UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CIENCIAS BÁSICAS

TRABAJO ESCALONADO
CONFIGURACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
PARTE 1

TEMA: CONFIGURACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO DE EDIFICACIÓN

CURSO: CB101 – Dibujo de ingeniería

SECCIÓN: I

DOCENTE(S): Arq. Rivera Zuñiga, Eduardo

Ing. Montoro Cavero, Norma

INTEGRANTES: GUERRA PEÑA, Alvaro Enrique CÓDIGO: 20200103B

JUSTANO LAIME, Joaquin Marcelo CÓDIGO: 20202005H
LLANOS TOLEDO, Joel Sebastian Antonio CÓDIGO: 20200166D
MALLMA FABIAN, Melissa Jacqueline CÓDIGO: 20200132B
MARTÍNEZ OTINIANO, Raúl Andreé CÓDIGO: 20200122G

LIMA- PERÚ
2020
 MEMORIA DESCRIPTIVA

1. INFORMACIÓN GENERAL

1.1. PROPIETARIO : JUSTANO LAIME, Joaquin Marcelo

1.2. PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.3. UBICACIÓN :

 CALLE : JIRÓN CONQUISTADORES

 URBANIZACIÓN : BREÑA PACHECO

 DISTRITO : EL TAMBO

 PROVINCIA : HUANCAYO

 DEPARTAMENTO : JUNÍN

1.4. VÍAS DE ACCESO:

La puerta principal se encuentra en el Jr, Conquistadores

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El proyecto está ubicado en Jr. Conquistadores N° 825, en el distrito de El tambo,

en la provincia de Huancayo. El terreno tiene un área de 160 m2 y un perímetro de

56 ml. De acuerdo con el diseño presenta los siguientes linderos:

- Frente colinda con JR. CONQUISTADORES en una línea recta de 8.00 ml

- Derecha colinda con TERCEROS en una línea recta de 20.00 ml

- Izquierda colinda con TERCEROS en una línea recta de 20.00 ml

- Fondo colinda con TERCEROS en una línea recta de 8.00 ml

3. ÁREA DEL TERRENO

- ÁREA DE TERRENO…………………………………………………160 m2
 - PERÍMETRO……………………………………………………………56 ml

4. CUADRO DE ÁREAS

- ÁREA DE TERRENO………………………………………………160 m2

- ÁREA CONSTRUIDA:

 ÁREA CONSTRUIDA 1° PISO……………………………137.00 m 2

 ÁREA CONSTRUIDA 2° PISO……………………………143.20 m2

 ÁREA CONSTRUIDA AZOTEA……………………………..0.00 m 2

 ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (ACT)…………………….280.20 m2

 ÁREA LIBRE % ……………………………………………...14.37 %

 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN……………………………1.75

5. DESCRIPCIÓN

Sobre el área del terreno descrito se ha diseñado el proyecto “Vivienda

Unifamiliar”, que consta de 2 niveles con azotea y la distribución es como se indica

a continuación.

- Primer Piso: Consta de un garaje, una tienda, 2 baño, una cocina, una sala-

comedor y la escalera.

- Segundo Piso: Consta de cuatro habitaciones, dos baños, escalera y una

sala estar.

- Tercer Piso (Azotea): Consta de área libre en toda su área y escalera.

6. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA
SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- SANITARIAS
COLUMNAS (1) TECHOS PISOS (3) VENTANAS (4) MIENTOS (5) BAÑOS
(2) (6) (7)
ESTRUCTURAS LAMINA- LOSA O ALIGERADO DE MÁRMOL IMPORTADO, ALUMINIO PESADO CON MÁRMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS (7) AIRE ACONDICIONADO,
RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO CON PIEDRAS NATURALES PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA O DE LUJO ILUMINACIÓN ESPECIAL,
CONCRETO ARMADO QUE LUCES MAYORES DE 6 M. IMPORTADAS, MADERA FINA ORNA- SIMILAR) BALDOSA VENTILACIÓN FORZADA,
INCLUYEN EN UNA SOLA CON SOBRE- CARGA PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, ACÚSTICO EN TECHO O IMPORTADO CON SIST. HIDRONEUMÁTICO,
ARMADURA LA MAYOR A SIMILAR. ENCHAPE FINO AGUA CALIENTE Y FRÍA,
CIMENTACIÓN Y EL TECHO, CEDRO O PINO SELECTO) (MÁRMOL O INTERCOMUNICADOR,
PARA ESTE CASO NO SE 300 KG/M2 VIDRIO INSULADO. (1) SIMILAR) ALARMAS, ASCENSOR,
CONSIDERA LOS VALORES SISTEMA BOMBEO DE
A DE LA AGUA Y DESAGÜE.(5)

COLUMNA Nº2 TELÉFONO.

562.85 292.66 207.66 222.14 280.32 99.42 354.27

COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MÁRMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA MÁRMOL NACIONAL, BAÑOS COMPLETOS (7) SISTEMA DE BOMBEO
PLACAS DE CONCRETO DE CONCRETO ARMADO RECONSTITUIDO, PARQUET (CAOBA O SIMILAR) DE MADERA FINA (CAOBA O IMPORTADOS CON DE AGUA POTABLE,
ARMADO Y/O METÁLICAS. FINO (OLIVO, CHONTA O DISEÑO ESPECIAL, VI- SIMILAR) MAYÓLICA O CERÁMICO ASCENSOR TELÉFONO,
B INCLINADAS SIMILAR), CERÁMICA DECORATIVO AGUA CALIENTE Y FRÍA.
IMPORTADA DRIO TRA TADO POLARIZA- ENCHAPES EN TECHOS.
DO (2) Y CURVADO, IMPORTADO.
MADERA FINA. LAMINADO O TEMPLADO
334.85 201.21 173.15 196.58 223.89 71.02 208.37

PLACAS DE CONCRETO E= 10 ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA FINA SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS (7) IGUAL AL PUNTO "B" SIN
A 15 CM.ALBAÑILERÍA DE CONCRETO MACHIHEMBRADA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON ASCENSOR.
ARMADA, LADRILLO O ARMADO TERRAZO. TRATADO POLARIZADO. (2) ENCOFRADO ESPECIAL, MAYÓLICA O CERÁMICO
SIMILAR CON COLUMNAS Y HORIZONTALES. LAMINADO O ENCHAPE EN TECHOS.
VIGAS DE AMARRE DE NACIONAL DE COLOR.
TEMPLADO
CONCRETO ARMADO
C
242.95 140.80 112.05 143.43 185.30 46.37 155.05

LADRILLO, SILLAR O CALAMINA METÁLICA PARQUET DE 1era. , LAJAS, VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA, AGUA
SIMILAR. SIN ELEMENTOS FIBROCEMENTO SOBRE CERÁMICA NACIONAL, PUERTAS DE MADERA LAMINADOS, PIEDRA O NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
DE CONCRETO ARMADO, VIGUERÍA METÁLICA. LOSETA VENECIANA 40x40, SELECTA, VIDRIO TRATADO MATERIAL TRIFÁSICA, TELÉFONO.
D DRYWALL O SIMILAR IN- BLANCOS CON MAYÓLICA
PISO LAMINADO. TRANSPARENTE (3) VITRIFICADO. BLANCA.
CLUYE TECHO (6)
224.40 95.32 91.87 84.12 141.74 28.37 87.85

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA MADERA CON MATERIAL PARQUET DE 2da. LOSE- VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE LADRILLO BAÑOS CON AGUA FRÍA, AGUA
IMPERMEABILIZANTE. TA VENECIANA 30x30 PUERTAS DE MADERA CARAVISTA. MAYÓLICA BLANCA CALIENTE, CORRIENTE
LAJAS DE CEMENTO CON SELECTA (CAOBA O PARCIAL. MONOFÁSICA,
E CANTO RODADO. SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TELÉFONO.

TRANSPARENTE (4)

176.17 43.76 75.98 64.26 117.91 13.91 48.89

MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METÁLICA LOSETA CORRIENTE, VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS BLANCOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO. ALUMINIO INDUSTRIAL, YESO MOLDURADO, PINTURA SIN MAYÓLICA. MONOFÁSICA. TELÉFONO
MACHINGA, CATAHUA SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA PUERTAS CONTRAPLA- LAVABLE.
AMARILLA, COPAIBA, DIABLO MADERA CORRIENTE. CADAS DE MADERA (CEDRO O
FUERTE, TORNILLO O SIMILAR), PUER- TAS
SIMILARES) DRY WALL O MATERIAL MDF o HDF. VIDRIO
SIMILAR (SIN SIMPLE TRANS-
F

TECHO) PARENTE (4)

109.85 34.96 62.06 49.69 70.31 11.82 31.78

PIRCADO CON MEZCLA SIN TECHO LOSETA VINÍLICA, MADERA CORRIENTE CON ESTUCADO DE YESO SANITARIOS BÁSICOS DE AGUA FRÍA, CORRIENTE
DE BARRO. CEMENTO BRUÑADO MARCOS EN PUERTAS Y/O BARRO, PINTURA AL LOSA DE 2da, FIERRO MONOFÁSICA SIN
G COLOREADO. TEMPLE O AGUA. FUNDIDO EMPOTRAR.
Y VENTANAS DE PVC O
 TAPIZÓN. MADERA CORRIENTE O GRANITO.

64.72 0.00 46.42 29.28 52.23 8.13 18.72

CEMENTO PULIDO, MADERA RÚSTICA. PINTADO EN LADRILLO SIN APARATOS SIN INSTALACIÓN
LADRILLO CORRIENTE, RÚSTICO, PLACA DE SANITARIOS. ELÉCTRICA NI
H
ENTABLADO CORRIENTE. CONCRETO O SIMILAR. SANITARIA.

..... ..... 25.08 14.64 20.89 0.00 0.00

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI SIN REVESTIMIENTOS EN

VENTANAS. LADRILLO, ADOBE O SIMILAR

I
..... ..... 5.52 0.00 0.00 ..... .....

7. VALOR UNITARIO (V.U.)

V .U .=B 1+C 2+ D 3+ D 4 + D 5+ D6 +C 7

V .U .=994.80

MO=ACT ∗VALORUNITARIO

 PISO 1°:

MO=137.00 m2∗994.80 soles /m2

MO1=136 287.60 soles

 PISO 2°:

MO=143.20 m2∗994.80 soles /m2

MO2=142 455.36 soles

8. COSTO DE LA OBRA

COSTO DE LA OBRA=MO1 + MO2

COSTO DE LA OBRA=136 287.60+142 455.36

COSTO DE LA OBRA=278 742.96 soles

9. CONCLUSIONES

 El costo promedio de inversión en la construcción de la vivienda ha sido

de 278 742.96 soles acorde con la zona de ubicación en la que se encuentra.

  Como podemos observar en los planos tanto de la 2° planta y de elevación, se

observa un sobresaliente de 80 cm que cubre el 50% de la acera, esto debido a

las condiciones meteorológicas del lugar, la cual se caracteriza por fuertes

precipitaciones.

 La casa cuenta con instalaciones necesarias y distribuidas adecuadamente para

asegurar que la casa sea habitable.

10. RECOMENDACIONES

 Se debe tener en cuenta que al momento de calcular el costo unitario hay

materiales que no se especifican en el CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE

OCTUBRE DE 2019, debido a que no se conoce el nombre técnico del

material.

 Con respecto al cálculo del presupuesto destinado para la adquisición de

materiales, se sugiere que se mantenga establecido el costo requerido, sin

embargo, es preferible que haya un exceso de material para que no sean

remplazados por materiales de baja calidad.

 Se recomienda que el sobresaliente se mantenga a una distancia prudente de los

cables de alumbrado público, esto con el objetivo de salvaguardar la integridad

de los operarios.

11. ANEXO
PLANO DE UBICACIÓN:
PLANO DE DISTRIBUCIÓN (PLANTAS):

PLANOS DE CORTES Y ELEVACIONES

PLANO DE ISOMETRÍA DE CONJUNTOS: