1 Ordenanza Plan Municipal Ordenamiento Territorial Amss

ALCADÍA DE LA CIUDAD DE
SAN SALVADOR
Título: ORDENANZA DEL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE SAN SALVADOR.
Materia: Administrativo Categoría: Ordenanzas
Origen: Alcaldía de San Salvador Estado: Vigente
A.M.N°: 5.4(S.O) D.M. N°: 16 Fecha: 17/03/2015

D. O. N°: 68 Tomo: 407 Publicado: 17/04/2015
Reforma: (1) A.M.N° 12.3. D.M.N° 70, de fecha 15 de noviembre de 2015, publicado en el Diario
Oficial Número: 226, Tomo 409, de fecha 08 de diciembre de 2015.
Reforma: (2) A.M.N° 4.2 D (S.O),D.M.N°: 54, de fecha 20 de diciembre de 2016, publicado en el
Diario Oficial Número: 26, Tomo 414, de fecha 07 de febrero de 2017.
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DECRETO NÚMERO DIECISÉIS:
El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

I- Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a
los municipios.
II- Que el numeral cuarto del artículo 204, de la Constitución de la República,
establece como parte de la autonomía municipal la facultad de decretar
ordenanzas.
III- Que el artículo 206, de la Constitución de la República, regula que los planes
de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal, y las
instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el
desarrollo de los mismos.
IV- Que de conformidad con el Artículo 4 del Código Municipal, es
competencia de los municipios, la elaboración, aprobación y ejecución de
planes de desarrollo local.
V- Que por Decreto Municipal No 37 de fecha 12 de diciembre de 2002,
publicado en el Diario Oficial No. 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003,
se emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e
Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de
San Salvador. El objeto de la misma es definir y regular los procesos de
iniciativa, creación, aprobación, implementación y reformas a los
instrumentos jurídicos y técnicos de intervención urbana llamados Planes de
Ordenamiento Territorial Municipal (POTM).
VI- Que mediante Decreto Municipal número 67, de fecha 9 de diciembre de
2014, se autorizaron reformas a la Ordenanza para Iniciativa, Creación,
Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en
el Municipio de San Salvador, la cual fue publicada en el Diario Oficial N°
238, tomo 405, de fecha 19 de diciembre de 2014.
VII- Que el artículo 34 de las reformas a la Ordenanza antes citada, establece
que los planes de Ordenamiento en sus diferentes tipologías o jerarquización;
posterior a la aprobación por el Concejo Municipal, se emitirá la ordenanza
respectiva, la cual entrará en vigencia ocho días después de su publicación
en el Diario Oficial.
VIII- Que mediante Acuerdo Municipal N° 4.3 tomado en la Sesión Extraordinaria
del día 12 de noviembre de 2013, se autorizó a la Gerencia de Desarrollo
Urbano por medio de la Subgerencia de Urbanismo para que elabore el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San Salvador,
aprobando el inicio de las consultas ciudadanas del Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San Salvador mediante Acuerdo
Municipal N° 4.7 tomado en la Sesión Extraordinaria del día 28 de octubre de
2014.
IX- Que mediante Acuerdo Municipal N° 5.3 tomado en la Sesión Ordinaria del
día 18 de febrero de 2015, se aprobó el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial de la Ciudad de San Salvador.
Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente:
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ORDENANZA DEL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA CIUDAD
DE SAN SALVADOR.
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ART.1. OBJETO.
La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Municipal de
Ordenamiento Territorial de la Ciudad de San Salvador, el cual incluye la
zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y
contiene las propuestas urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona.
ART.2. ÁMBITO DE APLICACIÓN.

Para los fines de la presente Ordenanza el Plan Municipal, estará delimitado por la
siguiente descripción: al NORTE limita con los municipios de Nejapa, Mejicanos,
Cuscatancingo y Ciudad Delgado; al PONIENTE, con los municipios de Santa
Tecla y Antiguo Cuscatlán; al SUR con los municipios de Panchimalco y San
Marcos; al ORIENTE, con los municipios de Ciudad Delgado, Soyapango y San
Marcos. El Anexo n° 1: Plano n° 1 de delimitación estará disponible en la
Subgerencia de Urbanismo y por los medios electrónicos correspondientes, y es
parte integrante de esta ordenanza.
ART.3. SUJETOS PASIVOS PARA LA APLICACIÓN DE LA PRESENTE ORDENANZA.

La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o
privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y
control de todo tipo de proyecto de obras de construcción y modificación de
inmuebles.
ART.4. DEFINICIONES.
Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de
proyectos, que en el horizonte del Plan acercarán el cumplimiento de la Imagen
Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan.
Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización
espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos
que sirvan para definir las orientaciones del Plan.
Memoria descriptiva: es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta
del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y determinaciones de
ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo
para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones
normativas de planeamiento.
Obras de modificación de inmueble: Es la acción de reparar, remodelar, restaurar,
demoler y/o ampliar los inmuebles.
Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del
territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus
habitantes.
Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio.
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ART.5. DE LOS TRÁMITES.
Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en el Municipio por las
autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos
de regulación:
 Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San
Salvador y Municipios aledaños.
 Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños.
 Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los
Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.
 Ordenanza del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de
San Salvador.
La OPAMSS, previa revisión técnica de la Gerencia de Desarrollo Urbano y
posterior aprobación del Concejo Municipal, resolverá de manera favorable
aquellos usos que mediante el análisis técnico-urbano sea factible o compatibles
con la zona, para ello emitirá una resolución razonada que contenga los criterios
técnicos aplicados a la decisión.
La Municipalidad se reserva el derecho de definir el uso de suelo en la ubicación
requerida para aquellos proyectos de interés municipal.
Se considerarán “proyectos de interés municipal” aquellos que por repercusión y
trascendencia propendan al desarrollo urbano, cultural, científico y económico
de la ciudad. el proyecto será justificado por escrito, indicando la importancia y
trascendencia para la ciudad.
Toda “declaratoria de interés municipal” deberá contar con la aprobación del
Concejo Municipal.
Frente a otros instrumentos de regulación urbanística tendrán prioridad las
regulaciones emitidas por la municipalidad de San Salvador a través de esta
Ordenanza. (2)
CAPÍTULO II
LÍMITE URBANO
ART.6. ZONAS LÍMITE URBANO.
Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, el Límite Urbano del
Municipio de San Salvador estará dividido en las siguientes zonas:
Zona 1: Cantón El Carmen –Cantón San Isidro- Cantón San Antonio Abad.
Esta zona se ubica al Norponiente del Municipio de San Salvador, colindando con
los Municipios de Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla y Mejicanos.
Zona 2: Cantón Planes de Renderos- Cantón Lomas de Candelaria.
Localizada al sur del Municipio, colindando con San Marcos y Panchimalco.
Zona 3: Cantón El Tejar.
Localizada al Oriente del Municipio, colindando con Soyapango.
El Anexo No 2, Plano n° 2 Límite Urbano del Municipio de San Salvador; contiene la
delimitación del Área Urbana con la zona de Máxima Protección para el
Municipio, y es parte integrante de esta ordenanza.
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ART.7.COORDENADAS PARA LAS ZONAS DEL LÍMITE URBANO.
Para efectos de identificación de la frontera entre las diferentes zonas urbanas,
mencionadas en el Artículo 6 con la zona de Máxima Protección, se describen los
siguientes puntos en el sistema de coordenadas (X, Y) UTM de la manera siguiente:
Zona 1: Cantón El Carmen –Cantón San Isidro- Cantón San Antonio Abad.
COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD
PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y" "X" "Y" "X" "Y"
1 470839.055 287417.087 54 471429.194 287924.572 107 472166.32 289128.95 160 472949.231 289499.161
2 470840.121 287442.106 55 471443.948 287939.298 108 472232.363 289141.633 161 472966.673 289524.57
3 470838.506 287479.669 56 471451.125 287964.461 109 471709.721 288573.022 162 289647.206
472980.465
4 470856.244 287504.422 57 471453.251 287985.899 110 471733.695 288575.576 163 473009.819 289612.108
5 470869.491 287498.026 58 471452.114 288035.736 111 471762.216 288584.474 164 473146.564 289512.821
6 470879.064 287493.404 59 471455.053 288044.717 112 471712.619 288776.359 165 473165.686 289453.108
7 470894.34 287486.028 60 471451.999 288053.998 113 472166.32 289128.95 166 473243.911 289438.096
8 470907.893 287479.484 61 471450.893 288066.047 114 472232.363 289141.633 167 473325.618 289382.861
9 470917.153 287496.73 62 471415.61 288103.764 115 472281.397 289156.333 168 473392.418 289374.913
10 470931.131 287507.09 63 471408.565 288114.69 116 471980.65 288676.277 169 473514.385 289340.781
11 470880.402 287536.29 64 471405.696 288127.197 117 471969.11 288705.973 170 473612.727 289299.774
12 470906.600 287567.057 65 471398.708 288135.435 118 471964.643 288761.634 171 473630.809 289376.272
13 470931.735 287596.575 66 471395.589 288143.548 119 471983.132 288774.796 172 473638.827 289430.169
14 470953.298 287621.898 67 471399.163 288157.738 120 472012.352 288736.246 173 473713.638 289585.961
15 470940.035 287625.257 68 471449.728 288165.568 121 472019.852 288731.566 174 473727.296 289571.283
16 470925.42 287629.951 69 471446.341 288180.261 122 472028.512 288728.726 175 473774.992 289528.501
17 470911.284 287634.473 70 471462.28 288184.32 123 472036.342 288728.726 176 473814.061 289481.971
18 470884.433 287647.88 71 471456.46 288218.457 124 472049.162 288732.966 177 473866.115 289501.112
19 470896.589 287665.13 72 471488.936 288227.569 125 472062.162 288731.396 178 473971.192 289509.988
20 470869.359 287688.694 73 471498.356 288226.652 126 472068.592 288759.256 179 474035.222 289512.824
21 470867.674 287687.205 74 471514.494 288196.669 127 472075.342 288773.516 180 474059.64 289521.252
22 470801.078 287760.961 75 471582.847 288228.929 128 472083.392 288777.316 181 474069.351 289517.606
23 470828.168 287784.076 76 471582.761 288225.164 129 472110.042 288812.796 182 474098.001 289535.036
24 470850.468 287810.78 77 471625.731 288238.83 130 472115.562 288818.176 183 474131.364 289573.442
25 470912.543 287847.142 78 471622.098 288251.578 131 472128.582 288816.786 184 474134.364 289616.923
26 470939.099 287872.38 79 471591.863 288301.212 132 472140.172 288826.126 185 474154.478 289703.309
27 470950.721 287880.086 80 471569.349 288335.997 133 472178.982 288844.86 186 47435.572 289704.92
28 470928.413 287914.278 81 471618.546 288327.376 134 472198.406 288891.03 187 474352.25 289769.437
29 470913.38 287921.034 82 471641.639 288335.891 135 472237.249 288948.829 188 474429.813 289738.875
30 470978.626 288002.611 83 471727.781 288304.635 136 472278.353 288993.256 189 474442.813 289721.188
31 470998.664 287973.797 84 471727.329 288361.316 137 472306.913 289014.299 190 474516.719 289794.156
32 471019.517 287951.878 85 471726.167 288380.194 138 472526.98 288899.292 191 474563.438 289752.563
33 471052.83 287981.871 86 471725.376 288400.789 139 472546.177 289011.282 192 474583.625 289730.563
34 471094.659 288031.142 87 471733.834 288416.51 140 472576.511 288988.895 193 474611.875 289722.469
35 471103.789 288049.286 88 471776.264 288463.487 141 472610.224 288988.721 194 474626.069 289684.075
36 471110.178 288036.502 89 471813.546 288500.778 142 472623.79 289112.094 195 474649.529 289665.939
37 471111.956 288023.242 90 471830.114 288500.934 143 472649.545 289080.218 196 474717.75 289643.601
38 471133.702 288013.513 91 471828.577 288512.771 144 472680.93 289162.128 197 474780.194 289638.358
39 471143.316 287996.722 92 471864.146 288515.253 145 472712.149 289129.026 198 474826.437 289641.509
40 471197.097 287945.75 93 471847.259 288595.693 146 472731.168 289141.314 199 474888.993 289633.373
41 471240.53 287924.125 94 471885.223 288554.206 147 472736.286 289162.68 200 474953.937 289647.783
42 471226.022 287963.931 95 471902.821 288532.029 148 472755.351 289188.045 201 475000.918 289652.948
43 471236.051 287978.12 96 471941.302 288573.878 149 472776.461 289199.866 202 475060.243 289646.86
44 471244.753 287972.707 97 471930.416 288580.638 150 472791.226 289225.57 203 475118.217 289654.565
45 471339.177 288067.789 98 471978.041 288617.133 151 472826.344 289241.59 204 475183.878 289648.441
46 471362.878 288022.605 99 471971.337 288633.516 152 472847.521 289231.745 205 470212.712 287532.355
47 471389.051 287995.3 100 471973.228 288658.971 153 472858.269 289271.348 206 470238.638 287567.276
48 471398.739 287978.296 101 471756.435 288716.732 154 472822.525 289304.508 207 470204.085 287589.604
49 471404.803 287971.019 102 471771.214 288749.891 155 472842.955 289333.253 208 470237.192 287631.082
50 471406.42 287962.75 103 471718.473 288777.448 156 472877.552 289318.745 209 470242.681 287668.169
51 471411.061 287952.315 104 471944.869 288995.857 157 472839.515 289429.982 210 470281.277 287715.869
5
52 471417.872 287944.922 105 472055.372 289004.366 158 472862.075 289464.814 211 470306.367 287724.414
53 471424.403 287930.522 106 472150.517 289034.391 159 472928.606 289521.194 212 470348.137 287736.418
COORD COORD COORD COORD COORD COORD

PUNTO PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y" "X" "Y"
213 470389.189 287680.697 250 470574.82 288733.582 287 471028.764 289827.062
214 470422.248 287635.633 251 470605.583 288739.319 288 471032.717 289855.121
215 470434.984 287661.686 252 470644.88 288802.773 289 471116.262 289847.332
216 470441.557 287687.874 253 470708.829 288851.402 290 471144.637 289974.035
217 470442.648 287695.143 254 470647.075 288925.402 291 471179.06 290052.148
218 470447.275 287715.266 255 470717.568 288906.05 292 471163.348 290076.527
219 470459.666 287767.954 256 470746.049 288874.43 293 471192.925 290115.397
220 470463.160 287777.144 257 470859.475 288928.925 294 471191.735 290142.559
221 470453.559 287802.126 258 470852.277 288943.599 295 471253.614 290098.368
222 470437.840 287816.066 259 470818.644 288971.491 296 471293.61 290067.632
223 470442.171 287838.616 260 470784.771 288996.816 297 471344.577 290133.964
224 470400.990 287822.211 261 470766.409 289037.799 298 471454.082 290050.045
225 470309.849 287798.692 262 470739.215 289058.975 299 471463.144 290075.901
226 470187.709 287767.175 263 470742.818 289086.673 300 471469.912 290170.059
227 470152.047 287851.531 264 470721.521 289115.698 301 471422.936 290199.879
228 470233.442 287863.19 265 470747.705 289143.609 302 471444.706 290233.345
229 470226.826 287900.848 266 470770.649 289212.372 303 471367.217 290283.269
230 470180.170 287934.31 267 470759.248 289222.984 304 471385.891 290341.651
231 470146.824 287964.623 268 470768.601 289227.556 305 471443.556 290388.92
232 470132.798 287977.331 269 470753.469 289243.066 306 471494.207 290402.364
233 470320.937 288119.991 270 470769.236 289257.85 307 471569.109 290533.206
234 470320.603 288156.476 271 470789.337 289285.662 308 471589.937 290578.267
235 470314.300 288170.998 272 470809.385 289281.777 309 471599.872 290692.965
236 470294.262 288189.86 273 470850.861 289339.813 310 471686.305 290689.305
237 470284.423 288202.334 274 470961.13 289276.163 311 471696.51 290830.431
238 470300.201 288206.545 275 471018.448 289333.158 312 471773.239 291020.544
239 470328.04 288221.154 276 470967.757 289386.78 313 471628.256 291036.813
240 470425.064 288301.45 277 470942.482 289428.557 314 471651.034 291104.969
241 470366.35 288329.141 278 470974.661 289480.767 315 471632.971 291114.421
242 470351.785 288386.929 279 471029.467 289589.653 316 471664.78 291216.717
243 470347.351 288441.08 280 471007.855 289658.952 317 471759.172 291213.278
244 470407.603 288463.068 281 471056.67 289707.556 318 471803.092 291326.835
245 470346.457 288557.142 282 471172.775 289640.524 319 471804.735 291358.099
246 470421.658 288610.143 283 471168.186 289679.401 320 471799.483 291387.016
247 470468.6 288637.063 284 471140.942 289725.419 321 471689.191 291391.252
248 470493.182 288681.456 285 471103.646 289784.193 322 471700.21 291458.96
Zona 2: Cantón Planes de Renderos - Cantón Lomas de Candelaria.

PUNTO COORD "X" COORD "Y" PUNTO COORD "X" COORD "Y" PUNTO COORD "X" COORD "Y"
1 479735.905 280016.736 17 479474.369 280083.930 33 479251.233 280183.111
2 479730.046 280019.192 18 479459.115 280085.796 34 479245.370 280195.685
3 479705.722 280029.391 19 479416.893 280087.350 35 479247.933 280204.144
4 479698.003 280032.627 20 479416.929 280089.240 36 479246.435 280208.336
5 479656.058 280050.213 21 479395.841 280091.942 37 479246.903 280212.735
6 479658.432 280070.91 22 479375.939 280096.545 38 479248.466 280215.813
7 479659.078 280076.541 23 479297.024 280104.309 39 479253.542 280218.588
8 479634.114 280077.297 24 479290.922 280102.308 40 479250.745 280220.852
9 479633.357 280048.777 25 479287.381 280097.757 41 479245.532 280228.602
10 479624.497 280050.686 26 479281.702 280102.357 42 479247.497 280251.953
11 479611.741 280053.170 27 479269.009 280104.059 43 479213.458 280276.812
12 479579.643 280058.458 28 479264.549 280104.658 44 479209.206 280292.441
13 479576.130 280059.037 29 479235.613 280101.581 45 479211.444 280318.298
14 479538.001 280071.638 30 479232.034 280113.015 46 479166.223 280377.545
15 479485.980 280081.241 31 479234.803 280126.698 47 479142.788 280332.573
16 479481.515 280082.322 32 479237.567 280170.381 48 479151.061 280326.780
6
PUNTO COORD "X" COORD "Y" PUNTO COORD "X" COORD "Y" PUNTO COORD "X" COORD "Y"
49 479146.329 280319.961 98 478091.812 280374.875 147 477889.031 280464.594
50 479121.687 280327.512 99 478089.844 280381.094 148 477888.562 280463.750
51 479087.087 280261.424 100 478086.750 280389.219 149 477887.375 280460.812
52 479064.948 280214.218 101 478085.781 280392.812 150 477886.969 280459.781
53 479049.774 280190.957 102 478085.562 280393.719 151 477886.125 280457.844
54 479098.092 280123.957 103 478084.906 280396.281 152 477885.156 280456.094
55 479219.012 280022.655 104 478081.250 280409.250 153 477884.187 280454.188
56 479193.271 279994.764 105 478080.937 280410.188 154 477882.094 280448.656
57 479151.141 279968.202 106 478080.562 280411.188 155 477878.562 280440.594
58 479149.130 279913.194 107 478080.125 280412.156 156 477875.250 280430.438
59 479148.308 279895.951 108 478079.687 280413.094 157 477871.344 280419.156
60 479134.054 279830.159 109 478079.312 280414.062 158 477867.969 280412.344
61 479019.151 279863.545 110 478078.937 280415.000 159 477862.687 280405.250
62 479008.558 279846.247 111 478078.625 280416.031 160 477860.187 280403.125
63 479002.633 279842.471 112 478078.312 280416.969 161 477851.844 280400.219
64 478995.484 279839.327 113 478078.000 280417.781 162 477848.344 280400.031
65 478988.920 279837.554 114 478077.781 280418.594 163 477842.187 280400.500
66 478982.530 279836.784 115 478077.406 280420.062 164 477838.187 280400.562
67 478975.868 279836.829 116 478077.187 280420.906 165 477835.531 280400.469
68 478972.996 279837.259 117 478076.969 280421.844 166 477829.219 280405.500
69 478957.252 279839.553 118 478076.719 280422.750 167 477786.562 280427.187
70 478846.915 279885.449 119 478075.687 280426.469 168 477780.938 280409.656
71 478605.489 279773.524 120 478071.594 280437.469 169 477759.844 280405.875
72 478610.190 279739.308 121 478064.406 280458.969 170 477730.906 280403.625
73 478811.525 279347.361 122 478056.687 280484.094 171 477697.906 280416.625
74 478815.807 279325.781 123 478054.406 280493.656 172 477682.438 280439.031
75 478818.660 279287.713 124 478051.656 280498.875 173 477661.344 280423.813
76 478406.820 279722.295 125 478042.312 280511.250 174 477650.938 280425.844
77 478347.653 279908.977 126 478022.219 280534.594 175 477622.219 280412.656
78 478368.012 280020.998 127 478017.625 280540.250 176 477606.438 280397.937
79 478365.889 280074.808 128 478012.531 280553.813 177 477588.906 280389.312
80 478276.553 280154.425 129 478008.281 280569.437 178 477575.531 280376.000
81 478271.048 280163.088 130 478005.062 280575.625 179 477550.714 280362.702
82 478271.997 280169.513 131 478001.373 280579.981 180 477522.336 280351.167
83 478274.251 280173.897 132 478001.363 280580.281 181 477507.261 280348.505
84 478270.417 280193.919 133 477999.276 280575.015 182 477503.719 280352.937
85 478264.969 280217.656 134 477978.842 280543.623 183 477505.500 280362.687
86 478261.125 280236.219 135 477971.923 280535.511 184 477504.600 280376.012
87 478260.937 280238.562 136 477948.666 280522.716 185 477505.487 280383.111
88 478261.187 280243.344 137 477933.437 280512.656 186 477517.016 280389.322
89 478261.969 280247.000 138 477932.344 280511.719 187 477526.770 280395.534
90 478263.250 280250.344 139 477922.187 280501.781 188 477532.091 280405.294
91 478268.625 280256.844 140 477900.094 280479.156 189 477531.219 280413.281
92 478282.344 280265.625 141 477897.125 280476.031 190 477524.125 280422.156
93 478283.625 280268.094 142 477893.000 280470.844 191 477514.344 280432.813
94 478215.281 280309.562 143 477892.344 280469.938 192 477503.714 280436.351
95 478177.281 280329.812 144 477891.156 280468.063 193 477493.969 280437.250
96 478162.941 280342.653 145 477890.594 280467.125 194 477487.750 280446.125
97 478093.062 280370.031 146 477889.500 280465.406 195 477485.091 280455.872

PUNTO PUNTO COORD "Y" PUNTO PUNTO COORD "Y"
"X" "Y" "X" "X" "Y" "X"
196 477475.344 280469.188 240 477123.743 280485.541 284 476653.446 280644.694 328 476239.336 280774.299
197 477470.000 280476.281 241 477117.823 280489.121 285 476651.700 280637.271 329 476258.973 280769.292
198 477465.581 280494.914 242 477110.643 280494.731 286 476639.917 280647.532 330 476347.364 280729.136
199 477459.373 280504.675 243 477106.013 280499.781 287 476604.099 280653.311 331 476614.858 280729.823
7
200 477453.166 280510.886 244 477101.743 280503.821 288 476596.145 280652.427 332 476493.351 280661.613
201 477443.406 280514.438 245 477098.003 280506.121 289 476547.242 280656.995 333 476504.572 280661.910
202 477438.977 280519.760 246 477091.923 280508.301 290 476504.225 280654.770 334 476587.033 280658.502
203 477437.203 280549.041 247 477086.283 280509.481 291 476495.982 280654.344 335 476625.146 280653.790
204 477442.438 280561.375 248 477083.373 280510.171 292 476356.054 280724.996 336 476627.955 280665.616
205 477429.000 280571.125 249 477077.363 280510.751 293 476352.265 280680.242 337 476641.106 280702.718
206 477425.393 280564.051 250 477071.433 280508.391 294 476343.443 280652.768 338 476646.547 280725.669
207 477420.293 280558.221 251 477055.083 280493.941 295 476314.572 280605.532 339 476657.697 280743.809
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209 477408.303 280547.731 253 477028.273 280459.041 297 476272.323 280566.738 341 476725.527 280752.930
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216 477322.393 280486.891 260 476969.253 280455.141 304 475884.809 280548.739 348 477003.040 280937.808
217 477305.263 280480.471 261 476957.833 280464.041 305 475878.413 280550.231 349 477074.657 280785.838
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227 477245.633 280450.061 271 476876.003 280524.631 315 475776.276 280571.996 359 477051.492 280602.834
228 477241.253 280449.641 272 476870.393 280528.771 316 475814.198 280601.138 360 477063.507 280623.779
229 477235.123 280449.511 273 476868.243 280530.041 317 475884.273 280651.586 361 477093.637 280628.696
230 477228.133 280450.101 274 476867.613 280530.581 318 475918.212 280670.968 362 477119.671 280620.864
231 477210.283 280453.471 275 476866.863 280530.871 319 475918.212 280670.968 363 477136.328 280597.734
232 477203.763 280456.871 276 476854.053 280532.601 320 475954.623 280699.834 364 477175.834 280522.789
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236 477173.633 280478.041 280 476679.196 280628.538 324 476100.202 280786.070 368 477227.971 280585.105
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238 477142.943 280481.901 282 476653.446 280644.694 326 476173.333 280796.384 370 477244.487 280650.083
239 477128.113 280484.121 283 476651.700 280637.271 327 476197.802 280796.659 371 477253.500 280697.045

PUNTO "X" "Y" PUNTO "X" COORD "Y" PUNTO "X" "Y" PUNTO "X" COORD "Y"
372 477244.201 280729.066 432 477066.324 281396.011 492 477409.999 282221.010 552 477295.385 282452.945
373 477258.264 280760.283 433 477063.068 281419.750 493 477497.603 282231.530 553 477201.405 282458.098
374 477284.560 280766.740 434 477048.715 281460.909 494 477547.175 282226.713 554 477189.645 282456.165
375 477299.119 280784.946 435 477044.936 281488.154 495 477549.031 282274.612 555 477189.403 282457.189
8
376 477284.560 280766.740 436 477051.842 281517.474 496 477543.478 282279.354 556 477126.349 282444.053
377 477299.119 280784.946 437 477134.468 281496.033 497 477549.994 282307.097 557 477070.566 282446.040
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379 477300.875 280804.179 439 477207.626 281565.184 499 477508.062 282330.328 559 477035.942 282459.655
380 477300.543 280811.704 440 477222.957 281579.129 500 477480.999 282383.977 560 477020.844 282481.423
381 477315.755 280816.518 441 477290.917 281599.316 501 477490.855 282440.132 561 476898.560 282472.213
382 477326.127 280817.921 442 477347.352 281593.494 502 477491.189 282454.506 562 476870.469 282463.378
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384 477461.218 280781.814 444 477390.579 281573.246 504 477534.959 282509.994 564 476755.802 282353.406
385 477468.043 280798.181 445 477420.460 281577.302 505 477541.140 282523.697 565 476726.676 282345.888
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390 477441.278 280934.093 450 477549.355 281576.918 510 477673.925 282643.042 570 476617.958 282289.936
391 477443.743 280979.871 451 477560.034 281590.797 511 477620.132 282764.399 571 476608.872 282255.612
392 477433.524 281013.760 452 477563.985 281602.719 512 477611.130 282764.361 572 476606.430 282237.700
393 477552.314 281010.188 453 477510.508 281616.688 513 477612.102 282754.378 573 476606.373 282230.678
394 477559.952 281009.020 454 477424.343 281623.871 514 477608.687 282748.767 574 476601.003 282201.199
395 477553.616 281060.732 455 477423.113 281624.161 515 477604.348 282746.007 575 476602.899 282184.570
396 477544.977 281101.127 456 477404.743 281625.321 516 477582.615 282754.196 576 476603.429 282170.971
397 477526.907 281100.865 457 477380.719 281629.250 517 477574.017 282754.010 577 476602.682 282161.950
398 477511.032 281096.539 458 477341.513 281639.211 518 477573.953 282755.509 578 476601.896 282144.190
399 477503.909 281100.256 459 477305.983 281654.095 519 477542.750 282747.433 579 476595.727 282114.318
400 477437.980 281101.301 460 477309.643 281661.720 520 477527.719 282740.166 580 476594.990 282054.658
401 477430.869 281100.216 461 477272.290 281676.029 521 477526.939 282737.427 581 476598.034 282010.073
402 477429.535 281104.836 462 477269.938 281671.058 522 477513.670 28725.639 582 476608.391 281943.424
403 477422.521 281104.081 463 477244.704 281676.757 523 477500.667 282720.629 583 476609.893 281919.757
404 477402.574 281114.171 464 477251.664 281691.352 524 477469.188 282701.906 584 476620.300 281911.583
405 477396.335 281063.755 465 477197.250 281719.469 525 477455.651 282691.466 585 476622.769 281881.722
406 477371.068 281075.984 466 477189.406 281722.344 526 477437.205 282658.705 586 476611.127 281880.677
407 477332.197 281052.567 467 477179.188 281727.000 527 477390.492 282642.199 587 476612.003 281868.065
408 477319.122 281031.334 468 477162.143 281735.371 528 477390.402 282641.587 588 476613.584 281863.897
409 477318.150 281048.198 469 477138.938 281749.844 529 477363.626 282644.210 589 476621.016 281823.736
410 477302.262 281050.476 470 477121.193 281763.911 530 477363.827 282647.404 590 476620.973 281817.548
411 477306.716 281083.165 471 477102.312 281788.531 531 477349.030 282649.184 591 476622.603 281803.606
412 477273.090 281090.249 472 477092.796 281811.703 532 477344.219 282642.844 592 476506.977 281804.394
413 477256.438 281065.965 473 477072.259 281804.841 533 477335.688 282637.500 593 476484.998 281802.745
414 477250.097 281061.073 474 477074.112 281832.693 534 477331.344 282636.188 594 476481.838 281790.847
415 477235.881 281063.471 475 477073.612 281835.371 535 477329.875 282636.094 595 476450.759 281731.811
416 477230.080 281082.659 476 477069.240 281858.766 536 477325.656 282634.750 596 476387.627 281767.158
417 477196.938 281087.906 477 477073.370 281887.105 537 477311.087 282625.724 597 476374.958 281774.612
418 477197.250 281099.625 478 477076.643 281896.506 538 477307.373 282620.631 598 476240.589 281850.361
419 477172.726 281101.427 479 477075.566 281918.933 539 477305.407 282616.042 599 476186.728 281848.037
420 477173.779 281123.973 480 477075.220 281941.790 540 477304.315 282608.611 600 476146.550 281803.485
421 477169.329 281121.934 481 477082.006 281955.539 541 477305.844 282599.651 601 476118.282 281797.011
9
422 477147.821 281130.134 482 477087.700 281980.079 542 477325.942 282547.801 602 476095.894 281802.706
423 477150.796 281163.653 483 477090.398 282002.733 543 477328.673 282531.716 603 476075.938 281783.238
424 477140.411 281211.429 484 477089.569 282021.612 544 477328.507 282525.595 604 476052.733 281769.203
425 477149.020 281246.752 485 477093.251 282054.338 545 477336.538 282524.581 605 476047.856 281769.901
426 477153.288 281273.943 486 477101.764 282068.987 546 477337.990 282521.677 606 475948.426 281821.839
427 477165.134 281298.051 487 477119.633 282099.734 547 477327.391 282503.090 607 475923.917 281801.467
428 477166.321 281303.105 488 477158.662 282147.037 548 477321.002 282493.796 608 475888.917 2811784.743
429 477119.218 281310.602 489 477215.258 282165.171 549 477311.419 282468.383 609 475875.988 281784.251
430 477067.734 281365.770 490 477248.019 282194.478 550 477301.690 282455.023 610 475799.010 281804.867
431 477065.901 281377.568 491 477347.321 282195.336 551 477295.561 282455.316 611 475782.173 281799.215
COORD COORD COORD COORD COORD

PUNTO "X" "Y" PUNTO "X" COORD "Y" PUNTO "X" "Y"
612 475762.347 281802.977 617 475580.329 281804.279 622 475485.186 281825.365
613 475754.654 281798.247 618 475540.209 281808.850 623 475459.092 281828.588
614 475659.256 281801.380 619 475532.095 281809.115 624 475387.770 281823.932
615 475620.029 281797.228 620 475525.086 281813.215 625 475368.662 281846.024
616 475590.368 281804.692 621 475510.987 281815.553
Zona 3: Cantón El Tejar.

COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD COORD
PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO
"X" "Y" "X" "Y" "X" "Y" "X" "Y"
1 481600.781 285468.982 35 480713.594 284894.937 69 480413.971 284552.394 101 479905.25 283576.028
2 481497.471 285457.991 36 480723.769 284862.217 70 480399.727 284553.262 102 479772 283665.533
3 481483.96 285439.023 37 480750.724 284854.75 71 480379.294 284520.429 103 479714.844 283615.018
4 481479.369 285442.095 38 480761.731 284854.199 72 480344.212 284523.494 104 479754.186 283581.101
5 481460.233 285426.802 39 480766.134 284845.569 73 480379.294 284520.429 105 479781.21 283544.016
6 481443.951 285422.075 40 480756.94 284818.624 74 480290.51 284507.732 106 479739.854 283501.903
7 481406.679 285390.731 41 480754.112 284809.28 75 480237.765 284499.75 107 479641.517 283476.276
8 481379.032 285447.019 42 480756.985 284798.768 76 480217.799 284485.553 108 479722.516 283457.472
9 481360.006 285471.822 43 480774.473 284760.719 77 480172.312 284472.932 109 479804.435 283293.537
10 481310.529 285403.854 44 480782.229 284747.967 78 480165.484 284482.03 110 479878.352 283280.126
11 481294.036 285365.05 45 480794.484 284706.075 79 480106.914 284488.414 111 479906.515 283127.644
12 481296.829 285337.044 46 480795.178 284695.922 80 480179.21 284442.064 112 479859.434 283104.838
13 481237.448 285337.517 47 480806.923 284671.535 81 480312.623 284381.731 113 479707.313 283040.453
14 481233.879 285344.844 48 480802.865 284657.287 82 480336.625 284266.937 114 479579.894 282959.643
15 481227.909 285343.418 49 480812.643 284618.209 83 480311.406 284260.844 115 479523.913 282888.947
16 481236.687 285322.693 50 480803.958 284594.238 84 480269.281 284260.906 116 479426.415 282837.9
17 481227.6 285289.778 51 480815.605 284562.964 85 480179.937 284270.375 117 479456.469 282230.107
18 481181.125 285262.566 52 480694.963 284521.097 86 480089.957 284267.156 118 479466.687 282202.324
19 481195.719 285231.608 53 480686.305 284536.941 87 480014.06 284306.653 119 479486.406 282068.781
20 481173.441 285181.938 54 480682.982 284550.874 88 480036.524 284247.491 120 479492 281985.969
21 481171.106 285183.001 55 480665.704 284579.618 89 480028.127 284222.622 121 479419 281948.687
10
22 481158.357 285178.064 56 480655.714 284579.175 90 480035.833 284183.742 122 479373.966 281943.175
23 481137.622 285161.206 57 480654.554 284598.37 91 480012.937 284133.156 123 479408.024 281877.391
24 481080.516 285129.953 58 480616.979 284601.364 92 479989.261 284123.978 124 479335.448 281854.511
25 481037.235 285108.208 59 480611.074 284563.216 93 479967.036 284081.674 125 479200.582 281799.389
26 481047.175 285073.59 60 480595.264 284566.233 94 479955.299 284039.197 126 479112.157 281569.063
27 481060.549 285080.382 61 480597.438 284552.403 95 479968.908 284037.665 127 479029.375 281487.639
28 481101.771 285017.7 62 480582.08 284551.271 96 479965.945 283958.731 128 479065.469 281175.219
29 481062.092 284989.745 63 480584.071 284539.838 97 479945.918 283918.446 129 479087.563 280927.281
30 481035.368 285032.299 64 480573.469 284513.406 98 479929.606 283864.492 130 479517.563 280885.875
31 480990.106 284991.11 65 480526.437 284554.094 99 479917.31 283802.463 131 479749.694 280092.312
32 480873.281 284999.844 66 480516.189 284549.071 100 480003.094 283803.687 132 479741.317 279927.059
33 480761.084 284954.738 67 480414.876 284562.667 101 479981.749 283710.358 133 479681.563 279524.178
34 480727.367 284933.925 68 480413.971 284552.394 102 480012.581 283687.382 134 479735.905 280016.736
CAPÍTULO III
ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO
ART.8. USOS DE SUELO PERMITIDOS, ALTERNATIVOS Y PROHIBIDOS.

En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente
plan, se especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido.
Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas
indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación
de Usos de Suelo.
Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso
predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo.
Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia
pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su
incompatibilidad con los usos permitidos en ella.
Para todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones
particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar requiera de
algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o
arquitectónico, se generará por parte de OPAMSS la Calificación de Lugar de Uso
Condicionado.
ART.9. DELIMITACIÓN DE ZONAS DE USOS DE SUELO.

Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, el Plan Municipal estará
dividido en las siguientes zonas: (2)
COLOR COLOR
CÓDIGO ZONA CÓDIGO ZONA
RGB RGB
ZHAB1 Habitacional 1 255,255,0 ZCART Corredor Artesanal 76,0,115
ZHAB2 Habitacional 2 255,255,190 ZRT Ruta Turística 232,190,255
ZR Residencial 215,194,158 ZM Médica 0,255,204
11
Entretenimiento para
ZMIX1 Usos Mixtos 1 190,210,222 ZEA 137,68,68
adultos
ZMIX2 Usos Mixtos 2 230,152,0 ZIND Industrial 78,78,78
Corredor de Usos Reglamentación

ZCUM1 168,0,0 ZRE 43,54,22
Mixtos 1 Especial
Corredor de Usos
ZCUM2 255,127,127 ZVS Vivienda Social 125,125,176
Mixtos 2
CSP Servicios Profesionales 230,76,0 ZESA Espacios Abiertos 135,176,0
Equipamiento/
CYS Comercio y Servicios 255,0,0 ZEI 0,38,115
Institucional
Turística de
ZTE 230,0,169 ZNP Área Natural Protegida 15,88,115
Entretenimiento
Zonas de Máxima
ZTC Turística Cultural 84,72,200 ZMP 92,137,68
Protección
El Anexo No 3, Plano n° 3: Zonificación de Usos de suelo del Plan Municipal de

Ordenamiento Territorial, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante
para el Municipio; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte
integrante de esta ordenanza.
ART. 10.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 1 (ZHAB1).

CATEGORÍA: HABITACIONAL
SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos /
Condominio vertical, vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto
(Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos).
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: No contempla usos alternativos para esta
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: No contempla usos prohibidos para esta
subcategoría.
CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MENOR
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para esta
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Fruterías, panadería, librería, farmacia,
floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y
accesorios, depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MAYOR
subcategoría.
subcategoría.
12
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de productos al por mayor, venta de
cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas
importadoras con almacenamiento de productos.
SUBCATEGORÍA: MERCADOS
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Mercados minoritas. (2)
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercados mayoristas. (2)
SUBCATEGORÍA: SUPERMERCADOS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, minisúper.
SUBCATEGORÍA: CENTRO COMERCIAL
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial.
SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Local Comercial.
SUBCATEGORÍA: VENTA DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, sanitarios,
equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción,
venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, sastrería, sala de belleza,
peluquería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, carpintería, carwash,
distribuidora de gas, agencia de viajes, óptica, ciber café, Fotocopiadora.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN
subcategoría.
subcategoría.
13
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica, obra de banco,
electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes, cafetines, salas de té, venta
de comida típica, comedores.
SUBCATEGORÍA: GASOLINERA CON O SIN TIENDAS DE CONVENIENCIA
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gasolinera con/ sin tienda de
conveniencia.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FINANCIEROS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, autobancos, aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Diseño publicitario, diseño gráfico,
televisora, radio, Oficinas de abogados, ingenieros, arquitectos, contabilidad.
SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS
subcategoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, Call center, oficinas administrativas.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE ALOJAMIENTO
subcategoría.
14
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel.
CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bodegas y depósitos de bienes y
productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera,
recicladora, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: INDUSTRIAL
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Imprentas, Industria Artesanal (lugares
donde se elaboran productos al por menor, que funcionan con baja tecnología y
poca utilización de equipos). (2)
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Industria de Alimentos, Industria
Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química,
Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.
CATEGORÍA: RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas de té, clubes sociales y fiestas, bares,
discotecas, night club, cervecerías, casinos, boleramas, billares, juegos
electrónicos, juegos de mesa, bingos.
CATEGORÍA: RELIGIÓN
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, lugares de culto, seminarios,
conventos, centros de retiro.
CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales, alcohólicos anónimos, centro de
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reunión
para personas con adicción, gremiales, orfanato, asilo, consultorio, ópticas.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
15
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Canchas deportivas, centros deportivos,
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, gimnasios.
CATEGORÍA: INSTITUCIONAL
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: ONG, Embajadas, Representaciones
Oficiales, puesto de policía, estaciones de bombero. (2)
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Reclusorios, instalaciones del ejército,
tribunal, juzgados, oficinas de gobierno. (2)
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, teatros, auditorio, museo,
centro de exposición, galerías de arte, centro de convención, biblioteca, casa de
la cultura.
CATEGORÍA: EDUCACIÓN
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, centros de capacitación, centros de idiomas, universidades, guarderías.
CATEGORÍA: TRANSPORTE
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales interdepartamentales, terminales
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos o privados de
vehículos livianos.
posterior aprobación del Concejo Municipal, puede cambiar y/o adecuar usos
prohibidos o no contemplados en este artículo, condicionado al cumplimiento de
la normativa urbanística vigente a nivel metropolitano, considerando los siguientes
aspectos: (2)
ART. 11.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 2 (ZHAB2).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar, vivienda en
condominio horizontal.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Condominio vertical (Máximo 3 niveles).
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: condominio de uso mixto.
16
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías, farmacia, zapatería, librería, fruterías, panadería, floristería.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercados
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Minisúper.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
17
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Se incluye los Usos Mixtos, siempre y
cuando predomine el Uso Habitacional dentro del inmueble, pudiendo
combinarse con tiendas de barrio (sin ventas de bebidas alcohólicas), sala de
belleza, procesamiento de alimentos (no industrial), librería, fotocopias), ciber-
café, y otros usos compatibles con áreas habitacionales de baja densidad para
cuyo otorgamiento debe cumplir con las siguientes condiciones: (1)
1. Presentar una declaración jurada y/o su registro en CONAMYPE, en la cual
se establezca que el negocio/PYMES emplea un máximo de 5 personas.
2. Realizar la carga y descarga, y estacionamiento dentro de los límites de
propiedad del inmueble, sin hacer uso del espacio público (aceras y
arriates) para estas actividades y cualquier otra relacionada con el
funcionamiento de establecimiento.
3. Contemplar las adecuaciones físicas necesarias, a fin de evitar molestias en
el vecindario referidas a olores y otros inconvenientes.
4. Dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza Reguladora de la
Contaminación Ambiental por la Emisión de Ruidos en el Municipio de San
Salvador (ruidos de más de 55 decibeles) de las 6:01 a.m. a las 22:00 hrs, y
de 45 decibeles de las 22:01 a las 6:00 a.m. hrs.
5. Proveer el número de plazas de estacionamiento requeridas, asegurando
la adecuación de sus instalaciones para evitar molestias al entorno.
6. Atender todas las recomendaciones y exigencias, en caso que
funcionamiento genere denuncia, para solventar las molestias que causen
dicha denuncia ciudadana, para solventar las molestias que causaren
dicha denuncia, de lo contrario esta podrá ser revocada según lo
establecido en los instrumentos normativos correspondientes por parte de
la autoridad competente.
distribuidora de gas, agencia de viajes, óptica, ciber café, fotocopiadora,
peluquería, lavandería, sastrería, sala de belleza.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
18
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría.
y crédito, bancos, autobancos, aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORÍA: OFICINAS O DESPACHOS DE PROFESIONALES.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y complejos de
oficinas para profesionales, agencias de viajes.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Empresas Corporativas con uso intensivo de
estacionamiento, Call Center, oficinas administrativas.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, hostal,
bed and breakfast.
19
categoría.
categoría.
importadora, tiangue.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Unidad de Salud, hospitales, alcohólicos
anónimos, centro de formación juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Laboratorios,
centros de reunión para personas con adicción, gremiales, orfanato, asilo,
consultorio, ópticas.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, Gimnasios.
20
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, Reclusorios,
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, ONG, embajadas y
representaciones oficiales, oficinas de gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
la cultura.
categoría.
categoría.
media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
categoría.
categoría.
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos y privados de
ART. 12.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RESIDENCIAL (ZR).

subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
21
subcategoría.
piñaterías, farmacia Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, floristería,
zapatería.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Minisúper.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
22
subcategoría.
subcategoría.
distribuidora de gas, agencia de viajes, óptica. lavandería, sastrería, ciber café,
sala de belleza, peluquería, fotocopiadora,
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría.
y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Despachos individuales de profesionales.
televisora, radio.
subcategoría.
subcategoría.
23
estacionamiento, Call center, oficinas administrativas, complejos de oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel,
hostales.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
24
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios,
Conventos, Centros de Retiro.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Clínicas o consultorios individuales.
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reunión,
gremiales, orfanato, asilo, consultorio, ópticas, complejo de clínicas de todas las
especialidades.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, Gimnasios.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Embajadas y Representaciones Oficiales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, reclusorios,
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, ONG, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Cultural, teatros, auditorio, museo,
la cultura.
categoría.
categoría.
media, centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
categoría.
categoría.
urbanas, terminales internacionales, estacionamientos públicos y privados de
25
ART. 13.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 1 (ZMIX1).
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendio.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Minisúper.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados,
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Comercial.
subcategoría.
subcategoría.
26
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local Comercial (Locales comerciales,
solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos).
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos sanitarios, equipo médico.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de armas, repuestos automotrices,
ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
ciber café, sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, óptica, cerrajería,
carpintería, carwash, distribuidora de gas.
categoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Taller de mecánica, obra de banco,
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Comedores, cafetines, venta de comida
típica.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Restaurantes.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Aseguradora de vehículos, cajas de
ahorro y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Autobancos.
27
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Despachos individuales y oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Complejos de oficinas de servicios
profesionales.
estacionamiento, Call Center, oficinas administrativas.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel.
subcategoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
28
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bares, discotecas, night club, casinos,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos, Salas de té y
fiestas.
categoría.
categoría.
conventos, centros de Retiro.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Consultorios o clínicas, ópticas,
laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción, Gremiales
relacionadas a actividades de salud y asistencia social, veterinarias.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales, centro de formación juvenil y
familiar, sala cuna, orfanato, asilo.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gimnasios, canchas deportivas, centros
deportivos, polideportivos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: ONG, Embajadas y Representaciones
Oficiales.
instalaciones del ejército, tribunal, juzgados, puesto de policía, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Biblioteca, casa de la cultura, centro de
exposición, galerías de arte.
centro de convención.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Guarderías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria,
secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas.
29
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Estacionamientos públicos y privados de
urbanas, terminales internacionales.
La OPAMSS puede cambiar y/o adecuar usos prohibidos o no contemplados en
este artículo, condicionado al cumplimiento de la normativa urbanística vigente a
nivel metropolitano, considerando los siguientes aspectos: (1)
Si la zona tiene un uso mixto predominante de más del 50% de vivienda:
a) El análisis técnico indica la complementariedad del uso solicitado.
b) El negocio contempla las adecuaciones físicas necesarias, a fin de evitar
molestias en la zona referidas a olores y otros inconvenientes.
c) Cumple con lo establecido en la Ordenanza Reguladora de la
Contaminación Ambiental por la Emisión de Ruidos en el Municipio de San
Salvador.
d) No se hace uso privativo del espacio público para el estacionamiento,
carga y descarga y cualquier otra actividad relacionada con el
funcionamiento del establecimiento.
ART. 14.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 2 (ZMIX2).

subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Condominios de uso mixto (solamente
cuando sea compatible con el resto de usos alternativos).
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos/
Condominio vertical, vivienda en condominio horizontal.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Depósitos de bebidas y de gas,
expendios, piñaterías.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
30
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Minisúper.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados,
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos eléctricos, venta de artículos sanitarios, equipo médico,
repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos,
venta de maquinaria, venta de armas.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE BARRIO
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
31
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Comedores, cafetines, venta de comida
típica.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Restaurantes.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Autobanco, Aseguradora de vehículos,
cajas de ahorro y crédito, bancos, Aseguradoras, cooperativas.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y oficinas para
profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
estacionamiento, call center, oficinas Administrativas, complejos de oficinas de
servicios.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
32
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel, hostal, bed and breakfast.
subcategoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bodegas y depósitos de bienes y
categoría.
categoría.
poca utilización de equipos).
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bares, discotecas, night club, casinos,
boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas de té y fiestas.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
formación juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo, consultorios, ópticas,
clínicas, laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción, gremiales
relacionadas a actividades de salud, asistencia social, veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
33
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, centros deportivos, polideportivos,
gimnasios, canchas deportivas.
categoría.
categoría.
gobierno, ONG, embajadas y representaciones oficiales.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
categoría.
la cultura.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales Interdepartamentales,
terminales urbanas, terminales Internacionales.
posterior aprobación del Concejo Municipal, puede cambiar y/o adecuar usos
prohibidos o no contemplados en este artículo, condicionado al cumplimiento de
la normativa urbanística vigente a nivel metropolitano, considerando los siguientes
aspectos: (1) (2)
Si la zona tiene un uso mixto predominante de más del 50% de comercio y
servicios: (1)
a) El uso solicitado es complementario y no representa un conflicto o riesgo
para el entorno y las funciones urbanas que se desarrollan en la zona. Estos
usos están condicionados al cumplimiento de la normativa urbanística
metropolitana.
34
b) En estas zonas, por sus características de transición de comercio-servicio-
vivienda, no se ubican industrias pesadas u otro uso que demande
transporte de carga pesada. (2)
c) Que las características físicas de las vías existentes (ancho de rodaje y
geometría), que dan acceso al inmueble, tengan la capacidad de dar
soporte a la función solicitada.
d) No se hace uso privativo del espacio público para el estacionamiento,
carga y descarga y cualquier otra actividad relacionada con el
funcionamiento del establecimiento.
ART. 15.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 1 (ZCUM1).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Condominio vertical.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Condominio horizontal, Edificio de
apartamentos de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible
con Usos Alternativos).
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendios.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de productos al por mayor, venta
de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Mercado minorista.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercado de mayoreo.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Supermercados.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Centro Comercial.
35
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Local comercial (Locales comerciales,
solamente compatible con usos permitidos y alternativos).
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Venta de equipos eléctricos, sanitarios,
repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de
muebles.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de materiales de construcción,
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, salas de té, cafés.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de comida típica.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para
esta subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gasolinera con/ sin tienda de
conveniencia.
subcategoría.
36
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, cooperativas.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Autobancos.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Despachos individuales y complejos de
oficinas para profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Oficinas administrativas, Empresas
multinacionales, call center, edificios corporativos, televisora, radio.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Hotel.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, autohotel.
categoría.
productos, centro de acopio, importadora.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Chatarrera, recicladora, central de
abastos.
categoría.
37
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Centro social, sala de té y fiestas, centro de
entretenimiento familiar.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Cervecería, bares, casinos, discotecas,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Iglesias, lugares de culto.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y Centro de Salud.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Clínicas veterinarias, laboratorios,
hospitales, centro de integración juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo y
casas de hogar para niños, jóvenes, adultos y adultos mayores.
categoría.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos, gimnasio.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Representaciones internacionales,
embajadas, puesto de policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de
gobierno nacional, tribunal, juzgados, estaciones de bombero.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Reclusorios, instalaciones del ejército.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Cultural, centro de convención,
galería de arte, bibliotecas y centros de documentación, teatros, auditorios,
museos, centros de exposición, casa de la cultura.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas, Universidades.
38
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Terminales internacionales, terminales
urbanas, terminales interdepartamentales.
categoría.
ART. 16.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 2 (ZCUM2).

subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Vivienda unifamiliar, condominio
horizontal, Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso
mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos).
subcategoría.
subcategoría.
librería, farmacia, floristería, zapatería,
piñaterías.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Mercados.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Supermercados.
39
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial (Locales comerciales,
solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos.)
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de vehículos, venta de equipos
eléctricos, sanitarios, repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de
muebles.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de materiales de construcción,
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Salas de té, cafés.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de comida típica,
restaurantes.
subcategoría.
40
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, cooperativas.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Autobancos.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Oficinas o Despachos individuales y
complejos de oficinas para profesionales.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas Funerarias y de cremación.
subcategoría.
categoría.
categoría.
41
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro social, sala de té y fiestas, centro
de entretenimiento familiar.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, discotecas, boleramas, billares,
juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos, Cervecería, Bares, casinos.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Iglesias, lugares de culto.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y Centro de Salud.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Clínicas veterinarias, laboratorios,
unidades de salud.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospitales.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
polideportivos, gimnasio para ejercicio.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Representaciones internacionales,
embajadas, oficinas de gobierno municipal.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Reclusorios, Instalaciones del ejército.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, bibliotecas y centros de
documentación, casa de la cultura.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Teatros, auditorios, museos, centros de
exposición, galería de arte, centro de convención.
42
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Guarderías
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria,
secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas.
vehículos livianos
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: terminales interdepartamentales, terminales
ART. 16-A.- En los casos establecidos en los artículos anteriores que corresponden
al 15 y 16, la OPAMSS, previa revisión técnica de la Gerencia de Desarrollo Urbano
y posterior aprobación del Concejo Municipal, puede cambiar y/o adecuar usos
prohibidos o no contemplados en la presente ordenanza para los corredores
urbanos identificados dentro del municipio, condicionado al cumplimiento de la
normativa urbanística metropolitana vigente y de los siguientes aspectos: (1) (2)
1. El uso solicitado es nuevo y compatible con la tipología correspondiente a
los corredores urbanos de comercio/servicio/equipamientos institucionales
y educativos/habitacionales y/o con los usos regentes debidamente
consolidados en su sector de influencia.
2. El análisis técnico del proyecto demuestra que el uso no representa un
problema o riesgo para el entorno, y que los posibles conflictos pueden ser
resueltos mediante un adecuado diseño urbano-arquitectónico.
3. El uso solicitado es complementario a lo existente, y no contraviene en lo
establecido en las estrategias y/o instrumentos de planificación vigentes.
ART. 17.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICA DE ENTRETENIMIENTO (ZTE).

subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Vivienda en condominio horizontal,
condominio vertical, Condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto,
solamente compatible con Usos permitidos y alternativos).
subcategoría.
piñaterías.
43
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Supermercados.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local comercial (Locales comerciales,
solamente compatible con usos Permitidos y Alternativos.)
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: agencia de viajes, ciber café, sala de
belleza, peluquería, bazar, boutique, zapatería, sala de venta de teléfono, joyería,
farmacia, floristería, venta de artesanías, sastrería, fotocopiadora, óptica,
lavandería, librería.
44
subcategoría.
distribuidora de gas.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, sorbetería, venta de comida
típica, panadería, pastelería, cafés.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Cafetería
subcategoría.
subcategoría.
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Aseguradora de carros, bancos, cajas de
ahorro y crédito, cooperativas, autobancos.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Despachos individuales y complejos de
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: EDIFICIOS DE OFICINAS.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Edificios de oficinas, oficinas servicios
profesionales, empresas corporativas con uso intensivo de estacionamiento, call
center, oficinas administrativas, radios, televisoras.
subcategoría.
45
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas Funerarias y de cremación
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Cervecería, bares, discotecas, casinos,
boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro social, sala de té y fiestas, centro
de entretenimiento familiar.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Barra show, night club.
categoría.
categoría.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio, clínicas, ópticas, laboratorios,
unidad de salud, hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y
46
familiar, sala cuna, centros de reuniones para personas con adicción, gremiales
relacionadas a actividades de salud y asistencia social, orfanato, asilo,
veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: gimnasio para ejercicio.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, canchas deportivas, centros
deportivos, polideportivos.
categoría.
categoría.
gobierno nacional y municipal.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, centro de convención,
teatros, auditorios, museos, centros de exposición, galería de arte, casa de la
cultura.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Bibliotecas y Centros de documentación,
categoría.
categoría.
vehículos livianos
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Terminales internacionales.
urbanas.
ART. 18.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICO CULTURAL (ZTC).

CATEGORÍA: HABITACIONAL.
SUBCATEGORÍA: HABITACIONAL.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: condominio vertical.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Vivienda unifamiliar, condominio
horizontal, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente
compatible con Usos Permitidos y Alternativos para esta zona).
47
subcategoría.
CATEGORÍA: COMERCIO Y SERVICIOS.
subcategoría
subcategoría.
piñaterías, comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería,
zapatería.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BIENES AL POR MAYOR.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SUPERMERCADOS.
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados.
SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Local Comercial (solamente Compatible
con usos Permitidos y Alternativos para esta zona).
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: CENTRO COMERCIAL.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Comercial.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: VENTA DE ARTÍCULOS COMERCIALES E INDUSTRIALES.
48
subcategoría.
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: COMERCIO DE BARRIO.
subcategoría.
ciber café.
distribuidora de gas, fotocopiadora, óptica, sala de belleza, peluquería.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE REPARACIÓN.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE COMIDA.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, cafés.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cafetines, salas de té, comedores.
SUBCATEGORÍA: GASOLINERA CON O SIN TIENDAS DE CONVENIENCIA.
subcategoría
subcategoría.
conveniencia.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FINANCIEROS.
subcategoría
subcategoría.
ahorro y crédito, cooperativas.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Oficinas o despacho de profesionales,
agencias de viajes.
49
televisora, radio.
subcategoría
subcategoría.
estacionamiento, call center, oficinas administrativas, radio, televisora.
SUBCATEGORÍA: SERVICIOS FUNERARIOS.
subcategoría
subcategoría.
SUBCATEGORÍA: SERVICIO DE ALOJAMIENTO.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Hotel
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hostales, autohotel,
apart hotel.
CATEGORÍA: ALMACENAMIENTO.
categoría
categoría.
recicladora, importadora con almacenamiento de productos, tiangue,
recicladora.
CATEGORÍA: INDUSTRIAL.
categoría
categoría.
CATEGORÍA: RECREACIÓN Y ENTRETENIMIENTO.
categoría
categoría.
50
CATEGORÍA: RELIGIÓN.
categoría
categoría.
CATEGORÍA: SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, laboratorios,
hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
centros de reuniones para personas con adicción, gremiales relacionadas a
actividades de salud y asistencia social, orfanato, asilo, veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gimnasio para ejercicio.
categoría.
CATEGORÍA: INSTITUCIONAL.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Embajadas y Representaciones Oficiales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estaciones de bombero, Reclusorios,
Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Bibliotecas y Centros de documentación,
teatros, auditorios, museos, centros de exposición, galería de arte, centro cultural,
centro de convención.
categoría.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Escuelas de arte.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Escuelas, colegios, institutos tecnológicos,
universidades, escuelas de educación especial, escuelas de manejo, academias,
centros de capacitación, centros de idiomas.
51
categoría.
ART. 19.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR ARTESANAL (ZCA).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar
Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal,
condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con
Usos Alternativos).
subcategoría.
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Zapatería, colchonería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, venta de ropa y accesorios, joyerías, sala de venta de
teléfonos móviles, piñaterías, confitería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Depósitos de bebidas y de gas, expendios.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Mini súper.

52
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de muebles.
venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de armas, venta de artículos
eléctricos, chatarreras, recicladoras.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Sastrería.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Lavandería, agencia de viajes, ciber café,
sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, óptica.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cerrajería, Carpintería, carwash,
distribuidora de gas.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Reparación de calzado.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica, pintura y enderezado,
obra de banco, electricidad, electrónica de computadoras, tapicería.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, restaurantes, cafetines, venta
de comida típica, cafés.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
conveniencia.
53
subcategoría
subcategoría.
y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
estacionamiento, call center, oficinas administrativas.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel, apart
hotel, hostal, bed and breakfast.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
54
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Industria de alimentos, industria maquilas,
industria madera/papel, industria química, industria mineral no metálica/industria
metálica/ maquinaria y equipo.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Consultorios o clínicas, ópticas.
formación juvenil y familiar, sala cuna, clínicas, laboratorios, centros de reuniones
para personas con adicción, gremiales relacionadas a actividades de salud y
asistencia social, orfanato, asilo, veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Canchas deportivas, centros deportivos,
polideportivos, estadios, gimnasios.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: ONG, Embajadas y Representaciones
Oficiales.
gobierno.
CATEGORÍA: CULTURA.
categoría
55
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: biblioteca, casa de la cultura, museo,
galerías de arte, teatro.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, auditorio, centro de
convención.
CATEGORÍA: EDUCACIÓN.
categoría
categoría.
CATEGORÍA: TRANSPORTE.
categoría
ART. 20.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RUTA TURÍSTICA (ZRT).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda unifamiliar. (2)
subcategoría. (2)
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Condominio horizontal o vertical. (2)
subcategoría
subcategoría.
piñaterías, Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería,
zapatería.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría.
56
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: venta de artesanías.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: floristería, Agencia de viajes.
distribuidora de gas, sala de belleza, peluquería, zapatería, sala de venta de
teléfono, joyería, farmacia, ciber café, bazar, boutique, sastrería, fotocopiadora,
óptica, lavandería, librería.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Restaurantes, sorbetería, venta de comida
típica, cafetería, panadería, pastelería, cafés.
57
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría
subcategoría.
ahorro y crédito, cooperativas, autobancos.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas o despachos de profesionales.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Edificios de oficinas, oficinas servicios
profesionales, empresas corporativas con uso intensivo de estacionamiento, call
center, oficinas administrativas, radios, televisoras.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast, hotel.
categoría
58
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Actividades/Usos de Suelo Permitidos: No
contempla usos permitidos para esta categoría
categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro Social, Sala de Té y Fiestas,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Barra show, night club, cervecería, bares,
discotecas, casinos, boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos,
centro de entretenimiento familiar.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, Laboratorios.
Hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio
categoría
59
categoría.
gobierno nacional y municipal.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Centro cultural, centro de convención,
bibliotecas y centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de
exposición, galería de arte, casa de la cultura.
categoría.
categoría
subcategoría.
media, Centros de capacitación, centros de idiomas, universidades, guarderías.
categoría
ART. 21.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MÉDICA (ZM).

subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Apartamento, condominio vertical,
condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Condominio de
Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos).
subcategoría
farmacia, floristería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Expendios, zapatería, depósitos de bebidas
y de gas, piñaterías, librería.
60
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios,
Repuestos automotrices,
Ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles, Venta de materiales de
construcción, venta de maquinaria, venta de armas.
ACTIVIDActividades/Usos de Suelo Permitidos: No contempla usos permitidos para
esta subcategoría
Ciber café, Fotocopiadora, óptica.
61
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Sala de belleza, Peluquería, cerrajería,
carwash, carpintería, distribuidora de gas.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Taller de mecánica automotriz, obra de
banco, electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de
calzado.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Cafés.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, cafeterías.
ACTActividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes.
subcategoría
subcategoría.
conveniencia.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Banco, autobanco.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Cooperativas, aseguradora de vehículos,
cajas de ahorro y crédito.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Despachos individuales y complejos de
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Salas funerarias y de cremación.
subcategoría.
62
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hostal, bed and breakfast
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, Motel, Autohotel.
categoría.
categoría.
productos, bodega chatarrera, recicladora, centro de acopio, central de
abastos, importadora con almacenamiento de productos.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show, cervecería, bares,
casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa,
bingos.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Edificios y centro de salud, hospitales.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Laboratorios, consultorios individuales.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Clínicas veterinarias.
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio.
63
categoría
categoría.
instalaciones del ejército, representaciones internacionales, embajadas, puesto
de policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de gobierno nacional, tribunal,
juzgados
CATEGORÍA: CULTURA.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Museos, centros de exposición, casa de la
cultura.
CATEGORÍA: EDUCACIÓN.
categoría
categoría.
media, guarderías, centros de capacitación, centros de idiomas, Universidades.
CATEGORÍA: TRANSPORTE.
categoría.
ART. 22.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: ENTRETENIMIENTO PARA ADULTO (ZEA).

subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar, vivienda en
condominio vertical, vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Expendios.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Tiendas al por menor, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías.
64
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Supermercados, Mini súper.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro Comercial
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Venta de artículos eléctricos, muebles,
venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices,
ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria,
venta de armas.
subcategoría
subcategoría.
65
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedor, cafetería.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Autobanco, aseguradora de vehículos,
cajas de ahorro y crédito, bancos, aseguradoras, cooperativas.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Despachos individuales y oficinas para
profesionales.
subcategoría
subcategoría.
estacionamiento, call center, oficinas administrativas, complejos de oficinas de
servicios.
subcategoría
66
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Hospedaje, motel, hotel, autohotel,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hostal, bed and breakfast, apart hotel.
categoría
categoría.
importadora, tiangue.
categoría
categoría.
categoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Bares, discotecas, night club, casinos,
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Salas de té y fiestas.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios,
Conventos, Centros de Retiro.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: hospitales, alcohólicos anónimos, centro de
formación juvenil y familiar, sala cuna, orfanato, asilo, consultorios o clínicas,
ópticas, clínicas, laboratorios, centros de reuniones para personas con adicción,
gremiales relacionadas a actividades de salud, asistencia social, veterinarias.
67
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Estadios, centros deportivos, polideportivos,
gimnasios, canchas deportivas.
categoría
categoría.
gobierno, ONG, embajadas y representaciones oficiales.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría
categoría.
centro de convención, biblioteca, casa de la cultura, centro de exposición,
galerías de arte.
categoría
categoría.
categoría
categoría.
ART. 23.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: INDUSTRIAL (ZIND).

subcategoría
subcategoría.
68
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Vivienda unifamiliar, apartamento,
condominio vertical, condominio horizontal, condominio de uso mixto.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, piñaterías,
expendios.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
69
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Venta de equipos eléctricos, sanitarios,
repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de
muebles.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Venta de materiales de construcción,
venta de maquinaria, venta de armas, Recicladoras
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Lavandería, sastrería, agencia de viajes,
carwash, carpintería, distribuidora de gas.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Taller de mecánica automotriz, obra de
banco, electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de
calzado.
subcategoría.
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comedores, venta de comida típica.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Restaurantes, salas de té
subcategoría
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Gasolinera con/ sin tienda de
conveniencia.
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
y crédito, bancos, Cooperativas
subcategoría
70
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Oficinas administrativas, empresas
subcategoría
subcategoría.
subcategoría
subcategoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Hospedaje, hotel, hostal, bed and
breakfast, motel, autohotel.
categoría
productos, centro de acopio, central de abastos, bodega, importadora, bodega
de reciclaje o bodega de chatarra y recicladora.
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Industria de Alimentos, Industria
categoría.
categoría.
categoría
categoría.
71
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Night club, barra show, cervecería, bares,
casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa,
bingos, centro social, sala de té y fiestas, centro de entretenimiento familiar.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Iglesias.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Consultorio o clínicas, ópticas, laboratorios,
hospitales, alcohólicos anónimos, centro de formación juvenil y familiar, sala cuna,
CATEGORÍA: DEPORTE
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Gimnasio
categoría
categoría.
instalaciones del ejército, representaciones internacionales, embajadas, puesto
de policía, oficinas de gobierno municipal, oficinas de gobierno nacional, tribunal,
juzgados.
CATEGORÍA: CULTURA
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Centro cultural, centro de convención,
galería de arte, bibliotecas y centros de documentación, teatros, auditorios,
museos, centros de exposición, casa de la cultura.
categoría
categoría.
72
media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas, Universidades.
categoría
categoría.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Terminales Interdepartamentales,
terminales urbanas, terminales Internacionales.
ART. 24.-ZONA: VIVIENDA SOCIAL (ZVS).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Vivienda Unifamiliar.
Condominios de interés social.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Comercio de tiendas, fruterías, panadería
(solo venta, sin área de producción), comedores.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Todos los usos que no se encuentren
contemplados para esta zona.
ART. 25.-ZONA: ESPACIOS ABIERTOS/ ZONAS DE PROTECCIÓN (ZESA).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Espacios públicos (parques, plazas)
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: Canchas, siempre que se garanticen las
obras de protección necesarias)
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Todos los usos que no se encuentren
contemplados para esta zona.
ART. 26.-ZONA: EQUIPAMIENTO / INSTITUCIONAL (ZEI).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: Solo usos preexistentes de equipamiento
institucional.
zona
zona
ART 27.- ZONA: REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)

El uso de suelo que se desee proyectar en esta zona, será evaluado por
técnicamente por Municipalidad, a través de la Gerencia de Desarrollo Urbano,
con apoyo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador
OPAMSS; de acuerdo a la contribución del proyecto a la estrategia municipal de
recuperación de espacio público; y tramitada su Calificación de Lugar de
manera expedita, teniendo como antecedente el respectivo Acuerdo Municipal
y la propuesta de recuperación de espacio público. (2)
ART. 28.-ZONA: MÁXIMA PROTECCIÓN (ZMP).

Actividades/Usos de Suelo Permitidos: En estas zonas las actividades permitidas
son las siguientes:
73
La realización de parques naturales de interés metropolitano y/o regional, y de los
servicios mínimos correspondientes, previa elaboración de los planes especiales
correspondientes.
Actividades/Usos de Suelo Alternativos: La realización de construcciones aisladas,
que albergarán a los propietarios que puedan demostrar que trabajan o dirigen la
labranza de sus campos y/o de los campesinos empleados, previo resultado
favorable del Estudio de Impacto Ambiental.
Estas construcciones aisladas estarán sujetas a las siguientes condiciones:
Uso de materiales de construcción compatibles con el paisaje (piedra, adobe,
madera, tejas u otros semejantes a las características del sitio).
Las cercas deberán ser de tipo "vivo", ocupando especies de árboles nativos y/o
compatibles con las características del sitio.
Los drenajes de aguas lluvias deberán de ser superficiales, con las obras de
protección necesarias. En caso de particulares características del sistema
hidrológico superficial y subterráneo, se tendrán que prever medidas de
mitigación adecuadas, como pozo de infiltración, tanque de almacenamiento
de aguas lluvias, etc.
Las aguas negras deberán de ser drenadas a sistemas de tratamiento (de PVC o
concreto armado con estrato impermeable), que garanticen la seguridad de
impermeabilidad y que la calidad de los afluentes cumpla con la normativa
vigente en esta materia.
En el caso de adecuación de caminos vecinales existentes, se deberá buscar la
rasante que mejor se adapte a la topografía del sitio, evitando obras en corte y
en relleno que puedan generar impacto paisajístico. La terracería deberá de ser
manual y deberá de respetar los árboles y las curvas de nivel existentes, éstos
deberán de ser revestidos con material permeable.
Actividades/Usos de Suelo Prohibidos: Urbanización y Lotificación habitacional,
industriales y de servicios.
Obras de explotación minera (pedreras y/o tierras) y de explotación de arena en
los ríos, así como la realización de obras de regulación del caudal de los ríos
mismos.
Tala de la vegetación arbórea, arbustiva y de todos los cultivos considerados
importantes para garantizar la infiltración, el equilibrio de evapotranspiración y los
hábitats de la fauna.
Las prácticas agrícolas que prevén la quema y todas las otras acciones que
pueden afectar importantes comunidades de fauna, y que ponen en riesgo las
otras vegetaciones alrededor.
Modificaciones substanciales de la morfología de los sitios que pueden alterar las
condiciones paisajísticas, ya sea en forma puntual o de conjunto, en sus ámbitos
visuales.
Además se prohíben modificaciones a la estructura del paisaje, incluidos:
Construcción típica, caminos y trazo original.
El desarrollo de rellenos sanitarios y cualquier otra actividad para todos los tipos de
procesos y productos.
Sistemas de drenaje de aguas negras con desalojo a Ríos y quebradas.
Obras de terracería mecanizadas.
74
Todas aquellas actividades consideradas en el resto de zonas de usos de suelo
con características urbanas o urbanizables, y que no se encuentren
contempladas para esta zona dentro de las actividades permitidas y alternativas.
ART. 29.-USOS DEL SUELO NO CONFORMES (USNC).

Cualquier uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia del Plan
Municipal, catalogados como prohibidos en la Matriz de Usos de Suelo,
mantendrá su derecho de permanencia, y deberá ser considerado como Uso de
Suelo No Conforme.
La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, está
obligada a emitir la Calificación de Lugar, bajo el concepto de Uso de Suelo No
Conforme, condicionándolo a las siguientes disposiciones:
a. Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso
de suelo mantendrá su vigencia, con la obligación para su titular de eliminar o
corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos
oficiales competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con
excepción a lo regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios aledaños.
b. No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles
catalogados como Uso Suelo No Conforme, a menos que se modifique el uso
del suelo conforme a los usos permitidos o alternativos de la Matriz de Usos de
Suelo de cada Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan,
la Municipalidad emitirá las Licencias, Matrículas o Permisos respectivos en sentido
favorable, siempre y cuando no tenga denuncia ciudadana debidamente
comprobada. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de
Usos de Suelo No Conforme en los casos que sea requisito. (1)
ART. 29-A. CAMBIO DE USOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES (1)

Para el cambio de uso de suelo en edificaciones existentes, la OPAMSS norma el
uso solicitado, considerando lo establecido en el plan para los usos permitidos y
alternativos, flexibilizando los requisitos de porcentaje de ocupación, el área
mínima permeable y número de plazas de estacionamiento requeridas en la
normativa urbanística vigente: además de cualquier otra condicionante
aplicable al diseño y funcionamiento del uso del suelo solicitado, siempre y
cuando las modificaciones físicas para adecuar las instalaciones al uso solicitado
no sobrepasen el 40% de la huella existente.
ART.30. REUNIONES DE INMUEBLES EN VARIAS ZONAS DE USO DEL SUELO.

Los inmuebles que se encuentren ubicados entre varias zonas de usos de suelo
debido a reuniones de inmuebles, entre otros; se determinará su uso tomando en
cuenta los siguientes casos:
• Cuando la reunión de inmuebles afecte las zonas definidas como corredores,
zona médica, y/o institucional, Ruta Turística, predominará la parcela con
mayor área antes de la reunión de inmuebles para otorgar permisos.
75
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona residencial, habitacional 1 o
2, mixta 1 estas predominarán sobre el resto de zonas de uso de suelo para
otorgar los permisos; exceptuando el caso de la Zona de Máxima Protección.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 o 2,

residencial y mixta 1, predominará la zona habitacional 1 o 2 para otorgar los
permisos, en caso de reunión de inmuebles que afecte una zona residencial y
mixta 1, predominará la zona residencial.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 y 2,

predominará la zona habitacional 2 para otorgar los permisos.
• Cuando la reunión de inmuebles sea entre una parcela afectada por un plan
parcial o microplan y otra parcela de la planificación general, prevalecerá
siempre la zonificación de los planes parciales o microplanes.
• Cuando la reunión de inmueble se realice entre una zona de Vivienda Social

con el resto de zonas de usos de suelo, predominará cualquiera de las zonas
que reúnan inmueble con la zona de Vivienda Social para otorgar permisos.
• En ningún caso las zonas mixto 2 o entretenimiento para adultos predominarán

en una reunión de inmuebles que afecte cualquiera de las zonas de usos de
suelo de la planificación general.
• En el caso de reunión de inmuebles entre la Zona de Máxima Protección con el

resto de Zonas de usos de suelo, predominará la zona de Máxima Protección
para otorgar permisos.
• Cuando la reunión de inmuebles afecte dos Planes Parciales o Microplanes,

predominará el área de la parcela más grande antes de la reunión de
inmuebles para otorgar permisos.
CAPÍTULO IV
REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO.
ART.31. APROVECHAMIENTO DEL SUELO.

Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dosindicadores
urbanísticos aplicables a cada parcela dentro del territorio municipal sujeto a
planificación: a) El Índice de Edificabilidad; y b) El Porcentaje de Ocupación
Para efectos de calcular el Índice de Edificabilidad y el Porcentaje de
Ocupación, se relacionará la extensión del inmueble o reunión de inmuebles, y la
ubicación de dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva; obteniendo
lo siguiente:
A través del Índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el
área de construcción expresada en metros cuadrados que podrá autorizarse por
la Oficina correspondiente, dependiendo sea el uso permitido o alternativo
solicitado.
76
A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene
el área del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida
para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la
huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas
a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de
aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.
Tabla N° 1: Índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación.
USOS PERMITIDOS
1,000 2500 5000 % Ocupación
<1,00 < < < > 7500 para todos los
ZONA
0 m2 2500 5000 7500 m2 Uso
m2 m2 m2 de suelo
Zona Mixta 1 2.00 2.25 2.50 2.75 3.00 70
Zona Mixta 2 1.50 1.75 2.00 2.25 2.50 70
Corredor Mixto 1 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 70
Corredor Mixto 2 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
Habitacional 1 1.00 1.50 2.00 2.25 2.50 70
Habitacional 2* 0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 50
Residencial 1.50 2.00 2.50 2.75 3.00 70
Corredor Turístico de Entretenimiento 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 70
Corredor Turístico Cultural 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
Vivienda Social 0.75 1.00 1.25 1.50 2.00 100
Ruta Turística Calle el Boquerón y Calle a
0.50 0.50 0.50 0.50 0.50 50
Huizucar. (2)
Ruta Turística Calle el Planes de Renderos 1.00 1.25 1.50 1.50 1.50 70
Institucional 2.00 2.50 2.75 3.00 3.50 70
Industrial 2.00 2.50 2.75 3.00 3.50 70
Corredor Artesanal 1.00 1.50 2.00 2.25 2.50 70
Zona Medica 2.00 2.50 3.00 3.25 3.50 70
*Lote mínimo: 750 m2 (2)
USOS ALTERNATIVOS
1,000 2500 5000 % Ocupación
<1,000 < < < > 7500 para todos
ZONA
m2 2500 5000 7500 m2 los Uso de
m2 m2 m2 suelo
Zona Mixta 1 1.75 2.00 2.25 2.50 2.75 70
Zona Mixta 2 1.25 1.50 1.75 2.00 2.25 70
Corredor Mixto 1 2.25 2.75 3.00 3.50 3.75 70
Corredor Mixto 2 2.00 2.25 2.50 2.75 3.00 70
Habitacional 1 1.00 1.5 2.00 2.25 2.50 70
Habitacional 2 * 0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 40
Residencial 1.25 1.75 2.00 2.25 2.50 70
Corredor Turístico de Entretenimiento 2.25 2.75 3.25 3.50 3.75 70
Corredor Turístico Cultural. 1.75 2.25 2.50 3.00 3.25 70
Vivienda Social. 0.75 0.75 1.00 1.25 1.50 100
Ruta Turística Calle el Boquerón y Calle a
0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 40
Huizucar. (2)
Ruta Turística Calle los Planes de Renderos. 1.00 1.00 1.25 1.25 1.25 70
Institucional. 1.75 2.00 2.50 2.75 3.00 70
77
Industrial 1.50 1.75 2.50 2.75 2.75 70
Corredor Artesanal 1.00 1.25 1.75 2.00 2.25 70
Zona Medica 1.75 2.25 2.75 3.00 3.25 70
*Lote mínimo: 750 m2 (2)
Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de

construcción), solamente el área útil en cada una de las plantas de la
edificación, quedan excluidas las superficies construidas siguientes:
1. Las plantas de sótano o semisótano destinadas a estacionamientos, o
instalaciones al servicio del edificio tales como cuartos de calefacción,
acondicionamiento de aire, maquinarias de ascensores, cuarto de basura,
contadores y otros similares.
2. Los huecos de ascensores y escaleras.
3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales.
4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos.
5. Los balcones o terrazas. (2)
6. Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como superficie
construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10%
de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción.
7. Las plantas de estacionamiento en la edificación sobre el nivel del suelo
computarán el 50% de su área. (2)
Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo
concerniente a instalaciones hidráulicas y estacionamientos.
Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial,
siempre que se adecuen a los lineamientos establecidos por la entidad
encargada de velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para
desarrollar su proyecto.
ART. 31-A.- INCREMENTO DE INDICADORES URBANOS DE APROVEHCAMIENTO DEL

SUELO (2)
Dentro del límite urbano de municipio de San Salvador, las parcelas podrán tener
un mayor aprovechamiento del suelo, a través del incremento de los indicadores
urbanísticos: índices de edificabilidad y porcentaje de ocupación, para lo cual el
interesado deberá obtener el permiso municipal correspondiente.
El interesado en desarrollar un proyecto de urbanización, parcelación o
construcción individual que requiera un incremento en los indicadores de
aprovechamiento del suelo, presentará en la OPAMSS la respectiva solicitud y los
requisitos establecidos en la Ordenanza Reguladora de las Tasas por Servicios
Municipales de la Ciudad de San Salvador, junto al trámite de Revisión vial para
que la municipalidad emita el permiso por el incremento del índice de
edificabilidad o incremento de porcentaje de ocupación, fijando las tasas
inherentes al permiso.
78
La OPAMSS enviará al municipio la documentación correspondiente a la Revisión
Vial y los requisitos mencionados anteriormente. Si dentro del análisis conjunto se
requiere mayor información se observará por el Municipio la Revisión Vial, y
cuando esta haya sido complementada, de ser procedente el permiso la
Municipalidad dará el AVAL del proyecto con el incremento de indicadores de
aprovechamiento del suelo dentro de 10 días hábiles, pudiendo entregarse el
permiso para incrementar el índice de edificabilidad y/o porcentaje de
ocupación dentro de los 20 días hábiles que dura el trámite de Revisión Vial, con
lo cual la OPAMSS emitirá la Revisión Vial y Zonificación.
El permiso para incrementar el índice de edificabilidad faculta al desarrollador del
proyecto para aumentar la cantidad de metros cuadrados a construir tanto en
planta como en altura, según sea requerido a la municipalidad sobre la base de
las condiciones del lugar donde se realizará el proyecto.
El permiso para incrementar el porcentaje de ocupación faculta al desarrollar del
proyecto para aumentar al área impermeabilizada en el proyecto, siendo la
ocupación máxima a impermeabilizar del 90% para usos habitacionales y del
100% para los demás usos de suelo.
La municipalidad se reserva el derecho de definir la edificabilidad y ocupación
máxima de acuerdo al estudio de suelo, drenajes y de tráfico que dentro del
análisis se requieran.
La OPAMSS conjuntamente con la Municipalidad de San Salvador podrá definir
las acciones, obras o intervenciones a ser realizadas por el constructor, que
permitan garantizar la viabilidad del proyecto y mitigar los impactos urbanísticos
dentro de su radio de influencia. Cuando las condicionantes de viabilidad sean
definidas, se verificará su incorporación en los planos constructivos de proyecto y
la OPAMSS verificará su cumplimiento previo a obtener la recepción final de las
obras.
Se exceptúan de estos permisos las construcciones hasta 50 m2 que excedan los
índices de edificabilidad y/o porcentaje de ocupación normados en la presente
ordenanza, las cuales podrán realizarse sin más trámite que el permiso de
construcción correspondiente.
No podrán incrementar su edificabilidad u ocupación los proyectos a realizarse
por encima de la cota 1,000 en el volcán de San Salvador y los proyectos sobre la
cota 900 en la Cordillera del Bálsamo. En los inmuebles ubicados en la Zona
Habitacional 2, la altura máxima será de 3 niveles.
La encargada de verificar los requisitos y emitir el permiso para incrementar el
índice de edificabilidad y el permiso para incrementar el porcentaje de
ocupación será la Subgerencia de Urbanismo con el visto bueno de la Gerencia
de Desarrollo Urbano.
ART. 32.-ESTACIONAMIENTOS.
Para todos los proyectos de construcción y remodelación en el municipio de San
Salvador, el requerimiento mínimo de estacionamientos se calculará de acuerdo
a los parámetros de conformidad a lo regulado en el Reglamento de la Ley de
Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de
79
los Municipios Aledaños. Considerando en forma complementaria las siguientes
regulaciones.
1. Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá
tener al menos seis metros de ancho para permitir la entrada y salida
simultánea de vehículos.
2. Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún
caso, podrán ser contabilizados los estacionamientos perpendiculares a las
vías o paralelos a estas.
3. Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o
arriates.
ART.33. ZONIFICACIÓN DE ACERAS COMO USO EXCLUSIVO PARA LA CIRCULACIÓN

PEATONAL.
Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las
aceras como una banda ininterrumpida de circulación peatonal, en la que no se
permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo
de objetos o barreras físicas como bardas, barandas, cadenas, bolardos,
publicidad, escalones salientes y vehículos.
ART.34. ZONIFICACIÓN DE ARRIATES.

Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la
circulación peatonal y la vehicular mediante la provisión de una banda de tierra
paralela entre la acera y la calle para la plantación de vegetación. No se
permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización con ningún tipo de objetos o
barreras físicas que obstaculicen el paso completamente, como bardas,
barandas, cadenas y vehículos, a excepción de publicidad debidamente
regulada y autorizada por la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido
cercar los arriates con alambre de púas o cualquier otro tipo de material que
ponga en riesgo la seguridad de las personas.
Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción
de área del trazado en planta que cambie parcial o totalmente el concepto
urbano de diseño y las características estructurales de los arriates, como tampoco
cubrirlos con ningún otro tipo de material impermeable. Solamente se permitirá la
colocación de cestas o recipientes para la basura con capacidad para servir a
un inmueble individual.
En lo relacionado a la siembra de especies arbóreas en espacio público,
especialmente en los arriates, se dará cumplimiento a lo estipulado en el anexo 4
Normativa de arborización.
ART.35. CONDICIONES DE ESTÉTICA URBANA.

Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente
estético de la zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto o
medio en que estuvieren situados, ni limiten excesivamente el campo visual para
contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armonía del paisaje.
1. Se construirán como fachadas todas las paredes de un edificio visibles desde
la vía pública. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con
80
diferentes alturas será obligatorio tratar como fachada la pared que por tal
causa queda vista, el cual deberá retirarse de la línea medianera para poder
establecer en él aberturas si ello fuera necesario para conseguir una
composición adecuada.
2. Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio
tratar como fachada la pared que por tal causa queda vista, a fin de obtener
la armonía del conjunto.
ART.36. INSTALACIONES HIDRÁULICAS.

Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una construcción en el
municipio de San Salvador, deberá procurar que las obras ejecutar en dicho
proyecto tenga un impacto cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en
la zona.
 Se prohíbe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias a los ríos o
quebradas.
 Se prohíbe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas.
 Se prohíbe la tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas.
 Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido
en la Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del
Municipio de San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento
a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso
Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
(MARN).
CAPÍTULO V
DISPOSICIONES FINALES
ART.37. DERECHOS ADQUIRIDOS.
Aquellas solicitudes o diligencias que estuvieren en trámite al momento de entrar
en vigencia la presente Ordenanza, se continuarán y concluirán de conformidad
a la normativa con la cual se iniciaron.
ART.38. PLANES DE ORDENAMIENTO

Para todas aquellas zonas que cuentan con Plan Parcial o Microplan, el
otorgamiento de los permisos será bajo los criterios establecidos en las
Ordenanzas de cada Plan Parcial o Microplan.
El Plan Parcial El Espino y su Reglamento, prevalece en su normativa y
reglamentación sobre el Plan Municipal en lo que corresponde a las normas de
urbanización y para efectos de la integración al modelo territorial urbanístico del
Municipio, se entenderá la siguiente zonificación de usos de suelo.
EQUIVALENCIA EN LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE SUELO ENTRE EL PLAN MUNICIPAL
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA CIUDAD DE SAN SALVADOR Y EL
REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA PRIVADA DE EL ESPINO.
REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA PRIVADA DE EL ESPINO

ZONIFICACIÓN PLAN
MUNICIPAL
ZONA TIPO
81
(Uso Prioritario) (Escala de Servicios)
Zona Habitacional Residencial D50 Habitacional 1
Centro Urbano Usos de Suelo Mixto 1
Zona de Comercio y Servicios
Corredor Urbano/ Servicios Corredor de Usos Mixto 1
Área Verde Recreativa
Zona Verde Espacios Abiertos
Área Verde Ecológica
ART.39. SUPLETORIEDAD.
En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal
a través de un Acuerdo basado en opiniones de carácter técnico por la Oficina
de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad a
través de la Subgerencia de Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y
el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y sus Municipios Aledaños.
Que por principio de temporalidad la presente Ordenanza suplirá las regulaciones
establecidas en Metroplan 2000, para el Municipio de San Salvador.
ART.40. DEROGACIONES.
Derógase la Ordenanza de Zonas de Protección y Conservación de los Recursos
Naturales del Departamento de San Salvador, aprobada mediante Decreto
Municipal nº 14 en sesión de Concejo Municipal de fecha 22 de Abril de 1998; y
publicada en el Diario Oficial nº 124 , tomo 340 del 6 de Julio de 1998; el Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona Miramonte aprobado mediante
Acuerdo Municipal Nº 8.3, tomado en la sesión extraordinaria celebrada el doce
de diciembre de dos mil dos; Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona
Centroamérica y sus alrededores, aprobado mediante Acuerdo Municipal Nº 5,
tomado en la sesión extraordinaria celebrada el nueve de diciembre de dos mil
cuatro; Microplan de Revitalizaciónde la Avenida Independencia y sus
Alrededores, aprobado mediante Acuerdo Municipal Nº 6 tomado en la sesión
extraordinaria celebrada el nueve de diciembre de dos mil tres; y todas aquellas
Ordenanzas, acuerdos o reglamentos así como todas aquellas disposiciones
cuyos preceptos estuvieren en contra de la aplicación de esta Ordenanza.
ART.41. VIGENCIA.
La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación
en el Diario Oficial.
82
Anexo 1: Plano n° 1 Delimitación del área de aplicación.
SANTA
TECLA
MEJICANOS
CIUDAD DELGADO
ANTIGUO CUSCATLAN
PANCHIMALCO
83
Anexo 2: Plano n° 2: Límite Urbano.
84
Anexo 3: Plano n° 3: Zonificación de Usos de Suelo.
85
Anexo 4.
NORMATIVA DE ARBORIZACIÓN
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar un proyecto en el municipio
de San Salvador deberá arborizar el espacio público vecino al inmueble objeto
de intervención para lo cual utilizará las especies arbóreas recomendadas en el
siguiente listado:
Las áreas disponibles con potencial para el establecimiento de especies
vegetales, con fines de arborización u ornamentación, en las áreas urbanas se
pueden clasificar de la forma siguiente:
Simbología de áreas de especies vegetales.
Simbología
Áreas
de áreas
Arriates centrales, con un ancho de tierra de más o menos 0.50 metros. 1
Arriates laterales, con ancho de más o menos 1.00 metro. 2
Arriates laterales y centrales, con ancho de más o menos 1.50 a 4.00 metros. 3
Triángulos y plazas pequeñas (áreas reducidas). 4
Parques y zonas verdes de colonias y comunidades. 5
Áreas abiertas. 6
Especies Forestales.
N° Nombre común Nombre científico Familia Simbología de área
1 Acacia Amarilla Cassiasiameae Ceasalpiniaceae 2-3-4-5-6

2 Almendro de playa Terminaliacatappa Combretaceae 3-5-6
3 Almendro de Río Andirainermis Fabaceae 5-6
4 Araucaria Araucaria exelcelsa Araucariaceae 6
5 Bálsamo Myroxylonsalvadorensis Fabaceae 5-6
6 Calistemo Calistemonlanceolatum Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
7 Canela Cinnamomunzeylanicem Lauraceae 5-6
8 Caoba Swieteniahumilis Miliaceae 5-6
9 Cerezo de Belice Eugenia atropunctata Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
10 Ciprés Cupressuslucitónica Cupressaceae 3-5-6
11 Copalchillo Coutaurealatiflora Rubiaceae 5-6
12 Cortez Blanco Tabebuiacrysanta Bignoniaceae 5-6
13 Eucalipto Eucalyptussp Myrtaceae 5-6
14 Jacaranda Jacaranda mynisifolia Bignoniaceae 5-6
15 Júpiter de Java Langestroemia indica Lytraceae 4-5-6
16 Laurel de la India Ficus microcarpa Moraceae 2-3-4-5-6
17 Magnolia Himalaya Michelia champaca Magnoliaceae 2-4-5-6
18 Maquilishuat Tabebuia rosea Bignoniaceae 3-4-5-6
19 San Andrés Tecomastans Bignoniaceae 3-5-6
20 Teberinto Moringa oleifera Moringaceae 5-6
21 Pino Pinusoocarpa Pinaceae 5-6
22 Polialtia Polyalthiacongifolia Annonaceae 2-4-5-6
23 Volador Terminalia oblonga Combretaceae 5-6
86
Especies Frutales
Simbología
N° Nombre común Nombre científico Familia
de área
1 Aguacate Persea americana Lauraceae 5-6
2 Anona Anona diversifolia Anonaceae 5-6
3 Árbol de Pan Artocarpusaltilis Moraceae 5-6
4 Arrayán Psidiumfriendricjststslianum Myrtaceae 5-6
5 Cafeto Copheaarabiga Rubiaceae 4-5-6
6 Caimito Chrysophylumcainito Sapotaceae 5-6
7 Cacao Theobroma cacao Esterculiaceae 5-6
8 Carambola Averrhoa carambola Oxalidaceae 5-6
9 Guayabo Psidiumguajaba Myrtaceae 5-6
10 Icaco Crysobalanusicaco Crisobalanaceae 4-5-6
11 Lambú N/I N/I 2-4-5-6
12 Limón Mauricio Citrus limonum Rutaceae 5-6
13 Mamoncillo Meliococusbujigata Sapindaceae 5-6
14 Mango Mangifera indica Anacardiaceae 5-6
15 Marañón de Pepa Anacardiumaccidentalis Anacardiaceae 5-6
16 Marañón Japonés Syzygiummalacensis Myrtaceae 5-6
17 Nance Byrsonimacrassifolia Malpiguiaceae 5-6
18 Naranjo Citrus cinensis Rutaceae 5-6
19 Nispero Mespilus germánica Sapotaceae 5-6
20 Noni Morindacitrifolia Rubiaceae 5-6
21 Pacaya Chamaedoreaelegans Arecaceae 4-5-6
22 Papayo Carica papaya Caricaceae 5-6
23 Paterno Inga paterno Fabaceae 5-6
24 Tamarindo Tamarindus indica Ceasalpiniaceae 5-6
25 Tamarindo Japonés 4-5-6
26 Zapote Pouteriasapota Sapotaceae 5-6
27 Zapotillo Amarillo Mnilkarazapota Sapotaceae 5-6
Especies Ornamentales.
Simbología
N° Nombre común Nombre científico Familia
de área
Azalea o
1 Rhododendronsimsii Ericaceae 3-4-5
Rododendro
2 Azulina o Pájaro Azul Anagallisarvensis Myrsinaceae 3-4-5
3 Bucaro (lirio) 3-4-5
4 Cafeto de la India 3-4-5
5 Camarón Amarillo Justicia brandegeeana Acanthaceae 3-4-5
6 Cambray Ervatania coronaria Asteraceae 3-4-5
7 Cheflera Chefflera Arborícola variegada Araliaceae 3-4-5
8 Chula Cathantusroseus Apocynaceae 3-4-5
9 Cielo Azul Commelinacoelestis Commelinaceae 3-4-5
10 Clavel Dianthuscaryophillus Caryophillaceae 4-5
11 Coleus Coleusblumei Labiadas 3-4-5
12 Corona de Cristo Euphorbiamilli Euphorbiaceae 3-4-5
13 Croto Codiaeumvariegatum Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
14 Croto Cola de Gallo Crotumsp Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
87
Dólar o Lotería
15 Dieffenbachiabowmanii Araceae 4-5
(hoja de la suerte)
16 Flor de las Once Portulaca grandiflora Portulaceae 1-2-3-4-5
17 Galán de Noche Cestrunenocturnum Compositae 4-5
18 Ginger Alpiniapurpureta Zingiberaceae 4-5
19 Gota de Sangre Adonis aestivalis Ranunculaceae 4-5
20 Gracena Roja Cordyline rubra Asparagaceae 2-3-4-5
21 Hoja de Aluminio Pileacadierei Urticaceae 2-3-4-5
22 Hortencia Hydrangeamacrophilla Hidrangeaceae 4-5
23 Ixora Ixorasp Rubiaceae 4-5
24 Jasmin Jasminuumofficinale Oleaceae 4-5
25 Jesucito Plectranthus oloroso Lamiaceae 4-5
Lengua de suegra o
26 Curarina Sansevieratrifasciata Agavaceae 4-5
(espada del diablo)
Listón Nevado
27 Clorophytumcomosum Liliaceae 4-5
(mala madre)
28 Maní Forrajero Arachispintoi Fabaceae 1-2-3-4-5
29 Mirra Commiphoramyrrha Burseraceae 3-4-5-6
Palma Lluvia
30 4-5
(para canasta)
31 Palmera Abanico Washingtonia robusta Palmae 3-4-5-6
32 Palmera Cica Cycas revoluta Aracaceae 2-4-5
33 Palmera cola de pez Caryotaurens Palmae 3-4-5
34 Palmera cola de zorro Wodyetia bifurcada Aracaceae 3-4-5
35 Palmera Fenix Phoenix canariensis Aracaceae 2-3-4-5

36 Palmera Miami Veitchiamerrillii Aracaceae 2-3-4-5
37 Palmera Oriental Chrysalidocarpuslutesces Aracaceae 2-3-4-5
38 Palmera Real Roystonia regia Aracaceae 2-3-4-5
39 Palmera Samy 2-3-4-5
40 Palmera Washington Washingtoniacilipara Aracaceae 2-3-4-5
41 Pensamiento Chino Viola tricolor Violaceae 4-5
42 Perico Mirabilis jalapa 3-4-5
43 Pie de Niño Pedilanthustithymaloides Euphorbiaceae 4-5
44 Quinceañera Apteriaaphylla Burmanniaceae 2-4-5
45 Rosa Rosa spp Rosaceae 4-5
46 Sabila Aloe vera Liliaceae 5
47 San José Ruscusaculeatus Asparagaceae 4-5
48 Santa Marta Cupheahyssopifolia Lythraceae 2-3-4-5
49 Saprissa Tradescantia spathaceae Commelinaceae 2-3-4-5
50 Senderiana Dracaenasanderiana Liliaceae 4-5
51 Sereno 2-3-4-5
52 Silverqueen Ilexaquifolium Aquifoliaceae 4
53 Tuya Thujaoccidentalis Cupressaceae 2-4-5-6
54 Velo de Novia Gypsophilapaniculata Caryophyllaceae 4-5
55 Veranera Bouganvillieaspectabilis Nyctaginaceae 5-6
88
56 Verbena Verbena officinale Verbenaceae 2-3-4-5
57 Yerato Concha 2-3-4-5
58 Zafiro Browalliaspeciosa Solanaceae 2-4-5
89

1 Ordenanza Plan Municipal Ordenamiento Territorial Amss

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ALCADÍA DE LA CIUDAD DE

Título: ORDENANZA DEL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

Materia: Administrativo Categoría: Ordenanzas

Origen: Alcaldía de San Salvador Estado: Vigente

A.M.N°: 5.4(S.O) D.M. N°: 16 Fecha: 17/03/2015

El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

ART.2. ÁMBITO DE APLICACIÓN.

ART.3. SUJETOS PASIVOS PARA LA APLICACIÓN DE LA PRESENTE ORDENANZA.

COORD COORD COORD COORD COORD COORD

Zona 2: Cantón Planes de Renderos - Cantón Lomas de Candelaria.

COORD COORD COORD COORD COORD COORD

COORD COORD COORD COORD COORD COORD

COORD COORD COORD COORD COORD

Zona 3: Cantón El Tejar.

ART.8. USOS DE SUELO PERMITIDOS, ALTERNATIVOS Y PROHIBIDOS.

ART.9. DELIMITACIÓN DE ZONAS DE USOS DE SUELO.

ZHAB1 Habitacional 1 255,255,0 ZCART Corredor Artesanal 76,0,115

ZHAB2 Habitacional 2 255,255,190 ZRT Ruta Turística 232,190,255

ZR Residencial 215,194,158 ZM Médica 0,255,204

ZMIX2 Usos Mixtos 2 230,152,0 ZIND Industrial 78,78,78

Corredor de Usos Reglamentación

CSP Servicios Profesionales 230,76,0 ZESA Espacios Abiertos 135,176,0

El Anexo No 3, Plano n° 3: Zonificación de Usos de suelo del Plan Municipal de

ART. 10.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 1 (ZHAB1).

ART. 11.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: HABITACIONAL 2 (ZHAB2).

ART. 12.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RESIDENCIAL (ZR).

ART. 14.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MIXTOS 2 (ZMIX2).

ART. 15.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 1 (ZCUM1).

ART. 16.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR DE USOS MIXTOS 2 (ZCUM2).

ART. 17.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICA DE ENTRETENIMIENTO (ZTE).

ART. 18.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: TURÍSTICO CULTURAL (ZTC).

ART. 19.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: CORREDOR ARTESANAL (ZCA).

SUBCATEGORÍA: LOCAL COMERCIAL.

ART. 20.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: RUTA TURÍSTICA (ZRT).

ART. 21.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: MÉDICA (ZM).

ART. 22.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: ENTRETENIMIENTO PARA ADULTO (ZEA).

ART. 23.-USOS DE SUELO PARA LA ZONA: INDUSTRIAL (ZIND).

ART. 24.-ZONA: VIVIENDA SOCIAL (ZVS).

ART. 25.-ZONA: ESPACIOS ABIERTOS/ ZONAS DE PROTECCIÓN (ZESA).

ART. 26.-ZONA: EQUIPAMIENTO / INSTITUCIONAL (ZEI).

ART 27.- ZONA: REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)

ART. 28.-ZONA: MÁXIMA PROTECCIÓN (ZMP).

ART. 29.-USOS DEL SUELO NO CONFORMES (USNC).

ART. 29-A. CAMBIO DE USOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES (1)

ART.30. REUNIONES DE INMUEBLES EN VARIAS ZONAS DE USO DEL SUELO.

• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 o 2,

• Cuando la reunión de inmuebles afecte una zona habitacional 1 y 2,

• Cuando la reunión de inmueble se realice entre una zona de Vivienda Social

• En ningún caso las zonas mixto 2 o entretenimiento para adultos predominarán

• En el caso de reunión de inmuebles entre la Zona de Máxima Protección con el

• Cuando la reunión de inmuebles afecte dos Planes Parciales o Microplanes,

ART.31. APROVECHAMIENTO DEL SUELO.

Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de

ART. 31-A.- INCREMENTO DE INDICADORES URBANOS DE APROVEHCAMIENTO DEL

ART.33. ZONIFICACIÓN DE ACERAS COMO USO EXCLUSIVO PARA LA CIRCULACIÓN

ART.34. ZONIFICACIÓN DE ARRIATES.

ART.35. CONDICIONES DE ESTÉTICA URBANA.

ART.36. INSTALACIONES HIDRÁULICAS.

ART.38. PLANES DE ORDENAMIENTO

REGLAMENTO DEL PLAN PARCIAL DE LA ZONA PRIVADA DE EL ESPINO

1 Acacia Amarilla Cassiasiameae Ceasalpiniaceae 2-3-4-5-6

23 Volador Terminalia oblonga Combretaceae 5-6

33 Palmera cola de pez Caryotaurens Palmae 3-4-5

34 Palmera cola de zorro Wodyetia bifurcada Aracaceae 3-4-5