CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran

en Ciudad Juárez, Distrito Bravos, Estado de Chihuahua, a los 2 dos días del
mes de febrero de 2022 dos mil veintidós, por una parte: Los señores LUIS
CARLOS MOLINAR MEDINA Y DIANA ROCIO ARCOS RODRIGUEZ,
representados en este acto por MARIANA IDALY ARCOS RODRIGUEZ, en
adelante designadas por su nombre o de manera conjunta como
“PROMITENTE VENDEDORA”, y por la otra parte el señor DAVID ANDRES
ARREDONDO TORRES, a quien en lo sucesivo se le denominará por su
nombre o como “PROMITENTE COMPRADOR”, todos por sus propios
derechos, el cual estará sujeto al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:-----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- D E C L A R A C I O N E S:-----------------------------
I.- Declaran los señores LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA Y DIANA
ROCIO ARCOS RODRIGUEZ, por medio de su representante MARIANA
IDALY ARCOS RODRIGUEZ que se encuentran en posesión legal de una
finca urbana y terreno sobre el cual se encuentra construida, ubicada en la
cerrada de Atenas número 108 del fraccionamiento Jardines de San Pablo,
de esta Ciudad.---------------------------------------------------------------------------------
En adelante denominado como “EL INMUEBLE”.------------------------------------
II.- Declaran los señores LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA Y DIANA
ROCIO ARCOS RODRIGUEZ, que el inmueble lo adquirieron casados entre
sí mediante compraventa a su favor, según consta en la escritura pública
número 19,715 diecinueve mil setecientos quince, otorgada en ésta Ciudad,
el día 25 veinticinco de noviembre de 2019 dos mil diecinueve, misma que
obra debidamente inscrita bajo el número 81 ochenta y uno del libro 5989
cinco mil novecientos ochenta y nueve, en la sección primera del Registro
Público de la Propiedad de éste Distrito Judicial Bravos.----------------------------
III.- Continúan declarando los señores LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA Y
DIANA ROCIO ARCOS RODRIGUEZ por medio de su representante legal,
que el inmueble anteriormente descrito se encuentra sin adeudos en el pago
del Impuesto Predial, y del servicio de agua y saneamiento, no cuenta con
adeudo de contribución especial de pavimentación, encontrándose libre de
toda responsabilidad y gravamen a excepción de la hipoteca con el

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INFONAVIT misma que será traspasada al PROMITENTE comprador; y que
además, estando al tanto el señor DAVID ANDRES ARREDONDO
TORRES.-----------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Declaran las partes que su nacionalidad es mexicana, mayores de edad
y con capacidad legal suficiente para obligarse a contratar, identificándose
los señores DAVID ANDRES ARREDONDO TORRES con las credenciales
para votar vigentes, y los señores DIANA ROCIO ARCOS RODRIGUEZ y
LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA se identifica con su credencial para votar,
mismas que se agregan al presente contrato; así mismo, es su deseo de
celebrar el presente contrato y de reconocerse entre sí la personalidad con la
que comparecen a éste otorgamiento, por lo que otorgan de plena
conformidad las siguientes:------------------------------------------------------------------
---------------------------------------- C L A U S U L A S:-----------------------------------
PRIMERA.- Los señores LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA Y DIANA
ROCIO ARCOS RODRIGUEZ, por medio de su representante legal la
señorita MARIANA IDALY ARCOS RODRIGUEZ prometen vender, una vez
cumplidos los términos y condiciones contenidos en esta Promesa, y se
obligan a celebrar el contrato de compraventa lisa y llana por virtud del cual
trasmitirá y venderá al señor DAVID ANDRES ARREDONDO TORRES.------
SEGUNDA.- El precio en que se concertó esta es la cantidad de $1
´550,000.00 PESOS (UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
MONEDA NACIONAL) que “PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a
pagar a “PROMITENTE VENDEDORA”, de la siguiente manera:-----------------
a).- La cantidad de $155,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL
PESOS MONEDA NACIONAL), mediante dos cheques de caja, los cuales
fueron entregados a los PROMITENTES VENDEDORES con anterioridad a
este acto el día 6 seis de diciembre de 2021 dos mil veintiuno, otorgando
mediante la firma del presente contrato el recibo más eficaz en cuanto a
derecho proceda.-------------------------------------------------------------------------------
b).- El resto, es decir la cantidad de $1´395,000.00 pesos (UN MILLON
TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL), a
la firma de la escritura, la cual se llevará a cabo una vez que el
PROMITENTE comprador este en condiciones para realizar la compra y se

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firme la escritura ante notario público, que no excederá en un plazo máximo
de 1 (un) mes a partir de la firma del presente contrato, es decir máximo el 2
(dos) de marzo de 2022 (dos mil veintidós).---------------------------------------------
TERCERA.- Las partes manifiestan que en este contrato no hay dolo, lesión
o violencia alguna y que ninguna se enriquece en detrimento de la otra.-------
CUARTA.- Todos los impuestos, derechos y honorarios que se generen con
motivo de la presente operación serán a cargo de “PROMITENTE
COMPRADOR”, con excepción del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto
Cedular que se generen con motivo de la enajenación los cuales serán a
cargo de “PROMITENTE VENDEDORA”.----------------------------------------------
QUINTA.- “PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a otorgar a favor de
“PROMITENTE COMPRADOR” la escritura de propiedad ante Notario
Público respecto a la presente operación a en cuanto se libere y esté en
condición de llevarse a cabo.----------------------------------------------------------------
SEXTA.- Las partes acuerdan que por el tiempo que se ha extendido la
operación formal de compraventa debido a causas ajenas a los
PROMITENTES VENDEDORES, se cobrará al PROMITENTE
COMPRADOR una pena convencional por la cantidad de $10,000.00 pesos,
la cual se deberá pagar al momento de la firma de la escritura, en efectivo o
cualquier forma legal favorable para ambas partes.-----------------------------------
SÉPTIMA.- Las partes acuerdan que la cantidad que se entrega en esta
fecha es por motivo de apartado de la propiedad objeto de este contrato, en
caso de que por algún motivo los PROMITENTES VENDEDORES no
pudieran llevar a cabo la venta, este apartado se le devolvería al
PROMITENTE COMPRADOR, si fuese en caso contrario, por causas del
PROMITENTE COMPRADOR no pudiera llevarse a cabo esta operación, no
hubiera devolución del mismo.--------------------------------------------------------------
OCTAVA.- Ambas partes convienen que, en caso de interpretación o
controversia suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción
de los Juzgados de Distrito en la ciudad de Chihuahua, Chihuahua,
independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su
domicilio presente o futuro.------------------------------------------------------------------
Leído en su totalidad el presente contrato y bien enteradas de su contenido y

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alcances legales las partes lo firman en Ciudad Juárez, Chihuahua el día 2
dos de febrero de dos mil veintidós al margen y calce para mejor constancia.

“PROMITENTE VENDEDORA”

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DIANA ROCIO ARCOS RODRIGUEZ y LUIS CARLOS MOLINAR MEDINA
Representados por
MARIANA IDALY ARCOS RODRIGUEZ

“PROMITENTE COMPRADOR”

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DAVID ANDRES ARREDONDO TORRES