Razones y Proporciones

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 Razones y Proporciones

Situación de modelación 4
NUEVO HOGAR
¿Cuándo estará listo?
En medio del complejo escenario que vive el sector de la construcción, la preocupación está
instalada también respecto de la industria inmobiliaria, con un déficit habitacional cercano
a las 600 mil viviendas y un acceso a las mismas cada vez más restringido.

ACTIVIDAD 1 (actividad generadora)

¿Qué aspectos deben considerarse para la compra de un departamento o casa? ¿Algún
familiar o amigo cercano ha vivido la experiencia de la compra de un bien de este tipo?

ACTIVIDAD 2
En el último trimestre de 2020, Vladimir decidió realizar la compra de un departamento
cuyo precio era de 4.000 UF y decidió solicitar un crédito hipotecario por 3.000 UF. Antes
de visitar las instituciones financieras de su preferencia, decidió realizar una simulación en
la página de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Los resultados se muestran en
la siguiente tabla:

Dividendo mensual con seguro Gastos

Institución Estudio de Tasación
de desgravamen e incendio* notariales
financiera título (UF) (UF)
(UF) (UF)
Coopeuch 14,78 4,17 3,00 2,98
Banco de Crédito
16,82 3,50 2,29 2,30
e Inversiones
Banco del Estado
16,62 2,52 2,50 2,25
de Chile
Banco Santander
16,69 3,50 3,50 2,28
Chile
* Para efectos de la simulación y cálculo de la CAE sólo se consideran los seguros de desgravamen e incendio.
En el caso que la entidad no contemple el de incendio sólo, se considera el seguro de incendio y sismo.

Teniendo en cuenta los valores arrojados en la simulación, ¿se podría decir que los montos
del estudio de título, los gastos notariales y la tasación son proporcionales al dividendo
mensual? ¿Y al valor del departamento?

ACTIVIDAD 3
Finalmente, Vladimir se ha decido por comprar un departamento en blanco, lo que le
permite ahorrar para el pie. La constructora se compromete a entregar el edificio finalizado
en 2 años para lo cual necesita contratar trabajadores. La constructora tiene jornadas de
09:00 a 17:00 horas, de lunes a viernes. Ingresa al link:
https://chile.workingdays.org/dias_laborables_feriados_2023.htm#am1wd

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Determina la cantidad de trabajadores que deben contratar mensual considerando que la

construcción se realiza desde 03 de abril de 2023 al 02 de abril de 2025.

ACTIVIDAD 4
La constructora está en conocimiento que la jornada laboral nunca corresponde
exactamente a las 8 horas. Los descansos para comer, alguna pequeña distracción y el
surgimiento de imprevistos, hacen que el trabajador pierda unos 45 minutos cada día en
este tipo de cosas. ¿Cuántos trabajadores se debieran contratar para la obra total si se
consideran las horas efectivas de trabajo?

ACTIVIDAD 5 (actividad de reflexión final)

Una de las nuevas tendencias en 2022 fue el “multifamily”, es decir, edificios residenciales,
en los que sólo se arriendan departamentos, en la que, a través de un servicio de valor
agregado, capturan un público bastante importante como, por ejemplo, estudiantes y
recién casados. En otras palabras, personas que, por capacidad de crédito y condiciones
comerciales, les resulta mucho más fácil llegar a una vivienda con todo armado. Puedes
ingresar al sitio web que se indica a continuación para conocer un poco más respecto de
esta tendencia.

https://www.empresaslogros.cl/blog/multifamily-el-nuevo-modelo-inmobiliario-que-
busca-conquistar-los-arrendatarios

¿Crees que esta opción en el transcurso del año actual podría superar la compra de
departamentos y casas?

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