como se obliga al pago de impuestos, tasas hasta la fecha de la Escritura P ública de
Compraventa.

CUARTA.- PRECIO.- El precio del inmueble prometido en venta será de S/. 2,500.00 (DOS
MIL QUINIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES) por hectárea, por lo que la suma a pagar por el lote
descrito en las clausulas antes señaladas es de S/. 25,575.00 (VIENTICINCO MIL QUINIENTOS
SETENTENTA Y CINCO Y 00/100 NUEVOS SOLES); dicho pago se realzara de la siguiente
forma:

Las partes acuerdan que dicho pago se realizara con la venta de fruto de palma que realizara el
PROMITENTE COMPRADOR a favor del PROMITENTE VENDEDOR, siendo que el 30% del
valor de venta de fruto de palma servirá para abonar al pago del presente contrato, realizando el
descuento automático que corresponda hasta por seis (06) años, en tanto la diferencia del 70%
se pagara al PROMITENTE COMPRADOR.

Las partes acuerdan que el interés anual será de 8% (ocho) del capital, los mismos que se
cobraran de forma mensual, hasta por los 06 años de vigencia del presente acuerdo.
Las partes acuerdan un periodo de gracia de tres (03) años, esto sin perjuicio que el
PROMITENTE COMPRADOR desee por voluntad propia cancelar, o realizar pagos fraccionados

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a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR desde la firma del presente contrato o con
anticipación.

QUINTA.- CLAUSULA DE PENALIDAD.- Los promitentes establecemos, para el caso de

incumplimiento, una penalidad de valor igual al 20% del valor total del presente contrato si el
incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR.

SEXTA.- OTORGAMIENTO.- La Escritura Pública que deberá hacerse con el fin de

perfeccionar la venta prometida del inmueble indicado en la cláusula primera se otorgará en
cualquier Notaría Pública de Pucallpa, ya sea en forma directa o mediante apoderado, en los
plazos establecidos.

SÉPTIMA.- ENTREGA.- A la firma del presente documento EL PROMITENTE VENDEDOR

hace entrega material del inmueble agrícola a EL PROMITENTE COMPRADOR, con sus
mejoras, usos y servidumbres, bastando como constancia la firma de las partes en el presente
documento.

OCTAVA.- GASTOS.- Los gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande
el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la autorización y registro de la
escritura pública de compraventa serán de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Pucallpa, a los 08 días del mes de setiembre
de 2018.

BIODIESEL UCAYALI SRL RUBEN ANGEL ROJAS CASAHUILCA

GUIDO JAIME ARIAS VICUÑA DNI: 47679474
DNI: 08100386

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