EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO CHACAO DEL ESTADO MIRANDA EN

USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES QUE LE CONFIERE ARTCULO 76,

ORDINAL 3 DE LA LEY ORGANICA DE REGIMEN MUNICIPAL, SANCIONA LA
SIGUIENTE:
ORDENANZA NRO. 004-99
ORDENANZA DE URBANISMO, ARQUITECTURA Y
CONSTRUCCIONES EN GENERAL
TITULO I
Captulo I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- La presente Ordenanza tiene por objeto organizar las actividades
relacionadas con los procesos de planificacin del desarrollo urbano del Municipio Chacao
y reglamentar todo lo concerniente a la asignacin de competencias, materia impositiva y
sanciones en los procesos de ejecucin de edificaciones en el mbito del Municipio
Chacao.
ARTCULO 2.- Las actuaciones del Municipio, as como la de los particulares en lo
concerniente a la planificacin, desarrollo, conservacin y renovacin de las
Urbanizaciones, Parcelamientos, Construcciones Reconstrucciones, Reparaciones y
Modificaciones de cualquier naturaleza en Edificios Pblicos o Privados, ubicadas en el
mbito territorial del Municipio Chacao del Estado Miranda, se regirn por la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, su Reglamento y las dems disposiciones administrativas y
tcnicas, emanadas del Ejecutivo Nacional, y en ejecucin de los citados instrumentos
jurdicos, por la presente Ordenanza y por los dems instrumentos normativos
municipales que regulen la materia urbanstica local.
ARTCULO 3.- El desarrollo urbano del Municipio Chacao del Estado Miranda, ser
orientado mediante los siguientes instrumentos de Ordenacin Urbanstica:
El Plan de Ordenacin Urbanstica: que establecer los lineamientos, directrices y
determinantes de la Ordenacin Urbanstica.
El Plan de Desarrollo Urbano Local: que definir con precisin el desarrollo urbano del
Municipio, en funcin de poblacin y base econmica. Expresar la correspondencia de la
infraestructura y servicios a dotar para la poblacin estimada.
Los Planes Especiales: tendrn por objeto la transformacin, mejoramiento o
conservacin de aquellos sectores urbanos especficos, que por razones de inters
histrico, monumental, arquitectnico o ambiental, turstico o paisajista, ameriten un
tratamiento por separado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. Igualmente, los
Planes Especiales podrn referirse a las reas ocupadas por asentamientos no
controlados y a los terrenos destinados a desarrollos de urbanismo progresivo, de
conformidad con lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento.

 La Ordenanza sobre Zonificacin y sus planos correspondientes: los cuales definen el

uso, caractersticas y la intensidad posible en cada parcela del rea urbana comprendida
dentro del mbito que rige, siempre con base en lo establecido en el Plan de Desarrollo
Urbano Local.
ARTCULO 4.- A los fines de la aplicacin de los instrumentos sealados en el artculo
anterior se utilizar la terminologa establecida en el Reglamento de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 5.- Se declara de utilidad pblica y de inters social todo lo concerniente a la
ejecucin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y las
Ordenanzas sobre Zonificacin.
Captulo II
DE LAS AREAS URBANAS
ARTCULO 6.- El rea urbana desarrollada del Municipio Chacao posee una superficie
aproximada de 890 hectreas y est delimitada por una poligonal cerrada, cuyos vrtices
estn definidos en coordenadas con origen en Loma Quintana y se especifican a
continuacin.
Norte: Limita con el Cerro El vila, desde el vrtice ubicado sobre la Quebrada de
Chacaito con coordenadas (E 8.120 ; N 1.065) siguiendo las inflexiones de la Avenida
Boyac hasta el vrtice ubicado sobre el curso de la Quebrada Sebucn con coordenadas
(E 10.620 ; N 1.000).
Este: Limita con la Parroquia Leoncio Martnez del Municipio Sucre, a partir del vrtice
antes indicado sobre el curso de la Quebrada Sebucn, siguiendo aguas abajo hasta su
desembocadura en el Ro Guaire en el vrtice de coordenadas (E 10.180 ; N 2.240).
Sur: Limita con el Municipio Baruta desde el vrtice antes indicado sobre el Ro Guaire,
aguas arriba, hasta la desembocadura de la Quebrada Chacaito en dicho ro, en el vrtice
de coordenadas (E 7.285 ; N -1.800).
Oeste: Limita con el Municipio Libertador del Distrito Federal, Quebrada Chacaito de por
medio, desde su desembocadura en el Ro Guaire en el vrtice antes citado, aguas arriba
hasta el vrtice de coordenadas (E 8.120 ; N 1.065), adyacente a la Avenida Boyac
cerrando en el norte la poligonal.
ARTCULO 7.- El Plan de Desarrollo Urbano Local definir con precisin las
caractersticas de las reas potenciales y de las zonas en desarrollo indicadas en el
respectivo Plan de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 8.- Las coordenadas, cotas de los vrtices y las caractersticas de los
levantamientos topogrficos y de los estudios urbansticos, debern referirse al sistema
establecido por la Direccin de Cartografa Nacional del Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales Renovables.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando as lo considere conveniente, la Direccin de Catastro
Municipal, conjuntamente con la Direccin de Obras Pblicas y Servicios, llevarn a cabo
2

las acciones necesarias para la colocacin de monumentos de referencia, con placas

indicativas de la cota y coordenadas del sitio y de la descripcin del punto de empalme
con el sistema utilizado por la Direccin de Cartografa Nacional.
PARGRAFO SEGUNDO: Los monumentos de referencia se construirn de acuerdo con
las disposiciones de la Direccin de Cartografa Nacional, la cual deber ser notificada de
todo el procedimiento indicado en el pargrafo primero de este artculo.
Captulo III
DE LA APLICACIN DEL PLAN DE ORDENACIN URBANSTICA
ARTCULO 9.- El Plan de Ordenacin Urbanstica concretar el rol que corresponde a
cada sector poblado del Municipio Chacao en el sistema nacional de ciudades, y su
objetivo ser el sealado en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
ARTCULO 10.- A los efectos de conocer la opinin de la Cmara Municipal sobre las
proposiciones de los Planes de Ordenacin Urbanstica o de modificacin a un Plan
vigente, sern enviadas al Concejo Municipal, la documentacin respectiva, para que en
un plazo mximo de sesenta (60) das continuos, formule las observaciones que
consideren pertinentes con relacin al rol de la ciudad, a las metas fsicas contenidas en
el Plan y al ritmo de inversin que se exprese en el programa de actuaciones urbansticas.
ARTCULO 11.- El Concejo Municipal podr solicitar, conforme a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, una nica prorroga de treinta (30) das continuos para formular
las observaciones que considere pertinente.
ARTCULO 12.- El Concejo Municipal dispondr lo conducente para que el Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao, sea elaborado teniendo en cuenta las
directrices y determinantes establecidas en el Plan de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 13.- Los Organos de Gobierno Municipal, directamente, o a travs de la
Oficina Local de Planeamiento Urbano debern establecer los mecanismos de
coordinacin con los organismos nacionales para lograr que, al formular y aprobar la Ley
de Presupuesto correspondiente a cada ejercicio fiscal, se incorporen las partidas
presupuestarias necesarias para atender los programas de actuaciones urbansticas
relacionados con el Plan de Ordenacin Urbanstica del Municipio Chacao.
ARTCULO 14.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano (OLPU), conjuntamente con la
Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal mantendr un sistema de evaluacin del
desarrollo de las reas urbanas del Municipio, para disponer de informacin veraz, sobre
la correspondencia entre los supuestos del Plan de Ordenacin Urbanstica y el desarrollo
que se experimente entre la poblacin real, los servicios y equipamiento disponibles.
Esta evaluacin ser hecha del conocimiento del Ministerio de Infraestructura
particularmente en la ocasin de revisin del Plan de Ordenacin Urbanstica o cuando el
Concejo Municipal considere oportuno solicitar la modificacin del respectivo Plan.
TITULO II
Captulo I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
3

ARTCULO 15.- El Plan de Desarrollo Urbano Local ser elaborado por la Oficina Local
de Planeamiento Urbano o en su defecto por quien designe el Concejo Municipal. Una vez
elaborado el Proyecto del Plan, el mismo ser sometido a la Cmara Municipal para que
sta autorice su publicacin a los efectos de la informacin y consultas pblicas
necesarias. Todo de acuerdo a lo establecido en el artculo 38 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 16.- El Plan de Desarrollo Urbano Local se elaborar con sujecin a los
lineamientos establecidos en el Plan de Ordenacin Urbanstica, en el Manual para la
elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local, en las guas metodolgicas de
carcter tcnico sobre aspectos sectoriales de los planes.
El contenido del mencionado Plan atender, en todo caso, a las particularidades locales
de carcter fsico-ambiental, econmico, social, administrativo y cultural.
ARTCULO 17.- Conforme a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el Proyecto del Plan estar sometido al proceso de informacin y consultas
pblicas por un perodo de sesenta (60) das continuos, lapso durante el cual los
interesados podrn hacer las observaciones que estimen oportunas o convenientes.
Finalizado este plazo, se abrir otro de treinta (30) das continuos para recibir en
audiencia a los representantes de los organismos pblicos y privados con injerencia en el
Plan, a fin de conocer su opinin con respecto al mismo.
ARTCULO 18.- De acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las
observaciones y alegatos que se formulen sobre el Proyecto del Plan de Desarrollo
Urbano Local no tendrn carcter vinculante para el Organismo Urbanstico autor del
mismo, y en consecuencia no habr lugar a recurso alguno en relacin a la falta de
aceptacin de las observaciones, salvo que se trate de violaciones al orden urbanstico
establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, caso en el cual se proceder
conforme a la legislacin aplicable.
ARTCULO 19.- Una vez analizadas las observaciones al Proyecto del Plan, la Cmara
Municipal decidir sobre las mismas, y lo aprobar inicialmente, remitindolo al Ministerio
de Infraestructura junto con las observaciones que se hubieran formulado.
ARTCULO 20.- Segn el Artculo 42 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el
Ministerio de Infraestructura estudiar el Proyecto de Ordenanza del Plan de Desarrollo
Urbano Local y se pronunciar en un lapso no mayor de sesenta (60) das continuos,
sobre su conformidad con el Plan de Ordenacin Urbanstica correspondiente y con las
dems normas y procedimientos tcnicos establecidos en el Reglamento de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 21.- Una vez recibidas del Ministerio de Infraestructura las observaciones a
que hubiere lugar, El Concejo las analizar junto con las dems observaciones que se
hubieren formulado, haciendo los ajustes que considere pertinentes y proceder a aprobar
el Proyecto de Ordenanza del Plan.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, si se
presentaren discrepancias entre el proyecto del Plan de Desarrollo Urbano Local
elaborado por el Municipio y las observaciones formuladas por el Ministerio de

Infraestructura, y las mismas no pudieran resolverse de mutuo acuerdo, se solicitar la

intervencin de una comisin ad - hoc, para que se pronuncie sobre el particular, la cual
estar integrada por sendos representantes del Ministerio y del Municipio
respectivamente, y un tercer integrante designado por stos de comn acuerdo en
representacin de los intereses de la comunidad, quien deber ser miembro del colegio
de profesionales que tenga competencia para resolver la discrepancia planteada. La
intervencin de la comisin y el fallo de la misma, no excluyen el ejercicio de las acciones
legales procedentes, si hubiere lugar.
ARTCULO 22.- El Plan del Desarrollo Urbano Local entrar en vigencia mediante
Ordenanza sancionada por el Concejo Municipal, la cual ser publicada en la Gaceta
Municipal.
A los fines de las precisiones sobre los usos y sus intensidades, as como los dems
aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los particulares, la mencionada
Ordenanza contendr una parte motiva, una parte dispositiva y una parte grfica,
conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
ARTCULO 23.- La motivacin contendr:
1. El diagnstico de la problemtica urbana que comprender la identificacin sintetizada
de aquellos aspectos que en nmero reducido y en forma esquematizada describen el
proceso de desarrollo urbano del rea objeto del Plan, en cuanto a poblacin, base
econmica, extensin del rea urbana y control del medio ambiente.
2. La indicacin de los estudios y anlisis generales o puntuales realizados con motivo de
la elaboracin del Plan, as como la informacin tcnica y administrativa utilizada para
dicha elaboracin.
3. Los objetivos del Plan que deber sealar la imagen prospectiva del rea objeto del
mismo dentro del horizonte de tiempo que sea determinado, ponderando todos los
factores que condicionan el desarrollo urbanstico, tales como:
a) Proyeccin de tendencias histricas.
b) Potencialidad de desarrollo del rea objeto del plan y su periferia.
c) Contexto poltico, social y administrativo.
d) Efectos de polticas estimulatorias o de control.
Para la elaboracin de los objetivos del Plan se atender a la imagen prospectiva de
mbito determinada por el Plan de Ordenacin Urbanstica. Si no se hubiere elaborado el
Plan de Ordenacin Urbanstica, los objetivos del Plan de Desarrollo Urbano Local sern
fijados de conformidad con lo establecido en el Manual para la elaboracin de los Planes
de Desarrollo Urbano Local.
4. Las consideraciones sobre la ejecucin del Plan que comprendern los aspectos de
carcter poltico, econmico y administrativo que garantizarn la realizacin del Plan
conforme a lo establecido.
ARTCULO 24.- La parte dispositiva contendr las normas necesarias para establecer:

1. La delimitacin del rea objeto del plan, sealando las bases utilizadas para dicha
delimitacin, as como la subdivisin del rea urbana en mbitos de planificacin, de
conformidad con lo dispuesto en el Manual para la Elaboracin de los Planes de
Desarrollo Urbano Local.
2. La definicin detallada de la estrategia de desarrollo urbano desde el punto de vista de
poblacin, base econmica, extensin del rea urbana y control del medio ambiente.
3. La clasificacin del suelo, que comprender la indicacin del uso general de las
distintas zonas que componen el rea urbana, definiendo mbitos coherentes de
actuacin, as como, la delimitacin de las reas residenciales en general, las reas de
trabajo que ameriten aislamiento para controlar efectos nocivos sobre otros sectores y los
sectores urbanos que puedan ser objeto de planes especiales, tales como, el casco
central y reas a transformar o a preservar.
En cada una de estas reas se indicar la capacidad de poblacin o de empleo en cuanto
a densidad bruta referida a su extensin total.
4. El trazado y caractersticas de la red vial arterial y colectora, y la definicin del sistema
de transporte urbano, identificando modos, rutas y terminales.
5. El trazado y caractersticas de las redes matrices de acueductos, cloacas, drenajes,
electricidad, gas, sistemas de telecomunicaciones, que comprender el sealamiento y
ubicacin de las redes matrices y de los nodos principales, tales como, estanques,
estaciones de bombeo, plantas de tratamiento, estaciones de transformacin, centrales de
tratamiento, sedes administrativas y los dems componentes que integran cada sistema.
6. La delimitacin de las reas pblicas requeridas por las normas de equipamiento
urbano para los equipamientos generales e intermedios, incluyendo los espacios
destinados a parques, reas verdes, zonas recreacionales, zonas deportivas, a edificios y
servicios pblicos o colectivos.
7. La definicin del sistema de recoleccin de desechos slidos, as como el sealamiento
de las rutas, frecuencia y sitios de disposiciones finales.
8. La identificacin de las reas de desarrollo urbano no controlados, indicando
caractersticas a preservar, las caractersticas a corregir y las acciones necesarias para
incorporarlas a la estructura urbana.
9. La delimitacin de las reas que podrn desarrollarse bajo la forma de urbanismo
progresivo.
10. La identificacin de los terrenos de propiedad privada afectados por la ejecucin del
Plan, as como los recursos necesarios para implementar los servicios a realizar, y los
planes para proceder a su adquisicin o expropiacin, segn fuese el caso.
11. La definicin del desarrollo futuro del rea objeto del Plan, a corto, mediano y largo
plazo.
12. La definicin de las Variables Urbanas fundamentales por mbitos.

13. Los programas de actuaciones urbansticas, que debern sealar:

a) El alcance de los proyectos o medidas.
b) Las etapas de realizacin.
c) Las acciones necesarias y los plazos para llevarlas a cabo, as como la prioridad entre
ellas.
d) Las inversiones requeridas en el primer quinquenio del Plan.
e) Los organismos nacionales, estadales y locales responsables de la ejecucin.
f) Las diversas propuestas contenidas en el Plan, sealando los gastos e inversiones que
les corresponda realizar, haciendo referencia a los compromisos suscritos para formalizar
su participacin en el Plan.
ARTCULO 25.- La parte grfica contendr:
1. Los planos y material cartogrfico sealado en el Manual para la elaboracin de los
Planes de Desarrollo Urbano Local. Elaborados de conformidad con las previsiones
establecidas en dicho Manual.
2. Los cuadros, material estadstico, grficos y flujogramas, que slo se incluirn cuando
fuere absolutamente indispensable, a fin de ilustrar el diagnstico de la problemtica
urbana, caracterizar la alternativa de desarrollo adoptada y sus efectos sobre el uso de la
tierra, debiendo utilizarse la nomenclatura y simbologa determinada en el Manual para la
elaboracin de los Planes de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 26.- El Programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Chacao ser objeto de una revisin anual dentro de los ocho (8) das
siguientes a la aprobacin de la Memoria y Cuenta del ejercicio fiscal del ao precedente,
con el objetivo de realizar las correcciones que fuesen necesarias. Cuando hubiere la
necesidad de modificar el Programa de Actuaciones Urbansticas del Plan de Desarrollo
Urbano Local, el proyecto de modificacin ser sometido al examen y aprobacin de la
Cmara Municipal.
PARGRAFO NICO: La revisin anual del Programa de Actuaciones Urbansticas del
Plan de Desarrollo Urbano Local es obligacin primaria de la Oficina Local de
Planeamiento Urbano, con el concurso de las otras Direcciones que tengan inherencia en
la actuacin urbanstica.
ARTCULO 27.- El programa de Actuacin Urbansticas del Plan de Desarrollo Urbano
Local deber mantener coordinacin con los presupuestos de los organismos nacionales
y en consecuencia deber ser elaborado en el ao inmediatamente anterior a su
ejecucin.
ARTCULO 28.- Las disposiciones de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local
tendrn carcter obligatorio, en consecuencia, las actuaciones urbansticas de los
organismos pblicos o privados debern sujetarse a las determinaciones contenidas en
dicha Ordenanza.
ARTCULO 29.- Dndole cumplimiento al artculo cuarenta y seis (46), de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, los cambios de uso y de intensidades de desarrollo, slo se

realizarn cuando hayan sido aseguradas las inversiones y las adquisiciones necesarias
para dotar los equipamientos de servicios demandada por dichos cambios.
Captulo II
DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN Y DEL PLANO DE ZONIFICACIN
ARTCULO 30.- El Concejo Municipal del Municipio Chacao promulgar la Ordenanza de
Zonificacin y los planos de Zonificacin, los cuales definirn el tipo y la intensidad de los
usos de las construcciones posibles en las parcelas ubicadas en el Municipio Chacao, con
base en lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 31.- Para la sancin de la Ordenanza de Zonificacin se requerir siempre la
previa existencia del Plan de Desarrollo Urbano Local o de los Planes Especiales.
ARTCULO 32.- Los Planos y Ordenanzas de Zonificacin sern elaborados por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano, con el concurso y opinin de la Direccin de Ingeniera
Municipal y la Comisin de Urbanismo del Concejo Municipal, y debern ser presentados
a la Cmara Municipal para su consideracin.
ARTCULO 33.- La Direccin de Ingeniera Municipal deber velar por la correcta
aplicacin de la Ordenanza y de los Planos de Zonificacin, dentro del rea que
corresponde a la misma.
PARGRAFO NICO. Cuando se presenten diferencias entre el parcelamiento reflejado
en el Plano de Zonificacin y los linderos reales de algn inmueble, corresponder a la
Direccin de Catastro, a la Oficina Local de Planeamiento Urbano y a la Direccin de
Ingeniera, establecer la reglamentacin que sea aplicable a cada caso.
ARTCULO 34.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, mantendr una estadstica
precisa sobre todas las propuestas de edificaciones, hayan sido stas elaboradas o no de
conformidad con lo dispuesto por los Planes.
ARTCULO 35.- Los Planos de Zonificacin indicarn los permetros de los diferentes
usos sobre los Planos a escala 1:2000 y se dibujarn formando un mosaico desglosado
en hojas del mismo formato de la Gaceta Municipal. El mosaico se ilustrar en un Plano
ndice a escala conveniente para ser editado tambin en hojas del mismo formato de la
Gaceta Municipal.
ARTCULO 36.- La Ordenanza de Zonificacin contemplar la definicin del uso y
volumen de construccin asignados a cada parcela, y los criterios para su mensura, las
afectaciones debidas a ensanches viales, a infraestructura de redes y a corredores de
servicios, y las afectaciones debidas al requerimiento de espacios para la dotacin de
equipamientos.
ARTCULO 37.- Cuando las particularidades locales de un sector del rea urbana lo
requieran, se promulgarn Planos y Ordenanzas complementarias de tipo
planivolumtrico que definirn la ubicacin de las edificaciones, su volumen general y su
altura. Este Plano definir el criterio para el tratamiento y diseo de los espacios anexos a
las edificaciones y se acompaar de una memoria descriptiva que exprese claramente y

sin lugar a interpretaciones, los objetivos e ideas, de los diseadores urbanos, para la
zona objeto de este Plano y Ordenanza especfica.
PARGRAFO NICO.- El contenido de los Planos planivolumtricos y su
correspondiente Ordenanza tendrn carcter obligatorio.
Captulo III
DE LOS PLANES ESPECIALES
ARTCULO 38.- Son Planes Especiales aqullos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad, en
especial las reas de conservacin histrica, monumental, arquitectnica o ambiental, las
zonas de inters turstico o paisajstico, los asentamientos no controlados, las reas de
urbanizacin progresiva o cualquier otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un
tratamiento por separado, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. La autoridad
urbanstica municipal dispondr lo concerniente a la elaboracin, aprobacin y ejecucin
de estos Planes.
ARTCULO 39.- Corresponde al Concejo Municipal la promulgacin de los Planes
Especiales que sean propuestos de acuerdo con lo sealado en el presente Captulo,
previo el anlisis de la Oficina Local de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 40.- Los Planes Especiales que elabore el Concejo Municipal debern
referirse a los siguientes aspectos:
Justificacin de la aclaratoria del Plan Especial sobre el rea, especificando las
caractersticas generales del rea.
Delimitacin precisa del rea afectada por el Plan.
Catastro de propiedades y de servicios, que comprender:
- Trnsito.
- Vialidad.
- Infraestructura de redes.
- Infraestructura de servicios y equipamiento urbano.
- Recoleccin de desechos.
- Seguridad pblica.
Anlisis financiero del sector, en el cual se sealarn las tasas, impuestos y
asignaciones que reciben y se identificar el supervit o dficit.
Caractersticas fsicas que se proponen.
Anlisis financiero de la proposicin, comparacin con la situacin existente y
demostracin del beneficio a la ciudad.
Estimacin del costo de las obras propuestas, de la secuencia de las intervenciones
requeridas y definicin del plazo de ejecucin del Plan Especial.
Fuentes de financiamiento y compromisos para actuar.
Modalidad de gerencia para dirigir la ejecucin del Plan.
ARTCULO 41.- La ejecucin de los Planes Especiales podr realizarse de las siguientes
formas:
1.- La ejecucin directa o indirecta por los rganos de la Administracin Pblica.

2.- La ejecucin mediante la constitucin de empresas mixtas.

3.- La ejecucin mediante la constitucin de asociaciones de propietarios.
4.- La ejecucin por parte del sector privado en cooperacin con las autoridades
urbansticas.
5.- La ejecucin por personas o entes particulares.
PARGRAFO NICO: El Gobierno Municipal podr promover la utilizacin de la
modalidad de ejecucin del desarrollo urbanstico que a su juicio fuere ms conveniente,
segn las necesidades de la colectividad y otras circunstancias que concurran.
Captulo IV
DE LOS DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO
ARTCULO 42.- Los desarrollos de urbanismo progresivo se regirn por lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, su Reglamento, el Reglamento especial sobre
la materia y la presente Ordenanza.
ARTCULO 43.- Las personas que se propongan construir o desarrollar urbanizaciones
bajo la modalidad de urbanismo progresivo debern presentar a la Direccin de Ingeniera
Municipal un proyecto que especifique la secuencia recomendable a seguir en su
desarrollo y defina con precisin el contenido de la primera etapa, la cual constituir el
compromiso del promotor a los efectos de la oferta pblica de las parcelas.
ARTCULO 44.- El documento de urbanismo de un desarrollo de urbanismo progresivo
prever la constitucin de una sociedad integrada por los adquirentes de parcelas que
tendr por finalidad la continuacin de las obras urbansticas hasta su terminacin y
ulterior entrega de las reas pblicas a la Municipalidad.
PARGRAFO NICO.- Las sociedades o asociaciones de adquirientes atendern a las
normas del Ministerio de Infraestructura relativas a los aportes de los propietarios, las
obligaciones de contribuir a la finalizacin de la urbanizacin y los mecanismos para
asegurar su acatamiento.
ARTCULO 45.- Las normas tcnicas especiales aplicables a los programas de urbanismo
progresivo sern las promulgadas por el Ministerio de Infraestructura.
ARTCULO 46.- Toda construccin de un programa de urbanismo progresivo deber
ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales. Las asociaciones de adquirentes
supervisarn el acatamiento a las Variables Urbanas Fundamentales y podrn solicitar la
asistencia de la Direccin de Ingeniera Municipal para imponer las sanciones a que haya
lugar en caso de violacin de estas disposiciones.
ARTCULO 47.- Para las ventas primarias de los edificios construidos en parcelas de
programas de urbanismo progresivo se deber acompaar una certificacin de suficiencia
estructural emitida por un profesional competente, segn la Ley de Ejercicio de la
Ingeniera, Arquitectura y Profesiones afines. Dicha certificacin ser presentada a la
Direccin de Ingeniera Municipal en dos copias, una para su archivo y otra para
10

devolucin al interesado una vez certificada, a los fines de su incorporacin al Cuaderno

de Comprobantes del Registro Pblico y se mencionar en la escritura de la venta.
La Direccin de Ingeniera Municipal analizar las certificaciones de suficiencia
estructural y solicitar los recaudos que considere pertinentes y emitir la Certificacin de
Legitimidad Urbanstica.
Captulo V
DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
ARTCULO 48.- Corresponde al Concejo Municipal y a las dems autoridades locales el
ejercicio de la competencia Urbanstica Municipal de conformidad con lo establecido en la
Ley Orgnica de Rgimen Municipal y en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. En
particular, el Concejo Municipal orientar el desarrollo urbanstico del Municipio Chacao,
con el objeto de promover el bienestar pblico, procurando el disfrute colectivo de los
recursos naturales o culturales legalmente disponibles.
ARTCULO 49.- Para orientar el desarrollo urbanstico del Municipio Chacao, el Concejo
Municipal promulgar el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, las
Ordenanzas y Planos de Zonificacin. Tambin, las normas tcnicas y de procedimientos
que fueren necesarios, de conformidad con lo establecido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, con sujecin a los lineamientos del
correspondiente Plan de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 50.- El Alcalde, La Direccin de Ingeniera Municipal, la Oficina Local de
Planeamiento Urbano conjuntamente con la Comisin de Urbanismo del Concejo
Municipal, son los organismos encargados de velar por el cumplimiento de las
disposiciones de esta Ordenanza y de las dems normas Nacionales o Municipales
relacionadas con la Ordenacin Urbanstica.
PARGRAFO NlCO.- El Concejo Municipal podr solicitar a cualesquiera entes
Municipales de otro Municipio o entidades Locales, a dependencias de la Gobernacin del
Estado Miranda, a las Corporaciones Regionales u Organismos de la Administracin
Nacional, la asistencia tcnica o jurdica que considere necesaria para el ejercicio de las
funciones establecidas en la presente Ordenanza.
ARTCULO 51.- Todo lo relacionado con el Plan de Desarrollo Urbano Local, Planos de
Zonificacin, Planes Especiales y aquellos casos especialmente dirigidos a la orientacin
y control del Desarrollo Urbano en el Municipio Chacao, sern estudiados por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano y la Comisin de Urbanismo, y debern ser aprobados por
la Cmara Municipal del Municipio Chacao del estado Miranda.
ARTCULO 52.- La Direccin de Ingeniera Municipal es el rgano tcnico a travs del
cual los rganos del Gobierno Municipal velan por el cumplimiento de las Ordenanzas y
normas tcnicas inherentes al desarrollo urbano del Municipio Chacao. Corresponde por
lo tanto a ese despacho, la revisin de las Variables Urbanas Fundamentales, segn lo
establecido en el Capitulo II de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, as como
velar por la adecuada y correcta ejecucin de las Obras de Urbanismo, Arquitectura y
Construcciones en general indicadas en la presente Ordenanza.

11

ARTCULO 53.- La Direccin de Ingeniera Municipal, para el correcto cumplimiento de

sus funciones, consultar a los Organos Tcnicos competentes, cuando as lo
establezcan las disposiciones legales, o cuando lo considere necesario.
ARTCULO 54.- Los Funcionarios Municipales encargados de verificar el cumplimiento de
las Variables Urbanas fundamentales y de las normas tcnicas Nacionales y Municipales
en cuanto a edificacin y urbanismo, debern ser profesionales autorizados, segn lo
establecido en la Ley del Ejercicio de la Ingeniera, la Arquitectura y Profesiones afines.
ARTCULO 55.- El Concejo Municipal aprobar los instrumentos legales necesarios para
la organizacin y el funcionamiento de los distintos rganos, servicios y dependencias que
tengan a su cargo la planificacin, gestin y ejecucin urbanstica.
Captulo VI
DE LAS NORMAS TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS
ARTCULO 56.- Todas las obras de edificaciones y de urbanismo sern ejecutadas de
conformidad con las Normas Tcnicas Nacionales y Municipales aplicables a cada caso.
Toda obra de construccin, modificacin, reconstruccin, reparacin, por pequea que
sea, obliga al propietario y/o el ejecutor a cumplir cabalmente los artculos 80 y 84 de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Si no se cumplen dichas disposiciones la obra
ser considerada "Clandestina", fuera de la legalidad y en consecuencia nula de nulidad
absoluta, a la cual no se le podr expedir la Certificacin de Culminacin de Obra (o
autorizacin oficial para ocupar el inmueble), que establece el artculo 95 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 57.- Mediante normas administrativas especficas se indicarn los recaudos
administrativos exigibles para la ejecucin de edificaciones.
ARTCULO 58.- Para el mantenimiento y administracin de las reas urbanas se
aplicarn las normas tcnicas aprobadas por el Ejecutivo Nacional. En defecto de dichas
normas, podr aplicarse las que apruebe el Concejo Municipal en la esfera de su
competencia.
ARTCULO 59.- Cuando por razones especficas el Concejo Municipal considere
necesario complementar, ampliar o modificar una Norma Tcnica Nacional, elaborar un
Proyecto de Resolucin que ser sometido a consideracin del rgano competente a nivel
nacional para que la estudie y la promulgue, si lo considera procedente.
ARTCULO 60.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, tiene la responsabilidad de
actualizar las normas tcnicas municipales.
ARTCULO 61.- La Oficina Local de Planeamiento Urbano, tiene la responsabilidad de
elaborar los proyectos de las normas administrativas y de las normas especficas
complementarias a las normas tcnicas nacionales. Estos proyectos sern sometidos a la
consideracin de la Cmara Municipal para ser enviadas al Ministerio de Infraestructura,
si ello fuere procedente.

12

Captulo VII
DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE EL REGIMEN DE AGUAS, SUELOS, VIAS Y
SERVICIOS
ARTCULO 62.- La Direccin de Ingeniera Municipal, de acuerdo a criterios tcnicos y
disposiciones de carcter nacional, determinar aquellas quebradas que debern
conservarse como cursos libres de agua y fijar el ancho mnimo libre que deber dejarse
a lo largo del borde superior del can de dichas quebradas, de acuerdo con la
importancia de cada una de ellas dentro del rgimen natural de las aguas de la hoya
respectiva.
ARTCULO 63.- No se permitir la apertura de calles, la construccin de edificios de
cualquier clase, o casas, en el espacio comprendido entre los bordes superiores del
can de las quebradas. Cuando a juicio de la Direccin de Ingeniera Municipal para
acondicionar nuevas reas al uso urbano, sea recomendable el empleo de canalizaciones
subterrneas o rectificaciones de cursos de agua, se podr autorizar dichas obras
siempre que tengan la aprobacin de los Organismos Nacionales competentes.
ARTCULO 64.- La Direccin de Ingeniera Municipal, no permitir movimiento de tierra,
deforestaciones y otras obras de urbanismo que puedan afectar el curso y rgimen de las
aguas o la naturaleza de los suelos.
ARTCULO 65.- Los proyectos de urbanismo debern acompaarse de estudios tcnicos
que prevean las prcticas adecuadas para la conservacin de los Recursos Naturales
Renovables, Estabilizacin de Taludes, Compactacin de Rellenos, etc. Es de obligatorio
cumplimiento por parte del Profesional responsable la ejecucin de las obras de acuerdo
con lo recomendado en dichos estudios.
ARTCULO 66.- La Direccin de Ingeniera Municipal mantendr la fiscalizacin necesaria
a fin de evitar que se efecten movimientos de tierra no autorizados y prcticas indebidas
que ocasionen el deterioro de obras de urbanismo ya realizadas, tales como: ruptura de
pavimentos o aceras, botar tierra o desperdicios sobre taludes reforestados, y aplicar a
los transgresores las sanciones pertinentes.
ARTCULO 67.- Dentro de las Zonas de Reserva Especial no se permitir hacer ninguna
clase de obras, salvo aquellas que fueren aprobadas por el Concejo Municipal, previa
consulta a la Oficina Local de Planeamiento Urbano y a la Direccin de Ingeniera
Municipal.
ARTCULO 68.- Quedan incluidas en las Zonas de Reserva Especial, todas las reas que
tengan pendientes naturales mayores del sesenta por ciento (60%), quebradas, bosques
naturales o similares.
ARTCULO 69.- Las vas, de acuerdo con su carcter y funcin, se clasifican en Sistema
Vial Expreso (Autopistas), Sistema de Avenidas Principales (Avenidas Intercomunales),
Sistema de Avenidas Recolectoras (Avenidas Intervecinales) y Vas Locales. Sus anchos
respectivos (Secciones Transversales) correspondern al tipo de servicio a prestar,
conforme a dicha clasificacin.

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ARTCULO 70.- Las vas que se construyan en jurisdiccin del Municipio Chacao se
disearn de acuerdo a la naturaleza del servicio que prestarn y sus secciones
transversales respectivas estarn en funcin de sus tipos.
ARTCULO 71.- Las Vas del Sistema Vial Expreso, tales como, Autopistas, Carreteras
Nacionales y Avenidas no semaforizadas, con intersecciones a desnivel y circulacin a
alta velocidad, no podrn dar servicio directo a parcelas ni a edificaciones provisionales o
permanentes. Los cruces con vas secundarias sern solucionados con pasos a diferentes
niveles.
ARTCULO 72.- Los derechos de vas y los retiros establecidos por la Oficina Local de
Planeamiento Urbano y aprobados por el Concejo Municipal son de cumplimiento
obligatorio.
ARTCULO 73.- Las vas urbanas que no tengan carcter expreso, estarn provistas de
aceras de acuerdo con la Ordenanza de Aceras y con las Normas Tcnicas para
construccin y uso de las mismas, aprobadas por el Concejo Municipal.
ARTCULO 74.- Slo podr permitirse la construccin de calles ciegas para dar acceso a
un nmero limitado de parcelas, cuando a juicio de la Oficina Local de Planeamiento
Urbano y por motivos aconsejables de diseo, lo considere conveniente. La longitud de
estas calles ciegas no podr ser mayor de ciento treinta metros (130 mts), y debern tener
en todo caso, un ancho mnimo de calzada de once metros con veinte centmetros (11,20
mts,) y estar provistas de sus respectivas aceras. Terminarn en un dispositivo de retorno
de amplitud suficiente que en caso de ser circular, tendr un radio mnimo de trece metros
(13 mts.)
ARTCULO 75.- Tanto las avenidas como las calles debern tener un pavimento
adecuado para el volumen de trnsito previsto, conforme a las Normas del Ministerio de
Infraestructura, sin perjuicio de las que adicionalmente considere necesarias o
convenientes la Direccin de Obras Pblicas y Servicios, las cuales sern de obligatorio
cumplimiento por los constructores de las mismas.
ARTCULO 76.- Las personas naturales jurdicas que justificadamente soliciten romper
pavimento de vas, aceras, entre otros, debern consignar un depsito en la Tesorera
Municipal por un monto equivalente al doble del costo de la reparacin, evaluada por la
Direccin de Obras Pblicas y Servicios, o entregar una fianza equivalente al monto
evaluado, la cual no podr ser devuelta al interesado hasta tanto no obtenga la
certificacin de la misma Direccin de que han sido restituidos satisfactoriamente a su
estado original las obras daadas por el trabajo realizado.
ARTCULO 77.- Las instalaciones elctricas, telefnicas, de gas y de cualquier otro
servicio pblico privado, debern hacerse obligatoriamente por el sistema de
canalizaciones subterrneas.
ARTCULO 78.- Las instalaciones para el alumbrado pblico debern estar sujetas a las
Normas Tcnicas que rigen este servicio, de manera que garantice una luminosidad
perfecta en toda las vas.

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TITULO III
Captulo I
DEL CONTROL DE LA EJECUCIN DE EDIFICACIONES
Seccin I
DISPOSICIN FUNDAMENTAL
ARTCULO 79.- Para la ejecucin de edificaciones la Direccin de Ingeniera Municipal,
verificar el cumplimiento de las normas y procedimientos tcnicos de las Variables
Urbanas Fundamentales y de las dems normas aplicables, conforme a lo establecido en
la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento, adems de la presente
Ordenanza, y en las dems Ordenanzas Municipales que fueren dictadas a tal efecto.
Seccin II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 80.- La constatacin del cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales en el caso de las edificaciones, la realizar la Direccin de Ingeniera
Municipal con sujecin a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
su Reglamento.
En el caso de las edificaciones, la construccin podr iniciarse una vez cumplidos los
requisitos establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
Seccin III
DE LAS CONSULTAS
ARTCULO 81.- Sin perjuicio de la consulta preliminar a que se refiere el Artculo 81 de la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, toda persona que desee conocer las
condiciones de desarrollo en una parcela o terreno construido o no, podr formular una
consulta de informacin ante la Direccin de Ingeniera Municipal. A tal efecto deber
suministrar la siguiente informacin:
- La requerida en el formulario de solicitud.
- Un croquis de situacin del terreno.
- El nmero de catastro.
ARTCULO 82.- La Direccin de Ingeniera Municipal en su respuesta reflejar
exactamente las condiciones de desarrollo en cada caso, segn lo indicado en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, en el Plan de Desarrollo Urbano Local, en los Planes Especiales
y en las Ordenanzas de Zonificacin.
ARTCULO 83.- Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de edificacin, o por
la insuficiencia de regulacin en los Planes, Ordenanzas o Normas Especiales, fuese
necesario realizar aclaratorias o precisiones de carcter tcnico o administrativo sobre las
condiciones particulares de desarrollo del proyecto, el interesado podr presentar una
solicitud de aclaratoria ante la Oficina Local de Planeamiento Urbano, la cual, cuando lo
juzgue necesario oir la opinin de la Comisin de Urbanismo segn la naturaleza del
caso consultado.

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Las respuestas a las consultas de aclaratorias sern realizadas dentro de los quince (15)
das hbiles contados a partir de la recepcin de la respectiva solicitud.
Las respuestas a las consultas aclaratorias formarn parte del material bsico para las
actualizaciones de los Planes de Ordenanzas y debern considerarse como criterio de
aplicacin general a casos similares.
Los recaudos para las consultas aclaratorias son los mismos de las consultas de
Informacin, ms un levantamiento topogrfico del terreno.
ARTCULO 84.- Toda persona o ente pblico podr consultar gratuitamente las bases de
anlisis, los documentos y los estudios tcnicos y administrativos que hayan servido de
bases para la elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica, de Desarrollo
Urbano, de los Planes Especiales y de las Ordenanzas y Mapas de Zonificacin.
ARTCULO 85.- De acuerdo con la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, toda
persona interesada en construir una edificacin podr hacer una consulta preliminar por
escrito, ante la Direccin de Ingeniera Municipal, en la cual solicite las Variables Urbanas
Fundamentales.
Para obtener las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber presentar los
siguientes recaudos:
1.- Una copia de los documentos de propiedad del terreno.
2.- Un croquis del terreno, indicando el levantamiento topogrfico.
ARTCULO 86.- El funcionario municipal competente deber contestar la Consulta
Preliminar para edificaciones dentro de los quince (15) das hbiles contados a partir de la
fecha de la recepcin de la misma.
Seccin IV
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES
ARTCULO 87.- No se permitir en la construccin o modificacin de una edificacin,
ningn cuerpo avanzado fuera de la alineacin de la fachada cuya altura sobre el nivel de
la acera sea menor de tres metros (3 mts), exceptuando las impostas de los arcos y las
mnsulas de los balcones y marquesinas, cuyos cuerpos salientes pueden comenzar a
una altura de dos metros cincuenta centmetros (2,50 mts.) como mnimo.
PARGRAFO PRIMERO: Solo se permitirn los cuerpos avanzados en los casos
establecidos en los artculos referentes a balcones, marquesinas, etc, y cuando aqullos
no pasen de la alineacin fijada para esto.
PARGRAFO SEGUNDO: Con el fin de permitir el desarrollo de elementos
arquitectnicos en los frentes y fachadas, se permitir sobre las aceras salientes un
mximo de quince centmetros (15 cmts.) en un ancho total de sesenta centmetros (60
cmts.) incluyendo ambos lados de las puertas principales de las edificaciones.

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ARTCULO 88.- Cuando se trate de efectuar construcciones o modificaciones en calles

cuyo ancho sea inferior a doce metros (12 mts) corresponde a la Oficina Local de
Planeamiento Urbano fijar el retiro de frente y la lnea de la fachada tomado desde el eje
de la calle.
ARTCULO 89.- Los balcones de los pisos superiores podrn tener un volado mximo de
un metro cincuenta centmetros (1,50 cmts), tomado a partir de la lnea de retiro de frente;
y de un metro (1,00 mt.) en los retiros laterales, siempre y cuando dichos retiros no sean
inferiores a cuatro metros (4 mts).
Seccin V
DE LOS TEMPLOS, TEATROS y CINES
ARTCULO 90.- Toda persona natural o jurdica, que se proponga construir obras con
destino a templos, teatros, cines y espectculos pblicos en general o introducir reformas
a los existentes, deber ajustarse a los procedimientos establecidos en la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica LOOU., sobre dichas construcciones y en especial, a las
normas particulares relacionadas con la seguridad y sanidad que se dicten en cada caso,
segn la importancia de estas edificaciones.
PARAGRAFO UNICO: Cuando se trate de construccin de un templo o capilla la solicitud
debe ir acompaada por el respectivo permiso expedido por la Autoridad Eclesistica
competente.
ARTCULO 91.- La construccin de los edificios a que se refiere el artculo anterior
debern hacerse a prueba de incendio de acuerdo con lo establecido con las normas
COVENIN.
ARTCULO 92.- Despus de construida una obra de las antes indicadas, o de introducirse
modificaciones a las existentes, no se habilitar el uso pblico sin que se hayan efectuado
todas las pruebas que la autoridad competente considere conveniente.
ARTCULO 93.- En los planos introducidos con la Notificacin de Inicio de Obras para
construir edificaciones destinadas a los usos contemplados en esta seccin, deber
indicarse el volumen de las respectivas localidades y el nmero de personas que puedan
contener cada sala, debindose dar estricto cumplimiento a lo dispuesto en las normas
sanitarias vigentes.
ARTCULO 94.- Al ser terminada la construccin y cuando se juzgue oportuno ponerla al
servicio del pblico, se otorgar la correspondiente Constancia de Culminacin de Obra,
previa obtencin por parte del interesado del Acta final de Inspeccin.
Seccin VI
DE LOS EDIFICIOS ESCOLARES Y CENTROS EDUCATIVOS
ARTCULO 95.- La construccin, modificacin, ampliacin, reparacin y adaptacin de
usos de los edificios escolares y centros educativos, adems de cumplir con lo
establecido en esta Ordenanza y en la Ordenanza de Zonificacin vigente, deber cumplir
con las normas que rigen sobre la materia.

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PARAGRAFO UNICO.- Para los casos no previstos en los instrumentos antes indicados
se har la consulta correspondiente a la Oficina Local de Planeamiento Urbano, quien
fijar los lineamientos que se deban cumplir al respecto.
Seccin VII
DE LAS CERTIFICACIONES DE SERVICIOS PBLICOS
ARTCULO 96.- Todo lo relativo a las certificaciones de servicios pblicos Nacionales y
Municipales se regir por lo establecido en el Reglamento de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
Seccin VIII
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES
ARTCULO 97.- Toda obra de edificacin o de urbanismo, deber ejecutarse bajo la
responsabilidad y direccin de un profesional autorizado, segn la Ley del Ejercicio de la
Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines. Cualquier obra, arreglo, modificacin,
reparacin que incumpla esta disposicin convierte en ilegal dicha obra y no recuperar
su legalidad, hasta tanto la Direccin de Ingeniera Municipal no le extienda la
Certificacin de Culminacin de Obra y la Legitimidad Urbanstica.
ARTCULO 98.- Mientras la Direccin de Ingeniera Municipal designa a un profesional
Inspector de las obras de edificacin, los proyectistas sern responsables por las obras
ejecutadas.
ARTCULO 99.- Todo profesional que renuncie a la inspeccin de una obra deber
participarlo en la misma fecha a la Direccin de Ingeniera Municipal, para que proceda al
nombramiento de un profesional que lo sustituya.
El profesional renunciante ser responsable por todas las obras ejecutadas hasta el
momento de la participacin de su renuncia ante la Direccin respectiva.
PARGRAFO NlCO.- La obra que no cuente con un profesional residente ser
paralizada por el Inspector Municipal, y al efecto se establecer un plazo mximo de ocho
(08) das que ser utilizado nicamente para dejar la obra en condiciones favorables para
evitar su deterioro o evitar daos a terceros durante el lapso de paralizacin.
ARTCULO 100.- A los efectos de la inspeccin, el profesional responsable deber
notificar a la Direccin de Ingeniera Municipal la intencin de paralizar la obra o la
paralizacin efectiva de la misma.
ARTCULO 101.- Todo profesional residente del proyecto de obras municipales o de
obras de edificacin, o de urbanismo en la jurisdiccin del Municipio Chacao deber
inscribir su nombre, direccin, especialidad y nmero de inscripcin en el Colegio de
Ingenieros de Venezuela, en el Registro de Profesionales que llevar la Direccin de
Ingeniera Municipal.
ARTCULO 102.- Toda empresa de Ingeniera que se dedique a la elaboracin de
proyectos y edificaciones deber estar inscrita en el Registro de Empresas, que a tales
efectos llevar la Direccin de Ingeniera Municipal. En el se indicar el personal tcnico,
18

su especialidad y el nmero de inscripcin en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, as

mismo se deber mantener actualizada la nmina de profesionales.
Seccin IX
DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS PARA EL INICIO DE LA EJECUCIN DE
EDIFICACIONES
ARTCULO 103.- Para construir edificaciones se requerir la existencia de un proyecto
elaborado por profesionales competentes, segn la Ley de la materia, quienes
respondern por la correspondencia del proyecto con las Variables Urbanas establecidas
en los Planes Urbansticos y en las Ordenanzas y Planos de Zonificacin, as como
tambin, las normas y procedimientos tcnicos aplicables.
ARTCULO 104.- Para iniciar las obras de una edificacin se deber presentar el proyecto
ante la Direccin de Ingeniera Municipal, acompaado de las certificaciones de la
capacidad de suministro de los servicios pblicos y los recaudos establecidos en la
presente Ordenanza, de acuerdo con lo establecido en los artculos 84 y 85 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.). En el mismo acto de presentacin, el
funcionario municipal competente emitir un comprobante de recepcin de proyectos que
certificar que el proyecto presentado contiene la documentacin necesaria para su
constatacin e inspeccin. A partir de este momento, La Direccin de Ingeniera Municipal
dispone de treinta (30) das continuos para constatar que el proyecto presentado se ajusta
a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica. Una vez cumplida la constatacin, el organismo municipal, visto el informe
del inspector asignado o contratado para la obra, expedir al interesado la constancia
descrita en el artculo 85 de la L.O.O.U.
ARTCULO 105.- Una vez examinado el proyecto, constatadas las Variables Urbanas
Fundamentales, designado el inspector y expedida la constancia aludida en el artculo 85
de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la Direccin de Ingeniera Municipal
entregar el libro de Registro y Control de Obras, debidamente sellado y foliado y
aceptar como legal la iniciacin de las obras.
ARTCULO 106.- Dentro de los cinco (05) das siguientes a la expedicin de la
constancia, el interesado deber presentar duplicado del expediente y de la constancia de
conformidad del proyecto a los organismos que corresponda el control del cumplimiento
de las normas tcnicas nacionales, los cuales expedirn un recibo por los recaudos
recibidos.
ARTCULO 107.- Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal considere que el proyecto
no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales lo notificar al interesado mediante
oficio motivado, en el cual ordenar, adems, la paralizacin de la obra dentro de los ocho
(08) das siguientes, si la obra hubiere comenzado. Este plazo ser utilizado por el
particular nicamente para dejar la obra en condiciones favorables para evitar su deterioro
o daos a terceros en caso de que sea interrumpida por un tiempo no definido.
Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, la Direccin de
Ingeniera Municipal dispondr de quince (15) das continuos para expedir la constancia a
que se refiere el artculo 89 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, o resolver que
el proyecto no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales.

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ARTCULO 108.- Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal resolviere que el proyecto

no se ajusta a las Variables Urbanas Fundamentales aplicables, el interesado, una vez
cumplida la orden de paralizacin, podr presentar un Recurso de Reconsideracin. En
caso contrario, el desacato a la orden justificar la apertura del procedimiento
administrativo y la aplicacin del artculo 109 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica. La Direccin de Ingeniera Municipal tendr un plazo de treinta(30) das
continuos para decidir el recurso. De esta decisin podr interponerse Recurso Jerrquico
ante el Alcalde dentro de los treinta (30) das siguientes contados a partir de la notificacin
al interesado.
Seccin X
DE LA INSPECClN
ARTCULO 109.- Las modificaciones que se realicen durante la construccin de un
proyecto constatado deben ajustarse a las Variables Urbanas y a las normas tcnicas que
sean pertinentes y no requerirn de una nueva constatacin previa, pero s de la
aprobacin formal por parte de la Direccin de Ingeniera Municipal de los nuevos Planos
debidamente elaborados, firmados y sellados. En estos casos, las modificaciones
realizadas debern incluirse en los Planos a que se refiere el presente artculo y formar
parte de los documentos de archivo de Ingeniera, Condominio, Registro Publico, Catastro
Municipal, etc.
ARTCULO 110.- La Direccin de Ingeniera Municipal inspeccionar directamente o
mediante contrato de servicios profesionales, la construccin de las edificaciones a fin de
verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de las normas
tcnicas nacionales y municipales en cuanto a construccin.
ARTCULO 111.- La inspeccin por parte de la Direccin de Ingeniera Municipal, incluir
la verificacin de las normas del proyecto directamente relacionadas con las Variables
Urbanas Fundamentales y la verificacin de las normas de construccin; as como
tambin, la comprobacin de que el Profesional Residente y los Profesionales
Especialistas estn cumpliendo su deber de dirigir y vigilar los trabajos que amparan con
su firma, autorizndolos y hacindose responsables por ellos.
Durante la ejecucin de las obras, el inspector podr en beneficio de la seguridad y la
solidez de la construccin verificar u ordenar la verificacin del cumplimiento de las
normas y proyectos, cuando a su juicio, existieran dudas razonables sobre dicho
cumplimiento o cuando sobrevinieren circunstancias de ndole tcnica que ameriten la
revisin de los mismos. En todo caso, la decisin del inspector deber ser suficientemente
motivada y asentada en el libro de registro de control de obras correspondientes.
ARTCULO 112.- Los Organismos Nacionales podrn verificar durante la ejecucin de la
obra y conforme a las respectivas normas especiales, el cumplimiento de las normas
tcnicas nacionales de urbanismo y edificacin que regulen los proyectos y la
construccin de edificaciones.
ARTCULO 113.- La verificacin del cumplimiento de las normas tcnicas nacionales y
municipales en cuanto a edificacin y urbanismo se realizar mediante las revisiones,
ensayos, pruebas o tcnicas de control de calidad, que segn la naturaleza de la norma
establezca el Ministerio de Infraestructura las materias tcnicas de su exclusiva

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competencia y para las dems materias tcnicas, que establezca dicho Ministerio junto
con otros Ministerios que directamente o a travs de sus organismos adscritos, tengan
atribuciones urbansticas.
En los casos de productos o servicios sujetos a la Ley sobre Normas Tcnicas y Control
de Calidad, la inspeccin del cumplimiento de la norma tcnica se realizar conforme a lo
previsto en dicha Ley, y en las dems normas que fueren aplicables.
ARTCULO 114.- Las revisiones, ensayos, pruebas tcnicas a que se refiere el artculo
anterior atendern a principios, mtodos, y criterios racionales de inspeccin compatibles
con el proceso de ejecucin de la obra.
La paralizacin de la obra por razones de orden tcnico slo proceder una vez obtenido
el resultado de la revisin, ensayo prueba tcnica respectiva.
ARTCULO 115.- En toda obra deber contenerse un ejemplar original o copia
debidamente certificada de los Planos constatados o verificados por la Direccin de
Ingeniera Municipal as como de las constancias emitidas.
ARTCULO 116.- Las actuaciones que practiquen los Inspectores Municipales y los
Funcionarios Nacionales en el ejercicio de sus funciones de inspeccin, debern hacerse
constar en actas selladas y firmadas por dichos Inspectores o Funcionarios y con sujecin
a lo dispuesto en el Artculo 92 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento, y en las Ordenanzas Municipales que le fueren aplicables.
ARTCULO 117.- Las actas debern contener las actuaciones practicadas para verificar el
cumplimiento de las Variables Urbanas fundamentales y de las normas tcnicas
nacionales y municipales e indicarn concretamente las observaciones y objeciones a que
hubiere lugar a los fines del cumplimiento de las mencionadas Variables y normas.
ARTCULO 118.- Cuando en el cumplimiento de sus funciones de Inspector, los
Funcionarios Municipales o las personas contratadas observasen acciones u omisiones
que pudieran constituir violacin de las Variables Urbanas Fundamentales o infraccin de
normas tcnicas nacionales o municipales en cuanto a edificacin o urbanismo, lo
informarn por escrito a la Direccin de Ingeniera Municipal en un plazo no mayor de
quince (15) das hbiles con una copia del acta respectiva.
ARTCULO 119.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por violacin de
las Variables Urbanas Fundamentales, el interesado dispondr de cinco (05) das hbiles
para aceptarlas o presentar sus alegatos o defensas. Si el Organo Municipal los acepta,
terminar el procedimiento. Si vencido el plazo, el interesado no ha presentado los
alegatos, la Direccin de Ingeniera Municipal ordenar la paralizacin de la obra.
ARTCULO 120.- Cuando se ordenaren modificaciones o correcciones por infraccin de
normas tcnicas nacionales, el interesado dispondr de diez (10) das hbiles para
aceptarlas o presentar sus alegatos y defensas. Si el rgano Municipal los aceptare
terminar el procedimiento. Si, vencido el plazo, el interesado no ha presentado los
alegatos o la Direccin de Ingeniera Municipal los desestimare se ordenar la
paralizacin de la obra y se notificar al organismo nacional competente a los fines de la
aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar.

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ARTCULO 121.- Para la inspeccin en el libro de registro de control de obras, que llevar
el Inspector Municipal asignado o contratado para la obra, se asentar un resumen de
todos los actos de inspeccin realizados por los organismos municipales o nacionales, as
como los resultados de la verificacin del cumplimiento de las normas y procedimientos
tcnicos. Se anexarn al libro de registro de obras la Constancia de Cumplimiento de las
Variables Urbanas, los Planos de Obra Ejecutada y las Actas de Inspeccin.
Los actos de inspeccin asentados en el libro de obra sern suscritos por el Inspector
Municipal asignado o contratado para la obra, y por los funcionarios de inspeccin de los
organismos nacionales en los casos en que dichos organismos ejerzan las funciones de
inspeccin que le correspondan conforme a la respectiva Ley Especial.
ARTCULO 122.- El profesional responsable de la ejecucin de la obra deber hacer del
conocimiento del inspector los cambios o modificaciones realizados en el proyecto
original, conforme a las normas y procedimientos tcnicos aplicables. En el libro de obras,
se asentarn las anotaciones pertinentes, las cuales sern firmadas por los profesionales
responsables de la misma.
ARTCULO 123.- Una vez terminada la obra, el Inspector Municipal consignar el libro de
obras en la Direccin de Ingeniera Municipal, para ser archivado en el expediente
correspondiente.
ARTCULO 124.- Al realizar trabajos de construccin, reparacin, modificaciones o
demolicin de edificaciones deber mantenerse libre la circulacin de personas por las
aceras y calzadas de las vas colindantes con la parcela o lote en que se va edificar,
igualmente el trnsito automotor. En consecuencia queda expresamente prohibida la
utilizacin de aceras y calzadas como depsito de materiales o escombros.
El propietario, el profesional responsable de la obra y el Inspector Municipal velarn por el
cumplimiento de esta disposicin.
Capitulo II
DE LOS TRMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA TERMINACIN DE LAS OBRAS
ARTCULO 125.- Segn lo establecido en el artculo 95 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica LOOU, a la terminacin de las obras sin que hubiere pendiente
objeciones del Municipio, el profesional responsable de su ejecucin firmar una
certificacin en la que har constar que la misma se ejecut en un todo de conformidad
con las variables urbanas fundamentales y con las normas tcnicas correspondientes.
ARTCULO 126.- Para emitir la certificacin mencionada en el artculo anterior es
requisito indispensable que las obras se hayan terminado sin que hubiere objeciones
pendientes o que stas hayan sido subsanadas.
ARTCULO 127.- A las certificaciones de conformidad de obras terminadas se
acompaarn los Planos definitivos de la obra firmados por el Profesional Responsable,
por el Propietario y por el Inspector Municipal. En caso de ser necesario se acompaarn
clculos y ensayos suficientes para una eventual constatacin de la obra ejecutada si sta
difiere del proyecto presentado para iniciar la construccin.

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ARTCULO 128.- La Direccin de Ingeniera Municipal, dar constancia de haber recibido

la certificacin de conformidad de las obras en un plazo de diez (10) das hbiles, la cual
ser suficiente a los fines de la habitabilidad de la edificacin.
ARTCULO 129.- A partir de la emisin de la constancia de recepcin de la certificacin
de conformidad de obras, se aplicar el rgimen impositivo que corresponda a inmuebles
o a parcelas.
ARTCULO 130.- Cuando hubiere algn reparo pendiente sobre violaciones de las
Variables Urbanas o de las Normas Tcnicas, ste se incorporar a la copia de la
mencionada certificacin y la obra no podr habitarse, hasta que no sea subsanado el
mismo. Despus de subsanarse las objeciones pendientes el organismo competente lo
constara en la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra.
ARTCULO 131.- Los reparos que se formulen una vez terminadas las obras, debern
realizarse en un mismo acto y dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la
consignacin de la certificacin de terminacin de obras, por parte del profesional
responsable de la ejecucin de stas. El interesado podr ocurrir ante el organismo que
hubiere formulado el reparo a los fines de las aclaratorias pertinentes.
ARTCULO 132.- Una vez subsanados los reparos pendientes a la terminacin de las
obras, el Organismo Nacional o Municipal que hubiere formulado el reparo, lo notificar a
la Direccin de Ingeniera Municipal, dentro de los cinco (5) das siguientes a la
subsanacin del reparo, a los fines de la expedicin de la constancia a que se refiere el
artculo 103 de la presente Ordenanza.
ARTCULO 133.- Para protocolizar los documentos de condominio, de acuerdo a la Ley
de Propiedad Horizontal, se acompaar ste con una copia certificada del proyecto
arquitectnico de la edificacin. Sin perjuicio de otros documentos que fueren exigidos
conforme a la Ley mencionada, y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Dentro de los treinta (30) das siguientes a la protocolizacin del Documento de
Condominio, se entregar una copia certificada de ste a la Direccin de Ingeniera
Municipal para ser incorporada al expediente de la parcela.
ARTCULO 134.- Para iniciar las ventas primarias de edificios regidas por el Sistema de
Propiedad Horizontal, se acompaar a los recaudos necesarios, una copia certificada de
la constancia descrita en el artculo 119 de la presente Ordenanza y de ser necesario se
protocolizar la enmienda que corresponda al documento de condominio,
acompandose de los Planos de obra corregidos para ser incorporado al Cuaderno de
Comprobantes. Dentro de los treinta (30) das siguientes a la protocolizacin del
documento definitivo de condominio, se consignar una copia certificada de ste a la
Direccin de Ingeniera Municipal para ser incorporado al expediente de la parcela y para
informar a las dependencias administrativas del Gobierno Municipal. La misma ser
firmada igualmente por el propietario.
Captulo III
DE LAS NOTIFICACIONES Y RECURSOS

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ARTCULO 135.- Para todas las decisiones de los organismos a que se refiere esta
Ordenanza, le sern aplicables todas las disposiciones establecidas en la Ley Orgnica
de Procedimientos Administrativos (LOPA).
TITULO IV
Capitulo I
DE LAS TASAS POR CONTROL DE LA EJECUCION DE EDIFICACIONES,
VARIABLES URBANAS, PROCEDIMIENTOS Y CONSULTAS
Seccin I
ARTCULO 136.- La utilizacin por parte de los particulares, de los servicios Municipales
de control urbanstico destinado a asegurar que los proyectos de edificaciones se ajusten
a las Variables Urbanas, de conformidad con lo previsto en el artculo 81 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, causar el pago de las tasas previstas en la
Ordenanza Sobre Tasas para Ejecucin de Edificaciones, Cambios de Uso e Integracin
de Parcelas, Industria y Comercio e Inmuebles Urbanos del Municipio Chacao.
Seccin II
DE LAS EXENCIONES Y EXONERACIONES
ARTCULO 137.- Se declaran exentas del pago de las tasas previstas en la presente
Ordenanza, las consultas, solicitudes y construcciones:
a) Efectuadas con relacin a terrenos de propiedad nacional, estadal o municipal.
b) Las efectuadas por entes encargados de la elaboracin y ejecucin de proyectos
orientados a resolver el problema de la vivienda a los grupos de menores ingresos,
siempre que dichas viviendas se levanten en terrenos desprovistos de riesgos o peligros
tales como, ocupando el lecho de las quebradas o en pendientes mayores de 33 grados.
ARTCULO 138.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras (2/3)
partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde para exonerar total o parcialmente la
obligacin de pagar alguna de las categoras de servicios descritos en la presente
Ordenanza, en los siguientes casos:
a) Proyectos destinados a fines benficos, o de inters social debidamente comprobados.
b) Edificaciones destinadas a establecimientos educacionales, asistenciales, culturales, o
deportivos sin fines de lucro. Cuando cualquiera de estos usos pretenda ser cambiado,
solo podr hacerlo por autorizacin expresa del Alcalde con previa consulta a la Oficina
Local de Planeamiento Urbano, y a la Direccin de Ingeniera Municipal.
c) Edificaciones destinadas al culto, mientras no cambien su diseo y utilizacin.
ARTCULO 139.- El Concejo Municipal, con el voto favorable de las dos terceras (2/3)
partes de sus miembros, podr autorizar al Alcalde, a exonerar del pago de hasta
Cincuenta por ciento (50%) del monto de todas o algunas de las tasas reguladas en la
Ordenanza de Tasas para la Ejecucin de Edificaciones derivadas de las consultas,
solicitudes o construcciones relativa a las construcciones desarrolladas por particulares,
de conjuntos habitacionales de inters social, debidamente calificados como tales por las
normas legales nacionales aplicables a la materia, siempre que dicha cantidad resultante
sea aplicada como aporte al pago de la cuota inicial de adquisicin de la vivienda, la cual
deber constituirse en hogar, para gozar de este beneficio.

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TITULO V
Captulo I
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 140.- Toda persona natural o jurdica que realice obras o actividades
urbansticas sin haber cumplido con las normas establecidas en la presente Ordenanza
ser sancionado de acuerdo a:
1.- Cuando haya cumplido con las Variables Urbanas Fundamentales, pero no haya dado
cumplimiento a lo establecido en el artculo 77 de la presente Ordenanza, la autoridad
urbanstica local proceder a la paralizacin inmediata de la obra hasta tanto cumpla con
lo establecido en los artculos 77 y 79 de la presente Ordenanza.
El Interesado podr continuar la obra una vez presentado los recaudos establecidos en la
Ley y obtenida la constancia a que se refiere el artculo 79 de la presente Ordenanza.
2.- Cuando viole las Variables Urbanas Fundamentales la autoridad urbanstica local
proceder a la paralizacin de la obra y a la demolicin parcial o total de la misma, de
acuerdo a las normas que haya incumplido. El responsable ser sancionado con multa
equivalente al doble del valor de la obra demolida. Slo podr continuar la ejecucin del
proyecto, cuando haya corregido la violacin, pagado la multa respectiva y obtenido la
constancia a que se refiere el artculo 79 de esta Ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO.- Cuando la realizacin de obras o actividades urbansticas a
las cuales se refiere este artculo, implique daos al ambiente o a los recursos naturales
renovables, las sanciones establecidas debern incluir la obligacin de restituir, a costa
del infractor, las condiciones ambientales preexistentes. Todo ello sin perjuicio de las
dems responsabilidades en que incurra conforme a Legislacin Nacional.
PARGRAFO SEGUNDO.- En caso de que no sea posible la restitucin, a la cual se
contrae el pargrafo anterior, la autoridad urbanstica establecer una multa adicional
equivalente al doble del valor del dao causado, y prohibir expresamente la continuacin
de la obra o de la actividad sobre el suelo afectado, sin perjuicio de las sanciones
establecidas en otras Ordenanzas o Leyes.
PARGRAFO TERCERO.- Cuando se emprenda o se realicen obras, cualquiera sean
sus dimensiones, en forma clandestina, sin la autorizacin formal de la Direccin de
Ingeniera Municipal, incumpliendo as, los artculos 80 y 84 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y las disposiciones de esta Ordenanza, tal acto es nulo de nulidad
absoluta y el inmueble resultante (terreno o rea base y la edificacin), adquiere condicin
de ilegtimo, y no puede ser dotado de la Constancia de Culminacin de Obra, no se le
puede expedir la Solvencia Integral hasta tanto no se ponga a derecho la edificacin.
ARTCULO 141.- Las dems actividades contrarias a la presente Ordenanza, o a los
Planes de Ordenacin Urbanstica o de Desarrollo Urbano Local darn lugar, segn la
gravedad de la falta, la naturaleza de la actividad realizada y la magnitud del dao
causado, a la aplicacin de multas entre diez (10) y cincuenta (50 U.T.) Unidades
Tributarias.

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La administracin en todo caso, deber evaluar estas circunstancias y aplicar la multa que
sea pertinente.
Si el dao causado es cuantificable econmicamente, el monto de la multa se establecer
conforme a los mismos criterios anteriormente indicados, entre un veinte por ciento (20%)
y un sesenta por ciento (60%) sobre el costo del mismo, previamente determinado por el
organismo respectivo, siempre que la multa no resulte menor al monto de las multas antes
indicadas.
ARTCULO 142.- Las multas a que se refieren los artculos anteriores sern aplicadas por
las autoridades que tengan a su cargo el control de la ejecucin de los Planes o de las
obras y su producto ingresar al Patrimonio Municipal o Nacional segn corresponda.
ARTCULO 143.- Segn lo establecido en el artculo 112 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el funcionario que se abstenga o retarde injustificadamente la
ejecucin de un acto que, por razn de sus atribuciones, est obligado a realizar en
relacin con una obra de Ingeniera, Arquitectura o Urbanismo, ser sancionado con la
destitucin de su cargo o con multa equivalente a diez (10) veces su remuneracin
mensual, segn la gravedad de la falta. Cuando el funcionario hubiere incurrido en
violacin de la Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines, se le
instruir el expediente respectivo por el organismo a quien preste servicios. El expediente
ser enviado al Colegio de Ingenieros de Venezuela, a los fines de la aplicacin de las
sanciones a que hubiere lugar.
ARTCULO 144.- Los actos generales o particulares que consagren cambios de
zonificacin aislada o singularmente propuestos, as como tambin, aquellos actos que
destinen a otros usos las zonas de parques, reas recreacionales, reas verdes, reas
para servicios comunales, o de infraestructura, el espacio superior del can (cauce) de
las quebradas, sern nulos de nulidad absoluta.
ARTCULO 145.- Las sanciones previstas en esta Ordenanza sern aplicadas sin
perjuicio de las consagradas en otras Leyes y de las acciones civiles, administrativas o
penales a que hubiere lugar.
PARGRAFO UNICO.- Las acciones contra las infracciones de la presente Ordenanza
prescribirn a los cinco (5) aos, a contar de la fecha de la infraccin, a menos que la
prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbanstica Municipal o
Nacional correspondiente.
TITULO VI
Captulo I
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 146.- Queda derogada la Ordenanza de Urbanismo, Arquitectura y
Construcciones en General, sancionada por el Concejo Municipal del anterior Distrito
Sucre del estado Miranda en fecha quince (15) de agosto de 1978, publicada en la Gaceta
Municipal de ese Distrito, la cual fue reimpresa en fecha veintiocho (28) de enero de 1983,
segn acuerdo de reimpresin de la Cmara Municipal de ese Distrito de fecha trece (13)
de octubre de 1982, instrumento jurdico que permaneci vigente en jurisdiccin del
Municipio Chacao por expresa disposicin del Artculo 21, pargrafo cuarto de la Ley

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Orgnica de Rgimen Municipal. Quedan derogadas, igualmente, cualesquiera otras

disposiciones del ordenamiento jurdico del Municipio Chacao que le fueren contrarias.
ARTCULO 147.- Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern resueltos por el
Concejo Municipal, tomando en cuenta las disposiciones contenidas en el ordenamiento
jurdico vigente que corresponda, y previo informe favorable de la Oficina Local de
Planeamiento Urbano, la Direccin de Ingeniera Municipal y la Direccin de Catastro
Municipal, segn sea el caso.
ARTCULO 148.- Esta Ordenanza entrar en vigencia en el momento de su publicacin
en Gaceta Municipal.
Dada, sellada y firmada en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal de Chacao del
Estado Miranda, a los 16 das del mes de Noviembre de 1999. Ao 189 de la
Independencia y 140 de la Federacin.
LA VICEPRESIDENTE
MARIA QUINTANA

LA SECRETARIA MUNICIPAL
CATERINA MACARIO

Despacho del Alcalde, en Chacao a los 30 das del mes de Noviembre de 1999. Aos
189 de la Independencia y 140 de la Federacin.
Cmplase, Publquese y Ejectese
EL ALCALDE
CORNELIO POPESCO

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