MINUTA DE CONTRATO DE NOVACIÓN

NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de marzo

del dos mil uno. ANTE MÍ: ______________________, COMPARECEN: Por una parte el

señor ______________________ único APELLIDO, de sesenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con

______________________; (______________________), extendida por ----------------------------

Y por la otra parte la señora ______________________ único APELLIDO, de cuarenta y

cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica

con ______________________ (_______), Extendida por------------------. DOY FE: a) De no

conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad

relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales

anteriormente consignados y hallarse en el Libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE NOVACIÓN conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Los Comparecientes manifiestan que por escritura publica numero

___________, de fecha ____ de _______ del año ________, autorizada por el notario

________________________ celebraron contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en el cual

el señor ______________, dio en calidad de mutuo al señor

________________________________, la cantidad de __________ QUETZALES ( _______),

lo que garantizo con hipoteca sobre la finca urbana inscrita con numero ______________

( _____ ), folio _________ ( ___ ) del libro ________ ( __), del registro General de la Propiedad

de la Zona central, habiéndose pactado en dicho instrumento los intereses, plazo y demás

condiciones del mutuo relacionado: SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes

que por el presente acto convienen en NOVAR dicho contrato de mutuo, sustituyendo la

obligación por otra, en el sentido de que el deudor el señor _____________________, en lugar

de pagar el capital y sus intereses en la forma acordada, le construirá una casa de un nivel al

señor _____________________, en terreno de la propiedad de Este, situado en la _______

calle ____ de la zona _______, inmueble inscrito en el registro de la propiedad bajo el numero

________ ( _____), folio ________, del libro __________, de Guatemala, cuya construcción

deberá regirse de conformidad a las siguientes condiciones: a) el Plazo para entregar

totalmente la casa será de Ocho meses contados a partir de la presente fecha, b) los

materiales a utilizar serán de primera calidad; c) La casa se construirá de acuerdo al juego de

planos aceptados por ambas partes, los cuales fueron elaborados por el ingeniero civil

_________________, colegiado Numero ________, quien supervisara personalmente la obra,

a costa del señor ______________ e) después de entregada la obra se garantiza cualquier

desperfecto por el plazo de un año, f) En caso de incumplimiento de la entrega de la obra, el

constructor ________, pagara la cantidad de ______________ QUETZALES EXACTOS,

( ____ ), DIARIOS, POR INDEMNIZACIÓN POR SU INCUMPLIMIENTO EN LA OBLIGACIÓN

QUE CONTRAE, HASTA DARLE FIN AL MUTUO ACORDADO, Persistirá La hipoteca a favor

del señor ______________, sobre la misma finca con que se garantizó el mutuo para el

cumplimiento de la nueva obligación. CUARTA: Declara el Señor ______________, que sobre

el inmueble que da en garantía no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los

derechos del otro otorgante, a excepción del que ya se ha constituido a favor del señor

____________________, en el cual subsistirá para garantizar la nueva obligación estado por

advertencia del notario de los alcances legales de esta declaración enterados los otorgantes.

QUINTA: por su parte el señor ______________________, manifiesta que acepta la garantía

que se constituye a su favor así como el objeto del contrato. YO, el notario DOY FE. a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas,

así como el Testimonio de la Escritura publica numero ___________________, de fecha

______ de _______ del año ______, autorizada por el notario _________________-, con la

cual el señor _________________- acredita la propiedad del bien inmueble otorgado en

garantía. b) Que advierto los efectos legales del presente contrato c) De que leí lo escrito a

los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.