Magister en Administración de la Construcción

La Economía de la Ciudad

Clase 4 / Viernes 24 de Junio de 2022

- Modelo de Alonso
- Aplicaciones

Slaven Razmilic B.
Formación de precios del suelo en presencia de
heterogeneidad espacial

RICARDO

- Renta del suelo depende de la fertilidad del suelo y ésta varía entre
distintos lugares

VON THÜNEN

- Es el acceso al suelo el que varía, en particular el costo de moverse de un

lugar a un centro de intercambio de producción
Formación de precios del suelo en presencia de
heterogeneidad espacial

RICARDO

Renta del suelo depende de la fertilidad del

suelo varía y ésta varía entre distintos
lugares
Modelo de Ricardo (1821)
- “Leftover principle”: debido a la competencia de los agricultores por el
suelo, el dueño del suelo se lleva los excedentes

- Supuesto clave:
- los terrenos tienen características únicas
- en cambio los agricultores son todos iguales
Formación de precios del suelo en presencia de
heterogeneidad espacial

VON THÜNEN

Es el acceso al suelo el que varía,

en particular el costo de moverse
de un lugar a un centro de
intercambio de producción
Modelo de Von Thünen (1826)

- Para determinar el precio del suelo, Ricardo se enfocó en las diferencias

en la fertilidad de la tierra, en cambio, la teoría de Thünen se
fundamenta en las diferencias en costos de transporte.

- Modelo simple donde el espacio es homogéneo en todo, salvo en la

distancia a un centro de intercambio donde se realizan todas las
transacciones.

- La existencia de un centro permite que un mercado competitivo de suelo

alcance un equilibrio estructurando un uso diferenciado del espacio
para distintas actividades.
Modelo de Von Thünen (1826)

- El equilibrio competitivo se alcanza cuando ningún agricultor tiene

incentivos a cambiar de localización al nivel de rentas existente

- La renta del suelo viene dada por el excedente derivado de ahorros de

costo de transporte, el que es captado por los dueños del suelo en un
proceso de remate (suelo se arrienda al mejor postor, o sea, aquel con
mayor excedente)
Modelo de Von Thünen (1826)

- La función de precios de suelo en equilibrio corresponderá a la envolvente

superior de las funciones de “bid rent” y cada producto se cultivará en el
anillo donde su bid rent sea igual al precio de suelo de equilibrio

- Localizaciones especializadas
- Actividades segregadas en anillos
Modelo de Von Thünen (1826)

- ¿Qué se cultivará cerca del centro?

- ¿De qué depende?

Modelo de Von Thünen (1826)

- ¿Qué se cultivará cerca del centro?

- ¿De qué depende?

- A igual utilización de suelo, serán los productos más caros de transportar

los que se ubicarán cerca del centro.

- Si los costos de transporte son similares, las actividades que requieren

poco suelo por unidad producida se ubicarán más cerca
Modelo de Von Thünen (1826)
Modelo de Von Thünen (1826)
Modelo de Alonso-Muth-Mills
- Reinterpretación del modelo de Von Thünen donde ahora el centro es
donde están los empleos y todos los residentes deben trasladarse a éste
para trabajar.

- Una crítica lógica es que las ciudades ya no son así

- Puede ser, pero:

- Muchas lo son
- Entender las fuerzas económicas detrás de la ciudad monocéntrica es
crucial para entender las ciudades policéntricas
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Supuestos:

- Todos trabajan en el CBD (central business district)

- Ciudad tiene una red de caminos radiales que van de cada punto al centro
(por lo que todos viven a una distancia r del centro en línea recta)

- Todos los hogares unipersonales y son idénticos entre sí (tienen las

mismas preferencias, trabajan en lo mismo y obtienen el mismo salario)

- Cada hogar consume sólo 2 cosas: vivienda (medida en unidades de q) y

un bien compuesto (medido en unidades de c y de precio igual a $1)

- Todos utilizan la misma tecnología de transporte, la que implica un costo

por kilómetro recorrido
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Cada hogar debe maximizar su utilidad U(c,q) sujeto a

Ingreso menos costo de transporte = consumo de vivienda y otros bienes

y – t*x = p*q + c*1

y - tx = pq + c

Donde:
- p es el precio por unidad de vivienda
- x son los kilómetros al centro
- t es el costo por kilómetro (gasto)
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si la distancia al centro aumenta x1 > xo
entonces la restricción presupuestaria se aplana

Y necesariamente se reduce la cantidad máxima

de c que se puede consumir
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si la distancia al centro aumenta x1 > xo
entonces la restricción presupuestaria se aplana

Y necesariamente se reduce la cantidad máxima

de c que se puede consumir

Para mantener un mismo nivel de

utilidad, tiene que poder aumentar
el consumo de vivienda (q)

Esto sólo es posible si p(x1) < p(xo)

Modelo de Alonso-Muth-
Mills
Propiedad 1:
El precio por unidad de vivienda baja a
mayor distancia del CBD

Propiedad 2:
Quienes viven más lejos del CBD
consumen más vivienda
Modelo de Alonso-Muth-
Mills
Conclusiones adicionales:

El precio por unidad baja a tasas

decrecientes. ¿Por qué?
Modelo de Alonso-Muth-
Mills
Conclusiones adicionales:

El precio por unidad baja a tasas

decrecientes. ¿Por qué?

Si la restricción es:

Entonces:

y como q aumenta a medida que

aumenta x, entonces la pendiente se
aplana
Intuición: cuando viviendas ya son grandes, basta una leve disminución del
precio para compensar una mayor distancia (baja de precio se multiplica
por unidad de q)
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

La producción de espacio de vivienda viene dada por q = H(N,L)

Donde
- q son los m2 construidos
- N son los materiales de construcción utilizados
- L es la cantidad de suelo utilizada

El costo de producción será de iN+rL

Donde:
- i es el costo de los materiales (independiente de dónde se construya)
- r es el costo por unidad de tierra
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

El desarrollador recibe un pago de p*q = p*H(N,L)

¿Por qué alguien habría de construir lejos del centro donde p es más bajo?
¿Por qué hacer un negocio relativamente menos rentable?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

El desarrollador recibe un pago de p*q = p*H(N,L)

¿Por qué alguien habría de construir lejos del centro donde p es más bajo?
¿Por qué hacer un negocio relativamente menos rentable?

Como i no cambia con la distancia, es necesario que sea r la variable de

ajuste.

y también debe darse que r baje más rápido que p a medida que aumenta x

¿por qué?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

El desarrollador recibe un pago de p*q = p*H(N,L)

¿Por qué alguien habría de construir lejos del centro donde p es más bajo?
¿Por qué hacer un negocio relativamente menos rentable?

Como i no cambia con la distancia, es necesario que sea r la variable de

ajuste.

y también debe darse que r baje más rápido que p a medida que aumenta x

¿por qué?
Porque como i es fijo, todo el “esfuerzo” por igualar utilidades debe
venir por r, que es sólo una parte del costo de producción.
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

Propiedad 3:
La renta de la tierra (r) disminuye a mayor distancia del CBD (x) y lo hace a
tasas más grandes que lo que baja p
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

A medida que nos acercamos al CBD el costo del suelo aumenta pero el de
la construcción no cambia → el suelo se vuelve comparativamente más caro

Cuando uno de los insumos se vuelve más caro, el desarrollador tiene

incentivos a sustituirlo por el otro (en este caso, por más construcción).

A mayor r, pasamos de
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

La isocuanta muestra las distintas combinaciones de N (materiales) y L

(suelo) que producen 150mil unidades de espacio vivienda (q)

Cerca del centro

x 0 < x 1 → r0 > r1
Como i (precio de los materiales) es
fijo, la pendiente de la isocosto es
más inclinada

La combinación de N y L es más
intensiva en N (materiales, capital)

(No/Lo) > (N1/L1)

Modelo de Alonso-Muth-Mills
Oferta de viviendas en el modelo

Propiedad 4:
La densidad de la construcción baja a medida que nos alejamos del centro

Propiedad 5:
La densidad residencial también baja a medida que nos alejamos del centro
Modelo de Alonso-Muth-Mills

Resumen:

Propiedad 1 Propiedad 2

Propiedad 5

Propiedad 3 Propiedad 4
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Tamaño, población e interacciones

La ciudad se extenderá mientras la disposición a pagar por suelo para

desarrollo residencial supere la de los agricultores
Modelo de Alonso-Muth-Mills

Si la población aumenta?
Modelo de Alonso-Muth-Mills

Si la población aumenta:

1. Exceso de demanda por vivienda

2. Aumenta p en toda la ciudad

3. Al subir p, disminuye q

4. Aumenta la rentabilidad de la
Inversión → presiona alza de r

5. Mayor r → más altura

6. Aumenta también D

7. Se desplaza la bid rent, extendiendo

la ciudad
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta la renta agrícola…
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta la renta agrícola…

En primer término la ciudad se contrae

Luego se inicia el mismo proceso anterior

Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el costo de desplazamiento?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el costo de desplazamiento?

¿Cómo impacta esto en las

posibilidades de consumo?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el costo de desplazamiento?

Recordar que esto reduce el ingreso

neto por lo que se reduce el
consumo de ambos bienes
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el costo de desplazamiento?

Recordar que la pendiente de la disposición a pagar por unidad de vivienda

viene de la restricción:
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el costo de desplazamiento?

Recordar que la pendiente de la disposición a pagar por unidad de vivienda

es:

Y acá tenemos un aumento

de t y una disminución de q

Por lo que la pendiente es

ahora más inclinada y la
ciudad se densifica
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el ingreso?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el ingreso?

¿Cómo impacta esto en las

posibilidades de consumo?
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el ingreso?

Aumenta el consumo
de ambos bienes
Modelo de Alonso-Muth-Mills
Si aumenta el ingreso?

A una misma distancia, q es ahora mayor (y t no cambia)

Por lo que la pendiente se

aplana y la ciudad se
expande

r1
r0

x0 x1
Modelo de Alonso-
Muth-Mills
¿Aumento del ingreso y
disminución del costo de
transporte?

Clark (1951)
Modelo de Alonso-
Muth-Mills
¿Aumento del ingreso y
disminución del costo de
transporte?

Clark (1951)
Modelo de Alonso-Muth-Mills

Se da todo esto en la práctica?

Más o menos, pero hay que tener cuidado…

Modelo de Alonso-Muth-Mills

Se cumplen?

Propiedad 1 Propiedad 2

Propiedad 5

Propiedad 3 Propiedad 4
¿Se aplica bien a Santiago?
Echeñique (2006)
Echeñique (2006)
Viviendas por hectárea según zona censal

1992 2002 2011

Fuente: Censos 1992, 2002 y Precenso 2011
Fuente: Magdalena Vicuña
Tokman (2006)
Modelo de Alonso aplicado a Santiago

Las predicciones principales

no se cumplieron

¿Por qué?

¿Se cumplieron los supuestos

del modelo?
Viviendas por comuna (% sobre
el total de viviendas)

Santiago se ha ido densificando

Santiago por dentro
Santiago por dentro
Santiago por dentro
Santiago por dentro
Santiago por dentro
Santiago por dentro
Santiago sigue siendo relativamente monocéntrico

Zonas que en conjunto atraen el 30% de los viajes con motivo laboral
2001 2012

Fuente: Encuesta Origen Destino 2001 y 2012

Infraestructura de transportes: importan el…

Qué

Cómo

Cuándo
Magister en Administración de la Construcción

La Economía de la Ciudad

Clase 4 / Viernes 24 de Junio de 2022

- Modelo de Alonso
- Aplicaciones

Slaven Razmilic B.