Casación N 186-2003

Cajamarca:

a) ¿Cuáles son los fundamentos facticos y jurídicos de cada una de las sentencias?
Los fundamentos facticos son:
1. Se tuvo en cuenta el carácter de la hipoteca, debido a que en los autos se gravo un bien
determinado, en seguridad del cumplimiento de una obligación.
2. Se definen los caracteres jurídicos de una hipoteca, los cuales son:
a. Constituye un derecho real sobre un bien determinado
b. Es un derecho accesorio, puesto que se constituye en seguridad del
cumplimiento de una obligación.
c. Es indivisible, de tal manera que recae sobre el todo y cada una de las partes, y
si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continúan
gravadas en garantía del cumplimiento o pago.
3. Que las normas deben de interpretarse de acuerdo a los alcances que el legislador le ha
dado y en forma concordada a fin de evitar interpretaciones parcializadas o antojadizas.
Por lo que de acuerdo al articulo mil cien del código civil, se va obligar que los bienes
que se graven con hipoteca se encuentren debidamente descrito, siendo este un
requisito indispensable para la constitución de la hipoteca y su posterior inscripción
registral.
4. Los magistrados de mérito, llegaron a confundir la descripción del bien, con la extensión
del gravamen. De esta manera se podría decir que el bien hipotecado, dentro de la
escritura pública, se encuentra debidamente descrito, puesto que, si no hubiera sido a
si, no hubiera accedido a los registros públicos.
5. Si se puede introducir nuevos elementos físicos al bien hipotecado, puesto que como
requisitos es que deben estos existir, al momento de la constitución del gravamen, que
es lo que ha sucedido en el caso de autos, ya que existía un bien, el cual estaba
debidamente determinado, que era futuro.
6. Los magistrados de mérito terminaron interpretando de manera errónea las normas
denunciadas ya que les han dado alcances legales que no tienen.
7. Se puede llegar a hipotecar todas las partes integrantes del inmueble hipotecado y sus
accesorios, salvo pacto distinto. De esta manera se deja abierta la posibilidad que el
constituyente de la hipoteca pueda introducir nuevos elementos físicos en su bien,
implicando ello que, si esos bienes se integran al bien gravado, constituirán parte del
gravamen, puesto que retirarlos implicaría el deterioro del bien hipotecado.
8. La doctrina nacional señalo “ Las partes integrantes son bienes que se han integrado de
tal forma a otro bien, que su separación ocasionaría la destrucción, deterioro o
alteración del bien principal, del bien integrado, o de los dos bienes; la importancia de
los bienes integrantes radica en que siguen la condición jurídica del bien que integran, la
hipoteca se extiende a las partes integrantes del bien hipotecado, sin embargo, el pacto
en contra si es posible en aquellos casos donde las partes integrantes si pueden ser
objeto de derechos singulares.”
9. En el caso de los autos, se va tener que el inmueble hipotecado es uno, al cual se le han
integrado nuevos elementos físicos, como lo es el segundo piso del inmueble; siendo
 esto asi, el segundo piso del inmueble hipotecado no es uno distinto, independiente o
singular, del resto del inmueble, sino que forma parte integrante del bien, al que se
extiende la hipoteca.
10. Se ah llegado a denunciar la aplicación indebida del articulo mil cientos cuatro del
código material.
11. La norma que ah sido denunciada ha sido aplicada indebidamente, puesto que, esta no
se vincula a la extensión de la hipoteca sino a la posibilidad de que la hipoteca se
constituya sobre obligaciones futuras o eventuales.

Los fundamentos jurídicos serian:

Código civil:

a) Articulo 889.- Partes integrantes y accesorias

Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de este, salvo que
la ley o el contrato permita su diferenciación o separación.
b) Articulo 1097.- Noción de hipoteca:
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
c) Articulo 1100.- Carácter inmobiliario de la hipoteca
La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados
d) Artículo 1101: Extensión de la hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus
accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación,
salvo pacto distinto
e) Articulo 1102.- Indivisibilidad de la hipoteca
La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados.
f) Articulo 1104.- Hipoteca sujeta a modalidad:
La hipoteca puede ser constituida bajo condición o plazo.
g) Articulo 1106.- Prohibición de hipotecar bienes futuros
No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.
b) ¿Está de acuerdo con el fallo de los magistrados? ¿Porque?
Si estaría de acuerdo con la decisión de los magistrados, ya que como se señaló en los
fundamentos, se ha distorsionado lo que quiere decir el artículo 1106, el cual señala que no se
puede hipotecar bienes futuros. Pero en este artículo a lo que se refiere con no hipotecar bienes
futuros, son bienes que no existan al momento de constituir el gravamen, pero en el caso de los
elementos físicos que se quieran introducir si existan en ese momento, entonces sí podrían
formar parte del bien hipotecado. En el caso señalado, los magistrados lograron señalar que los
bienes añadidos si existían cuando se formó el gravamen, por lo que sí podrían formar parte del
bien hipotecado.
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 Exp N 63939 – 97
a) ¿Cuáles son los fundamentos facticos y jurídicos de cada una de las sentencias?
Fundamentos facticos:
1. Fluye de autos la apelación de la sentencia, en el extremo que se refiere a pago por
concepto de frutos, entendiéndose que el demandado se ah conformado con o demás
que contiene el fallo apelado.
2. Los frutos van ser los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia; y pueden ser naturales, industriales y civiles
3. El actor en su escrito de demanda señalo que desde mil novecientos ochentidos el
demandado ha percibido utilidades como consecuencia del indebido alquiler que ha
efectuado de los aires del inmueble materia del presente proceso.
4. Se ha llegado probar que el demandante solicito la entrega del ben inmueble ubicado en
la Avenida Petit Thouars N 4094 San Isidro, haciéndose alusión sobre la explotación del
mismo, hecho que se encuentra corroborado con el contrato de arrendamiento de
techo N 00596/ TE, el cual acredita que efectivamente el demandado ha obtenido
provecho económico como consecuencia directa del anotado bien inmueble.
5. Se advierte de la inspección judicial verificada por el juzgado a fojas ciento dieciséis y
siguientes, que no obra edificación alguna, tan solo se observa el panel de publicidad, y
este panel se encuentra sobre el techo de tres departamentos, conforme se advierte de
fojas trece. El monto demandado por concepto de frutos debe ser fijado bajo la premisa
anotada.

Fundamentos jurídicos:

Código civil:

1. Artículo 890: Noción de frutos:

Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya
su sustancia
2. Artículo 891: Clases de frutos
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que provienen del
bien, sin intervención humana. Son frutos industriales los que produce el bien, por la
intervención humana. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de
una relación jurídica.
b) ¿Está de acuerdo con el fallo de los magistrados? ¿Por qué?
Si estaría de acuerdo con el fallo de los magistrados, ya que como se señala en los fundamentos,
hubo un beneficio ilícito del bien inmueble, se obtuvo un beneficio del bien inmueble que no
estaba estipulado en el contrato, y sin conocimiento de la dueña de este inmueble. Por lo que
estaba en todo su derecho de demandar una compensación económica y pedir el
desalojamiento de la persona.