UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTÓBAL DE

HUAMANGA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL V: REALES (DE - 442)

TEMA: PRODUCCIÓN DE TEXTO N° 02: ¿LAS PARTES INTEGRANTES
PUEDEN SER OBJETO DE DERECHO SINGULAR Y SI LOS PISOS O
NIVELES DE UNA EDIFICACIÓN PUEDEN SER OBJETOS DE DERECHOS
SINGULARES MIENTRAS INTEGREN UN MISMO INMUEBLE?
DOCENTE: DR. JOSÉ HINOSTROZA AUCASIME
ESTUDIANTES:
ROJAS MARTINEZ, BRENDA ELISA
ROJAS PALACIOS, ANGELA MARIANA
ROJAS QUISPE, YERSON MEDARDO (PANELISTA)
ROMANI GARCIA, ESTEFANI
SACCATOMA CAROY, JHONNY
SANCHEZ CUSICHE, INGRID JULITZA
SANCHEZ REYNAGA, SENDY SOLEDAD

AYACUCHO – PERÚ
 2022
¿LAS PARTES INTEGRANTES PUEDEN SER OBJETO DE DERECHO
SINGULAR Y SI LOS PISOS O NIVELES DE UNA EDIFICACIÓN PUEDEN
SER OBJETOS DE DERECHOS SINGULARES MIENTRAS INTEGREN UN
MISMO INMUEBLE?

Rojas Martínez, Brenda Elisa

Rojas Palacios, Angela Mariana

Rojas Quispe, Yerson Medardo

Romaní García, Estefani

Saccatoma Caroy, Jhonny

Sánchez Cusiche, Ingrid Julitza

Sánchez Reynaga, Sendy soledad

SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. II. ¿LAS PARTES INTEGRANTES PUEDEN

SER OBJETO DE DERECHO SINGULAR Y SI LOS PISOS O NIVELES DE
UNA EDIFICACIÓN PUEDEN SER OBJETOS DE DERECHOS SINGULARES
MIENTRAS INTEGREN UN MISMO INMUEBLE?, III. CONCLUSIÓN.
REFERENCIA.

RESUMEN

En el presente trabajo hace referencia en aclarar la interrogante en que si ¿las

partes integrantes pueden ser objeto de derecho singular y si los pisos o
niveles de una edificación pueden ser objetos de derechos singulares mientras
integren un mismo inmueble?, las cuales se basan en el artículo 887 del código
civil el cual menciona: es parte integrante lo que no puede ser separado sin
destruir, deteriorar o alterar un bien.

INTRODUCCIÓN
En el Perú el crecimiento urbanístico a aumentado en los últimas décadas, el
crecimiento demográfico ha aumentado considerablemente y con ellas el
desarrollo de las distintas ciudades y aparición de otras con el fin de poder
contener a los habitantes, y con ese mismo acontecimiento la actividad de
construcción se ha convertido en uno de las principales actividades
económicas en los últimos años, ya que la necesidad de su construcción
abarca distintas necesidades, ya sea la construcción para una vivienda,
comercio u otro fin, por lo que es importante aclarar la duda de que ¿si las
partes integrantes de un bien pueden ser objeto de derecho singular?.

II. ¿LAS PARTES INTEGRANTES PUEDEN SER OBJETO DE DERECHO

SINGULAR Y SI LOS PISOS O NIVELES DE UNA EDIFICACIÓN PUEDEN
SER OBJETOS DE DERECHOS SINGULARES MIENTRAS INTEGREN UN
MISMO INMUEBLE?,

Para poder comenzar con el desarrollo del presente articulo es necesario poder
tener conocimiento de ciertos términos, primeramente, que se entiende por
objeto de derecho según el doctor José miguel Lecaros menciona que: “El
objeto de un derecho subjetivo es la entidad material o inmaterial sobre la que
recae el poder en que consiste siempre un derecho subjetivo.(…) Son objetos
de un derecho subjetivo los derechos de la personalidad, sus atributos, la
persona misma proyectada a sus actividades, cosas corporales, energías
naturales, etc.(…) El contenido de un derecho en cambio significa “El conjunto
de facultades o utilidades que el derecho permite a su titular .” por lo que se
puede deducir claramente que el objeto de derecho consiste en aquel derecho
subjetivo el cual tiene un individuo sobre determinado bien o cosa.

Consiguientemente es necesario determinar que se entiende por partes

integrantes según la abogada Zoila Honra Zegarra menciona que se entiende
por parte integrante: “(…) presupone la existencia de una cosa compuesta, la
cual puede ser definida como aquélla que tiene una unidad, pero en la que son
distinguibles piezas que la integran, que antes y fuera del todo que forman,
tenían su propia individualidad. En otras palabras, la cosa compuesta está
formada por las llamadas partes integrantes que se hallan unidas entre sí”, del
mismo modo Castán Tobeñas citado por la misma autora señala que son
partes integrantes: "aquellos elementos componentes de un todo que, teniendo
una cierta autonomía, están coligados entre sí para formar aquél. “Por lo que
se puede deducir que se entiende por parte integrante a aquel todo que esta
conformado por distintas partes las cuales la integran.

Según el artículo 887 del código civil peruano: “es parte integrante lo que no
puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar un bien”. Según al
casación Casación N° 2157-2015, La Libertad refiere: “(…)La primera parte de
este artículo contiene el precepto general establecido por el legislador para
distinguir los supuestos en los que nos encontramos frente a un solo bien de
estructura compleja de aquellos otros en los que se trata más bien de diversos
bienes que, aun cuando se encuentran unidos por un vínculo de pertenencia o
accesoriedad, mantienen todavía su individualidad frente a la ley. La regla en
este caso deberá ser la posibilidad de separar los diversos elementos puestos
en análisis sin destruir, deteriorar o alterar su sustancia. En el caso de los
bienes compuestos, la separación de los distintos elementos que los
conforman no es posible sin provocar la alteración o perjuicio de su sustancia
y, por esta causa, la ley se refiere en estos casos a partes integrantes de un
único bien; de tal modo que éstas son conceptuadas como “aquellos elementos
que, referidos a un bien principal, dependen de éste y no pueden ser
separados sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo”. 

Por lo que las partes no pueden ser objetos de derechos singulares por lo que
se puede entender que las partes integrantes no pueden ser objeto de
derechos singulares, según Martín mejorada chauca menciona (…) los bienes
integrados solo pueden tener un titular (…) la razón es sencilla. Si las partes
integradas tuvieran distintos titulares ¡como ejercerían sus derechos?
Imaginemos que alguien es propietario de la pintura sobre la pared, o que
alguien es propietario de una tubería empotrada y otra persona distinta es el
titular de la pared, o que alguien que alguien es propietario de una tubería
empotrada y otra persona es dueña del espacio que ocupa dicha tubería. (…)” .
por lo que son situaciones algo irracionales pues los titulares no podrían ejercer
sus derechos, por lo que en aquellos casos en las cuales existen conflictos
para poder determinar si un bien puede o no ser separado, es necesario el
análisis de que si estos bienes pueden o no ser materia de derechos
separados.
Entonces nos preguntamos ¿si los pisos o niveles de una edificación pueden
ser objetos de derechos singulares mientras integren un mismo inmueble?
Según lo antes mencionado las partes integrantes no pueden ser objetos de un
derecho singular, según Martín Mejorada Chauca sostiene: “Esta categoría
solo se justifica en la medida que existan partes que no pueden ser explotadas
por separado. Si existieran bienes que a pesar de ser inseparables (física o
funcionalmente integrados), se les pudiera asignar eficientemente diferentes
titulares, la prohibición no tendría sentido y, por supuesto, la categoría no sería
aplicable” por lo que en el caso de una casa con niveles o pisos pues estos
tendrían independencia ya que la funcionalidad no afecta a otro nivel, además
como sustenta el mismo autor: “ La posibilidad de una explotación separada
depende además de la existencia de un régimen legal (elemento jurídico) que
regule las relaciones entre los diferentes niveles del predio. Sólo así es posible
la explotación autónoma y sin tropiezos. Este régimen proviene del contrato o
de una norma. Naturalmente, un contrato sólo tendría sentido si en efecto
existe el respaldo del elemento material o funcional antes indicado”. Por lo que
es necesaria la existencia de un elemento jurídico el cual determinara la
relación de los distintos niveles del predio.

III. conclusión

Por lo que se concluye que las partes integrantes no pueden ser objetos de
derechos singulares ya que como mencionamos anteriormente, primeramente,
se debería analizar si estas partes integrantes pueden ser objeto de derechos
separados y si la funcionalidad de estos no afecta al resto del bien.

Y en el caso de que: ¿si los pisos o niveles de una edificación pueden ser
objetos de derechos singulares mientras integren un mismo inmueble?
Efectivamente si pueden ser objetos de derechos singulares ya que la
independencia en su funcionalidad no afectaría al resto del bien, además que
esto se concretizara apoyándose del elemento legal el cual regulara la relación
entre los diferentes pisos o niveles del predio.
Referencias bibliográficas

- http://www.josemiguellecaros.cl/v2/wp-content/uploads/2014/11/Los-
Objetos-del-Derecho.pdf
- Horna Zegarra, Z. (2000). La extensión de la hipoteca comentarios a la
sentencia del Tribunal Constitucional. THEMIS Revista De Derecho,
(40), 301-304. Recuperado a partir de
https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/10214
- codigo civil peruano actualizado, recuperado de:
https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/

JURISPRUDENCIA:

- Corte Suprema de Justicia de la República. Casación N° 2157-2015, La

Libertad