Caso 1:

Carlos Pérez heredo un departamento de sus padres siendo el único heredero y propietario,
unos años después conoce a Dalmit con quien inicia su convivencia y producto de esa
convivencia tienen dos hijos. En el edificio donde se ubica su departamento se convoca a junta
general de propietarios para la elección de la junta directiva del edificio. Debemos indicar que
el estatuto del edificio señala que solo podrán ser elegidos los propietarios que se encuentren
presentes en la elección.

Carlos debe salir de viaje y no estará presente el día de la elección sin embargo muchos de los
vecinos le han manifestado su opinión favorable para que él sea el presidente de la junta de
propietarios, por lo que decide dejar un poder de representación a Dalmit para que lo
represente en la junta, pueda votar, él pueda ser elegido y que ella lo represente en sus
funciones como presidente mientras él retorna del viaje que será aproximadamente dentro de
5 meses luego de la elección. Carlos es elegido y un grupo de vecinos que no están de acuerdo
impugnan la elección judicialmente.

A la luz de los hechos relatados ¿Por qué las facultades del poder están mal?

El ejercicio del cargo de presidente es personalísimo por lo cual una persona mediante poder
no puede ejercer sus poderes y funciones.

Caso 2:

Jonathan y Erina son una pareja de esposos con dos hijos menores de edad. A Erina le ofrecen
un trabajo en el extranjero durante 4 años por lo cual le da un poder a Jonathan para que la
representen ante las autoridades y pueda disponer de los bienes con el plan de que se muden
con ella cuando logre instalarse completamente, después de 3 meses de espera Erina llama a
Jonathan para decirle que esta lista.

Jonathan y sus hijos tienen visa y pasaporte por lo cual adquieren los pasajes. Al momento de
tratar de subir al avión le informan que solo él puede viajar y los niños no. El motivo por el cual
no pudo viajar con sus hijos fue que el poder que él tenía no incluía el viajar con sus hijos al
extranjero.

Cancela el viaje y se comunica con su esposa y le solicita que le envié un poder consular donde
lo autorice a viajar con sus hijos al extranjero, lo que ella hace y le envía el poder mediante
currier, lo recibe y nuevamente van al aeropuerto con el propósito de emprender el viaje y
nuevamente le niegan el viaje.

¿Cuál es la razón por la cual no le permitieron viajar?

En primer lugar, la facultad esta errada, el poder se debió dar autorizando al apoderado a
tramitar la autorización de viaje al extranjero en representación de ella.

En segundo lugar, una vez recibido un poder consular este debe ser llevado al ministerio de
relaciones exteriores para ser apostillado, es decir el ministerio de relaciones exteriores
autentifica la firma y el cargo de la persona que emitió el poder consular. Luego de esto debe
ser llevado a registros públicos para su inscripción en el registro personal de mandatos y
poderes.

Caso 3:
Juan Zapata es hijo único, sus padres viajaran al extranjero por un periodo prolongado de
tiempo por lo que deciden dejarle un poder amplio y general para que pueda vender una serie
de inmuebles y vehículos que ellos ya decidieron vender. El poder es inscrito en los registros
públicos y tiene plena valides.

En el viaje lamentablemente sus padres mueren en un accidente de tránsito ante lo cual Juan,
en representación de sus padres y usando el poder decide vender un inmueble rápidamente
para poder costear los gastos de repatriación de los cuerpos de sus padres y todo lo demás
para lo cual suscribe una minuta de compraventa recibiendo de adelanto 30000 dólares y
pactando que el saldo de 150000 será cancelado a la firma de la escritura pública.

El comprador se entera del fallecimiento de los padres por las noticias, sintiéndose engañado
se comunica con Juan a fin de que este le plantee una forma de culminar la compraventa, caso
contrario lo denunciara y demandara

¿Por qué lo que hizo está mal?

Una vez que mueren los padres (los poderdantes) las facultades otorgadas a favor de juan
(apoderado) quedan sin efecto automáticamente.

Caso 4:

Por junta general de accionistas del 15 de abril del 2021 se acepta la renuncia a la gerencia
general de la empresa Panchito S.A.C. del señor Jorge Castillo nombrándose como nuevo
gerente general al señor Juan Ruiz como corresponde y de acuerdo a ley, el gerente general
saliente lleva el acta ante el notario público el día 16; ese mismo día discute con el accionista
principal de la empresa quien no quiere pagarle lo que le corresponde por liquidación que es
aproximadamente un monto de 80,000 soles, siendo su valor contable de 82,000 soles. Ante
eso y urgido de dinero por una emergencia familiar, Jorge Castillo aprovechando que aún no se
había inscrito en registros públicos al nuevo gerente vende un terreno propiedad de la
empresa en 85,000 soles, suscribiendo la minuta de compraventa e ingresando dicha minuta al
kardex notarial.

Debemos señalar que el capital social de la empresa es de 120,000 soles. Además, en

represaría a como fue tratado entrega en donación un vehículo propiedad de la empresa
mediante acto de dación simple.

¿Son válidos los actos jurídicos realizados por Jorge Castillo como Gerente General de la
empresa Panchito S.A.C. (representante)? ¿Por qué si o por qué no?

La donación efectuada es nula de acuerdo al artículo 1624 del código civil el cual dice lo
siguiente “Si el valor de los bienes muebles excede del límite fijado en el artículo 1623 hasta un
máximo de ciento cincuenta veces el sueldo mínimo vital mensual, la donación se hará por
escrito de fecha cierta, bajo sanción de nulidad”. Artículo 245 del código procesal civil

“Fecha cierta. - Artículo 245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia
jurídica como tal en el proceso desde:

1. La muerte del otorgante;

2. La presentación del documento ante funcionario público
3. La presentación del documento ante notario público, para que certifique la fecha o
legalice las firmas
4. La difusión a través de un medio público de fecha determinada o determinable
 5. 5. Otros casos análogos.

Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya sido determinada
por medios técnicos que le produzcan convicción”

Para vender un bien de la empresa cuyo valor supere el 50% del capital social se necesita
facultad especifica por acta de junta general de accionistas según el artículo 115 numeral 5 de
la Ley General de Sociedades. Además de ser nulo por no revestir la forma prescrita bajo
sanción de nulidad según el artículo 219.

Existiendo fecha cierta de cuando Jorge Castillo dejo de ser gerente general todos los actos
realizados con posterioridad serian nulos en principio al no tener facultades de representación