CONTRATO DE COMERCIALIZACION EN EXCLUSIVA

En la ciudad de Quito, a los días del mes de del año dos mil diecinueve,
comparecen a la celebración del presente contrato de COMERCIALIZACION, por una parte,
, con C.C. No. quien,
para el efecto del presente contrato, se le denominará EL MANDANTE; y, por otra parte, la Lic. ,
Agente Inmobiliario en representación de la franquicia inmobiliaria RE/MAX 100, con RUC:, parte a
la que en adelante se le denominará EL MANDATARIO, y como agente asociado a la Franquicia
responsable de la comercialización
. Las partes declaran ser legalmente capaces
para contratar y obligarse, y; acuerdan, libre y voluntariamente, celebrar el presente contrato al
tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- RE/MAX 100 tiene experiencia con actividades de servicios de bienes
raíces permitidas, es decir, para el negocio de listar, ofrecer, vender, intercambiar y administrar
bienes inmuebles, así como la prestación de servicios de mercadotecnia o consultoría o
cualesquiera otras actividades relacionadas con la subasta o arrendamiento de bienes inmuebles,
o la representación de vendedores, compradores, arrendadores o arrendatarios de bienes
inmuebles y cuenta con los mecanismos y el personal capacitado y calificado para realizar la
promoción de ventas de bienes inmuebles, lo que le permite prestar sus servicios de
comercialización de bienes, según los requerimientos del Mandante.

SEGUNDA: OBJETO. - El presente contrato tiene como objeto que EL MANDATARIO preste sus
servicios profesionales a EL MANDANTE para realizar todas las gestiones conducentes a la
comercialización de un bien inmueble consistente en ,
ubicado de la ciudad de
con predio número . Este mandato, si tiene el carácter de
EXCLUSIVO; y EL MANDANTE no podrá contratar estos servicios con otra oficina RE/MAX y/o
Asociados en ventas o Comisionistas RE/MAX, y/o agentes externos de operación gremial o
independientes, ni tampoco él como dueño o apoderado representándose a sí mismo.
El MANDANTE informará por escrito a EL MANDATARIO del precio y forma de pago del inmueble, y
de la misma forma le comunicará cualquier cambio en los mismos.

TERCERA: HONORARIOS. - Los honorarios profesionales por la gestión de comercialización y venta

que recibirá EL MANDATARIO por parte de EL MANDANTE se fija en el valor correspondiente al
por ciento ( %) del monto en que se realice la venta más IVA.
El MANDANTE declara bajo la gravedad del juramento, que todo valor entregado por concepto de
Gestión y Representación, proviene de actividades licitas.

CUARTA: FORMA DE PAGO. - El porcentaje acordado en la cláusula tercera correspondiente a los

Honorarios Profesionales de El MANDATARIO, mismos que deberán ser cancelados en su totalidad a
la ocurrencia de los siguientes actos uno de los dos que se dé primero:

4.1) A la firma de la Promesa de Compraventa, si esta se suscribe como parte de la negociación de

forma previa a la firma de escrituras definitivas.
 4.2) A la firma de las escrituras definitivas, en caso de que la negociación se realice con un pago
único.
Para el efecto, se presentará la factura correspondiente y el MANDANTE autoriza en este acto el giro
de un (01) cheque a nombre de EL MANDATARIO, con los justos valores correspondientes a los
honorarios profesionales aquí pactados, si fuese el caso.
.

QUINTA: EL PRECIO APROXIMADO. - que deberá recibir EL MANDANTE por la venta del inmueble
será de (USD $ ) Dólares americanos,
este valor referencial podrá ajustarse debido a la oferta y demanda del mercado vigente a la firma
del contrato de comercialización de venta.

SEXTA: DURACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato se regirá desde la suscripción del
presente instrumento, hasta seis (06) meses después de la suscripción del mismo o en el momento
en que la propiedad se haya vendido y firmado la escritura definitiva, lo que ocurra primero.

SÉPTIMA: GASTOS DE PUBLICIDAD. - Los gastos de promoción y publicidad necesarios para el

cumplimiento del presente contrato serán de cuenta exclusiva de EL MANDATARIO, quien
determinará la oportunidad y los medios a utilizar para la realización de la promoción o publicidad.
Los gastos en los que incurra el MANDATARIO, serán devueltos por el MANDANTE, cuando se
incurran en las siguientes faltas:

6.1) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí contraídas;

6.2) Decidiera prescindir de los servicios profesionales de EL MANDATARIO y anular el

presente contrato antes de su vencimiento;

6.3) Obstaculizara el trabajo y desempeño del EL MANDATARIO, denegando toda su

gestión, y EL MANDATARIO decidiera anular el presente contrato;

En tal sentido, al incurrir el MANDANTE en las faltas señaladas, será obligación única y absoluta de
este, la cancelación de todos los gastos de promoción y publicidad que realizo EL MANDATARIO
durante la relación contractual, más sus Honorarios Profesionales; por ende, EL MANDANTE
deberá cancelar a EL MANDATARIO el veinticinco por ciento (25%) del valor de la comisión
tipificada en la Cláusula Tercera del presente contrato.

OCTAVA: RESPONSABILIDAD. - En caso de no concretarse la venta del inmueble, después de la firma

de la Promesa de Compraventa por causas imputables al Promitente Comprador o al Promitente
Vendedor, por desistimiento del Contrato o por incumplimiento, EL MANDANTE se compromete a
cancelar a EL MANDATARIO sus respectivos Honorarios Profesionales, pactados en la Cláusula
Tercera del presente contrato.

NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato podrá terminar por las siguientes
causas:
 8.1) Por acuerdo mutuo de las partes;

8.2) Por causas derivadas del caso fortuito o fuerza mayor, debidamente comprobadas
de cualquiera de las partes;

8.3) Si cualquiera de las partes comunica por escrito a la otra su deseo de terminar
anticipadamente el contrato, con por lo menos treinta (30) días de antelación, siempre y cuando
no exista una negociación iniciada de por medio relacionada al bien inmueble objeto de este
contrato, inclusive de comprobarse que uno de los clientes presentados por EL MANDATARIO
cierra el negocio directamente con EL MANDANTE, éste contrato se mantendrá vigente en todas
sus partes.

DÉCIMA: PROPIEDAD INTELECTUAL. - Las partes se reservan para sí, todos los respectivos
derechos de propiedad intelectual e industrial que les correspondan, sean estos derechos de autor
y conexos, marcas, nombres o lemas comerciales, apariencias distintivas, patentes de invención,
modelos de utilidad o diseños industriales que sean de propiedad o titularidad de cada uno de
ellos.

DÉCIMO PRIMERA. - Las partes declaran que cada una de ellas por separado, responderá por
todos los tributos que correspondan, ante autoridades fiscales o municipales.

DÉCIMO SEGUNDA: RELACIÓN LABORAL. - Las partes declaran que entre ellas no existe ningún
tipo de relación laboral respecto de trabajador alguno. Cada una de ellas será responsable por el
personal que cada parte haya contratado o contrate el desarrollo y cumplimiento del presente
contrato.

DECIMO TERCERA: El MANDANTE, declara que los datos consignados en el presente instrumento,
son verídicos y autorizo en forma expresa a REMAX 100 cuya representante es la propietaria de la
franquicia, a solicitar confirmación de los mismos, en cualquier fuente de información, incluidos
los Burós de Crédito. De igual manera autorizo a referir y/o publicar información crediticia a mi
nombre o el de mi representada en los Buros de Crédito legalmente autorizados por la
Superintendencia de Bancos.
Este sea en caso de incumplimiento en el pago del honorario pactado por parte del MANDANTE,
cuando este sea exigible.

DÉCIMO CUARTA: COMUNICACIONES. - Cualquier comunicación requerida o permitida por el

presente deberá ser enviada a cada parte, a la dirección indicada a continuación o a la dirección
que tal parte hubiese especificado por escrito. Tal comunicación será considerada trasmitida por
entrega personal, o luego de tres (3) días luego de la fecha de envió por mensajería, fax o e-mail.

EL MANDANTE EL MANDATARIO
Nombre: Re/Max 100 Gabriela Zambrano
Telf.: Telf.: (02)5123448
Email: Email: 100@remax.com.ec
Quito –Ecuador Quito – Ecuador
DÉCIMO QUINTA: DIVISIBILIDAD. - Si alguna autoridad competente encontrara que cualquier
disposición de este Contrato no es aplicable, tal disposición será separada y el resto del Contrato
se mantendrá en plena vigencia y efecto.

DÉCIMO SEXTA: CONTROVERSIAS. - En todo cuanto no se hubiera convenido en forma expresa en

este instrumento legal, regirá las Normas legales y constitucionales de la República del Ecuador.

Cualquier controversia relacionada con o derivada de este Contrato y su ejecución y que no pueda
ser resuelta mediante mutuo acuerdo entre las partes, las mismas deciden y acuerdan someterse a
uno de los jueces competentes de la ciudad de Quito.

Las partes declaran expresamente que aceptan y ratifican en todas y cada una de las cláusulas que
forman parte integrante del mismo, por así convenir a sus intereses.

Para constancia de lo antes expresado, suscriben en dos ejemplares de igual tenor y valor.

EL MANDANTE EL MANDATARIO
C.I.