Dictamen Pericial

DICTAMEN PERICIAL
ENCARGO DICTAMEN PERICIAL DEL ESTADO DEL

APARCAMIENTO EXISTENTE EN LA ZONA
PRINCIPAL DEL ACCESO A LA ETSE DE LA
UPM
EMPLAZAMIENTO AV. JUAN HERRERA, 6, 28040 MADRID
N° EXPEDIENTE DE LA DEMANDA 21200/2000
DEMANDA
N° DE JUZGADO A JUZGADO DE INSTRUCCIÓN N°55 DE
PRESENTAR COLMENAR VIEJO (MADRID)
AUTOR JOSE J. TENORIO RAMIREZ
INGENIERO CIVIL
PERITO
PLAZA REYES MAGOS 2, MADRID
ESPECIALIDAD INGENIERO CIVIL
FECHA 12 DE ENERO DEL 2021
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ÍNDICE
1. OBJETO 3
2. ALCANCE 4
3. ANTECEDENTES 5
4. CONSIDERACIONES PRELIMINARES 5
4.1. DATOS DE PARTIDA 5
4.2. CRITERIOS Y METODOLOGÍA EMPLEADA 6
5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA 7
6. AGENTES LOE Y NO LOE 7
7. DESARROLLO DEL ESTUDIO 8
7.1. ELEMENTOS OBJETO DE ESTUDIO 8
7.2. LESIONES APARENTES DEL APARCAMIENTO 10
8. ANALISIS Y DIAGNOSTICO 20
9. ESTIMACIÓN DE LAS CAUSAS 24
10. EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA INTERVENCIÓN 26
11. COMPARATIVA CON CRITERIOS NORMATIVOS 27
12. CONCLUSIONES 28
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DICTAMEN PERICIAL
1. OBJETO
La prueba pericial solicitada consiste en determinar el estado y condiciones

actuales que presenta el aparcamiento exterior y subterráneo existente,
ubicada en la Av. Juan Herrera 6, 28040 en Madrid, el cual pertenece a la zona
principal de acceso de la Escuela Técnica Superior de Edificación de la
Universidad Politécnica de Madrid y las posibles medidas correctoras que
puedan aplicar.
Vista 3d panorámica del Aparcamiento de la UPM
Fotografía aérea del emplazamiento
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Fotografía de panorámica del Aparcamiento de la UPM
Geográficamente el aparcamiento se ubica en las siguientes coordenadas:
Coordenadas geográficas
Latitud 40°26'20.48"N
Longitud 3°43'52.95"O
2. ALCANCE
El encargo del presente Dictamen Pericial contiene aspectos de daños y

deficiencias detectados en el aparcamiento exterior y subterráneo existente de
la escuela Técnica Superior de edificaciones, asimismo, el presente Dictamen ha
contado con la documentación del expediente: “PROYECTO BASICO Y DE
EJECUCION DE AMPLIACION DEL APARCAMIENTO SUBTERRANEO”.
Las patologías de las edificaciones en la actualidad se encuentran en la base de

muchas demandas judiciales, para las que el dictamen pericial correspondiente
se convierte en prueba principal para demostrar la viabilidad o no de una
demanda judicial.
Es importante recalcar que la LOE obliga expresamente al mantenimiento del

edificio. En su Art. 16.1 dice: “Son obligaciones de los propietarios conservar en
buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así
como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y
los seguros y garantías con que ésta cuente”.
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3. ANTECEDENTES
• Con fecha 01 de abril de 1996 se suscribió el Contrato N°0001/1996 entre

la de Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica y la empresa Carlos
Sanchez S.A., para la Elaboración del Proyecto y Ejecución de la Obra:
”AMPLIACIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO EN LA ESCUELA
UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA DE MADRID”.
• Con fecha 02 de mayo de 1996 se emiten los planos de Construcción para la
ejecución de proyecto elaborados por el Arquitecto Carlos Sanchez Arinero.
• Con fecha 02 de junio de 1996, se suscribió el Acta de entrega del Terreno y
con fecha 15 de diciembre de 1996 se suscribió el Acta de Entrega de Obra
por Parte de la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica y la empresa
Carlos Sanchez S.A.
• Con fecha 18 de Julio del 2013 la Comunidad de Madrid mediante la Orden
2090/2013 autoriza el cambio de denominación de Escuela Universitaria de
Arquitectura Técnica por la actual, Escuela Técnica Superior de Edificación.
• Con fecha 15 de octubre del 2021, la Escuela Técnica Superior presenta la
Demanda Penal 21200/2000 en referencia al estado actual de los
estacionamientos ejecutados por la empresa Carlos Sanchez S.A,, haciendo
referencia a la presencia de múltiples deficiencias de construcción.
• Con fecha 02 de diciembre del 2021, el Perito, Ingeniero José Jhonatan
Tenorio Ramírez, realiza la visita de inspección a las instalaciones externas
e internas del Aparcamiento de la Escuela Técnica Superior de
Edificaciones, en compañía del representante de la escuela, donde se
concede acceso tanto a la parte exterior como a la subterránea del
aparcamiento, por lo cual se procede a realizar la revisión de la
construcción existente.
• Cabe señalar que se presta especial interés al estado, composición y
morfología que presentan los distintos elementos constructivos que
conforman dichas instalaciones y a las condiciones actuales que poseen
para su utilización para el cual está destinado, asimismo, durante la visita el
representante de la Universidad informa que en condiciones de lluvia las
instalaciones presentan filtraciones en varios puntos del techo del área
subterránea.
4. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
4.1 DATOS DE PARTIDA
Entre la documentación disponible del proyecto: PROYECTO BASICO Y DE

EJECUCIÓN DE AMPLIACIÓN DEL APARCAMIENTO SUBTERRANEO se
encuentra:
• Memoria Descriptiva del proyecto.

• Planos de Ingeniería y Arquitectura
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➢ Planta de Distribución y cotas
➢ Plano de Secciones longitudinales
➢ Planos de Cimentación y Saneamiento
➢ Planos de Planta general de estructuras
➢ Planos de Forjado
➢ Planos Eléctricos
➢ Planos del sistema Contraincendios y Ventilación
4.2 CRITERIOS Y METODOLOGÍA EMPLEADA
La metodología por utilizar será mediante inspección visual y medios sencillos

de análisis, observando todas las discontinuidades visibles, y evaluando las
posibles fallas, deformaciones, defectos de instalación y fenómenos de
corrosión, con la finalidad de emitir opinión sobre las condiciones del edificio
y su posible intervención, se procederá conforme a los siguientes pasos:
a) TOMA DE DATOS. - Recopilación de documentación existente,

documentación gráfica y planos adicionales proporcionados por el
propietario. Se tomarán en consideración los siguientes puntos:
• Toma de datos iniciales y clasificatorios del edificio, localización,

propiedad y tipo de construcción.
• Toma de datos constructivos, los cuales se complementarán definiendo la
composición de los sistemas constructivos.
• Toma de datos de las lesiones aparentes del edificio
b) IDENTIFICACIÓN. - Identificación de los deterioros producidos por causas

exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento, mediante la
inspección visual, toma de datos y elaboración de mapa de Lesiones. Se
tomarán en consideración los siguientes puntos:
• Identificación de datos iniciales extraída de la toma de datos

• Clasificación de las estructuras, edad, grado de exposición de la estructura,
tipología y configuración estructural
• Clasificación y ubicación de patologías, asociadas al elemento en que
aparecen, esquemas y fotografías para situar lesiones y facilitar la
definición junto con una descripción literaria.
c) ANALISIS. - Análisis de datos tomados, diagnóstico del estado de

conservación, deficiencias, importancia del daño. Se tomarán en
consideración los siguientes puntos:
• Estado de conservación, bueno, deficiencias puntuales, deterioro

constructivo, deterioro extremo o sin poder determinar.
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• Grado de importancia del daño, riesgo para la seguridad de la edificación y
evitar daños a terceros, urgencia de la intervención. Se determinará si las
estructuras se pueden definir sin riesgo aparente, riesgo a otros elementos
constructivos, riesgo de deterioro progresivo o riesgo a terceros.
d) EVALUACION Y RESULTADOS. - Evaluación de las posibles causas,

necesidad de intervención y tipos de intervención. Se tomarán en
consideración los siguientes puntos:
• Posibles causas de las patologías, donde se tratará de establecer las causas

que han dado lugar a las lesiones detectadas, ya que es fundamental
determinar de donde proviene el problema para buscar las posibles
soluciones.
• Medidas de seguridad, Reparación, sustitución o retirada y necesidad de
mantenimiento. Donde se evaluará y justificará la necesidad de
intervención, realizando las propuestas de intervención. Primero se
realizará por cada parte del edificio con la indicación de la necesidad o no
de las medidas de seguridad, las escala que se ha considerado son
/Inmediata, muy urgente, urgente, necesario a mediano plazo y
mantenimiento. Sobre los tipos de intervención se adoptarán las
posibilidades de solicitar servicio a bomberos, adoptar medidas de
seguridad inmediatas, contratar servicios de un técnico o realizar el
mantenimiento adecuado de las partes o elementos que se consideren.
5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA
• Ley 38/1999 del 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación LOE

• Código técnico de Edificación (Ultima modificación diciembre 2019)
• Norma UNE 41805-IN
• Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación
• Norma UNE-EN ISO9001 de septiembre del 2015
6. AGENTES DE LOE o NO LOE
AGENTE LOE DESCRIPCIÓN

Escuela Técnica Superior de
EL PROPIETARIO
Edificaciones
La Universidad Politécnica de
EL PROMOTOR
Madrid
EL CONSTRUCTOR Carlos Sanchez S.A.
LA ENTIDAD
Ayuntamiento de Madrid
EL DIRECTOR DE OBRA
Arq. Juan Soldan Perez
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7. DESARROLLO DEL ESTUDIO
7.1 ELEMENTOS OBJETO DE ESTUDIO
Infraestructura existente:
La infraestructura objeto de estudio fue construida en el año 1996 y

tiene una antigüedad de 26 años. Está destinado como aparcamiento en
el nivel superior e inferior subterráneo y está formado por:
• 54 plazas de estacionamientos para vehículos grandes

• 15 plazas de estacionamientos para de vehículos ligeros
• 1 cuarto de Aseo
Fotografía del área subterránea del aparcamiento
Fotografía del área superior del aparcamiento
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Estructuras:
• Estructura horizontal de losa maciza de hormigón armado, junto con

estructuras verticales de muro perimetral y soportes de columnas
intermedias, que según la memoria de estructuras descansan sobre
zanja corrida (perimetrales) y zapatas aisladas (intermedias),
proyectándose en 5 crujías en la dirección de los lados mayores que
se forjan con viguetas de hormigón y bloques aligerantes apoyados
en los muros de hormigón y cinco vigas continuas de descuelgue.
• Estructura horizontal de Losa de piso del área subterránea de
concreto armado con juntas coincidentes con la distribución de las
crujías.
Acabados:
• Las columnas interiores están pintadas en blanco temple superior y

zócalo esmaltado en parte inferior rojo vino con línea intermedia
roja.
• Puertas y cerraduras metálicas en el vestíbulo y en el acceso al aseo.
• Cielo raso con acabado pañetado color blanco
• Losa de piso con acabado de cemento pulido color rojo ocre.
Foto de Identificación de acabados y estructuras
Instalaciones
• Ventilación por medio de huecos en la fachada semienterrada que

colinda con la Av. Juan Herrera, cuatro huecos que se cierran con
carpintería de lamas fijas en chapa y 2 huecos de ventilación en
techo con chimeneas sobre el terreno ajardinado de la superficie.
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• Luminarias de Fluorescentes tipo tubo que se maniobran mediante
interruptores de tipo pulsador.
• Tomacorrientes en los cuartos de limpieza y centralizados en
ingreso.
• Red de tubería de acero que da servicio al inodoro, lavado y pila.
• Red de tubería de 2” utilizado para puestos de manguera
• Sumideros sifónicos en solera, con arquetas que desaguan a la
arqueta lateral, también se aprecia entre las 2 una arqueta
separadora de grasas y lodos.
• 5 extintores manuales de 5 kg de polvo seco
• Puesto de manguera a presión
• Red de lámparas de emergencia
7.2 LESIONES APARENTES DEL APARCAMIENTO
Para la determinación de las lesiones del edificio, además de la visita

pericial realizada al aparcamiento y otros elementos comunes, se han
estudiado los documentos aportados del proyecto, elaborados por el
Arquitecto Carlos Sanchez Arinero, y se han reconocido las zonas
observadas en su ubicación.
La visita se realizó el 02 de diciembre del 2021 a las 16:30p.m. según

acuerdos consensuados con el representante de la Escuela Técnica
profesional, por ello este Dictamen únicamente se hará referencia a las
zonas visitadas. A continuación, se analizan las deficiencias detectadas:
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Plano de deficiencias detectadas
ITEM FOTOGRAFÍA IDENTIFICACION DEL DAÑO

- Presencia de humedad en Muros,
Techo
- Daño a la pintura existente
- Desprendimiento del recubrimiento
- Posible corrosión de acero de
refuerzo
- Posible daño a instalaciones
1 eléctricas cercanas
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- Filtración en pase de desagüe
- Desprendimiento de Tarrajeo de
cielo raso
- Daño a la pintura de vigas y
columnas

3 refuerzo
eléctricas cercanas

refuerzo
4
- Filtración y empozamiento de agua

- Desniveles en Losa de Piso
- Daño al acabado de la Losa de Piso
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- Filtraciones en zona de junta de
construcción
- Daño a la pintura de paredes y vigas
- Desprendimiento de recubrimiento
- Posibles daños al acero de refuerzo
de estructuras de Muros y vigas
- Filtraciones en junta de construcción

- Posibles daños al acero de refuerzo
- Daño a la pintura en vigas
- Filtraciones en zona de pase de

instalaciones
- Daño a la pintura de las columnas
- Posibles daños en instalaciones
eléctricas
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- Presencia de humedad en
instalaciones
- Daño total a la pintura de la viga
- Exposición del acero de refuerzo
- Corrosión del acero de refuerzo
- Presencia de humedad en
instalaciones
- Daño total a la pintura de la viga
10 - Exposición del acero de refuerzo
- Corrosión del acero de refuerzo
- Desprendimiento del acabo del cielo

raso
- Exposición de ladrillo de techo
11

raso
12
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- Filtración en pase de instalaciones
refuerzo en estructuras aledañas
13
- Presencia de Humedad
raso
14
- Filtración en pase de instalaciones

15 refuerzo en estructuras aledañas
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refuerzo
16
raso
17
raso
18
refuerzo

construcción
- Daño a la pintura de paredes
19
Página 16 de 28
- Presencia de cangrejeras en vigas
20
- Presencia de Filtraciones
21 refuerzo
- Presencia de Filtraciones en junta de

Construcción
refuerzo
22
- Presencia de Filtraciones en zona de

rejilla de ventilación
23 refuerzo
Página 17 de 28
raso
24

construcción
- Daño a la pintura de paredes
25
- Presencia de humedad en Muros,

Techo
26 refuerzo
- Daños en junta de dilatación y rotura

de acabado
27
Página 18 de 28
- Exposición de sumidero sin tapa de
protección
28
- Fisuras en Losa de Piso zona de

encuentro con columnas
29
- Daño al pavimento en zona de pase,

presencia de empozamiento de agua
por lluvias
30
- Fisuras en pavimento
31
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8. ANALISIS Y DIAGNOSTICO
Dada la repetición de los daños observados, procedemos a categorizar cada una

por tipo, de la siguiente manera:
DAÑO TIPO
- Desprendimiento del recubrimiento 1
- Posible corrosión de acero de refuerzo 2
- Daño a la pintura existente 3
- Exposición del acero de refuerzo 4
- Exposición de ladrillo de techo 5
- Filtración en pase de instalaciones 6
- Filtraciones en zona de junta de construcción 7
- Filtración y empozamiento de agua 8
- Presencia de cangrejeras en vigas 9
- Presencia de Humedad 10
- Fisuras en pavimento 11
- Posible daño a instalaciones eléctricas cercanas 12
- Desprendimiento del acabo del cielo raso 13
- Desniveles en Losa de Piso y daños en pisos 14
ITEM DE N° DE
OBSERVACIÓN TIPO
UBICACION OBSERVACIÓN
1 1 - Presencia de Humedad 10
1 2 - Daño a la pintura existente 3
1 3 - Desprendimiento del recubrimiento 1
1 4 - Posible corrosión de acero de refuerzo 2
1 5 - Posible daño a instalaciones eléctricas cercanas" 12
2 6 - Filtración en pase de instalaciones 6
2 7 - Desprendimiento del acabo del cielo raso 13
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5 19 - Filtración y empozamiento de agua 8
5 20 - Desniveles en Losa de Piso y daños en pisos 14
6 22 - Filtraciones en zona de junta de construcción 7
9 36 - Exposición del acero de refuerzo 4
10 41 - Exposición del acero de refuerzo 4
11 44 - Exposición de ladrillo de techo" 5
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20 76 - Presencia de cangrejeras en vigas 9
21 77 - Filtración y empozamiento de agua 8
29 100 - Fisuras en pavimento 11
31 102 - Fisuras en pavimento 11
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A continuación, podemos determinar la cantidad de repeticiones de los daños
observados, el estado de conservación del elemento involucrado, y el grado de
importancia que refiere.
El siguiente listado presenta el resumen de tipos de observaciones y la cantidad de

repeticiones encontradas:
N° DE VECES QUE SE
DAÑO TIPO REPITE EL DAÑO
- Daño a la pintura existente 3 19
- Desprendimiento del recubrimiento 1 15
- Posible corrosión de acero de refuerzo 2 15
- Filtración en pase de instalaciones 6 10
- Posible daño a instalaciones eléctricas cercanas 12 8
- Desprendimiento del acabo del cielo raso 13 7
- Exposición de ladrillo de techo 5 6
- Filtraciones en zona de junta de construcción 7 5
- Presencia de Humedad 10 5
- Desniveles en Losa de Piso y daños en pisos 14 5
- Exposición del acero de refuerzo 4 2
- Filtración y empozamiento de agua 8 2
- Fisuras en pavimento 11 2
- Presencia de cangrejeras en vigas 9 1
TOTAL 102
• Como se observa, la mayor cantidad de observaciones son de tipo acabado

dañado, como es el daño a la pintura existente y el desprendimiento del
recubrimiento de las estructuras, claros síntomas de afectación por
presencia de gran cantidad de humedad en contacto con las paredes.
• Los siguientes daños en la lista como las filtraciones por pase de

instalaciones nos dan cuenta de que el proyecto no conto con ningún tipo de
contingencia o impermeabilización en zonas claves.
• Los posibles daños a las instalaciones eléctricas por las filtraciones cercanas
llegan a reflejas un nivel de gravedad mayor, dado que esto podría
ocasionar desde cortos eléctricos hasta incendios.
• Las siguientes observaciones hasta la presencia de humedad dan cuenta

que el principal problema es el paso del agua a través de las estructuras.
• Las ultimas 3 observaciones del cuadro refieren a observaciones por

deficiencias en las estructuras construidas y que salen a relucir una vez mas
por la afectación del agua en contacto con todos los elementos
estructurales.
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9. ESTIMACIÓN DE LAS CAUSAS
Completado la identificación patológica y analizada las lesiones encontradas, se

procederá a determinar las posibles causas que han dado lugar a las lesiones
detectadas, ya que es necesario saber de dónde proviene el mal para buscar las
posibles soluciones, y prevenir o detectar otras lesiones de mayor importancia.
Inicialmente se procede a determinar el estado de conservador con las

categorías de: Deterioro puntual, deterioro extremo, deterioro constructivo o
deterioro extremo. Esta clasificación facilitara la determinación de las causas
de los daños:
ESTADO DE
DAÑO CAUSAS
CONSERVACION
- Ausencia de lámina de impermeabilización
en paredes de las estructuras en contacto
Daño a la pintura Deterioro
con el terreno de relleno
existente puntual
-Ausencia de puntos de drenaje
-Deficiencia en el diseño del proyecto
- Ausencia lamina de impermeabilización en
paredes de las estructuras en contacto con
Desprendimiento Deterioro
el terreno de relleno
del recubrimiento constructivo
Posible corrosión paredes de las estructuras en contacto con
Deterioro
de acero de el terreno de relleno
extremo
refuerzo -Ausencia de puntos de drenaje
- Ausencia de sellado de impermeabilización
Filtración en pase Deterioro
en pases de instalaciones
de instalaciones extremo
Posible daño a
instalaciones Deterioro
eléctricas extremo
el terreno de relleno
cercanas
Desprendimiento
Deterioro el terreno de relleno
del acabo del cielo
constructivo - Deficiencia en el diseño del proyecto.
raso
- Diseño del acabo de techo incorrecto,
material suceptible a la absorción del agua.
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Exposición de Deterioro el terreno de relleno
ladrillo de techo constructivo - Deficiencia en el diseño del proyecto.
- Diseño del acabo de techo incorrecto,
material susceptible a la absorción del agua.
- Mal proceso constructivo, juntas
Filtraciones en
Deterioro demasiado expuestas y probable falta de
zona de junta de
extremo utilización de puente de adherencia entre
construcción
elementos estructurales.
Presencia de Deterioro paredes de las estructuras en contacto con
Humedad constructivo el terreno de relleno
Desniveles en
Deterioro
Losa de Piso y - Mal proceso constructivo, mala nivelación
constructivo
daños en pisos
Exposición del Deterioro paredes de las estructuras en contacto con
acero de refuerzo extremo el terreno de relleno
Filtración y paredes de las estructuras en contacto con
Deterioro
empozamiento de el terreno de relleno
constructivo
agua -Ausencia de puntos de drenaje
- Mal proceso constructivo, mala nivelación
Fisuras en Deterioro - Deficiencias en el diseño estructural, mala
pavimento puntual distribución de juntas
Presencia de
Deterioro
cangrejeras en - Deficiencias en el proceso constructivo
constructivo
vigas
De acuerdo con el análisis de Causas de los daños y el estado de

conservación de los elementos afectados, podemos indicar como las
principales:
1. Deficiencia de consideraciones de impermeabilización en el diseño

del proyecto de ingeniería.
2. Deficiencia en elección del tipo de acabados en muros y techo,
incompatibles con un nivel tan expuesto al clima exterior.
3. Deficiencia durante el proceso constructivo de la losa de piso.
4. Deficiencias en el proceso constructivo sobre la ejecución de los
elementos y sus juntas frías (vigas-columnas y columnas-muro)
5. Deficiencias en el proceso constructivo durante el vaciado de
elementos estructurales, produciendo cangrejeras que facilitan la
exposición del acero de refuerzo y su oxidación.
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10. EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE INTERVENCIÓN
Como último paso en la elaboración del Dictamen se realizará las

propuestas de intervención, para cada tipo de daño según su clasificación,
motivada con el grado de importancia y con la indicación de la necesidad de
intervención.
A continuación, se presenta el cuadro de propuestas de intervención:
GRADO DE
NECESIDAD DE
DAÑO IMPORTANCIA PROPUESTA DE INTERVENCION
INTERVENCION
DEL DAÑO
Limpieza del acabado,
impermeabilización de la zona
Daño a la Sin Riesgo
Mantenimiento colindante de filtración, colocación de
pintura existente aparente
productos resistentes al agua como
sustitución del actual
Desprendimiento Riesgo de Reparación de los elementos
Necesario a
del deterioro estructurales e impermeabilización de la
Mediano plazo
recubrimiento progresivo zona colindante de filtración.
Posible corrosión Riesgo de Reparación de los elementos
Necesario a
de acero de deterioro estructurales e impermeabilización de la
Mediano plazo
refuerzo progresivo zona colindante de filtración.
Limpieza de las estructuras afectadas y

Filtración en Riesgo de
Sellado de pases de instalaciones con
pase de deterioro Urgente
productos certificados bajo el contacto
instalaciones progresivo
directo la intemperie
Posible daño a Adoptar medidas de seguridad

instalaciones Riesgo a inmediata, aislar las instalaciones
Muy Urgente
eléctricas terceros eléctricas del punto de filtración en un
cercanas plazo máximo de 24 horas.
Limpieza del acabado del cielo,
Desprendimiento Riesgo a otros impermeabilización de la zona
del acabo del elementos Mantenimiento colindante de filtración, colocación de
cielo raso constructivos productos resistentes al agua como
sustitución del actual.
Limpieza del acabado del cielo,
Riesgo de impermeabilización de la zona
Exposición de Necesario a
deterioro colindante de filtración, colocación de
ladrillo de techo Mediano plazo
progresivo productos resistentes al agua como
sustitución del actual.
Filtraciones en Riesgo de Reparación de los elementos
zona de junta de deterioro Urgente estructurales, aplicación de sellantes
construcción progresivo externos en zona de juntas e
Página 26 de 28
impermeabilización de la zona
colindante de filtración.
Impermeabilización de la zona
Riesgo de
Presencia de colindante de filtración y colocación de
deterioro Urgente
Humedad puntos de drenaje sustentados bajo
progresivo
memoria de cálculo
Desniveles en Riesgo de
Necesario a Demolición y Reparación de los
Losa de Piso y deterioro
Mediano plazo elementos estructurales mal ejecutados
daños en pisos progresivo
Exposición del Riesgo a otros Reparación de los elementos
acero de elementos Urgente estructurales e impermeabilización de la
refuerzo constructivos zona colindante de filtración.
Filtración y Riesgo de Reparación de los elementos
Necesario a
empozamiento deterioro estructurales e impermeabilización de la
Mediano plazo
de agua progresivo zona colindante de filtración.
Fisuras en Sin Riesgo Necesario a Demolición y Reparación de los

pavimento aparente Mediano plazo elementos estructurales mal ejecutados
Presencia de
Sin Riesgo Necesario a Reparación de los elementos
cangrejeras en
aparente Mediano plazo estructurales mal ejecutados
vigas
11. COMPARATIVA CON CRITERIOS NORMATIVOS
De acuerdo con el apartado HS5 Evacuación de aguas, donde se indica: “Los

edificios deben de disponer de los medios adecuados para la evacuación tanto
de aguas residuales generadas en su interior como de aguas pluviales y
escorrentía”.
Asimismo, el documento básico de CTE HS1 Protección contra la humedad

indica “Se limitará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o
humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como
consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que
impidan su penetración o, en su caso permitan su evacuación sin producción
de daños”.
Sin embargo, se ha de considerar que el proyecto del Ingeniería no cuenta

con estudio de evacuación de las aguas pluviales, por lo cual esta ausencia
viene a ser motivo principal por el cual se ven afectadas gran cantidad de
elementos estructurales principales del aparcamiento.
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12. CONCLUSIONES
a) En la visita pericial se pudo constatar que en la estructura de aparcamiento

edificado existen daños localizados principalmente en los elementos de
Losa de techo, muros vigas y columnas, como desprendimiento del
recubrimiento de estructuras, corrosión del acero de refuerzo, protección
de instalaciones eléctricas y pintura existente, generados por las
filtraciones de las aguas de lluvias del exterior, sin embargo, también existe
otro grupo de daños localizados como desniveles en losa de piso,
cangrejeras en vigas, juntas deterioradas y fisuras en el pavimento
provenientes de deficiencias en la ejecución del proceso constructivo.
b) En definitiva, se concluye que, la causa principal de los daños generados por

las filtraciones de las aguas de lluvia, es la deficiencia del proyecto de
ingeniería por la ausencia de dimensionamiento de red de evaluación y
recolección de aguas pluviales, considerando que en la actualidad las
instalaciones no reúnen las condiciones mínimas definidas por la legislación
vigente sobre evacuación de aguas pluviales y protección de la humedad.
c) Que dichas instalaciones del aparcamiento pueden ser sometidas a la

aplicación de medidas correctoras mediante la ejecución de pertinentes
obras de reparación y rehabilitación encaminadas a corregir las deficiencias
y daños detallados, según su necesidad y urgencia conforme se ha
desarrollado en el diagnóstico y determinación de la intervención.
d) El presente dictamen define que, un alto grado de responsabilidad recae

sobre EL CONSTRUCTOR, dada por la garantía del diseño y la correcta
ejecución de la edificación del aparcamiento, los cuales como se ha
mencionado, no cumplen con las mínimas condiciones requeridas por la
legislación vigente.
Esta opinión del Perito que suscribe, dada según la practica adquirida mediante
el ejercicio de la profesión, leal saber y entender, manifestando, bajo promesa
de veracidad, que he actuado con la mayor objetividad posible, tomando en
consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible a
causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conozco las sanciones penales
en las que podría incurrir si incumpliere mi deber como Perito, según la ley
vigente.
José J. Tenorio Ramírez

Ingeniero Civil
Plaza Reyes Magos 2, Madrid a 10 de enero del 2022
Página 28 de 28

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ENCARGO DICTAMEN PERICIAL DEL ESTADO DEL

La prueba pericial solicitada consiste en determinar el estado y condiciones

Vista 3d panorámica del Aparcamiento de la UPM

Fotografía aérea del emplazamiento

Geográficamente el aparcamiento se ubica en las siguientes coordenadas:

El encargo del presente Dictamen Pericial contiene aspectos de daños y

Las patologías de las edificaciones en la actualidad se encuentran en la base de

Es importante recalcar que la LOE obliga expresamente al mantenimiento del

• Con fecha 01 de abril de 1996 se suscribió el Contrato N°0001/1996 entre

4.1 DATOS DE PARTIDA

Entre la documentación disponible del proyecto: PROYECTO BASICO Y DE

• Memoria Descriptiva del proyecto.

4.2 CRITERIOS Y METODOLOGÍA EMPLEADA

La metodología por utilizar será mediante inspección visual y medios sencillos

a) TOMA DE DATOS. - Recopilación de documentación existente,

• Toma de datos iniciales y clasificatorios del edificio, localización,

b) IDENTIFICACIÓN. - Identificación de los deterioros producidos por causas

• Identificación de datos iniciales extraída de la toma de datos

c) ANALISIS. - Análisis de datos tomados, diagnóstico del estado de

• Estado de conservación, bueno, deficiencias puntuales, deterioro

d) EVALUACION Y RESULTADOS. - Evaluación de las posibles causas,

• Posibles causas de las patologías, donde se tratará de establecer las causas

• Ley 38/1999 del 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación LOE

6. AGENTES DE LOE o NO LOE

AGENTE LOE DESCRIPCIÓN

7.1 ELEMENTOS OBJETO DE ESTUDIO

La infraestructura objeto de estudio fue construida en el año 1996 y

• 54 plazas de estacionamientos para vehículos grandes

Fotografía del área subterránea del aparcamiento

Fotografía del área superior del aparcamiento

• Estructura horizontal de losa maciza de hormigón armado, junto con

• Las columnas interiores están pintadas en blanco temple superior y

Foto de Identificación de acabados y estructuras

• Ventilación por medio de huecos en la fachada semienterrada que

7.2 LESIONES APARENTES DEL APARCAMIENTO

Para la determinación de las lesiones del edificio, además de la visita

La visita se realizó el 02 de diciembre del 2021 a las 16:30p.m. según

ITEM FOTOGRAFÍA IDENTIFICACION DEL DAÑO

- Filtración en pase de desagüe

- Filtración en pase de desagüe

- Filtración y empozamiento de agua

- Filtraciones en junta de construcción

- Filtraciones en zona de pase de

- Desprendimiento del acabo del cielo

- Desprendimiento del acabo del cielo

- Filtración en pase de instalaciones

- Filtraciones en zona de junta de

- Presencia de Filtraciones en junta de

- Presencia de Filtraciones en zona de

- Filtraciones en zona de junta de

- Presencia de humedad en Muros,

- Daños en junta de dilatación y rotura

- Fisuras en Losa de Piso zona de

- Daño al pavimento en zona de pase,

Dada la repetición de los daños observados, procedemos a categorizar cada una

El siguiente listado presenta el resumen de tipos de observaciones y la cantidad de

• Como se observa, la mayor cantidad de observaciones son de tipo acabado

• Los siguientes daños en la lista como las filtraciones por pase de

• Las siguientes observaciones hasta la presencia de humedad dan cuenta

• Las ultimas 3 observaciones del cuadro refieren a observaciones por

Completado la identificación patológica y analizada las lesiones encontradas, se