Sustentado por

Yolanda Stephanie Martínez

En materia civil

Primera instancia

Matricula
20-1665.

Materia
Derecho civil

Maestra

Ana Angélica Quezada

Av. Paraíso Esq. Fco. Pablo, Plaza Estrella, Suite 247, Bahoruco,
Barahona,  Rep. Dom.
                                 Cel: 829 000-0000

Al                              :              Magistrado Juez Coordinador de los

Tribunales de Tierras de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito
Nacional, Departamento Central.-

De                            :              CONSORCIO DE PROPIETARIO

CONDOMINIO  “RESIDENCIAL EL SOL”.-

Abogado                  :              LICIADOS  LUISA REINOSOS, SANTIAGO

ENCARNACIÓN, PEDRO PINEDA.-

Demandada             :          

Asunto                     :              LITIS DE DERECHOS REGISTRADOS,

PARCELA DE ORIGEN NUMERO 135, DEL DISTRITO CATASTRAL NUMERO
80, BARAHONA, DEMANDA EN NULIDAD DE DESLINDE, CANCELACION
DEL CERTIFICADO DE TITULO, QUE AMPARA LA DESIGNACION
CATASTRAL NUM. 147852369735, DE FECHA 2 DE JULIO DEL AÑO
2012.-

Inmueble                  :                         PARCELA ORIGINAL  NO. 135, 

DISTRITO CATASTRAL
                                               NO. 80,  DE BARAHONA ó
369874563214

Referencia                :             Sentencia 147-741258741, de fecha 19

del mes de ENERO del año 2012, evacuada por dicha jurisdicción,
parcela resultante 147852369735.-

Anexo                        :           Acto de Venta Certificado.

                                               Copia de los Certificados de Títulos.
                                               Copia del Plano.
                                               Fotos del Terreno.

Honorable Magistrado:
Quien suscribe, Licdos. Luisa Reinoso, Santiago Encarnación y Pedro
Pineda  dominicanos, mayores de edad, solteros, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 001-4785493-2, 001-4789652-4, 402-4563217-1, con
su estudio profesional abierto en Av. Paraíso Esq. Fco. Pablo, Plaza Estrella,
Suite 247, Bahoruco, Barahona, Rep. Dom, con domicilio AD-HOC en la Av.
Tiradentes, Esquina Fantino Falco, No. 36, Distrito Nacional R.D, quienes actú a
 en nombre y representació n  del CONSORCIO DE PROPIETARIO DEL
CONDOMINIO RESIDENCIAL EL SOL. Que ha sido constituido en
fecha Diecisietes de Marzo del añ o Dos Mil Dieciséis (17/03/2016), mediante la
ley 5038 sobre condominios de fecha 21 de noviembre del 1958, modificada
por la ley 108-05, del 23 de febrero 2005; Ubicado en la calle Primera, No 24
Bahoruco, Barahona, R.D, debidamente representando a la Administradora
Legal Del Condominio Residencial El Sol  Sra. Isidra Vilomar, dominicana,
mayor de edad, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral Nos.
001-7893215-2, domiciliada y residente en la calle Primera, No.23, Bahoruco,
Barahona, R.D, Por medio del presente acto tiene a  bien exponer las
consideraciones siguientes:

I.                   RELACION SUSCINTA DE LOS HECHOS PARA JUSTIFICAR EL DERECHO

1.     DERECHO DE PROPIEDAD: La calidad de los copropietarios recae sobre el

consorcio de propietarios, la misma tienes personalidad jurídica; quien actú a
por medio de su administrador (Representante Legal) Segú n el Art. 9, de la ley
ut-supra: Que la Administradora Legal Del Condominio Residencial El Sol es
la Sra. Isidra Vilomar, dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la
cedula de identidad y electoral Nos. 001-7893215-2. La misma otorga poder a
los Licdos. Luisa Reinoso, Santiago Encarnación y Pedro Pineda, para
accionar antes los tribunales en su representació n.-
2.     CONTRATO CON AGRIMENSOR: En fecha 30 de Agosto del 2007, la señ ora
, contrato los servicios del Agrimensor FRANCIS KATALINO (CODIA 811),
contrato instrumentado por el Dr. Rauso Rivera, Notario Del Distrito Nacional,
Matricula 7534;  para deslindar la porció n de terreno de 1,686.00 Mts2, ubicada
en la calle Primera, No 25 Bahoruco, Barahona, R.D, Parcela 103 D.C. 03.
Después del deslinde el Certificado de Título Matricula No. 0100235816.-
3.     SOLICITUD PARA DESLINDAR: El Agrimensor FRANCIS KATALINO, en fecha
30 de Agosto del 2007, solicito a la Direcció n Regional de Mensura Catastrales
(DEPARTAMENTO CENTRAL), la autorizació n para realizar los trabajos de
deslinde; en fecha 8 de Octubre  2007 Mensura autoriza al agrimensor a
realizar el deslinde.-
4.     INICIO TRABAJO DE CAMPO: Segú n el expediente No. 200712204, los
trabajos de campo inician el 16 de noviembre 2007 a la 8:30 AM, Finalizando el
mismo día en hora diferente; el agrimensor contratista FRANCIS
KATALINO, actuó de manera atropellante, con todas sus mentiras y falsedades, 
al no dar la oportunidad, a los demandantes de presentar de manera exhaustiva
sus objeciones y/o medios de defensa pertinentes en el proceso de DESLINDE;
5.     IRREGULARIDADES DEL DESLINDE: Como se puede observar en los planos
aprobado por el MOPC; en los trabajos realizado por el agrimensor, no hizo
 contar los detalles del terreno que le queda al norte, sur, este y oeste, se omitió
flagrantemente el condominio El Sol, no cito a ningunos de los colindantes y
mucho menos a los copropietarios de la parcela, independientemente a ello,  no
fijo el “AVISO” en el inmueble que estaba siendo objeto de deslinde, como
tampoco hizo constar la ubicació n exacta donde se encuentra la SERVIDUMBRE
DE PASO que tiene el residencial El Sol, entrada de 4 Mts 2 y salida la 4 Mts2, que
tanto la demandada como los demandantes utilizan.
6.     VIOLACION DE ACUERDO: La
señ ora                                                                      , quiere ocupar mediante el deslinde
fraudulento que realizo el Agrimensor; la SERVIDUMBRE DE PASO, que es de
acceso al condominio residencial El Sol, por má s de 32 añ os, desconociendo tal
vez, que la costumbre hace ley; segú n el Art. 1134 del código civil, las
convenciones legalmente formada tienen fuerza de ley para aquellos que las
han hecho. Nadie está por encima de la ley. Al momento del Señ or FAUSTO
ROA, comprar la porció n de parcela a la señ ora
, el día 27 de septiembre 1983, registrado en  fecha 25/01/1984, la señ ora no
hizo ninguna oposició n, cuando fue aprobada la entrada y salida del edificio por
el Ministerio de Obra Pú blica y Comunicaciones.  Es derecho reconocido por la
ley y adquirido por la costumbre, el mantenerse el trá nsito por
la SERVIDUMBRE DE PASO que la misma es de acceso comú n.
7.     VIOLACION AL DERECHO DE DEFENSA: El señ or FAUSTO ROA le cede,
vende y traspasa su derecho de propiedad a OCHO (08) propietario;
colindantes y co-dueñ os de la parcela deslindada, lo mismos nunca fueron
citado; la suerte que corrió el proceso de deslinde puedo haber sido otro,  si a
los copropietarios lo hubiesen citado debidamente; Obligació n que está a cargo
del Agrimensor, CITAR A TODAS LAS PARTES, FIJAR EL “AVISO” Y HACER
CONSTAR EN EL ACTA LEVANTADA LA UBICACIÓ N EXACTA DE LA
SERVIDUMBRE DE PASO. Que ha Dicho al respecto el Tribunal
Constitucional: Así pues, La presencia de las partes en un proceso se garantiza,
de manera principal, mediante la notificació n a cada parte de la fecha, hora y
lugar donde se discutirá n los asuntos relativos al proceso. Relacionado con la
importancia de la notificació n, este Tribunal ha establecido que la ausencia de
notificació n constituye una “irregularidad procesal”, así como un “requisito
procesal indispensable para garantizar el principio de contradicció n y el
derecho de defensa” de los recurridos (TC/0042/13).
8.  OMISION EN EL REGISTRO: que con el  YERRO JURÍDICO en los trabajos de
deslinde se  perjudican Los ochos (8) propietarios del condominio residencial
EL SOL, pues, por el hecho OMITIR la ubicació n real del derecho de paso
(servidumbre), arriesgando la propiedad de los copropietarios a la
 desvaluació n monetaria del inmueble e igualmente, se producen
inobservancias legales que debieron ser sometidas a los organismos
correspondientes con relació n a los planos de construcció n aprobados tanto en
el Ministerio de Obras Publicas como en el Ayuntamiento del Distrito Nacional;
Que, en cuanto a lo anterior,  existe una má xima que dice “LO QUE NO FIGURA
ASENTADO EN EL REGISTRO, NO EXISTE EN ELCAMPO JURÍDICO.” Por lo tanto
al no consignar la SERVIDUMBRE DE PASO, en el certificado de la
señ ora                                                                      , para reguardar el buen derecho,
este tribunal debe anular la sentencia 147-741258741 y, por vía de
consecuencia la cancelació n del certificado de título. En ara de cumplir con el
debido proceso de ley entre las partes.
9.     SORPRENDIO EN SU BUENA FE AL TRIBUNAL:  A que la sentencia que
aprobó el deslinde, no hace constar que los señ ores: Maribel Abreu, Neris Del
Carmen Estrella Santana, Aurora Quisqueya Gómez Burgos, Gloria Maribel
Santana Peña De Saldaña, Nery Gómez Gómez, Milton Isaías S. Matos y Sixta
Llenas Morel, fueron citados, y, EN CONSECUENCIA DE ELLO,  Nuestro má s alto
tribunal ha expresado: …sino que es necesario que haya cumplido con las
formalidades exigidas por la ley, frente a la impugnació n de un deslinde ya
aprobado por el tribunal, fue realizado sin citar a los condueños ni a los
colindantes de la parcela en cuestión y, resulta evidente que la
comprobación por el tribunal de tales irregularidades debe conducir al
rechazamiento de los trabajos y a la revocación de la decisión que
aprobó los mismos toda vez que, de haberlos advertido hubiera decido de
manera diferente;
10.  PRECEDENTE: También señ ala nuestro má s alto tribunal para presumir que
no fueron observadas las disposiciones legales y reglamentarias para su
realizació n, manteniendo el criterio de que con EL APODERAMIENTO DE UN
TRIBUNAL DE JURISDICCIÓ N ORIGINAL, PARA PROCURAR LA NULIDAD DE UN
DESLINDE, CON ESO BASTA PARA EXPRESAR LA INCONFORMIDAD DE UNA
PARTE INTERESADA QUE HA SIDO IGNORADA EN EL PROCESO DE DESLINDE. 

11  SINTESIS DE LOS MOTIVOS ALEGADO

A)    NO FUERON CITADO LOS PROPIETARIO (CO-DUEÑ O P.135. D.C.80).
B)    EL AGRIMENSOR NO FIJO EL AVISO DEL DESLINDE EN EL INMUEBLE.
C)     DESLINDO LA SERVIDUMBRE DE PASO DE LA CUALES SON COPROPIETARIO.
D)    OMISION EN EL CERTIFICADO DE TITULO DEL DERECHO A PASO.
E)     NO HACER CONSTAR EN EL ACTA LEVANTADA LA UBICACIÓ N EXACTA DE LA
SERVIDUMBRE DE PASO. 
F)     OPOSICION DE CAMBIO DEL PREDIO SIRVIENTE

PERJUICO O AGRAVIO SUFRIDO

A)    LA DESVALUACIÓ N MONETARIA DEL INMUEBLE.
B)    LA FUSION DE LA ENTRADA Y SALIDA, EN UNA SOLA VIA.

11. LEY  108-05, LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

Art. 28.- Definició n. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los
Tribunales de la Jurisdicció n Inmobiliaria en relació n con un derecho o
inmueble registrado. Art.29.- Competencia. Los tribunales de la Jurisdicció n
Inmobiliaria son los ú nicos competentes para conocer de las litis sobre
derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la
presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el
tribunal de jurisdicció n original territorialmente competente.  Art.
30.- Notificació n de la demanda. En los casos contradictorios entre partes, y en
el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depó sito de la demanda en la
Secretaría, el demandante debe depositar en la Secretaría del tribunal
apoderado la constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil
la instancia introductora de la demanda depositada en este tribunal.
12. El deslinde practicado,  en flagrante violació n a la ley y principios que rige, la
materia, da origen a una LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS,  a fin de
perseguir la nulidad del deslinde, en estas condiciones de ilegalidad en la que
fue practicado.
13. Los tribunales de jurisdicció n original conocen en primera instancia de todas
las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicció n Inmobiliaria,
mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su
delimitació n territorial. La competencia territorial se determina por la
ubicació n física del inmueble, conforme a lo establecido en el capítulo VII de
esta Ley relativo a la Secretaría de los Despachos Judiciales.
14. La publicidad de la litis sobre derecho registrados, prevista en el artículo 135
del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción
Original, tiene por finalidad enterar a los terceros de la situació n jurídica por la
cual está atravesando el inmueble, a este tipo de actuació n es lo que se
denomina oposició n, ya que con la misma se prohíbe a un tercero que haga algo
en ausencia del oponente.
15. Una decisió n en materia de deslinde y subdivisió n no tiene autoridad de la cosa
jugada respecto de las personas que no figuran como partes en dicho proceso ni
fueron citados. (SCJ, 3ra, 18  de diciembre de 2013. B.J. 1237.)
16. El cará cter de Oficial Publico significa que los datos consignados en el Acta de
Mensura o levantamiento parcelario, tendrá n validez y hará n prueba fehaciente
hasta prueba en contrario. Corresponde al criterio profesional y forma parte de
la responsabilidad del Agrimensor, el interpretar los títulos y antecedentes
consultados para establecer las discrepancias que entre ellos pudieren existir.
Todas las mensuras deben ser pú blicas y contradictorias.
17. A que por consiguiente, al comprobar el Tribunal A-quo que el agrimensor, no
respetó la ocupació n de otros condueñ os, ni citó a los mismos para que
estuvieran presentes en los trabajos de campo relativos a la porció n a
deslindar a favor del recurrente, y ordenar que los mismos fueran ejecutados
nuevamente respetando las ocupaciones de los demá s condueñ os legítimos de
la Parcela. (B.J. 1066 de septiembre 1999).
18. En franca violación de Nuestra Constitución en su Artículo 69.4 y del
artículo 8, numeral 1, letra h), de la Convención Americana sobre
Derechos Humanos (Pacto de San José de Costa Rica), aprobada en la
Conferencia de los Estados Americanos de San José de Costa Rica, el 22 de
noviembre del 1969, consagra lo siguiente:
A) “Toda persona tiene derecho a ser oída, con las debidas garantías y dentro de
un plazo razonable, por un juez o tribunal competente, independiente e imparcial,
establecido con anterioridad por la ley, en la sustanciación de cualquier
acusación penal formulada contra ella, o para la determinación de sus derechos y
obligaciones de orden civil, laboral, fiscal o de cualquier otro carácter”.-
B) El art. 69 de la Constitución Dominicana expresa: TUTELA JUDICIAL
EFECTIVA, en todo proceso: 4.- El derecho a un Juicio oral, público y
contradictorio, en plena igualdad con el derecho de defensa.- 7.-Ninguna persona
podrá ser juzgada, sino conforme a las leyes preexistentes.-
19. En cuanto a la falta grave cometida por el agrimensor, de no citar o convocar
por escrito a los demandantes la hora y día, en la cual ejecutaría los trabajos
técnicos de mensura para el deslinde violento el Art. 12 literal (A y B) de la
Resolución No. 355, del 9 de Marzo del 2009.
20. En Ese Sentido La Suprema Corte De Justicia   Considerando, que frente a la
impugnació n de un deslinde ya aprobado por el Tribunal de Tierras se
establece, como en la especie, que fue realizado sin citar a los co-dueñ os ni a los
colindantes de la parcela, resulta evidente que la comprobació n hecha en tal
sentido por el Juez de Jurisdicció n Original, tales irregularidades deben
conducir al rechazamiento de los trabajos y a la revocació n de la decisió n que
los aprobó administrativamente; que por consiguiente, el agrimensor no
respetó la pertenencia de los otros condueñ os, ni citó a los mismos para que
estuvieran presentes en los trabajos de campo relativos a la porció n a deslindar
 no se demuestra que el agrimensor actuante cumpliera tales formalidades,
rechazar dichos trabajos y ordenar que los mismos fueran ejecutados
nuevamente era lo procedente, como lo hizo el Juez de primer grado,
respetando los derechos de propiedad pertenecientes de los demá s
condueñ os. (B.J.1187, Octubre 2009).
21. Para la regularidad de un deslinde, es necesario que el agrimensor autorizado
haya cumplido con las formalidades exigidas por la ley. El tribunal debe acoger
la impugnació n de un deslinde que ha sido realizado sin citar a los condueñ os
ni a los colindantes de la parcela. (B.J. 1234, septiembre 2013. Núm. 17).
22. La Suprema Corte de Justicia, en funció n de Corte De Casació n; a expresado que
los jueces de fondo para establecer la ubicaciones de la porció n de terreno
perteneciente al recurrente, le bastaba con comprobar si en el acto otorgado a
su favor se hacía constar los linderos de la misma, para su localizació n y por
tanto si dicha porció n de terreno estaba comprendida dentro del á mbito de la
parcela ocupada por la recurrente. (B.J. 1066, septiembre 1999. Cas 15, pág.
756).
23. Es nulo el certificado de título expedido como consecuencia de un deslinde
irregular en el cual, no se ha notificado a los colindantes. (SCJ, B.J. 1137,
Agosto 2005).
24. La Suprema Corte de Justicia, en funció n de Corte De Casació n; a expresado
que            “cuando se practica un deslinde o una subdivisió n en una parcela y no
se localizan los detalles que aparezcan en el terreno y esta no se plasman en el
pleno particular; tales como las ordenada, coordenada, rumbo, distancia y
menció n de las mejoras, y ademá s todas las actuaciones que se escenifiquen en
el terreno donde se pretenda realizar los trabajos de campo, los trabajos
realizados en esa irregularidades deben ser rechazado por el tribunal que
conozca sobre la nulidad de esto deslinde, porque violan la disposiciones
del Art. 26 del reglamento No. 9655 del año 1954. (B.J. 697, diciembre de
1968, pag. 2785)”.

POR LOS MOTIVOS Y RAZONES QUE PRECEDENTEMENTE SE EXPONEN A

SU CONSIDERACION, o lo que con su sabiduría se digne suplir los honorables
Magistrados Apoderados, los demandantes tiene a bien concluir de la manera
siguiente:

PRIMERO: Que se declare BUENO Y VALIDA, la LITIS SOBRE DERECHOS

REGISTRADOS, DEMANDA EN NULIDAD DE  DESLINDE, CANCELACION DEL
CERTIFICADO DE TITULOS. Por haberse interpuesto en tiempo há bil, aceptable
en la forma como en el fondo y conforme las normas vigentes;
SEGUNDO: DECLARAR, EN CUANTO AL FONDO LA NULIDAD ABSOLUTA DE
LOS TRABAJOS DE DESLINDE, fase técnica, realizada por el agrimensor
contratista, FRANCIS KATALINO, dentro del á mbito de la parcela 135 del
Distrito Catastral No.80 de Barahona; que dio como parcela
resultante, 147852369735, con una superficie de 1,383.61 Mts2, por violació n
al derecho de defensa y derecho de propiedad, en razó n de que no fue
notificado, ni al trabajo de campo ni a la audiencia de fondo ni se notificó la
sentencia a los copropietarios. El objetivo del deslinde clandestino era cambiar
la servidumbre de paso, sin el consentimiento de los condó minos del
residencial el sol. El agrimensor no hizo constar en el plano catastral la
ubicació n correcta de la SERVIDUMBRE DE PASO; está ubicada en la parte
central de la parcela; por consecuencia el certificado de título no hace
referencia alguna sobre el DERECHO DE PASO que tiene el condominio EL SOL;
realizando un deslinde en gabinete; si bien es cierto que la constitució n protege
el derecho de propiedad, no es menos cierto que debe adquirirse cumpliendo
con el debido proceso y leyes que la regulan.- En aplicació n de los principios
que rige la materia. El señ or FRANCIS KATALINO, No cito a los ochos (8)
colindantes copropietarios de la parcela 135. D.C. 80, que se encuentran en la
parte SUR, no fijo el AVISO en el inmueble que estaba siendo objeto de deslinde,
no hizo constar en la mensura la correcta ubicació n de la SERVIDUMBRE DE
PASO, que tienes  4 Mts2 de entrada y  4 Mts2 salida, que ambos edificio utilizan,
Aprobado con el No. 44107 por el MOPC;…el derecho de defensa es un derecho
que atraviesa transversalmente a todo el proceso judicial, cualquiera que sea
su materia. La posibilidad de su ejercicio presupone, en lo que aquí interesa,
que quienes participan en un proceso judicial para la determinació n de sus
derechos y obligaciones jurídicas tengan conocimiento, previo y oportuno, de
los diferentes actos procesales que los pudieran afectar, a fin de que tengan la
oportunidad de ejercer, segú n la etapa procesal de que se trate, los derechos
procesales que correspondan” (Sentencia 4945-2006-AA/TC de fecha 16 de
agosto de 2006; Tribunal Constitucional de Perú ). Motivos más que suficiente
para que el tribunal anule el deslinde aprobado, con sus consecuencias
jurídicas.    
TERCERO: Que se le  ORDENE, al REGISTRADOR DE TITULOS DE BARAHONA,
CANCELAR,  el CERTIFICADO DE TITULO MAT. 0100235816, en ese mismo
ordenen, por vía de consecuencia, 2 JULIO 2012;  emitido por la
REGISTRADORA DE TITULOS DE BARAHONA, que le dio origen a la
Designació n Catastral No. 147852369735, a nombre dela
señ ora          Mariana lora           , conforme se comprueba, con el  procedimiento
de deslinde, que consta en  la Sentencia No.031-200318540, de fecha 19 del
mes de Enero del añ o 2012, el inmueble que se describe: UNA PORCION DE
TIERRAS QUE MIDE 1,383.61 Mts2, en vista de todas y cada una de las
consideració n de hechos y derechos, esgrimimos en este documento, que
aparan a mi representada
CUARTO: Que la Juez apoderada de la acció n judicial, ordene,  al REGISTRADOR
DE TITULOS DE BARAHONA, INSCRIBIR FORMAL OPOSICION A TRASPASO E
INSCRIPCION DE CUALESQUIER TIPO DE CARGA, referente a la Designació n
Catastral No. 147852369735, a nombre dela señ ora        Mariana
lora                , terreno que  se le  adjudica, mediante el procedimiento de
deslinde de la Sentencia No.147-741258741, de fecha 19 del mes de Enero del
añ o 2012, de forma ilegal y fraudulenta, hasta tanto medie sentencia definitiva,
con AUTORIDAD DE COSA IRREVOCABLEMENTE JUZGADA, QUE PONGA FIN A
LA LITIS ENTRE LAS PARTES.-
QUINTO: Que los demandados, sean condenado al pago de las costas
procesales, ordenando su distracció n y provecho a favor de los abogados Luisa
Reinoso, Santiago Encarnación y Pedro Pineda, quien afirma estarlas
avanzando en su mayor parte.-

 Es JUSTICIA, que se Os pide y esperamos merecer, en la Ciudad de

Santo Domingo, Distrito Nacional. República Dominicana, a los
Veintiséis (26)  días del mes de Julio del año Dos Mil Dieciséis (2016).

Lic. Luisa Reinoso, Santiago Encarnación y Pedro Pineda.-