CASOS REPRESENTACIÓN

Prof. July Espinoza

Curso: Teoría del Acto Jurídico

1. Andrea es representante de Carolina. Carolina al conferirle el poder de

representación ha establecido con toda precisión cual es el contenido del
contrato que ella debe celebrar con Mario y ha identificado plenamente el bien
objeto de la transferencia. Al momento de suscribir el contrato en representación
de Carolina, Andrea, es engañada por Mario respecto del estado del bien que
adquirirá,́ sin embargo, al momento de suscribir el contrato Andrea lo hace en los
mismos términos en los que Carolina había instruido que lo haga. A pesar de ello,
Carolina solicita la anulabilidad de ese contrato. Responda lo que corresponda:
a) Como se trata de un acto jurídico celebrado a través de representante la
voluntad que debe primar es aquella del representado, mas no del
representante, por ello se considera que el contrato debe prevalecer porque es
claro que Andrea fue engañada por Mario, y consecuentemente la
representación no tiene cuestionamientos.
b) Al no haber suscrito el contrato Carolina, Andrea carece de legitimidad para
contratar con Mario, en consecuencia, nula las facultades de representación y
nulo el acto jurídico posterior.
c) El acto jurídico es anulable si la voluntad del representante hubiere sido
viciada. Pero en este caso, Andrea fue engañada, y consecuentemente la
representación es nula.
2. Antonio desea arrendar su casa. Para ello nombra como representante a Jorge.
Este, luego de examinar las posibilidades del mercado, decide que es mucho
mejor vender que arrendar el inmueble y adquiere el bien para sí. Antonio solicita
la nulidad del acto jurídico señalando que Jorge se ha excedido de las facultades
que le concedió. Juzgado y Sala Superior declaran nula la transferencia del bien a
favor de Jorge. 

Con respecto al caso en cuestión:

a. El acto jurídico es ineficaz, pero genera obligaciones al representante.

b. La venta es nula, no por lo señalado por los órganos jurisdiccionales, sino
porque está prohibido el contrato consigo mismo.
c. La venta es ineficaz, por haberse excedido en sus facultades el representante y
además nula porque Jorge no podía obrar como representante y como
comprador del bien.
d. Es indistinto que la venta sea nula o ineficaz. El efecto es el mismo.

3. Mencione dos derechos de los representados y ejemplifique:

 1) Es el sujeto principal, dueño o titular del derecho o interés que es
gestionado por el representante

2) Representado a aquél por quien se obra.

4. Mencione dos derechos de los representantes y ejemplifique:

1) Uno o más actos jurídicos por cuenta y en interés del representado.

2) La facultad de representación la otorga el interesado o la confiere la

ley.

5. El señor Pedro Pérez, con fecha 7 de febrero del 2008, otorgó poder general y especial de
representación en favor de su sobrina la señorita Juana Pérez; como poder especial se le
brindó facultades amplias para disponer mediante contrato de compraventa de la casa
ubicada en Jirón Paltos 340 del distrito de Santiago de Surco – Lima.
Con fecha 21 de junio del 2016, la apoderada Juana Pérez firmó una minuta de
compraventa de inmueble con la compradora, Inmobiliaria ZK SAC, por la suma de US$
320,000.00, y como forma de pago se acordó el siguiente fraccionamiento:

a) La suma de US$ 10,000.00 a la firma de la minuta.

b) La suma de US$ 50,000.00 a la firma de la escritura pública.
c) La suma de US$ 80,000.00 en doce cuotas mensuales.
d) El saldo de US$ 180,000 serían cancelados con la entrega de un departamento 101
de 98 m2 bajo la condición de bien futuro, valorizado en US$ 60,000.00 y con el
departamento 102 de 120 m2, bajo la condición de bien futuro, valorizado en US$
120.000.00.

El señor Pedro Pérez, en su condición de ciudadano nacionalizado canadiense y al

retornar al Perú, recibió una notificación de cobranza coactiva de la Sunat, por
inconsistencias del pago del impuesto a la renta de la transferencia del inmueble que
había sido ejecutada por su apoderada; el señor Pérez desconocía en lo absoluto de la
transferencia y menos recibió depósitos bancarios derivados de la compraventa,
diligencia y acto de buena fe que debió de haber sido efectuado por la apoderada.

Finalmente, el señor Pérez ordenó realizar una tasación comercial del valor del predio,
tasación que estableció el valor del predio en la suma de US$ 500,000.00.

PREGUNTA: ¿Qué ocurrió en el presente caso? De su opinión general en no más de 5

líneas.
Que el representante excedio de su poder que se le otorgo a su beneficio.
6. Marque la afirmación incorrecta:

a) Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se

requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pública, bajo sanción de nulidad.
b) Si son dos o más los representantes, estos quedan obligados
solidariamente frente al representado.
 c) El poder es irrevocable, siempre que se estipule para un acto especial o
por tiempo limitado.
d) El representante no puede renunciar a la representación.

7. Lea y responda:
1. La representación de los incapaces es un tipo de representación denominado
(clasificación): Capacidad de ejercicio restringida

2. La representación de los desaparecidos y de los ausentes es un tipo de

representación denominado: Nombramiento de curador por
desaparición

3. La representación del hijo póstumo es un tipo de representación denominado:

Curatela de bienes del hijo póstumo

4. La representación por interpósita persona o la del testaferro, se denomina:

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5. La representación de la sociedad conyugal según el Código Civil, es ejercida

(forma):

conjuntamente por los cónyuges