INSTITUTO TECNOLÓGICO DE ZACATECAS

DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA

ARQUITECTURA

Taller De Construcción I

Etapa previa de la Construcción

Trámites y Permisos
 Materia

Tabla de contenido

INTRODUCCIÓN 3
1. Autorización de una Construcción 4
1.1 OBRA MENOR
5
1.2 OBRA MAYOR
9
1.3 Remodelación/ Demolición 14
2.CONCLUSIONES 21
3.BIBLIOGRAFÍA 22

Sussann Stephany Bautista Moreno

No. De Control 20450060 4/B No. Tarea 1/1°Seguimiento
Docente: Arq. José Antonio Soto Aguilar.

27-08-2021

TEMA 2
 Materia

INTRODUCCIÓN
Se realizó una investigación a fondo en las 3 dependencias (Presidencia

municipal, Junta de monumentos, INAH) para saber cuáles eran los trámites y

permisos necesarios para la autorización de una construcción ya sea de obra

menor, mayor, remodelación y demolición.

TEMA 3
 Materia

1. Autorización de una Construcción (Presidencia

municipal, Junta de monumentos, INAH)
Las obras que necesitan un permiso de construcción para realizarse

en México son todas aquellas que no afecten las estructuras de una edificación.

Dicho permiso se necesita para proyectos como el cambio de tuberías, abrir o

cerrar líneas eléctricas, de agua y de gas, etcétera.

TEMA 4
 Materia

1.1 Obra Menor

 Son aquéllas que por su escasa entidad, sencillez constructiva y pequeña

cuantía no precisan ni de proyecto técnico ni de memoria habilitante”.

TEMA 5
 Materia

Trámites y Permisos (PRESIDENCIA MUNICIPAL DE ZACATECAS)

# REQUISITO ESPECIFICACIONES

De encontrarse dentro del polígono

Autorización por parte de la Junta de de protección y
1
Monumentos
conservación

Fotocopia de documento que legalmente

2
ampare la propiedad del predio

3 Fotocopia del recibo de pago del predial Del año fiscal correspondiente.

TEMA 6
 Materia

Trámites y Permisos (INAH)

REQUISITO

1. Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble (Escritura

Pública o contrato de arrendamiento con la autorización por escrito del

propietario del inmueble). Presentar original para su cotejo. (1 copia).

2. Fotografías a color de la fachada del inmueble, así como de los lugares

donde se llevará a cabo la obra (se presentarán en hojas tamaño carta). (1

copia).

3. Memoria descriptiva de las obras y especificaciones. (1 original).

4. En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite

la personalidad del representante legal, así como copia de identificación

oficial. Presentar original para su cotejo.

TEMA 7
 Materia

Trámites y Permisos (Junta de Monumentos)

REQUISITO

1.- Forma Oficial de la Solicitud debidamente registrada Forma SIOP-01 (original y

copia)

2.- Fotografías de la fachada donde se aprecien los colindantes y de los lugares

donde se realizarán los trabajos. Mostrar el mal estado de las áreas a intervenir

3.- Memoria descriptiva de la obra especificando intervenciones, sistemas

constructivos, materiales y acabados

4.- Copia de las escrituras

5.- Copia de Identificación del (los) propietario(s)

6.- Croquis del área en el que se van a realizar los trabajos el cual deberá llevar

medidas y cotas.

7.- En caso de que la obra amerite la supervisión de un Director Responsable de

Obra, se le solicitará el nombre y el número de registro correspondiente.

TEMA 8
 Materia

1.2 Obra Mayor

Son aquellas obras de nueva planta, de ampliación de volumen o altura de

edificaciones existentes; las intervenciones que modifican el conjunto

estructural; las obras que tienen por objeto cambiar el uso característico del

edificio; las actuaciones que suponen una rehabilitación integral (no parcial)

de edificaciones ya existentes, etc.

TEMA 9
 Materia

Trámites y Permisos (PRESIDENCIA MUNICIPAL DE ZACATECAS)

# REQUISITO ESPECIFICACIONES

De encontrarse dentro del polígono

Autorización por parte de la Junta de
1 de protección y
Monumentos
conservación

Fotocopia de documento que legalmente

2
ampare la propiedad del predio

3 Fotocopia del recibo de pago del predial Del año fiscal correspondiente.

Planos arquitectónicos, eléctricos,

4
sanitarios, hidráulicos y estructurales

5 Memoria de cálculo

Firma de Director Responsable de Obra

6 Del año fiscal correspondiente.
(DRO)

Trámites y Permisos (INAH)

TEMA 10
 Materia

REQUISITO

1. Juego completo de planos del estado actual del inmueble (doblados en

tamaño carta). (1 juego.)

2. Juego completo de planos arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas),

planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los

materiales, acabados. (1 juego).

3. Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el

inmueble así mismo, fotografías de los lugares donde se llevará a cabo la

obra (se presentarán en hojas tamaño carta). (1 Original).

4. Memoria descriptiva de las obras y especificaciones.

5. Responsiva del Director Responsable de la Obra o cédula profesional del

arquitecto responsable de la obra (1 copia). Presentar original para su

cotejo.

6. Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (escritura

pública registrada en el Registro Público de la Propiedad o contrato de

arrendamiento con la autorización por escrito del propietario del inmueble,

anexar copia de la identificación oficial del propietario o arrendatario). (1

copia). Presentar original para su cotejo.

7. Constancia de alineamiento y número oficial vigente. (1 copia). Presentar

original para su cotejo.

TEMA 11
 Materia

8. Certificado único de zonificación de uso de suelo vigente o Certificado

Único de Zonificación del Suelo Digital o Certificado de Acreditación de

Uso del Suelo por Derechos Adquiridos, expedida por la autoridad local. (1

copia). Presentar original para su cotejo.

9. En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite

la personalidad del representante legal (Personas físicas: Poder Notarial e

Identificación Oficial del representante o apoderado o Personas morales:

Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o

apoderado). (1 copia).

TEMA 12
 Materia

Trámites y Permisos (Junta de Monumentos)

REQUISITO

 El comprobante de propiedad.

 Un plano con dimensiones, materiales, especificaciones, nombres de los

espacios y programación de la obra.

 El deslinde catastral.

 El comprobante de pago del Impuesto Predial.

 Dependiendo de la dirección que te corresponda, se pueden solicitar:

o La autorización hecha por el cuerpo de bomberos y protección civil.

o El pago total de los gravámenes fiscales.

o Las memorias descriptivas de la autorización de fusión o subdivisión,

si este fuera el caso.

o El dictaminen de uso de suelo (si existiese antes una construcción de

un uso distinto al de la nueva obra).

TEMA 13
 Materia

1.3 Remodelación/ Demolición

La remodelación es hacer un cambio de un espacio, que puede incluir la

estructura del mismo o bien sólo la decoración o el diseño del interior.

La demolición es el proceso mediante el cual se procede a tirar abajo o destruir de

manera planificada un edificio o construcción en pie. La demolición es

exactamente lo opuesto a la construcción, el proceso mediante el cual se edifica.

Trámites y Permisos (PRESIDENCIA MUNICIPAL DE ZACATECAS)

TEMA 14
 Materia

REQUISITO

Forma Oficial de la Solicitud debidamente registrada

Forma SIOP-01 (original y copia)

Fotografías a color de interiores y exteriores del inmueble incluyendo

azoteas, indicar nombre de las calles (adheridas en hojas tamaño carta)

Levantamiento Arquitectónico del estado actual de la finca: Plantas (incluye

azotea), Fachadas, Cortes, (escalas: 1:50, 1:75, 1:100 indicando ejes, cotas

parciales y totales, materiales y deterioros. (Presentar en forma impreso y

digital)

Anteproyecto: Juego completo de planos arquitectónicos (ver los incisos del

punto 3 arriba mencionados)

Memoria descriptiva de los trabajos a realizar (mencionar especificaciones

de los materiales y acabados)

Copia de las escrituras y del alineamiento con número oficial o impuesto

predial al corriente

Copia de Identificación del propietario o del representante legal

Carta de Designación y aceptación del Responsable de obra, anexar copia

del IFE y Cedula profesional del designado

Constancia de uso de suelo expedida por la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos del Municipio (en caso de cambio de uso de suelo)

TEMA 15
 Materia

Trámites y Permisos (INAH)

REQUISITO

TEMA 16
 Materia

Escritura inscrita en el registro público de la propiedad.

• Predial actualizado sin adeudos.

• Identificación oficial de propietario.

• Alineamiento y número oficial.

• Formato único firmado con croquis de localización y firma D.R.O

• Dictamen de protección civil (excepto vivienda unifamiliar).

• Fotografías interiores y exteriores del área a construir.

• Carta responsiva de perito.

• En caso de inmueble arrendado, presentar copia del contrato vigente; con

autorización del propietario para la obra nueva, en caso de ser moral,

presentar acta constitutiva en la empresa y/o sociedad con identificación y

poder de los involucrados.

• Licencia de uso de suelo (En caso de uso Comercial y de Servicios).

• Resolutivo de impacto ambiental, cuando el proyecto genere, impacto en el

ambiente.

• Planos de proyecto autorizado por el INAH (Instituto Nacional de

Antropología e Historia) original y dos copias

• Planos estructurales con detalle en proyectos de 3 niveles, (original y dos

copias).

TEMA 17
 Materia

• Planos estructurales con detalles y memoria de cálculo en proyectos de

más de 3 niveles (original y dos copias).

• Planos de instalación eléctrica con cableado, diagrama unifilar y cuadro de

cargas, firmados por perito corresponsable en instalaciones eléctricas según

sea el caso.

• Respaldo digital del proyecto.

• Oficio de autorización por el INAH (Instituto Nacional de Antropología e

Historia)

• Factibilidad de suministros de energía según aplique.

• Contrato o factibilidad emitida por Entidad de Agua y Saneamiento.

Trámites y Permisos (Junta de Monumentos)

TEMA 18
 Materia

1.- Formato oficial de la solicitud debidamente registrada Formato SIOP-02

(original)

2.- Presentación del proyecto

2.1. Plano de localización

3.- Antecedentes históricos. Datos históricos e intervenciones recientes

4.- Levantamiento del estado actual

4.1.- Levantamiento arquitectónico del estado actual del inmueble

4.2.- Levantamiento de materiales y sistemas constructivos

4.3.- Levantamiento fotográfico

5.- Proyecto general arquitectónico

5.1.- Programa arquitectónico

5.2.- Proyecto arquitectónico: Memoria descriptiva, Plantas, Cortes,

Fachadas, Detalles, Perspectivas

5.3.- Proyecto estructural: Memoria de cálculo, plantas, alzados, cortes y

detalles estructurales

5.4.-Proyecto constructivo: Planos de albañilería, planos de acabados,

planos de cancelería y carpintería, catálogo de especificaciones técnicas

5.5.- Proyecto de instalaciones: eléctrico, hidráulico, sanitario, gas y

especiales (según sea el caso)

TEMA 19
 Materia

5.6.- Catalogo de conceptos con volumen de obra (sin precios)

2. CONCLUSIONES

TEMA 20
 Materia

 Toda obra pública, privada y cualquier construcción e incluso

remodelaciones y demoliciones requieren de ciertos procesos para la obtención de

permisos y licencias para su ejecución, depende del proyecto y la ubicación de

este la particularidad de los trámites que se deberán realizar, es decir no son los

mismos trámites para una construcción de 5,000m2 a una de 10,000 m2. Es así

que tenemos que cumplir con una serie de requisitos de acuerdo a lo que

queramos hacer para poder lograr la obtención de dicho permiso.

3. FUENTES DE INFORMACIÓN
https://tramites.veracruzmunicipio.gob.mx/licencia-de-

construccion-obra-ampliacion-y-remodelacion-de-centro-historico#no-back-button

TEMA 21
 Materia

https://municipio.capitaldezacatecas.gob.mx/

https://monumentos.zacatecas.gob.mx/wp-content/uploads/PDF/FORMATO

%20ACTUALIZADO%20R.P.PUBLICO-%20Jardin%20morelos%20veda.pdf

TEMA 22