DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO, RESICION DE

CONTRATO Y COBRO DE ALQUILERES VENCIDOS.

ACTO NUMERO______________________/
En la ciudad de Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República
Dominicana, a los __________________ (_________) días del mes de Marzo del año
Dos Mil Siete (2007).----------------------------------------------------------------
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la señora --------------, dominicana, mayor de
edad, provista de las cédula de identidad y electoral No. ------------------, domiciliada y
residente en esta ciudad, quien tiene como Abogados constituidos y apoderados
especiales a los abogados LIC. ------------------- Y LIC. -------------------------,
dominicanos, mayores de edad, solteros, provistos de las cédulas de identidad y
electoral Nos. --------------- y ---------------------, Abogado de los Tribunales de la
Republica, matriculados en el Colegio de Abogados de la Republica Dominicana
mediante los números --------------- y -------------------, respectivamente, con estudio
profesional abierto en la calle ----------------- No. 31, Esq. José Contreras, Edificio
---------, Santo Domingo, D.N., en cuyo estudio de abogado hace formalmente elección
de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente
acto.----------------------------------------------------------------------------------------------------

YO,_______________________________________________________,abajo firmado
Alguacil_______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_________________________________________________________________.--------
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
portador de la cédula de identidad y electoral No.____________________________,
domiciliado y residente en_________________________________EXPRESAMENTE,
y en virtud del requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he
trasladado dentro de ésta ciudad: A la calle Eugenio Ribera, Manzana 3951, Local No.
1, La Esperanza Savica, Municipio Santo Domingo Este, Provincia de Santo Domingo,
que es donde tiene su domicilio social mi requerido, Señor --------------------------, y una
vez allí, hablando personalmente
con___________________________________________quien me declara ser
_______________________________________________ y tener calidad para recibir
actos de ésta naturaleza; LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a mi requerido,
---------------------------, copia del presente acto, respectivamente, dándole lectura a la
persona con quien digo estar hablando, mediante el cual mis requerientes le notifica a
mis requeridos, lo que se indica a continuación:-----------------------------------------------
LE HE NOTIFICADO a mi requerido ----------, lo siguiente: PRIMERO: copia del acto
de la Certificación de no deposito de consignación de valores No. 2006-2448 y copia de
la certificación de deposito de alquileres; SEGUNDO: Que mi requeriente por este
mismo acto la CITA Y EMPLAZA a mi requerida, para que comparezca como sea de
derecho a las nueve (9:00 a.m.)Horas de la mañana, del día jueves que contaremos a
quince (15), Del mes de Marzo del año Dos Mil Siete (2007), por ante el Juzgado de
Paz de la Segunda Circunscripción de la Provincia de Santo Domingo Este, en sus
atribuciones civiles, sito en la Avenida San Vicente de Paúl No. 106, Provincia Santo
Domingo Este, para que una vez allí, a los motivos y fines siguiente:
---------------------------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que mediante contrato de alquiler entre la señora --------------------------
y el señor ----------, sobre el local ubicado en la Ave. Eugenio Ribera, Manzana 3951,
Local No. 1, La Esperanza Savica, se mudo el señor ---------------, para desarrollar
una actividad comercial.----------------

ATENDIDO: A que han sido infructuosos los esfuerzos y conservaciones amigables,

para que el inquilino señor -----------------------, de cumplimiento al contrato de alquiler
antes mencionado, al este negarse hacer efectivo el pago de las correspondientes
mensualidades.------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que el Articulo 1134 del Código Civil, establece que “LAS
CONVENCIONES LEGALMENTE FORMADAS TIENEN FUERZA DE LEY PARA
AQUELLOS QUE LAS HAN HECHO. NO PUEDEN SER REVOCADAS, SINO
POR SU MUTUO CONSENTIMIENTO, O POR LAS CAUSAS QUE ESTAN
AUTORIZADAS POR LA LEY. DEBEN LLEVARSE A EJECUCION DE BUENA
FE”.----------------------------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que el articulo 1315 del mismo Código Civil, establece lo siguiente:
“EL QUE RECLAMA LA EJECUCION DE UNA OBLIGACION DEBE
PROBARLA. RECIPROCAMENTE, EL QUE PRETENDE ESTAR LIBRE, DEBER
JUSTIFICAR EL PAGO O EL HECHO QUE HA PRODUCIDO LA EXTINCION DE
SU
OBLIGACION”.---------------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que -----------------------, ha violado el contrato intervenido, al dejar de

pagar el monto de los alquileres a que esta obligado en virtud del mismo.--------

ATENDIDO: A que el articulo 1728, del Código Civil, establece que entre las
obligaciones principales del inquilino o arrendatario esta el pagar el precio del
arrendamiento en los plazos convenidos.---------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que el mismo Código Civil en el Art. 1741, establece que el contrato de
locacion se resuelve por la perdida de la cosa alquilada y por la falta del arrendador o el
inquilino de cumplir sus obligaciones.------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que el Articulo 3 del decreto 4807, del 16 de Mayo de 1959

modificado, establece “QUE LA FALTA DE PAGO DE LOS ALQUILERES, ES UNA
CAUSA DE DESALOJO Y DE RESICION DEL CONTRATO INTERVENIDO
ENTRE LAS PARTES”. ---------------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que mi requerido NO HA DEPOSITADO ningún valor en

consignación a favor de mi requeriente en el Banco Agrícola de la Republica
Dominicana, según Certificación expedida por dicho Banco.---------------------------------

ATENDIDO: A que la obligación principal de cada deudor es pagar al acreedor en la

fecha y lugar requeridos.----------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que las sentencias dictadas por los Juzgados de Paz, y en la presente
materia, pueden ser ejecutorias provisionalmente, y no obstante los recursos que se
interpongan contra las
mismas.---------------------------------------------------------------------

ATENDIDO: A que toda parte que sucumba en justicia, será condenada al pago de las
costas, y las mismas pueden ser distraídas a favor y provecho del Abogado que haya
obtenido ganancia de causa, si afirma haberlas avanzado en su totalidad o mayor parte.--

POR TALES MOTIVOS DE HECHOS Y DE DERECHO, Y POR LO QUE PUEDAN

SER SUPLIDOS OPORTUNAMENTE Y POR EL ESPIRITU DE JUSTICIA DEL
HONORABLE TRIBUNAL, OIGA MI REQUERIDO, A MI REQUERIENTE PEDIR,
Y AL JUEZ APODERADO POR MEDIO DE SENTENCIA:

F A L L A R:

PRIMERO: DECLARA buena y valida la presente DEMANDA EN DESALOJO por

falta de pago, rescisión de contrato y cobro de alquileres vencidos, por haber sido hecha
conforme a la Ley, y estar fundada en hechos y en derecho.-----------------------------------

SEGUNDO: CONDENAR al Señor ------------------------, en su calidad de inquilino, al

pago inmediato de la suma de VENTISIETE MIL SEISCIENTOS PESOS
DOMINICANOS (RD$27,600.00) moneda de curso legal, por concepto de pagos
atrasados correspondientes a 6 meses, específicamente a los meses de SEPTIEMBRE,
OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SEIS (2006);
ENERO Y FEBRERO, DEL AÑO DOS MIL SIETE (2007), a un valor de CUATRO
MIL SEISCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$4,600.00) cada uno, hasta que
intervenga sentencia definitiva sobre este procedimiento.------------------------------------

TERCERO: DECLARAR la rescisión del contrato de alquiler, por haberlo violado el

inquilino RICARDO UREÑA PEÑA, al no haber pagado los alquileres en su
vencimiento.------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: ORDENAR el desalojo inmediato del señor RICARDO UREÑA PEÑA, y

de cualquier otra persona que a cualquier titulo ocupe el local ubicado en la calle
Eugenio Ribera, Manzana 3951, Local No. 1, La Esperanza Savica, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo.-------------------------------------------------------

QUINTO: ORDENAR la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia que

intervenga, no obstante a la interposición de recursos contra la misma.----------------------

SEXTO: CONDENAR al señor RICARDO UREÑA PEÑA, al pago de las costas,

ordenando su distracción a favor y provecho de los LIC. ----------------------- Y LIC.
-----------------------------------------, Abogado de la parte demandante, quien afirma
estarlas avanzando en su mayor parte. ---------------------------

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIONES;

Y para que mi requerido no pretenda alegar ignorancia o desconocimiento del contenido

del presente acto, así se lo he notificado, declarado y advertido, dejándoles en manos de
la persona con quien dije haber hablado, copia fiel y conforme al original del presente
acto, el cual consta de cinco (5) fojas, debidamente selladas, foliadas, rubricadas y
firmadas por mí, alguacil infrascrito que CERTIFICA Y DOY FE.--------------------
Costo RD$ ______________________________________________.

DOY FE:

EL ALGUACIL