[§ 1209]   En la ciudad de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _departamento de _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ República de Colombia, a los27 del mes de Abril del año 2015 ante mí
Notario _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ del Círculo de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_comparecieron _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ mayor de edad, domiciliado y residente
en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, identificado con la cédula de ciudadanía Nº _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, por una parte y, por la otra, _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ mayor de edad, domiciliado y residente en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _, identificado con la cédula de ciudadanía Nº _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _de _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, quienes manifestaron lo siguiente: PRIMERO. Hipoteca.—Que
mediante la escritura pública Nº. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de (fecha) _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _, otorgada ante la Notaría _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ del Círculo de _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, bajo el folio de matrícula inmobiliaria Nº. _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ el (fecha) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, el señor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ constituyó hipoteca de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ grado por la suma de _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ($ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) pesos moneda corriente, en favor
de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la
siguiente dirección: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, siendo sus linderos los que a
continuación se indican: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ SEGUNDO. Tradición.— Que el
señor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ adquirió el inmueble descrito en la cláusula anterior
por compra que de él hizo a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, según consta en la escritura
pública Nº. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de la Notaría _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ del
Círculo de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ el (fecha) (1) . TERCERO.
Obligaciones garantizadas.— Que el gravamen hipotecario se constituyó para
garantizar la siguiente obligación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _CUARTO. Ampliación.
— Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta
por la suma de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ($ ...) pesos. Igualmente modifican el
término de duración de la garantía real, quedando en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(...)
años (2) . QUINTO. Nueva redacción.— Que en consecuencia la cláusula _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ de la escritura número _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ citada se
reemplaza por otra del siguiente tenor: “ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _” (aquí se deben
sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se
pactan). SEXTO. Vigencia de otras estipulaciones.— Que el resto de cláusulas que
componen la escritura _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, que por este instrumento se
modifica, se mantienen vigentes y con idéntica redacción.SÉPTIMO. Gastos.— Los
gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público
instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario. OCTAVO. Aceptación de la
ampliación de la hipoteca.— El señor _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en su calidad de
acreedor manifiesta que acepta la ampliación de la hipoteca que por esta escritura se
constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.
El acreedor hipotecario: _____________
El deudor hipotecario: ___________
El Notario ___________________________
NOTAS GENERALES
[§ 1210] Descripción.— La hipoteca, como todos los actos jurídicos, es susceptible
de ser modificada o extinguida en cualquier momento por el acuerdo entre las partes,
cumpliendo con las formalidades que la ley impone para el caso particular.
[§ 1211] Requisitos formales.— La modificación de una hipoteca se ciñe, en cuanto
al otorgamiento hace, a las mismas normas que regulan su constitución, es decir,
debe reducirse a escritura pública (D. 1250/70, art. 2º, num. 1º). Igualmente, es
aplicable la disposición contenida en el artículo 32 del “Estatuto del Registro de
Instrumentos Públicos”, según la cual, la inscripción de este tipo de documentos sólo
puede verificarse dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, so pena de no
producir efecto alguno.
[§ 1212] Recomendaciones.— Resulta conveniente para el acreedor hipotecario,
antes de proceder al otorgamiento de ampliación del gravamen constituido en su
favor, constatar el valor económico del inmueble afectado por el mismo, teniendo en
cuenta que debe abstenerse de conceder créditos que excedan el 70% de dicho valor
(ésta es la postura inicial en caso de remate). De la misma forma, cuando la
construcción es más valiosa que el terreno en que está edificada, es aconsejable que
el acreedor hipotecario figure como beneficiario de la póliza de seguros que debe
amparar al bien gravado contra cualquier contingencia que pudiere afectarlo.
[§ 1213] Tarifa cobrada por autorización de escritura pública.— (§ 0004 ).