Cuadro de Valorizacion de Obra

CUADRO DE VALORIZACION DE OBRA
PROPIETARIO : Sra. NORMA CONSUELO MORENO FIERRO

UBICACIÓN :
LUGAR : PARCELA DE TERRENO CON FRENTE A LA CARRETERA CENTRAL LIMA – LA
OROYA – SUB LOTE 2 C2, Manzana A – Lote 10
DIST. : Santa Eulalia de Acopaya
PROV. : Huarochiri
DPTO. : Lima
El presente cuadro de valorización se da de acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales de

edificación para la costa, vigentes al 31 de Octubre del 2016: (sujeto a actualizaciones de
costos según la fecha de ejecución de obra)
PRIMER PISO
ITEM DESCRIPCION VALOR UNITARIO
C MUROS Y COLUMNAS 200.99
C TECHOS 148.26
G PISOS 34.13
F PUERTAS Y VENTANAS 47.11
F REVESTIMIENTOS 55.41
D BAÑOS 25.16
E INSTALACION ELECTRICA Y SANITARIA 53.56
TOTAL 564.62
 PRIMER PISO: 564.62 X 78.74 = S/. 44,458.18

 SEGUNDO PISO: 564.62 X 78.74 = S/. 44,458.18
 AOZTEA : 564.62 X 43.48 = S/. 24,549.68
EL COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCION ES DE: S/. 113,466.04 SOLES
(CIENTO TRECE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CON 04/100 SOLES)
SANTA EULALIA, JULIO DEL 2016.

ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DELCALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA -EJERCICIO FISCAL 2016
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA Y
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS
INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
COLUMNAS TECHOS PISOS VENTANAS MIENTOS BAÑOS SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO DE MÁRMOL IMPORTADO, ALUMINIO PESADO CON MÁRMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS (7) AIRE ACONDICIONADO,
CURVADAS DE CONCRETO ARMADO CONCRETO ARMADO PIEDRAS NATURALES PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA DE LUJO ILUMINACION ESPECIAL,
QUE INCLUYEN EN UNA SOLA CON LUCES MAYORES IMPORTADAS, MADERA FINA ORNA- O SIMILAR) BALDOSA IMPORTADO CON VENTILACIÓN FORZADA,
ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y EL DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, ACÚSTICO EN TECHO ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMÁTICO,
TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CARGA MAYOR A CEDRO O PINO SELECTO) O SIMILAR. (MÁRMOL O AGUA CALIENTE Y FRÍA,
A CONSIDERA LOS VALORES DE LA 300 KG/M2 VIDRIO INSULADO. (1) SIMILAR) INTERCOMUNICADOR,
COLUMNA Nº2 ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELÉFONO,GAS NATURAL
457.46 277.84 245.37 248.26 267.59 90.30 265.38

COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MÁRMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA MÁRMOL NACIONAL, BAÑOS COMPLETOS (7) SISTEMA DE BOMBEO
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON DE AGUA POTABLE (5),
CONCRETO ARMADO ARMADO PARQUET FINO (OLIVO, SIMILAR) DE DISEÑO O SIMILAR) MAYÓLICA O ASCENSOR
B Y/O METÁLICAS. INCLINADAS CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
ESPECIAL, VIDRIO TRA-
TADO POLARIZADO (2)
ENCHAPES EN TECHOS. CERÁMICO
DECORATIVO
TELÉFONO, AGUA
CALIENTE Y FRÍA.
MADERA FINA. Y CURVADO, LAMINADO IMPORTADO GAS NATURAL
O TEMPLADO
294.94 181.27 147.07 130.86 202.74 68.66 193.76

PLACAS DE CONCRETO E= ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS (7) IGUAL AL PUNTO "B"
C 10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA
ARMADA, LADRILLO O
DE CONCRETO
ARMADO
MACHIHEMBRADA
TERRAZO.
FINA (CAOBA O SIMILAR)
VIDRIO TRATADO
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL,
NACIONALES CON
MAYÓLICA O
SIN ASCENSOR.
SIMILAR CON COLUMNAS HORIZONTALES. POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. CERÁMICO

Y VIGAS DE AMARRE DE LAMINADO O NACIONAL DE COLOR.
CONCRETO ARMADO TEMPLADO
203.02 149.76 96.79 84.58 150.40 47.63 122.23

LADRILLO O SIMILAR SIN CALAMINA METÁLICA PARQUET DE 1era. , VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA, AGUA
D ELEMENTOS DE CONCRE-
TO ARMADO.
FIBROCEMENTO
SOBRE VIGUERÍA
LAJAS, CERÁMICA
NACIONAL, LOSETA
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL
NACIONALES
BLANCOS CON
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFÁSICA,
DRYWALL O SIMILAR IN- METÁLICA. VENECIANA 40x40, TRATADO VITRIFICADO. MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO,GAS NATURAL
CLUYE TECHO (6) PISO LAMINADO. TRANSPARENTE (3)
196.33 95.06 85.38 74.09 115.40 25.41 77.22

ADOBE, TAPIAL O MADERA CON PARQUET DE 2da. VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRÍA, AGUA
E QUINCHA MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
LOSETA
VENECIANA 30x30
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
LADRILLO CARAVISTA. MAYÓLICA BLANCA.
PARCIAL
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFÁSICA,
LAJAS DE CEMENTO CON SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TELÉFONO.
CANTO RODADO. TRANSPARENTE (4) GAS NATURAL
138.22 35.44 57.21 63.39 79.39 14.94 56.08

MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METÁLICA LOSETA CORRIENTE, VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO FROTACHADO BAÑOS BLANCOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO. ALUMINIO INDUSTRIAL, Y/O YESO MOLDURADO, SIN MAYÓLICA. MONOFÁSICA.
F MACHINGA, CATAHUA SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA PUERTAS CONTRAPLA- PINTURA LAVABLE. TELÉFONO
AMARILLA, COPAIBA, MADERA CORRIENTE. CADAS DE MADERA GAS NATURAL
DIABLO FUERTE, (CEDRO O SIMILAR), PUER-
TORNILLO O SIMILARES) TAS MATERIAL MDF o HDF.
DRY WALL O SIMILAR (SIN VIDRIO SIMPLE TRANS-
TECHO) PARENTE (4)
104.09 19.49 39.07 47.59 55.97 11.13 32.08

PIRCADO CON MEZCLA MADERA RÚSTICA O LOSETA VINÍLICA, MADERA CORRIENTE CON ESTUCADO DE YESO Y/O SANITARIOS BÁSICOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
G DE BARRO. CAÑA CON TORTA CEMENTO BRUÑADO MARCOS EN PUERTAS BARRO, PINTURA AL DE LOSA DE 2da, MONOFÁSICA.
DE BARRO. COLOREADO. Y VENTANAS DE PVC O TEMPLE O AGUA. FIERRO FUNDIDO TELÉFONO
TAPIZÓN MADERA CORRIENTE O GRANITO.
61.33 13.40 34.48 25.71 45.89 7.65 29.76

SIN TECHO CEMENTO PULIDO, MADERA RÚSTICA. PINTADO EN LADRILLO SIN APARATOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
H LADRILLO CORRIENTE, RÚSTICO, PLACA DE SANITARIOS. MONOFÁSICA SIN
ENTABLADO CORRIENTE. CONCRETO O SIMILAR. EMPOTRAR.
...... 0.00 21.57 12.85 18.36 0.00 16.07

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI SIN REVESTIMIENTOS SIN INSTALACIÓN
I VENTANAS. EN LADRILLO, ADOBE ELÉCTRICA NI
O SIMILAR. SANITARIA.
..... ..... 4.31 0.00 0.00 ...... 0.00

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS
7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE
TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN
SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA
MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO
SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A
INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE
INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2. (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO
Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA
COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
TECHOS PISOS BAÑOS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
(2) (3) (6)
(1) (4) (5) (7)
LOSA O ALUMINIO BAÑOS AIRE
ESTRUCTUR MARMOL MARMOL
ALIGERADO PESADO COMPLET ACONDICIONADO
AS LAMINA- IMPORTADO, IMPORTADO,
DE CON OS (7) ,
RES
CONCRETO PIEDRAS PERFILES MADERA FINA ILUMINACION
CURVADAS DE LUJO
ARMADO NATURALES ESPECIALES (CAOBA ESPECIAL,
DE
CONCRETO CON LUCES MADERA O SIMILAR) IMPORTAD VENTILACIÓN
IMPORTADAS,
ARMADO MAYORES FINA ORNA- BALDOSA O CON FORZADA,
QUE SIST.
DE 6 M. CON PORCELANAT MENTAL ACUSTICO EN ENCHAPE
INCLUYEN HIDRONEUMATIC
SOBRE- O. (CAOBA, TECHO FINO
EN UNA O,
SOLA CEDRO O
CARGA (MARMOL AGUA CALIENTE
A ARMADURA PINO O SIMILAR.
MAYOR A O Y FRIA,
LA SELECTO)
VIDRIO
CIMENTACIO INTERCOMUNICA
300 KG/M2 INSULADO. SIMILAR)
N Y EL DOR,
(1)
TECHO, ALARMAS,
PARA ESTE ASCENSOR,
CASO NO SE SISTEMA
CONSIDERA BOMBEO DE
LOS
AGUA Y
VALORES DE
DESAGUE.(5)
LA
COLUMNA
TELEFONO.
Nº2
452.88 275.06 242.91 245.78 264.91 89.39 257.97
BAÑOS
COLUMNAS, ALIGERADOS MARMOL ALUMINIO O MARMOL SISTEMA DE
COMPLET
VIGAS Y/O O LOSAS NACIONAL O MADERA NACIONAL, BOMBEO
OS (7)
DE RECONSTITUI FINA (CAOBA MADERA FINA IMPORTAD DE AGUA
PLACAS DE
CONCRETO DO, O (CAOBA OS CON POTABLE (5),
CONCRETO PARQUET SIMILAR) DE MAYOLICA
B ARMADO O SIMILAR) ASCENSOR
ARMADO FINO (OLIVO, DISEÑO O
Y/O CHONTA O ESPECIAL, ENCHAPES CERAMIC
INCLINADAS TELEFONO, AGUA
METALICAS. SIMILAR), VIDRIO TRA- EN TECHOS. O
TADO
CERAMICA DECORATI
POLARIZADO CALIENTE Y FRIA.
IMPORTADA VO
(2)
Y CURVADO, IMPORTAD
MADERA FINA.
LAMINADO O.
O
TEMPLADO
TECHOS PISOS BAÑOS
(2) (3) (6)
(1) (4) (5) (7)
291.99 179.46 145.60 129.55 200.71 67.97 187.08
PLACAS DE BAÑOS
ALIGERADO ALUMINIO O SUPERFICIE IGUAL AL PUNTO
CONCRETO MADERA FINA COMPLET
O LOSAS MADERA CARAVISTA "B"
E= OS (7)
10 A 15
DE MACHIHEMBR FINA (CAOBA OBTENIDA NACIONAL
CM.ALBAÑIL SIN ASCENSOR.
CONCRETO ADA O SIMILAR) MEDIANTE ES CON
ERÍA
ARMADA, VIDRIO ENCOFRADO MAYOLICA
ARMADO TERRAZO.
LADRILLO O TRATADO ESPECIAL, O
SIMILAR CON HORIZONTAL POLARIZADO ENCHAPE EN CERAMIC
C
COLUMNAS ES. . (2) TECHOS. O
NACIONAL
Y VIGAS DE
LAMINADO O DE
AMARRE DE
COLOR.
CONCRETO
TEMPLADO
ARMADO
200.99 148.26 95.83 83.73 148.90 47.15 116.41
BAÑOS
LADRILLO O CALAMINA PARQUET DE VENTANAS ENCHAPE DE
COMPLET AGUA FRIA, AGUA
SIMILAR SIN METALICA 1era. , DE ALUMINIO MADERA O
OS (7)
ELEMENTOS FIBROCEMEN LAJAS, PUERTAS DE LAMINADOS, NACIONAL CALIENTE,
DE CONCRE- TO CERAMICA MADERA PIEDRA O ES CORRIENTE
SOBRE NACIONAL, SELECTA, BLANCOS
D TO ARMADO. MATERIAL TRIFASICA,
VIGUERIA LOSETA VIDRIO CON
DRYWALL O VENECIANA MAYOLICA
METÁLICA. TRATADO VITRIFICADO. TELEFONO.
SIMILAR IN- 40x40, BLANCA.
CLUYE PISO TRANSPARE
TECHO (6) LAMINADO. NTE (3)
194.37 94.11 84.53 73.35 114.24 25.16 73.68
ADOBE, PARQUET DE VENTANAS SUPERFICIE BAÑOS
MADERA CON AGUA FRIA, AGUA
TAPIAL O 2da. LOSETA DE FIERRO DE CON
VENECIANA PUERTAS DE LADRILLO CALIENTE,
QUINCHA MATERIAL MAYOLICA
30x30 MADERA CARAVISTA. CORRIENTE
LAJAS DE
IMPERMEABI SELECTA BLANCA
E CEMENTO MONOFASICA,
LIZANTE. (CAOBA O PARCIAL.
CON
SIMILAR)
CANTO
VIDRIO TELEFONO.
RODADO.
SIMPLE
TRANSPARE
NTE (4)
136.83 35.08 56.64 62.76 78.60 14.79 53.56
MADERA
CALAMINA LOSETA VENTANAS TARRAJEO BAÑOS AGUA FRIA,
(ESTORAQU
METALICA CORRIENTE, DE FIERRO O FROTACHADO BLANCOS CORRIENTE
E,
TECHOS PISOS BAÑOS
(2) (3) (6)
(1) (4) (5) (7)
SIN
PUMAQUIRO, FIBROCEMEN CANTO ALUMINIO Y/O YESO
MAYOLICA MONOFASICA.
HUAYRURO, TO O TEJA RODADO. INDUSTRIAL, MOLDURADO,
.
MACHINGA, SOBRE PUERTAS PINTURA
ALFOMBRA TELÉFONO
CATAHUA VIGUERIA DE CONTRAPLA- LAVABLE.
AMARILLA, MADERA CADAS DE
F
COPAIBA, CORRIENTE. MADERA
(CEDRO O
DIABLO
SIMILAR),
FUERTE,
PUER-
TAS
TORNILLO O
MATERIAL
SIMILARES)
MDF o HDF
VIDRIO
DRY WALL O
SIMPLE
SIMILAR (SIN
TRANS-
TECHO) PARENTE (4)
103.05 19.30 38.68 47.11 55.41 11.02 29.46
MADERA SANITARI
PIRCADO MADERA LOSETA ESTUCADO AGUA FRIA,
CORRIENTE OS
CON MEZCLA RUSTICA O VINILICA, DE YESO Y/O CORRIENTE
CON BASICOS
CAÑA CON CEMENTO MARCOS EN BARRO, DE LOSA
G DE BARRO. MONOFASICA SIN
TORTA BRUÑADO PUERTAS PINTURA AL DE 2da,
Y VENTANAS TEMPLE O FIERRO
DE BARRO. COLOREADO. EMPOTRAR.
DE PVC O AGUA. FUNDIDO
MADERA O
TAPIZÓN
CORRIENTE GRANITO.
60.72 13.26 34.13 25.45 45.43 7.57 15.91
SIN
CEMENTO MADERA PINTADO EN
SIN TECHO APARATO SIN INSTALACION
PULIDO, RUSTICA. LADRILLO
S
LADRILLO RUSTICO, SANITARI
H ELECTRICA NI
CORRIENTE, PLACA DE OS.
ENTABLADO CONCRETO O
SANITARIA.
CORRIENTE. SIMILAR.
...... 0.00 21.36 12.72 18.17 0.00 0.00
SIN
TIERRA SIN
REVESTIMIEN
COMPACTADA PUERTAS NI
TOS
EN LADRILLO,
I VENTANAS.
ADOBE
O SIMILAR.
..... ..... 4.27 0.00 0.00 ...... ......
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
TECHOS PISOS BAÑOS
(2) (3) (6)
(1) (4) (5) (7)
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS
VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS
CARACTERISTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO
EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN
EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO:
AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR
LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA
CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y
ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA
MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA
PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA
Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD
ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES
SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE
INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE
CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
BAÑOS
ESTRUCTURAS LOSA O ALIGERADO MÁRMOL ALUMINIO MÁRMOL AIRE
COMPLETOS
LAMINA- DE IMPORTADO, PESADO CON IMPORTADO, ACONDICIONADO,
(7)
RES CURVADAS PIEDRAS PERFILES MADERA FINA ILUMINACIÓN
CONCRETO ARMADO DE LUJO
DE NATURALES ESPECIALES (CAOBA ESPECIAL,
CONCRETO CON LUCES MADERA FINA O SIMILAR) IMPORTADO VENTILACIÓN
IMPORTADAS,
ARMADO MAYORES ORNA- BALDOSA CON FORZADA,
QUE INCLUYEN MENTAL ACÚSTICO EN ENCHAPE SIST.
DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO.
EN UNA (CAOBA, TECHO FINO HIDRONEUMÁTICO,
SOLA CEDRO O PINO AGUA CALIENTE Y
A CARGA MAYOR A O SIMILAR. (MÁRMOL O
ARMADURA LA SELECTO) FRIA,
CIMENTACIÓN Y VIDRIO INTERCOMUNICADOR
300 KG/M2 SIMILAR)
EL INSULADO. (1) ,
TECHO, PARA ALARMAS,
ESTE ASCENSOR,
CASO NO SE
SISTEMA BOMBEO DE
CONSIDERA
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
LOS VALORES
AGUA Y DESAGUE.(5)
DE LA
COLUMNA Nº2 TELÉFONO.
504.49 262.32 186.13 199.11 251.26 89.11 317.54
BAÑOS
COLUMNAS, ALIGERADOS O MÁRMOL ALUMINIO O MÁRMOL
COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
VIGAS Y/O LOSAS NACIONAL O MADERA NACIONAL,
(7)
MADERA FINA IMPORTADO
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O DE AGUA POTABLE,
(CAOBA S CON
CONCRETO PARQUET FINO SIMILAR) DE
B ARMADO O SIMILAR) MAYÓLICA O ASCENSOR
ARMADO (OLIVO, DISEÑO
CHONTA O ESPECIAL, ENCHAPES EN
Y/O METÁLICAS. INCLINADAS CERÁMICO TELÉFONO, AGUA
SIMILAR), VIDRIO TRA- TECHOS.
CERÁMICA TADO DECORATIV
CALIENTE Y FRIA.
IMPORTADA POLARIZADO (2) O
Y CURVADO,
MADERA FINA. IMPORTADO.
LAMINADO
O TEMPLADO
300.14 180.34 155.20 176.20 200.68 63.66 186.77
BAÑOS
PLACAS DE ALUMINIO O SUPERFICIE
ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA COMPLETOS IGUAL AL PUNTO "B"
CONCRETO E= MADERA CARAVISTA
(7)
10 A 15
MACHIHEMBRAD FINA (CAOBA O OBTENIDA NACIONALES
CM.ALBAÑILERÍ DE CONCRETO SIN ASCENSOR.
A SIMILAR) MEDIANTE CON
A
ARMADA, VIDRIO ENCOFRADO
ARMADO TERRAZO. MAYÓLICA O
LADRILLO O TRATADO ESPECIAL,
SIMILAR CON POLARIZADO. ENCHAPE EN
C HORIZONTALES. CERAMICO
COLUMNAS (2) TECHOS.
Y VIGAS DE NACIONAL
LAMINADO O
AMARRE DE DE COLOR.
CONCRETO
TEMPLADO
ARMADO
217.76 126.20 100.43 128.56 166.09 41.56 138.97
BAÑOS
LADRILLO, PARQUET DE VENTANAS DE ENCHAPE DE
CALAMINA METÁLICA COMPLETOS AGUA FRÍA, AGUA
SILLAR O 1era. , ALUMINIO MADERA O
(7)
SIMILAR. SIN LAJAS, PUERTAS DE LAMINADOS, CALIENTE,
FIBROCEMENTO NACIONALES
ELEMENTOS CERÁMICA MADERA PIEDRA O CORRIENTE
DE CONCRETO NACIONAL, SELECTA, BLANCOS
D SOBRE VIGUERÍA MATERIAL TRIFÁSICA,
ARMADO, LOSETA VIDRIO CON
DRYWALL O VENECIANA MAYÓLICA
METÁLICA. TRATADO VITRIFICADO. TELÉFONO.
SIMILAR IN- 40x40, BLANCA.
CLUYE TECHO TRANSPARENT
PISO LAMINADO.
(6) E (3)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
201.14 85.43 82.35 75.40 127.04 25.43 78.75
ADOBE, TAPIAL PARQUET DE 2da. VENTANAS DE
MADERA CON SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRÍA, AGUA
O LOSETA FIERRO
VENECIANA PUERTAS DE LADRILLO CALIENTE,
QUINCHA MATERIAL MAYÓLICA
30x30 MADERA CARAVISTA. CORRIENTE
IMPERMEABILIZANTE LAJAS DE SELECTA BLANCA
E MONOFÁSICA,
. CEMENTO CON (CAOBA O PARCIAL.
SIMILAR)
CANTO RODADO. TELÉFONO.
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENT
E (4)
157.90 39.22 68.11 57.60 105.69 12.47 43.82
MADERA LOSETA VENTANAS DE TARRAJEO BAÑOS AGUA FRÍA,
CALAMINA METÁLICA
(ESTORAQUE, CORRIENTE, FIERRO O FROTACHADO BLANCOS CORRIENTE
PUMAQUIRO, FIBROCEMENTO O ALUMINIO Y/O YESO SIN
CANTO RODADO. MONOFÁSICA.
HUAYRURO, TEJA INDUSTRIAL, MOLDURADO, MAYÓLICA.
MACHINGA, PUERTAS PINTURA
SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA TELÉFONO
CATAHUA CONTRAPLA- LAVABLE.
AMARILLA, MADERA CADAS DE
F
COPAIBA, CORRIENTE. MADERA
(CEDRO O
DIABLO
SIMILAR),
FUERTE,
PUER-
TORNILLO O TAS MATERIAL
SIMILARES) MDF o HDF.
DRY WALL O VIDRIO SIMPLE
SIMILAR (SIN TRANS-
TECHO) PARENTE (4)
98.46 31.34 55.62 44.54 63.02 10.60 28.49
MADERA
PIRCADO CON ESTUCADO DE SANITARIOS AGUA FRÍA,
SIN TECHO LOSETA VINÍLICA, CORRIENTE
MEZCLA YESO BÁSICOS CORRIENTE
CON
CEMENTO MARCOS EN Y/O BARRO, DE LOSA DE
G DE BARRO. MONOFÁSICA SIN
BRUÑADO PUERTAS PINTURA 2da,
Y VENTANAS DE AL TEMPLE O FIERRO
COLOREADO. EMPOTRAR.
PVC O AGUA. FUNDIDO
MADERA
TAPIZÓN. O GRANITO.
CORRIENTE
58.01 0.00 41.60 26.24 46.82 7.28 16.78
CEMENTO MADERA PINTADO EN SIN
SIN INSTALACIÓN
PULIDO, RÚSTICA. LADRILLO APARATOS
LADRILLO RÚSTICO, PLACA
H SANITARIOS. ELECTRICA NI
CORRIENTE, DE
SANITARIA.
CORRIENTE. SIMILAR.
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
..... ..... 22.48 13.12 18.73 0.00 0.00
SIN
TIERRA
SIN PUERTAS NI REVESTIMIENTO
COMPACTADA
S
EN LADRILLO,
I VENTANAS.
ADOBE
O SIMILAR.
..... ..... 4.95 0.00 0.00 ..... .....
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS
DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION
TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES
UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR
LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE,
POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA , QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINÚA
HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y
CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO
BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL
VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO
ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE
AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN
TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS,
TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE. INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN (6) PARA ESTE
CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
INSTALACIONES
MUROS Y
PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
COLUMNA TECHOS PISOS BAÑOS
VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
ESTRUCTU ALUMINIO BAÑOS AIRE
LOSA O MÁRMOL MÁRMOL
RAS PESADO COMPLET ACONDICIONADO
ALIGERADO DE IMPORTADO, IMPORTADO,
LAMINA- CON OS (8) ,
RES
CONCRETO PIEDRAS PERFILES MADERA FINA ILUMINACIÓN
CURVADA DE LUJO
ARMADO NATURALES ESPECIALES (CAOBA ESPECIAL,
S DE
CONCRET CON LUCES MADERA O SIMILAR) IMPORTA VENTILACIÓN
IMPORTADAS,
O ARMADO MAYORES FINA ORNA- BALDOSA DO CON FORZADA,
INSTALACIONES
MUROS Y
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
QUE SIST.
DE 6 M. CON PORCELANAT MENTAL ACÚSTICO EN ENCHAPE
INCLUYEN HIDRONEUMÁTIC
SOBRE- O. (CAOBA, TECHO FINO
EN UNA O,
SOLA CEDRO O
CARGA MAYOR (MÁRMOL AGUA CALIENTE
A ARMADUR PINO O SIMILAR.
A O Y FRIA,
A LA SELECTO)
VIDRIO
CIMENTACI INTERCOMUNICA
300 KG/M2 INSULADO. SIMILAR)
ON Y EL DOR,
(1)
TECHO,
ALARMAS,
PARA
ASCENSOR,
ESTE
CASO NO
SE SISTEMA
CONSIDER BOMBEO DE
A
LOS
AGUA Y
VALORES
DESAGUE.(5)
DE LA
COLUMNA
TELÉFONO.
Nº2
528.43 270.63 329.87 223.86 265.44 96.85 327.38
COLUMNA BAÑOS
ALIGERADOS O MÁRMOL ALUMINIO O MÁRMOL SISTEMA DE
S, VIGAS COMPLET
LOSAS NACIONAL O MADERA NACIONAL, BOMBEO
Y/O OS (8)
PLACAS RECONSTITUI FINA MADERA FINA IMPORTA DE AGUA
DE CONCRETO
DE DO, (CAOBA O (CAOBA DOS CON POTABLE,
CONCRET PARQUET SIMILAR) DE MAYÓLICA
B ARMADO O SIMILAR) ASCENSOR
O ARMADO FINO (OLIVO, DISEÑO O
Y/O
CHONTA O ESPECIAL, ENCHAPES CERÁMIC TELÉFONO,
METÁLICA INCLINADAS
SIMILAR), VIDRIO TRA- EN TECHOS. O AGUA
S.
TADO
CERÁMICA DECORATI CALIENTE Y
POLARIZAD
IMPORTADA VO FRIA.
O (2)
MADERA Y CURVADO, IMPORTA
FINA. LAMINADO DO.
O
TEMPLADO
360.54 191.17 158.10 177.56 182.96 68.83 196.12
PLACAS
BAÑOS
DE ALIGERADO O ALUMINIO O SUPERFICIE IGUAL AL PUNTO
MADERA FINA COMPLET
CONCRET LOSAS MADERA CARAVISTA "B"
OS (8)
O E=
INSTALACIONES
MUROS Y
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
10 A 15 FINA
MACHIHEMBR OBTENIDA NACIONAL
CM.ALBAÑI DE CONCRETO (CAOBA O SIN ASCENSOR.
ADA MEDIANTE ES CON
LERÍA SIMILAR)
ARMADA,
VIDRIO ENCOFRADO MAYOLICA
LADRILLO ARMADO TERRAZO.
TRATADO ESPECIAL, O
O
SIMILAR
CON POLARIZAD ENCHAPE EN CERÁMIC
C HORIZONTALES.
COLUMNA O. (2) TECHOS. O
S
Y VIGAS
NACIONAL
DE
LAMINADO O DE
AMARRE
COLOR.
DE
CONCRET
TEMPLADO
O ARMADO
266.31 144.23 103.74 135.28 156.07 48.56 142.99
VENTANAS BAÑOS
LADRILLO CALAMINA PARQUET DE ENCHAPE DE AGUA FRÍA,
DE COMPLET
O SIMILAR METÁLICA 1era. , MADERA O AGUA
ALUMINIO OS (8)
DRYWALL
LAJAS, PUERTAS LAMINADOS, NACIONAL CALIENTE,
O SIMILAR FIBROCEMENTO
CERÁMICA DE MADERA PIEDRA O ES CORRIENTE
INCLUYE
SOBRE NACIONAL, SELECTA, BLANCOS
D TECHO. (7) MATERIAL TRIFÁSICA,
VIGUERÍA LOSETA VIDRIO CON
VENECIANA MAYÓLICA
METÁLICA. TRATADO VITRIFICADO. TELÉFONO.
40x40, BLANCA.
PISO TRANSPARE
LAMINADO. NTE (3)
205.91 125.75 87.95 90.68 112.78 32.93 79.52
MADERA
MADERA PARQUET DE VENTANAS SUPERFICIE BAÑOS AGUA FRÍA,
SELECTA
SELECTA 2da. LOSETA DE FIERRO DE CON AGUA
TRATA
DA (6)
SOBRE TRATADA (6) VENECIANA PUERTAS LADRILLO CALIENTE,
MAYÓLICA
PILOTAJE CON 30x30 DE MADERA CARAVISTA. CORRIENTE
DE
MADERA LAJAS DE
SELECTA BLANCA
E CON BASE MATERIAL CEMENTO MONOFÁSICA,
(CAOBA O PARCIAL.
DE CON
CONCRET SIMILAR)
IMPERMEABILIZ CANTO
O CON VIDRIO TELÉFONO.
ANTE. RODADO.
MUROS DE SIMPLE
INSTALACIONES
MUROS Y
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
MADERA
TRANSPARE
CONTRAPL
NTE (4)
A-
CADA O
SIMILAR
163.50 91.55 70.96 58.88 85.51 16.34 53.76
VENTANAS TARRAJEO
ADOBE O CALAMINA LOSETA BAÑOS AGUA FRÍA,
DE FIERRO FROTACHAD
SIMILAR METÁLICA CORRIENTE, BLANCOS CORRIENTE
O O
SIN
CANTO ALUMINIO Y/O YESO
FIBROCEMENTO MAYÓLICA MONOFÁSICA.
RODADO. INDUSTRIAL, MOLDURADO,
.
PUERTAS
PINTURA
O TEJAS ALFOMBRA CONTRAPLA TELÉFONO
LAVABLE O
-
SOBRE CADAS DE BARNIZADO
TIJERALES MADERA SOBRE
(CEDRO O
F DE MADERA SIMILAR), MADERA
PUER-
TAS
MATERIAL
MDF o HDF.
VIDRIO
SIMPLE
TRANS-
PARENTE (4)
128.93 42.10 57.78 48.02 66.11 13.89 29.69
MADERA MADERA SANITARI
TECHOS DE LOSETA ESTUCADO AGUA FRÍA,
TRATADA CORRIENTE OS
PALMAS VINÍLICA, DE YESO Y/O CORRIENTE
(6) CON BÁSICOS
SELECTA
CEMENTO MARCOS EN BARRO, DE LOSA MONOFÁSICA
CON BASE (CRISNEJAS)
BRUÑADO PUERTAS PINTURA AL DE 2da, SIN
DE
CONCRET
Y VENTANAS TEMPLE O FIERRO
O CON COLOREADO. EMPOTRAR.
DE PVC O AGUA. FUNDIDO
MUROS
DE
MADERA O
G MADERA TAPIZÓN
CORRIENTE GRANITO.
TIPO CON-
TRAPLACA
DA O
SIMILAR
INSTALACIONES
MUROS Y
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
DRYWALL
O SIMILAR
(SIN
TECHO)
111.67 33.12 47.77 28.34 55.25 9.56 17.52
MADERA SIN
CEMENTO MADERA PINTADO EN SIN
CORRIENT SIN TECHO APARATO
PULIDO, RÚSTICA. LADRILLO INSTALACIÓN
E S
LADRILLO RÚSTICO, SANITARI
H ELÉCTRICA NI
CORRIENTE, PLACA DE OS.
SANITARIA.
CORRIENTE. SIMILAR.
55.84 0.00 18.38 14.17 22.10 0.00 0.00
TIERRA SIN
MADERA SIN
COMPACTAD REVESTIMIEN
RÚSTICA PUERTAS NI
A TOS
EN LADRILLO,
I VENTANAS.
ADOBE
O SIMILAR.
22.33 ..... 4.04 0.00 0.00 ..... .....
CAÑA
GUAYAQUI
L
PONA O
J
PINTOC
8.93 ..... ..... ..... ..... ..... .....
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS
VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS
CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIÓN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO
EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS
EN EL TERRITORIO COMPRENDIDO ENTRE LOS LÍMITES CON EL ECUADOR, COLOMBIA, BRASIL,
BOLIVIA Y LA CURVA DE NIVEL DE 1500 m.s.n.m. DE LA VERTIENTE ORIENTAL DE LOS ANDES QUE
PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO
NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 CONTINÚA POR
ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL SANABENI AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE
PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 POR LA QUE CONTINÚA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y
ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU
RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON
COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA
MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD
ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA
TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE
INSTALACIONES
MUROS Y
S (2) (3) (6)
(4) (5) (7)
(1)
REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y
AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.
(6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA,
COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES.
(7) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 . (8) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO
LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
ANEXO II
INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
1. Para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes, para el cálculo del Impuesto
Predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú en su Título
II, Capítulo D y Artículo II.D.31 que señala:
“Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y
permanentes, así como las construcciones inconclusas se valorizarán de acuerdo a los elementos que las
conforman, y la depreciación por antigüedad y estado de conservación será estimada por el perito en
concordancia con las características y vida útil de dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo estipulado en
el artículo II.A.07”.
2. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberá tener en cuenta
el Artículo II.A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, que a la letra dice:
“Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas físicamente
al suelo ó a la construcción, y no pueden ser separadas de éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio
porque son parte integrante y funcional de éste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones
de aire acondicionado, piscinas, muros de contención, subestación eléctrica, pozos para agua o desagüe,
pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación, y otros que a juicio del perito valuador
puedan ser calificados como tales”.
3. Asimismo para la determinación del valor de las construcciones especiales, cuyas características constructivas
presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos parabólicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento
estructural la madera y/o metálicos, se aplicará la metodología establecida en el presente anexo, siempre y cuando
posean la condición de una instalación fija y permanente, en las citadas valorizaciones deberán contener los
parámetros constructivos que la conforman tales como; cimentación, columnas, vigas, tabiquería, cobertura, pisos,
puertas y ventanas, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias
4. En consecuencia, para la determinación del valor de las edificaciones con características especiales, las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos
unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo,
no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.
6. La resultante del valor obtenido se multiplicará por el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN:
Fo = 0,68
- See more at: http://busquedas.elperuano.com.pe/normaslegales/aprueban-valores-unitarios-oficiales-de-
edificacion-y-valore-resolucion-ministerial-no-286-2015-vivienda-1305437-1/#sthash.f5UiLbxM.dpuf

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CUADRO DE VALORIZACION DE OBRA

PROPIETARIO : Sra. NORMA CONSUELO MORENO FIERRO

El presente cuadro de valorización se da de acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales de

 PRIMER PISO: 564.62 X 78.74 = S/. 44,458.18

EL COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCION ES DE: S/. 113,466.04 SOLES

SANTA EULALIA, JULIO DEL 2016.

457.46 277.84 245.37 248.26 267.59 90.30 265.38

294.94 181.27 147.07 130.86 202.74 68.66 193.76

SIMILAR CON COLUMNAS HORIZONTALES. POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. CERÁMICO

203.02 149.76 96.79 84.58 150.40 47.63 122.23

196.33 95.06 85.38 74.09 115.40 25.41 77.22

138.22 35.44 57.21 63.39 79.39 14.94 56.08

104.09 19.49 39.07 47.59 55.97 11.13 32.08

61.33 13.40 34.48 25.71 45.89 7.65 29.76

...... 0.00 21.57 12.85 18.36 0.00 16.07

..... ..... 4.31 0.00 0.00 ...... 0.00

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y

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