U.4 Deslindes

Unidad IV
Deslindes de Bienes
Raíces
INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL, ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA. 1

Bibliografía:
Esta presentación se realizó con la
siguiente bibliografía:
Título: Código Federal de Procedimientos civiles.
Diario Oficial de la Federación.
Edición: 24 de febrero de 1943 (última reforma 18-12-2002).
Título: Código Civil Federal

Diario Oficial de la Federación.
Edición: 26 de mayo de 1928 (última reforma 29-05-2000).
Título: La Topografía y la Cartografía en los Deslindes

y Servidumbres en España.
Autor: Caren Femenia Rivera.
Revista Bibliográfica de Geografía y Ciencias Sociales.
Edición: Vol. XI, N° 666, 30 de julio de 2006.

Deslinde (definición):
• El apeo y deslinde tiene lugar siempre que no se

hayan fijado los límites que separen un predio de
otro u otros, o que, habiéndose fijado, haya motivo
fundado para creer que no son exactos, ya porque
naturalmente se hayan confundido, ora porque se
hayan destruido las señales que los marcaban, o
porque éstas se hayan colocado en lugar distinto
del primitivo.

• El deslinde es el acto formal de señalar o

distinguir los términos de un pueblo, provincia o
lugar; es decir, definir los límites de las
propiedades; aunque la práctica del deslinde no
determina quién es el propietario.

• Se define deslindar como fijar los linderos, ya que

no se conocen los límites. El deslinde presupone la
duda sobre el recorrido de la línea divisoria; es
derecho inherente al dominio, instar al deslinde en
caso de confusión de linderos o imprecisión de
éstos.

Amojonamiento:
• Como consecuencia directa del deslinde, el

amojonamiento marca de forma física estos
límites sobre el terreno. Por ello, en la mayoría de
los casos van estrictamente ligados. El
amojonamiento es el acto de señalar con
mojoneras los linderos de una finca; sirve para
plasmar físicamente los límites de la propiedad.

Amojonamiento:
• Es la acción complementaria del deslinde; siendo

una acción posterior y consecuencia directa del
mismo. Se define amojonar como fijar esos límites
con mojoneras, materializando así los linderos; el
amojonamiento presupone que hay seguridad en el
recorrido de la línea divisoria, pero no signos
externos (naturales o artificiales) que los hagan
visibles.

Deslinde (características):
• El deslinde, y el posterior amojonamiento,

permiten delimitar de forma exacta sobre el terreno
la porción del territorio perteneciente a propietarios
distintos; tal como los límites que definen una
servidumbre señalan la zona en que un propietario
tiene limitados sus derechos.

• La ubicación de estas líneas de separación en

muchos casos es confusa; sobre todo en zonas
rústicas, en donde los linderos pocas veces están
claramente materializados en el terreno, dando
lugar a multitud de conflictos relacionados con los
límites de propiedad.

• En el caso de bienes pertenecientes al “dominio

público”, mediante el deslinde se identifica y
separa la zona que pertenece al dominio público
de aquella colindante que pertenece a otros
propietarios privados. No es preciso citar a todos
los colindantes, sino sólo a los que tienen linderos
inciertos.

• El fin de esta problemática se solucionaría

plasmando gráficamente y de un modo exacto
todas estas líneas de separación en un plano; para
ello son fundamentales la cartografía y la
topografía pues permiten dibujar de un modo
inequívoco los límites entre propietarios y, sobre
todo, entre el dominio público y el privado .

Deslinde (base legal):
• El sustento legal de un deslinde está determinado en el

Título Cuarto, De la Propiedad, Capítulo I, del Código
Civil Federal de los Estados Unidos Mexicanos.
• Donde marca en su Artículo 841:

Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad y
hacer o exigir el amojonamiento de la misma.

• En el Capítulo III del Código Federal de Procedimientos

Civiles se plantea el Procedimiento de Apeo y Deslinde
en un juicio.
• El apeo es el conjunto de procedimientos jurídico

administrativos con el fin de determinar los límites de una
propiedad que se le desconocen sus linderos. El deslinde
es el conjunto de los trabajos técnicos para tal fin.

Artículo 513
• El apeo o deslinde tiene lugar siempre que no se hayan
fijado los límites que separen un predio de otro u otros, o
que, habiéndose fijado, haya motivo fundado para creer
que no son exactos, ya porque naturalmente se hayan
confundido, ora porque se hayan destruido las señales
que los marcaban, o porque éstas se hayan colocado en
lugar distinto del primitivo.

Artículo 514
• El apeo o deslinde de un fundo de propiedad nacional sólo
puede practicarse a moción del Ministerio Público Federal,
a petición de la autoridad administrativa correspondiente.
•
Artículo 515
• Los particulares pueden también pedir el apeo, para
deslindar su propiedad respecto de otra nacional. En este
caso, la diligencia se limitará a marcar los linderos entre
ambos predios.

Artículo 516
• Tienen derecho para promover el apeo, en el caso del
artículo anterior: el propietario, el poseedor con título
bastante para transferir el dominio y el usufructuario.
•
Artículo 517
• La petición de apeo debe contener:
• I.- El nombre y ubicación de la finca que debe deslindarse;
• II.- La parte o partes en que el acto deba ejecutarse;
•

Cont. Artículo 517
• III.- Los nombres de los colindantes que puedan tener
interés en el apeo, si son conocidos, y, si no lo son, los
datos indispensables para identificar sus predios;
•
• IV.- El sitio donde están y donde deben colocarse las

señales, y, si éstas no existen, el lugar donde estuvieron o
debieron levantarse, y
•
• V.- Los planos y demás documentos que vengan a servir

para la diligencia, designación de un perito por parte del
promovente.

Artículo 518
• Hecha la promoción, el juez mandará hacerla
saber a los colindantes, para que, dentro de tres
días, presenten los títulos o documentos de su
posesión, nombren perito, si quieren hacerlo, y
señalará día, hora y lugar para que dé principio la
diligencia de deslinde.

Cont. Artículo 518

• Cuando no sean conocidos los colindantes, se les citará
por un solo edicto que se publicará en el Diario Oficial y en
un periódico de los de mayor circulación diaria en la
República. La citación llamará a quienes se consideren
propietarios, poseedores con título bastante para transferir
el dominio, o usufructuarios de los predios, y contendrá los
datos de identificación a que se refiere la fracción tercera
del artículo 517, y la fecha, hora y lugar en que ha de
practicarse la diligencia.

Cont. Artículo 518

• Si fuere necesario identificar alguno o algunos de
los puntos de deslinde, los interesados podrán
presentar dos testigos de identificación, cada uno,
a la hora de la diligencia.

Artículo 519
• El día y hora señalados, el juez, acompañado del
secretario, peritos, testigos de identificación e interesados
que asistan al lugar designado para dar principio a la
diligencia, procederá conforme a las reglas siguientes:
•
• I.- Practicará el apeo, asentándose acta en que constarán
todas las observaciones que hicieren los interesados;

Cont. Artículo 519
• II.- La diligencia no se suspenderá por virtud de las
observaciones, sino en el caso de que alguna persona
presente, en el acto, un documento debidamente
registrado, que pruebe que el terreno que se trata de
deslindar es de su propiedad;
•
• III.- Al ir demarcando los límites del fundo deslindado,

otorgará posesión, al promovente, del predio que quede
comprendido dentro de ellos, si ninguno de los colindantes
se opusiere, o mandará que se le mantenga en la que esté
disfrutando;

Cont. Artículo 519
• IV.- Si hay oposición de alguno de los colindantes respecto a un
punto determinado, por considerar que, conforme a sus títulos,
queda comprendido dentro de los límites de su propiedad, el
tribunal oirá a los testigos de identificación y a los peritos, e
invitará a los interesados a que se pongan de acuerdo. Si este se
lograre, se hará constar así, y se otorgará la posesión, según su
sentido. Si no se lograre el acuerdo, se abstendrá el juez de
hacer declaración alguna en cuanto a la posesión, respetando, en
ella, a quien la disfrutare, y mandará reservar sus derechos a los
interesados, para que los hagan valer en el juicio
correspondiente, y

Cont. Artículo 519

• V.- Mandará que se fijen las señales convenientes en los
puntos deslindados, las que quedarán como límites
legales. Los puntos respecto a los cuales hubiere
oposición, no quedarán deslindados ni se fijará en ellos
señal alguna, mientras no haya sentencia ejecutoria que
resuelva la cuestión, dictada en el juicio correspondiente.

Artículo 520
• Los gastos generales del apeo se harán por el que
lo promueva. Los que importen la intervención de
los peritos que designen y de los testigos que
presenten los colindantes, serán pagados por el
que nombre a los unos o presente a los otros.

Clasificación de Deslindes:
Clasificación según: Tipos:

Los propietarios de las Particular
fincas entre las que se
realiza un deslinde. Catastral
Deslindes Amistoso o contractual
La forma de practicar el
Jurisdicción
deslinde, dependiendo de
Judicial voluntaria.
si se consigue acuerdo o
no. Juicio
Contencioso.

Diagrama de flujo de los Deslindes:
27
Deslinde Particular:
Es el deslinde practicado entre dos
fincas que pertenecen a particulares.
El requerimiento principal es la de determinar los

límites de dos predios vecinos, tomando en
consideración los documentos de registro de los
terrenos, los límites históricos y/o usos y
costumbres.

Deslinde Catastral:
Es el deslinde practicado por una
autoridad de gobierno, que administre
el Catastro de un lugar.
Este deslinde se basa en los datos con que cuente la
administración pública y determina, por medio de
su grupo técnico, las medidas y colindancias de un
predio empadronado ante la Tesorería Estatal o
Municipal.
Los requerimientos varían de acuerdo a la forma de
autoadministración de los Municipios que presten
este servicio.
Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE JALISCO
SECRETARÍA DE PROMOCIÓN ECONÓMICA
Ventanilla Única de Gestión y Orientación
Dependencia: Catastro Municipal Lagos de Moreno

Nombre del trámite o Servicio: Revisión de Deslindes Predios Urbanos
Tiempo de respuesta: 3 días ordinarios
Usuarios: Personas físicas o morales
Comprobante a obtener: Revisión de Deslinde
Requisitos: PRESENTAR SOLICITUD - COPIA DE ESCRITURAS Y/O
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Fundamento legal: Art. 29 fracción II A. Ley de ingresos del Estado
Articulo 41 de la Ley de Catastro
Importe a pagar: Ley de ingresos vigente
Domicilios: Lagos de Moreno Catastro Municipal Francisco Gonzalez
León y Constituyentes
Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE QUERÉTARO.
DESCRIPCIÓN: Medir los linderos de un inmueble, señalados por el propietario, en presencia de los
propietarios de los predios colindantes para que hagan las observaciones y aclaraciones que a su
derecho convengan.
DEPENDENCIA: Secretaría de Planeación y finanzas

DIRECCIÓN O EQUIVALENTE: Dirección de Catastro
OFICINA RESPONSABLE DEL TRÁMITE O SERVICIO: Delegaciones Regionales de Catastro / Departamento Técnico.
REQUISITOS Y/O DOCUMENTACIÓN SOLICITADA

Solicitud de Deslinde debidamente llenada.
Copia de escritura pública o título de propiedad inscrito en el registro público de la propiedad y del comercio o contrato
privado adjuntando copia del recibo de pago del impuesto de traslado de dominio.
Copia del recibo oficial de pago del impuesto predial correspondiente al último periodo de pago vencido a la fecha o en su
caso el pago anual anticipado del año fiscal en curso.
Certificado de inscripción con anotaciones marginales, expedido por el registro público de la propiedad y del comercio.
Copia de identificación oficial con fotografía del propietario.
Copia para la dependencia del recibo oficial de pago de los derechos por el servicio solicitado.
Cuando la solicitud sea presentada por un representante del propietario:
Copia del poder notarial otorgado para actos de dominio, cuando el propietario sea persona moral.
Original de carta poder, cuando el propietario sea una persona física.
Copia de identificación oficial con fotografía del representante.
TIEMPO DE RESPUESTA: Duración mínima del trámite: Cuarenta y cinco días hábiles.
DOCUMENTO A OBTENER: Copia certificada del plano de deslinde y Notificación Catastral.

Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE MICHOACÁN. (Mediciones y deslindes
catastrales)
Requisitos:
• Solicitud al Director de Catastro L.A.E. Miguel F. Maza Marín (Original y Copia).
• Pago de derechos catastrales.
• Copia de identificación (credencial de elector).
• Copia del recibo del impuesto predial actual.
• Presentar carta poder simple e identificación (en caso de ser Gestor).
• Certificado de historia Catastral.
• Nombre y domicilio de los colindantes actuales para su notificación.
• Copia de escritura certificada por el registro público.
Costo: Variable
(Ley de Ingresos del Estado de Michoacán)
Tiempo de Respuesta: 10 Días hábiles

Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE COAHUILA. Certificado de deslindes y
colindancias (Apeo y deslindes)
Secretaría: Secretaría de Finanzas
Área u Oficina: Instituto Coahuilense del Catastro y la Información Territorial
Trámite o Servicio:Certificado de Deslindes y Colindancias (Apeo y Deslindes)
Descripción:
Deberán de practicarse previa notificación a los propietarios o poseedores de predios colindantes, la
ausencia de los interesados notificados legalmente, no será motivo para suspender el levantamiento,
cuyo resultado y observaciones se hará constar en un ACTA circunstanciada, que firmará el
representante de la autoridad catastral y los interesados ahí presentes.
Usuarios del Servicio:Notarios Públicos y particulares.
Requisitos:
1.- Solicitud de servicios catastrales.
2.- Una copia de la escritura o documento que acredite fehacientemente la propiedad.
3.- Recibo de pago de servicios catastrales.
ANEXOS EN CASOS ESPECIALES:
4.- Una copia del certificado de libertad de gravamen, con fecha de expedición no mayor de 90 días.
Reglas de Operación: Para dar respuesta en tiempo, el usuario deberá presentarse antes de las 10:00 a.m.
para entregarse al quinto día después de las 12:00 p.m.
Costo del Trámite: El costo es de acuerdo a la Ley de Ingresos de cada municipio.
Tiempo de Respuesta:5 días hábiles.
Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE HIDALGO. (Inscripción de Apeo y
deslinde)
Descripción: Es el trámite judicial, que se realiza para delimitar un inmueble, del cual existe duda en cuanto a
los límites del mismo.
Área responsable: Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
Domicilio: Calle Victoria No. 202, Col. Centro. C.P. 42000, Pachuca Hgo. Oficinas Registrales: Domicilio
conocido en el interior del Estado de Hidalgo. Teléfono 01 771 71 5 27 02
Costo 1.5 salarios mínimos vigentes (más 30% del impuesto adicional, mas 25 % cuando se trate de
documentos foráneos). mas 15 pesos de gastos de operación bancaria
A quien esta dirigido el trámite o servicio: Notarios Públicos y Particulares.
Tiempo de respuesta: 5 días hábiles
Comprobante a obtener: Documentos debidamente inscritos, sellados y firmados.
Vigencia: Indefinida
Requisitos:
1.- Resolución del juzgado.
2.- Croquis de ubicación del predio.
3.- Pago de derechos más el 30% del impuesto adicional.
Observaciones
Por otros actos inscribibles se pagará 5 salarios mínimos vigentes (más 30% del impuesto adicional). nota:
los términos corren al día siguiente de su presentación
Fundamento Jurídico/Administrativo
Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Hidalgo. Ley de Hacienda del Estado de Hidalgo, Artículo 58, Fracciones II y XIII.
Deslinde Catastral:
GOBIERNO DEL ESTADO DE SINALOA (Guasave). (Deslindes de
terreno o propiedad)
DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS
Vigencia a partir de: 17 de Septiembre 2003

Costo: $ 0.30 por metro cuadrado
Horario de Atención: 8 a 15 hrs.
Duración de Trámite: 3 días hábiles.
Lugar donde acudir a realizarlo: Centro de Atención
Empresarial
Dirección: Blvd. Central No. 115 Local 42 Edificio Llanes
Planta Baja (Dos oficinas antes de llegar a pizzeta)
Lugar donde se paga: Tesorería Municipal
Requisitos: Copia de las Escrituras de la Propiedad

Deslinde Catastral:
En el caso del Catastro Agrario, la autoridad es la Secretaría de la
Reforma Agraria, de acuerdo con el Artículo 160:
La Secretaría de la Reforma Agraria llevará a cabo las operaciones de
deslinde que fueren necesarias, directamente o por conducto de la
persona que designe. El deslindador formulará aviso de deslinde en
el que señalará el lugar donde tenga instaladas sus oficinas, en las
que deberá poner los planos relativos a los terrenos que se van a
deslindar a disposición de cualquier interesado para su consulta.
Dicho aviso será publicado por una sola vez en el Diario Oficial de la
Federación, en el periódico oficial de la entidad federativa en que se
encuentre el terreno que se va a deslindar y en uno de los diarios de
mayor circulación de la propia entidad federativa, fijándolo además
en los parajes cercanos al mismo terreno. En este último caso, al
aviso se agregará un croquis en el que se indiquen los límites y
colindancias del terreno. Los propietarios, poseedores, colindantes y
aquellos que se consideren afectados por el deslinde, tendrán un
plazo de treinta días hábiles para exponer lo que a su derecho
convenga.
Deslinde Catastral:
Continua Artículo 160:
El deslindador notificará a quienes se hubieren presentado el día, hora y

lugar en que principiarán las operaciones de deslinde a efecto de que
concurran por sí o designen representante. Se levantará acta de las
diligencias realizadas, en la que firmarán el deslindador, dos testigos
y los interesados que estuvieren o no conformes; en caso de
inconformidad se hará constar esta circunstancia, sin que la falta de
firma de estos últimos afecte la validez del acta. Los propietarios o
poseedores de predios prestarán toda clase de facilidades para que
se lleven a cabo los trabajos de deslinde. En caso de oposición, el
deslindador solicitará la ayuda de la fuerza pública.
Recibida por la Secretaría la documentación de las operaciones de

deslinde procederá a hacer el estudio de las mismas, tanto de la parte
técnica topográfica, como de la titulación enviada y resolverá si el
terreno solicitado es o no nacional o, en su caso, si dentro de la zona
abarcada por el deslinde existen o no terrenos nacionales.
Deslinde Catastral:
Continua Artículo 160:
Las resoluciones se notificarán a los interesados en los domicilios que

hayan señalado, y se publicarán además en el Diario Oficial de la
Federación.
En caso de controversia respecto de las resoluciones que dicte la

Secretaría de la Reforma Agraria, el interesado podrá someter el
asunto al conocimiento de los tribunales agrarios, en un plazo de
quince días hábiles siguientes al en que haya surtido efectos la
notificación personal al interesado, o de la fecha de publicación en el
Diario Oficial de la Federación en caso de que se desconozca su
domicilio la zona abarcada por el deslinde existen o no terrenos
nacionales.

Deslinde Judicial:
Es un juicio contencioso, más conocido con el nombre general de
deslinde judicial: En donde hay una discordancia en la localización
de los linderos de un predio, por lo que los propietarios no llegan a
un acuerdo y recurren a la ley.
Este asunto se resuelve ante los juzgados civiles, cuando la parte que
promueve el deslinde, solicita un juicio de apeo y deslinde, para
determinar, judicialmente, los límites de su propiedad con respecto a
otros predios, con cuyos dueños no haya podido llegar a un acuerdo
voluntario.
La ley aplicable se consigna en el:

Código Federal de Procedimientos Civiles. Arts. 513 al 520.
Código de Procedimientos Civiles para el D. F. Arts. 932 al 937

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Título: Código Civil Federal

Título: La Topografía y la Cartografía en los Deslindes

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• El apeo y deslinde tiene lugar siempre que no se

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• El deslinde es el acto formal de señalar o

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• Se define deslindar como fijar los linderos, ya que

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• Como consecuencia directa del deslinde, el

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• Es la acción complementaria del deslinde; siendo

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• El deslinde, y el posterior amojonamiento,

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• La ubicación de estas líneas de separación en

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• En el caso de bienes pertenecientes al “dominio

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• El fin de esta problemática se solucionaría

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• El sustento legal de un deslinde está determinado en el

• Donde marca en su Artículo 841:

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• En el Capítulo III del Código Federal de Procedimientos

• El apeo es el conjunto de procedimientos jurídico

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• IV.- El sitio donde están y donde deben colocarse las

• V.- Los planos y demás documentos que vengan a servir

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Cont. Artículo 518

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Cont. Artículo 518

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• III.- Al ir demarcando los límites del fundo deslindado,

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Cont. Artículo 519

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Clasificación según: Tipos:

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El requerimiento principal es la de determinar los

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Dependencia: Catastro Municipal Lagos de Moreno

DEPENDENCIA: Secretaría de Planeación y finanzas

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Tiempo de Respuesta: 10 Días hábiles

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DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS

Vigencia a partir de: 17 de Septiembre 2003

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El deslindador notificará a quienes se hubieren presentado el día, hora y

Recibida por la Secretaría la documentación de las operaciones de

Las resoluciones se notificarán a los interesados en los domicilios que

En caso de controversia respecto de las resoluciones que dicte la