Jamie Phillips

Inpreabogado. 265.222

Entre RUBEN JOSE YÁNEZ , de nacionalidad venezolano, mayor de edad,

estado civil, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de Identidad Nro:V-
4.503.578, quién en lo adelante en este contrato se denominará "EL
ARRENDADOR" por parte; y por la otra el ciudadano PABLO EUFRACIO
MARRERO HERRERA, igualmente de nacionalidad venezolano, mayor de
edad, del mismo domicilio y titular de la cédula de Identidad Nro:V- 11-196-936,
quién en lo adelante en este mismo contrato se denominará "EL
ARRENDATARIO", han convenido en celebrar , como en efecto formal-mente
se celebra ,el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá
por las cláusulas que a continuación se determinan y especifican:

PRIMERA: "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENADADOR"

un inmueble de única y exclusiva propiedad, constituido por (1) local con
2,80metros de frente por 7 metros de profundidad ubicada en la Urbanización
"Arnaldo Arocha" calle principal, vereda 1, jurisdicción de la ciudad de Guatire,
Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda. SEGUNDA: El inmueble
dado en Arrendamiento será destinado por "EL ARRENDATARIO" única y
exclusivamente para el uso de local comercial no pudiera darle uso distinto del
señalado, pues este contrato es celebrado solo para el fin. TERCERA: El plazo
de duración de este contrato es de un (1) año a partir del primero (1) de julio
del 2022. CUARTA: El canon de arredramiento se ha convenido la cantidad de
setenta dólares (70$) en moneda Americana, que el "EL ARRENDATARIO" se
compromete a cancelar a "EL ARRENDADOR" sin protesto todos los días
primero (1) de cada mes por mensualidad vencidas, en la dirección de
habitación de "EL ARRENDADOR" la cual declara conocer perfectamente,
siendo entendido que la falta de pago de dos (2) mensualidades ya vencidas de
arrendamiento, será causa de resolución del presente contrato QUINTA: El
local dado en arrendamiento será destinado por "EL ARRENDATARIO"
únicamente para su uso comercial y se compromete expresamente a lo
siguiente:

a) No efectuar modificaciones en la estructura del inmueble, sin la previa

autorización dada por escrito por "EL ARRENDADOR", b) No sub-arrendar, dar
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en comodato ni ceder en forma alguna el presente contrato; c) Observar

estrictamente las disposiciones de orden sanitario al inmueble; d) No cambiar el
destino del local que ha sido asignado por este documento; e) Efectuar por su
cuenta y riesgo las reparaciones menores que necesite el inmueble como son:
pintura, reparación de instalaciones eléctricas, sanitarias, etc.; f) participar de
inmediato a "EL ARRENDADOR" cualquier indicio o avería que requiera de una
reparación mayor en el inmueble, siendo responsable de la notificación no
oportuna. SEXTA: "EL ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el local a su
entera satisfacción, en perfecto y buen estado de conservación, así como todas
sus instalaciones eléctricas y sanitarias y se compromete a devolverla a la
terminación del presente contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe.
SEPTIMA: Queda entendido entre las partes contratantes, que " EL
ARRENDATARIO" correrá con los pagos por los servicios de energía eléctrica
(luz), agua, aseo urbano, teléfono, y cualquier otro servicio inmueble arrendado
llegase a necesitar. OCTAVA: Cualquier mejora o bienhechuría que el "EL
ARRENDADOR" quedara en beneficio de "EL ARRENDATARIO" pudiendo
optar "EL ARRENDADOR" porque el inmueble le sea devuelto en el mismo
buen estado en que actualmente se encuentra. NOVENA: El incumplimiento
por parte de "EL ARRENDATARIO" de cualquiera de las cláusulas del presente
contrato, será causa de la resolución o su cumplimiento –En caso de resolución
"EL ARRENDATARIO" deberá devolver el inmueble completamente
desocupado y a la entera y cabal satisfacción de "EL ARRENDADOR"
debiendo cancelar todo lo que estuviere adecuando, los gastos y Honorarios de
Abogados, así como los daños y prejuicios que el incumplimiento ocasionare,
siendo de exclusiva cuenta todos los gastos hasta la total y definitiva entrega
del inmueble a satisfacción de "EL ARRENDADOR" .DECIMA:"EL
ARRENDADOR" declara que tiene recibido la cantidad de setenta dólares (70$)
en moneda Americana, de manos del "DEL ARRENDATARIO" en calidad de
depósito, para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que por este documento asume, siendo entendido que dicha suma
de dinero no podrá imputarse al pago de cánones de arrendamiento y será
devuelta una vez que "EL ARRENDADOR" reciba el inmueble completamente
desocupado de personas y de bienes a su entera y cabal satisfacción DECIMA
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PRIMERA: todo lo no previsto en este documento se regirá por las

prevenciones del código civil - para todos los efectos de este contrato se elige

Como domicilio especial la ciudad de Guatire, sin perjuicio para "EL

ARRENDADOR" de acudir a otros de conformidad con la ley - se hacen dos (2)
ejemplares, de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Guatire a los
1 días del mes de julio del año 2022.

EL ARRENDEDOR EL ARRENDATARIO