CONTRATO DE CONCESIÓN DE USO Y EXPLOTACIÒN DEL LOCAL COMERCIAL CONDOMINIO

LOS GIRASOLES 4TA, ETAPA COMAS

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el Convenio de concesión de uso y explotación del
Local Comercial que celebra de una parte

Con DNI N.º con domicilio en al cual para efectos del siguiente contrato se
le denominara EL CONCESIONARIO; y de la otra parte la JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL elegida en asamblea de
propietarios que consta en libro de actas del condominio con domicilio en Av. Manuel Gonzales 1521 Condominio Los
Girasoles 4ta. Etapa debidamente representado por el PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA
Sr……………………….

Identificado con documento Nacional de identidad No a quien en adelante se le denominara EL

PRESIDENTE de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: El PRESIDENTE ha sido designado por la junta de propietarios de condominio LOS GIRASOLES 4ta
ETAPA para administrar los locales comerciales del Condominio, en tanto se conforme la Junta Directiva definitiva y lo
ratifique o lo designe a uno definitivo.

Asimismo, el uso y explotación de los locales comunales, en su condición de bienes comunes, y la determinación del
concesionario se encuentran regulados en el Reglamento Interno del Conjunto Residencial.

SEGUNDO: El PRESIDENTE otorga en calidad de concesión para uso y explotación el local Nº1 (en adelante EL
LOCAL) ubicado en las zonas comunes del condominio LOS GIRASOLES 4TA ETAPA (en adelante EL
CONDOMINIO) en la urb. EL RETABLO, el local esta construido de material noble, con luz, sin agua y desagüe en la
tienda y con gastos comunes mensuales por la limpieza de áreas comunes, iluminación y servicios higiénicos,
administrados por EL PRESIDENTE

TERCERO: El plazo de concesión es de ……………. meses renovables a partir del 30.11.22 y vence el 30.05.23 a
razón de S/.500.00………………mensual y mantenimiento S/ 50.00, el recibo de luz pagara lo que genere su
consumo

CUARTO: Como contraprestación por el uso y explotación del LOCAL EL CONCESIONARIO pagara a EL
PRESIDENTE dentro de los cinco (5) últimos días de cada fin de mes, la suma detallada en el siguiente cuadro:

TIEMPO DE ALQUILER PRECIO BASE

6 meses (renovable) S/ 500.00

Los montos del recuadro NO INCLUYEN IGV y deben ser depositados en la cuenta bancaria
N.º…………………………….del……………………………. exclusiva de alquiler de tienda.

En caso de incumplimiento en el pago oportuno de la contraprestación por parte de EL CONCESIONARIO dará lugar a
la resolución automática del presente contrato.

Las consecuencias por el pago atrasado del alquiler o la cuota de mantenimiento darán lugar a un recargo del 1%
sobre el monto del alquiler diario y/o cuota de mantenimiento, por un periodo máximo de 5 días, después del cual si
subiste el atraso se dará por resuelto el presente contrato.

QUINTO: Como garantía de cumplimiento del presente contrato. EL CONSECIONARIO deberá depositar en la cuenta
bancaria que el PRESIDENTE señale la suma de S/1,500 ( un mil quinientos y 00/100 soles) que comprende 2 meses
de garantía y mes de adelanto de alquiler.

SEXTO: Son de cuenta de EL CONSECIONARIO el pago de los gastos comunes que se originan por la conservación,
mantenimiento y buen funcionamiento de los servicios e instalaciones del CONDOMINIO y los que corresponden pagar
por la Administración, así como el pago por el consumo de energía eléctrica que su uso genere de no ser así. El
PRESIDENTE podrá resolver de manera automática el presente contrato, sin perjuicio del interés que este retraso
pueda originar en SOLES o la máxima tasa de interés autorizado por el sistema bancario.

SETIMO: EL PRESIDENTE entregará el local inventariado y con registro fotográfico, por lo cual EL CONSECIONARIO
deberá devolverlo en las mismas condiciones en la que le fue asignado.

Queda entendido que todos los equipos e instalaciones, cualesquiera que fuera de su clase que el CONSECIONARIO
introdujera en EL LOCAL, cualquiera sea su naturaleza y cuantía requerirá del consentimiento previo expreso y por
escrito a EL PRESIDENTE y quedara a beneficio de EL CONDOMINIO sin obligación de pago alguno por este, si no es
retirada en forma oportuna antes del vencimiento del contrato y sin causar deterioro del inmueble. El incumplimiento de
cualquiera de los normas y obligaciones establecidas dará lugar a la Resolución automática del presente contrato y a
su desocupación inmediata por parte del CONCESIONADO. Si este no desocupara el local a pesar de haber sido
requerido por el PRESIDENTE deberá pagar S/ 10.00 POR CADA DIA DE ATRAZO en la entrega del LOCAL. Esta
penalidad también se aplicará en cualquier caso de resolución de contrato o terminación del contrato por cualquier
causa

OCTAVO: Ambas partes acuerdan que en aras de respetar el Reglamento Interno de EL CONDOMINIO no podrán
realizar actividades contrarias a la moral, a las buenas costumbres, al orden publico u en general actividades contrarias
a la moral, a las buenas costumbres, al orden publico y en general actividades que perturben la tranquilidad de los
demás ocupantes y/o propietarios del CONDOMINIO detallados en el anexo 1 del reglamento interno.

NOVENO: En razón de ello. Ambas partes acuerdan que la concesión del local es para la venta de abarrotes, bazar u
otro giro que no requiera agua en forma interna.

Queda expresamente prohibido que EL CONSECIONARIO subarriende total o parcial el local y la sesión total o parcial
de los derechos que se confiere en este contrato, por ningún motivo ni modalidad. El incumplimiento de esta condición
dará lugar a la resolución automática del presente contrato.

Vencido este contrato o terminado por cualquier causa. EL CONSECIONARIO se compromete a proceder a la
desocupación total del inmueble y hacer entrega del mismo a la presidenta o presidente

Lima, 4 de noviembre del 2022

.. EL CONSECIONARIO EL PRESIDENTE