OBJETIVO:

Instruir al capacitando de la secuencia y planos que componen un proyecto

ejecutivo, planeacin, organizacin, control, inversin y no un gasto
justificacin ante el cliente DE UN PROYECTO EJECUTIVO.
PROYECTO EJECUTIVO
Qu es un Proyecto Ejecutivo y cules son sus componentes?
Un proyecto ejecutivo, es la solucin constructiva del Diseo Arquitectnico,
representada en forma grfica, bidimensional y tridimensionalmente. Estos
consisten, en un conjunto de planos detallados y la especificacin de los
materiales y tcnicas constructivas para su ejecucin.
El proyecto ejecutivo corresponde al diseo de la prueba de la hiptesis, a esta
etapa corresponde una revisin del anteproyecto, seguida de un clculo
interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas,
plomeros, carpinteros, etc. Y finalmente la elaboracin de una serie de planos
ejecutivos y/o constructivos que detallarn como se deber ejecutar (construir)
la obra arquitectnica.
Al realizar este tipo de proyectos, es necesario seguir estas etapas a las que
representare en forma de una lista para luego explicarlos:
Estudio de mecnica de suelos.
Levantamientos topogrficos.
Arquitectnico.
Estructural.
Constructivo.
Instalaciones.
Complementos.
Memorias y catlogos.
Programacin de la obra.
Licitacin del proyecto.
ESTUDIO DE MECNICA DE SUELOS
La mecnica de suelos es una disciplina que se ocupa de las propiedades,
comportamiento y utilizacin del suelo como material estructural, de tal
manera que las deformaciones y resistencia del suelo ofrezcan seguridad,
durabilidad y estabilidad a las estructuras.
La estructura del suelo puede ser natural (la del suelo In Situ), como un talud,
canal en tierra o artificial (suelo como material de construccin), como un
terrapln o un relleno.
La mecnica de suelos abarca diferentes aspectos como:
Teoras sobre los comportamientos de los suelos sometidos a cargas, basados
en simplificaciones necesarias dados el estado actual de la teora.
Estudio y anlisis de las propiedades fsicas de los suelos.

Aplicacin del conocimiento terico y emprico de los problemas prcticos.

Los suelos se ven sometidos a las cargas de las estructuras de acero y de
hormign (mdulo de elasticidad y resistencia a la ruptura), y adems estn
expuestos a una gran variedad de procesos naturales y acciones del hombre
que modifican sus propiedades.
En la mecnica de suelos es importante el tratamiento de las muestras
(inalteradas alteradas). La mecnica de suelos desarroll los sistemas de
clasificacin de suelos color, olor, texturas, distribucin de tamaos,
plasticidad.
Para la aplicacin de la mecnica de suelos a los problemas de diseo son
necesarios e indispensables el muestreo y la clasificacin de los suelos
(sondeos, catas, etc.).
LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS
Para definir este concepto debo primero descifrar que es un levantamiento y
que es topografa, para tener bien claro el significado de ambos para que
tengan una similitud.
El levantamiento es un conjunto de operaciones que determinan las posiciones
de puntos, la mayora calculan superficies y volmenes y la representacin de
medidas tomadas en el campo mediante perfiles y planos entonces son
topogrficos.
Y la topografa es la ciencia que Estudia el conjunto de procedimientos para
determinar la posicin de u punto sobre la superficie terrestre, por medio de
medidas segn los tres elementos del espacio: dos distancias y una elevacin o
una distancia, una elevacin y una direccin. Para distancias y elevaciones se
emplean unidades de longitud (en sistema mtrico decimal), y para direcciones
se emplean unidades de arco (grados sexagesimales).
Entonces puedo decir que la definicin real es un conjunto de operaciones
ejecutadas sobre el terreno, con los instrumentos adecuados, el levantamiento
topogrfico necesita una serie de mediciones y triangulaciones, que luego nos
permitir la elaboracin del Plano de ese lugar, terreno o solar.
ARQUITECTNICO
Ms que nada en el arquitectnico tambin se trata de estructural,
instalaciones, complementos y detalles constructivos; en estos planos tienen
como primer objetivo sintetizar todos los datos relativos al programa
arquitectnico en cuanto a nmero de locales, dimensiones, ubicacin
relaciones entre los mismos. (Revisin del programa y de los diagramas de
funcionamiento de referencia. Revisin de datos topogrficos.)
Durante esta fase se efecta la revisin de las condiciones de confort
natural, de confort artificial y de equipamiento de los locales y sus
implicaciones en cuanto a protecciones y preparaciones requeridas en plantas,
alzados, fachadas, cortes, as como revisin de normas y reglamentos
aplicables al gnero de edificio estudiado. Observacin de restricciones de

fraccionamientos. Comprobacin de la ordenacin del proyecto respecto a la

situacin urbana y a los accidentes topogrficos del terreno.
Por ltimo, esta fase determina el control de los elementos para el trazo y
localizacin de las reas y elementos construidos y abiertos mediante la
numera6n de los mismos (y de sus paos limites), y la definicin de sus niveles
y ejes trazo bsico en plantas de conjunto y de secciones, en alzados y en
cortes.
1. Definicin de alcances, necesidades u objetivos: Cuando se elabora un
proyecto arquitectnico, antes siquiera de dibujar una sola lnea, se lleva a
cabo un proceso de investigacin que gua al Arquitecto en su tarea a lo largo
de todo el proceso. La interpretacin que hace el Arquitecto de los resultados
de esta etapa es lo que define en buena medida la personalidad del proyecto.
Se identifican en este arranque del proceso tres actividades bsicas:
Planteamiento del programa. Se refiere a la etapa inicial donde un Cliente
busca un especialista (en este caso, Arquitecto) para disee un edificio que
resuelva sus necesidades especficas de espacio y usos. El cliente tambin le
describe al diseador los recursos de los cuales debe partir (terreno o
construccin existentes, presupuesto asignado, tiempo de ejecucin, etctera).
Interpretacin del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y
de acuerdo a su interpretacin y su capacidad profesional, establece los
objetivos a investigar antes de hacer una propuesta. Las interpretaciones que
el Arquitecto hace de las necesidades del cliente le servirn de gua en la
siguiente etapa, pero estn siempre sujetas a modificaciones posteriores segn
vaya avanzando el proceso de diseo.
Investigacin. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el
anlisis y tambin la sntesis de la informacin. En primer lugar se requiere de
investigacin de campo y bibliogrfica que permita conocer los detalles del
edificio, segn su tipologa.
2. Programa de Diseo: De los resultados de la sntesis de la investigacin,
el diseador hace una lista identificando los componentes del sistema y sus
requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa
Arquitectnico. Por ejemplo, en el proyecto de una casa, o habitacin
unifamiliar (apartamento), el programa incluira varios de los siguientes
elementos:
Acceso
Prtico
Garaje
Vestbulo o recibidor
Sala o cuarto de estar
Comedor
Cocina
Bao para visitas

Dormitorios
Baos
Jardn
Patio etc.
3. Diagramas de interrelaciones: A partir del Programa Arquitectnico, el
diseador hace un esquema grfico, similar a un organigrama, en el cual
representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona
mediante lneas o flechas de acuerdo a las relaciones entre los espacios. Por
ejemplo, la cocina debera estar relacionada con el comedor, pero no con los
dormitorios. Mediante la presencia (o ausencia) de flechas se seala este tipo
de relacin. A este grfico de las relaciones entre los espacios se le llama
diagrama arquitectnico.
4. Diseo del esquema bsico: Estudiado como etapa de la realizacin de
un proyecto arquitectnico, el diseo es el proceso de traducir en formas tiles
los resultados de todas las etapas anteriores, que sern representadas
grficamente en las etapas posteriores. Es considerado un proceso creativo, en
el que intervienen elementos como:
Hiptesis de Diseo: Es un acercamiento conceptual del objeto a disear, que
posteriormente ser sujeto a modificaciones. Se consideran al mismo tiempo,
con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofa de diseo de cada
Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectnico, criterios estructurales,
forma, funcin, presupuesto e incluso moda.
Zonificacin: Es el ordenamiento de los componentes del diseo establecidos
en el programa arquitectnico con base en relaciones lgicas y funcionales
entre ellos.
Esquema: Es la estructuracin tridimensional del Diagrama Arquitectnico,
aplicada en un espacio especfico con nfasis en las cualidades del sistema,
subsistema, componentes y subcomponentes.
Partido: Es la materializacin de la solucin al problema arquitectnico, dando
forma a los espacios diseados para que cumplan con su funcin. En
ocasiones, el diseador elabora dos o tres partidos (opciones preliminares de
diseo) antes de decidirse por uno que convertir en un Anteproyecto.
5. Anteproyecto: Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de
representacin que explican por vez primera, de manera grfica pero con
carcter preliminar, cmo est diseado el edificio. Se representa el edificio en
planta (seccin horizontal, vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista
frontal de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas. Generalmente,
aunque el dibujo est a escala slo se incluyen las cotas generales. Su
propsito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseo es de
su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el Anteproyecto
sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.

6. Proyecto Bsico o Proyecto Arquitectnico: Sirve para describir la

concepcin general del edificio: forma, funciones, distribucin, sistema
constructivo, representados en planos, modelos informticos o maquetas, con
una Memoria descriptiva y un Presupuesto general. Incluye las caractersticas
urbansticas de la edificacin y suele utilizarse para consultar su viabilidad en
organismos oficiales y, en ocasiones, solicitar la tramitacin de la licencia de
obras.
7. Proyecto de Ejecucin: El fin de todo el proceso de diseo, es el Proyecto
Ejecutivo que se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos
explicativos (Memoria y Presupuesto general) utilizados para definir
adecuadamente el edificio. Se representa el edificio en plantas, elevaciones o
alzados, cortes o secciones, perspectivas, maqueta, modelo tridimensional
(mediante tcnicas por computadora o CAD) u otros, a consideracin del
cliente y del diseador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente
acotados segn los lineamientos del dibujo tcnico, marcando las dimensiones
del edificio y su ubicacin en el terreno, su orientacin con respecto al norte
magntico, la configuracin de todos los espacios, su calidad y materiales, y
los detalles de diseo que merezcan mencin especial.

Componentes del Proyecto (Bsico)

Los elementos que integran el Proyecto Arquitectnico o Proyecto Bsico son
los siguientes:
Plano del terreno.
Planos de ubicacin y localizacin.
Planta de conjunto.
Planos de plantas arquitectnicas.
Planos de elevaciones arquitectnicas o alzados.
Plano de cortes arquitectnicos o secciones.
Planos de detalles arquitectnicos.
De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes
medios de representacin:
Perspectivas.
Maqueta.
Visita o animacin virtual tridimensional, mediante software de CAD.
Proyecto Ejecutivo, Proyecto de Ejecucin (Planos constructivos)
Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectnico propiamente dicho, y
se elabora cuando el diseo ha sido aprobado por el cliente y su construccin
es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectnico o Proyecto
Bsico estiba en que el anterior describe grficamente "qu se va a hacer" en
tanto que el Proyecto Ejecutivo especifica "cmo se va a hacer". Trabajando

sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectnico, el mismo

Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega
informacin y especificaciones tcnicas destinadas al constructor y los diversos
contratistas que explican con detalle, qu materiales y qu tcnicas se deben
utilizar. Adems de los planos que integran el paquete de Planos
Arquitectnicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y
documentos:
Plano de terraceras, o topogrfico.
Planos de cimentacin (estructurales).
Planos de desplante de muros, o replanteo de muros (estructurales).
Planos de prticos, con vigas y pilares (estructurales).
Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados (estructurales).
Plano de saneamiento enterrado.
Planos de instalaciones (elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios,
mecnicas, especiales, voz y datos, etc.).
Planos de acabados (pavimentos, pinturas, aislamientos, impermeabilizaciones,
etc.).
Planos de detalles constructivos (por oficios).
Memoria descriptiva con:
Normativa de aplicacin.
Fichas de cumplimiento de normativa.
Programacin de la obra.
Catlogo de conceptos o Pliegos de Condiciones.
Cuantificacin de obra o Presupuesto.
Memoria de clculo estructural
PROCESO DE DISEO
Antes incluso de comenzar con el diseo arquitectnico de un edificio, deben
ser consideradas muchas cuestiones previas. En primer lugar, la situacin del
predio, o terreno, sus dimensiones y caractersticas topogrficas, junto con la
orientacin con respecto a elementos que afectan el lugar como la luz,
soleamiento, las vistas que se pueden admirar, as como las condiciones para
el suministro elctrico y de agua y drenaje, durante y despus de la
construccin.
Una vez solucionado lo anterior, deben valorarse las necesidades de espacio
del edificio tales como superficie construida, altura de entrepisos o plantas, las
relaciones entre espacios, usos, etc. Al conjunto de necesidades
arquitectnicas tambin se le conoce como Programa Arquitectnico.
Tan importante como el punto anterior es considerar el presupuesto disponible
para la construccin, pues antes de elaborar los planos debe quedar claro
cunto dinero se puede invertir, para evitar disear un proyecto tan costoso
que no pueda ser pagado por el propietario o promotor.
CONCLUSIONES

A travs de la ejecucin del presente documento sobre la elaboracin de un

proyecto ejecutivo se pudo cumplir el objetivo especfico que se planteo a
inicios del mismo, adems de llegar a la conclusin que realizar un proyecto
ejecutivo no debe ser visto como un gasto, por el contrario se debe pensar que
el mismo es una inversin.

UNIVERSIDAD CATLICA DE AZOGUES

ADMINISTRACIN DE PROYECTOS
ESTRUCTURA PARA LA PRESENTACION DE PROYECTOS
CATEDRTICO: ARQ. PEDRO MOSCOSO

Realizado por:
Mauricio Cruz A.

Quinto ao de la facultad de Arquitectura y

Urbanismo

Contiene: Elaboracin de un proyecto Ejecutivo

Fecha de Entrega: 11 de Febrero de 2016