INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA

ARQUITECTURA

Materia

Ampliación y Remodelación
4to.Semestre Grupo A

SUSSANN STEPHANY BAUTISTA MORENO

No. De Control 14455612 4/B No. Tarea 1/1°Seguimiento
Docente: Arq.
1er. Seguimiento José
Tarea No.Antonio
01 Soto Aguilar.
Unidad 01

24-1-2021
4to Semestre Grupo A
Docente
Arq. José Antonio Soto Aguilar.
 Materia

Tabla de contenido

INTRODUCCIÓN ...................................................................................... 3
1.DESARROLLO DEL TEMA ......................................................................... 4
1.1 SUBTEMA 1 ....................................................................................... 5
1.2 SUBTEMA 2 ..................................................................................... 13
1.3 SUBTEMA 3 ..................................................................................... 22
2.CONCLUSIONES ................................................................................. 43
3.BIBLIOGRAFÍA ................................................................................... 44

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

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INTRODUCCIÓN
Descripción del trabajo que se investiga mencionando los temas y subtemas

que se investigan y el orden de cómo se presentan, basado en el contenido del

índice general del documento. Incluye la metodología o procedimientos que se

utilizaron para su investigación, pero sin incluir definiciones ni adelantar resultados

o conclusiones. Mencionar que se termina con unas conclusiones personales y un

apartado de fuentes de información.

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1. TRÁMITES Y PERMISOS PARA LA

CONSTRUCCION DE ONA OBRA EN ZACATECAS
(CATEDRAL)
Para poder llevar a cabo una construccion requieres de varios trámites,

permisos y documentos que deberás solicitar a las instancias especializadas como

por ejemplo aquellas dependencias de tu estado ( Junta de Monumentos,

Presidencia Municipal o el INAH). Los trámites que deberás realizar pueden variar

de acuerdo a la demarcación a la que pertenece la edificación. Estos documentos

son esenciales, ya que si no los tramitas corres el riesgo de que suspendan tu

construcción, te multen y hasta te prohíban continuar.

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1.1 INAH

En su misión de protección, conservación e investigación del patrimonio mexicano,

el INAH tiene a su cargo distintas piezas ancestral. Parte de ellas, son los cerca de

110 mil monumentos históricos, cuya construcción se remonta a los siglos XVI y

XIX. A esto, se suman un conjunto de 120 museos distribuidos en toda la República

Mexicana. Por si esto fuera poco, el INAH también es responsable de proteger 29

mil zonas arqueológicas.

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DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD

a) Juego completo de planos del estado actual del inmueble (doblados en

tamaño carta). (1 juego.)

b) Juego completo de planos arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas),

planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los

materiales, acabados. (1 juego).

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c) Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el

inmueble así mismo, fotografías de los lugares donde se llevará a cabo la

obra (se presentarán en hojas tamaño carta). (1 Original).

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d) Responsiva del Director Responsable de la Obra o cédula profesional del

arquitecto responsable de la obra (1 copia). Presentar original para su cotejo.

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e) Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (Escritura

pública registrada en el Registro Público de la Propiedad o contrato de

arrendamiento con la autorización por escrito del propietario del inmueble,

anexar copia de la identificación oficial del propietario o arrendatario). (1

copia). Presentar original para su cotejo.

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f) Constancia de alineamiento y número oficial vigente. (1 copia). Presentar

original para su cotejo.

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g) Certificado único de zonificación de uso de suelo vigente o Certificado Único

de Zonificación del Suelo Digital o Certificado de Acreditación de Uso del

Suelo por Derechos Adquiridos, expedida por la autoridad local. (1 copia).

Presentar original para su cotejo.

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h) En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite

la personalidad del representante legal (Personas físicas: Poder Notarial e

Identificación Oficial del representante o apoderado o Personas morales:

Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o

apoderado). (1 copia).

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1.2 Presidencia Municipal

Dependencia encargada de trámites.

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a) Copia de las escrituras o en su defecto copia de contrato de compra – venta

notariado constancia notarial de tramitación de escrituras o constancia

CORETT.

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b) Copia del recibo de pago del impuesto predial.

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c) Tres copias de cada uno de los planos que a continuación se describen:

Plano arquitectónico

Fachadas, Cortes, detalles, especificaciones,ejes, acotaciones,

escalas, y cuadro de datos, indicando la superficie, de construcción por planta.

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Instalacion electrica

Instalación en planta, detalles, especificaciones.

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Instalaciones hidro sanitarias

instalaciones en planta, detalles especificaciones de materiales, simbologia y

cuadro de datos.

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Estructural

Planta de cimentación, especificación de losas trabes, cadenas columnas muros de

carga en planta, detalles de losa, trabes cadenas columnas, especificación de

materiales, simbología, notas generales y cuadro de datos además con la firma que

realizo la memoria de cálculo.

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d) Contrato de agua potable y contrato de luz.

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e) Orden de pago

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1.3 Junta de Monumentos Zacatecas

Dependencia encargada de otorgar el permiso para colocar mobiliario urbano en

cualquiera de las zonas protegidas por la Ley de Monumentos. El trámite consiste

en dar permiso para instalar mobiliario en la vía pública, ya sea fijo, semifijo,

ambulante o cualquier otro que sea empleado para realizar eventos o servicios.

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PERMISOS Y LICENCIAS.

Art. 194. Corresponde al H. Ayuntamiento, a través de la Dirección, otorgar las

autorizaciones, permisos y licencias en la aplicación de este Reglamento en el

ámbito del Centro Histórico.

Art. 195. Compete al INAH e INBA, la aplicación del marco jurídico federal en el

Centro Histórico y a la Junta Estatal en el ámbito estatal.

Art. 196. Para toda obra de restauración, rehabilitación, remodelación, ampliación,

obra nueva, demolición, reparación menor, infraestructura, servicios, colocación de

anuncios o cualquier otra acción e intervención, tanto en propiedad privada como

en propiedad pública, en el Centro Histórico se deberá contar con el permiso de la

Dirección a través de la Ventanilla Única.

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I. Obras de intervención y/o adecuación:

a) Original y dos copias de la Constancia de Compatibilidad Urbanística, incluyando

la estatal cuando así se requiera.

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b) Alineamiento y número oficial.

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c) Tres juegos de los planos arquitectónicos de levantamiento del inmueble

indicando materiales y deterioros firmados por el DRO.

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d) Fotografías a color del inmueble (interiores y exteriores), referidas a un plano de

ubicación pegadas en hoja tamaño carta y con una breve descripción de las mismas.

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e) Tres juegos de planos arquitectónicos del proyecto de intervención y/o

adecuación, firmados por el DRO. (Incluirá dictamen estructural y/o planos

estructurales e instalaciones, en su caso).

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f) Memoria descriptiva con especificaciones y memoria de cálculo firmados por el

DRO (en original y 2 copias).

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g) Tres copias de la escritura de propiedad

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h) Identificación oficial del solicitante

i) Certificado o constancia de modulo municipal.

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II. Obras de ampliación:

Se requerirán los mismos requisitos incluidos en la fracción I.

III. Obras de reparación y mantenimiento menor:

a) Original y dos copias de una breve descripción de las obras de

mantenimiento o reparación por realizar

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b) Fotografías a color de las fachadas, colindancias y de los lugares

donde se pretende realizar los trabajos, referidas a un plano de

ubicación, pegadas en hojas tamaño carta con una breve

descripción del estado actual de las mismas.

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IV. Obra nueva:

a) Original y dos copias de la Constancia de Compatibilidad Urbanística, incluyando

la estatal cuando así se requiera.

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b) Tres copias del Alineamiento y el Número Oficial.

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c) Tres juegos de planos arquitectónicos del proyecto, indicando materiales y

acabados firmados por el DRO

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d) Tres juegos de planos estructurales firmados por el DRO

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e) Tres juegos de planos de instalaciones firmados por el DRO.

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f) Memoria descriptiva con memorias de cálculo estructural e instalaciones firmados

por el DRO.

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g) Análisis fotográfico manzanero (fotografías a color). Larguillo de la manzana en

que se ubica el predio con fotografías de todos los inmuebles, (niveles,

características tipológicas, materiales).

h) Tres copias del título de propiedad.

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Art. 199. En caso de que la Dirección, lo considere necesario, pedirá una fianza

para garantizar que las obras que se realicen estén de acuerdo con lo autorizado

por esa dependencia.

Art. 200. En caso de que las obras no se hubieran concluido en el periodo

autorizado, se deberá tramitar la prorroga correspondiente y para ello se requerirá

la siguiente documentación:

a) Forma oficial de solicitud en original y dos copias.

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c) Copia de la licencia anterior.

d) Fotografías a color del avance de las obras, referidas a un plano de ubicación y

pegadas en hojas tamaño carta.

Art. 201. Toda licencia causará los derechos que fijen las tarifas vigentes. Las

licencias y los planos aprobados se entregarán al interesado, cuando este hubiera

cubierto el monto de los derechos que haya generado la autorización. Si en un plazo

de 30 días no se cubren los derechos, se cancelará la solicitud correspondiente.

Art. 202. Toda licencia requerirá de una verificación previa en el lugar, antes de

ser expedida.

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2. CONCLUSIONES

Como ya pudimos darnos cuenta, cumplir con cada uno de los requisitos que

se solicitan en las dependencias (Presidencia Municipal, Junta de Monumentos,

INAH) es sumamente importante, ya que si queremos ejercer un proyecto en

cualquier lugar, se tiene que llevar un proceso de tramitacion para de esta manera

obtener el permiso para llevar a cabo el proyecto planeado. Es importante cumplir

con todos ya que de lo contrario se denegara el permiso y la obra no podra

realizarse.

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3.FUENTES DE INFORMACIÓN
https://monumentos.zacatecas.gob.mx/wp-
content/uploads/PDF/15.-
Reglamento%20del%20programa%20parcial%20del%20centro%20historico.pdf

https://municipio.capitaldezacatecas.gob.mx/tramites-y-servicios/tramites-y-servicios-
desarrollo-urbano-y-medio-ambiente/tramites-de-licencia-y-permiso-de-construccion/

https://capitaldezacatecas.gob.mx/tramites-y-servicios/tramites-y-servicios-desarrollo-
urbano-y-medio-ambiente/tramites-de-licencia-y-permiso-de-construccion/

http://sinfra.zacatecas.gob.mx/marco-normativo/

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