Ejecución y Control de Calidad de

la Obra
Unidad 1. Análisis de la información disponible
para construir el proyecto
 Presentación de la unidad....................................................................... 3
Objetivos.................................................................................................... 4
1. Análisis de la información disponible para construir el
proyecto……………………………………………………………................................... 5
1.1. Interpretación del proyecto ejecutivo ......................................... 6
1.1.1. Planos constructivos................................................................... 7
Temario 1.1.2. Memoria de cálculo.................................................................... 8
1.1.3. Especificaciones ......................................................................... 9
1.2. Análisis del contexto físico y no físico del sitio de la obra.... 10
1.3. Normatividad vigente y aspectos aplicables al tipo de proyecto u obra
por desarrollar………………………………………….. 11
Para saber más.............................................................................................. 13
Cierre de la unidad....................................................................................... 14
Fuentes de consulta.................................................................................... 15
Presentación de la unidad

¡Bienvenido a la unidad 1!

Durante esta primer unidad, continuarás conociendo lo que es un proyecto ejecutivo, sin
embargo, lo visualizarás desde una perspectiva diferente, ya que, se revisará la información
necesaria para poder ejecutar el proyecto, como son, los planos constructivos, las
especificaciones y todo lo necesario para poder llevar la ejecución de un proyecto arquitectónico,
mediante el estudio de los contextos físicos del lugar en el que se desplantara la obra, así como,
la normatividad que rige cada proyecto.

¡Éxito en esta primera unidad!

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Objetivos

Al término de esta unidad lograrás:

• Conocer la información requerida para poder considerar un proyecto como ejecutivo, lo cual, te servirá
para poder desarrollar un proyecto establecido.
• Analizar los elementos físicos y normatividad que nos permitan generar un proyecto con base en lo
establecido en las leyes que nos rigen.

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1. Análisis de la información disponible para
construir el proyecto

El proyecto ejecutivo se elabora sobre la base de las conclusiones proporcionadas por el proyecto
final y consta de los siguientes elementos:

• Un informe general.
• Informes especializados.
• Dibujos gráficos, incluidos los relacionados con estructuras, instalaciones y obras de
restauración ambiental.
• Los cálculos ejecutivos de las estructuras y plantas.
• Los planes de mantenimiento de la obra en su conjunto y en las partes que la componen.
• Planes de seguridad y la coordinación.
• El cálculo métrico estimativo final y el marco económico.
• El cronograma de las obra.
• Lista de precios unitarios y cualquier análisis.
• la imagen del impacto del trabajo para las diversas categorías de las cuales se compone el
trabajo.
• El esquema del contrato y un contrato de licitación especial.
• Tener la definición de todos los acabados
• Memoria descriptiva de venta
• Copias de todos los planos aprobados junto a los órganos técnicos y públicos
• Folder de proyectos del lanzamiento inmobiliario
• Fotos de maquetas.
• La definición de los método constructivo
• Sistema de revestimiento de los pisos, vallas, cubiertas y forros
• Sistema de escuadras.

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1.1. Interpretación del
proyecto ejecutivo

El Proyecto Ejecutivo Integral de Ingeniería se refiere a que ya es un Proyecto Ejecutable, es decir, el cliente ya aprobó el
proyecto y ya tiene todos los elementos necesarios para que se inicie la obra, cuenta con planos, esquemas, dibujos, memorias
descriptivas, sistemas constructivos, especificaciones técnicas, presupuesto, etc.
Planos topográficos y de terracerías
En estos planos se representara el terreno donde se desplantara la nueva edificación, así como los rellenos y cortes necesarios,
por ejemplo en caso de que existan grandes desniveles en él.

Planos arquitectónicos.
Aquí se representan los diferentes espacios y las dimensiones de los mismos, como recamaras, cocina y demás, y pueden
enlistarse los siguientes.

•Plano de terreno y ubicación

•Planta de conjunto de los diferentes edificios, en caso de ser varios
•Plantas arquitectónicas
•Fachadas, alzados y detalles arquitectónicos
•Acabados
•Maquetas y perspectivas

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1.1.1. Planos constructivos

Un plano constructivo es la representación gráfica de la futura obra donde se definen con exactitud los
materiales y el proceso de fabricación. En otras palabras los planos son la receta que tienen que seguir nuestro
taller para construir exactamente la futura obra.

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1.1.2. Memorias de cálculo

Una memoria de cálculo es un proceso, en el

cual se describe en un documento los
procedimientos aplicados, en este caso, para el
cálculo de determinada estructura u obra y la
dimensión de cada uno de sus elementos.
Asimismo, presenta de forma detallada cómo se
realizaron los cálculos de las ingenierías que
intervienen en el desarrollo del proyecto en
construcción.

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 1.1.3. Especificaciones

Las especificaciones de construcción son detalles dentro de un

contrato de servicios de construcción que describen todos los
aspectos importantes necesarios para el cumplimiento del proyecto.
A lo largo de la realización del proyecto, los contratistas y los
equipos de construcción pueden utilizar las especificaciones como
referencia para cualquier pregunta que surja y para garantizar el
correcto cumplimiento de cada requisito del proyecto. Las
especificaciones suelen incluir información sobre:
• El alcance del trabajo.
• Los materiales que se utilizarán en el proyecto.
• La línea de tiempo y los hitos importantes del proyecto.
• Métodos de instalación.
• Calidad de la mano de obra.
• Comprobación de los requisitos.
• Normas de seguridad nacionales y estatales.
Los contratistas suelen utilizar las especificaciones para
complementar los dibujos arquitectónicos y los planos para
describir y documentar la información que no pueden proporcionar
visualmente.

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1.2. Análisis del contexto físico y no físico del sitio de la obra

En el análisis de sitio es básico identificar, comprender y considerar los elementos del sistema físico-biótico
para poder respaldar el diseño del proyecto arquitectónico o urbano con respecto a las características de
los elementos naturales. Este sistema está conformado por el relieve, el clima, la geología, el suelo, el agua,
la diversidad biológica (tanto faunística como florística) y en general por todos los aspectos relacionados
con los recursos naturales y el medio ecológico.
Todos estos elementos interactúan entre sí para conformar ecosistemas sujetos a ciclos naturales muy
específicos, de manera que cualquier impacto sobre la capacidad de carga de alguno de estos elementos
ocasionará reacciones en los demás elementos dentro del sistema, e incluso fuera de éste, hacia los
ecosistemas conexos, llegando a veces estos impactos a ser irreversibles.
Por esta razón es importante extender nuestra visión y acciones hacía la parte sociocultural del espacio, ya
que es donde nos formamos y vivimos. Buscar que sea más saludable y adecuado, que responda a nuestros
verdaderos requerimientos posibilitando el normal desarrollo de nuestras capacidades, permitiendo
construir un espacio que respete a la naturaleza humana y actúe en pro de su expresión ascendente y no a
favor de su degradación o involución.

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1.3. Normatividad vigente y aspectos aplicables al tipo de
proyecto u obra por desarrollar

Desde hace ya algunas décadas, la importancia de que el arquitecto conozca, domine y aplique la
reglamentación y normatividad para el desarrollo de sus proyectos, es incuestionable, pues con este
marco normativo, aseguramos que la funcionabilidad, seguridad y estabilidad de nuestro edificio,
siempre será el apropiado para cada espacio que diseñemos.
La normatividad que se destina a un proyecto de arquitectura, tiene como finalidad el mejoramiento
de las condiciones del entorno en el que el ser humano se desenvuelve y en el que realiza sus
actividades cotidianas, definiendo las normas mínimas recomendables de diseño y construcción que
garanticen confort, habitabilidad y funcionabilidad en los espacios urbanos y edificaciones.
La consolidación y mejora de los espacios diseñados para el ser humano, se basará en diversos
aspectos como, la creatividad y astucia del arquitecto para ejecutar el proyecto en todas sus etapas,
además, en la estética, función y forma del propio espacio, y una parte fundamental, la normatividad.
Es esta ultima cuestión la que hará posible la aprobación del proyecto por las autoridades
correspondientes, facilitará el criterio del arquitecto en la etapa de diseño, debido a que las
recomendaciones que en cada norma se otorgan, buscan precisamente, el generalizar y delimitar
criterios para diseñar adecuadamente y evitar posibles errores, retrasos o correcciones en un futuro.
Normatividad diseñada para cada tema especifico, desde la Carta Magna que nos rige como
mexicanos, hasta Normas Mexicanas en temas particulares, esto con el propósito de señalar
información precisa que se requerirá para ejecutar un proyecto arquitectónico.

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1.3. Normatividad vigente y aspectos aplicables al tipo de
proyecto u obra por desarrollar

MARCO NORMATIVO

•CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

•REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DE LA CIUDAD DE MÉXICO
•NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS
•LEY DE DESARROLLO URBANO
•REGLAMENTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO
•LEY DEL SEGURO SOCIAL
•LEY FEDERAL DEL TRABAJO
•LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONADOS CON LAS MISMAS
•LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL MEDIO AMBIENTE
•REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL MEDIO AMBIENTE
•LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS, ARTÍSTICAS E HISTÓRICAS
•REGLAMENTO DE LA LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS, ARTÍSTICAS E HISTÓRICAS.
•NORMAS OFICIALES MEXICANAS NOM
•NORMAS MEXICANAS NMX
•NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO
•LEY GENERAL DE PROTECCIÓN CIVIL
•REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE PROTECCIÓN CIVIL
•LEY PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD DE LA CIUDAD DE MÉXICO
•REGLAMENTO DE LA LEY PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD DE LA CIUDAD DE MÉXICO
•MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL APROVECHAMIENTO DEL DERECHO DE VÍA
•REGLAMENTO PARA EL APROVECHAMIENTO DEL DERECHO DE VÍA

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Para saber más

Para saber más sobre los temas vistos en esta unidad revisa los siguientes materiales:

• En el siguiente enlace encontrarás un Manuel de normatividad y reglamentos, el cual, será de mucha ayuda para
que te puedas guiar en cualquier momento que así lo requieras.
Manual de Normatividad y Reglamentos para el Proyecto Ejecutivo.pdf (google.com)

• En el siguiente enlace, podrás encontrar y estudiar más a fondo en análisis del sitio y el entorno antes de desarrollar un
proyecto de obra.
RUA8p15.pdf (uv.mx)

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Cierre de la unidad

Como pudiste observar dentro de esta unidad 1, al momento de contar con un proyecto ejecutivo, es
necesario analizarlo e identificar todos los aspectos que este contine, con la finalidad de poder interpretar
y poder llevar a cabo un buen desarrollo y una excelente realización de la obra en cuestión, por lo que, fue
necesario que estudiarás los elementos que lo componen, así como, algunos aspectos normativos y de
contextos que se deben de tomar siempre en cuenta antes de poder comenzar la ejecución del proyecto.

¡El éxito es la suma de pequeños esfuerzos que se repiten cada día!

¡Felicidades!

Has concluido la unidad 1, continúa esforzándote.

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Fuentes de consulta

• Chong, M., Carmona, A., Pérez, M. (diciembre 2012). El análisis de sitio y su entorno en el desarrollo de proyectos
arquitectónicos y urbanos. RUA8p15.pdf (uv.mx)
• S.N. (2022). “Etapas de un proyecto ejecutivo” https://arqzon.com.mx/2020/04/22/etapas-de-un-proyecto-ejecutivo/
• Tutorial estructuras y constricción (24 oct. 2016).Que documentos debe de contener una memoria de cálculo. [archivo de
video]. QUE DOCUMENTOS DEBE CONTENER UNA MEMORIA DE CALCULO - YouTube
• UNAM. Facultad de estudios superiores Acatlán. (agosto 2016). Arquitectura Normatividad y reglamentos. Manual de
Normatividad y Reglamentos para el Proyecto Ejecutivo - ARQUITECTURA Normatividad y Reglamentos (google.com).

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