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UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA


FACULTAD DE CIENCIAS POLTICAS, ADMINISTRATIVAS Y SOCIALES
ESCUELA DE DERECHO
DERECHO MERCANTIL II
LUIS ARTEAGA C.I.21.076.723
HIPOTECA DE ESTABLECIMIENTOS MERCANTILES
1.
Hipoteca
2.
Hipoteca mobiliaria
3.
Hipoteca de establecimientos mercantiles
4.
Constitucin de la hipoteca
5.
Contenido del contrato
6.
Requisitos que debe cumplir el establecimiento mercantil
7.
Asiento de la hipoteca
8.
Efectos de la hipoteca
9.
Extincin de la hipoteca
10.
Ejecucin de la hipoteca
1. Hipoteca
Artculo 1.877 del Cdigo Civil [acerca de la naturaleza jurdica de la hipoteca]: La
hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligacin.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados,
sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que
pasen.
Artculo 1.879 del Cdigo Civil [acerca de las formalidades esenciales para la
validez de las hipotecas]: La hipoteca no tiene efecto si no se ha registrado con
arreglo a lo dispuesto en el Ttulo XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre
los bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero.
Artculo 1.896 del Cdigo Civil [acerca de la graduacin de las hipotecas]: La
hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de
su registro, aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual.
Artculo 516 del Cdigo de Comercio [acerca de la hipoteca para la garanta de
cantidades dadas a travs de una cuenta corriente]: El saldo puede ser
garantizado con hipoteca constituida en el acto de la celebracin del contrato.
Artculo 521 del Cdigo de Comercio [acerca de los tipos de cuenta corriente]: La

cuenta corriente bancaria es de dos maneras: ha descubierto, cuando el Banco


hace adelantos de dinero; o con provisin de fondos, cuando el cliente los tiene
depositados en l.
2. Hipoteca mobiliaria
La hipoteca mobiliaria es un derecho real de garanta que se constituye sobre
una lista limitada de bienes muebles especificada por la ley para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, Como se observa en el Artculo 1 de la ley de
hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin: Podr constituirse
hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin sobre los bienes
enajenables susceptibles de ejecucin que especficamente se sealan en esta
Ley.
3. Hipoteca de Establecimientos Mercantiles
Establecimiento mercantil
se puede definir el establecimiento mercantil como el conjunto organizado de
bienes y derechos con los cuales el empresario lleva a cabo su actividad
empresarial.
Los bienes y derechos pueden ser de cualquier ndole: inmuebles,
maquinarias, vehculos, existencias, derechos de alquiler, marcas, patentes,
"know-how", licencias, etc. Incluso las relaciones contractuales con terceros y con
los empleados constituyen, en tanto que elementos con valor patrimonial, un
componente del establecimiento. Cada conjunto de bienes y derechos constituye
un establecimiento. As, una fbrica, una tienda y un almacn constituyen cada
uno un establecimiento distinto, aunque su propietario sea el mismo.
Hipoteca del establecimiento mercantil
La hipoteca de establecimiento no es muy utilizada debido a la inflexibilidad de
esta institucin como modo de garanta, ya que, ante el incumplimiento del
deudor, el acreedor que ejecuta la hipoteca adquiere el establecimiento como un
todo, es decir, todos los bienes, derechos y empleados, con la consiguiente
responsabilidad derivada del pago de los salarios de stos.
4. Constitucin de la hipoteca
Su constitucin ha de quedar inscrita en el correspondiente Registro Pblico
como lo establece el numeral 3 del artculo 46 de la Ley del Registro Pblico y del
Notariado, tambin en el Registro Mercantil como lo establece el numeral 6 del
artculo 52 de la misma ley, para que pueda ser opuesta frente a terceros de

buena fe, es decir: para que la hipoteca tenga validez con preferencia sobre otro
tipo de deudas de otras personas ha de estar inscrita en el registro
correspondiente.
El artculo 21 de la ley de hipoteca mobiliaria enumera taxativamente los
bienes que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria:

Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio

Constitucin

Original y copia de la Solvencia Municipal de Impuestos sobre


Inmuebles Urbanos vigente (a nombre del propietario actual).

*Original y copia de la Solvencia de los Servicios: Hidrolago, Corpoelec,


Gas (en caso que lo requiera).

Timbres Fiscales del SENIAT de 0,02 U.T por folio ms 0,02 U.T. para la
nota de registro.

Fotocopia de la cdula de identidad de los otorgantes y/o presentante en


hoja tamao oficio.

Fotocopia de los Registros de Informacin Fiscal (RIF de los otorgantes


y/o presentante en hoja tamao oficio.

RIF y cdula de identidad del apoderado del banco, adems del


documento poder donde conste el carcter de ste.
5. Contenido del contrato
Artculo 22 de la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de
posesin establece las especificaciones que debe contener el instrumento de
constitucin de la hipoteca en el deseo no slo de lograr la ms adecuada
configuracin de la garanta sino tambin de simplificar los trmites de su
ejecucin.
La ley exige las siguientes especificaciones:
1. Nombre, apellido, especificacin social, en su caso, nacionalidad, estado
civil, domicilio y profesin del acreedor.
2. Nombre, apellido, especificacin social, en su caso, nacionalidad, estado
civil, domicilio y profesin del deudor y, cuando tal acaeciere, del propietario
de los bienes hipotecados.

3. Cuanta, en moneda nacional, del crdito garantizado, tipo de inters


estipulado, plazo, lugar y forma del pago de una y otro, cantidad que
prudencialmente se seale para costas y gastos de ejecucin de hipoteca.
4. Descripcin y relacin de los bienes que se hipotequen, sealndose las
particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e
individualizarlos, tales como, su naturaleza, valor estimado, cantidad,
calidad, estado, signos distintivos u otros.
5. Causa jurdica o ttulo de adquisicin de los bienes que se hipotecan y
declaracin jurada del hipotecante de que los mismos no estn sujetos a
hipoteca, prenda o embargo anterior y de que su precio de adquisicin ha
sido ntegramente satisfecho, salvo que el gravamen se constituya
precisamente en garanta del precio adecuado, con la condicin establecida
en el art. 2 ejusdem.
6. Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes hipotecarios,
cuando as se pactare o fuese exigible, y especificacin de los seguros
vigentes, si los bienes ya estn asegurados, con referencia a las
correspondientes plizas.
7. Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al
deudor y, en su caso, al propietario de los bienes hipotecados.
Debe tenerse en cuenta que a las menciones sealadas las partes pueden
agregar otras que consideren convenientes. Expresamente prev la ley la
posibilidad de que se incluya una clusula que fije el precio que servir de base
para la eventual subasta de los bienes hipotecados.
6. Requisitos que debe cumplir el establecimiento mercantil
Como primer requisito la ley exige que para que los establecimientos
mercantiles puedan hipotecarse. la firma mercantil a que pertenezcan debe
hallarse debidamente registrada en el correspondiente Registro de Comercio y
que su titular sea propietario o arrendatario del local en que se encuentren
instalados (Art. 25 Ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de
posesin),
Como segundo requisito exige que el instrumento que se constituya en
hipoteca cumpla con los requisitos sealados en el artculo 22 de la ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin.
El contrato constituye una garanta por sobre determinados elementos del
establecimiento mercantil, pero con la posibilidad de extenderse hasta las
instalaciones fijas o permanentes del mismo.

El Instrumento de Constitucin de la Hipoteca sobre el establecimiento,


deber incluir adems de las especificaciones sealadas en el Artculo 22 de la
Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, Mencin
del Ttulo o del Contrato que justifique el derecho del hipotecante sobre el local,
con expresin del canon de arrendamiento que causa si fuere el caso. como
establece el su artculo 26.
7. Asiento de la hipoteca
En relacin con el asiento de la Hipoteca, la Ley establece un contenido
Mnimo y Necesario, uno Medio o Natural y uno Mximo.
En relacin con el Contenido Mnimo, la Ley dispone, la Hipoteca sobre
establecimiento mercantil, se extender necesariamente hacia las instalaciones a
las instalaciones fijas o permanentes del mismo, siempre que sean propiedad del
titular del establecimiento.
En relacin con el Contenido medio o Natural, el Articulo 28 de la Ley de
Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin, que, salvo
convenio en contrario, la Hipoteca del establecimiento se extiende a los siguientes
bienes, que sern objeto de descripcin y especificacin en el instrumento de
constitucin del gravamen, la Firma o Razn Social, La Denominacin Comercial,
las Patentes de Invencin y de Mejora, y los dems derechos de Propiedad
Intelectual Comercial e Industrial.
Tambin entran en este parangn, las Maquinas, Instrumentos, Utillaje,
Mobiliario, que pertenezcan al establecimiento al momento de constituirse la
Garanta.
En relacin con el Asiento Mximo de la Hipoteca, se prev que esta podr
extenderse si mediare convenio entre las partes, respecto de las mercaderas y
materias primas que estn destinadas a la explotacin, produccin o servicio
propio y peculiar del establecimiento.
8. Efectos de la hipoteca
1 Salvo convenio expreso, el acreedor hipotecario tiene el derecho de
inspeccionar y fiscalizar en cualquier momento los documentos y libros relativos a
la actividad mercantil del establecimiento gravado, pero sin que, en ningn caso, el
ejercicio de tal derecho suponga un obstculo al normal trfico de aquel. En el
contrato podr establecerse tambin la obligacin, a cargo del titular del
establecimiento mercantil hipotecado, de informar peridicamente al acreedor
acerca del estado, giro y situacin general del negocio.

2 El hipotecante est obligado a continuar el comercio o industria de acuerdo a


las prcticas mercantiles, a notificar en su caso, al arrendador del local en que el
establecimiento se halle instalado la constitucin del gravamen.
3 Aunque no haya vencido el plazo fijado en el contrato, el acreedor podr exigir
el cumplimiento de la obligacin y proceder a la ejecucin hipotecaria en ciertos
supuestos que la ley enumera.

Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones sealadas en los artculos


31 y 32, y de manera especial la falta del pago del canon de arrendamiento.

Terminacin del contrato de arrendamiento del local donde se encuentra


instalado el establecimiento hipotecado por cualquier causa legalmente
reconocida, salvo que el acreedor haya aprobado expresamente el cambio
del local.

Cambio del tipo de comercio o industria a que estaba destinado el


establecimiento mercantil en el momento de constituirse la hipoteca, salvo
al pacto expreso en contrario.

Enajenacin por el titular del establecimiento, sin el consentimiento del


acreedor de alguno de los bienes afectados en garanta, a no ser que trate
de mercaderas o materias primas a las que se hizo extensivo, mediante
convenio expreso.

La disminucin de un 30% de la cantidad o valor de las mercaderas o


materias primas hipotecadas, siempre que el dueo de las mismas no
estableciere su cantidad o valor al determinarlo en el contrato de hipoteca,
de acuerdo con el artculo 30 de la presente ley.

Cualquier otra causa que, por disposicin legal especial o por acuerdo
contractual, tuviere el efecto de ocasionar el vencimiento de la obligacin
asegurada.

4 La renuncia o abandono que haga el arrendatario de los derechos derivados


del contrato de arrendamiento no surtir efecto alguno en perjuicio del acreedor
mientras subsista la hipoteca. Mas, si por cualquier causa se extinguiera
legalmente el derecho de arrendamiento del hipotecante sobre el local donde se
halle instalado el establecimiento, ello no afectar la hipoteca sobre los dems
bienes de ste.
9. Extincin de la hipoteca
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

Por va de consecuencia ocurre por las siguientes causas:

Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la


hipoteca.
Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio
extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho reserva
expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo crdito. (Arts.
1.320 y 1.321 CCV)
La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone
compensacin al acreedor hipotecario.
La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona del
acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado
extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la hace
renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitucin de la
hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal tiene
como efecto la extincin de la hipoteca (Art. 1.908 CCV). De
all se extraen los siguientes supuestos:
Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin principal.
Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca prescribe
a los 10 aos.
Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen
del inmueble al momento de la adquisicin del mismo, la
hipoteca prescribe a los 20 aos.

Por va principal puede ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907
CCV)
Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado se
extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos conferidos en
el Art. 1.865 CCV.
La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del
acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita, siempre
y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su crdito.

Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio de la


cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento de la
obligacin extingue la hipoteca.
Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre cuando el
acreedor deja transcurrir el trmino estipulado sin atacar al deudor y
sin reclamar el pago de lo que le debe.
Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto
en ellas: cuando la existencia depende de una condicin resolutoria,
al verificarse la condicin se extingue la hipoteca por estar
subordinada su existencia a la condicin.
Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer poseedor: puede
darse de dos formas:

Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin


del mismo deudor; al prescribir el crdito prescribe tambin la
hipoteca.

Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de


terceros; si el tercero es de buena fe, desconoce del
gravamen prescribe a los 10 aos; si es de mala fe prescribe
a los 20 aos.

Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue por


la consolidacin o confusin que resulta de adquirir el acreedor la
propiedad de la cosa hipotecada.
Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el contrato
mediante el cual se constituy la hipoteca tambin queda anulada la
misma.
10.

Ejecucin de la hipoteca

Se rige por la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de


posesin. En consecuencia, se expone a partir del articulo 70 como se ha de llevar
a cabo del procedimiento de ejecucin.