INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA

ARQUITECTURA

Materia
Requisitos y trámites para la ampliación y
remodelación de una obra Zacatecas
Ampliación y Remodelación

SUSSANN STEPHANY BAUTISTA MORENO

No. De Control 14455612 4/B No. Tarea 1/1°Seguimiento
Docente: Arq. José Antonio Soto Aguilar.

24-1-2021
 Materia

Tabla de contenido

INTRODUCCIÓN..................................................................................... 3
1.DESARROLLO DEL TEMA........................................................................ 4
1.1 SUBTEMA 1.......................................................................................4
1.2 SUBTEMA 2.....................................................................................13
1.3 SUBTEMA 3.....................................................................................22
2.CONCLUSIONES................................................................................. 43
3.BIBLIOGRAFÍA.................................................................................. 44

INTRODUCCIÓN

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

2
ZACATECAS
 Materia

Descripción del trabajo que se investiga mencionando los temas y

subtemas que se investigan y el orden de cómo se presentan, basado en el

contenido del índice general del documento. Incluye la metodología o

procedimientos que se utilizaron para su investigación, pero sin incluir definiciones

ni adelantar resultados o conclusiones. Mencionar que se termina con unas

conclusiones personales y un apartado de fuentes de información.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

3
ZACATECAS
 Materia

1. TRÁMITES Y PERMISOS PARA LA

CONSTRUCCION DE ONA OBRA EN ZACATECAS
(CATEDRAL)
Para poder llevar a cabo una construccion requieres de varios trámites,

permisos y documentos que deberás solicitar a las instancias especializadas

como por ejemplo aquellas dependencias de tu estado ( Junta de Monumentos,

Presidencia Municipal o el INAH). Los trámites que deberás realizar pueden variar

de acuerdo a la demarcación a la que pertenece la edificación. Estos documentos

son esenciales, ya que si no los tramitas corres el riesgo de que suspendan tu

construcción, te multen y hasta te prohíban continuar.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

4
ZACATECAS
 Materia

1.1 INAH

En su misión de protección, conservación e investigación del patrimonio mexicano,

el INAH tiene a su cargo distintas piezas ancestral. Parte de ellas, son los cerca de

110 mil monumentos históricos, cuya construcción se remonta a los siglos XVI y

XIX. A esto, se suman un conjunto de 120 museos distribuidos en toda la

República Mexicana. Por si esto fuera poco, el INAH también es responsable de

proteger 29 mil zonas arqueológicas.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

5
ZACATECAS
 Materia

DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD

a) Juego completo de planos del estado actual del inmueble (doblados en

tamaño carta). (1 juego.)

b) Juego completo de planos arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas),

planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los

materiales, acabados. (1 juego).

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

6
ZACATECAS
 Materia

c) Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el

inmueble así mismo, fotografías de los lugares donde se llevará a cabo la

obra (se presentarán en hojas tamaño carta). (1 Original).

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

7
ZACATECAS
 Materia

d) Responsiva del Director Responsable de la Obra o cédula profesional del

arquitecto responsable de la obra (1 copia). Presentar original para su

cotejo.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

8
ZACATECAS
 Materia

e) Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (Escritura

pública registrada en el Registro Público de la Propiedad o contrato de

arrendamiento con la autorización por escrito del propietario del inmueble,

anexar copia de la identificación oficial del propietario o arrendatario). (1

copia). Presentar original para su cotejo.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

9
ZACATECAS
 Materia

f) Constancia de alineamiento y número oficial vigente. (1 copia). Presentar

original para su cotejo.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

10
ZACATECAS
 Materia

g) Certificado único de zonificación de uso de suelo vigente o Certificado

Único de Zonificación del Suelo Digital o Certificado de Acreditación de

Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, expedida por la autoridad local. (1

copia). Presentar original para su cotejo.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

11
ZACATECAS
 Materia

h) En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite

la personalidad del representante legal (Personas físicas: Poder Notarial e

Identificación Oficial del representante o apoderado o Personas morales:

Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o

apoderado). (1 copia).

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

12
ZACATECAS
 Materia

1.2 Presidencia

Municipal

Dependencia encargada de trámites.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

13
ZACATECAS
 Materia

REQUISITOS Y TRÁMITES
a) Copia de las escrituras o en su defecto copia de contrato de compra – venta

notariado constancia notarial de tramitación de escrituras o constancia

CORETT.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

14
ZACATECAS
 Materia

b) Copia del recibo de pago del impuesto predial.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

15
ZACATECAS
 Materia

c) Tres copias de cada uno de los planos que a continuación se describen:

Plano arquitectónico

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

16
ZACATECAS
 Materia

Fachadas, Cortes, detalles, especificaciones,ejes, acotaciones,

escalas, y cuadro de datos, indicando la superficie, de construcción por planta.

Instalacion electrica
REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA
17
ZACATECAS
 Materia

Instalación en planta, detalles, especificaciones.

Instalaciones hidro sanitarias

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA
18
ZACATECAS
 Materia

instalaciones en planta, detalles especificaciones de materiales, simbologia y

cuadro de datos.

Estructural

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

19
ZACATECAS
 Materia

Planta de cimentación, especificación de losas trabes, cadenas columnas muros

de carga en planta, detalles de losa, trabes cadenas columnas, especificación de

materiales, simbología, notas generales y cuadro de datos además con la firma

que realizo la memoria de cálculo.

d) Contrato de agua potable y contrato de luz.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

20
ZACATECAS
 Materia

e) Orden de pago

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

21
ZACATECAS
 Materia

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

22
ZACATECAS
 Materia

1.3 Junta de Monumentos Zacatecas

Dependencia encargada de otorgar el permiso para colocar mobiliario urbano en

cualquiera de las zonas protegidas por la Ley de Monumentos. El trámite consiste

en dar permiso para instalar mobiliario en la vía pública, ya sea fijo, semifijo,

ambulante o cualquier otro que sea empleado para realizar eventos o servicios.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

23
ZACATECAS
 Materia

PERMISOS Y LICENCIAS.

Art. 194. Corresponde al H. Ayuntamiento, a través de la Dirección, otorgar las

autorizaciones, permisos y licencias en la aplicación de este Reglamento en el

ámbito del Centro Histórico.

Art. 195. Compete al INAH e INBA, la aplicación del marco jurídico federal en el

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

24
ZACATECAS
 Materia

Centro Histórico y a la Junta Estatal en el ámbito estatal.

Art. 196. Para toda obra de restauración, rehabilitación, remodelación, ampliación,

obra nueva, demolición, reparación menor, infraestructura, servicios, colocación de

anuncios o cualquier otra acción e intervención, tanto en propiedad privada como

en propiedad pública, en el Centro Histórico se deberá contar con el permiso de la

Dirección a través de la Ventanilla Única.

I.

Obras de

intervención y/o adecuación:

a) Original y dos copias de la Constancia de Compatibilidad Urbanística,

incluyando la estatal cuando así se requiera.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

25
ZACATECAS
 Materia

b) Alineamiento y número oficial.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

26
ZACATECAS
 Materia

c)

Tres juegos de los planos arquitectónicos de levantamiento del inmueble indicando

materiales y deterioros firmados por el DRO.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

27
ZACATECAS
 Materia

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

28
ZACATECAS
 Materia

d) Fotografías a color del inmueble (interiores y exteriores), referidas a un plano de

ubicación pegadas en hoja tamaño carta y con una breve descripción de las

mismas.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

29
ZACATECAS
 Materia

e) Tres juegos de planos arquitectónicos del proyecto de intervención y/o

adecuación, firmados por el DRO. (Incluirá dictamen estructural y/o planos

estructurales e instalaciones, en su caso).

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

30
ZACATECAS
 Materia

f) Memoria descriptiva con especificaciones y memoria de cálculo firmados por el

DRO (en original y 2 copias).

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

31
ZACATECAS
 Materia

g) Tres copias de la escritura de propiedad

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

32
ZACATECAS
 Materia

h) Identificación oficial del solicitante

i) Certificado o constancia de modulo municipal.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

33
ZACATECAS
 Materia

II. Obras de ampliación:

Se requerirán los mismos requisitos incluidos en la fracción I.

III. Obras de reparación y mantenimiento menor:

a) Original y dos copias de una breve descripción de las obras de

mantenimiento o reparación por realizar

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

34
ZACATECAS
 Materia

b) Fotografías a color de las fachadas, colindancias y de los lugares

donde se pretende realizar los trabajos, referidas a un plano de

ubicación, pegadas en hojas tamaño carta con una breve

descripción del estado actual de las mismas.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

35
ZACATECAS
 Materia

IV. Obra nueva:

a) Original y dos copias de la Constancia de Compatibilidad Urbanística,

incluyando la estatal cuando así se requiera.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

36
ZACATECAS
 Materia

b) Tres copias del Alineamiento y el Número Oficial.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

37
ZACATECAS
 Materia

c) Tres juegos de planos arquitectónicos del proyecto, indicando materiales y

acabados firmados por el DRO

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

38
ZACATECAS
 Materia

d) Tres juegos de planos estructurales firmados por el DRO

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

39
ZACATECAS
 Materia

e) Tres juegos de planos de instalaciones firmados por el DRO.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

40
ZACATECAS
 Materia

f) Memoria descriptiva con memorias de cálculo estructural e instalaciones

firmados por el DRO.

g)

Análisis

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

41
ZACATECAS
 Materia

fotográfico manzanero (fotografías a color). Larguillo de la manzana en que se

ubica el predio con fotografías de todos los inmuebles, (niveles, características

tipológicas, materiales).

h) Tres copias del título de propiedad.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

42
ZACATECAS
 Materia

Art. 199. En caso de que la Dirección, lo considere necesario, pedirá una fianza

para garantizar que las obras que se realicen estén de acuerdo con lo autorizado

por esa dependencia.

Art. 200. En caso de que las obras no se hubieran concluido en el periodo

autorizado, se deberá tramitar la prorroga correspondiente y para ello se requerirá

la siguiente documentación:

a) Forma oficial de solicitud en original y dos copias.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

43
ZACATECAS
 Materia

c) Copia de la licencia anterior.

d) Fotografías a color del avance de las obras, referidas a un plano de ubicación y

pegadas en hojas tamaño carta.

Art. 201. Toda licencia causará los derechos que fijen las tarifas vigentes. Las

licencias y los planos aprobados se entregarán al interesado, cuando este hubiera

cubierto el monto de los derechos que haya generado la autorización. Si en un

plazo

de 30 días no se cubren los derechos, se cancelará la solicitud correspondiente.

Art. 202. Toda licencia requerirá de una verificación previa en el lugar, antes de

ser expedida.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

44
ZACATECAS
 Materia

2. CONCLUSIONES

Como ya pudimos darnos cuenta, cumplir con cada uno de los requisitos

que se solicitan en las dependencias (Presidencia Municipal, Junta de

Monumentos, INAH) es sumamente importante, ya que si queremos ejercer un

proyecto en cualquier lugar, se tiene que llevar un proceso de tramitacion para de

esta manera obtener el permiso para llevar a cabo el proyecto planeado. Es

importante cumplir con todos ya que de lo contrario se denegara el permiso y la

obra no podra realizarse.

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

45
ZACATECAS
 Materia

3.FUENTES DE INFORMACIÓN
https://monumentos.zacatecas.gob.mx/wp-content/uploads/ PDF/15.-
Reglamento%20del%20programa%20parcial%20del %20centro
%20historico.pdf

https://municipio.capitaldezacatecas.gob.mx/tramites-y-servicios/tramites-y-servicios-
desarrollo-urbano-y-medio-ambiente/tramites-de-licencia-y-permiso-de-construccion/

https://capitaldezacatecas.gob.mx/tramites-y-servicios/tramites-y-servicios-desarrollo-
urbano-y-medio-ambiente/tramites-de-licencia-y-permiso-de-construccion/

http://sinfra.zacatecas.gob.mx/marco-normativo/

REQUISITOS Y TRÁMITES PARA LA AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE UNA OBRA

46
ZACATECAS