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DECRETO EN EL MARCO DEL ESTADO DE ALARMA PARA ATENDER LA

EMERGENCIA SANITARIA DEL COVID-19, POR MEDIO DEL CUAL SE
SUSPENDE EL PAGO DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO DE
INMUEBLES DE USO COMERCIAL Y DE AQUELLOS UTILIZADOS COMO
VIVIENDA PRINCIPAL

Objeto
El 2 de septiembre de 2020 fue
publicado en Gaceta Oficial Nº 41.956
el Decreto Nº 11, dictado en el marco
del Estado de Alarma para atender la
situación del COVID-19, por medio
del cual se suspende el pago de los
cánones de arrendamiento de
inmuebles de uso comercial y de
aquellos utilizados como vivienda
principal hasta el 2° de marzo de
2021 o hasta que se renueve la
actividad u operaciones comerciales
para el caso de locales comerciales,
lo que ocurra primero.
Posibilidades de acordar
restructuración de pagos o
refinanciamiento
Las partes en cada contrato podrán
establecer de mutuo acuerdo,
términos especiales de la relación
arrendaticia durante el plazo indicado
en el Decreto a los fines de adaptarla
a la suspensión de pagos, para lo
cual podrán fijar los parámetros de
reestructuración de pagos o vencidos a la fecha aún no pagados,
refinanciamiento que correspondan.
Queda prohibido, según el Decreto, la
obligación de exigir, de manera
inmediata al término del plazo de
suspensión, el pago del monto
íntegro de los cánones dejados de
pagar durante la suspensión y demás
conceptos acumulados.
Si las partes no alcanzaren un
acuerdo acerca de la reestructuración
de pagos o el refinanciamiento del
contrato de arrendamiento,
someterán sus diferencias a la
Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda
(SUNAVI), en el caso de los
inmuebles destinados a uso como
vivienda principal, y a la
Superintendencia Nacional para la
Defensa de los Derechos
Socioeconómicos (SUNDDE) cuando
se trate de inmuebles comerciales.
Alcance de la suspensión
Adicional al pago de los cánones de
arrendamiento que correspondan,
tampoco serán exigibles durante el
lapso de suspensión los cánones
ni otros conceptos pecuniarios

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acordados en los respectivos Control de la Vicepresidencia

contratos de arrendamiento Sectorial de Economía
inmobiliario.
El Ejecutivo Nacional por órgano de
La medida de suspensión no aplica la Vicepresidencia Sectorial de
para aquellos establecimientos Economía podrá evaluar con los
comerciales que, por la naturaleza de arrendatarios y arrendadores,
su actividad, se encuentren operando debidamente organizados,
o prestando servicio activo de mecanismos que propendan al
conformidad con alguna de las sostenimiento del equilibrio
excepciones establecidas al cese de económico, garantizando la justicia
actividades decretado con ocasión al social y velando por el bienestar de
Estado de Alarma. los venezolanos ante la afectación
por la pandemia mundial del
coronavirus COVID-19.
La suspensión referida en el Decreto
será desaplicada en aquellos casos Vigencia
de reinicio de la actividad comercial,
con anterioridad al término máximo El mencionado Decreto entró en
previsto. vigencia el 2 de septiembre de 2020.
Normativa a ser desaplicada

Por un lapso de hasta 6 meses,

contados a partir del 2 de septiembre
de 2020, se suspende (i) la aplicación
del artículo 91 de la Ley para la
Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda Por el
mismo periodo, y (ii) la aplicación de
la causal de desalojo establecida en
el literal “a” del artículo 40 del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

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Juan Carlos Garantón Blanco Isabella Pecchio Brillembourg

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Jesús Escudero Andrea Cruz Suárez

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obtener previamente la asesoría legal pertinente.

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