UNIVERSIDAD DE COLIMA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERO CIVIL

DÉCIMO SEMESTRE
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE OBRAS
REPORTE DE CASOS PRACTICOS

PROCESOS Y PROCEDIMIENTOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE

INMUEBLES

EQUIPO:
DIANA ALEJANDRA HUAZANO FUENTES
INGRID GUTIÉRREZ BALLESTEROS
MARIANA ISABEL CONTRERAS ALMONTES
MIGUEL ANGEL TORRES OREGEL

COQUIMATLÁN, COLIMA A 02 DE MAYO DE 2022

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo establece tanto los procesos o procedimientos en cuanto a la conservación y

mantenimiento de los inmuebles de las obras o edificaciones, mediante un reporte de casos
prácticos, junto a la descripción de un total de 8 videos, por ello, se muestran los análisis de la
información audiovisual.

El llevar a cabo el desarrollo del mantenimiento de cualquier instalación, maquinaria o inmueble que
compone a cierta edificación, es como se pretende alargar y conservar la vida útil de dicho factor, a
su vez, que se pretende el igualar o mejorar el funcionamiento de los inmuebles para proporcionar
calidad y seguridad a los usuarios.
ANÁLISIS

Diana Alejandra Huazano Fuentes

1. Mantenimiento de fachadas

En lo que respecta al mantenimiento de fachadas, según MANTYSAS, se debe de hacer cada vez
que se encuentre algún deterioro o haya existencia de hongos, más en las paredes conformadas
por ladrillo (sin enjarre), ya que podría ocasionar desgaste en los asentamientos.

Entre las actividades que se realizan para tratar dichos problemas, se tiene la acción de
emboquillado, esto para evitar la filtración de agua y que pudiera haber depósitos de polvo.

Primeramente se trata de obtener un área libre y limpia de

impurezas, para a continuación, hacer uso de la bomba
hidráulica. Después del lavado y desmanche de la
superficie, es necesario protegerla con hidrófugos, los
cuales se caracterizan por su color mate, dicho elemento
proporciona protección a la fachada por servir como un
impermeabilizante y repelente de humedad. Por último, es
la aplicación de pintura. Figura 1.Limpieza

Igualmente, dicha corporación nos explica sobre la

limpieza de vidrios, los cuales se trabajan
primeramente con el humedecimiento del área con
un jabón especial, ya que se debe evitar la
formación de espuma, una vez realizado la acción
de lavado, se procede a secar el vidrio con un
escurrido de caucho, esto para evitar la
polarización. Por último, se lleva a cabo la
aplicación de silicona, esto permite que no exista
humedad entre las juntas y el marco de la fachada
y a su vez entre el marco y el vidrio.
Figura 2. Pintura

2. ¿Cómo reparar una pared con humedad?

Raúl Álvarez, explica cómo primera instancia, que

las principales fallas por las que aparece
humedad en las superficies de las paredes, es
posiblemente ocasionado por una mala
preparación, donde no se quitó el salitre y el
exceso de humedad.

Sin embargo, nos explica en 5 sencillos pasos, el

cómo solucionar dicho problema, los cuales se
Figura 3. Deterioro
explicaran a continuación:
 PROCESO
GRÁFICO

Entre las últimas recomendaciones que nos brinda Raúl Álvarez, es el prevenir y a su vez visualizar
las fuentes de humedad, sellando los lugares de incidencia, como los lavabos y las regaderas. Como
solución nos presenta el producto denominado Silicón - baños y cocinas (YS - 0020), el cual actúa
contra la humedad y como fungicida.

Por último, hace mención en mantener en lugares propensos a la aparición de humedad, una buena
ventilación.
Miguel Ángel Torres Oregel

3. Corporativo ENECON- Reparación e Edificaciones & estructura

El video comienza con una reflexión sobre la importancia de todos
los elementos que conforman una edificación, mencionando que
las partes más importantes de un edificio no siempre son visibles
enfatizando en la necesidad de brindar mantenimiento a cada una
de las áreas para así alargar la vida útil de la obra, además de
mencionar que hacer eso posible es una tarea cada vez más dificil.
El video es de un corporativo llamado ENECON mismo que cuenca con diferentes productos
destinados a solucionar a dar solución a múltiples problemas que enfrentan los profesionales de
mantenimiento, por lo que los va mencionando, describiendo y ejemplificando su uso en cada uno.

ENESEL HR
Se trata de una membrana líquida con rellenos cerámicos que crea una piel sin costura durable y
flexible que refracta y refleja el calor mientras provee una barrera resistente a la humedad en
cualquier superficie. Se puede utilizar en la reparación de fugas por orificios y uniones envejecidas,
en las placas galvanizadas de edificios por fugas y para crear superficies refractantes al calor e
impermeabilizantes, por otro lado, se utiliza para proteger aislamientos por impacto, impregnación
de humedad. Tiene como característica ser microporoso, por lo que minimiza la corrosión.

ENESEL CR
Recubrimiento base agua monocomponente que al secarse crea una barrera durable y elastomérica
contra la corrosión que brinda protección ante el medio ambiente, tolerable a la superficie y no
requiere preparación abrasiva del sustrato antes de la aplicación. Se puede utilizar para
impermeabilizar para evitar fugas y evitar la corrosión a largo plazo en diversas estructuras
metálicas. También para proteger elementos de edificaciones funcionando como refractante del
calor y protección al medio ambiente.

DuraQuartz
Producto destinado a las reparaciones de concreto de altas prestaciones, brindando alta adherencia
a casi cualquier superficie (mármol, piedra, metal por mencionar algunos) y fuerza compresiva,
además, puede ser mezclado a cualquier consistencia.

DuraFill
Diseñado para aplicarse en pisos decorativos, rellenar orificios profundos y cavidades en el
concreto. Se puede combinar con agregados surtido localmente para probar mejor rendimiento. Uno
de sus usos comunes es para reparar pisos agrietados.

ENECLAD CFS
Conocido como sellador piso transparente. Dentro de sus características se encuentra que es libre
de olor, penetra el concreto poroso para brinda una superficie resistente, eliminando partículas de
polvo, además se limpia de manera fácil.

ENECLAD FPS
Utilizado como sistema de protección de suelos, se aplica de manera sencilla con rodillo, brocha o
escobilla de goma, proporcionando un acabado con alto brillo en donde además se pueden
incorporar agregados antideslizantes para proporcionar superficies durables y resistente al
deslizamiento.
ENECLAD WBC
Se describe como un sistema de recubrimiento acuoso de dos componentes diseñados para sellar
y proteger superficies de concreto contra la humedad.

ENECLAD SPS
Revestimiento autoimprimante. No menciona más de este producto, solo que también se puede
utilizar en conjunto con otros productos, un ejemplo es CHEMCLAD SC utilizados para reparar pisos
de contención dañados.

CHEMCLAD SC
Para máxima protecciones. No menciona más de este producto, solo que también se puede utilizar
en conjunto con otros productos, un ejemplo es ENECLAD SPS utilizados para reparar pisos de
contención dañados.

ENECLAD SuperBond
Crea tiras antideslizantes, creando duraderas superficies de seguridad en casi cualquier superficie.

ENECRETE WS & ENECRETE WP

Para detener fugas activas, impermeabilización en superficies de mamposterías donde la presión
hidrostática es un problema.

ENECEL MP
Se trata de un monocomponente a base de agua que crea una barrea contra la intemperie con
viscosidad ultra baja que seca y crea un sellador repelente al agua invisible, se utiliza para
proporcionar protección contra clima extraordinaria en superficies de concreto, mampostería y
minerales.

Una vez descritos todos sus productos concluyen que los problemas en el mantenimiento son
muchos, podría decirse que infinitos e impredecibles, no obstante, finalizan promocionando sus
productos, servicios, visión y en general a la corporación ENECON, quién garantiza resolver
cualquier tipo de problema en cuanto a mantenimiento se refiere.

4. Cómo reparar una grieta en una pared de cemento

El video comienza mostrando en cámara el problema a resolver que se trata de una grieta en una
pared de cemento, dicha falla se extiende a lo largo de la pared, sin embargo, la gran parte de esta
extensión se puede considerar como muy superficial o como se conoce también como una fisura.
No obstante, se aprecia una zona realmente afectada donde la grieta no solo es longitudinal, sino
que ya existe un levantamiento de material, por lo que éste se encuentra suelto del acero de
refuerzo.

La reparación consiste en una serie de pasos, el primero conlleva golpear con un mazo/ martillo
para que todo el material de la zona más afectada caiga, posteriormente se procede a “picotear” o
dar golpes con el cincel hasta descubrir el acero de refuerzo. En el video se explica la razón de la
grieta, la cual es la oxidación del acero.

Una vez descubierto en lo medida de lo posible el acero de refuerzo de la zona más afectada, se
procedió a tratar el acero. Para ello se aplica un desoxidante sobre la zona visible y se deja secar
el tiempo establecido por el fabricante del producto. Como siguiente paso se limpia con agua (de
manera personal considero que si la limpieza con agua se realiza a presión sería mejor ya que con
esto también se quita el polvo en la zona de reparación y se obtiene una mejor adherencia).
 Finalmente se realiza el zarpeado de la mezcla de cemento, arena y agua (lechada), se aplana y
una vez que se endurece un poco la mezcla se procede a realizar el aplanado con la flota
humedecida y obtener un buen acabado a la pared. Una vez seca la zona se puede pintar la zona
reparada. (Cabe resaltar que no se aplicó fondo para hierro para proteger e acero, pues si llegara a
salir nuevamente el oxido éste se retrasara. Recordando que antes de hacer las reparaciones se
deben de resolver las causas que propiciaron los defectos para asegurar que éstos no se volverán
a producir en un plazo considerable de tiempo).

Procedimiento paso a paso

Con cincel dejar lo mayor
Detectar grieta. Con mazo quitar recubrimiento. expuesto el acero.

Dejar actuar y limpiar

Aplicar desoxidante al acero.
con agua.

Rellenar Grieta reparada, ahora ya

con mezcla. Dar aplanado con flota. se puede pintar la pared
Ingrid Dejanira Gutiérrez Ballesteros

5. Mantenimiento de catedral, sin bitácora ni responsable.

La catedral, localizada en el Centro Histórico

catalogado como Patrimonio Cultural de la
Humanidad por la UNESCO, en 1987, comenzó a
construirse en 1572 pero fue hasta 1813 cuando
se concluyó.
La Catedral opera con cables que no están
entubados o en canaletas, y con numerosos
extintores sin la debida señalización, aspectos
que van en contra de las normativas establecidas
por Protección Civil. FIGURA 4, extintores sin debidas señalizaciones.

El cableado debe ser actual, que esté entubado o

cuando menos en canaletas. Las veladoras
deben ser de resistente ignífugo (que protege del
fuego). Tal vez podría aplicarse un tratamiento a
las piezas de madera, que es un retardante que
se aplica como si fuera un aerosol.

FIGURA 5, cableado sin protección.

En primer paso no es una revisión de protección civil por lo menos una vez al año, ya que no hay
sanción con los incumplimientos del mantenimiento de la catedral.

Otro caso que observó es el de cables en

desuso, localizados a nivel de piso, a la entrada
principal de la Catedral, rodeados con cinta de
aislar, algo que también incumple la norma
pues “cuando se cancela un registro, aíslas y
sellas”, es decir a través de un proceso
determinado.

FIGURA 6, cables en desuso.

Durante el recorrido se advirtió que en

diferentes puntos del recinto hay cables que
cuelgan de varios muros, algunos cruzan de
una columna a otra, mientras que otros están
amarrados con cintillos o enrollados y sujetos a
las pantallas desde donde se transmiten
mensajes litúrgicos

FIGURA 7, cables colgados de un muro a otro

 6. ITE/ IEE, Inspecciones de edificios.

Una ITE (Informe técnica de Edificio) o también conocida como IEE (Informe de Evaluación de
Edificio) es una inspección que se lleva a cabo en edificios completos para valorar el estado de los
inmuebles, es obligatorio de la antigüedad, pasarlo es obligatorio, de lo contrario habrá sanciones.

Viviendas que están en

VISITA DE
ITE INMUEBLE
MUESTREO
mayor riesgo de
humedad. Locales
comerciales, mayor
riesgo que presentan
patologías.

SUPERVISAR PRUEBAS EN
VERIFICAR
LA OBRA A CASO QUE SE
QUE NO HAYA
NIVEL DE DETECTE
NUNGUN TIPO
ESTRUCTURAS ALGUN TIPO
DE DAÑO
Y ACABADOS DE DAÑO.

CUANDO LOS
DALOS SON
FAVORABLE POCO
REALIZAR UN IMPORTANTES
INFORME.

DESFAVORABLE SI APARECEN
DAÑOS DE
IMPORTANCIA

Mariana Isabel Contreras Almontes

7. Taller de albañilería del castillo de Bánffy

Para comenzar, se nos hace un breve resumen de la historia del castillo de Bánffy; luego de que la
familia lo recuperara, tras el incendio provocado por tropas alemanas y de haber pasado a manos
del estado de Rumanía.

Lamentablemente, en este punto el monumento histórico se encontraba en estado previo al

derrumbe, con algunas partes completamente derrumbadas. Además, el estado no mostraba interés
en formar parte de su restauración, es así como terminó financiada, sólo los programas culturales,
con fondos de Bruselas bajo el programa llamado “Cadrul cultura”.

El líder de la restauración desde el 2001, Marton Bikfalvi, menciona que

Dato: utilizan mortero tradicional ya que es compatible con las paredes antiguas
Antiguamente las
paredes fueron
que resisten incluso nieve (usan cal y arena permitiéndole a la pared que no
hechas con absorba agua y ventilación).
ladrillo quemado
y piedra caliza.
De lo más interesante, se nos muestran los enlucidos decorativos. Los tres tipos
que manejan son:
 Fresco Grafito

Hecho de dos capas de yesos

Se pinta aplicando una capa suave
Estuco distintos que se aplican en paredes y
de yeso. Se realiza con una plantilla
rocas. A la primera capa de yeso
perforada, como la que se muestra
Imita al mármol natural. Compuesta preparado se le colocan los
abajo, y un tejido con pigmento
de elementos naturales, como polvo pigmentos. Y luego de aplicar la
aplicándolo con ligeros y lentos
de mármol y pasta de piedra caliza. segunda, se utiliza el tejido con el
toques sobre la pieza. Luego se
pigmento sobre la plantilla.
forma una membrana acuosa sobre
Enseguida, se procede a carvar,
la que se aplica el color, con una
como se muestra en la imagen de
brocha.
abajo.

Para los morteros se utiliza cal blanca y arena, sin añadir agua. El procedimiento de preparación es
el siguiente:
1. Se extrae la cal de canteras de liza.
2. Se quema en hornos.
3. Se le añade agua (proceso denominado “apagado de la cal”).
4. Es colocada en el suelo, en un agujero, durante tres meses (es mejor el resultado si
permanece más tiempo).
5. Luego de mezclar la cal, se coloca en una mezcladora con arena.

Para realizar la restauración en paredes afectadas por altas temperaturas y humedad:

1. Primero, se retira el yeso original.
2. Se lava la pared.
3. Se aplica una primera capa de enyesado, y posteriormente una segunda capa.

Cuando se cuenta con una pared afectada por los elementos, es decir, que se encuentra
derrumbada, y se quieren conservar los restos, se debe realizar de nuevo el trabajo de mampostería.
Como se menciona, “la reconstrucción es mucho más difícil que simplemente construir una pared
de ladrillo”. ¿Por qué? Debido a que es necesario encontrar que las piezas encajen y se adhieran a
las partes antiguas.

Uno de los albañiles, Istvan Nagy, que trabaja en la restauración, en la parte de la cimentación de
una pared con las condiciones anteriormente mencionadas, sigue el proceso siguiente:
1. Limpiar todo con leche de cal o cal blanca.
2. Colocar el ladrillo.
3. Empujar el ladrillo con la argamasa hasta que encaje perfectamente con la pared antigua.
 8. Protección y reparación de estructuras de concreto/Sika Perú.
El ingeniero Juan Diego Salazar, acompañado del técnico Jorge León, especialista en aplicación
de los productos para reparaciones y protección de estructuras de concreto, de los cuales se nos
habla, nos mencionan ejemplos de aplicación de estos tres productos:

SikaGrout 100

Características: Mortero de reparación fluido que tiene una resistencia de 600 kg/cm² y
no presenta contracción. Además, es fluido adicionándole entre 5-6 litros de agua por
una bolsa de 30 kilos.

El ejemplo que se presenta es una simulación de una columna con acero de refuerzo
expuesto y con un encofrado totalmente hermético. Se menciona que éste es necesario
ya que uno exotrópíco no podría rellenar todos los vacíos; y que cuando se hace una
reparación de una cangrejera profunda, el encofrado debe:

1. Ser totalmente hermético; ya que el producto debido a su fluidez llena todos los
vacíos que encuentra y puede derramarse si hay alguna cavidad por donde
pueda escaparse.

2. Tener un chute para que el mortero fluya y pueda correr; este chute al final es
cortado con un disco de amoladora para que tenga el acabado que se requiere.

3. Estar un poco más arriba de donde termina la cangrejera; para garantizar que
se llenen los vacíos.

A este producto se le puede añadir gravilla tipo confitillo (de 10 mm) para:
1. Disminuir el calor exotérmico generado por la reacción del Grout.
2. Ganar volumen de relleno.
 Sikadur 35

Características: Resina epóxica fluida para reparación de fisuras pasantes y

secas. Presentación de 4 kg y dosificación de 2:1.

Para la reparación de una fisura, según se menciona, se debe seguir la tabla

establecida por el ACI 224, que se muestra enseguida:

Razones por las que se pueden formar

fisuras:
1. Exceso de agua en la mezcla.
2. Retracción por secado.
3. Retiro de la formaleta o
encofrado antes de tiempo.
4. Sección insuficiente del
elemento y sobrecarga a la
estructura.
5. Corte a destiempo en la losa.

Además, se debe considerar el tipo de la fisura:

• Superficiales: La que no traspasa todo el espesor del elemento.

• Pasantes: A diferencia de las superficiales, comprometen también la
impermeabilidad e integridad estructural del elemento.

Existen dos procedimientos de aplicación: el de por gravedad y por inyección. En el

vídeo nos muestran el método de aplicación por gravedad siguiendo los pasos
siguientes:
1. Confinar la fisura en las partes laterales.

2. Posteriormente, verter la resina epóxica y por la misma gravedad ésta se irá

introduciendo en todo el ancho del elemento.
 SikaTop Armatec 110

Características: Protector anticorrosivo para acero de refuerzo. Resina epoxi-cemento

tricomponente.

Funciones en la reparación:
• Protección del acero de refuerzo.
• Puente de adherencia.

Puede haber corrosión si existen:

1. Ingresos de Humedad.
2. Ingresos de Oxígeno.
3. Ingresos de Cloruros.
4. Carbonatación.

CONCLUSIONES

Diana Alejandra Huazano Fuentes

Todo inmueble, por muy bien entregado y realizado, no se excluye de presentar afectaciones, los
cuales traen consigo los desgaste y posibles limitaciones en cuanto a su uso o por funciones
estéticas. Es por lo que, el tener ciertos pasos o procedimientos para llevar a cabo un buen
mantenimiento y así conservar dichos factores, es como se pretende alargar la vida de las obras.

Una de las cosas que más me asombró, es que en la mayoría de los casos, son procedimientos
simples, que pueden ser llevados a cabo por los mismos habitantes o usuarios, sin embargo, no
cabe de más, el apoyo y sugerencia de expertos, ya que ellos, así como están preparados para la
generación y realización de cada parte que complementan a las obras, igualmente, tienen
conocimientos tanto teóricos como prácticos del por qué, qué y cómo surgen y pudieran ser
atacados dichos deterioros.

Ingrid Dejanira Gutiérrez Ballesteros.

Es importante tener una revisión periódica en los edificios o casas, en establecimientos en lo que
nosotros concurrimos a diario, ya que de eso implica la seguridad de nosotros mismos y
dependiendo de ello se puede evitar ciertos accidentes.
Como lo es en el caso de la Catedral de la Ciudad de México, en el que son cables que están en la
intemperie, veladoras que se prenden en el interior y puede dañar el piso, e incluso provocar un
accidente como lo menciona, en el que hubo varios casos en catedrales en donde se incendian por
accidentes de los inmuebles, por ello es importante una inspección del inmueble.

Hablando de la inspección es de cierta importancia tener en cuenta que es lo más importante que
reparar para evitar futuras accidentes del edificio o inmueble, además de que se puede salvar vidas
por el hecho de que siempre habita el ser humano con frecuencia en alguno de los inmuebles.

Miguel Ángel Torres Oregel

El primer video que analicé muestra algunos productos efectivos para dar solución a algunos
problemas muy frecuentes en las obras civiles como lo son las grietas en el concreto, la corrosión
en el acero, fugas, humedades o incluso simplemente alargar la vida útil ante la exposición del
mismo medio natural donde se ubique la obra. Considero que no solo estos productos podrían ser
una opción, sin embargo, pueden servir como referencia para poder investigar las propiedades de
estos y buscar otros con las mismas características o similares que se encuentren al alcance de
nuestras manos. Por otra parte, considero que cualquiera de los productos mencionados podría
aplicarse en la conservación y mantenimiento de las construcciones en el estado de Colima debido
a que aquí se presentan fenómenos como la corrosión del acero en la costa principalmente, la fuerte
exposición ante los cambios climáticos, además de las altas temperaturas por las cuales siempre
será buena opción buscar la manera de involucrar el confort para los usuarios en la construcción,
conservación y mantenimiento de obras.

El segundo video fue interesante al mostrar el procedimiento de la reparación de una grieta,

enfocándose sobre todo en la parte más dañada, el proceso me pareció fácil de entender y similar
al procedimiento de la reparación de desprendimientos en techos que ya había estudiado
anteriormente. Me hubiese gustado que hubiese mencionado la relación de la mezcla que utilizó.
Me agradó que mencionó algunos productos que proporcionan algunas características para obtener
un mejor y durable resultado, a pesar de que en el momento no se hayan utilizado en el
procedimiento del video. Realmente fue corto pero muy entendible, por lo que el objetivo fue
alcanzado.

Mariana Isabel Contreras Almontes.

Me pareció muy interesante cómo, mediante los cursos y talleres que se ofrecen, permiten aprender
a conservar los edificios históricos, además de elementos más detallados como las artesanías. En
mi caso, conocía muy poco de esta rama de trabajo, pero cada vez me impresiona más la relevancia
y el aporte de los constructores e ingenieros civiles.

El hecho de que existan oportunidades como ésa, a través del programa, me hace darme cuenta
que existen bastantes herramientas para continuar preparándonos, formándonos; y como se
menciona en el vídeo, tanto lo antiguo como lo moderno es importante ya que lo antiguo nos permite
conocer las bases, las causas del por qué se hacen así las cosas, y lo moderno nos permite
progresar, avanzar hacia la mejora de las técnicas o la modificación de pasos de éstas.

Del segundo vídeo, lo que más me impactó fue que infinidad de personas tienen problemas en
común, y que para cada uno existen los productos más recomendados para solucionarlos. Además,
conocía la marca de productos por una investigación que realicé en el pasado; de acelerantes. Me
gustó conocer más líneas, y sobre todo escuchar de especialistas las recomendaciones para su
implementación.
BIBLIOGRAFÍA

GRUPO SAYER. 2015. ¿Cómo reparar una pared con humedad? Disponible en: MANTENIMIENTO
DE FACHADAS. MANTYSAS Cel. 313 8564605 - YouTube

Empresa de Aseo, Limpieza y Mantenimiento MNTYSAS. 2014. Mantenimiento de fachadas.

Disponible en: (7) ¿Cómo reparar una pared con humedad? – YouTube

EL UNIVERSAL. 2019. Mantenimiento de catedral, sin bitácora ni responsables Disponible en:

https://www.eluniversal.com.mx/cultura/la-catedral-metropolitana-en-riesgo-por-descuido-y-falta-
de-mantenimiento.

Nueva Arquitectura. 2017. Mantenimiento de catedral, sin bitácora ni responsables Disponible en:
https://www.youtube.com/watch?v=-8HVoHyNh48&t=8s

REDIAPRO Network. 2016. Taller de albañilería del castillo de Bánffy. Disponible en:
http://rediapro.com/es/masonry-workshop-of-banffy-castle/

Sika Perú S.A.C. 2017. Protección y reparación de estructuras de concreto / Sika Perú. Disponible
en: https://www.youtube.com/watch?v=Or9uVdoqAbw