Semana 12.1.

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SEMANA 1. ESCRITO INICIAL DE DEMANDA.
• INSTRUCCIONES DE LA ACTIVIDAD:
Información general:
A continuación, se mencionan los elementos que te ayudarán a entender el desarrollo,
estructura y alcance del Proyecto Profesional. Posteriormente se describen las
actividades a realizar en esta primera entrega. Dicho proyecto se integra por avances
semanales y un Reporte final. Es necesario que revises el plan de actividades descrito en
este documento para que identifiques la información que se requiere en cada uno.
Igualmente es importante que consultes los criterios de evaluación que se incluyen al final
de las instrucciones de cada semana. 
Descripción:
El Proyecto Profesional consiste en elaborar un expediente de un juicio especial
hipotecario, formado con todas y cada una de las actuaciones que establece la ley
adjetiva de la materia. El contexto o situación de aprendizaje corresponde al ámbito
profesional y laboral; puede aplicarse a cualquier situación donde exista un crédito
bancario teniendo como garantía un bien inmueble. La hipótesis específica es la falta de
pago del deudor o cliente, y en ese sentido, identificarás cómo se compone un expediente
donde el acreedor hipotecario demanda el pago del crédito. Desarrollarás dicho proyecto
a lo largo de cinco semanas y te será útil para identificar cómo se compone un verdadero
expediente judicial, tanto de las promociones y escritos de las partes como las
resoluciones del juez.
Es importante señalar que las fases del procedimiento que identificarás aplican a todos
los procesos civiles. Cabe mencionar que encontrarás diversos planteamientos que
orientarán las actividades a realizar.
Dicho Proyecto Profesional se dividirá en 5 entregables (uno por semana); cada uno de
ellos te permitirá la integración del Reporte final que realizarás en la quinta semana.
Actividad de la primera semana
Objetivo: Redactar un escrito de demanda de un juicio especial hipotecario. Cabe
mencionar que con dicho escrito desarrollarás las entregas posteriores.
Contexto:
Esta actividad implica la elaboración de un escrito de demanda de un juicio especial
hipotecario, donde un banco es el acreedor hipotecario y la prestación principal es el
vencimiento anticipado del crédito por falta de pago del deudor, por lo cual deberás
revisar los requisitos que integran una demanda.
Introducción: En este Proyecto Profesional se va a tocar un punto en demasía importante
y que pasa a ser el pan nuestro de cada día de nuestra profesión, la elaboración de una
demanda.
Desarrollo:
Indicaciones:
1. Investiga en el Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México los
requisitos de la demanda civil y cuáles son los documentos que debes acompañar en el
juicio especial hipotecario.
Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México ARTICULO 322. La demanda
expresará:
El tribunal ante el cual se promueva;
El nombre del actor y el del demandado.
Si se ejercita acción real, o de vacancia, o sobre demolición de obra peligrosa o
suspensión y demolición de obra nueva, o sobre daños y perjuicios ocasionados por una
propiedad sobre otra, y se ignora quién sea la persona contra la que deba enderezarse la
demanda, no será necesario indicar su nombre, sino que bastará con la designación
inconfundible del inmueble, para que se tenga por señalado al demandado. Lo mismo se
observará en casos análogos, y el emplazamiento se hará como lo manda el artículo 315
Los hechos en que el actor funde su petición, narrándolos sucintamente, con claridad y
precisión, de tal manera que el demandado pueda producir su contestación y defensa;
Los fundamentos de derecho, y
Lo que se pida, designándolo con toda exactitud, en términos claros y precisos.
ARTICULO 323. Con la demanda debe presentar el actor los documentos en que funde la
acción. Si no los tuviere a su disposición, designará el archivo o lugar en que se
encuentren los originales, para que, a su costa, se mande expedir copia de ellos, en la
forma que prevenga la ley, antes de admitirse la demanda. Se entiende que el actor tiene
a su disposición los documentos, siempre que legalmente pueda pedir copia autorizada
de los originales.
Si el autor no pudiese presentar los documentos en que funde su acción, por las causas
previstas en el artículo 213, antes de admitirse la demanda se le recibirá información
testimonial u otra prueba bastante para acreditar los hechos por virtud de los cuales no
puede presentar los documentos, y cuando esta prueba no sea posible, declarará, bajo
protesta de decir verdad, la causa por la que no puede presentarlos. 
ARTICULO 324. Con la demanda se acompañarán todos los documentos que el actor
tenga en su poder y que hayan de servir como pruebas de su parte, y, los que presentare
después, con violación de este precepto, no le serán admitidos. Sólo le serán admitidos
los documentos que le sirvan de prueba contra las excepciones alegadas por el
demandado, los que fueren de fecha posterior a la presentación de la demanda y aquellos
que, aunque fueren anteriores, bajo protesta de decir verdad, asevere que no tenía
conocimiento de ellos.
Con las salvedades del párrafo anterior, tampoco se le recibirá la prueba documental que
no obre en su poder al presentar la demanda, si en ella no se hace mención de la misma,
para el efecto de que oportunamente sea recibida.
2. Con la información que obtuviste integra el escrito inicial de demanda con todos los
requisitos y en el orden adecuado. Considera que la demanda está relacionada con el
juicio especial hipotecario.
Veamos que es la hipoteca.
Una hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes inmuebles
y excepcionalmente muebles como embarcaciones, que si bien es cierto no se entregan al
acreedor, éste tiene derecho sobre ellos en caso de que se incumpla con una obligación
pactada en un contrato. En ese sentido, se está garantizando el pago de dicha obligación
con el valor bien inmueble hipotecado, a continuación, presento lo que considero la
demanda inicial para dicho juicio especial hipotecario:
JUICIO HIPOTECARIO
_______(Nombre del Actor)_______.
VS
_____(Nombre del Demandado)____.
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
DE LO CIVIL EN TURNO,
P R E S E N T E;
________(Nombre del Promovente)_______, mexicano, mayor de edad, casado o
soltero, de ocupación _______, con domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones
en el domicilio ubicado en _________________________, autorizando para oir y recibir
notificaciones en mi nombre y representación, así como para que tengan acceso al
expediente y consulten los autos que al mismo lo integran, a los CC. Licenciados en
Derecho ___________________________________ y
___________________________, designando al primero de ellos como mi asesor legal al
primero de los mencionados, en ese sentido, ante usted C. Juez de Primera Instancia de
lo Civil, comparezco y expongo:
Que en mi carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la Sociedad
___________________________, lo cual acredito a través de la copia certificada número
__________________, certificada ante Notario Público, la cual contiene un poder
otorgado a mi favor y que anexo al presente escrito, ocurro a promover en el presente
acto un Juicio Hipotecario en contra del C.
______________________________, quien podrá ser emplazado a juicio en el domicilio
ubicado en ________________________, y de quien reclamo el pago total de las
siguientes prestaciones:
Primeramente, el pago de la cantidad de $_____________________ por concepto de
suerte principal, importe derivado de un contrato de crédito simple con garantía
hipotecaria que celebró con mi representada.
Asimismo, el pago de la cantidad de $_____________________ por concepto del interés
normal pactado en el documento base de esta acción, devengado del
________________________, así como también el pago de los que se sigan devengando
hasta la liquidación total de dicho adeudo.
Aunado a lo anterior, reclamo el pago de la cantidad de $_____________________, por
concepto del interés moratorio pactado en el documento base de esta acción, devengado
del ____(fecha)_____, día en que incurrió en mora, al ______(fecha)___________,así
como también el pago de los que se sigan devengando hasta el día en que se liquide el
total del adeudo.
El pago de la cantidad de $_____________________ , por concepto del Impuesto al Valor
Agregado (IVA), generado de los intereses vencidos hasta el día _________________,
así como también el pago del IVA que se genere derivado de los intereses que se sigan
venciendo hasta la liquidación total del adeudo.
Finalmente, el pago de los gastos y costas que se originen con la tramitación del presente
juicio.
En ese sentido, fundo mi escrito inicial de demanda en razón de los siguientes hechos y
consideraciones de derecho:
HECHOS:
Primeramente, con fecha ________________________________, ante la fe del C.
Licenciado en Derecho ____________________, adscrito a la Notaría Pública Número
______, de la Ciudad de __________, el ahora demandado
___________________________, celebró un contrato con mi representada en carácter
de acreditado un contrato de crédito simple con garantía hipotecaria, mediante el cual se
le otorgó un crédito por la cantidad total de $_______________. Lo anterior queda
plenamente acreditado, mediante la copia certificada del primer testimonio de la escritura
pública número __________________ de fecha ________ que está debidamente inscrita
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y que contiene el contrato referido,
mismo que anexo al presente escrito.
Ahora bien, el ahora demandado dispuso del multicitado crédito mediante la suscripción a
favor de mi representada de 7 títulos de créditos denominados como pagarés,
documentos que anexo en copias certificadas al presente escrito, con los cuales acredito
la entrega total del crédito referido por parte de mi representada y la disposición total de
este crédito por el ahora demandado.
Aunado a lo anterior, resulta ser que en garantía del cumplimiento de todas las
obligaciones contraídas en el contrato base de esta acción, el ahora demandado,
constituyó en favor de mi representada, una hipoteca voluntaria en primer lugar y grado,
sobre el siguiente bien inmueble: una casa habitación ubicada en el domicilio
_______________________________, con dimensiones _______________, de un valor
estimado de __________________, ___(etc.).
En ese sentido, resulta ser que, en la cláusula séptima de dicho contrato, el ahora
demandado se obligó a pagar a mi representada, lo siguiente:
A) Los intereses ordinarios que serían pagaderos anualmente y comenzarían a causarse
a partir de la disposición del crédito, a   razón de __________.
B) Los intereses moratorios sobre los saldos vencidos y no pagados, desde el día
siguiente a su vencimiento, a razón del
resultado que se obtuviera de multiplicar por ____ la tasa de interés normal.
C) El crédito concedido, mediante _____ pagos anuales de capital, _____ por la cantidad
de $__________ cada uno, y el     último por $_______________________.
En ese sentido, dichas obligaciones quedan ampliamente demostradas del contenido de
los pagarés mencionados en el hecho número dos de la presente demanda, así como
también del estado de cuenta certificado por el contador facultado por mi  representada
para tal efecto, mismo que se adjunta al presente escrito, por lo que el ahora demandado,
no ha cumplido con dichas obligaciones, pues hasta el día ________________ adeudaba
la cantidad de $___________________ por concepto de capital e intereses, motivo por el
cual, y con fundamento en la cláusula __________ del multicitado contrato, mi
representada dio por vencido anticipadamente el plazo a que tenía derecho para hacer el
pago del crédito, mediante aviso a éste, el día _________________, donde se les
requiere el pago total de dicho deudo, escrito que también se anexa a la presente
demanda.
DERECHO:
Primeramente, resulta ser competente este H. Juzgado para conocer del presente juicio
hipotecario, de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 156, 157, 158, 159, 160, 161,
162 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Asimos, los artículos 2893, 2894, 2895, 2906, 2916, 2917, 2919, 2920 del Código Civil
Federal.
Aunado a lo anterior, su procedimiento quedará regulado de acuerdo con lo dispuesto por
el “Título Séptimo. De los Juicios Especiales y de las Vías de Apremio”, Capítulo III. Del
Juicio Hipotecario, artículos 468 al 488 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
PRUEBAS:
Si bien, no es necesario que señales un capítulo de pruebas para este tipo de demanda,
considero le da una mejor calidad a tu escrito inicial, si no sabes cómo señalar las
pruebas, revisa el siguiente artículo:
>> ¿Cómo ofrecer Pruebas en una Demanda?
 
En ese sentido, de lo antes expuesto y fundado, a usted C. Juez le solicito lo siguiente:
PRIMERO. - Se tenga mediante este escrito y documentos que se acompañan, en mi
carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la Sociedad
____________________, por promovido el juicio hipotecario en contra del C.
_________________.
SEGUNDO.- Admita la demanda en la vía y forma expuestas y se ordene en el auto que
recaiga a la misma la expedición, entrega a las partes y registro de la cédula hipotecaria,
quedan los bienes en depósito judicial, junto con todos los objetos que con arreglo a la
escritura base de esta acción y conforme al Código Civil Vigente, deban considerarse
como inmovilizados, que se proceda al avalúo de los bienes hipotecados y, por último,
que se corra traslado de la demanda a los deudores, y se le emplace para que de
contestación en el término legal establecido para tal efecto.
TERCERO. - Continuado el procedimiento, en su oportunidad se dicte sentencia, se
declare procedente la acción ejercitada y se condene a los demandados al pago de las
prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
______Ciudad_____, _____Estado______; ______fecha________.
___________________
(Nombre y firma del promovente)
___________________
(Nombre y firma del Abogado Asesor)

3. Agrega el apartado “Referencias” en donde indiques las fuentes de consulta. Enlístalas

en formato APA (versión vigente). Redacta este primer avance en un documento en
formato Word 97-2003, letra Arial 11, interlineado sencillo y texto justificado. Tu avance
debe presentar apartados que identifiquen cada elemento del documento. Incluye tus
datos de identificación y de la materia. Cuida la redacción y ortografía. Deberás incluir los
pasos que seguiste para desarrollar esta entrega y las situaciones que se presentaron en
el desarrollo de la misma, las conclusiones a las que llegaste y reflexiones de aprendizaje.
Entrega tu avance a más tardar el séptimo día de tu semana académica y nombra tu
archivo de la siguiente forma: PP_A1_ApellidoPaterno_ApellidoMaterno Notas: 
Considera redactar los pasos que seguiste para desarrollar esta entrega y las situaciones
que se presentaron en el desarrollo de la misma. Por ejemplo, menciona cómo y dónde
obtuviste la información. Dicha actividad tendrás que realizarla en cada avance del
proyecto pues en la última etapa deberás integrar este análisis en el Reporte final.  Es
probable que las fuentes de información se vayan enriqueciendo conforme se desarrolla el
proyecto; actualízalas, pues deberás incluir en el Reporte final un apartado de
Referencias.
Referencias:

(hectorestrada, 2015)

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