IMPUESTO SOBRE VIVIENDA SUNTUOSA Y SOLARES URBANO NO EDIFICADO

INVESTIGAR:

1- IMPUESTO AL PATRIMONIO INMOBILIARIO ( IPI)

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado
que tienen registrados las personas físicas y los fideicomisos. Los inmuebles que no gozan de
ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$7,710,158.20) están
gravados por este impuesto.

2- ORIGEN

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) tiene su origen en la Ley No. 18-88 sobre el
Impuesto de la Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No Edificados, modificada por la Ley No.
253-12 para el fortalecimiento de la capacidad recaudatoria del estado para la sostenibilidad
fiscal y el desarrollo sostenible.

3- INDICAR LA LEY QUE AVALA ESTE IMPUESTO

Ley No. 18-88 sobre el Impuesto de la Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No Edificados,
modificada por la Ley No. 253-12.

4- TASA A PAGAR DE ESTE IMPUESTO

Es un impuesto anual con una tasa de 1% que se aplica sobre la suma total del patrimonio
inmobiliario que tienen registrados las personas físicas.

5- BIENES GRAVADOS

Los bienes gravados son aquellos que causan el impuesto a la tarifa general o a una
diferencial. La ley tributaria permite que los responsables del IVA lleven los impuestos
descontables generados en la adquisición de bienes y servicios gravados, imputables a los
ingresos gravados (artículo 485 y 488 del ET).

6- BIENES EXENTOS

Carne

Pescado

Huevos

leche

7- PERIODO DE PAGO

La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada
durante los primeros sesenta (60) días del año. El pago debe ser realizado en dos cuotas: La
primera cuota debe ser pagada el 11 de marzo. La segunda cuota debe ser pagada el 11 de
septiembre.
8- PENALIDAD

Cuando este impuesto no sea pagado dentro del plazo señalado, se impondrá un recargo de
un dos por ciento (2 %) mensual, sobre el monto vencido o impagado.

9- DEFINIR INMUEBLE

Se consideran bienes inmuebles o bienes raíces todos aquellos bienes por estar ligados al
suelo no se mueven. Están asociados física o jurídicamente al terreno. Para efectos jurídicos
registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideración
semejante a la de los bienes inmuebles.

10- VIVIENDA SUNTUOSA

Se establece un impuesto anual denominado "Impuesto sobre la Vivienda Suntuaria y los

Solares Urbanos no Edificados", que será determinado sobre el valor de toda vivienda,
incluyendo el valor del solar. En el caso de los solares, aquellos que estén en zonas urbanas y
no estén edificados.

11- IMPUESTO PREDIAL

El impuesto predial, es un tipo de impuesto que grava la propiedad o posesión de bienes

inmuebles y predios (fincas), tengan naturaleza urbana o rural.

12- SOLARES URBANO

Son aquellos en los que no se haya levantado una construcción formal legalizada por los
organismos competentes (Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones,
Ayuntamientos Municipales y los demás contemplados por las leyes o resoluciones del
Gobierno).

13- SOLARES RURALES

son aquellos terrenos ubicados en las afueras de las ciudades y municipios, destinados al uso o
explotación agrícola, pecuaria, forestal o agroindustrial, los cuales no forman parte de la base
imponible para el pago del IPI.

14- DOCUMENTO NECESARIO PARA REGISTRAR UN INMUEBLE

Carta de solicitud timbrada, firmada y sellada (aplica en caso de Personas Jurídicas). Copia del
contrato de compra y venta. Copia del título del inmueble o propiedad. Copia de la Cédula de
Identidad y Electoral de ambos lados del (los) adquirientes(s).