estudio CHEDI MOBAHIED oobra: gutierrez 1736 - olivos

OBRA: GUTIERREZ 1736

TRIPLEX OLIVOS - 5 Unidades funcionales en 3 Bloques de departamentos

A PLIEGO DE ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES

B PILEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

A PLIEGO DE ESPECIFICACIONES GENERALES Y PARTICULARES

EL PLIEGO CONTIENE LOS REQUERIMIENTOS LEGALES, DE SEGURIDAD Y LOS INHERENTES A LA OFERTA , QUE DEBE CUMPLIMENTAR LA EMPRESA A LA CUAL
SE LE ADJUDICARAN LOS TRABAJOS, COMO ASI TAMBIEN, LA FORMA DE PRESENTACION DE LAS OFERTAS Y CONDICIONES

a.1 DE LA EMPRESA - INSCRIPCIONES Y LEGALES

a.1.1 DE LAS INSCRIPCIONES DE LA EMPRESA

LA EMPRESA CONTRATISTA DEBERA ESTAR INSCRIPTA EN EL IERIC. CON CREDENCIAL ANUAL AL DIA, ENCARGANDOSE DE LOS TRAMITES PERTINIENTES ANTE ESE ORGANISMO
COMO SER , Alta de la Obra, Alta de los Operarios, Entrega de tarjetas, Inscripción de aquellos Subcontratistas que contrate para su tarea.
LA EMPRESA DEBE ESTAR INSCRIPTA EN AFIP COMO EMPLEADOR, ( ya sea en Carácter de Empresa Unipersonal, Monotributista , SRL, SA, o cualquier figura DENTRO DEL CUADRO LEGAL)
POR LO QUE DEBERA PRESENTAR LAS CORRESPONDIENTES INSCRIPCIONES, COMO ASI TAMBIEN, LOS PAGOS MENSUALES AL DIA DE SUS RESPECTIVOS IMPUESTOS

a.1.2 DE LOS OPERARIOS

LA EMPRESA DEBERA TENER A TODOS SUS OPERARIOS BAJO EL REGIMEN DE " CONTRATACION EN BLANCO", ES DECIR, CON SU CORRESPONDIENTES ART, CARGAS SOCIALES,
FONDO DE CESE LABORAL, Y TODO LO QUE LA LEY DE CONTRATO DE TRABAJO ESPECIFIQUE.
DEBERA PRESENTAR ANTES DEL COMIENZO DE LA OBRA LAS ALTAS TEMPRANAS DEL PERSONAL , EL CERTIFICADO DE COBERTURA DE SU ART, Y TODA LA DOCUMENTACION PERTINENTE
DURANTE EL DESARROLLO DE LA OBRA, DEBERA PRESENTAR MENSUALMENTE LOS PAGOS CORRESPONDIENTES AL F 931, Y LOS CERTIFICADOS DE COBERTURA CON NOMINA DE PERSONAL
TODA LA DOCUMENTACION, DEBERA SER ENTREGADA A LA DIRECCION DE OBRA, EN UNA CARPETA, LA CUAL, SE IRA COMPLETANDO, CON LAS ENTREGAS MENSUALES.

a.2 DE LA SEGURIDAD

a.2.1 DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR

LA EMPRESA PRESENTARA UNA CARPETA ,LA CUAL DEBERA PERMANECER EN OBRA . DEBERA CONTENER:
EL PROGRAMA DE SEGURIDAD e HIGIENE CORRESPONDIENTE, FIRMADO Y AVALADO POR PROFESIONAL ACTUANTE, Y REFRENDADO POR LA ART CONTRATADA
LAS PLANILLAS DE CAPACITACION DEL PERSONAL, Y LAS DE EPP ( entrega de elementos de Protección Personal)
LAS PLANILLA DE VISITA PERIODICA DEL REPRESENTANTE DE SEGURIDAD E HIGIENE
LA CARTELERIA DE PREVENCION ENTREGADA POR LA ART, LA CUAL SERA COLOCADA EN LUGARES VISIBLES DE LA OBRA, TAL LA EXIGENCIA DEL MINISTERIO DE TRABAJO

a.2.2 DE LA SEGURIDAD EN OBRA

LA EMPRESA DEBERA TENER EN CUENTA TODO LO REFERENTE A LA SEGURIDAD DURANTE EL DESARROLLO DE LAS TAREAS EN OBRA

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TODOS LOS OPERARIOS DEBERAN PORTAR LOS ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL SEGÚN EL PROGRAMA DE SEGURIDAD (casco, arneses, ropa de trabajo, calzado de seguridad, etc)
DEL MISMO MODO , EN LO QUE RESPECTA A BARANDAS, SEÑALIZACIONES, PASILLOS DE CIRCULACION, Y CUALQUIER OTRO REQUISITO PARA CUMPLIMENTAR LOS EXPRESADO EN SU
PROGRAMA DE SEGURIDAD VIGENTE Y LA NORMATIVA.
TAMBIEN DEBERAN TENERSE EN CUENTA, LAS PROTECCIONES NECESARIAS PARA QUE LAAS TAREAS DESARROLLADAS NO AFECTEN A TERCEROS, TANTO DE LOS LINDEROS , COMO
EN VIA PUBLICA

a.3 DE LA COTIZACION Y CERTIFICADOS

a.3.1 DE LA PRESENTACION DE LA OFERTA

LA EMPRESA PRESENTARA LA OFERTA ABIERTA EN LOS ITEMS QUE FIGURAN EN LA "PLANILLA TIPO DE COTIZACION"
MAS ALLA DEL LISTADO DE LAS TAREAS ELABORADO EN LA MENCIONADA PLANILLA, ES REFERENCIAL, POR LO QUE CADA UNO DE LOS OFERENTES, DEBERA REALIZAR SU PROPIAS EVALUACIONES
Y SUS PROPIOS COMPUTOS, ESTUDIANDO LA OBRA EN CONSECUENCIA, PARA PODER LLEGAR AL COSTO DE LA COTIZACION
LA EMPRESA GANADORA, A LA CUAL SE LE ADJUDICARAN LOS TRABAJOS, DEBERA PRESENTAR UN CRONOGRAMA DE TAREAS PARA ADECUAR LA OBRA EN TIEMPO Y AVANCE, DEL
CUAL ADEMAS SURGIRA EL FLUJO DE FONDOS PARA LAS CERTIFICACIONES CORRESPONDIENTES
LA EMPRESA DEBERA PRESENTAR LA OFERTA POR ESCRITO, ANEXANDO LA PLANIILA DE SUS COMPUTOS, TODO FIRMADO POR SU TITULAR EN LA FECHA QUE FIJARA LA DIRECCION DE OBRA
EL MONTO SERA UN MONTO FIJO, EL CUAL NO SUFRIRA MODIFICACIONES EN TANTO Y EN CUANTO, NO EXISTAN TAMPOCO MODIFICACIONES SUSTANCIALES EN LAS TAREAS SOLICITADAS

a.3.2 DE LOS CERTIFICADOS

SE PRESENTARAN CERTIFICADOS DE AVANCE DE OBRA, DONDE FIGURE EL PORCENTAJE DE DICHO AVANCE, DESCONTANDO PAGOS REALIZADOS POR EL PROPIETARIO Y DESACOPIOS
EN CASO QUE SE HAYA ENTREGADO UN ADELANTO PARA MOVIMIENTOS Y ENSERES, AL COMENZAR LOS TRABAJOS
LOS CERTIFICADOS COMO ASI LOS PAGOS, SERAN QUINCENALES Y EN EL CASO DE CONVENIR, SE PODRAN ACORDAR PAGOS PREVIOS SEMANALES A DESCONTAR DEL CERTIFICADO QUINCENAL
DICHOS CERTIFICADOS DEBRAN SER APROBADOS POR LA D.O.

a.3.3 FONDO DE GARANTIA

SE RETENDRA UN FONDO DE GARANTIA DEL 5% DEL MONTO TOTAL , FONDO QUE SERA ABONADO LUEGO DE LA RECEPCION DEFINITIVA DE OBRA, ES DECIR, CUANDO EL CONTRATISTA HAYA
CULMINADO LAS TAREAS CONTRATADAS Y HAYA RETIRADO SUS PERTENENCIAS DE LA OBRA.

B PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

EL PLIEGO CONTIENE:
EVALUACIONES VARIAS Y TAREAS PRELIMINARES
PLANOS DE PLANTA Y DETALLES
PLANIILA DE LISTADO DE TAREAS ORIENTATIVA.
ESPECIFICACIONES TECNICAS A TENER EN CUENTA PARA LA CORRECTA EJECUCION DE LAS TAREAS
PLAILLA DE LOCALES

NOTA: LAS TAREAS EVALUADAS Y ENUNCIADAS SON INFORMATIVAS, CADA UNO DE LOS OFERENTES DEBERA ESTUDIAR LA OBRA Y REALIZAR SU PROPIA EVALUACION PARA LLEGAR
AL PRECIO FINAL

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b.1 TIPOLOGIA DE LA OBRA

SE TRATA DE 5 UNIDADES FUNCIONALES 4 TRIPLEX EN 2 BLOQUES DE 2 UF C/U Y UNA QUINTA UNIDAD FUNCIONAL EN DUPLEX, CONFORMANDO EL BLOQUE 3
LAS COCHERAS SE DESARROLLAN EN LA PLANTA BAJA LIBRE, DONDE SOLO SE ENCUENTRAN LAS CIRCULACIONES VERTICALES QUE CONFORMAN LAS ENTRADAS INDEPENDIENTES
A CADA UNA DE LAS 5 UNIDADES FUNCIONALES
EL TIPO DE CONSTRUCCION ES " CONSTRUCCION TRADICIONAL". SE DESARROLLA CON UNA ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO, DESDE SUS FUNDACIONES COMPUESTAS POR
BASES (fundación directa), VIGAS DE FUNDACION , Y LA ESTRUCTURA CORRESPONDIENTE SOBRE NIVEL 0,00, TRADICIONAL, CONFORMADA PRO COLUMNAS, VIGAS Y LOSAS
EN LO RELACIONADO AL RESTO DE LOS GREMIOS, TAMBIEN SE TRABAJARA CON CONSTRUCCION TRADICIONAL, CUYA TIPOLOGíA SE VERA PLASMADO EN EL LISTADO DE TAREAS
QUE FORMA PARTE DEL PLIEGO

b.2 TAREAS PRELIMINARES

b.2.1 CERCO DE OBRA
HOY CONTAMOS CON UNA MAMPOSTERIA DE FRENTE, CON UNA PUERTA D EENTRADA LATERAL ( la cual se conservará durante la ejecución de la obra) Y UN PORTON DE ENTRADA,
ESTE PORTON EN CUESTION, ES EL QUE LA EMPRESA CONTRATISTA DEBERA ACONDICIONAR, ( en especial en su altura de dintel) PARA PERMITIR EL ACCESO DE LOS CAMIONES MIXER Y PROVEEDORES
DE MATERIALES

b.2.2 OBRADOR
LA EMPRESA DEBERA CONSTRUIR UN OBRADOR (la zona a ubicar se acordará con la D.O.)
DICHO OBRADOR DEBERA SER DE UN TAMAÑO TAL QUE EL MISMO PUEDA ALBERGAR NO SOLO HERRAMIENTAS Y ALGUNOS MATERIALES NECESARIOS, SINO TAMBIEN, UN ESPACIO QUE OFICIE DE
VESTUARIO PARA EL PERSONAL , CUMPLIMENTANDO LOS REQUERIMIENTOS DEL MINISTERIO DE TRABAJO, UOCRA Y IERIC (duchas, comedor, vestuarios, etc)

b.2.3 BAÑO Y DUCHA (Cumplmentando la Ley 594 artículo 21)

LA DISPOSICION DE LOS BLOQUES Y LOS ESPECIOS ENTRE ELLOS, NOS PERMITEN UNA GRAN POSIBILIDAD DE MONTAR OBRADOR , DUCHAS Y BAÑOS CON CIERTA VERSATILIDAD.
LAS DUCHAS Y BAÑOS, PUEDEN SER REALIZADAS EN OBRA, CON CIERRES DE CHAPA Y/O FENOLICO, O PUEDEN SER LOS MODULOS ALQUILADOS A LAS EMPRESAS COMERCIALIZADORAS
DE DICHOS PRODUCTOS.
AMBAS POSIBILIDADES SON VIABLES Y SERAN CONSENSUADAS CON LA D.O.

b.3 SECUENCIA DE CONSTRUCCION

LA SECUENCIA DE LA CONSTRUCCION SERA CONVERSADA ENTRE LA EMPRESA CONSTRUCTUROA Y LA D.O.
POR EL TIPO DE CONSTRUCCION, Y SU IMPLANTACION, EN UNA PRIMERA IDEA , SURGE EL COMENZAR LAS FUNDACIONES DESDE EL BLOQUE 3 , PARA LUEGO CONTINUAR CON LOS
BLOQUES SIGUIENTES.
EN ESTE CASO, DEBEMOS PENSAR, SI ES CONVENIENTE CULMINAR PRIMERO LAS FUNDACIONES DE LOS 3 BLOQUES, ANTES DE CONTINUAR DEL NIVEL 0.00 HACIA ARRIBA, VAMOS
AVANZANDO PARALELAMENTE CON LA ESTRUCTURA S/PB Y LAS FUNDACIONES DE BLOQUES DIFERENTES
DEL MISMO MODO, SUCEDERIA CON LAS MAMPOSTERIAS, LASINSTALACIONES, ETC.
ESTA DIVISION EN 3 BLOQUES, NOS DA MUCHAS POSIBLIDADES PARA "ATACAR" DIVERSAS ZONAS EN SIMULTANEO, OPTIMIZANDO TIEMPOS Y OBVIAMENTE COSTOS OPERATIVOS
ES POR ESO QUE SE SOLICITA A LA EMPRESA A LA QUE SE LE ADJUDIQUE LA OBRA, UN CRONOGRAMA DE TAREAS, EL CUAL NOS PERMITIRA, ORGANIZAR LOS TRABAJOS, PEDIDOS DE MATEIRALES

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ACOPIOS, EROGACIONES DE DINERO, ETC, DE UNA MANERA ORDENADA

b.4 ANDAMIOS
LOS ANDAMIOS A UTILIZAR EN LA OBRA DEBEN SER TUBULARES.
LOS ANDAMIOS DE MADERA, SERAN PERMTIDOS EN CASOS SENCILOOS ( Y EXCEPCIONALES)
OBVIAMENTE SE TENDRAN EN CUENTA TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD NECESARIAS Y VIGENTES

b.5 PANTALLAS
EL CONTRATISTA DEBE SER CUIDADOSO EN EL ARMADO DE LAS PANTALLAS PROTECTORAS TANTO HACIA LOS LINDEROS
EN EL CASO DE QUE SE HORMIGONE CON BOMBA, SE DEBERA CUIDAR EL SALPICADO DEL HORMIGON HACIA LOS LINDEROS , POR LO QUE EL TABLERO LATERAL EXTERIOR DE LAS
VIGAS PERIMETRALES, DEBERA SER UN POCO MAS ALTO, PARA EVITAR SALPICADURAS Y/O DERRAMES

b.6 HORMIGON
SE TRABAJARA EN CASI LA TOTALIDAD DE LA OBRA CON HORMIGON ELABORADO (salvo en casos de necesidad donde por diversas cuestiones no completemos camión de 5 m3)
SE OPTIMIZARAN LAS TAREAS DE HORMIGONADO CON EL FIN DE NO MALGASTAR TIEMPOS Y ALQUILERES DE BOMBA
LAS CARACTRISTICAS DEL HORMIGON SERA DE H21 210 Kg/cm2 - asentamiento según el caso
ACERO ADN 420 - 4.200 Kg/cm2
ESTRUCTURA DE ACERO - PERFILES CALIDAD F24

b.7 TRATAMIENTO DEL SUELO

EL SUELO SERA TRATADO DE MANERA TAL DE EVITAR ASENTAMIENTOS FUTUROS DE LOS CONTRAPISOS, EN ESPECIAL EN LAS ZONAS DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
EN ESE CASO, SE PROCEDERA A RETIRAR ENTRE 25 Y 30 CM DE TIERRA, ENTOSCAR 20 CM EN 2 CAPAS DE 10 CM C/U , PARA LUEGO, REALIZAR UN CONTRAPISO DE HORMIGON CON MALLA
EN AQUELLAS ZONAS BAJO LOS BLOQUES 1 Y 2 . EN LAS ZONAS DE TERRENO ABSORVENTE, DONDE SE COLOCARA GARDEN BLOCK NO SE REALIZARA DICHO CONTRAPISO
CABE DESTACAR LA PREVISION DE LAS INSTALACIONES PERTINENTES PREVIO A LA EJECUCION DEL CONTRAPISO DE HORMIGON, EN EL CASO QUE SE REQUIERA SU TENDIDO
LA IDEA ES UTILIZAR DICHO CONTRAPISO RESISTENTE , Y QUE A LA VEZ NOS SIRVA COMO CONTRAPISO DE LIMPIEZA , PARA MANTENER LA OBRA LIMPIA Y ORDENADA
FINALMENTE PODRIAMOS REALIZAR CONTRAPISO Y CARPETA DE NIVELACION PREPARADA PARA RECIBIR PISO O LA TERMNACION QUE SE DEFINIRA PARA CADA CASO EN PARTICULAR
ESTA SECUENCIA DE TAREAS ENUNCIADA, SERA PROGRAMADA, UNA VEZ LIMPIO EL TERRENO, Y LUEGO DE HABER DEFINIDO EN OBRA LOS NIVELES DE PISO TERMINADO EN PLANTA BAJA, QUE
DEPENDERAN TAMBIEN DE LAS PENDENTES ACTUALES DEL LOTE PARA DEFINIR DICHOS NIVELES , RESPECTO A LOS NIVELES ACTUALES DE VEREDA Y CALLE
DEL MISMO MODO, SE TRATARA LA VEREDA , EN ESPECIAL EN LAS ZONAS DE INGRESO VEHICULAR

b.8 MAMPOSTERIAS Y REVOQUES

b.8.1 MAMPOSTERIAS
LAS MAMPOSTERIAS DE COMIENTOS SE RELAIZARAN EN LADRILLO COMUN , ESPESOR 0,30 LEVANTADAS CON CONCRETO EHIDROFUGO
LAS MAMPOSTERIAS EXTERIORES DE MEDIANERAS SERAN REALIZADAS CON LADRILLO COMUN, espesor 0,15. SERAN LEVANTADAS CON CONCRETO E HIDROFUGO
(PUEDEN SER REEMPLAZADAS POR LADRILLOS HUECOS 12/18/33 PREVIA APROBACION DE LA DIRECCION DE OBRA)
LAS MAMPOSTERIAS EXTERIORES DE FRENTE Y CONTRAFRENTE EN CADA UNO DE LOS BLOQUES SERAN DE LADRILLO HUECO 12/18/33 . SUS HILADAS SERAN REALIZADAS EN CONCRETO E HIDROFUGO
LAS MAMPOSTERIAS INTERIORES, SERAN TAL CUAL SE VE EN LA DOCUMENTACION QUE ACOMPAÑA EL RESENTE PILEGO, SIENDO DE LADRILLO HUECO 8/18/33 LAS DE ESPESOR 0,10 Y DE LADRILLO
HUECO 12/18/33 LAS DE 0,15 INTERIORES
b.8.2 REVOQUES

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LOS REVOQUES EXTERIORES SERAN TERMINADOS CON HIDROFUGO + GRUESO + FINO A LA CAL
LOS REVOQUES INTERIORES SERAN TERMINADOS SEGÚN EL DESTNO DE CADA LOCAL, A SABER:
a) En Locales Húmedos , como baños, se relizarán revoque hidrófugo en zona de bañera altura completa y 0,50 en zonas fuera de bañera.
Se terminará con grueso peinado bajo futuro revestimiento.
b) En locales generales los reviques serán terminados con Grueso + Fino a la cal ( la D.O.puede solicitarse suplantar por tareas de Yesería, en ese caso se verán aparte Economías e Incrementos)
EN LAS MAMPOSTERIAS EXISTENTES, EN EL CASO DE QUE SEA POSIBLE, SE REALIZARA LA AISLACION HIDROFUGA VERTICAL DEL LADO EXTERIOR Y SE TERMINARAN CON REVOQUE GRUESO +
FINO A LA CAL

b.9 AISLACIONES , CONTRAPISOS Y CARPETAS

b.9.1 AISLACIONES
a) CAJON AISLACION de CIMIENTOS: Se realizarán las aislaciones de cierre de cajón en las mamposterías de cimientos que han sido levantadas con concreto e hidrófugo, solapando las aislaciones vertticales
abarcando las hiladas necesarias que se acaballen en la altura según los niveles de piso terminado que se definirán en la obra. De ese modo, se conformará el "Cajón aislante de los Cimientos" compuesto
mínimamente por 4 hiladas de ladrillo común con concreto e hidrófugo y las ailaciones verticales de ambas caras solapando 2 hiladas hacia arriba y hacia abajo del cimiento.
b) AISLACION HIDROFUGA HORIZONTAL: Realizaremos aislaciones horizontales en los siguientes casos:
b.1) Sobre contrapiso de hormigón en Planta Baja en las zonas de Circulaciones Peatonales y dentro de los núcleos de entrada a cada Unidad Funcional
b.2) Areas húmedas baños: Se realizarán sobre contrapiso una aislacion hidrófuga horizontal, sobre ésta se realizará una aislación tratándola similar a una azotea, con pintura del tipo ASPRENOL aplicada en
3 manos (imprimación + 2 manos con velo intermedio) sobre la última mano se expolvoreará arena seca para generar mordiente con la futura carpeta. Se solapará verticalmente con la aislación hidrófuga
vertical en baños, citada en el punto b.8.2 a).
b.3) Azoteas accesibles e inaccesibles: Se trabajarán las aislaciones del mismo modo citaod en el ítem anterior, es decir:
Se realizarán sobre contrapiso el contrapiso con pendiente y en babetas y cargas una aislacion hidrófuga horizontal.
Sobre ésta se realizará una aislación tratándola similar a la enunciada en el ítem anterior: con pintura del tipo ASPRENOL aplicada en 3 manos (Imprimación + Mano y Velo + Mano final)
Sobre la mano final, se expolvoreará arena seca para generar mordiente con la futura carpeta. Se solapará verticalmente con la aislación hidrófuga realizada en paramentos y babetas
Finalmente se cerrarán con hidrófugi las baetas abiertas
b.9.2 CONTRAPISOS
SE REALIZARA EL CONTRAPISO DE PLANTA BAJA , ( ver ítem b.7 Tratamiento del Suelo)
SE REALIZARAN LOS CONTRAPISOS INTERIORES DE 0,08 / 0,10 según el caso
SE REALIZARAN LOS CONTRAPISOS DE 0,18 CON PENDIENTE EN AZOTEAS ACCESIBLES E INACCESIBLES
NOTA: Se deberán tener en cuenta las juntas de dilatación correspondientes
b.9.3 CARPETAS
CARPETAS DE NIVELACION PARA RECIBIR SOLADO
CARPETAS DE NIVELACION PARA RECIBIR PISO FLOTANTE
CARPETAS DE NIVELACION EN AZOTEAS INACCESIBLES ( bajo Tanques) TERMINADAS CON PINTURA DEL TIPO SIKALASTIC 560 o Similar

b.10 CIELORRASOS
EN LOCALES DE 2,60 SERAN APLICADOS A LA CAL ( con opción yesería)
EN LOCALES CON CIELORRASOS SUSPENDIDOS, SE PREVEEN REALIZARLOS EN DURLOCK, CON BUÑA PERIMETRAL
NOTA: Existe la posibildad de modificar el material y relizarlos directamente suspendidos y/o aplicados en Yeso, eso también nos llevaría a elegir la misma termnación para los paramentos interiores.
Será resulto oportunamente por la D.O.

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b.11 PISOS Y REVESTIMENTOS

SERAN LOS QUE SE INDIQUEN EN LA PLANILLA DE LOCALES QUE CONFORMA ESTE PLIEGO

b.12 VARIOS GENERALES

SE DEBERA MANTENER LA OBRA ORDENADA DIARIAMENTE, POR LO QUE SE SOLICITA LA LIMPIEZA DIARIA DE OBRA , ASI COMO TAMBIEN, LA LIMPIEZA FINAL ANTES DE LA ENTREGA

b.13 INSTALACIONES
NOTAS
1 TODAS LAS INSTALACIONES SE REALIZARAN DENTRO DE LOS REGLAMENTOS Y NORMATIVAS DEL CASO Y EL CONTRATISTA DEBERA HACERSE CARGO DE LAS RESPECTIVAS
TRAMITACIONES Y PRESENTACIONES ANTE LOS ENTRES CONTROLADORES DE CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES, TODAS REFRENDADAS POR MATRICULADO EN CADA ESPECIALIDAD
2 SE ENVIA A MODO DE IDEA ESQUEMATICA, LAS PLANTAS DE DISTRIBUCION DE LAS INSTALACIONES, PARA LAS EMPRESAS PUEDAN EFECTUAR SU RESPECTIVA COTIZACION, PERO LAS
MISMAS SON FLEXIBLES, POR LO QUE PUEDEN ADAPTARSE A MEJORAS QUE PUEDAN SER SUGERIDAS Y/O VAYAN SURGIENDO
MISMAS SON FLEXIBLES, POR LO QUE PUEDEN ADAPTARSE A MEJORAS QUE PUEDAN SER SUGERIDAS Y/O VAYAN SURGIENDO
3 POR ESA RAZON, LOS OFERENTES, DEBERAN PRESENTAR SUS ANTEPROYECTOS RESPECTO A LAS INSTALACIONES , CONSENSUARLAS CON LA DIRECCION DE OBRA, ANTES DE SU COMIENZO

b.13.1 INSTALACION SANITARIA

LOS MATERIALES A UTILIZAR EN LAS INSTALACIONES SERAN LOS CONVENCIONALES QUE CORRESPONDAN EN CADA CASO
PLUVIALES, DESAGUES PRIMARIOS Y SECUNDARIOS , EN AQWADUC , CON LOS DIAMETROS CORESPONDIENTES EN CADA CASO
LAS CAÑERIAS DE ALIMENTACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE SERAN REALIZADS EN TERMOFUSION DEL TIPO AQUASYSTEM , EN LOS DIAMETROS QUE CORRESPONDAN EN CADA CASO
SE PREVE, TRATAR CADA UNIDAD FUNCIONAL (UF), COMO UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE, CON SU ENTRADA DE AGUA Y SUBIDA A TANQUE DE RESERVA, Y SUS ALIMENTACIONES Y DISTRIBUCIONES
TRADICIONALES
SE DEBERAN PREVER LAS DESCARGAS DE LOS FUTUROS AA, DESDE SU CAJA DE AGUA A PILETAS DE PATIO
SE DEJARAN PREVISTOS COLUMNAS DE MONTANTES PARA DESAGUES, VENTILACIONES Y ALIMENTACIONES
LAS CAÑERIAS DE DESAGUES PRIMARIOS Y SECUNDARIOS, EN ESPECIAL EN LOS BAÑOS Y TOILETTES, SERAN SUSPENDIDAS POR DEBAJO DE LA LOSA, BIEN ARRIOSTRADAS CON FLEJES
SE DEBEN PREVER , EN EL CASO DE DESAGUES, LAS UBICACIONES DE ACCESOS PARA DESTAPACIONES Y/O INSPECCIONES DE LAS MISMAS
SE DEBERA PREVER EN PLANTA BAJA, EN COINCIDENCIA CON LA ACOMETIDA DE LOS CLOACALES DE CADA UF. EL TRATAMIENTO DE CAMARAS O SIMILARES, TRATANDO ESTAS ACOMETIDAS Y
TENDIDOS HASTA LA RED, DEL MISMO MODO QUE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS Y/O DE PHS ( COMO ES ESTE CASO)

b.13.2 INSTALACION DE GAS

LOS MATERIALES A UTILIZAR EN LAS INSTALACIONES SERAN LOS CONVENCIONALES QUE CORRESPONDAN EN CADA CASO
LAS CAÑERIAS SERAN DEL TIPO EPOXI, CON SUS DIAMETROS CORRESPONDIENTES PARA CADA CASO
LAS VENTILACIONES SERAN TRATADAS DE ACUERDO A LA NORMATIVA VIGENTE
DEL MISMO MODO, LA EMPRESA DEBERA APORTAR AL MATRICULADO, QUIEN, ADEMAS DEL CONTROL, DEBERA ENCARGARSE DE LAS PRESENTACIONES, SOLICITUD DE INSPECCIONES PARCIALES,
Y PEDIDOS DE MEDIDOR, HASTA LA PROVISION DEFINITIVA DEL SERVICIO

b.13.3 INSTALACION ELECTRICA

SE UTILIZARAN MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD Y PERFECTAMENTE DIMENSIONADOS PARA LOS CONSUMOS ESTIMADOS
SERA CONDICION DETERMINANTE, QUE EN EL TENDIDO, SE RESPETEN LOC COLORES NORMALIZADOS DE LOS CABLES, SIN EXCEPCION
COMO SE EXPUSO ANTERIORMENTE, CADA UF SE TRATARA COMO UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE

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LA DIRECCION DE OBRA, SERA PERMEABLE A LAS OPINIONES Y RECOMENDACIONES DE LA EMPRESA CONTRATISTA, PERO PARA TENER UNA BASE DE COTIZACION PODEMOS PREVER:
BLOQUE 1 Y BLOQUE 2 ( para cada UF) TP1 en piso 1: DIFERENCIAL + 4 CIRCUITOS ( Tomas Cocina - AA Estar - Iluminación general - Tomas generales
TS1 en piso 2: DIFERENCIAL + 4 CIRCUITOS ( Tomas generales - Iluminación general - AA Dormitorio Suite - AA Dormitorio)
BLOQUE 3 : TP1 en PB: DIFERENCIAL + 6 CIRCUITOS ( Tomas Cocina - Tomas generales - Iluminación general - Iluminación Exterior - AA Estar Comedor - AA Dormitorio)
TS1 en Piso 1 : DIFERENCIAL + 5 CIRCUITOS ( Tomas generales - Iluminación general - AA Dormitorios (2) - AA Estar Intimo)
TS2 en Azotea : DIFERENCIAL + 3 CIRUCITOS ( Tomas generales - Iluminación general - AA Quincho)
EN TODOS LOS TABLEROS SE DEBERA DEJAR CAPACIDAD PARA ALGUN CIRCUITO QUE PUEDA SER AGREGADO
EN CASO DE DEFINIR QUE EL SISTEMA DE CALEFACCION SERA CON CALDERA DUAL, ES PROBABLE , QUE DEBAMOS PREVER , UN CIRCUITO INDEPENDIENTE PARA LA MISMA
LA EMPRESA CONTRATISTA DEBERA PROVEER LAS TAREAS DE UN MATRICULADO PARA LOS PEDIDOS DE LUZ DE OBRA, REVISIONES PARCIALES DE LAS INSTALACIONES, PEDIDOS DE MEDIDOR Y
CERTIFICADOS FINALES HASTA LA PROVISION DEL SERVICIO

b.13.4 CLIMATIZACION
b.13.4.1 CALEFACCION
LAS POSIBILIDADES DEL SISTEMA DE CALEFACCION A REALIZAR, SERA ELEGIDO POR LOS COMITENTES OPORTUNAMENTE.
SERIAN 2:
1) A GAS, CON CALEFACTORES DE TB EN TODOS LOS AMBIENTES ( Estar Comedor - Dormitorios - Quincho)
2) CON RADIADORES, ALIMENTADOS CON CALDERA DUAL
A EFECTOS DE LA COTIZACION , TOMAREMOS INICIALMENTE EL SISTEMA 2) CON RADIADORES
EN ESE CASO, EL ANTEPROYECTO DE TENDIDO, BALANCE TERMICO Y DIMENSIONAMIENTO DE ELEMENTOS DE LOS RADIADORES , DEBERA SER REALIZADO POR LA EMPRESA CONTRATISTA
b.13.4.2 REFRIGERACION
LA IDEA ES DEJAR PREVISTAS LAS CAÑERIAS DE LOS AIRES ACONDICIONADOS, DE MODO TAL, QUE CUALQUIER PROPIETARIO Y/O INQUILINO FUTURO, PUEDA COLOCAR LA UNIDAD SIN ROTURAS
SE DEJARAN ENTONCES LAS CAÑERIAS Y ALIMENTACIONES DENTRO DE LAS CAJAS DE AGUA CORRESPONDIENTES A CADA AMBIENTE
LAS UNIDADES EXTERIORES SERAN COLOCADAS EN LAS AZOTEAS ACCESIBLES, CON EL TENDIDO DE CAÑERIAS POR MONTANTES
PODEMOS PREVER A MODO ESTIMADO: Estar Comedor 4.500 FR - Dormitorios 3.000 FR. DE TODOS MODOS, EL CONTRATISTA DEBERA REALIZAR SU BALANCE TERMICO CORRESPONDIENTE

b.14 PINTURA
SE DEBERAN PREPARAR CORRECTAMENTE TODAS LAS SUPERFICIES A PINTAR, MEDIANTE LIJADO, ENDUIDO, FIJADOR Y LAS MANOS D EPINTURA O REVESTIMIENTO NECESARIAS PARA UNA CORRECTA
TEMRINACION
EN EL CASO DE LAS PAREDES EXTERIORES, SE DEBERAN REVISAR SI NO SE HAN ORIGINADO FISURAS DE TRABAJO, POR LO QUE EN ESE CASO, SE DEBERAN TRATAR CON SELLAGRIETAS ANTES DE
COMENZAR LAS TAREAS DE ACABADO
SI BIEN COMO REFERENCIA ACOMPAÑA A ESTE PLIEGO UNA PLANILLA DE LOCALES QUE ACLARA LAS TERMINACIONES DE CADA SECTOR, PODEMOS REFERENCIAR A TITULO RECORDATORIO LO
SIGUIENTE :
CIELORRASOS : Se pintarán con Látex para inteirores del tipo Z10 o similar
PAREDES EXTERIORES: El acabado será con revestimiento texturado del tipo Tarquini Raya 2 medio o Revear Marble Medio aplicado con Llana
PAREDES INTERIORES:
En Caja de Escalera y sus pasillo aledaños: El acabado será con revestimiento texturado del tipo Tarquini Raya 2 medio o Revear Marble Medio aplicado con Llana
En el resto de los Ambientes: Látex para interiores

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