ENFOQUE DE LOS DERECHOS REALES Y SU APLICACIÓN EN EL DERECHO

INTERNACIONAL PRIVADO

JOHANNA LISSETTE ZAVALA ABARCA 51-4197-2019

RESUMEN

En el presente artículo científico se trata de explicar ampliamente sobre el enfoque de

los derechos reales y su aplicación con el derecho internacional privado la
importancia de conocer sobre este tema en específico. Recordemos que los derechos
reales son los derechos respecto de las cosas, que estos se pueden distinguir entre
cosas corporales (bienes muebles e inmuebles), y cosas incorporales (como la
propiedad intelectual e industrial).  
Se ampliará en la explicación sobre que son los derechos reales como ha avanzado la
evolución con respecto a su aplicación en el derecho internacional privado, se dará a
conocer sobre el ordenamiento jurídico que lo rige.

ABSTRACT

This scientific article tries to fully explain the real rights approach and its application
with private international law, the importance of knowing about this specific issue.
Let us remember that real rights are the rights with respect to things, that these can
be distinguished between physical things (movable and immovable property), and
intangible things (such as intellectual and industrial property).

It will be expanded in the explanation about what real rights are, how evolution has
advanced with respect to its application in private international law, it will be
announced about the legal system that governs it.

PALABRAS CLAVES: Derechos reales, bien inmueble, derecho internacional privado,

cosas corporales, cosas incorporales, ley, ordenamiento jurídico, territorio
internacional, legislaciones.
 INTRODUCCIÓN

Este artículo científico, lleva como título " ENFOQUE DE LOS DERECHOS REALES Y SU
APLICACIÓN EN EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO” se refiere especialmente en la
aplicación de estos derechos reales con el derecho internacional privado, ya que hoy en día se ha
tenido muchos avances gracias a los medios de comunicación y transporte.

En el desarrollo de este trabajo me he basado especialmente en la forma de apreciarlos conforme a

la legislación que corresponde y que rige el derecho internacional privado y los derechos reales.
Como punto de partida, si atendemos a la definición que hace de los derechos reales el Diccionario
de la Real Academia de la Lengua Española (RAE), se trataría de aquellos derechos que recaen
sobre una cosa en concreto y que tienen eficacia frente a la generalidad de las personas , esto
es, frente a todo el mundo.

Se explicará los modos de adquirir un derecho real de los distintos modos que existen y que
ampliare en el presente artículo, para tener un mejor conocimiento de que son los derechos reales,
como se adquieren, sus características y su clasificación. También se hará mención sobre el
concepto del derecho internacional privado, su importancia, características y su relación con los
derechos reales.

DERECHOS REALES

Para dar inicio al contenido de este artículo, es importante dar a conocer el concepto de los
derechos reales, para tener un mayor conocimiento de estos.

¿QUÉ SON LOS

DERECHOS
REALES?

Los derechos reales,

como su etimología lo
dicen (del latín realis,
derivado de res, rei,
cosa), son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos
personales que se constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su
patrimonio).

CONCEPTO DE DERECHO REAL DERECHO REAL.

Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un señorío directo e inmediato sobre una
cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto “erga omnes” que está obligando a
respetar el derecho del titular (Ramón María Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una relación jurídica por el cual una persona puede
obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en forma exclusiva y
oponible a los demás.

Un buen ejemplo de derecho real es el derecho de propiedad sobre una vivienda, puesto que
permite utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.

Con la obviedad de que un derecho implica una obligación, hay juristas para quienes, un
derecho real, es en realidad un derecho personal, que trae la obligación erga omnes (para
todos) de respetar ese derecho real.

Los derechos reales no se constituyen sobre todas las cosas, sino sobre aquellas que son
objeto de apropiación, naturalmente eso es un espectro amplio, por lo que es más fácil
enunciar cosas que no son objeto de apropiación como las estrellas, el sol, los mares, las
personas. A estas cosas que son objeto de apropiación se les denomina "bienes".

Los derechos reales se pueden clasificar de diversas maneras según la teoría, así como
también existen diversos medios de transmitirlos. Los principales derechos reales son:

1. La propiedad, misma que ya explicamos.

2. El usufructo, que consiste en el derecho de usar que se transfiere a un tercero

distinto al propietario.
 3. La reserva de dominio que es cuando del derecho a disponer no se transfiere
cuando un bien inmueble se enajena (cambia de dueño).

4. La hipoteca, que es un derecho de garantía, en que un bien inmueble sirve como

respaldo de un crédito (deuda, obligación, etc.) y si este no se paga
el acreedor podrá poner a la venta (mediante autoridad judicial) el bien o
adjudicárselo (que se habla de su propiedad).

5. La prenda, que es esencialmente lo mismo que la hipoteca, únicamente que para los
bienes muebles.

6. La servidumbre, que es cuando un bien inmueble genera una obstrucción para otro
bien inmueble, por lo tanto el propietario del obstructor debe proporcionar algún
derecho de tránsito dentro del mismo, tal es el caso de las servidumbres de paso,
servidumbres de acueducto, servidumbres de vista, etcétera.

Después de explicar sobre los derechos reales, ahora daré una breve explicación que es
derecho internacional privado.

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: CONCEPTO, IMPORTANCIA Y

EJEMPLOS

El derecho internacional privado tiene la responsabilidad de regular aquellas

relaciones de carácter privado a nivel internacional. El derecho internacional
privado asiste a personas, empresas u organizaciones que lo soliciten en un
momento dado.

Asume diferentes
aspectos, entre los que
se encuentran aquellos
conflictos con respecto
a leyes y competencias.
También se orienta a la cooperación procesal. Lo que define esta relación es la condición de
extranjería de al menos alguno de los involucrados (personas, empresas u organizaciones).
También es frecuente que se refieran al derecho internacional privado como derecho civil
internacional. A la hora de estudiar el derecho internacional privado es muy útil conocer lo
referente a los llamados objetivos y subjetivos.

Por ejemplo: En la jerga del derecho internacional privado, todo acto jurídico o algún bien
son definidos como un objetivo. Mientras tanto, dentro de los procesos legales, los entes u
organismos, y las personas son enunciados como un subjetivo.

El Derecho Internacional Privado se ocupa de atender los asuntos que se llevan a cabo de
forma privada, pero a nivel internacional. Esto quiere decir que no se basa en las naciones,
como entes de carácter público, sino en empresas, personas y otro tipo de organizaciones.
Para que el Derecho Internacional Privado pueda tener vigencia, se asume que uno de los
que forman parte del asunto es extranjero.

La utilidad del derecho internacional privado tiene que ver con determinar a qué instancia
de cada nación le corresponde cada caso.

LOS DERECHOS REALES Y SU RELACIÓN CON EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Los derechos reales con el derecho internacional privado, ha tenido gran desarrollo, gracias
al avance de los medios de transporte y comunicación. Ahora los bienes muebles es más
fácil desplazarlos en el territorio internacional por tanto el derecho evoluciono para
proteger el derecho de las personas sobre sus bienes, debido a que podemos realizar
compras internacionales ya no estamos solamente sujetos a nuestra legislación nacional,
sino que ahora nos sujetamos a múltiples ordenamientos jurídicos y legislaciones de
diferentes países.

Es importante hacer mención de la regla lex rei sitae ya que esta es una respuesta histórica,
es decir que esta regla es conforme a la cual los derechos reales se rigen por el
ordenamiento jurídico del lugar de la localización de los bienes sobre los cuales tales
derechos recaen, se encuentra reconocida, generalmente, respecto de los derechos sobre
bienes inmuebles y muebles.

En El Salvador, por ejemplo, según el artículo 16 del código civil Art. 16.- Los bienes
situados en El Salvador están sujetos a las leyes salvadoreñas, aunque sus dueños sean
extranjeros y no residan en El Salvador. Esta disposición se entenderá sin perjuicio de las
estipulaciones contenidas en los contratos otorgados válidamente en país extraño. Pero los
efectos de los contratos otorgados en país extraño, para cumplirse en El Salvador, se
arreglarán a las leyes salvadoreñas.

Es claro que el legislador no distingue los bienes de nacionales y extranjeros como bien lo
dice el artículo el extranjero obligadamente esta sujetado a la jurisdicción salvadoreña.

CONCLUSION

En este artículo se ha tratado el tema del Enfoque De Los Derechos Reales Y Su Aplicación
En El Derecho Internacional Privado, en un principio se dio a conocer el concepto de los
derechos reales, ya que es importante conocer sobre estos, cuáles son sus principales
características, un derecho real es aquel que permite a su titular obtener beneficio
económico de un determinado bien. Esto, de manera inmediata, exclusiva y protegida por
las autoridades correspondientes. En otras palabras, el derecho real es la atribución que la
ley reconoce a una persona para hacer uso de una propiedad y conseguir ventajas
económicas por ello.

Se suele hacer referencia a derechos reales sobre bienes materiales o tangibles. Sin
embargo, debemos recordar que existen los derechos de propiedad intelectual sobre bienes
intangibles, como la fórmula de una nueva gaseosa.

Otro asunto a tomar en cuenta es que el derecho real se puede ejercer de forma total y
exclusiva por parte de un individuo, o se puede compartir con otras personas. Por ejemplo,
una familia que vive en un apartamento hace uso compartido de ese bien inmueble.
Así es importante también conocer la relación que tienen con el derecho internacional
privado ya que este ha tenido grandes avances, aunque aun así existen distintos tipos de
conflictos en el marco del derecho internacional privado; ya que hay gran movilidad entre
países. A lo anterior hay que sumarle también el hecho, que todas las naciones tienen sus
particulares normativos de derecho internacional.

REFERENCIAS

 Derechos Reales: Derecho Civil - Reales.pdf

 Jiménez, M. J. (2019). Normas de derecho internacional privado en materia de
bienes: la regla lex rei sitae en América Latina y Colombia. Revista de Derecho
Privado. Universidad Externado de Colombia Revista de Derecho Privado.

 Scotti Lucina, El Origen de Los Estudios del Derecho Internacional Privado en la

Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, el-origen-de-los-estudios-
del-derecho-internacional-privado-en-la-faculad-de-derecho-de-la-universidad-de-
buenos-aires.pdf
 Derecho Internacional Privado: Concepto, Importancia y Ejemplos | Pro Quo
Abogados en Palma de Mallorca
https://www.proquoabogados.com/derecho/internacional/privado/
 https://economipedia.com/definiciones/derecho-real.html
 http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0123-
43662019000200121&lang=pt