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o Carol Montserrart Miranda Herrera

o Documentación e Interpretación de

Documentos Constructivos.

o Entregable Final

o Términos de referencia para el Desarrollo de

un Proyecto Ejecutivo.
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ALCANCES

PROYECTO CONCEPTUAL
El proyecto conceptual es la primera de las diferentes fases del proceso que conlleva crear un producto nuevo. No importa
si se trata de la construcción de un edificio, la creación de un software o la fabricación de un dispositivo es importante
presentar un concepto global antes de continuar.

Si bien esta es la primera fase, la segunda es la del diseño de los esquemas, del bocetaje, podríamos decir. El diseño de
conceptos requiere contar con un equipo que sea capaz de convencer al inversor de que el proyecto vale la pena, mientras
que con los esquemas estaremos garantizando que el concepto como tal es factible de vender. Eso no significa que un
equipo no sea capaz de determinar la viabilidad antes de intentar vender el concepto. De hecho, a menudo los equipos de
diseño están trabajando desde una fase inicial del proyecto, y la etapa conceptual implica reunir información e investigar el
mercado en el que se va a mover el producto en cuestión. Muchos planes de proyectos ahora combinan las fases de diseño
conceptual y esquemático utilizando el término "concepto" para describir esta etapa del desarrollo del proyecto.

El primer paso para desarrollar esta etapa es recabar información real del terreno:

– Levantamiento topográfico

– Levantamiento de preexistencia (en caso de que exista)

– Estudio de contexto urbano y climático

– Leyes y reglamentos aplicables al proyecto

– Materiales y sistemas constructivos de la región

Es en esta etapa en que el arquitecto, te presentará una gama de opciones desarrolladas en planos y en volumetrías a
nivel esquemático:

1. Plantas arquitectónicas

2. Cortes

3. Fachadas

4. Maqueta volumétrica

5. Renders esquemáticos

Todo esto con el objetivo de que puedas visualizar y dimensionar los espacios propuestos para el proyecto de
arquitectura.

Esta etapa es muy importante para definir el futuro del proyecto, ya que aquí se trazan los lineamientos que se seguirán
a futuro.

Una vez que selecciones una idéa como propuesta definitiva, será momento de seguir a la siguiente etapa.
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ANTEPROYECTO
Un anteproyecto de arquitectura está conformado por el conjunto de planos o maquetas que explican de manera gráfica
el diseño de las plantas, cortes y elevaciones del edificio. A pesar de que el dibujo se realiza a escala, debe ceñirse a los
resultados estudiados y responder a las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades.

Presentando este material, el objetivo principal de un anteproyecto es transmitir la idea general de la obra en estudio. Para
facilitar esta tarea, debe ser acompañado de una memoria escrita o visual, un presupuesto estimativo y una descripción
de los métodos que se considerarán en la construcción.

Elementos que incluye un anteproyecto

Los componentes del anteproyecto varían en cada caso, pero por lo general incluyen los siguientes elementos:

Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o cliente cuál ha sido el proceso para llegar a la solución que se propone.
De esta forma pretende exponer los conceptos y argumentos en los que se basaron las decisiones.

Plantas arquitectónicas: Son el eje guía del diseño arquitectónico y del croquis principal. Juegan un papel importante tanto
en el anteproyecto como en el plano de servicios.

Secciones: Muestran dos cortes necesarios, uno transversal y otro longitudinal. Es útil, por ejemplo, para demostrar como
las secciones pasan a través de un baño para observar la pendiente de la instalación sanitaria y la distancia entre los
registros o el desagüe.

Alzados o fachadas: Corresponde a los dibujos de la fachada principal. Dependiendo del proyecto, también puede incluir el
diseño de la fachada posterior.

Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el funcionamiento del desagüe pluvial. Se deben realizar
observaciones las pendientes y en los bajantes propuestos.

Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la cimentación, el sistema de drenaje y la ubicación
de los registros sanitarios de la obra.

Detalles constructivos: Para permitir una mejor comprensión de los planos, se pueden agregar detalles arquitectónicos
como el armado de losa, columnas o trabes. Es importante no sean recomendaciones excesivas que lleguen a nublar el
concepto del proyecto, sino sugerencias precisas.

Presupuesto Paramétrio: Estimación preliminar del costo basada en los metros cuadrados de construcción. Se basa en
buenos registros históricos de costos de proyectos terminados. Un costo paramétrico es un costo por metro cuadrado. El
Anteproyecto corresponde al 20% del desarrollo íntegro del proyecto. Para que el anteproyecto sea aprobado sin mayores
cambios, es importante que esté basado en las necesidades del mandante y que incorpore elementos técnicos que aumenten
la calidad de la obra. Nuestro objetivo es entregar una solución efectiva, sostenible y que permita que el edificio tenga un
ciclo de vida óptimo.
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Metología

La etapa metologica es la que permite la recolección de datos para el conocimiento y comprensión del problema a resolver
permite una correcta toma de decisiones para que el objeto arquitectónico a generar sea factible de ser implementado.

Proceso del Diseño Arquitectónico

1. Etapa de investigación y análisis inicial: En esta fase se ve la interpretación y la base principal que tendrá el
proyecto. Además, es en donde se determina el genero de edificio a resolver. Se divide en tres actividades.
- Definición de alcances, necesidades y objetivos.
- Interpretación del programa
- Investigación
2. Análisis del diseño: Se hace una lista identificando los componentes del sistema o en otras palabras los espacios
que llevara el edificio. Después una matriz de relación, en donde se hace la relación de cada uno de los espacios.
3. Localización: Se debe realizar un croquis de localización.
4. Determinantes formales planteadas de origen: Se debe realizar la existencia o no de alguna vanguardia, tendencia
o estilo prefijado por el cliente.
5. Análisis de elementos similares: Es la recopilación de información acerca de elementos construidos similares se
recomienda que sea mínimo un elemento local, uno nacional y uno internacional.
6. Características extrínsecas: se refiere a todos los aspectos del medio natural, construido, social y productivo que
tienen influencia sobre el problema a resolver.
7. Sistema natural: Se debe analizar de una manera detenida los aspectos naturales como: el clima, el asoleamiento,
la orientación, el suelo, la flora y la fauna.
8. Subsistema social y organizativo: Características sociales (nivel educativo, nivel de ingresos, demografía, etc) y las
características de organización (formas de organización, maneras de participación ciudadana, etc.)
9. Subsistema construido:
- Aspectos urbanos
- Aspectos arquitectónicos (forma, volumen, alineamiento, características formales, altura, uso del
suelo, etc.)
- Aspectos constructivos (materiales de la región, sistemas constructivos, acabados predominantes,
etc.)
- Aspectos de servicios públicos (en forma cuantitativa, agua potable, drenaje, alcantarillado, telefono,
alumbrado, electrificación, cablevisión, etc.)
10. Aplicación de la normativa: Se debe tener en claro las leyes, el reglamento y las normas que regulen el objeto
arquitectónico a diseñar.
11. Jerarquía de espacios: Se debe gratificar:
- La orientación, elementos fijos en el espacio, pendiente del predio, vientos, asoleamientos, vistas
interiores y exteriores, ejes perceptuales importantes, etc.)
- Se debe crear una trama.
- Señalar las circulaciones de aproximación y recorridos, tanto peatonales como vehiculares.
12. Principios ordenadores:
- Seleccionar el esquema de solución a emplear, que será determinado por: Función, significado y
espacio.
- Definir la trama generatriz.
- Realizar un estudio de proporción a través de la escala y del módulo seleccionado, manteniendo el
significado, la relación con el lugar y la función.
- Revisar tanto en planta como en volumen el equilibrio.
- Determinar el ritmo y las pautas compositivas.

13. Componentes tecnológicos:

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- Instalaciones: revisar que el objeto diseñado permita un optimo desarrollo de las instalaciones
hidráulicas, sanitarias, eléctricas, especiales, etc.
- Estructural: analizar si el sistema constructivo seleccionado es compatible con el aspecto formal
buscado; asi como, determinar las características físicas y expresivas de la estructura, si son
compatibles con lo citado en la hipótesis conceptual en todos los aspectos.
- Materiales: Determinar los materiales a emplear, tanto en le sistema constructivo como en los
acabados mismos del objeto, para que estos cumplan con el papel físico (resistencia y duración), y
expresión (remarquen el concepto de significado buscado).
14. Realización de un diagrama arquitectónico: En este se ponen todos los espacios del edificio y se relacionan mediante
flechas o líneas.
15. Definición del Programa Arquitectónico: Es la recopilación de todos los datos obtenidos en donde se analiza los
requerimientos particulares de cada espacio.
16. Diseño del esquema básico: Aquí se traducen las etapas anteriores grafíticamente con dibujos en forma de
bosquejo, manejaremos las siguientes etapas:
- Hipótesis de Diseño: es un acercamiento conceptual del objeto a diseñar, que tendrá modificaciones.
- Zonificación: se ordenan los componentes del diseño establecidos en el programa arquitectónico con
base en relaciones lógicas y funcionales entre ellos.
- Esquema: es una estructuración tridimensional del diagrama arquitectónico.
- Partido: materialización de la solución al problema arquitectónico, dando forma a los espacios
diseñados para que cumplan con su función.
17. Anteproyecto: es el juego de planos, maquetas u otros medios de representación que explican por primera vez,
de manera gráfica, como está diseñado el edificio. Su propósito es puramente preliminar, para que el cliente
decida si el diseño es de su agrado y cumple con sus requerimientos.
18. Proyecto ejecutivo: es el fin de todo proceso de diseño arquitectónico que e define como el conjunto de planos,
dibujos, esquemas y textos explicativos (memoria y presupuesto general) utilizados para definir adecuadamente
el edificio.

EDIFICIOS EN ALTURA
Los edificios de altura cumplen principalmente tres funciones:
- Máximo aprovechamiento del suelo
- Máxima eficiencia funcional
- Máxima ganancia inmobiliaria
Características de las plantas y fachadas de edificio en altura.
Planta: a través de los edificios en altura se logra liberarse de la estructura portante, es decir se obtiene una planta libre.
Fachada: con los edificios en la altura se consigue una mayor superficie de aberturas.

TIPOLOGÍA
Los edificios en altura se clasifican según:
La tipología estructural
Los tipos materiales de construcción

TIPOLOGIA ESTRUCTURAL:
Con las diferentes alternativas estructurales se alcanza cada vez mayores alturas.

Característica distintiva desde el punto de vista estructural:

La estructura resistente a cargas horizontales debe poseer:
Resistencia para evitar colapso o rotura de secciones o elementos. Rigidez para evitar deformaciones excesivas y
contribuir a la estabilidad.
Un sistema eficiente: no incrementar las dimensiones de los elementos estructurales (vigas, columnas) mas allá de
Las dimensiones necesarias debido a las cargas verticales.
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ELEMENTOS PRINCIPALES PARA LA TIPOLOGIA ESTRUCTURAL:
Son los de transmitir las fuerzas horizontales.

Elementos planos
Pórticos: es un sistema flexible. Si se desea incrementar la rigidez debe incrementarse la sección de las vigas o columnas,
o disminuir la longitud de las vigas. Este sistema es eficiente para alturas no mayores de 15- 20 pisos.

Tabiques: la resistencia a cargas horizontales esta confinada exclusivamente a tabiques. Son elementos conectados entre
si por medio de vigas a nivel de cada losa. El acoplamiento de los tabiques confiere a la estructura una mayor rigidez y
mejora su comportamiento. Este sistema es eficiente para alturas no mayores de 20 a 30 pisos.

Elementos espaciales: se han construido los edificios mas altos en las décadas de 1970-1980 con las alturas entre 50 y
100 pisos

Sistemas de mega columnas con tabiques: mega - columnas en la periferia, conectadas con el tabique central a través de
grandes vigas (o entramados) que se colocan cada varios pisos. Esas vigas transmiten fuerzas verticales a las megas -
columnas, que trabajan a compresión y a tracción.

TIPOLOGOA SEGÚN LOS MATERIALES

Los edificios en altura generan nuevas posibilidades tecnológicas en la utilización del acero como material estructural. Los
diferentes materiales utilizados en vigas y columnas mejoran el soporte de la estructura para poder obtener mayores
alturas, permiten un mejor desempeño estructural del edificio contra las cargas climáticas, y acciones horizontales como
son el viento y los sismos. Con la utilización de nuevos materiales los edificios en altura han logrado ser flexibles ayudando al
sistema de soporte.
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Actividades

Un levantamiento arquitectónico tiene como definición: la toma de medidas en sitio del estado actual de un predio o
construcción. Sirve para conocer las dimensiones y condiciones reales, de manera detallada y en estado actual de un
inmueble. Dichas medidas se procesan para tener como resultado, un levantamiento arquitectónico; plano digital e impreso
con el ESTADO ACTUAL de un bien inmueble o predio a construir. Se entrega el levantamiento arquitectónico en AutoCAD
y en PDF para cualquier consulta posterior.
Lo más común en arquitectura es que se haga un levantamiento arquitectónico de una casa, si esta se quiere remodelar o
ampliar. También puedes hacer el levantamiento arquitectónico de una fachada si es que solo quieres remodelar esta parte
de tu casa. Para los arquitectos es fundamental conocer esta información previa para poder empezar a diseñar la nueva
propuesta. Es como la base del diseño que vamos a proponer.

Diferencia de levantamiento arquitectónico y levantamiento topográfico

Un levantamiento topográfico no se debe confundir con un levantamiento arquitectónico. El levantamiento topográfico es

la toma de medidas en sitio del estado real de un predio sin construir. Puedes ocupar un levantamiento fotográfico para
medir terrenos sin construir, delimitar espacios o hasta dividir terrenos muy grandes para poder escriturar, entre
muchos otros usos. Es decir, si quieres conocer tu predio, medidas, niveles, dimensiones o si quieres dividir algún terreno,
un levantamiento topográfico es la solución más no un levantamiento arquitectónico

¿QUE INCLUYE UN LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO?

Estos son los planos que se entrega en un levantamiento arquitectónico. El paquete y las características de un
levantamiento arquitectónico son los siguientes planos en PDF y formato DWG AutoCAD.

o PLANOS ARQUITECTÓNICOS: Plano de cada uno de los niveles

o 2 CORTES: Sección longitudinal y transversal
o FACHADA(s): Planos todas las fachadas existentes
o PLANO DE SITIO: Plano de contexto sujeto a disponibilidad de plano catastral
o Vista exterior básica 3D (de pago adicional) Ver ¿Cuánto cobrar por un RENDER?
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LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO COSTO POR M2

Sin más vueltas, ¿Cuánto se cobra por un plano de levantamiento? El costo por m2 de un levantamiento arquitectónico en
México es de:

$ 2,500 pesos TOTAL hasta 200 m2

De 201 m2 a 500 m2: $ 12 pesos el m2

Más de 500 m2: $ 11 pesos el m2

Si te has preguntado cómo se cobra un levantamiento arquitectónico, entonces ésta es tu respuesta. Un levantamiento
arquitectónico se cobra por m2. Es decir, tendrás que establecer un costo por m2 y multiplicar por los m2 totales.

Puedes tener un rango de precios para que el cliente tenga un beneficio entre más m2 te dé para trabajar, tal cómo se
muestra en los precios especificados que nosotros tenemos y que te mostramos párrafos arriba.

PASOS PARA HACER UN LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

Hacer un levantamiento arquitectónico no es tarea fácil. La precisión debe ser exacta para que las medidas que se toman
cuadren con el estado real y no haya variaciones al hacer la propuesta de ampliación ó remodelación. A continuación de
mostraremos las etapas y pasos de cómo se hace un levantamiento arquitectónico.

1.- SACAR MEDIDAS EN SITIO

Con ayuda de diversas herramientas como flexómetro, cinta métrica, medidor láser entre otros, se toman las medidas en
sitio de cada uno de los muros, alturas, niveles, materiales, registros, árboles, contexto, etc. del proyecto y su terreno.

a) Tomar medidas del objeto

Las medidas del objeto arquitectónico se deben tomar del interior y exterior. Es decir, se deben tomar las medidas de
alturas, grosor y material de muros, pisos y plafones. Ubicar estructura visible. Niveles, inclinaciones, ángulos, vanos, registros
de instalaciones, etc.

b) Tomar medidas el contexto

Las medidas del contexto también son parte fundamental de un levantamiento arquitectónico. Aquí se deben tomar la
ubicación, alturas, materiales, diámetro de copa etc. de árboles, postes de luz, macetas fijas y todo lo que haya en el
contexto que tenga que ver con el objeto arquitectónico.

También se deben ubicar las banquetas, entradas de vehículos, flujo de las calles, colindancias etc.

2.- REGISTRO FOTOGRÁFICO

Se toma un registro fotográfico de cada uno de los espacios que componen la construcción. Las fotografías deberán ser
precisas y de diferentes ángulos para brindar información certera.

Es importante que el registro esté completo para que se pueda completar la información cuando se estén vaciando los
datos. Se recomiendan las fotografías por partes tipo «larguillo» de cada espacio, así como fotografías y medidas de las
piezas de loseta por espacio. También es recomendable tomar fotografías con escalas humanas.
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3.- VACIADO DE INFORMACIÓN

Una vez teniendo la información de sitio, se hace el vaciado de la información. Es decir, se dibuja el plano arquitectónico en
AutoCAD para sacar los planos que componen un levantamiento arquitectónico.

El vaciado de la información debe ser preciso y respetando cada una de las notas y fotografías tomadas en sitio; sin
redondear ni distorsionar dimensiones.
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Características del proyecto

Dependiendo del nivel de detalle requerido por el cliente, el tipo de documento a entregar será un estudio, informe,
anteproyecto o proyecto.

Los estudios pueden ser de viabilidad técnico‑económica, de localización, de mercados, etc. y en general se corresponden
con las fases previas en el proceso de desarrollo de proyectos, en ellos no se trata tanto de diseñar o dar soluciones,
como de recopilar toda la información necesaria para un estudio más completo. Es de vital importancia recabar la
información sobre la normativa municipal, comunitaria y estatal, reglamentación técnica y procesos tecnológicos implicados,
disponibilidades económicas y de tiempo del cliente. Como tal estudio debe finalizar con unas conclusiones generales sobre
la viabilidad de la resolución práctica del problema que se plantea desde todos los puntos de vista posibles.

Avanzando en el nivel de profundidad nos encontramos con el informe técnico. De forma general, el informe técnico
contiene un dictamen basado en los datos recopila-dos al nivel de estudio y en cálculos, si es necesario.

En el siguiente nivel de resolución se encuentra el anteproyecto. Con este documento se pretende, fundamentalmente, dar
a conocer al cliente la solución obtenida por el equipo de diseño y lograr su aprobación. Así, el anteproyecto debe contener
una explicación literal de la información básica que se toma como punto de partida y el desarrollo de una solución. Igualmente,
ya que se trata de dar al cliente una idea lo más aproximada posible, se dará un conjunto de planos aproximados o de
conjunto en los que se representará la solución con un nivel de detalle no demasiado elevado, y un presupuesto compuesto
por grandes partidas o unidades sin desglosar.

Por último, el documento más completo es el del proyecto, ya que con él se pretende definir cada uno de los aspectos de
la solución obtenida con el nivel de detalle suficiente para que pueda ser ejecutada. Los cuatro documentos de que se
compone cualquier proyecto de ingeniería son memoria, planos, pliego de condiciones y presu-puesto por este orden.

Especificaciones

Las especificaciones técnicas de un proyecto son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y
procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios,
fabricación de equipos.
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En el caso de la realización de estudios o construcción de obras, éstas forman parte integral del proyecto y complementan
lo indicado en los planos respectivos y en el contrato. Son muy importantes para definir la calidad de los trabajos en general
y de los acabados en particular.

Las Especificaciones Técnicas pueden dividirse en Generales y Específicas.

Las Especificaciones Técnicas Generales definen los grandes rubros de la obra, detallando la forma como se ha previsto
su ejecución. Los grandes temas tratados en estas Especificaciones Técnicas Generales son:

o Trabajos preliminares, como, por ejemplo: Implementación del campamento de obras, Señalización de la obra;
Limpieza y desbroce del área de trabajo; Replanteo de las estructuras; etc.
o Movimientos de tierra, como: Excavaciones, mecánicas o manuales; Rellenos con o sin compactación, con
materiales seleccionados o no; Perfilado de taludes, etc.
o Normativas de seguridad industrial.
o Normas de protección ambiental.

Generalmente las Especificaciones Técnicas Específicas completan y detallan las Especificaciones Técnicas Generales y
cubren, como mínimo, los siguientes ítems:

o Definición. Donde se describe en forma concisa a que ítem de la obra o estructura se refiere. Por ejemplo:
Provisión de grava para la colocación de una base de filtración o percolación en la cámara de secado de lodos.
o Materiales y herramientas, utilizados para ejecutar la tarea específica. Por ejemplo: La grava deberá ser
absolutamente limpia y de grano duro y sólido, sin impurezas, sin disgregaciones, ni rajaduras.
o Procedimiento de ejecución, donde se describe la forma en que debe ejecutarse este rubro de la obra.
o Medición, donde se describe con precisión como se efectuará la medición de este rubro, una vez ejecutado para
proceder al pago correspondiente. Por ejemplo: Este ítem será medido por metro cúbico de grava colocada
efectivamente.
o Forma de pago, donde se detalla cómo será pagado y que se comprende exactamente en dicho pago. Por ejemplo:
Será cancelado terminado y a satisfacción del Supervisor de la obra. Los precios serán los establecidos en el
contrato que representan una compensación total por concepto de mano de obra, materiales, herramientas,
equipo e imprevistos

Tipos de proyectos

o Según el cliente: externos, internos.

o Según naturaleza: industrial, organización, telecomunicaciones, arquitectura.
o Según objeto: ampliación, mejora, nueva instalación, traslado.
o Según volumen de inversión: pequeño, mediano, grande

Fases de un proyecto

o Estudio previo (viabilidad)

o Ingeniería preliminar (concepto- qué hacer)
o Ingeniería de detalle (cómo hacerlo)
o Quién lo va a hacer y en qué condiciones
o Ejecución: realizar lo proyectado