UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CIENCIAS BÁSICAS

TRABAJO ESCALONADO
CONFIGURACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
PARTE 1

TEMA: CONFIGURACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO DE EDIFICACIÓN

CURSO: CB101 – Dibujo de ingeniería

SECCIÓN: I

DOCENTE(S): Arq. Rivera Zuñiga, Eduardo

Ing. Montoro Cavero, Norma

INTEGRANTES: GUERRA PEÑA, Alvaro Enrique CÓDIGO: 20200103B

JUSTANO LAIME, Joaquin Marcelo CÓDIGO: 20202005H
LLANOS TOLEDO, Joel Sebastian Antonio CÓDIGO: 20200166D
MALLMA FABIAN, Melissa Jacqueline CÓDIGO: 20200132B
MARTÍNEZ OTINIANO, Raúl Andreé CÓDIGO: 20200122G

LIMA- PERÚ
2020
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1. PROPIETARIO : JUSTANO LAIME, Joaquin Marcelo

1.2. PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.3. UBICACIÓN :

• CALLE : JIRÓN CONQUISTADORES

• URBANIZACIÓN : BREÑA PACHECO

• DISTRITO : EL TAMBO

• PROVINCIA : HUANCAYO

• DEPARTAMENTO : JUNÍN

1.4. VÍAS DE ACCESO:

La puerta principal se encuentra en el Jr, Conquistadores

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El proyecto está ubicado en Jr. Conquistadores N° 825, en el distrito de El tambo, en

la provincia de Huancayo. El terreno tiene un área de 160 𝑚2 y un perímetro de

56 𝑚𝑙. De acuerdo con el diseño presenta los siguientes linderos:

- Frente colinda con JR. CONQUISTADORES en una línea recta de 8.00 𝑚𝑙

- Derecha colinda con TERCEROS en una línea recta de 20.00 𝑚𝑙

- Izquierda colinda con TERCEROS en una línea recta de 20.00 𝑚𝑙

- Fondo colinda con TERCEROS en una línea recta de 8.00 𝑚𝑙

3. ÁREA DEL TERRENO

- ÁREA DE TERRENO…………………………………………………160 𝑚2

- PERÍMETRO……………………………………………………………56 𝑚𝑙
4. CUADRO DE ÁREAS

- ÁREA DE TERRENO………………………………………………160 𝑚2

- ÁREA CONSTRUIDA:

• ÁREA CONSTRUIDA 1° PISO……………………………137.00 𝑚2

• ÁREA CONSTRUIDA 2° PISO……………………………143.20 𝑚2

• ÁREA CONSTRUIDA AZOTEA……………………………..0.00 𝑚2

• ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (ACT)…………………….280.20 𝑚2

• ÁREA LIBRE % ……………………………………………...14.37 %

• COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN……………………………1.75

5. DESCRIPCIÓN

Sobre el área del terreno descrito se ha diseñado el proyecto “Vivienda

Unifamiliar”, que consta de 2 niveles con azotea y la distribución es como se indica

a continuación.

- Primer Piso: Consta de un garaje, una tienda, 2 baño, una cocina, una sala-

comedor y la escalera.

- Segundo Piso: Consta de cuatro habitaciones, dos baños, escalera y una

sala estar.

- Tercer Piso (Azotea): Consta de área libre en toda su área y escalera.

6. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA
SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELÉCTRICAS Y
COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3) VENTANAS (4) MIENTOS (5) BAÑOS (6) SANITARIAS
(7)

ESTRUCTURAS LAMINA- RES
CURVADAS DE CONCRETO
ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA LUCES MAYORES DE 6 M. CON PORCELANATO.
SOLA ARMADURA LA
A CIMENTACIÓN Y EL TECHO,
PARA ESTE CASO NO SE
CONSIDERA LOS VALORES DE
LA
COLUMNA Nº2
LOSA O ALIGERADO DE MÁRMOL IMPORTADO, PIEDRAS ALUMINIO PESADO CON MÁRMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS (7) DE AIRE ACONDICIONADO,
CONCRETO ARMADO CON NATURALES IMPORTADAS, PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA O LUJO ILUMINACIÓN ESPECIAL,
MADERA FINA ORNA- MENTAL SIMILAR) BALDOSA ACÚSTICO IMPORTADO CON VENTILACIÓN FORZADA, SIST.
SOBRE- CARGA MAYOR A (CAOBA, EN TECHO O SIMILAR. ENCHAPE FINO HIDRONEUMÁTICO, AGUA
300 KG/M2 CEDRO O PINO SELECTO) VIDRIO (MÁRMOL O SIMILAR) CALIENTE Y FRÍA,
INSULADO. (1) INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA
BOMBEO DE AGUA Y
DESAGÜE.(5)
TELÉFONO.

562.85 292.66 207.66 222.14 280.32 99.42 354.27

COLUMNAS, VIGAS Y/O
PLACAS DE CONCRETO
B ARMADO Y/O METÁLICAS.
ALIGERADOS O LOSAS DE MÁRMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA MÁRMOL NACIONAL, MADERA BAÑOS COMPLETOS (7) SISTEMA DE BOMBEO DE
CONCRETO ARMADO RECONSTITUIDO, PARQUET FINO (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO FINA (CAOBA O SIMILAR) IMPORTADOS CON MAYÓLICA AGUA POTABLE, ASCENSOR
INCLINADAS (OLIVO, CHONTA O SIMILAR), ESPECIAL, VI- ENCHAPES EN TECHOS. O CERÁMICO DECORATIVO TELÉFONO, AGUA CALIENTE
CERÁMICA IMPORTADA DRIO TRA TADO POLARIZA- DO (2) IMPORTADO. Y FRÍA.
MADERA FINA. Y CURVADO,
LAMINADO O TEMPLADO

334.85 201.21 173.15 196.58 223.89 71.02 208.37

PLACAS DE CONCRETO E= 10 A 15 ALIGERADO O LOSAS DE MADERA FINA ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA BAÑOS COMPLETOS (7) IGUAL AL PUNTO "B" SIN
CM.ALBAÑILERÍA ARMADA, CONCRETO ARMADO MACHIHEMBRADA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL, NACIONALES CON MAYÓLICA ASCENSOR.
LADRILLO O SIMILAR CON HORIZONTALES. TERRAZO. TRATADO POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. O CERÁMICO
C COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE LAMINADO O NACIONAL DE COLOR.
DE TEMPLADO
CONCRETO ARMADO

242.95 140.80 112.05 143.43 185.30 46.37 155.05

LADRILLO, SILLAR O SIMILAR. SIN CALAMINA METÁLICA PARQUET DE 1era. , LAJAS, VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
ELEMENTOS DE CONCRETO FIBROCEMENTO SOBRE CERÁMICA NACIONAL, LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA, LAMINADOS, PIEDRA O MATERIAL NACIONALES CORRIENTE TRIFÁSICA,
D ARMADO, DRYWALL O SIMILAR VIGUERÍA METÁLICA. VENECIANA 40x40, VIDRIO TRATADO VITRIFICADO. BLANCOS CON MAYÓLICA TELÉFONO.
IN- PISO LAMINADO. TRANSPARENTE (3) BLANCA.
CLUYE TECHO (6)

224.40 95.32 91.87 84.12 141.74 28.37 87.85

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA MADERA CON MATERIAL PARQUET DE 2da. LOSE- TA VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE LADRILLO BAÑOS CON MAYÓLICA AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
IMPERMEABILIZANTE. VENECIANA 30x30 LAJAS DE PUERTAS DE MADERA SELECTA CARAVISTA. BLANCA PARCIAL. CORRIENTE MONOFÁSICA,
E CEMENTO CON CANTO (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TELÉFONO.
RODADO. SIMPLE
TRANSPARENTE (4)

176.17 43.76 75.98 64.26 117.91 13.91 48.89

MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METÁLICA LOSETA CORRIENTE, CANTO VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRÍA, CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA RODADO. ALFOMBRA INDUSTRIAL, PUERTAS MOLDURADO, PINTURA LAVABLE. MAYÓLICA. MONOFÁSICA. TELÉFONO
MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, SOBRE VIGUERÍA DE MADERA CONTRAPLA- CADAS DE MADERA
F COPAIBA, DIABLO FUERTE, CORRIENTE. (CEDRO O SIMILAR), PUER- TAS
TORNILLO O SIMILARES) DRY MATERIAL MDF o HDF. VIDRIO
WALL O SIMILAR (SIN SIMPLE TRANS-
TECHO) PARENTE (4)

109.85 34.96 62.06 49.69 70.31 11.82 31.78

PIRCADO CON MEZCLA DE SIN TECHO LOSETA VINÍLICA, CEMENTO MADERA CORRIENTE CON ESTUCADO DE YESO Y/O SANITARIOS BÁSICOS DE AGUA FRÍA, CORRIENTE
G BARRO. BRUÑADO COLOREADO. MARCOS EN PUERTAS BARRO, PINTURA AL TEMPLE LOSA DE 2da, FIERRO MONOFÁSICA SIN EMPOTRAR.
TAPIZÓN. Y VENTANAS DE PVC O O AGUA. FUNDIDO
MADERA CORRIENTE O GRANITO.

64.72 0.00 46.42 29.28 52.23 8.13 18.72

CEMENTO PULIDO, LADRILLO MADERA RÚSTICA. PINTADO EN LADRILLO RÚSTICO, SIN APARATOS SANITARIOS. SIN INSTALACIÓN ELÉCTRICA
H CORRIENTE, PLACA DE NI
ENTABLADO CORRIENTE. CONCRETO O SIMILAR. SANITARIA.
..... ..... 25.08 14.64 20.89 0.00 0.00
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI SIN REVESTIMIENTOS EN
I VENTANAS. LADRILLO, ADOBE O SIMILAR
..... ..... 5.52 0.00 0.00 ..... .....
7. VALOR UNITARIO (V.U.)

𝑉. 𝑈. = 𝐵1 + 𝐶2 + 𝐷3 + 𝐷4 + 𝐷5 + 𝐷6 + 𝐶7

𝑉. 𝑈. = 994.80

𝑀𝑂 = 𝐴𝐶𝑇 ∗ 𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅 𝑈𝑁𝐼𝑇𝐴𝑅𝐼𝑂

• PISO 1°:

𝑀𝑂 = 137.00 𝑚2 ∗ 994.80 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠⁄𝑚2

𝑀𝑂1 = 136 287.60 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

• PISO 2°:

𝑀𝑂 = 143.20 𝑚2 ∗ 994.80 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠⁄𝑚2

𝑀𝑂2 = 142 455.36 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

8. COSTO DE LA OBRA

𝐶𝑂𝑆𝑇𝑂 𝐷𝐸 𝐿𝐴 𝑂𝐵𝑅𝐴 = 𝑀𝑂1 + 𝑀𝑂2

𝐶𝑂𝑆𝑇𝑂 𝐷𝐸 𝐿𝐴 𝑂𝐵𝑅𝐴 = 136 287.60 + 142 455.36

𝐶𝑂𝑆𝑇𝑂 𝐷𝐸 𝐿𝐴 𝑂𝐵𝑅𝐴 = 278 742.96 𝑠𝑜𝑙𝑒𝑠

9. CONCLUSIONES

• El costo promedio de inversión en la construcción de la vivienda ha sido

de 278 742.96 soles acorde con la zona de ubicación en la que se encuentra.

• Como podemos observar en los planos tanto de la 2° planta y de elevación, se

observa un sobresaliente de 80 cm que cubre el 50% de la acera, esto debido a

las condiciones meteorológicas del lugar, la cual se caracteriza por fuertes

precipitaciones.

• La casa cuenta con instalaciones necesarias y distribuidas adecuadamente para

asegurar que la casa sea habitable.

10. RECOMENDACIONES

• Se debe tener en cuenta que al momento de calcular el costo unitario hay

materiales que no se especifican en el CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE

DE 2019, debido a que no se conoce el nombre técnico del material.

• Con respecto al cálculo del presupuesto destinado para la adquisición de

materiales, se sugiere que se mantenga establecido el costo requerido, sin

embargo, es preferible que haya un exceso de material para que no sean

remplazados por materiales de baja calidad.

• Se recomienda que el sobresaliente se mantenga a una distancia prudente de los

cables de alumbrado público, esto con el objetivo de salvaguardar la integridad

de los operarios.

11. ANEXO

11.1. PLANO DE UBICACIÓN:

11.2. PLANO DE DISTRIBUCIÓN (PLANTAS):

11.3. PLANOS DE CORTES Y ELEVACIONES:

11.4. PLANO DE ISOMETRÍA DE CONJUNTOS:

 N

AV. EVITAMIENTO EN
TO
MI
ITA SU
R

EV
O
NT
. IE
AV
M
ITA
EV
V. S
A RE
DO
TA
UIS
NQ
. CO
JR

S
BE
UM

AV. EVITAMIENTO SUR

.T
JR

AV
EZ
ND

.H
NE
ME

JR. CHAVIN

JR. SANTA
DO YA

UA
AR LA
. RIC TA
JR .A
AV

NC
AV
E
LIC
A
20.00
1
ESQUEMA DE LOCALIZACION
20.00
JR. CONQUISTADORES 8.00
ESC: 1/20000

ZONIFICACION

SECCION 1-1' DEPARTAMENTO JUNIN

PROVINCIA HUANCAYO
DISTRITO EL TAMBO
ACERA PISTA ACERA CALLE JIRON CONQUISTADORES
Nº 825
1.60 6.37 1.60

SECCION JR. CONQUISTADORES

ESC: 1/100

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS m2 PROPIETARIO

JUSTANO LAIME, Joaquin Marcelo

PARAMETROS CERTIFICADO DE PROYECTO NIVELES AREAS
PARAMETROS
GRUPO
USOS VIV.UNIFAMILIAR VIV.UNIFAMILIAR 1º PISO 137 m2
3
DENSIDAD NETA 500 HABT. 5 hab. 2º PISO 143.2 m2
PROYECTO :
COEFICIENTE EDIFICACION 1.8 1.75 AZOTEA 143.2 m2
VIVIENDA UNIFAMILIAR
AREA LIBRE 40% 14.37 % AREA DE CONS. TOTAL 280 m2
PLANO :
ALTURA MAX. 3 PISOS 2 PISOS AREA DE TERRENO 160 m2 UBICACION

RETIRO MIN. FRONTAL

ESTACIONAMIENTO
3 mt.
1 cada 50 m2 de
area construida
0 mt.

1 estacionamiento
AREA LIBRE Y %

COEF. EDIF.
23 m2 14.37%
1.75
ESCALA FECHA

1/2000 - 1/20000 - 1/100 SETIEMBRE 2020

U-01
 CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

1 2 3
8

0,13
3,61 0,25 4,02

F F

2,85

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

1,15
E E

0,25
0,5 2,35 0,51 0,25

3,5
D D

0,25
2,55 0,81 0,25

3,5

20
C C

0,25
1 2 3

2,5
5

0,25
0,25 0,55 0,15 1 1

B B

0,4

5,25
0,4
0,4
0,4
0,4
A A

0,25
0,25 0,43 2,5 0,68 1 0,25 2,64 0,25

1 2 3

TEMA: LAMINA N°:

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA PLANO DE PLANTA 1° PISO
APELLIDOS: NOMBRES: FECHA:
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
D.A.C.B. 2020-I CURSO:
GUERRA PEÑA

DIBUJO DE INGENIERÍA I
COD.CURSO:
CB-101-I
ESCALA:
ALVARO ENRIQUE

1/500
PROF:
Ing. Montoro
13/08/2020

CÓDIGO UNI:
20200103B
01
CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK
 1 2 3
3.65 4.10

8.00

F F
C.L.
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
S.H.

4.00

4.00
P8

DORMITORIO
P7 DEPARTAMENTO ACADEMICO DE CIENCIAS BASICAS
P6
2020-I
E E
CURSO:
DORMITORIO

3.75
3.75

14.55
CB101-I
D D DIBUJO DE INGENIERIA
SALA

DOCENTES:

3.75
3.75

20.80

C DORMITORIO C NORMA BEATRIZ MONTORO CAVERO

P5
17

16
18

EDUARDO RIVERA Z.

2.75
19

15
P4 20

14

13

S.H. P3 12
8

9
APELLIDOS Y NOMBRES:
C.L. 11
4.25

10

P2 MALLMA FABIAN MELISSA JACQUELINE

1.50 CODIGO:
P1

B B 20200132B
TITULO:
PLANO DE PLANTA 2
4.00

STUDIO
4.00

FECHA:
10/09/20
A A ESCALA:
1/50
8.00

3.55 4.15
LAMINA N°
1 2 3

02
 CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK

0,25
2,56

5,77
0,25

2,56
N.P.T.+0.15

0,15
N.P.T.±0.00

TEMA: LAMINA N°:

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA PLANO DE CORTE D-D
APELLIDOS: NOMBRES: FECHA:
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
D.A.C.B. 2020-I CURSO:
GUERRA PEÑA

DIBUJO DE INGENIERÍA I
COD.CURSO:
CB-101-I
ALVARO ENRIQUE
ESCALA:
1/500
PROF:
Ing. Montoro
13/08/2020

CÓDIGO UNI:
20200103B
C-01
CREADO CON UNA VERSIÓN PARA ESTUDIANTES DE AUTODESK
 2.56

0.03
8

Alumno: LLANOS TOLEDO, Joel Sebastian. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

Código: 20200166D. Sección: I FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
Profesor: Eduardo Rivera. DACB
Trabajo: Corte A-A de casa.
Ciclo: 2020-1
Curso: CB-101 Escala: 1:100
 2,56

TEMA: FECHA: LÁMINA N°:

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA ELEVACIÓN 27/08/2020

A-06
APELLIDOS: NOMBRES: CÓDIGO UNI:

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL MARTÍNEZ OTINIANO RAÚL ANDREÉ 20200122G

CURSO: COD. CURSO: ESCALA: PROF.: PRÁCTICA:
D.A.C.B 2020 - 1 DIBUJO DE INGENIERÍA I CB - 101 - I 1/2000
EDUARDO RIVERA ZUÑIGA
NORMA MONTORO CAVERO ESCALONADO
 2,5
6

20

Alumno: LLANOS TOLEDO, Joel Sebastian. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

Código: 20200166D Sección: I FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
Profesor: Eduardo Rivera.
DACB
Trabajo: Isometría de casa.
Ciclo: 2020-1
Curso: CB-101 Escala: 1:100