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Tasacion de Predios Urbanos
Tasacion de Predios Urbanos
DATOS:
Avenida.:Jose Carlos Mareategui
VAU= $ 18.57 (Valor arancelario unitario) 70 s/.
F= $ 32.10 (Factor de oficilizacion)
C= S/. 3.77 (Factor de cambio)
VUC= S/. 2,247.00 m2 (Valor unitario comercial)
AREAS:
A-01= 1,401.00 m2
SEGÚN EL CAPITULO C "VALUACION DE TERRENO"
REFERIDOS AL ARTICULO II.C.22
En valuciones reglamentarias el lote de terreno urbano que tenga un solo frente o via pública, se valuara de la
siguiente manera:
A. Conciderando como frente unico cada uno de los frentes del terreno y aplicando el procedimiento
señalado en el Art. 19.C.II.
f= 12.00 m
432.00
Comparando Usar 3.f^2*VU+(A-3.f^2)*0.5*VU
A-02= 1,401.00
Usando el Anexo 01 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones - Ejercicio fiscal 2022. para la Sierra
al 31 de Octubre de 2021. Los valores unitarios oficiales de la edificación (VUE) serán:
PRIMER PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 260.430
Techos C 150.930
Pisos 80.00% E + 20.00% H+ 70.536
Puertas y Ventanas 80.00% F + 20.00% I+ 42.616
Revestimientos 80.00% F + 20.00% I+ 60.296
Baños F 12.670
ii.ee. y ii.ss. F 34.070
VSN 1º PISO = S/. 631.548
MEZANINE
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 260.430
Techos C 150.930
Pisos I 5.910
Puertas y Ventanas F 53.270
Revestimientos F 75.370
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. F 34.070
VSN MEZANINE = S/. 579.980
SEGUNDO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos D 102.170
Pisos I 5.910
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. G 20.070
VSN 2º PISO = S/. 375.470
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas los que se encuntren adheridas
físicamentes al suelo o la construcción, y no pueden ser separadas sin ser separadas sin
destruir, deteriorar, ni alterar l valor del predio porque son parte integrante y funcional de este,
tales como: cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado,
piscinas, muros de contención, sub estación eléctricas, pozos para agua o desague, pavimentos y pisos
exteriores, zona de estacionaminetos, zona de recreación, y otros a jucio del Perito Valuador pueden
ser calificados como tales.
Para obtener la valorización de las Obras Complementarias se tendrá en cuenta este artículo
del Reglamento Nacional de Tasaciones:
VOC= S/. -
DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
Donde:
VTP: Valor total del predio
VT: Valor del terreno
VE: Valor de la edificación
VOC: Valor de obras complementarias
TIPO DE TASACIÓN
VAL. ARANCELARIO VALOR COMERCIAL
Valor del terreno (VT) S/. 64,155.00 ###
Valor de la edificación (VE) ### ###
Val. Obras complementarias (VOC) S/. - S/. -