PLAN PARCIAL ORDENAMIENTO Col SAN FRANCISCO

Acuerdo 4.1 sesión ordinaria 3 de febrero 2015.
ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL

SALVADOR, AMÉRICA CENTRAL
DECRETO NÚMERO TRES:
El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

I- Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a los
municipios; el artículo 204, numeral cuarto establece como parte de esta autonomía
la facultad de decretar ordenanzas; y el artículo 206 regula que los planes de
desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las
instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo de los
mismos.
II- Que de conformidad con el artículo 4 del Código Municipal, es competencias de los
municipios, la elaboración, aprobación y ejecución de planes de desarrollo local.
III- Que por Decreto Municipal N° 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el
Diario Oficial N° 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitió la Ordenanza
para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de
Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es
definir y regular los procesos de iniciativa, creación, aprobación, implementación y
reformas a los instrumentos jurídicos y técnicos de intervención urbana llamados
Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM).
IV- Que el Municipio de San Salvador, está dividido en seis Distritos; en el Distrito cuatro se
encuentra la zona denominada San Francisco, para la cual es objeto de la presente
Ordenanza.
V- Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presión urbana
que está siendo objeto la Zona San Francisco, la elaboración del Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco, sus respectivos Planos y el
instrumento jurídico necesario para la aplicación de dicho Plan Parcial.
VI- Que se ha cumplido con el proceso de divulgación del Plan Parcial de
Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco, a través de la Unidad de Acceso
a la Información Pública y Transparencia Municipal; y cumplido con los
procedimientos, metodología y consulta ciudadana sobre planes de
ordenamiento territorial municipal,
establecidos en el artículo 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creación,
Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el
Municipio de San Salvador.
Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la
siguiente:
ORDENANZA DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA
SAN FRANCISCO.
CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. Objeto. La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Parcial para
la denominada Zona San Francisco, el cual incluye la zonificación de los usos del suelo y
régimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas urbanísticas que
deben ser realizadas en dicha zona.
Art. 2. Ámbito de aplicación.
Para los fines de la presente Ordenanza la Zona San Francisco, estará delimitada por la
siguiente descripción: AL NORPONIENTE, por la Calle Antigua a Santa Tecla o Ferrocarril,
siguiendo el eje y fondos de los lotes, hasta conectarse AL ORIENTE con la Avenida Las
Amapolas, sobre el eje de esta hasta la intersección con el Boulevard Los Proceres, AL
SUR, se prolonga por el Boulevard los Proceres hasta la intersección con la Calle Antigua
a Santa Tecla, punto en el que se originó la descripción. El Plano 01: Delimitación del área
de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento para la Zona San Francisco, representa
geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística.
Art. 3. Sujetos pasivos para la aplicación de la presente Ordenanza .
La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o
privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y control de
todo tipo de proyecto de obras de modificación de inmuebles. • Art.4. Definiciones.
Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de
proyectos, que en el horizonte del Plan acercaran el cumplimiento de la Imagen Objetivo
aunado a la observancia de la normativa del Plan.
Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización
espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos que sirvan
para definir las orientaciones del Plan. Memoria descriptiva: es el instrumento básico en
el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y
determinaciones de ordenación. La memoria descriptiva carece de
2
contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las
determinaciones normativas de planeamiento. Prospectiva: Es una herramienta
que ayuda a la decisión en la planificación del territorio, con el fin de proveer la
competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes.
Régimen Normativo: Es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio Art. 5. De los
trámites.
Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en la Zona San Francisco por las
autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de
regulación:
• Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y
Municipios aledaños.
• Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana
de San Salvador y Municipios aledaños.
• Ordenanza para Iniciativa, creación. Aprobación e] Implementación de los Planes de
Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.
• Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Francisco.
CAPÍTULO II
ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO Art. 6. Usos de
suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos.
En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente plan, se
especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido.
Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas
indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación de Usos de
Suelo.
Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso
predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo.
Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden
obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los
usos permitidos en ella.
Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los
inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar genere la necesidad de algún tipo de
obra o normas especiales de equipamiento urbano o arquitectónico, para lo cual se
generará por parte de OPAMSS La Calificación de Lugar de Uso Condicionado.
Art.7.DeIimitación de Zonas de Usos de Suelo.
Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, La Zona San Francisco estará
dividida en las siguientes zonas:
II
CODIGO ZONA DELIMITACIÓN
ZCUM1 Corredor de Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: • la
Usos Mixtos 1 Avenida Las Amapolas (Tramo desde Árbol
de La Paz hasta Calle Los Abetos). » Boulevard Los
Proceres (Tramo desde Árbol de
La Paz hasta finalización del Boulevard Los
Proceres.
ZHAB Zona Está conformada por las siguientes colonias: Colonia
habitacional. General Manuel José Arce, Urbanización Residencial
Palermo.
ZR Zona Está conformada por las siguientes colonias: Colonia Las
Residencial. Mercedes y Colonia San Francisco, exceptuando las
parcelas con frente en Avenida Las Amapolas.
ZEA Espacios La conforman todas las Plazas, Zonas verdes
Abiertos. habitacionales, Parques, redondeles y triángulos.
ZP Zonas de Dentro de la categoría de zonas de protección es la que
Protección. se ubican dentro del Límite del Plan, a lo largo del Arenal
de San Felipe.
ZVS Vivienda Social. La conforman las siguientes comunidades en vías de
desarrollo:
El Manguito, Altos de San Francisco.
El Plano N° 2 Zonificación de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para
la Zona San Francisco, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para la Zona
San Francisco; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador,' y es parte integrante de esta
ordenanza.
Art. 8. Zona: Corredor De Usos Mi xtos J(ZCUMl).
CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA:
Habitacional.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical,
Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con
Usos Permitidos y Alternativos). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda
unifamiliar, condominio horizontal.
CATEGORIA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA:
Comercio de bienes al por menor.
4
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Comercio de tiendas, fruterías, panadería,
librería, farmacia, floristería, zapatería, depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. .
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de
cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras
con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos
alternativos para esta Subcategoría. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta
Subcategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta
Subcategoría. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta
Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales.
5
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios,
Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de
muebles.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción,
venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de
belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas.
SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica
de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de
comida.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/USOS
DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica.
Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría. •
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia
(Solamente se permitirán en la Alameda Manuel Enrique Araujo y 79 Av. Sur)
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, Cooperativas.
Subcategoría.
Subcategoría.
6
SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO
PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales,
complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes.
Subcategoría.
Subcategoría. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas
multinacionales, Cali Center, edificios corporativos, Televisora, Radio.
Subcategoría.
Subcategoría. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios.
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Hotel.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, Apart hotel.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel. CATEGORÍA:
Almacenamiento.
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos,
centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue.
CATEGORÍA: Industrial.
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero,
Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria
'i i
Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.
CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro
de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos, discotecas, boleramas, billares,
juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Night club, barra show.
CATEGORÍA: Religión.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares
de Culto.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro.
CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias,
laboratorios.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Alcohólicos Anónimos, Centro de
Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Centros de Reuniones para personas con
adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato,
asilo, Hospitales, Unidades de Salud. CATEGORÍA: Deporte
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA:
Institucional.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales,
embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero,
Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno
nacional. CATEGORÍA: Cultural.
8
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención,
galería de arte.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de
documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura.
CATEGORÍA: Educación.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO
PROHIBIDOS: Universidades. CATEGORÍA: Transporte.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales
Interdepartamentales.
Art. 9. Zona: Habitacional fZHABV
CATEGORÍA: Habitacional.
SUBCATEGORÍA: Habitacional.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar
Apartamentos/Condominio vertical Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso
mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona).
Subcategoría.
Subcategoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes
al por menor
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías, farmacia, zapatería, librería, fruterías, panadería, floristería.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor.
Subcategoría.
9
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para
esta Subcategoría.
Subcategoría.
Mercados SUBCATEGORÍA: Supermercados
Subcategoría.
esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper.- .
SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE. SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para
esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DESUELO PROHIBIDOS: Local Comercial.
SUBCATEGORÍA: Centro Comercial
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos
para esta Subcategoría. . ....................................................................................................
esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial SUBCATEGORÍA: Venta
de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No
contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios,
equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de
vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas.
SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS:
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Sala de belleza,
Peluquería.
10
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash,
distribuidora de gas, óptica, ciber café, Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de
reparación,
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco,
Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: Servicio de comida.
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida
típica, Comedores.
SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de
Conveniencia.
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y
crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o
Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla
usos permitidos para esta Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios
profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes,
Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, Escuela de Perro. SUBCATEGORÍA:
Edificios de oficinas.
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios,
Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Cali Center, Oficinas
administrativas, compiejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios
Funerarios
Subcategoría.
Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel,
Autohotel, apart hotel. CATEGORÍA: Almacenamiento
Subcategoría.
Subcategoría.
CATEGORÍA: Industrial
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria
Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria
Mineral no Metálica, Industria Metálica, Maquinaria y Equipo.
CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento
categoría.
categoría.
12
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares,
discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos
de mesa, bingos, CATEGORÍA: Religión
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de
Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultorio o clínicas,
ópticas,Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala
Cuna, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales
relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinárias.
CATEGORÍA: Deporte
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos,
Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional
categoría,
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios,
Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno,
Embajadas y Representaciones Oficiales, oficinas de gobierno.
CATEGORÍA: Cultura
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos^ alternativos
para esta categoría. /
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros,
Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención,
Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORÍA: Educación
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
CATEGORÍA: Transporte
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e
¡nterdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos.
Art. 10. Zona: Residencial fZRESV
CATEGORÍA: Habitacíonal.
SUBCATEGORÍA: Habitacional.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar,
Apartamentos/Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal,
Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos
Alternativos de esta zona). ■"
Subcategoría.
Subcategoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de
bienes al por menor
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios,
piñaterías, farmacia Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, floristería,
zapatería.
SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor
Subcategoría.
14
Subcategoría.
Subcategoría.
Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper.
SUBCATEGORÍA: Local Comercial.
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial.
SUBCATEGORÍA: Centro Comercial
para esta Subcategoría. ■ •; ..
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta
de artículos comerciales e industriales ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No
contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios,
equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de
vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas.
SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio
para esta Subcategoría.
15
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash,
distribuidora de gas, óptica, lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería,
Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco,
Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado.
SUBCATEGORÍA: Servicio de comida
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida
típica, Comedores.
SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de
Conveniencia.
SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro
y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o
Despachos de Profesionales ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla
usos permitidos para esta Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales de profesionales.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseño publicitario, Diseño gráfico,
Televisora, Radio, agencias de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas
16
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas
Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Cali Center, Oficinas administrativas,
complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios
Subcategoría.
Subcategoría.
SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento
Subcategoría.
Subcategoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel,
Autohotel, Hostales, Apart Hotel. CATEGORÍA: Almacenamiento
categoría.
categoría.
CATEGORÍA: Industrial
categoría.
categoría..
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero,
Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no
Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo
CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares,
discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos,
juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de
Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas o consultorios individuales.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos
Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de
Reunión, Gremiales, Orfanato, asilo, ópticas, completo de clínicas de todas las
especialidades. CATEGORÍA: Deporte
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos,
Polideportivos, Gimnasios, Estadios. SUBCATEGORÍA: Institucional
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero,
Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, ONG, oficinas
de gobierno. CATEGORÍA: Cultura
categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo,
Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la
Cultura.
18
SUBCATEG0R1A: Educación

categoría.
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y
media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías.
SUBCATEGORÍA: Transporte
categoría.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de
vehículos livianos.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e
¡nterdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos.
Arí. 11. Zona: Vivienda Social (ZVS).
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar. ACTIVIDADES/USOS DE
SUELO ALTERNATIVOS: tienda, frutería, panadería, tortillería, Servicios de Comida (Excepto
restaurantes), sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, sastrería, ciber café.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren
contemplados para esta zona. Art. 12. Zona: Espacios Abiertos.
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes,-
parques, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias).
categoría.
contemplados para esta zona. Art. 13. Zona: de Protección (ZP).
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes,
parques, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias).
categoría.
contemplados para esta zona.
19
Art. 14. Actividades Prohibidas en general para todo el ámbito geográfico de
aplicación del Plan Parcial.
Este régimen complementa los criterios de ordenamiento y control de los
usos del suelo establecidos en la Zonificación de Usos del Suelo, al
considerar actividades prohibidas en la zona de planificación.
En general, se establecen como actividades prohibidas para toda la zona
sujeta al Plan Parcial, las siguientes:
<» Actividades generadoras de malos olores.
» Actividades que generen uso del espacio público de forma permanente sin la
autorización de la municipalidad y bajo las condiciones que esta establezca.
« Actividades en inmuebles que no cuenten con estacionamientos al interior del inmueble
según lo regulado en el Reglamento a la Ley del Área Metropolitana de San Salvador
y Municipios Aledaños.
• Actividades en inmuebles relacionadas a la venta o reparación de armas y municiones.
' Actividades temporales no autorizadas por la Municipalidad.
Art. 15. Usos del Suelo No Conformes (USNC).
Cualquier uso de uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia de los Planes
de Ordenamiento Territorial Municipales, catalogados como prohibidos en la Matriz de
Usos de Suelo, mantendrá su derecho de permanencia, y deberá ser considerado como
Uso de Suelo No Conforme. La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San
Salvador, está obligada a emitir la Calificación de Lugar, bajo el concepto de Uso de
Suelo No Conforme, condicionándolo a las siguientes disposiciones:
a. Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso de
suelo mantendrá su vigencia, con la obligación para su titular de eliminar o corregir
toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos oficiales
competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con excepción a lo
regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área
Metropolitana de San Salvador y de los Municipios aledaños.
b. No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles
catalogados como Uso Suelo No Conforme, a menos que se modifique el uso del
suelo conforme a los usos permitidos o alternativos de la Matriz de Usos de Suelo de
cada Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan, la
Municipalidad emitirá las Licencias, Matrículas o Permisos respectivos en sentido
favorable. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de Usos de
Suelo No Conforme en los casos que requiera como requisito.
20
Arf. 16. Inmueble en varias zonas de uso del suelo.
Los inmuebles en la Zona San Francisco que de conformidad al Plano N° 2: Zonificación de Usos del
Suelo se encuentren ubicados entre varias zonas de uso del suelo debido a reuniones de inmuebles,
entre otros; predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la
reunión de inmueble para otorgar los permisos respectivos. En el caso en que la reunión de inmueble
afecte el corredor mixto y una zona residencial o habitacional, predominará la zona del área de la
parcela más grande antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos, siempre y cuando
se respeten los accesos vehiculares y peatonales; y los estacionamientos para atención al público o
de carga y descarga se ubiquen al interior del lote y en el costado que no afecte la tranquilidad de
las zonas habitacionales o residenciales. En el caso de que la reunión de inmuebles, afecte dos
Planes de Ordenamiento, predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial,
antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos respectivos. CAPÍTULO IV
REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO. Art.
17. Aprovechamiento del suelo.
Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dos indicadores
urbanísticos aplicables a cada parcela dentro de la zona comprendida dentro del Plan
Parcial de Ordenamiento Urbano San Francisco: a) El índice de Edificabilidad; y b) El
Porcentaje de Ocupación Para efectos de calcular el índice de Edificabilidad y el
Porcentaje de Ocupación, se relacionará la extensión del inmueble o reunión de
inmuebles, y la ubicación de dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva;
obteniendo lo siguiente:
A través del índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla n° 1, se obtiene el área de
construcción expresada en metros cuadrados que podrá autorizarse por la Oficina
correspondiente, dependiendo según sea el uso permitido o alternativo solicitado.
A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla n° 1, se obtiene el área
del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida para ser
impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la huella de
construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas a
estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de aguas
lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.
Tabla N° 1: índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación para la _¿\
Zona San Francisco. v / |_\ '
21
Indice de Indice de % Ocupación
Zona Edificabilidad Edificabilidad Para todos los
Uso Permitido Uso Alternativo usos de suelo
Habitacional 1.5 1.3 70
Residencial 2.5 2 70
Corredor uso Mixto (Boulevard
4.5 4.0 70
Los Proceres)
Corredor uso Mixto (Avenida Las
3 2.5 70
Amapolas)
Vivienda Social 1 1 100
Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción),

solamente el área útil en cada una de las plantas de la edificación, quedan excluidas
las superficies construidas siguientes:
1. Las plantas de sótano o semisótano destinadas a estacionamientos, o instalaciones al
servicio del edificio tales como cuartos de calefacción, acondicionamiento de aire,
maquinarias de ascensores, cuarto de basuras, contadores y otros similares.
2. Los huecos de ascensores y escaleras.
3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales.
4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos.
5. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior.
6. " Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como
superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el
10% de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción.
Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de
San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo concerniente a instalaciones
hidráulicas y estacionamientos.
Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial,
siempre que se adecúen a los lineamientos establecidos por la entidad encargada de
velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para desarrollar su proyecto.
Art. 18. Estacionamientos.
Para todos los proyectos de construcción y remodelación dentro de la Zona San
Francisco, el requerimiento mínimo de estacionamientos se calculará de acuerdo a los
parámetros de conformidad a lo regulado en
22
el Reglamento de la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de
San Salvador y de los Municipios Aledaños, Considerando en forma complementaria las
siguientes regulaciones.
1. Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá tener al
menos seis metros de ancho para permitir la entrada y salida simultánea de vehículos.
2. Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún caso,
podrán ser contabilizados los estacionamientos perpendiculares a las vías o paralelos a
estas.
3. Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o arríate
dentro de la Zona San Francisco.
Art. 19. Zonificación de Aceras como uso exclusivo para la cir culación peatonal.
Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las aceras como
una banda ininterrumpida de circulación peatonal, en la que no se permitirá ningún tipo
de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo de objetos o barreras físicas
como bardas, barandas, cadenas, bolardos, publicidad, escalones salientes y vehículos.
Art. 20. Zonificación de Arriates.
Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la circulación
peatonal y la vehicular mediante la provisión de una banda de tierra paralela entre la
acera y la calle para la plantación de vegetación. No se permitirá ningún tipo de invasión
ni obstaculización con ningún tipo de objetos o barreras físicas que obstaculicen el paso
completamente, como bardas, barandas, cadenas y vehículos, a excepción de
publicidad debidamente regulada y autorizada por la Municipalidad. Queda
terminantemente prohibido cercar los arriates con alambre de púas o cualquier otro tipo
de material que ponga en riesgo la seguridad de las personas.
Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción de área
del trazado en planta que cambie parcial o totalmente el concepto urbano de diseño y las
características estructurales de los arriates, como tampoco cubrirlos con ningún otro tipo
de material impermeable. Solamente se permitirá la colocación de cestas o recipientes
para la basura con capacidad para servir a un inmueble individual. En lo relacionado a la
siembra de especies arbóreas en espacio público, especialmente en los arriates, se dará
cumplimiento a lo estipulado en el anexo 3.
Art. 21. Condiciones de Estética Urbana.
Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente estético de la
zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto o medio en que
estuvieren situados, ni limiten
excesivamente el campo visual para contemplar las bellezas naturales, ni rompan la
armonía del paisaje.
1. Se construirán como fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la
vía pública. En particular, cuando se trate de edificios contiguos con diferentes alturas
será obligatorio tratar como fachada La pared que por tal causa queda vista, el cual
deberá retirarse de la línea medianera para poder establecer en él aberturas si ello
fuera necesario para conseguir una composición adecuada.
2. Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio tratar
como fachada el paramento que por tal causa queda visto, a fin de obtener la
armonía del conjunto.
Ari. 22. Instalaciones Hidráulicas.
Toda persona natural, o jurídica que pretenda realizar una construcción en la zona del
Plan Parcial, deberá procurar que las obras ejerzan en dicho proyecto tenga un impacto
cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en la zona.
a Se prohibe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias al Arenal San Felipe
9 Se prohibe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas. » Se prohibe la

tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas.
o Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido en la
Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del Municipio de

San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento a la Ley de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso Ambiental por parte del Ministerio de
Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN).
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES FINALES
Art. 23. Supletoriedad.
En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal a través
de un Acuerdo basado en opiniones de carácter técnico por la Oficina de Planificación
del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad a través de la Subgerencia de
Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y el Reglamento a la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y sus Municipios
Aledaños. Ari. 24. Vigencia.
La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación en el
Diario Oficial.
24
Anexo 3.
PROPUESTA DE ARBORIZACIÓN
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar un proyecto en la zona San Francisco
deberá arborizar el espacio público vecino al inmueble objeto de intervención para lo
cual deberá optar por utilizar especies arbóreas recomendadas en el siguiente listado:
Las áreas disponibles con potencial para el establecimiento de especies vegetales, con
fines de arborización u ornamentación, en las áreas urbanas se pueden clasificar de la
Simbologia de áreas de especies vegetales.

Simbologia
Áreas
de áreas
Arriates centrales, con un ancho de tierra de más o menos 0.30 metros. 1
Arriates laterales, con ancho de más o menos 1.00 metro. 2
Arriates laterales y centrales, con ancho de más o menos 1.50 a 4.00 metros. 3
Triángulos y plazas pequeñas (áreas reducidas). 4
Parques y zonas verdes de colonias y comunidades. 5
Áreas abiertas. 6
forma siguiente:
Especies Forestales.
N° Nombre común Nombre científico Familia Simbologia
de área
i Acacia Amarilla Cassiasiameae Ceasalpiniaceae 2-3-4-5-6
2 Almendro de playa Terminaliacatappa Combretaceae 3-5-6
3 Almendro de Río Andirainermis Fabaceae 5-6.
4 Araucaria . Araucaria exelcelsa Araucariaceae 6
5 Bálsamo Myroxylonsalvadorensis Fabaceae 5-6
ó Calistemo Calistemonlanceolatum Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
7 Canela Cinnamomunzeylanicem Lauraceae 5-6
8 Caoba Swieteniahumilis Miliaceae 5-6
9 Cerezo de Belice Eugenia atropunctata Myrtaceae 1-2-3-4-5-6
10 Ciprés Cupressuslucitónica Cupressaceae 3-5-6
11 Copalchillo Coutaurealatiflora Rubiaceae 5-6
12 Cortez Blanco Tabebuiacrysanta Bignoniaceae 5-6
13 Eucalipto Eucalyptussp Myrtaceae 5-6
14 Jacaranda Jacaranda mynisitolia Bignoniaceae 5-6
15 Júpiter de Java Langestroemia indica Lytraceae 4-5-6
16 Laurel de la India Ficus microcarpa Moraceae 2-3-4-5-6
17 Magnolia Himalaya Michelia champaca Magnoliaceae 2-4-5-6
18 1 Maquilishuat Tabebuia rosea Bignoniaceae 3-4-5-6
19 San Andrés Tecomastans Bignoniaceae 3-5-6
20 21 Teberinto Moringa oleifera Moringaceae 5-6
22 23
Espe
N°
~T
23
45
67
89
10
11
12
13
14
15
Pino Pinusoocarpa Pinaceae 5-6

16
Polialtia Polyalthiacongifolia Annonaceae 2-4-5-6
17
Volador Terminalia oblonga Combretaceae 5-6
18
ies Fruíales
19
Simbologia
20 Nombre común Nombre científico Familia
de área
21
Aguacate Persea americana Lauraceae 5-6
22
Anona Anona diversifolia Anonaceae 5-6
23
Árbol de Pan Artocarpusaltilis Moraceae 5-6
24
Arrayán Psidiumfriendricjststslianum Myrtaceae 5-6
25
Cafeto Copheaarabiga Rubiaceae 4-5-6
26 Caimito Chrysophylumcainito Sapotaceae 5-6
Cacao Theobroma cacao Esterculiaceae 5-6
27
Carambola Averrhoa carambola Oxalidaceae 5-6
Espe Guayabo Psidiumguajaba Myrtaceae 5-6
Icaco Crysobalanusicaco Crisobalanaceae 4-5-6
N°
Lambú N/l N/l 2-4-5-6
1 Limón Mauricio Citrus limonum Rutaceae 5-6
Mamoncillo Meliococusbujigata Sapjndacj 5-6
23 Mango Mangifera indica Anacardiaceae 5-6
Maranón de
Anacardiumaccidentalis Anacardiaceae 5-6
Pepa _______
Marañón
Syzygiummalacensis Myrtaceae 5-6
Japonés
Nance Byrsonimacrassifolia Malpiguiaceae 5-6
Naranjo Citrus cinensis Rutaceae 5-6
Níspero Mespilus germánica Sapotaceae 5-6
Noni Morindacitrifolia Rubiaceae 5-6
Pacaya Chamaedoreaelegans Arecaceae 4-5-6
Papayo Carica papaya Caricaceae 5-6
Paterno Inga paterno Fabaceae 5-6
Tamarindo Tamarindus indica Ceasalpiniaceae 5-6
Tamarindo
4-5-6
Japonés
Zapote Pouteriasapota Sapotaceae 5-6
Zapotillo
Mnilkarazapota Sapotaceae 5-6
Amarillo
es Ornamentales
Simbologia
Nombre común Nombre científico Familia
de área
Azalea o
Rhododendronsimsii Ericaceae 3-4-5
Rododendro
Azulina o Pájaro
Myrsinaceae 3-4-5
Azul
Anagallisarvensis
Búcaro (lirio) 3-4-5
28
4 Cafeto de la India 3-4-5
5 Camarón Amarillo Justicia brandegeeana Acanthaceae 3-4-5
6 Cambray Ervatania coronaria Asteraceae 3-4-5
7 Cheflera Chefflera Arboricola Araliaceae 3-4-5
variegada
8 Chula Cathantusroseus Apocynaceae 3-4-5
9 Cielo Azul Commelinacoelestis Commelinaceae 3-4-5
10 Clavel Dianthuscaryophillus Caryophlllaceae 4-5
11 Coleus Coleusblumei Labiadas 3-4-5
12 Corona de Cristo Euphorbiamilli Euphorbiaceae 3-4-5
13 Croto Codìaeumvariegatum Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
14 Croto Cola de Crotumsp Euphorbiaceae 1-2-3-4-5
Gallo
15 Dólar o Lotería Dieffenbachiabowmanii Araceae 4-5
(hoja de la suerte)
16 Flor de las Once Portulaca grandiflora Portulaceae 1-2-3-4-5
17 Galán de Noche Cestrunenocturnum Compositae 4-5
18 Ginger Alpiniapurpureta Zingiberaceae 4-5
19 Gota de Sangre Adonis aestivalis Ranunculaceae 4-5
20 Gracena Roja Cordyline rubra Asparagaceae 2-3-4-5
21 Hoja de Aluminio Pileacadierel Urticaceae 2-3-4-5
22 Hortencia Hydrangeamacrophilla Hidrangeaceae 4-5
23 Ixora Ixorasp Rubiaceae 4-5
24 Jasmin Jasminuumofficinale Oleaceae 4-5
25 Jesucito Plectranthus oloroso Lamiaceae 4-5
Lengua de suegra o
26 Curarina (espada Sa nsevieratrifasciatà Agavaceae 4-5
del diablo)
27 Listón Nevado Clorophytumcomosum Liliaceae 4-5
(mala madre)
28 Maní Forrajero Arachispintoi Fabaceae 1-2-3-4-5
29 Mirra Commiphoramyrrha Burseraceae 3-4-5-6
Palma Lluvia (para
30 4-5
canasta)
31 Palmera Abanico Washingtonia robusta Palmae 3-4-5-6
32 Palmera Cica Cycas revoluta Aracaceae 2-4-5
29
33 Palmera cola de Caryotaurens Palmae 3-4-5
pez
34 Palmera cola de Wodyetia bifurcada Aracaceae 3-4-5
zorro
35 Palmera Fénix Phoenix canariensis Aracaceae 2-3-4-5
36 Palmera Miami Veitchiamerrillü Aracaceae 2-3-4-5
37 Palmera Oriental Chrysalidocarpuslutesces Aracaceae 2-3-4-5
38 Palmera Real Roystonia regia Aracaceae 2-3-4-5
39 Palmera Samy 2-3-4-5
40 Palmera Washingtoniacilipara Aracaceae 2-3-4-5
Washington
41 Pensamiento Chino Viola tricolor Vlolaceae 4-5
42 Perico Mirabilis jalapa 3-4-5
43 Pie de Niño Pedilanthustithymaloldes Euphorbiaceae 4-5
44 Quinceañera Apteriaaphylla Burmanniaceae 2-4-5
45 Rosa Rosa spp Rosaceae 4-5
46 Sábila Aloe vera Liliaceae 5
47 San José Ruscusaculeatus Asparagaceae 4-5
48 Santa Marta Cupheahyssopifolia Lythraceae 2-3-4-5
49 Saprissa Tradescantia Commelinaceae 2-3-4-5
spathaceae
50 Senderiana Dracaenasanderiana Liliaceae 4-5
51 Sereno 2-3-4-5
52 Silverqueen llexaauifolium Aauifoliaceae 4
53 Tuya Thujaoccidentalis Cupressaceae 2-4-5-6
54 Velo de Novia Gypsophilapaniculata Caryophyllaceae 4-5
55 Veranera Bouganvillieaspectabilis Nyctaginaceae 5-6
56 Verbena Verbena officinale Verbenaceae 2-3-4-5
57 Yerato Concha 2-3-4-5
58 Zafiro Browalliaspeciosa Solanaceae 2-4-5
Dado en el salón de sesiones de la Alcaldía Municipal de San Salvador, el tres de febrero

del año dos mil quince.
30
JOSÉ ERNESTO CRIOLLO MENDOZA /
SÍNDICO MUNICIPAL
31
32

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Acuerdo 4.1 sesión ordinaria 3 de febrero 2015.

ALCALDÍA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL

DECRETO NÚMERO TRES:

El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta

Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción),

9 Se prohibe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas. » Se prohibe la

Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del Municipio de

Simbologia de áreas de especies vegetales.

Pino Pinusoocarpa Pinaceae 5-6

Búcaro (lirio) 3-4-5

Dado en el salón de sesiones de la Alcaldía Municipal de San Salvador, el tres de febrero

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