SESION 5

ACTUALIZACION

DOCUMENTOS – P. ADOPCION

Arquitecta
DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE DE LA REVISION DE UN POT (1)
ADRIANA YANET TORRES SAAVEDRA
ESPECIALISTA Y MAGISTER EN PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
1. Seguimiento y Evaluación - Expediente urbano
2. Memoria Justificativa Cel: 313 6555435 – ajtorress@Gmail.com
3. Diagnóstico
3. Documento técnico de 1. La planificación
soporte. 2. Los planos generales
3. La gestión y financiación
4. El programa de ejecución
4. Documento resumen. (8) - explicación didáctica
5. Documento de Acuerdo – Decreto (9)
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COMPONENTE POT
GENERAL Objetivos,
contenidos estructurales Estrategias
de largo plazo. y mediano
plazo
Políticas,
URBANO Acciones
Corto y mediano plazo Programas
Normas desarrollo físico
urbano
Políticas,
RURAL Acciones,
Corto y mediano plazo Programas
Normas utilización del suelo
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3. Documento técnico de soporte

Art. 18 decreto 879 de 1998
Proceso de toma de las decisiones
2. FORMULACION
Art. 18 decreto 879 de 1998 - Decreto 1232 de 2020 Etapa de Formulación. para el ordenamiento del territorio

A. Componente General 1. Componentes y Contenidos

Las disposiciones prevalecen sobre las disposiciones Sobre las cuales se soportan las definiciones y
de los componentes urbano y rural del Plan. El decisiones de ordenamiento que incorpora el Plan.
componente general define:
Un contenido Estratégico 2. La realización de la concertación,
➢ Políticas, objetivos y estrategias para la consulta, aprobación y adopción
ocupación, aprovechamiento y manejo del suelo
y del conjunto de recursos naturales
➢ Definición de medidas para la protección del
medio ambiente, la conservación de los recursos
naturales y la defensa del paisaje.
➢ Definición de acciones para garantizar el
cumplimiento de las estrategias de desarrollo
económico, ambiental y social
B. Componente Urbano
Un contenido Estructural Determina las normas y decisiones para la administración del desarrollo,
➢ Modelo de ocupación para el largo plazo ocupación y gestión del suelo clasificado como urbano y de expansión urbana
• Formula Estrategia de localización y distribución
espacial de las actividades C. Componente Rural
• Determina las grandes infraestructuras Determina las normas y decisiones para garantizar la adecuada interacción entre los
requeridas para soportar estas actividades y asentamientos rurales y la cabecera municipal, así como la conveniente utilización del suelo rural,
establece las características de los sistemas de y las actuaciones públicas tendientes a proporcionar la infraestructura y el equipamiento básico
comunicación vial necesario para el servicio de la población rural
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3. Documento técnico de soporte

Art. 18 decreto 879 de 1998

b. LOS PLANOS GENERALES

Art. 18 decreto 879 de 1998 – Literal E. art. 2.2.2.1.2.1.2 Etapa de Diagnóstico. y F. art.
2.2.2.1.2.1.3

De Diagnostico
La cartografía de diagnóstico se debe
Corresponden a los documentos gráficos del Plan de
elaborar de acuerdo a los análisis
Ordenamiento Territorial e incorporan e ilustran todos
adelantados por dimensiones.
los temas que componente el análisis espacial del
territorio y el modelo de ocupación adoptado.. De Formulación

Escala: La cartografía se debe elaborar en

1:25.000 para suelo rural correspondencia con los componentes
1:5.000 o a una escala de mayor detalle: para suelo urbano, general, urbano y rural.
de expansión urbana y centros poblados

Se debe elaborar teniendo en cuenta los estándares

definidos por la Infraestructura Colombiana de Datos
Espaciales - ICDE.
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3. Documento técnico de soporte

3. LA GESTIÓN Y FINANCIACIÓN
CONTIENE la formulación y adopción de los
instrumentos, y procesos de implementación del
Plan, que garanticen su implementación.

Esto teniendo como punto de partida la

formulación de los programas y los proyectos Instrumentos de Financiación
que permiten materializar los objetivos y el
✓ Permiten la disposición de recursos
modelo de ocupación del territorio.
para el desarrollo urbano y territorial.

✓ Garantizan el reparto equitativo de

las cargas asociadas al mismo.
1. La contribución por valorización.
2. La participación en plusvalía.
3. Los fondos de compensación
4. Los derechos adicionales de construcción y
desarrollo.
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3. Documento técnico de soporte

Define con carácter obligatorio las
actuaciones sobre el territorio
previstas en el período de la
correspondiente administración
municipal o distrital, a partir de los
programas y proyectos definidos para
4. PROGRAMA DE EJECUCIÓN. toda la vigencia.
Teniendo como base los programas programas y
proyectos formulados
Ley 388 de 1997. artículo 28. Vigencia y
revisión del plan de ordenamiento. 3. Los
Vigencia se ajustará a los períodos
contenidos urbanos y rurales de corto plazo
de las ADMINISTRACIONES
y los programas de ejecución regirán
municipales y distritales. Señalando
las prioridades, la programación de actividades,
durante un período constitucional completo
las entidades responsables y los recursos
respectivos.
habida cuenta de las excepciones que
Art. 18 Ley 388 de 1987
Literales D y E art. ARTÍCULO 2.2.2.1.2.1.3 Etapa de Formulación. Decreto resulten lógicas en razón de la propia
1232 de 2020
naturaleza de las actuaciones
contempladas o de sus propios efectos.
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3. Documento técnico de soporte
Planes de gasto Público
proyectos del programa
de ejecución del POT

coherentes
PROGRAMA DE EJECUCIÓN

Plan de inversiones del

Plan de Desarrollo Proyecciones de recursos
para su financiación
de acuerdo con el marco fiscal
de mediano plazo.

Aprobación de Concejo Mpal.

Proyectos del programa de
Vigencia se ajustará a los períodos de las ejecución POT- respectivo.
administraciones

Coherentes con las proyecciones de

recursos para su financiación de acuerdo el
marco fiscal de mediano plazo.
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3. Documento técnico de soporte
d. PROGRAMA DE EJECUCIÓN.
Ley 388 de 1997. artículo 28. Vigencia y
revisión del plan de ordenamiento. 3. Los
contenidos urbanos y rurales de corto plazo
y los programas de ejecución regirán
durante un período constitucional completo
habida cuenta de las excepciones que
resulten lógicas en razón de la propia
naturaleza de las actuaciones
contempladas o de sus propios efectos.
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1. Programas Y Proyectos
• Infraestructura
• Transporte
• Servicios públicos domiciliarios
• conservación y protección ambiental
• Recursos naturales renovables
• Espacio público
• Infraestructura vial
• Equipamientos
• Infraestructura de impacto regional,
• Operaciones urbanas
• Actuaciones urbanas integrales.
3. Localización de los terrenos
necesarios para:
• Vivienda de interés social.
• Zonas de mejoramiento integral.
4. Señalando los instrumentos para su
ejecución pública o privada.
5. Determinación los inmuebles y
terrenos cuyo desarrollo o construcción
se consideren prioritarios.
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d. Programa de ejecución
Simulación Ley 388/97.
Reparto de Cargas y Beneficios Art. 2-3,5-6,8-10, 12-19
en la revisión de POT

Orientar
ORDENAR EL TERRITORIO
administrar
Criterio conjunto de (…)
Fundamentos 1. Actuaciones
2. Normas

Desarrollo físico del territorio

Responde Utilización del suelo.
preguntas sobre

➢ Qué
• Formulación las normas urbanística Generales - Fichas
➢ Dónde normativas urbanas y rurales
➢ Cuánto • Definición de polígonos para (PP- A.TRATA-S. Suburb.,V.
➢ Recurso Campestre, z. Agroindustria, z. Turística, otros)
• Identificación y localización de las acciones sobre el
➢ Responsable
territorio. ( trazado vial, infraestructuras y equipamientos
básicos
PROGRAMA DE EJECUCIÓN •
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d. Programa de ejecución
Valor vias locales
Indice de Índice de
Valor Unit m2 Índice de Valor Unit valor total
Valor total Edificabilidad Ocupación.
USOS Total Has Tipo (QUE) dotación Construcción. Vía (edif * m2 m2 dotado.
m2 dotado. (#PISO*m2 (Huella / A.
construcción (Edif / A. Útil) x%) dotación_con Carga local
CONSTRUIDO) Neta )
strucción X usos
A. TOTAL AREA AMBITO.
B. suelo que no hace parte del
sistema general de reparto
B.1. Suelo de Proteccion
B.2.
C. SDAU O SUELO QUE HACE
PARTE DEL REPARTO GENERAL
D. Total area Cargas Generales -
zonal
D.1. Vias
D.2. Suelo para redes
D.3. S. protección SP RONDAS
HIDRAULICAS
D.4. Equipamientos zonal
E. TOTAL AREA NETA
F. Total Has. Cargas locales
F1. Esp. Público destinados a
parques por Hab. Xm2*hab
F2. Equipamientos comunitarios. X
m2*hab
F3. Vías locales x%*edif. (% de 4
a 8)
G. AREA UTIL URBANIZABLE
H. Usos del Aprovechamiento
Urbanistico
H1. VIS 25%
H2. Vivienda otros tipos 75%
H3. Comercio
H4. Industria
I. Indices de Ocupación
I1. Total Edificabilidad
I2.Total Construcción
I3.Total Ocupación
J.Total de la inversión (suelo +
dotación de las cargas)
J1.Carga general
J2.Carga Local