CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA, que

celebran de una parte SPAZIO INMOBILIARIA SAC con RUC N° 20604598550, con
domicilio fiscal en Av. Cayma 215, Distrito de Cayma, Departamento y Provincia de
Arequipa debidamente representada por su Gerente General el Sr. LUIS JONATHAN
PORTILLO PORTILLO, identificado con D.N.I. Nº 46447251, según poder inscrito en la
partida N° 11422106 de los registros públicos de Arequipa ; a quien en lo sucesivo se le
denominará LA EMPRESA, y de otra parte SERVICIOS GENERALES JEAN POOL S.R.L.
con RUC 20454102933, con domicilio en Av. Viña del Mar Nro. 305, Distrito de Jacobo
Hunter, provincia y departamento Arequipa, debidamente representada con su Gerente
General, el Sr. ROY EDUARDO CUENTAS LOPEZ, identificado con DNI N° 46748409, con
poderes inscritos en la Partida electrónica N.º 11061496, del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Arequipa; a quien se le denominará LA
CONTRATISTA, conforme a los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. LA EMPRESA es una Persona jurídica dedicada al rubro inmobiliario y como tal
necesita contratar los servicios de LA CONTRATISTA para realizar algunas labores
especificas propias de su objeto social.
1.2. LA CONTRATISTA tiene por objeto ejecutar diversos trabajos, entre ellos la
ejecución de una CANAL DE HABILITACIÓN URBANA, en adelante la OBRA Y/O
EL SERVICIO

SEGUNDA. - DEL OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Por el presente documento, LA EMPRESA contrata los servicios de LA
CONTRATISTA a fin de que esta última realice y/o preste sus servicios en el
Proyecto Inmobiliario denominado “CENTRAL PARK”, ubicado en Ubic. Rur.
Predio El Partidor 12-B U.C. 20053 Irrigación Zamacola, Distrito de Cerro Colorado,
Provincia y departamento de Arequipa, dichos trabajos se detallan en el anexo 1 del
presente contrato.
2.2. LA CONTRATISTA declara tener el personal, los conocimientos, la capacidad y la
experiencia suficientes para ejecutar LA OBRA Y/O EL SERVICIO en su integridad,
de acuerdo a las especificaciones técnicas otorgadas por LA EMPRESA. LA
EMPRESA, a su vez, proporcionará la información para el inicio de obra. Por tanto,
LA CONTRATISTA declara: (i) estar familiarizada con la naturaleza del contrato y
tener completo conocimiento del alcance y características de LA OBRA Y/O EL
SERVICIO, habiendo revisado los documentos que forman parte del Contrato; (ii)
contar con personal debidamente capacitado para la ejecución de LA OBRA Y/O EL
SERVICIO; (iii) conocer a cabalidad la información contenida en el presente
instrumento y sus anexos; (iv) LA CONTRATISTA declara que no conoce de
ninguna condición que pueda afectar la correcta ejecución de LA OBRA Y/O EL
SERVICIO (v) LA CONTRATISTA a la firma de este contrato declara conocer el
proyecto, al haber hecho una visita previa para efectuar su presupuesto, el cual fue
presentado a LA EMPRESA.
2.3. Queda expresamente establecido que LA CONTRATISTA suministrará, a su cuenta
y costo, todos los recursos y materiales necesarios para la ejecución de LA OBRA
Y/O EL SERVICIO, tales como personal; mano de obra; alimentación; dirección
 técnica y supervisión; materiales; equipos; y otras herramientas que se requieran
para la ejecución de LA OBRA Y/O EL SERVICIO y todos aquellos trabajos que
resulten necesarios por la naturaleza de LA OBRA Y/O EL SERVICIO y para
finalizar la misma.
2.4. Asimismo, ninguna cláusula del presente Contrato, ni nada en cualesquier
documento vinculado o relacionado con las partes y/o el presente Contrato, podrá
ser interpretado de forma tal que pueda generar beneficios laborales o de cualquier
otra índole a favor de los empleados y/o trabajadores de LA CONTRATISTA (o, de
ser el caso, de sus subcontratistas).
2.5. En atención a lo anterior, el presente Contrato se rige por su contenido, la buena fe
y común intención de las partes y las normas del Código Civil peruano que le sean
aplicables.

TERCERA: DEL VALOR DE LA OBRA

3.1. La contraprestación total asciende a la suma de S/ 39,383.09 (Treinta y nueve mil
trescientos ochenta y tres con 09/100 soles), La contraprestación comprende la
mano de obra y suministros correspondientes para la ejecución de LA OBRA Y/O
EL SERVICIO. LA CONTRATISTA será diligente en el cumplimiento de sus
obligaciones, por mano de obra, materiales, equipos y herramientas de trabajo. El
precio pactado incluye el IGV. Solo se realizarán los pagos previa presentación
de la factura y/o comprobante de pago.

3.2. Las partes declaran que la contraprestación por LA OBRA Y/O EL SERVICIO
comprende y retribuye adecuadamente a LA CONTRATISTA por todos los costos y
gastos vinculados directa o indirectamente a la ejecución de LA OBRA Y/O EL
SERVICIO a satisfacción de LA EMPRESA y, en general, a la ejecución del
presente Contrato, sin reserva ni limitación alguna. En ese sentido, las partes dejan
expresa constancia que la contraprestación comprende y retribuye adecuadamente
a LA CONTRATISTA por, entre otros, el valor de los materiales, mano de obra,
jornales, sueldos, bonificaciones y otros beneficios, según corresponda que requiera
LA CONTRATISTA para la ejecución y control de LA OBRA Y/O EL SERVICIO; la
utilidad de LA CONTRATISTA, así como cualquier otro gasto que sea necesario
para la correcta ejecución de LA OBRA Y/O EL SERVICIO, hasta su total
terminación y recepción conforme por LA EMPRESA.

CUARTA: FORMA DE PAGO

4.1. LA EMPRESA efectuará el pago de la retribución de acuerdo al cumplimiento de los
servicios de LA CONTRATISTA, los cuales se verán reflejados en valorizaciones
semanales, de acuerdo a las partidas y costos unitarios que se especifican en estas.
Una vez aprobados los servicios por parte de LA EMPRESA, LA CONTRATISTA
deberá presentar la factura. LA EMPRESA le pagará a LA CONTRATISTA la suma
especificada en el comprobante de pago mediante cualquier instrumento de pago
dentro de los 07 días siguientes a la recepción de dicho comprobante, cumpliendo el
siguiente cronograma estimado:
Etapas PORCENTAJE SUMA
Adelanto 20% S/ 7,876.62
Primera Valorización 15% S/ 5,907.46
Segunda Valorización 20% S/ 7,876.62
Tercera Valorización 20% S/ 7,876.62
Cuarta Valorización 15% S/ 5,907.46
Cancelación al termino del S/ 3,938.31
10%
trabajo
TOTAL 100% S/ 39,383.09
4.2 El último 20% correspondiente al pago final para la cancelación de LA OBRA Y/O
EL SERVICIO que corresponde a la suma de S/ 7,876.62 (Siete mil ochocientos
setenta y seis con 62/100 soles), será cancelado dentro de los 15 días laborables
posteriores al término del/los trabajo/s, los mismos deberán que ser aprobadas por
Gerencia General de LA EMPRESA.

QUINTA: PLAZO
5.1 El plazo para la ejecución de los trabajos será de 45 días contados desde la
suscripción del presente contrato.
5.2 Se darán por culminados los trabajos operativos una vez que LA CONTRATISTA
haya dejado el espacio de trabajo limpio, ordenado, libre de materiales o habiendo
obtenido la conformidad de LA CONTRATANTE.

SEXTA: GARANTIA
6.1 De existir fallas y/o defectos o se hubieran utilizados materiales defectuosos, LA
EMPRESA deberá notificar por escrito dichos hechos a LA CONTRATISTA
otorgándole un plazo no mayor de cinco (05) días calendario para iniciar las
correcciones del caso. LA CONTRATISTA está obligada a subsanar a su total costo
y a entera satisfacción de LA EMPRESA, cualquier parte o partes del trabajo, que, a
criterio de esta última, se encuentren defectuosos, en el término máximo de quince
(15) días desde su notificación. La presente garantía tendrá una vigencia de un (01)
año contado desde la fecha de Conformidad de Obra, salvo que el defecto se haya
debido a actos ocasionados por terceros; sin perjuicio de la garantía por vicios
ocultos señalada en el Código Civil.
6.2 Si LA CONTRATISTA no cumpliera con subsanar o demostrar que la falla o defecto
no es imputable a éste en el plazo establecido, LA EMPRESA ejecutará
directamente o subcontratará la reparación de los defectos, los materiales
defectuosos o causas similares, dichos montos serán deducidos de montos
pendientes de pago y de la garantía que LA EMPRESA tenga hacia LA
CONTRATISTA.
6.3 El presente Contrato y sus garantías se rigen en general por el por el Capítulo III del
Título IX de la Sección Segunda del Libro VII del Código Civil vigente, en especial
por el articulo 1784 y siguientes.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA EMPRESA se obliga a:
7.1.1 Pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución en la forma y oportunidad
convenidas en las cláusulas tercera, cuarta y quinta.

LA CONTRATISTA se obliga a:
7.2.1 Garantizar que prestará LA OBRA Y/O EL SERVICIO estipulado en el presente con
habilidad, diligencia y de manera segura de acuerdo a las prácticas generalmente
aceptadas y los estándares más altos, incluyendo el resultado de sus servicios, el
cumplimiento de todas las disposiciones normativas y reglamentos aplicables en el
Perú, vigentes a la fecha del presente documento y de acuerdo con cualesquiera
políticas y lineamientos ambientales, de seguridad y salud que sean solicitados por
LA EMPRESA.
7.2.2 LA CONTRATISTA ejecutará los trabajos con estricto cumplimiento de lo acordado
con LA EMPRESA, Especificaciones Técnicas de calidad, acatando, de ser el caso,
 las observaciones y disposiciones del personal de LA EMPRESA encargado de la
supervisión.
7.2.3 Las partes acuerdan que LA CONTRATISTA deberá respetar el Reglamento de
Seguridad y Salud en el Trabajo, aprobado por el Decreto Supremo Nº 005-2012-TR
y contar con los implementos de seguridad adecuados para su personal y terceros.
EL SUPERVISOR DE OBRA podrá suspender los trabajos que no se lleven de
acuerdo al aludido Reglamento o en caso constate falta de seguridad en las
maniobras o falta de implementos o equipos de seguridad del personal de LA
CONTRATISTA o falta de medidas de seguridad referidas a terceros, incluyendo
transeúntes o predios colindantes a LA OBRA Y/O EL SERVICIO.
7.2.4 LA CONTRATISTA será el único responsable de los gastos en que incurra con
relación al empleo y administración de su personal y deberá cumplir con el pago
oportuno de honorarios profesionales, remuneraciones, entre otros beneficios
laborales y previsionales que correspondan de acuerdo a las leyes de la República
del Perú, así como con los tributos y demás obligaciones derivadas de la relación
con su personal, haya sido o no asignado para la ejecución de LA OBRA Y/O EL
SERVICIO y/o, en general, de las obligaciones asumidas frente a LA EMPRESA y
terceros.
7.2.5 Entregar LA OBRA Y/O EL SERVICIO, a su término, de acuerdo a las
especificaciones contratadas, en las mejores condiciones de limpieza, retirando las
instalaciones temporales, al igual que todos los escombros, basura y desmonte.
7.2.6 El personal a cargo de LA CONTRATISTA es de su exclusiva responsabilidad, tanto
en el pago de jornales, beneficios sociales, seguros SCTR, así como de su
seguridad y no tendrá por ningún motivo vínculo laboral con LA EMPRESA por lo
que ésta no asumirá pago que provenga de los mencionados en este contrato.
7.2.7 LA EMPRESA puede rechazar LA OBRA Y/O EL SERVICIO realizada por LA
CONTRATISTA, si considera que no se ajusta a las reglas y estándares
generalmente aceptados y puede retener el pago, todo el tiempo que LA
CONTRATISTA se demore en completar LA OBRA Y/O EL SERVICIO a
satisfacción de LA EMPRESA.
7.2.8 LA EMPRESA no tendrá ninguna obligación de rembolsar a LA CONTRATISTA por
los costos y gastos relacionados a las correcciones.
7.2.9 LA CONTRATISTA se encuentra obligada a devolver a LA EMPRESA, al
resolverse el presente contrato, sea cual fuera la causa, cualquier documento,
información técnica y cualquier otro material contenido o fijado en cualquier otro
medio que contenga o revele información que sea confidencial o de propiedad de
LA EMPRESA.
7.2.10 Ejecutar los trabajos con estricto cumplimiento de los planos del proyecto,
Especificaciones Técnicas de calidad, acatando las observaciones y disposiciones
del personal de LA EMPRESA encargado de la supervisión.

OCTAVA: LIBERACIÓN E INDEMNIZACIÓN

8.1. LA CONTRATISTA acuerda que liberará, indemnizará y eximirá a LA EMPRESA de
cualquier pérdida, costo, reclamación, acción o responsabilidad por daño, pérdida o
perjuicio (incluyendo la muerte), causado a cualquier persona o propiedad de cualquiera,
incluida LA EMPRESA, en los casos en que dicho daño, pérdida o perjuicio o muerte surja
directa o indirectamente como consecuencia de la prestación del servicio, causado por
negligencia o de otra manera, con excepción solamente de cualquiera de dichos incidentes
que fueran causados por negligencia exclusiva de LA EMPRESA.
8.2. LA CONTRATISTA declara mediante la presente que cumplirá con las disposiciones
normativas laborales y de seguridad y salud en el trabajo con su personal, durante el
desarrollo de la obra, en caso que LA EMPRESA verifique el incumplimiento de dichos
dispositivos legales, podrá suspender la ejecución de la obra hasta que la misma sea
cumplida, asumiendo la CONTRATISTA, las penalidades por el retraso de la obra
conforme al numeral 10.1 del presente contrato y/o cualquier indemnización por daño o
perjuicio causado a LA EMPRESA y terceros que se causen por dicho incumplimiento.

NOVENA: MODIFICACIONES

A solicitud de LA EMPRESA los trabajos podrán ser objeto de modificaciones ya sea para
su aumento o reducción de la misma, en cuyo caso se procederá a hacer una valorización
de acuerdo con lo realmente ejecutado, teniendo en cuenta el costo unitario para su
valorización.

DÉCIMA: PENALIDADES

10.1 Para el caso que LA CONTRATISTA, no cumpliera en entregar LA OBRA Y/O EL

SERVICIO terminada en el plazo acordado en la cláusula sexta, faculta a LA
EMPRESA a que le pueda descontar S/ 100.00 (CIEN CON 00/100 SOLES del
precio acordado por cada día de retraso hasta llegar al 10% del valor contratado.
10.2 En caso LA CONTRATISTA abandone LA OBRA Y/O EL SERVICIO por más de 3
días consecutivos o 5 alternativos, este deberá devolver todo el dinero entregado
hasta la fecha por LA EMPRESA en calidad de penalidad.
10.3 El monto de la penalidad estipulada se encuentra plenamente justificado y este no
es excesivo debido a que el cumplimiento de LA OBRA Y/O EL SERVICIO a que se
refiere el presente contrato, en el tiempo pactado, es esencial para LA EMPRESA.
10.4 La penalidad expuesta en este numeral no opera en el caso que se trate de caso
fortuito o fuerza mayor.

DÉCIMO PRIMERA: NATURALEZA DEL CONTRATO

Por su modalidad, el presente contrato no implica relación laboral alguna, no

encontrándose, en consecuencia, LA CONTRATISTA o sus trabajadores bajo
dependencia o subordinación de LA EMPRESA, por lo que su celebración no genera para
LA CONTRATISTA y personal ninguno de los beneficios previstos en la legislación
laboral.

DÉCIMO SEGUNDA: DE LA CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN

LA CONTRATISTA no cederá ni subcontratará sus derechos ni delegará los deberes

contemplados en este Contrato sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
EMPRESA. El cual podrá ser denegado por LA EMPRESA.

DÉCIMO TERCERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

 13.1 El presente Contrato podrá ser resuelto por LA EMPRESA en cualquier momento,
con o sin expresión de causa por el incumplimiento parcial o total de la ejecución del
contrato por parte de LA CONTRATISTA. De producirse esta situación, LA
EMPRESA procederá a la resolución del mismo, cursando una Carta notarial a LA
CONTRATISTA con 48 horas de anticipación., renunciando desde ya LA
CONTRATISTA a percibir Lucro Cesante y/o indemnización de Daños y Perjuicios.
13.2 En caso LA CONTRATISTA abandone LA OBRA Y/O EL SERVICIO por más de 3
días consecutivos o 5 alternativos, LA EMPRESA dará por resuelto el contrato de
puro derecho sin notificación alguna a LA CONTRATISTA.

DÉCIMO CUARTA: RENUNCIA

Ningún cambio adicional ni la renuncia de alguna de las disposiciones de este contrato

tendrán carácter obligatorio para las partes salvo que se realicen por escrito y lleven la
firma de los representantes autorizados por cada parte.
Ninguna renuncia que realice de una parte de cualquier contravención de las disposiciones
de este contrato en que incurra la otra parte, deberá interpretarse como una renuncia de
cualquier contravención posterior, sea ésta de la misma disposición o de otra diferente en
este contrato.

Las partes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo, error,
violencia u otro vicio de la voluntad que pudiera determinar la nulidad o anualidad de la
presente. Asimismo, aceptan todos y cada uno de los términos que lo contienen,
señalando como sus domicilios los indicados en el exordio de este contrato, sometiéndose
expresamente a los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.

En señal de conformidad firman las partes a los 23 días del mes de febrero del 2022.

_____________________________ _____________________________
LA EMPRESA LA CONTRATISTA