Semana 12.1.

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SEMANA 1. ESCRITO INICIAL DE DEMANDA.
• INSTRUCCIONES DE LA ACTIVIDAD:
Información general:
A continuación, se mencionan los elementos que te ayudarán a entender el desarrollo,
estructura y alcance del Proyecto Profesional. Posteriormente se describen las
actividades a realizar en esta primera entrega. Dicho proyecto se integra por avances
semanales y un Reporte final. Es necesario que revises el plan de actividades descrito en
este documento para que identifiques la información que se requiere en cada uno.
Igualmente es importante que consultes los criterios de evaluación que se incluyen al final
de las instrucciones de cada semana. 
Descripción:
El Proyecto Profesional consiste en elaborar un expediente de un juicio especial
hipotecario, formado con todas y cada una de las actuaciones que establece la ley
adjetiva de la materia. El contexto o situación de aprendizaje corresponde al ámbito
profesional y laboral; puede aplicarse a cualquier situación donde exista un crédito
bancario teniendo como garantía un bien inmueble. La hipótesis específica es la falta de
pago del deudor o cliente, y en ese sentido, identificarás cómo se compone un expediente
donde el acreedor hipotecario demanda el pago del crédito. Desarrollarás dicho proyecto
a lo largo de cinco semanas y te será útil para identificar cómo se compone un verdadero
expediente judicial, tanto de las promociones y escritos de las partes como las
resoluciones del juez.
Es importante señalar que las fases del procedimiento que identificarás aplican a todos
los procesos civiles. Cabe mencionar que encontrarás diversos planteamientos que
orientarán las actividades a realizar.
Dicho Proyecto Profesional se dividirá en 5 entregables (uno por semana); cada uno de
ellos te permitirá la integración del Reporte final que realizarás en la quinta semana.
Actividad de la primera semana
Objetivo: Redactar un escrito de demanda de un juicio especial hipotecario. Cabe
mencionar que con dicho escrito desarrollarás las entregas posteriores.
Contexto:
Esta actividad implica la elaboración de un escrito de demanda de un juicio especial
hipotecario, donde un banco es el acreedor hipotecario y la prestación principal es el
vencimiento anticipado del crédito por falta de pago del deudor, por lo cual deberás
revisar los requisitos que integran una demanda.
Introducción: En este Proyecto Profesional se va a tocar un punto en demasía importante
y que pasa a ser el pan nuestro de cada día de nuestra profesión, la elaboración de una
demanda.
Desarrollo:
Indicaciones:
1. Investiga en el Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México los
requisitos de la demanda civil y cuáles son los documentos que debes acompañar en el
juicio especial hipotecario.
Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México ARTICULO 322. La demanda
expresará:
El tribunal ante el cual se promueva;
El nombre del actor y el del demandado.
Si se ejercita acción real, o de vacancia, o sobre demolición de obra peligrosa o
suspensión y demolición de obra nueva, o sobre daños y perjuicios ocasionados por una
propiedad sobre otra, y se ignora quién sea la persona contra la que deba enderezarse la
demanda, no será necesario indicar su nombre, sino que bastará con la designación
inconfundible del inmueble, para que se tenga por señalado al demandado. Lo mismo se
observará en casos análogos, y el emplazamiento se hará como lo manda el artículo 315
Los hechos en que el actor funde su petición, narrándolos sucintamente, con claridad y
precisión, de tal manera que el demandado pueda producir su contestación y defensa;
Los fundamentos de derecho, y
Lo que se pida, designándolo con toda exactitud, en términos claros y precisos.
ARTICULO 323. Con la demanda debe presentar el actor los documentos en que funde la
acción. Si no los tuviere a su disposición, designará el archivo o lugar en que se
encuentren los originales, para que, a su costa, se mande expedir copia de ellos, en la
forma que prevenga la ley, antes de admitirse la demanda. Se entiende que el actor tiene
a su disposición los documentos, siempre que legalmente pueda pedir copia autorizada
de los originales.
Si el autor no pudiese presentar los documentos en que funde su acción, por las causas
previstas en el artículo 213, antes de admitirse la demanda se le recibirá información
testimonial u otra prueba bastante para acreditar los hechos por virtud de los cuales no
puede presentar los documentos, y cuando esta prueba no sea posible, declarará, bajo
protesta de decir verdad, la causa por la que no puede presentarlos. 
ARTICULO 324. Con la demanda se acompañarán todos los documentos que el actor
tenga en su poder y que hayan de servir como pruebas de su parte, y, los que presentare
después, con violación de este precepto, no le serán admitidos. Sólo le serán admitidos
los documentos que le sirvan de prueba contra las excepciones alegadas por el
demandado, los que fueren de fecha posterior a la presentación de la demanda y aquellos
que, aunque fueren anteriores, bajo protesta de decir verdad, asevere que no tenía
conocimiento de ellos.
Con las salvedades del párrafo anterior, tampoco se le recibirá la prueba documental que
no obre en su poder al presentar la demanda, si en ella no se hace mención de la misma,
para el efecto de que oportunamente sea recibida.
2. Con la información que obtuviste integra el escrito inicial de demanda con todos los
requisitos y en el orden adecuado. Considera que la demanda está relacionada con el
juicio especial hipotecario.
Veamos que es la hipoteca.
Una hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes inmuebles
y excepcionalmente muebles como embarcaciones, que si bien es cierto no se entregan al
acreedor, éste tiene derecho sobre ellos en caso de que se incumpla con una obligación
pactada en un contrato. En ese sentido, se está garantizando el pago de dicha obligación
con el valor bien inmueble hipotecado, a continuación, presento lo que considero la
demanda inicial para dicho juicio especial hipotecario:
 JUICIO HIPOTECARIO
BANCO DEL ORIENTE
VS
EDELMIRO PACHECO RUIZ,
CONSTANZA RAMIREZ DE PACHECO
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
DE LO CIVIL EN TURNO,
P R E S E N T E:
Yo el licenciado, mexicano, mayor de edad, casado, de ocupación abogado, con
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en el domicilio ubicado en pablo
García 421 col juan Escutia, autorizando para oír y recibir notificaciones en mi nombre y
representación, así como para que tengan acceso al expediente y consulten los autos que
al mismo lo integran, a los CC. Licenciados en Derecho Samuel Diaz Martínez,
Leopoldo Castañeda y a la abogada Teresa Riquelme, designando como mi asesor
legal al primero de los mencionados, en ese sentido, ante usted C. Juez de Primera
Instancia de lo Civil, comparezco y expongo:
Que en mi carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la Sociedad
denominada BANCO DE ORIENTE, lo cual acredito a través de la copia certificada
número 23456-A, certificada ante Notario Público, la cual contiene un poder otorgado a mi
favor y que anexo al presente escrito, ocurro a promover en el presente acto un Juicio
ESPECIAL Hipotecario en contra de los C. EDELMIRO PACHECO RUIZ,
CONSTANZA RAMIREZ DE PACHECO , quienes podrán ser emplazados a juicio en el
domicilio ubicado en calle Lino Merino 321 col Juárez Pantitlán, y de quien reclamo el
pago total de las siguientes prestaciones:
Primeramente, el pago de la cantidad de $ 2, 500,000 (dos millones quinientos mil
pesos 00/100 por concepto de suerte principal, importe derivado de un contrato de crédito
simple con garantía hipotecaria que celebró con mi representado.
Asimismo, el pago de la cantidad de $1,350,000 por concepto del interés normal pactado
en el documento base de esta acción, devengado del 1 de enero de 2019, así como
también el pago de los que se sigan devengando hasta la liquidación total de dicho
adeudo.
Aunado a lo anterior, reclamo el pago de la cantidad de $300,000, por concepto del
interés moratorio pactado en el documento base de esta acción, devengado del 1 de
enero de 2020, día en que incurrió en mora, al 1 de julio de 2020, así como también el
pago de los que se sigan devengando hasta el día en que se liquide el total del adeudo.
Finalmente, el pago de los gastos y costas que se originen con la tramitación del presente
juicio.
En ese sentido, fundo mi escrito inicial de demanda en razón de los siguientes hechos y
consideraciones de derecho:
HECHOS:
Primeramente, con fecha 1 de enero de 2019, ante la fe del C. Licenciado en Derecho
Ramón Aguilera, adscrito a la Notaría Pública Número 132, de la Ciudad de México, el
ahora demandado EDELMIRO PACHECO RUIZ, CONSTANZA RAMIREZ DE
PACHECO, celebró un contrato con mi representada en carácter de acreditado un
contrato de crédito simple con garantía hipotecaria, mediante el cual se le otorgó un
crédito por la cantidad total de $2, 500,000 (dos millones quinientos mil pesos). Lo
anterior queda plenamente acreditado, mediante la copia certificada del primer testimonio
de la escritura pública número 375,489 de fecha 28 de enero de 2019 que está
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y que
contiene el contrato referido, mismo que anexo al presente escrito.
Ahora bien, el ahora demandado dispuso del multicitado crédito mediante la suscripción a
favor de mi representada de 12 títulos de créditos denominados como pagarés,
documentos que anexo en copias certificadas al presente escrito, con los cuales acredito
la entrega total del crédito referido por parte de mi representada y la disposición total de
este crédito por el ahora demandado.
Aunado a lo anterior, resulta ser que en garantía del cumplimiento de todas las
obligaciones contraídas en el contrato base de esta acción, el ahora demandado,
constituyó en favor de mi representada, una hipoteca voluntaria en primer lugar y grado,
sobre el siguiente bien inmueble: una casa habitación ubicada en el domicilio calle Lino
Merino número 321, con dimensiones: 400 metros cuadrados de terreno y 1,000 metros
cuadrados de construcción, de un valor estimado de $4,800,000 (cuatro millones
ochocientos mil pesos.
En ese sentido, resulta ser que, en la cláusula séptima de dicho contrato, el ahora
demandado se obligó a pagar a mí representada, lo siguiente:
A) Los intereses ordinarios que serían pagaderos anualmente y comenzarían a causarse
a partir de la disposición del crédito, a razón de 3% mensual.
B) Los intereses moratorios sobre los saldos vencidos y no pagados, desde el día
siguiente a su vencimiento, a razón del 2% mensual a partir del 1 de enero de 2020
C) El crédito concedido, mediante 11 pagos mensuales de capital por la cantidad
de $208,000 cada uno, y el último por $212,000.
D) Un pago único de $900,000 por concepto de intereses ordinarios
En ese sentido, dichas obligaciones quedan ampliamente demostradas del contenido de
los pagarés mencionados en el hecho número dos de la presente demanda, así como
también del estado de cuenta certificado por el contador facultado por mi  representado
para tal efecto, mismo que se adjunta al presente escrito, por lo que los ahora
demandados, no han cumplido con dichas obligaciones, pues hasta el día 1 de julio de
2020 adeudaba la cantidad de $4,150,000 por concepto de capital e intereses, motivo por
el cual, y con fundamento en la cláusula del multicitado contrato, mi representado dio por
vencido anticipadamente el plazo a que tenía derecho para hacer el pago del crédito,
mediante aviso a éste, el día 2 de julio de 2020, donde se les requiere el pago total de
dicho deudo, escrito que también se anexa a la presente demanda.
DERECHO:
Primeramente, resulta ser competente este H. Juzgado para conocer del presente juicio
hipotecario, de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 156, 157, 158, 159, 160, 161,
162 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Asimos, los artículos 2893, 2894, 2895, 2906, 2916, 2917, 2919, 2920 del Código Civil
Federal.
Aunado a lo anterior, su procedimiento quedará regulado de acuerdo con lo dispuesto por
el “Título Séptimo. De los Juicios Especiales y de las Vías de Apremio”, Capítulo III. Del
Juicio Hipotecario, artículos 468 al 488 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
PRUEBAS:
 
En ese sentido, de lo antes expuesto y fundado, a usted C. Juez le solicito lo siguiente:
PRIMERO. - Se tenga mediante este escrito y documentos que se acompañan, en mi
carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de la Sociedad BANCO DE
ORIENTE, por promovido el juicio hipotecario en contra de los C. EDELMIRO PACHECO
RUIZ, CONSTANZA RAMIREZ DE PACHECO
SEGUNDO.- Admita la demanda en la vía y forma expuestas y se ordene en el auto que
recaiga a la misma la expedición, entrega a las partes y registro de la cédula hipotecaria,
quedan los bienes en depósito judicial, junto con todos los objetos que con arreglo a la
escritura base de esta acción y conforme al Código Civil Vigente, deban considerarse
como inmovilizados, que se proceda al avalúo de los bienes hipotecados y, por último,
que se corra traslado de la demanda a los deudores, y se le emplace para que de
contestación en el término legal establecido para tal efecto.
TERCERO. - Continuado el procedimiento, en su oportunidad se dicte sentencia, se
declare procedente la acción ejercitada y se condene a los demandados al pago de las
prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México 15 de julio de 2020.

(Nombre y firma del promovente)

Samuel Diaz Martínez
(Nombre y firma del Abogado Asesor)
3. Agrega el apartado “Referencias” en donde indiques las fuentes de consulta. Enlístalas
en formato APA (versión vigente). Redacta este primer avance en un documento en
formato Word 97-2003, letra Arial 11, interlineado sencillo y texto justificado. Tu avance
debe presentar apartados que identifiquen cada elemento del documento. Incluye tus
datos de identificación y de la materia. Cuida la redacción y ortografía. Deberás incluir los
pasos que seguiste para desarrollar esta entrega y las situaciones que se presentaron en
el desarrollo de la misma, las conclusiones a las que llegaste y reflexiones de aprendizaje.
Entrega tu avance a más tardar el séptimo día de tu semana académica y nombra tu
archivo de la siguiente forma: PP_A1_ApellidoPaterno_ApellidoMaterno Notas: 
Considera redactar los pasos que seguiste para desarrollar esta entrega y las situaciones
que se presentaron en el desarrollo de la misma. Por ejemplo, menciona cómo y dónde
obtuviste la información. Dicha actividad tendrás que realizarla en cada avance del
proyecto pues en la última etapa deberás integrar este análisis en el Reporte final.  Es
probable que las fuentes de información se vayan enriqueciendo conforme se desarrolla el
proyecto; actualízalas, pues deberás incluir en el Reporte final un apartado de
Referencias.
Referencias:

(hectorestrada, 2015)

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