RESCISIÓN

DE LOS
CONTRATOS
Lic. Braulio Fuentes
En tema de rescisión, hay tres instituciones que se deben diferenciar muy bien, estas son la rescisión, la resolución y la
revocación; las tres consisten en dejar sin efecto.

RESCISIÓN:
La rescisión es dejar sin efecto los contratos pendientes de cumplimiento. Es el procedimiento que se dirige a hacer
ineficaz un contrato válidamente celebrado y obligatorio en condiciones normales a causa de accidentes externos,
mediante los que se ocasiona un perjuicio económico a alguno de los contratantes.
Es la forma de ineficacia de un contrato válidamente celebrado, pendiente total o parcialmente de cumplimiento,
originada de la descion de uno de los contratantes a quien la ley faculta expresamente del acuerdo de los contratantes, de
la declaración del juez competente fundada en un motivo especifico previsto en la ley o de la imposibilidad de ejecución
por causas fortuitas o motivos insuperables nmo imputables al incumplimiento

“Los contratos válidamente celebrados pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por
declaración judicial en los casos que establece este Código”. (Art. 1579, CC)

“Verificada o declarada la… rescisión de un contrato, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de
celebrarse; en consecuencia, las partes deberán restituirse lo que respectivamente hubieren recibido. Los servicios
prestados deberán justipreciarse ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados”. (Art. 1583, CC)
 RESOLUCIÓN:
Resolución es dejar sin efecto los contratos que tienen condición resolutoria, o sea; se da
en cuando sucede la condición que existía para que el contrato terminara.
Es la extinción del contrato producida por el acaecimiento de la condición resolutoria a
la que el mismo estaba sujeto por convenio de las partes o por disposición de la ley

“La condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin efecto el contrato desde
el momento en que se realiza, sin necesidad de declaración judicial”. (Art. 1581, CC)

“La resolución de un contrato por efecto de la condición resolutoria implícita, debe ser
declarada judicialmente”. (Art. 1582, CC)

“Verificada o declarada la… resolución de un contrato, vuelven las cosas al estado en que
se hallaban antes de celebrarse; en consecuencia, las partes deberán restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados deberán justipreciarse ya sea
para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados”. (Art. 1583, CC)
“La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de la
celebración del contrato, salvo que la ley fije otro término en casos
especiales”. (Art. 1585, CC)

“En los negocios jurídicos condicionales, la adquisición de los derechos, así

como la resolución o pérdida de los ya adquiridos, dependen del
acontecimiento que constituye la condición”. (Art. 1269, CC)

Ejemplo:
En un contrato de donación se estipula que el donatario perderá el bien
inmueble donado en el caso que tenga hijos, en el momento en que su primer
hijo nace, se está cumpliendo la condición resolutiva, por lo que el donatario
pierde la casa, resolviendo de esta manera el contrato de donación.
 REVOCACIÓN:
La revocación es dejar sin efecto un contrato realizado por el deudor en fraude del acreedor o
acreedores.
Es la facultad concedida por la ley a quien en un negocio o contrato ha otorgado, autorizado o
entregado algo al otro contratante, de retirar lo concedido en los casos y con requisitos y
formalidades que la propia ley establece. Tiene carácter excepcional y se fuindamenta unas
veces en la autonomía de la voluntad del revocante y otras en alguna actitud desleal del otro
contratan te.

Ejemplo:
El deudor tiene demasiadas deudas, más de las que puede pagar, por eso él, para que el acreedor
o acreedores no lo dejen sin nada al momento de cobrarle, decide vender sus bienes a una tercera
persona, con el objeto de reducir su patrimonio perjudicando de esta manera al acreedor o
acreedores, estos últimos solicitan la revocación pidiendo que se anule esa compraventa para que
el bien vuelva a la esfera patrimonial del deudor, para así cobrarle.
✔ VÍA EN QUE SE TRAMITA LA RESCISIÓN: En juicio sumario (Art. 229, CPCyM).

✔ PLAZO QUE TIENE LA PERSONA PARA SOLICITAR LA RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS:

Dura un año (Art. 1585, CC).
 DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS
▪ Los contratos son unilaterales si la obligación recae solamente sobre una
de las partes contratantes; son bilaterales si ambas partes se obligan
recíprocamente (Art. 1587, CC).
▪ Son consensuales cuando basta el consentimiento de las partes para que
sean perfectos; y reales cuando se requiere para su perfección la entrega de
la cosa (Art. 1588, CC).
▪ Son principales cuando subsisten por sí solos; y accesorios, cuando tienen
por objeto el cumplimiento de otra obligación (Art. 1589, CC).
▪ Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y gratuito aquel en que el provecho es solamente de una de las
partes (Art. 1590, CC).
▪ El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben
las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas
pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause este.
Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese
acontecimiento se realice (Art. 1591, CC).
▪ Son condicionales los contratos cuya realización o cuya subsistencia
depende de un suceso incierto o ignorado por las partes; y absolutos
aquellos cuya realización es independiente de toda condición (Art. 1592, CC).
 ELEMENTOS
1. Existencia de un contrato válido.
2. Que el contrato no se haya consumado y esté
pendiente de cumplimiento total o parcialmente de
lo contrario sería imposible rescindirlo.
3. Que uno de los contratantes o ambos decidan
rescindir el contrato o que un juez competente lo
declare.
 CLASES DE RESCISIÓN
1. RESCISIÓN VOLUNTARIA UNILATERAL: Los casos en que procede la rescisión
de un contrato el cual contiene la voluntad de uno solo de los contratantes se
encuentran en los siguientes artículos que contiene los contratos de:
a) El arrendamiento señalado en el artículo 1939, CC.
b) El depósito contenido en el artículo 1992, CC.
c) La sociedad que indica en el artículo 1768, CC.

2. RESCISIÓN CONTRACTUAL: Ambos contratantes de pleno acuerdo deben

decidir desvincularse del contrato. Los casos en que procede la rescisión previstos en
el Código Civil:
a) Artículo 1579, CC.
b) Artículo 1584, CC.
3. RESCISIÓN JUDICIAL: El artículo 1579 del Código Civil, que indica: “Los contratos
válidamente celebrados pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por declaración
judicial en los casos en que establece este código”, los casos de rescisión debe ser probada
en juicio los motivos de la rescisión para que el juez dicte sentencia firma que declare
disuelto el negocio jurídico.

Puede ejercitar la acción de rescisión, la parte que sufre el perjuicio patrimonial y esta acción
para pedirla dura un año, contado desde la fecha de la celebración del contrato, salvo que la
ley fije otro término en casos especiales, tal y como lo regula el artículo 1585 del Código
Civil.

Casos específicos:
a) En el contrato de sociedad civil puede rescindirse parcialmente cuando: Si un socio usa
para negocios propios el nombre, las garantías o el patrimonio perteneciente a la
sociedad; si el socio administrador comete fraude en la administración o cuentas de la
sociedad; si alguno de los socios no entrega su aporte de capital en la fecha prevista.
b) En el contrato de sociedad civil puede rescindirse totalmente cuando: Se ha finalizado el
plazo convenio, acabase la empresa o el negocio objeto de la sociedad, o por haberse
vuelto imposible su consecución; por quiebra; por haber finalizado el plazo convenido;
por muerte de uno de los socios; por voluntad de uno de los socios.
 4. RESCISIÓN FORTUITA O FORZOSA: Surge por algo fortuito que
imposibilita el cumplimiento de la obligación y por causas ajenas a la voluntad
del contratante obligado.
Los casos en que procede ésta rescisión, previstos en el Código Civil son:
a) En contratos donde no se da el cumplimiento por caso fortuito están:
Muerte de uno de los socios en la sociedad civil, contenido en el artículo
1768, inciso 4º; muerte del arrendatario, si sus herederos no desean
continuar con el arrendamiento regulado en el artículo 1930, inciso 7º.
b) En contratos en que procede la imposibilidad de cumplimiento por causas
ajenas a la voluntad del obligado: Cuando el mandatario renuncia al
mandato, por causa justa, regulado en el artículo 1717, inciso 3º, y 1708;
cuando el profesional no puede seguir prestando sus servicios, regulado en
el artículo 2034.
 EFECTOS JURÍDICOS
Una vez declarada la rescisión, el contrato es ineficaz con carácter retroactivo.
Se encuentran enumerados en el Código Civil: Artículo 1583, regula que:
“Verificada o declarada la rescisión o resolución de un contrato…”:
▪ Vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse, en
consecuencia.
▪ Las partes deberán restituirse lo que respectivamente hubieren recibido. Los
servicios prestados deberán justipreciarse ya sea para pagarlos o para
devolver el valor de los no prestados.

Artículo 1580, CC: “En caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisión:
Se reputará subsistente la obligación sólo en lo que sea relativo a los derechos
de la persona perjudicada”.
 FORMAS DE LOS CONTRATOS
a. Por escritura pública: Son llamados contratos solemnes, ya que deben
inscribirse o anotarse, modificarse o ratificarse en los registros.
b. Por documentos privados: Esto se da en caso de que los interesados por sí o
por medio de tercero, redactan un contrato en papel común y lo firman. No
interviene Notario, ni funcionario o empleado público, es admisible en aquellos
contratos que no requieran de inscripción en registros públicos.
c. Acta levantada ante el alcalde: En este tipo de contrato la ley reconoce la
autoridad local y la necesidad de los vecinos del municipio, debe ser el alcalde
del municipio donde se tenga la vecindad.
d. Por correspondencia: Debe entenderse como las cartas y todo tipo de
comunicación escrita cuya autenticidad pueda establecerse por medio de las
firmas de los contratantes o cualquier otra forma que la tecnología cree.
e. Contrato celebrado ante un juez: Es una excepción a la regla, permitida por
el Código Civil, se permite en los siguientes casos:
✔ El contrato de mandato otorgado para asuntos cuyo valor no exceda de mil
quetzales puede celebrarse en acta levantada ante el juez local, según
artículo 1687, CC
✔ El contrato de transacción puede celebrarse en acta ante juez que conozca
del asunto acerca del que se transige, según el artículo 2169, CC.

f. Verbalmente: Lo permite el Código Civil en el artículo 1574, siempre y

cuando no exceda el monto de trescientos quetzales y que la ley no exija
inscripción o anotación en un registro público.
 INTERPRETACIÓN DE LOS
CONTRATOS
Así como existen reglas que rigen y disciplinan la interpretación de las normas
jurídicas, existen reglas que gobiernan la interpretación de los contratos.

Interpretar significa desentrañar el sentido de una expresión de voluntad; los

contratos necesitan ser interpretados para establecer el alcance preciso de la
voluntad común contenida en sus cláusulas, las cuales pudieron ser ambiguas,
inciertas o contradictorias.

Interpretar un contrato se refiere a declarar el valor jurídico de cada palabra en

que se ha expresado la voluntad de las partes; consiste en discernir y explicar los
efectos jurídicos que produce de forma ordenada y exhaustivamente.
❑ PRINCIPIOS RECTORES DE LA INTERPRETACIÓN:

a. El principio de búsqueda de la voluntad real de los contratantes: Es lo que

el Código Civil en el artículo 1593 llama como intención de las partes, lo
que cuenta para la formación y celebración del contrato.

b. El principio de conservación del contrato: Se dirige a la eficacia de cada

cláusula contenida en el contrato.

c. El principio de buena fe en su aplicación a la interpretación contractual: La

buena fe es un estándar de conducta arreglada a los imperativos éticos
exigibles de acuerdo con la conciencia social.
❑ TIPOS DE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS:
a) Interpretación objetiva: Es aquella operación que elimina las dudas y
ambigüedades de la declaración contractual, dándole un sentido y significado
a través de los criterios objetivos.
b) Interpretación subjetiva: Es una interpretación histórica del contrato, es
decir la voluntad real y concreta contenida en el acto jurídico, debe ser
reconstruida; aprecia el comportamiento anterior, simultáneo y posterior a la
celebración, es decir lo que realmente querido y pensado por las partes al
emitir la declaración de voluntad.
c) Interpretación sistemática del contrato: Va dirigido a la interpretación que
se hace de todas las cláusulas del contrato y la relación que guardan entre sí.
d) Interpretación teleológica o finalista del contrato: Se refiere a la
interpretación del dato a través del cual la ley identifica al contrato, es decir la
causa del mismo.
 De acuerdo al Código Civil, las reglas de interpretación de los contratos son las
siguientes:
1. Prevalece el criterio subjetivista, se busca la intención de las partes.
2. Impera el criterio de interpretación restrictiva, en el sentido de no
considerar comprendidos en el contrato casos diferentes de aquellos sobre
los que las partes se propusieron contratar.
3. Acepta el sistema de interpretación sistemática, en el sentido de que las
clausulas de los contratos se interpretan las unas por las otras.
4. Admite que en el caso de las cláusulas ambiguas, la interpretación se basa
en los usos y costumbres del lugar en el que el contrato se haya otorgado.
5. Establece que en el caso que sea imposible interpretar unas clausulas, se
entenderán a favor de la parte que no preparo el modelo en el que fue
celebrado el contrato.
6. Admite el principio de defensa del contrato: trata que el contrato se
mantenga y pueda cumplirse.
El problema de interpretación se presenta cuando la voluntad de una de las
partes no ha sido expresada en forma precisa o existen diferencias entre lo
que fue manifestado y la verdadera voluntad que quería transmitirse.

Esta tarea de interpretación resulta importante y cuidadosa, ya que no solo se

trata de solucionar dudas o ambigüedades, sino también encontrar la
voluntad concreta de las partes contratantes, por ello la interpretación es
objetiva y subjetiva.
 EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Un efecto importante es la obligatoriedad cada contrato tiene fuerza de la ley
entre las partes de tal modo que una vez que ha nacido a la vida jurídica
desarrolla fuerza obligatoria, la cual debe ser cumplida por los que
procedieron a constituirlo; sin embargo, la doctrina agrupa estos efectos de
la siguiente manera:

1. Generales: Hacen referencia a todos los contratos en general.

2. Especiales: Son los derivados de la naturaleza de cada figura del contrato.
3. Especialísimo: Son propios derivados de algún contrato especial con
efectos singulares, fijados por una parte.
 Doctrinariamente se establecen otros efectos jurídicos de los contratos:
1. Las convenciones hechas en los contratos forman una regla a la cual
deben someterse.
2. Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores, salvo derechos y obligaciones inherentes a las
personas, o que resultase lo contrario de una disposición legal.
3. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.
4. En los contratos bilaterales:
a. Cuando la prestación a cargo de una de las partes se tornara onerosa por
acontecimientos extraordinarios; la parte demandada podrá demandar la
resolución del contrato.
b. Ninguna de las partes puede demandar el cumplimiento, si no prueba
haber cumplido la obligación.