Análisis de la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela

N° 6.522, Extraordinaria, de fecha 23 de Marzo de 2020. Decreto N° 3 en

El Marco del Estado de Alarma para atender la Emergencia Sanitaria del
Coronavirus (Covid-19), por medio de la cual se suspende el pago de
los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de
aquellos utilizados como vivienda principal.

1. SU INCONSTITUCIONALIDAD

Situaciones excepcionales requieren medidas, las cuales siempre

tienen que adoptarse dentro del marco Constitucional y el Estado de
Derecho. Estas pueden establecerse dentro de los artículos 337 y siguientes
de nuestra Carta Magna. Por ello, ante una real y manifiesta emergencia
como es la derivada de los efectos de la pandemia del Coronavirus, se ha
emitido el decreto N° 6.522, Extraordinaria, de fecha 23 de Marzo de 2020.
Decreto N° 3 en El Marco del Estado de Alarma para atender la Emergencia
Sanitaria del Coronavirus (Covid-19), el cual es inconstitucional, está mal
concebido y mal redactado con una efectividad difusa.

El decreto, materialmente, en general solo se anuncia la posibilidad de

adopción de algunas medidas futuras e imprecisas, y en particular se
establecen restricciones de las garantías constitucionales sin habérselas
restringido formalmente ni regulado su ejercicio, lo que viola la Constitución.

2. SU INVIABILIDAD Y NO BENEFICIOS

No todos los arrendadores se yerguen como la parte fuerte de la relación

contractual. Muchos pequeños arrendadores tienen en el canon la totalidad
de su sustento. Es de suma importancia señalar que dentro de la medida
también están exentos los establecimientos comerciales que expiden
productos de primera necesidad, que tienen permiso de seguir operando
durante la cuarentena indefinida. La medida también suspende el caso de los
cánones no pagados y otros conceptos pecuniarios acordados, así como
también las causales de desalojo en caso de las viviendas y, temporalmente
la causal de falta de pago en el caso de los inmuebles de uso comercial.

3. SU ACATAMIENTO (¿ESTÁ SIENDO ACATADO?)

Francisco López Domínguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de

Venezuela, señala que la posibilidad de llegar a acuerdos deben utilizarla las
partes “para hacer más justa la medida de protección que contempla el
decreto en estos tiempos de dificultad”

Se puede decir que acatar o no este decreto entra en la buena fe de las

partes, puesto que muchos se benefician del decreto y en caso de los
arrendamientos de uso comercial siguen laborando, puesto que expiden
productos de primera necesidad y están en posibilidad de continuar pagando
el canon de arrendamiento en las condiciones establecidas en sus
respectivos contratos.

Así que según la conciencia de cada uno y poniéndose en el lugar del

otro, quizás en algunos casos se está manteniendo el pago de las
obligaciones previas, en otros asumiendo un porcentaje, y definitivamente
habrá muchos casos donde el decreto está siendo acatado en su totalidad.