Biblioteca del Congreso Nacional Lista de Aciertos

------------------------------------------------------------------------
Identificación Norma : DTO-30
Fecha Publicación : 01.03.1965
Fecha Promulgación : 12.01.1965
Organismo : MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS; SUBSECRETARIA DE
OBRAS PUBLICAS
Ultima Modificación : RES-31 AFECTA, GOBIERNO REGIONAL V REGION DE
VALPARAISO 06.02.2001
APRUEBA EL PLAN INTERCOMUNAL Y LA ORDENANZA DE VALPARAISO

Santiago, 12 de Enero de 1965.S.E. decretó hoy lo que sigue:

Núm. 30-. Vistos estos antecedentes, lo acordado por la H. Junta de
Planeamiento y Coordinación de Obras Públicas en sesión de 21 de Septiembre de
1964, lo dispuesto en el artículo 90 de la Ley General de Construcciones y
Urbanización, cuyo texto definitivo fue fijado por decreto N.o 880, de 18 de
Abril de 1964, y el oficio N.o 34, de 6 de Enero del presente año, de la
Dirección de Planeamiento,

Decreto:

Apruébase el Plan Intercomunal y la Ordenanza de Valparaíso, que

corresponde las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué, Villa Alemana,
Quintero y Puchuncaví

Tómese razón, comuníquese y publíquese conjuntamente con la ordenanza que

se aprueba.- Por orden del Presidente, Modesto Collados Núñez.

Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Dios guarde a Ud.- Andrés

Zaldívar Larraín, Subsecretario de Hacienda.

ORDENANZA DEL PLAN INTERCOMUNAL DE VALPARAISO

TITULO I

Disposiciones Generales.

Articulo 1°: Aplicación del Plan Intercomunal: RES 31 AFECTA

El Plan Intercomunal de Valparaíso regula y orienta GOB. REG. V REGION
el proceso de desarrollo físico del territorio de las Nº 2º A
comunas incluidas en las Provincias que a continuación D.O. 17.08.1996
se indican:
Provincia Comuna
Valparaíso Valparaíso
Viña del Mar
Quilpué
Villa Alemana
Quintero
Puchuncaví
Petorca Zapallar
Papudo
La Ligua
Las disposiciones del Plan Intercomunal de Valparaíso prevalecerán sobre
las disposiciones de los instrumentos de planificación de nivel local vigentes o
que se aprueben a futuro, en los territorios comunales antes señalados.
Las disposiciones del presente Plan que constituyan alteraciones a las
establecidas en los instrumentos de planificación local o comunal existentes, se
entenderán automáticamente incorporadas a éstos como modificaciones conforme lo
establece el Artículo 38° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
 En las áreas comunales que carezcan de instrumentos de planificación
territorial harán los efectos de tales las disposiciones del presente Plan.
Sin perjuicio de lo anterior, en el área territorial del Plan Intercomunal
de Valparaíso, tendrán plena vigencia las disposiciones de los instrumentos de
planificación actualmente existentes, tales como, Planes Reguladores Comunales,
Planes Seccionales y Límites Urbanos, en cuanto no se contrapongan con las
disposiciones de este Plan.

Artículo 2.- LOS DOCUMENTOS QUE COMPRENDEN EL PLAN INTERCOMUNAL son: EL

PLANO Y LA ORDENANZA, los que constituyen documentos de aprobación oficial,
suficientes para su aplicación.

Artículo 3.- La finalidad del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso es

regular el desarrollo físico de la intercomuna; para lo cual se reglamentan las
siguientes materias:

- División del Área Intercomunal

- Zonificación
- Disposiciones especiales para el uso,
conservación, renovación y crecimiento de la
estructura.

Artículo 3a.- Se declaran de utilidad pública de acuerdo al Art. 100 de la

Ley General de Construcciones, los terrenos necesarios para la formación de las
áreas de uso público tales como las áreas verdes y trazados de Vialidad
consultados en el Plan Intercomunal.

ORDENANZA PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL DE VALPARAISO

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II

DIVISION DEL AREA INTERCOMUNAL

TITULO III

ZONIFICACION DEL AREA INTERCOMUNAL

1.- Vialidad y transporte

2.- Industrias
3.- Areas Verdes y Esparcimiento
4.- Areas de Reserva
5.- Habitación

TITULO IV

STANDARDS Y MEDIDAS DE APLICACION DEL PLAN INTERCOMUNAL

1.- Densidades
2.- Margen Volumétrico
3.- Distanciamientos
4.- Estacionamientos
TITULO V

CRECIMIENTO Y DESARROLLO URBANO

1.- Conservación urbana

2.- Renovación urbana
3.- Extensión urbana
4.- Unidades vecinales

TITULO VI

DISPOSICIONES GEO-TECNICAS

TITULO II

División del Area Intercomunal

Artículo 4.- LIMITES son las líneas señaladas en el

Plano Intercomunal de Valparaíso, que encierran las
distintas áreas, sectores y zonas correspondientes de la
Intercomuna.

Artículo 5.- EL AREA METROPOLITANA DE VALPARAISO,

se encuentra encerrada entre el límite sub-urbano y el
mar, y está constituido por áreas pertenecientes a las
comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué y Villa
Alemana.

Artículo 6.- EL SATELITE QUINTERO - LAS VENTANAS,

se encuentra encerrado entre el límite sub-urbano del
Satélite y el mar, está formado por áreas pertenecientes
a las Comunas de Quintero y a la localidad de Las
Ventanas de la comuna de Puchuncaví.

Artículo 6-A: El Satélite Borde Costero Norte, se RES 31 AFECTA

encuentra encerrado entre los límites comunales, la Ruta GOB. REG. V REGION
F-220 (Nogales-Puchuncaví) y el mar; está constituido Nº 2º B
por la totalidad del territorio de las comunas de D.O. 17.08.1996
Puchuncaví, excluida la localidad de Ventana; Zapallar;
Papudo y La Ligua.

Artículo 7.- GRAN VALPARAISO, es el área compuesta

por el área metropolitana y el área del Satélite
Quintero- Las Ventanas.

Artículo 8.- AREAS URBANAS, son las áreas del área

Metropolitana del Gran Valparaíso, comprendidas dentro
de los límites de extensión urbanos fijados en el Plano
de la Intercomuna.
De acuerdo al Art. 89 del decreto 880 de 18 de
Abril de 1963 del M.O.P., el límite de extensión urbana
del Plan Intercomunal se considerará como límite urbano
en cada comuna.
Estas comprenden: las áreas urbanas existentes, las
áreas de extensión urbana, las áreas urbanas especiales.
Areas urbanas especiales, se denominan aquellas que
su crecimiento está directamente vinculado al desarrollo
de un área industrial.
La ocupación de las áreas de extensión urbana, las
áreas especiales, y las áreas urbanas con nuevos loteos
para la construcción masiva de viviendas, requerirá
previamente de la I. Municipalidad respectiva la
confección o aprobación de un Plano Seccional del nuevo
barrio o unidad vecinal; que establezca las vías y
calles principales, áreas verdes, espacios para
edificios públicos, sectores comerciales; el cual deberá
regirse por las disposiciones legales indicadas en el
Art. 1º de la presente Ordenanza.
No obstante lo establecido en el inciso anterior RES 31 AFECTA
acerca de la ocupación de las áreas de extensión urbana, GOB. REG. V REGION
en las comunas de Puchuncaví, Zapallar, Papudo y La Nº 2º C
Ligua se reconocen las Areas de Extensión Urbana (AEU) D.O. 17.08.1996
1, 2, 3, 4, 5 y 6 que se grafican en el Plano M.P.I.V. 2
y para las cuales se establecen las disposiciones
técnico-urbanísticas que se indican en el siguiente
cuadro e incisos, las cuales regirán mientras no se
confeccionen los respectivos Planes Reguladores
Comunales y/o Planes Seccionales, según corresponda:
_____________________________________________________
| NOTA: VER CUADRO Nº1 EN DIARIO OFICIAL N° 35.544 |
| EL DIA SABADO 17 DE AGOSTO DE 1996, PAGINA 3 |
|_____________________________________________________|

En las Areas de Extensión Urbana establecidas en el

Cuadro anterior no se permitirá iniciar obras de ninguna
naturaleza mientras que la Dirección de Obras
Municipales respectiva no apruebe los ante-proyectos y/o
proyectos de subdivisión, loteo y/o edificación, según
corresponda. Los proyectos de urbanización de acuerdo a
la legislación vigente, deberán ser aprobados por la
Empresa Sanitaria, el Servicio de Vivienda y
Urbanización, SERVIU, y/o el Departamento de Programas
del Ambiente del Servicio de Salud, según corresponda.
En las Areas de Extensión Urbana 4 y 6 los
propietarios de terrenos que requieran establecer con
precisión el emplazamiento de su propiedad podrán
presentar para la certificación de la Dirección de Obras
Municipales un plano taquimétrico a escala mínima de
1:1.000 con curvas de nivel referidas a coordenadas
U.T.M., señalando los accidentes naturales,
construcciones, instalaciones, forestación, etc.,
existentes en el predio. La determinación de los
deslindes del predio y su superficie deberá ser suscrita
por un profesional competente, debiéndose acompañar a la
solicitud el certificado de dominio vigente
correspondiente de la propiedad y declaración jurada que
acredite la representación legal del propietario del
terreno.
Sin perjuicio de la definición de "suelo natural"
establecida en el Artículo 1.1.2. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, en las Areas de
Extensión Urbana 4 y 6, la Dirección de Obras
Municipales que corresponda deberá certificar el nivel
natural del terreno respectivo conjuntamente con la
entrega de las Informaciones Previas.
 Para estos efectos el propietario y el profesional
competente deberán presentar a la Dirección de Obras
Municipales un levantamiento topográfico del terreno a
escala 1:1.000 como mínimo, con curvas de nivel
referidas a coordenadas U.T.M., indicando además todos
los accidentes topográficos relevantes, tales como
afloramientos rocosos, depresiones, cursos de agua,
quebradas, etc., señalando asimismo la ubicación precisa
de los árboles relevantes y masas arbustivas existentes
en el terreno. En el mencionado plano se deberán indicar
las obras que tengan por objeto habilitar el terreno
para recibir las obras de urbanización y/o construcción,
según corresponda.
El Director de Obras Municipales otorgará su
conformidad certificando bajo su firma al citado plano y
un ejemplar de éste deberá formar parte del expediente
técnico de la obra que se archivará en la Dirección de
Obras Municipales.
Sin perjuicio de las normas establecidas en el
Cuadro N° 1 del presente Artículo, en las Areas de
Extensión Urbana 2, 3, 4 y 6 graficadas en el Plano
M.P.I.V. 2, se podrán emplazar conjuntos de viviendas
sociales con terrenos de hasta 200 m2 y de equipamiento
con terrenos de hasta 400 m2 de superficie mínima, no
siendo exigibles las demás condiciones contenidas en
dicho Cuadro y siempre que se cumpla con lo siguiente:
- Informes favorables de las Secretarías Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y Agricultura,
ambas de la V Región.
- Contar con infraestructura suficiente de dotación
de agua potable y evacuación de aguas servidas, cuyos
proyectos y recepción deberán ser aprobados por los
Servicios, Organismos e Instituciones que correspondan.
No obstante lo establecido en el Cuadro N° 1 del
presente artículo en los terrenos existentes con
superficies menores a las señaladas como mínimo en las
Areas de Extensión Urbana 1, 2, 3, 4 y 6 cuyos planos se
encontraren inscritos en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo, antes del 01.01.96, se podrá construir una
vivienda por predio con una superficie máxima de 140
m2., no siendo exigibles las demás condiciones de
edificación aplicables a cada una de ellas.
En el Area de Extensión Urbana 6 los movimientos de
tierra, sean éstos cortes o rellenos, que modifiquen el
nivel natural del terreno definido en los términos
indicados en los incisos anteriores, deberán cumplir con
las siguientes condiciones:
a) Rellenos:
La altura máxima de los rellenos no podrá ser
superior a 1,50 m. en los deslindes con los sitios
colindantes o con la línea oficial de la propiedad.
Para superar esta altura, el relleno deberá quedar
inscrito dentro de rasantes de 20 grados aplicadas desde
el nivel de terreno natural ya definido, en todo el
deslinde común con los predios colindantes.
En todo caso las soluciones que en esta materia se
adopten, deberán ser respaldadas por informe técnico
confeccionado por profesional competente, el cual deberá
demostrar que dichas obras no afectarán la estabilidad
de los terrenos colindantes y que existirá una adecuada
solución para la evacuación de las aguas lluvias o de
afloramientos subterráneos.
b) Cortes:
Los cortes que se ejecuten a partir de los deslindes
con los predios colindantes o a partir de la línea
oficial de la propiedad, deberán ejecutarse en talud a
partir de los medianeros o de la línea oficial; dichos
taludes deberán respetar la relación entre altura y base
de los mismos de 2,5:1 como máximo. En todo caso las
soluciones que en esta materia se adopten deberán ser
respaldadas por informe técnico confeccionado por un
profesional especialista en mecánica de suelos el cual
deberá demostrar que dichas obras no afectarán la
estabilidad de los terrenos colindantes y que existirá
una adecuada solución para la evacuación de las aguas
lluvias o de afloramientos subterráneos.
En las Areas de Extensión Urbana 3, 4 y 6 en todos
los proyectos de subdivisión y/o loteo que se emplacen
en predios con una superficie de 5 há. o más, se exigirá
sistema de tratamiento de aguas servidas cuyo proyecto
deberá ser aprobado por la Empresa Sanitaria y/o el
Departamento de Programas del Ambiente del Servicio de
Salud, y pavimentos de asfalto y/u hormigón, según
corresponda, de c=8 cm. mínimo sobre estabilizado, con
un ancho mínimo de calzada de 7 m. dentro de la cual
podrán incluirse las zarpas.
Los proyectos de pavimentación serán aprobados por
el Servicio de Vivienda y Urbanización, SERVIU V Región.
La Dirección de Obras Municipales respectiva no podrá
otorgar permisos de subdivisión, loteo y/o edificación
sin que previamente le haya certificado que el predio de
que se trate cuenta con factibilidad de agua potable y
alcantarillado emitido por el Organismo competente. En
ningún caso se autorizará descargas de aguas servidas a
efluentes naturales ni aguas del litoral marítimo.
No obstante lo dispuesto precedentemente en las
Areas de Extensión Urbana 4 y 6 las edificaciones
deberán cumplir además, las siguientes condiciones
específicas:
a) Altura máxima: 3 pisos (10,50 m)
b) Distanciamiento mínimo: 10 m.
c) Antejardín mínimo: 15 m.
En las señaladas Areas de Extensión Urbana 1, 2, 3,
4 y 6 las condiciones establecidas por la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo V Región
por aplicación del artículo 55° de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, e incorporadas en las
correspondientes autorizaciones otorgadas por la
Secretaría Regional Ministerial de Agricultura V Región,
prevalecerán sobre las normas contenidas en el Cuadro N°
1 anterior, siempre que dichas autorizaciones se
hubieren otorgado antes del 01.01.96, salvo que respecto
a la validez de ellas se encuentre pendiente un
pronunciamiento de la Justicia Ordinaria, caso en el
cual se estará a lo que ésta resuelva.
Condiciones Especiales por Concentración de
Densidades:
En las Areas de Extensión Urbana 4 y 6 los
propietarios de terrenos de superficie igual o superior
a 5 há. podrán presentar proyectos de subdivisión,
loteos, y/o edificación siempre que cumplan con las
condiciones que se establecen en el siguiente cuadro:
 _____________________________________________________
| NOTA: VER CUADRO Nº 2 EN DIARIO OFICIAL N° 35.544 |
| DEL DIA SABADO 17 DE AGOSTO DE 1996, PAGINA 4 |
|_____________________________________________________|

La parte del terreno no ocupada por la concentración

de densidades tendrá constructibilidad cero, pudiendo
destinarse a áreas verdes y/o actividades deportivas o
recreacionales y no podrán subdividirse, condiciones que
deberán quedar expresamente indicadas en los respectivos
permisos que otorgue la Dirección de Obras Municipales.
Los equipamientos permitidos podrán aumentar hasta
un 30% los coeficientes máximos de ocupación de suelo y
constructibilidad señalados en el Cuadro N° 2
precedente.
Condiciones Especiales en cuanto a Tamaño:
En las Areas de Extensión Urbana 4 y 6 los
propietarios de terrenos de superficie igual o superior
a 15 Hás., previo, a la solicitud de permiso Municipal,
deberán presentar a la Seremi Minvu V Región un estudio
complementario de modificación al Plan Intercomunal de
Valparaíso, en el sentido de establecer y precisar la
zonificación, vialidad estructurante y condiciones
ambientales.
En el Sector Sur de la comuna de Viña del Mar se RES 31 AFECTA
establece para las Areas de Extensión Urbana graficadas GOB. REG.
en el Plano M-PIV-SSVN, los usos de suelo vivienda y Art. 3º, Nº 1
equipamiento. En la subzona B-14-d se permitirá además D.O. 03.06.2000
industria inofensiva.
Los proyectos de urbanización y edificación que
deslinden con áreas declaradas Santuario de la
Naturaleza, deberán dejar una franja de 10 metros de
ancho como mínimo, la cual no podrá ser loteada ni
subdividida, pero sí destinada a senderos peatonales o
ciclovías, cuyas características serán definidas a nivel
de la planificación comunal.
En relación a las palmas existentes fuera de las
áreas declaradas Santuario de la Naturaleza, se adoptará
una de las siguientes medidas de conservación: A.-
Podrán ser trasladadas a las áreas declaradas Santuario
de la Naturaleza, B.- Podrán ser incorporadas o
trasladadas a las áreas verdes que se establezcan en el
mismo lugar.
Para los usos vivienda y equipamiento los
coeficientes máximos de edificación y las densidades
netas máximas, se atendrán a lo dispuesto en el artículo
44 de esta ordenanza, estableciéndose además respecto de
ellos una densidad bruta promedio de 75 habitantes por
hectárea.
Las edificaciones destinadas a industrias, talleres
o establecimientos de bodegaje inofensivo, permitidos en
la zona de extensión urbana B-14-d, no podrá desarrollar
un coeficiente de constructibilidad mayor a 1,00.
''Sin perjuicio de lo anterior, en la zona Mixta de
Equipamiento Intercomunal ZEQI graficada en el plano
M-PIV-SSVN, se establece el uso del suelo equipamiento
de nivel intercomunal. Dentro de dicha zona se podrán
incluir edificaciones asociadas con el transporte, el
almacenamiento y la vivienda.
Las edificaciones que se emplacen en la zona ZEQI
deberán cumplir con las siguientes normas:
 Coeficiente máximo de constructibilidad: 1,00
Tipo de agrupamiento: aislado sin adosamientos.
Altura máxima: se determinará de acuerdo a las
rasantes establecidas en el artículo 2.6.3. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Distanciamiento mínimo:
a) respecto a predios vecinos: 5 metros
b) respecto de Santuarios de la Naturaleza: 10
metros
Antejardín mínimo: Frente a Variante Agua Santa: 10
metros
Las disposiciones técnico-urbanísticas que se RES 31 AFECTA
indican en este artículo para las zonas a continuación GOB. REG. V REGION
señaladas, regirán mientras no se confeccione el Art. 2º, 2.1
respectivo Plano Regulador Comunal y/o Planes D.O. 30.08.2000
Seccionales correspondientes.

Area de Extensión Urbana B-43.

Definida según los límites graficados en el plano
MPIV RA-1 y que corresponden a la faja de 200 m. ubicada
a cada lado de la Vía 2A-3.

Usos permitidos: Hoteles, moteles, hosterías,

hospederías, clubes de campo,
restaurantes y discotecas.

Condiciones de Subdivisión predial y edificación:

Superficie predial mínima : 5.000 m²
Frente predial mínimo : 50 m.
Coef. máx. constructibilidad : 0.15
Coef. máx. ocup. predial : 0.15
Agrupamiento : aislado, sin adosamientos.
Distancia y rasantes : 10 m. distancia mínima a
propiedades vecinas y
caminos cortafuegos;
rasantes aplicadas según
lo dispuesto por el
art. 2.6.3., de la
Ordenanza General de
Urbanismo y
Construcciones.
Altura máx. construcción : 10 m. incluida la
techumbre.
Vialidad : deberá ceñirse a lo por
los art. 16 y 18 de la
Ordenanza del Plan
Intercomunal Valparaíso,
aprobado por D.S. Nº 30/65
(MOP)

Area de Extensión Urbana B-43a:

Definida según los límites del polígono a, b, c, d,
e, f, a; graficado en el Plano MPIV RA-2.

Usos permitidos: Industrias inofensivas, hoteles,

moteles, hosterías, hospederías, clubes
de campo, restaurantes, discotecas.
Condiciones de Subdivisión predial y edificación, para
industrias inofensivas:

Superficie predial mínima : 5.000 m²

Frente predial mínimo
Coef. máx. de constructibilidad
Coef. máx. ocup. predial
% jardines y arborización mín.
Agrupamiento
Distancia y rasantes
Altura máx. construcción
Vialidad
: 50 m.
: 0.90
: 0.50
: 25%
: Aislado, sin
adosamientos.
: 5 m. dist. mínima a
propiedad vecina y
caminos cortafuegos;
rasantes aplicadas
según lo dispuesto por
el art. 2.6.3., de la
Ordenanza General de
Urbanismo y
Construcciones.
: 20 m. incluida la
techumbre.
: Deberá ceñirse a lo
establecido por los
artículos 16 y 18 del
Plan Intercomunal de
Valparaíso, aprobado
por D.S. Nº 30/65 (MOP)

Condiciones de subdivisión predial y edificación para los

otros usos:
Regirán las definidas para el Area de Extensión
Urbana B-43.

Artículo 9.- AREAS SUB-URBANAS, son las áreas del

área Metropolitana de Valparaíso, comprendidas entre los
límites urbanos y el límite sub-urbano fijado en el
Plano de la Intercomuna.
La ocupación de las áreas sub-urbanas se regirán
por las disposiciones de la presente Ordenanza y por las
disposiciones vigentes en lo que corresponda.

Artículo 10.- AREA RURAL., es el área que se

encuentra fuera de los límites sub-urbanos del Gran
Valparaíso. Además de las disposiciones de la presente
Ordenanza y de la legislación vigente en general, su
régimen de conservación se regula en especial por la ley
de Reforma Agraria Nº 15.020 de 27 de Noviembre de 1962,
y de sus reglamentos respectivos.

Artículo 10-A: Area Restringida a Excluida al RES 31 AFECTA

Desarrollo Urbano (AREDU). Los límites de esta Areas se GOB. REG. V REGION
encuentran graficados en los Planos M.P.I.V. 1 y Nº 2º D
M.P.I.V. 2. La modificación de los límites y de las D.O. 17.08.1996
normas que se establecen en el presente artículo para el NOTA
Area Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano,
requerirá el informe previo favorable de la Secretaría
Regional Ministerial de Agricultura V Región.
En esta área se aceptará el uso de suelo de área
verde y forestación, equipamiento recreacional, deportivo,
culto, cultura, esparcimiento y turismo de escala comunal
y regional, agroindustria de carácter inofensivo y no
contaminante como asimismo las construcciones, que
fueren necesarias para la explotación agrícola del
predio, o para la vivienda del propietario del mismo y
sus trabajadores .
Sólo se podrá autorizar el emplazamiento de una
vivienda por predio .
Además se podrá edificar en el mismo lote una vivienda
para cuidador siempre que cumpla con las características y
condiciones definidas para las viviendas sociales en la
O.G.U. y C.
Las condiciones mínimas de subdivisión predial y de
edificación a cumplir serán las siguientes:

Uso Permitido Sup. Predial Coef Máx.

Mín.(Hás) Construc. y
Ocupación
Suelo
Equipamiento de áreas verdes
deportivo recreacional, culto
y cultura, esparcimiento
y turismo del nivel regional
y comunal, agroindustria
inofensiva no contaminante . 5 0,07

Distanciamiento mínimo a deslindes : 15

Sistema de agrupamiento : aislado , sin
adosamientos
Altura máxima de edificación : 10,50 m.

En el Area Restringida o Excluida al Desarrollo RES 31 AFECTA

Urbano (AREDU) correspondiente a las comunas de GOB. REG. V REGION
Puchuncaví, Zapallar, Papudo y La Ligua, que se grafican Nº 2º E
en el Plano M.P.I.V. 2, la superficie predial mínima D.O. 17.08.1996
será de 1 Há.

Cuando se requiera emplazar una instalación

agroindustrial en esta área. la D.O.M. podrá requerir los
informes específicos de los organismos competentes sobre la
materia .
Corresponderá a la D.O.M. calificar y determinar en
cada caso el grado mínimo de urbanización a cumplir ,de
acuerdo a lo establecido por la legislación vigente sobre
la materia .
Sin perjuicio de las normas establecidas en el RES 31 AFECTA
presente artículo, en el Area Restringida o Excluida al GOB. REG. V REGION
Desarrollo Urbano (AREDU) correspondiente a las comunas Nº 2º F
de Puchuncaví, Zapallar, Papudo y La Ligua, graficadas D.O. 17.08.1996
en el Plano M.P.I.V. 02 se podrán emplazar conjuntos de
viviendas sociales con terrenos de hasta 200 m2. y de
equipamientos con terrenos de hasta 400 m2. de
superficie mínima, siempre que se cumpla con las
siguientes exigencias:
- Informes favorables de las Secretarías Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y Agricultura,
ambas de la V Región.
- Contar con infraestructura suficiente de dotación
de agua potable y evacuación de aguas servidas, cuyos
proyectos y recepción deberán ser aprobados por los
Servicios, Organismos o Instituciones, que corresponda.

Asimismo, en el Area Restringida o Excluida al RES 31 AFECTA

Desarrollo Urbano (Aredu) correspondiente a las comunas GOB. REG. V REGION
de Puchuncaví, Zapallar, Papudo y La Ligua, se permitirá N° 1, Art. 1°
además de los usos de suelo que se establecen en los D.O. 06.02.2001
incisos anteriores de este artículo, el uso de
instalaciones de manejo de residuos sólidos
domiciliarios no peligrosos, conforme lo define el
Código Sanitario, los cuales deberán atenerse a las
disposiciones contenidas en la ley Nº 19.300, de Bases
Generales del Medio Ambiente; el DS Nº 30, del
Ministerio Secretaría General de la Presidencia, de
27/03/97, publicado en el Diario Oficial de fecha
03/04/97, que aprobó el Reglamento del Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental; lo establecido por el
DFL Nº 725 Código Sanitario; las condiciones que se
establecen en el presente artículo y demás reglamentos y
disposiciones que sobre la materia establece la
legislación vigente.
Las mencionadas instalaciones deberán cumplir con
las siguientes condiciones de localización:

1. Respetar un distanciamiento de 300 metros de

viviendas o local habitable y a más de 600 metros de
población o grupo de viviendas.
2. Respetar un distanciamiento mínimo de 600 metros de
las áreas de extensión urbana, de las zonas industriales
y de las concesiones mineras.
3. Respetar un distanciamiento mínimo de 3.000 metros
de aeropuertos turbo-jet y de 1.500 metros de
aeropuertos para aviones de hélice.
4. La instalación no debe estar emplazada sobre fallas
geológicas activas.
5. Respetar un distanciamiento mínimo de 600 metros de
una fuente de suministro de agua y de los embalses y
cuerpos de agua.
6. No debe alterar algún Monumento Nacional de los
definidos en la Ley 17.288.
7. Respetar un distanciamiento mínimo con las áreas
silvestres protegidas y sitios prioritarios para la
conservación de la flora y fauna, definidos por Conaf V
Región y el Servicio Agrícola y Ganadero.
8. No localizarse en zonas con valor paisajístico y/o
turístico, previa consulta a Sernatur V Región.
9. Deberá cumplir con las disposiciones contenidas en
el artículo Nº 5 de la Ley de Bosques y lo establecido
en el DL Nº 2.565 y el DS Nº 366/44.
10. No localizarse en suelos con capacidad de uso I, II
y III.
11. El terreno debe ser seco y además no expuesto a
riesgos por inundaciones, con períodos de retorno no
inferiores a 100 años; ni a lavado o arrastre de
basuras.
12. No localizarse en zonas de humedales o mal
drenadas.
13. La accesibilidad debe realizarse por vías primarias
y secundarias, no permitiéndose el acceso directo desde
las vías estructurantes del Plan Intercomunal de
Valparaíso.
 Las instalaciones deberán contar con las
aprobaciones y/o autorizaciones de los Servicios,
Organismos o Instituciones correspondientes, incluyendo
el Municipio respectivo. Asimismo el sitio de la
instalación deberá contar con informe previo favorable
de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo V Región.
Corresponderá al Director de Obras Municipales
respectivo velar por el cumplimiento de las condiciones
señaladas precedentemente.

NOTA:
El 3° N° 1 de la RES 31 Afecta; Gobierno Regional
V Región, publicada el 22.03.1995, incorporó este
artículo. El texto incorporado y sus modificaciones
posteriores presentan falta de claridad en su redacción
y en la presentación de sus incisos.

Articulo 10-B: Area de Interés Silvoagropecuario RES 31 AFECTA

(AIS). Estas Areas se grafican en el Plano M.P.I.V. 2 y GOB. REG. V REGION
corresponden a los territorios cuyas características de Nº 2º G
aptitud silvoagropecuaria e importancia para la economía D.O. 17.08.1996
regional, hacen imprescindible su control y manejo.
La modificación de los límites y de las normas que
se establecen para el Area de Interés Silvoagropecuario
en el presente artículo, requerirá el informe previo
favorable de la Secretaría Regional Ministerial de
Agricultura V Región.
En esta Area se permitirá el uso agrícola, forestal,
ganadero y la construcción de la vivienda del
propietario, de los trabajadores permanentes y de las
instalaciones complementarias a la actividad agrícola,
como asimismo, en conjunto con las actividades
agropecuarias, se podrá autorizar la instalación de
agroindustrias y equipamientos agroturísticos que dé
cabida al alojamiento, la gastronomía y centros de
información, previo informe favorable de los Organismos,
Instituciones y Servicios con tuición en los temas
turísticos, medioambiental, urbanístico y sanitario, que
correspondan.
La subdivisión predial mínima será de 3 há.,
superficie que podrá rebajarse hasta 1 há. con informe
favorable de la Secretaría Regional Ministerial de
Agricultura V Región. El citado informe técnico deberá
emitirse evaluando a lo menos los siguientes o
indicadores: pendiente, estado de erosión, clima,
dotación de agua de riego, clase de suelo, biodiversidad
y bosques naturales.
Sin perjuicio de las normas establecidas en el
presente artículo, en el Area de Interés
Silvoagropecuario, se podrán emplazar conjuntos de
viviendas sociales con terrenos de hasta 200 m2. y de
equipamientos con terrenos de hasta 400 m2. de
superficie mínima, siempre que se cumpla con las
siguientes exigencias:
- Informes favorables de las Secretarías Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y Agricultura,
ambas de la V Región.
- Contar con infraestructura suficiente de dotación
de agua potable y evacuación de aguas servidas, cuyos
proyectos y recepción deberán ser aprobados por los
Servicios, Organismos o Instituciones, que corresponda.

Artículo 10-C: Zonas de Restricción. RES 31 AFECTA

Sin perjuicio de las normas que sobre restricciones GOB. REG. V REGION
se establecen en la presente Ordenanza, en el Area Nº2º H
Intercomunal de Valparaíso se reconocen las siguientes D.O. 17.08.1996
Zonas de Restricción:
a) ZR. Zona de Protección de la Vialidad
Estructurante de Nivel Nacional y Regional y de
Protección de los Recursos Naturales. Estas Zonas se
grafican en el Plano M.P.I.V. 1. Tendrán un ancho medio
de 50 m. y en ella se prohibe el emplazamiento de todo
tipo de edificaciones.
b) ZRI-1 Zona de Restricción Faja Costera (Playa).
Esta Zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2. Corresponde
al Bien Nacional de Uso Público, delimitado entre la
línea de la más baja marea y la línea de la más alta
marea; los terrenos de playa fiscales, delimitados entre
la línea de la más alta marea y la línea trazada a 80 m.
desde dicha línea, o vía pública que la limite.
En esta Zona sólo se permitirá el uso de
equipamiento de nivel intercomunal y comunal de
esparcimiento, deporte y de pesca artesanal, tales como
ramblas, embarcaderos, marinas, malecones, muelles,
varaderos, cabinas y kioscos de temporada para atención
de los usuarios de la playa. Estos usos deberán ser
acordes con el entorno de la faja costera y contar con
la previa evaluación e informe favorable de los
Organismos pertinentes, que tienen tuición sobre el
borde costero y la variable medio ambiental.
c) ZRI-2 Zona de Protección por Valor Natural y
Paisajístico.
Esta zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2.
Corresponde a las fajas ribereñas, márgenes rocosos
naturales o artificiales, comprendidas entre la línea de
la más baja marea y la curva de nivel más 9 m.s.n.m.m.
y/o hasta el actual trazado de la ruta E-30-F u otra vía
pública, cuando el nivel antes citado supere el nivel de
dichas vías públicas.
Esta zona será mantenida en estado natural, para
asegurar y contribuir al equilibrio de calidad del medio
ambiente, como asimismo preservar el patrimonio
paisajístico.
En esta Zona no se permitirá ningún tipo de
edificaciones.
d) ZRI-3 Zona de Protección Ecológica.
Esta Zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2. Está
destinada a proteger y preservar terrenos donde se
desarrollan condiciones que permiten la existencia de
una flora y fauna con características propias del lugar.
Corresponde a ecosistemas frágiles de
características únicas desde el punto de vista de la
conservación de la flora y fauna silvestre.
En esta Zona se reconocen, entre otros, los
siguientes sectores:
d1) Cerro Santa Inés. Corresponde a un bosque nativo
relicto.
d2) Sector Costero Norte Los Molles. Pertenece a la
región vegetacional de Los Matorrales y Bosques
Esclerófilos, y en ella a la sub-región de Los
Matorrales Esteparios; cuenta con la formación geológica
denominada "Puquén" única para la Zona Central del País.
d3) Bosques de Zapallar, considerada dentro del
Simposio de "Sitios Prioritarios para la Conservación de
Biodiversidad" como un lugar, que debe ser preservado
por las características vegetacionales que contiene.
Las quebradas de los cerros litorales de Zapallar y
Cachagua se constituyen en la única muestra en la V
Región de bosque nativo del litoral costero de la Zona
Central del país, siendo las de mayor importancia para
la conservación de la flora de este particular
ecosistema, las siguientes: El Tigre, Manantiales,
Magdalena o Malena, Las Piedras, Cerco Largo, El Guindo,
Aguas Claras, Palmilla, El Hueso y Canelillo.
d4) Sector Estero La Patagua, Quebrada, La
Chorredas, El Bellotillo y Cordillera El Melón (cerros
Chache, Alto Casa de Piedra, Horqueta, Morro La Campana
y Altas Cumbres hasta cerro El Caqui).
Involucra cabeceras de cuencas que pertenecen a las
provincias de Petorca, Quillota y San Felipe; constituye
un corredor biológico de especies que se desplazan entre
la Cordillera de la Costa y la Cordillera de Los Andes.
En este sector se incluyen los terrenos pertenecientes a
las cuencas Los Maquis y de Talanquén declaradas "Lugar
de Interés Científico" por D.S. N° 49, de Agricultura,
de fecha 21.04.83, publicado en el Diario Oficial de
03.06.83.
d5) Cuenca Ossandón y Las Palmas de Pedegua.
Vegetacionalmente se destaca por presentar un palmar de
1.000 ejemplares de palmas chilenas de una población
genética diferente y por contener remanentes de bosque
nativo.
En esta Zona se permitirá el desarrollo de
actividades que aseguren la permanencia de los valores
naturales, tales como equipamiento de nivel intercomunal
de turismo y esparcimiento (hoteles, zonas de camping,
hosterías, hospederías, Centros de Información),
científico y cultural (zoológico, jardín botánico), con
las instalaciones y/o edificaciones mínimas e
indispensables para su habilitación, que se relacionen
con la puesta en valor de los recursos naturales
(geológicos, bióticos y de flora y fauna) propios de
dichos territorios, debiéndose presentar planes y
programas de manejo.
La subdivisión predial mínima será de 10 hás.
Las normas técnico-urbanísticas serán definidas en
cada caso por la Secretaría Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo V Región y la Dirección de Obras
Municipales respectiva, atendiendo sus características
específicas y los estudios pertinentes aprobados por los
Organismos, Instituciones o Servicios que corresponda,
los cuales deberán considerar la variable ambiental.
Los planes y programas de manejo deberán ser
autorizados por la CONAF V Región, previo al Permiso
Municipal.
e) ZRI-4 Zona Forestal
Esta Zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2. Está
destinada a preservar bosques nativos, introducidos o
plantaciones existentes. En ella sólo se permitirá el
uso forestal y el agrícola existente. La subdivisión
predial mínima será de 10 há. para el uso forestal y de
3 há. para el uso agrícola, siempre que se cuente con
informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial
de Agricultura V Región.
No obstante lo anterior, en los terrenos que se
hubieren subdividido conforme al D.L. N° 3.516/80,
Agricultura, ubicados en esta Zona y cuyos planos se
encuentren inscritos en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo antes del 01.01.96, se aceptará la
construcción de una vivienda por predio siempre que la
superficie edificada no supere los 400 m2.
El emplazamiento de las construcciones ubicadas en
esta Zona requerirá de un informe emitido por CONAF V
Región, previo al permiso Municipal respectivo.
f) ZRI-5 Zona de Protección Variante Ruta 5.
Esta zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2.
Corresponde a la franja de 300 m. de ancho emplazada
a ambos costados de la Variante Ruta 5 propuesta en la
comuna de La Ligua.
Está destinada a proteger dicha Variante y en ella
sólo se permitirá el uso forestal y agrícola.
La subdivisión predial mínima será de 3 há. y en
ella no se permitirá ningún tipo de edificaciones.
g) ZRI-6 Zona de Restricción Planta de Tratamiento
La Ligua.
Esta Zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2.
Corresponde al emplazamiento propuesto por ESVAL
S.A. para la nueva planta de tratamiento de aguas
servidas, ubicada en sector Quebradilla, Comuna de La
Ligua.
En esta Zona sólo se permitirá su uso específico y
las instalaciones mínimas complementarias.
h) Establécese como áreas de restricción la Zona RES 31 AFECTA
ZRI-7, con prohibición de edificar en ella, las fajas de GOB. REG. V REGION
35 m. de ancho medidas a cada lado de la faja fiscal de Art. 2º, 2.2
la Vía 2A-3 y de las Vías Intercomunales que desembocan D.O. 30.08.2000
en ella.
En los puntos de encuentro de la mencionada Vía 2A-3
con otras vías intercomunales, el límite de la faja de
restricción es el que se grafica en el plano MPIV RA-2.
Así mismo, se establece que los predios no podrán
acceder directamente a la Vía 2A-3, sino que a una calle
de servicio paralela a ella, la cual sólo podrá
conectarse con la aludida Vía 2A-3, mediante empalmes
cuya distancia entre sí, y de ellos con respecto a los
puntos de encuentro de la Vía 2A-3 con otras vías
intercomunales, no podrá ser inferior a 600 m., debiendo
contarse con la autorización de la Dirección Regional de
Vialidad, para la solución del empalme definitivo.

Artículo 11°: El Area Intercomunal de Valparaíso, RES 31 AFECTA

está compuesta por el Area Metropolitana de Valparaíso, GOB. REG. V REGION
el Area del Satélite Quintero-Ventana, el Area del Nº 2º I
Satélite Borde Costero Norte y el Area Rural, D.O. 17.08.1996
pertenecientes a las comunas de Valparaíso, Viña del
Mar, Quilpué, Villa Alemana, Quintero, Puchuncaví,
Zapallar, Papudo y La Ligua.
 Artículo 12.- AJUSTE Y MODIFICACIONES, el
Ministerio de Obras Públicas podrá efectuar las
modificaciones que sea necesario introducir al Plan
Intercomunal.
Los Municipios, también podrán proponer
modificaciones, a través, de sus Planes Reguladores
Comunales y/o Planes Seccionales, los cuales deberán
contar con informe del asesor urbanista, en aquellas
Municipalidades que de acuerdo a la ley, consultan dicho
cargo.
A su vez cualquiera modificación del Plan
Intercomunal, solicitada por particulares, deberá ser
fundamentada de un Plan Seccional del correspondiente
sector, y que deberá cumplir con lo indicado en el
párrafo anterior.

TITULO III

ZONIFICACIÓN DEL AREA INTERCOMUNAL

Artículo 13.- La Zonificación del Area Intercomunal

comprende:

1.- Vialidad y transporte

2.- Industrias
3.- Areas Verdes y Esparcimiento
4.- Areas de Reserva
5.- Habitación.

1.- VIALIDAD Y TRANSPORTE

Artículo 14.- La estructura de Vialidad comprende los

siguientes medios de transporte, cuyos
trazados se indican en el plano.
A.- TERRESTRES: 1) Ferrocarriles
2) Vialidad de caminos,
Avenidas, Calles.
B.- AEREAS: Aeródromos, Aeropuertos
y Canchas de Aterrizaje.
C.- MARITIMOS Puertos.

A.- VIAS TERRESTRES

Artículo 15.- Ferrocarriles.

El sistema ferroviario del Plan Intercomunal tiene las
siguientes características generales:
1.- Los Municipios podrán proponer modificaciones
a través de los Planes Reguladores Comunales;
las cuales deberán ser estudiadas
conjuntamente con la Empresa de Ferrocarriles
del Estado o el Departamento Ferroviario del
Ministerio de Economía, en su caso, y
aprobadas por el Ministerio de Obras Públicas.
2.- Se mantiene en general el actual trazado de las vías,
estaciones y su actual estructura,
estableciéndose además las siguientes
variantes:
 a) En la comuna de Villa Alemana, desde la
Estación de Peñablanca hacia Limache se
deberá consultar el paso de la vía
propuesta para la Variante La Dormida, de
acuerdo a proyecto de Ferrocarriles del
Estado, estableciéndose además que desde
la Avenida Hipódromo hacia el Oriente se
consultará fajas de 35 metros libres de
edificación a contar desde el cierro
fiscal de dicha vía. Para los trazados
definitivos deberá solicitarse informe
previo a la Empresa de los Ferrocarriles
del Estado.
Como complemento de la estructura
ferrocarrilera, se consultará además la
conexión desde el oriente de Peñablanca,
por el Estero de Limache hasta llegar a
Colmo, pasando por el comuna de Viña del
Mar hasta empalmar en la ribera norte del
río Aconcagua. Además en Peñablanca se
consulta la interconexión entre dicha vía
y la que se dirige a La Dormida.
b) Se plantea un nuevo trazado, que se
definirá a través de un estudio seccional,
para el tramo comprendido entre Caleta
Portales y Estación Puerto y una
racionalización del área comprendida entre
esos dos puntos y Avenida España y Avenida
Errázuriz y el mar, para permitir la
recuperación de ella para el desarrollo de
las actividades portuarias y marítimas en
esos terrenos y posibilitar los nuevos
trazados de la Avenida España en ese
sector.
c) Se mantiene el Ferrocarril de San Pedro a
Quintero y se establece un desvío desde
Ritoque a Ventanas, que se unirá al desvío
propuesto desde la red Norte hacia ese
punto.
Se crea en Ventanas una conexión de ambas
redes que sirve al desarrollo de la zona
industrial establecida para ese sector.
Los trazados definitivos de esa red en ese
sector deberán hacerse por medio de un
estudio Seccional donde se contemplarán
los desvíos y estaciones necesarias para
el expedito funcionamiento y servicio de
las industrias del lugar.

VIALIDAD

Artículo 16.- Caminos, avenidas, calles.

El sistema de Vialidad Intercomunal, cuyos trazados
están señalados en el Plano de la Intercomuna, cuya
estructura, ubicación, empalmes y características
definitivas serán establecidas por medio de estudios y
Planos Seccionales, es el siguiente:
Se clasifica en la siguiente manera, de acuerdo a
su importancia:
 1.- CARRETERAS DE ACCESO AL GRAN VALPARAISO
2.- Vías de 1.er GRADO (Regionales)
3.- Vías de 2º GRADO (Interzonales)
4.- Vías de 3.er GRADO (Intervecinales)
5.- Vías de 4º GRADO (Vecinales internas)
6.- VIAS COSTERAS TURISTICAS.

En las carreteras de acceso al Gran Valparaíso y en

las vías de 1.er GRADO (Caminos Regionales) sólo podrán
haber empalmes a más de 500 metros de distancia entre
ellos, debiendo las calles o caminos trazados a menor
distancia entre ellos, desembocar en una calle paralela
al camino principal, los cuales podrán estar en la faja
de 35 metros de fajas libres,
Dicha calle accederá a los empalmes permitidos, de
acuerdo a lo indicado más arriba.
En las características generales de las diferentes
vías se establecen los anchos mínimos de faja de
expropiación.
Se establece además, que los anchos totales de las
vías y definición de anchos de las aceras se fijarán a
través de planos Seccionales, sin perjuicio de los que
se plantean para algunos casos específicos en la
presente Ordenanza.

Artículo 17.- Carreteras de acceso al Gran

Valparaíso.
Son las que conectan al Gran Valparaíso con el
resto de la Intercomuna y con el territorio nacional.
La faja de expropiación mínima será de 40 metros,
podrá ser menor por causas especiales, tales como
topografía difícil, etc.
Se establece la prohibición a los dueños de los
predios colindantes a ésta, de ocupar las fajas de 35
metros a cada lado de la línea de cierre de la faja
fiscal. Esta disposición regirá solamente fuera de los
límites urbanos del Plan Intercomunal.

Aparecen señaladas en el plano con el Nº 1.

1A.- ACCESO SUR POR PLACILLA
Camino desde Santiago vía Curacaví, hasta el
límite sub-urbano en Placilla.
1B.- ACCESO ORIENTE POR PEÑABLANCA.
Camino Troncal proveniente de Limache, hasta
el límite Sub-urbano en Peñablanca.
1C.- ACCESO ORIENTE POR CONCON.- Proveniente de
San Pedro desde la Carretera Panamericana,
por el Sur del río Aconcagua hasta el límite
Sub-urbano en Concón.
1D.- ACCESO NORTE POR PUCHUNCAVI.- Proveniente de
la Carretera Panamericana, hasta el límite
del Satélite.
1E.- Ruta 5: RES 31 AFECTA
Esta vía se grafica en el Plano M.P.I.V. 2. GOB. REG. V REGION
Corresponde al actual trazado de la Ruta 5 Nº 2º J
Norte que atraviesa las Comunas de Zapallar, D.O. 17.08.1996
Papudo y La Ligua.
En el tramo correspondiente a la Comuna de La
Ligua, se propone una Variante que se grafica
 en el Plano M.P.I.V. 2.
Esta Ruta y la Variante tendrá un ancho de
50 m.

Artículo 18.- Vías de Primer Grado (Regionales).

Constituyen un sistema, que une en la Dirección
Norte-Sur y la Dirección Este-Oeste todas las comunas
entre sí. Tienen las características de los caminos
públicos nacionales (fajas libres laterales de 35 mts.
de ancho en toda su extensión en el área Sub-urbana, sin
perjuicio de otros anchos fijados para algunos tramos en
particular).
La faja de expropiación mínima será de 40 metros,
podrá ser menor por causas especiales, tales como
topografía difícil etc.
Se establece la prohibición a los dueños de los
predios colindantes a ésta, de ocupar las fajas de 35
metros a cada lado de la línea de cierre de la faja
fiscal. Esta disposición regirá solamente fuera de los
límites urbanos del Plan Intercomunal.
Se consulta también fajas de antejardín en las
aceras en el área urbana, cuyos anchos definitivos se
determinarán por los Planes Reguladores. Aparecen en el
Plano señalados con el Nº 2.

A) DIRECCION NORTE - SUR

2-A-1) Desde acceso Norte en Las Ventanas, hasta

Puente Concón, en desembocadura río
Aconcagua.
2-A-2 Desde Quintero hasta su empalme con tramo
anterior en Valle Alegre. Sujeto a trazado
Seccional al igual que su empalme.
2-A-3) Tramo desde Puente Concón entre ENAP y área
urbana de Concón, por Reñaca Alto y Alto
Achupallas hasta su cruce con Avenida Uno
Norte.
2-A-4) Camino de unión entre el Puente Colmo y
camino por Reñaca Alto. (2-A-3).
2-A-4a) Desde vía 2-A-3, hasta vía 2-A-5. DTO 221, VIVIENDA
Art. 2º I
D.O. 28.12.1988
2-A-5) Camino prolongación del acceso Oriente
entre ENAP y y Puente Colmo, por Concón
hasta la desembocadura del río Aconcagua.
Conexión en extremo en extremo Norte
de 2-A-3 con 2-A-4.-
2-A-6) Camino prolongación del tramo 2-A-3, desde
1 Norte con puente sobre el Estero Marga-
Marga y la vía férrea, que sube por
Quebrada Larga, entre Chorrillos y El
Salto, uniéndose con Agua Santa hasta
empalmar con la Variante Santos Ossa y se
prolonga hasta conectar con Camino Nacional
1-A.
2-A-6 a) Trazado alternativo de prolongación de la RES 31; RES 31-4-005
vía 2-A-6 hasta su intersección con la Ruta AFECTA
68 CH, de acuerdo a lo graficado en el plano. GOB. REG. V REGION
2-A-6 b) Trazado alternativo de prolongación de los 3º Nº 9
tramos 2-A-6 y 2-A-6 a ) propuesto, hacia el D.O. 22.03.1995
 Sur-Poniente hasta empalmar con la Vía 3-4
( Camino La Pólvora ).
2-A-7) Camino prolongación del acceso Sur,
proveniente de Santiago, hasta llegar a la
Avenida Argentina (Actual Variante Santos
Ossa).
2-A-8) Prolongación hacia el Norte del Camino Valle RES 31 AFECTA
Alegre hasta el límite Norte de la Región y GOB. REG. V. REGION
que une las Comunas de Puchuncaví, Zapallar, Nº 2º K
Papudo y La Ligua. D.O. 17.08.1996

B) DIRECCION ESTE - OESTE- TRAMOS:

2-B-1) Camino Troncal desde acceso Oriente por La

Cuesta El Carmen (1B), que pasa por el Sur
de Villa Alemana y Quilpué y que continúa
por el cajón del Estero Marga-Marga hasta
unirse en Viña del Mar con Avenida 1 Norte.
2-B-2) Avenida 1 Norte desde subida Achupallas
Hasta el Puente Casino.
2-B-3) Calles Cerro y Viana, desde el Puente
Casino hasta el Puente Capuchinos. El ancho
de la Vía y calzada se definirá mediante
detalle Seccional.
2-B-4) Avenida España, desde el Puente Capuchinos
hasta el punto de bifurcación con Avenida
Argentina y Errázuriz, consultándose
rectificación por zona actual Maestranza
Barón.
En el sector habitacional contiguo a toda
la extensión de la Avenida España, la línea
de edificación pasa a una distancia de 7
metros de la línea de la calle; línea de
cierro de las propiedades.
Queda prohibida toda subdivisión de
propiedades que deje nuevos lotes con
acceso exclusivo de vehículos por esta
Avenida, a los cuales en caso de crearse,
éstos deberán acceder por otra calle.
2-B-5) Avenida Errázuriz, desde Barón hasta la
Plazuela Aduana.
2-B-6) Camino Alto entre Viña del Mar y Valparaíso
que concecta la Variante Santos Ossa con el
Camino por Quebrada Larga entre Chorrillos y
El Salto.
2-B-7) Puchuncaví-Nogales (Ruta F-220) RES 31 AFECTA
2-B-8) Papudo-La Ligua-Cabildo (Ruta F-30-E y GOB. REG. V REGION
E-39). Nº 2º L
D.O. 17.08.1996

Artículo 19.- Vías de 2do. Grado.

Son las que complementan a las anteriores al

conectar la diferentes zonas.
En las Zonas sub-urbanas y rurales, deberá haber
una faja de expropiación mínima de 30 metros.
Se establece la prohibición a los dueños de los
predios colindantes a ésta, de ocupar las fajas de 35
metros a cada lado de la línea de cierre de la faja
fiscal. Esta disposición regirá solamente fuera de los
límites urbanos del Plan Intercomunal, salvo en las vías
que se indica expresamente.
En las zonas urbanas serán determinadas mediante
estudios Seccionales, en un ancho mínimo de calzada de 4
pistas de un ancho de 3,5 metros cada una, separación
central mediante faja de jardín de un ancho mínimo de 4
metros.
Se consulta también fajas de jardín en las aceras,
en las áreas urbanas, cuyos anchos definitivos se
determinarán al igual que los anchos totales de las vías
en dichos estudios.
Aparecen señaladas en el plano con el N.º3.

3-1) Camino a Laguna Verde, desde Playa Ancha hasta

Laguna Verde.
3-2) Camino en Placilla desde el acceso sur a la
Intercomuna (1-A), que pasa por la zona de
Industrias Molestas y el Area Urbana Especial,
hasta bifurcarse en dos tramos en el Alto del
Puerto.
3-3) Camino de interconexión entre Placilla y Laguna
Verde, por la Cuesta Balmaceda.
3-3 a ) Tramo de interconexión entre la vía 3-3 RES 31; RES 31-4-005
y la vía 3-4, ( Camino La Pólvora ), que AFECTA
corresponde al actual camino por cuesta GOB. REG. V REGION
Balmaceda, de acuerdo a lo indicado en 3º Nº 10
el plano. D.O. 22.03.1995
3-3 b ) Vía estructurante del sector Oriente de
Placilla con empalmes y cruces a desnivel
con la Ruta 68 CH en los nudos viales
propuestos, señalados en el plano.
3-4) Camino desde Placilla por el antiguo camino La RES 31 AFECTA
Pólvora hasta su intersección con Variante GOB. REG. V REGION
acceso Sur al puerto. Nº 2º b)
D.O. 14.05.1996
3-5) Camino desde la bifurcación del Camino a
Placilla (3-2) en el Alto del Puerto hasta su
conexión con la Avenida Jorge Washington en el
barrio O'Higgins (antiguo camino a Santiago).
3-6)a.- Variante Agua Santa hasta su empalme con RES 31 AFECTA
Variante Santos Ossa. Las fajas libres de CONSEJO REG. DES.
35m. establecidas para las áreas rural y V. REGION
sub-urbana continuarán hasta el kilómetro Nº 2º c)
2.272, medido desde la Plaza de Viña del Mar, D.O. 23.03.1994
exceptuándose el tramo del costado poniente NOTA
de la vía comprendido entre los kilómetros
2.272 y la Avenida Principal, y el tramo del
costado oriente de la vía comprendido entre
los kilómetros 2.272 y 6.260.

b.- Las líneas oficiales de edificación de las

construcciones que se ejecuten adyacentes a
esta vía estarán determinadas por el límite
exterior de la faja de 35 m. libres de
edificación y en aquellas zonas en que no
se exige esta faja libre, por:

- un antejardín de 3 m. medido desde el límite

de la faja fiscal de expropiación en el
costado oriente de la vía comprendido entre
los kilómnetros 4.062 y 6.260.
 - un antejardín de 5 m. medido desde el límite
de la faja fiscal de expropiación en el
costado oriente de la vía comprendido entre
los kilómetros 2.272 y 4.062.

- un antejardín de 5 m. medidos desde el límite

de la faja fiscal de expropiación en el
costado poniente de la vía comprendido entre
el kilómetro 2.272 y la Avenida Principal.
3-7) Camino El Olivar desde tramo (2-A-3) de Sistema de
1er Grado Norte-Sur, cruzando subida Achupalla
hasta conectar con el Camino Quebrada Larga en El
Salto.
3-8) Camino Troncal actual, desde subida Achupallas
hacia Quilpué, El Belloto, Villa Alemana,
Peñablanca, hasta su empalme con el nuevo Camino
Troncal y Acceso Oriente (1-B), por Peñablanca.
3-8-A) Nuevo tramo proyectado del Camino Troncal DTO 20, VIVIENDA
actual que corresponde a un By - Pass que Art. 2º Nº 1
empalma por el Oriente junto a su intersección D.O. 05.03.1990
con la Avda. El Belloto, y por el Poniente
junto a su intersección con calle Gabriela
Mistral.
3-9) desde la vía 2-A-4a, hasta empalmar con el DTO 221, VIVENDA
actual camino Troncal 3-8, en Quilpué. Art. 2º II
D.O. 06.11.1988
3-10) Vía prolongación calle Limache, hasta empalmar
en Puente Las Cucharas con nuevo Camino
Troncal - (2-B-1)-.
3-11) Camino desde Quilpué por Marga-Marga, que se
continúa como el camino La Playa a Casablanca.
3-12) Camino desde Villa Alemana que une el actual
Camino Troncal, con el Nuevo propuesto con el
interior (3-11) en Marga-Marga.
3-13) Camino desde intersección vías 1-C y 2- A-4 en
Colmo, pasando por Puente Colmo y Valle Alegre
hasta Puchuncaví; y el tramo conexión entre esta
vía y la vía (2-A-1) en la zona de Valle Alegre.
3-14) Catapilco-La Laguna (Ruta E-46) RES 31 AFECTA
3-15) Catapilco-Papudo GOB. REG. V REGION
3-16) Longotoma-La Canela-Artificio (Ruta E-253) Nº 2º M
D.O. 17.08.1996

NOTA:
El Nº 3 de la RES 31 Afecta, Consejo Regional de
Desarrollo V Región, publicada el 30.06.1994, dejó sin
efecto la RES 31 Afecta, Consejo Regional de Desarrollo
V Región publicada el 23.03.1994, que modificaba
anteriormente este numerando por las razones que indica.
La referencia efectuada por la norma modificatoria al 3-8,
debe entenderse hecha al 3-6.

Artículo 20.- Vías de 3er. Grado.

Son las que complementan a todas las anteriores

para conectar las unidades vecinales definitivas.
En las áreas sub-urbanas y rurales, la faja mínima
de expropiación será de 30 metros. También, fuera del
área urbana regirá la disposición de dejar 35 metros
libres a cada lado de la faja fiscal.
En las áreas urbanas serán determinadas mediante
estudios Seccionales con un ancho de calzada mínimo de 4
pista de 3 metros cada una, con fajas de jardines de
separación en las aceras laterales, cuyos anchos
definitivos al igual que el del total de las vías, se
determinarán mediante dichos estudios.
Se consultan fajas libres de edificación de 35
metros de ancho, a ambos costados, en los tramos de las
vías que se indican y se señalan en el plano, fuera de
los límites urbanos.
Si a través de detalles Seccionales se llega a
establecer la necesidad de fajas centrales de separación
para algunas de estas vías, o si por razones de
topografía se llegase a solución de seccionarlas en
diferentes niveles, los anchos de pistas serán para
estos casos de 3,5 metros mínimo.
Sin perjuicio de otras vías de este carácter, que
puedan ser establecidos por los Planes Reguladores
Comunales, las propuestas por el Plan Intercomunal son
las siguientes, cuyos trazados están señalados en el
Plano con el N.º 4.

4-1) Subida por el Membrillo, desde Plaza Aduana

por Avenida Altamirano, y subiendo por
Carvallo, empalmando con Avenida Gran
Bretaña, hasta llegar a Avenida Quebrada
Verde.
4-1a) Conexión entre Plaza Aduana y Ascensor
Artillería llegando a Pedro León Gallo, y
empalma con Quebrada Verde.
4-2 ) Subida por Tomás Ramos, que se prolonga por
la Quebrada San Agustín hasta el Camino a
Laguna Verde.
4-3 ) Camino de Cintura, su actual trazado que se
prolonga hacia el Poniente, desde Tomás
Ramos en dos ramas señaladas en el Plano,
una hacia la intersección de la Avenida
Playa Ancha con Avenida Gran Bretaña en
Cerro Artillería. La otra rama hacia el Alto
de Playa Ancha en su intersección con Camino
a Laguna Verde. Hacia el Oriente se prolonga
hasta su intersección con Avenida Santos
Ossa en su empalme con nuevo camino a San
Roque.
4-4 ) Subida por Quebrada Cabritería.- En todo su
trayecto, desde Avenida España hasta su
intersección con la vía (2-B-6).
Continuando hasta Aeropuerto Rodelillo.
4-5 ) ELIMINADA DTO 98, VIVIENDA
4-6 ) ELIMINADA Art. 2º
D.O. 19.08.1983
4-7 ) Conexión entre (4-8) por el Norte de Santa
Inés hasta empalmar con Subida Alessandri.
4-8 ) Calle 5 Oriente desde 1 Norte, hasta su
empalme con calle Quillota y su prolongación
hasta empalmar con el camino Reñaca Alto
(2-A-3).
4-9 ) Vía de conexión por la parte alta de los
balnearios, desde Reñaca hasta Concón, sin
faja de 35 metros exigiéndose antejardín por
 Plan Regulador Comunal.
4 - 9a: Complemento de la vía 4 - 9 que conforma el DTO 121
circuito de bajada de General Lagos hasta GOB. REG. V REGION
Avda. Borgoño en Reñaca, por calle Santa Art. 3º A
Luisa. D.O. 08.08.1988
4 - 9b: Variante de la vía 4 - 9 en Concón Alto,
que en su primer tramo, hasta su empalme con
Subida Costa Brava es coincidente en su
trazado con la faja de servidumbre de 25 m
de ancho de la Primera Impulsión de Agua
Potable; y en su segundo tramo hasta empalmar
con la vía 4 - 9c, su costado Oriente es
coincidente con el límite urbano de Viña del
Mar.
4 - 9c: Vía que por la parte Alta de Concón y
Reñaca une la vía 2A - 3, establecida en el
Plan Intercomunal de Valparaíso, con calle
Aníbal Pinto la cual continúa como avenida
cornisa en el Plan Seccional "Las Cañitas de
Reñaca".
Su trazado desde la vía 2A - 3 P.I.V. hasta
la altura de calle General Lagos en Reñaca,
es coincidente con la faja de servidumbre de
25 m de ancho de la Tercera Impulsión de Agua
Potable.
4 - 9d: Vía de circunvalación por la parte alta de
Concón entre las vías 5 - 4 y 2A - 3 P.I.V.
4 - 9e: Avda. Benjamín Vicuña Mackenna en Reñaca,
desde la Vía 5 - 4 hasta empalme con Avda.
José M. Balmaceda y la Vía 4 - 9c.
4 - 9f: Avda. José M. Balmaceda en Reñaca, en toda
su extensión, hasta la vía 4 - 9c.
4-9 g): Vía que se prolonga a la vía 4-9c hasta RES 31 AFECTA
empalmar con la vía 4-9 (Camino del Alto) GOB. REG. V REGION
4 - 10 ELIMINADA Art. 5º a) y b)
D.O. 22.01.1997
4 - 10a: Variante de la anterior, entre las vías DTO 121, VIVIENDA
4 - 9 y 4 - 10, que empalma con la vía 4 - 9c, Art. 3º A
siendo parte de su trazado coincidente con el D.O. 08.08.1988
camino cortafuego existente.
4-10 b) : Vía estructurante de la zona Z.E.U. B-45 RES 31 AFECTA
que une la Vía 4-9 d) establecida en el GOB. REG. V REGION
P.I.V., con la vía 4-9 (Camino del Alto). Art. 5º b)
D.O. 22.01.1997
4-11 ) Calle Alvarez desde Agua Santa hasta su
intersección con la vía (2- A-6) en el
sector Chorrillos.
4-11 a) Prolongación Eje Simón Bolívar, entre el RES 31 AFECTA
límite urbano Sur de Viña del Mar y Vía 2-B-6. GOB. REG. V REGION
4-11 b) Av. Viña del Mar, entre la Vía 4-13 d) y Art. 3º Nº 2
la Vía 2-B-6. D.O. 03.06.2000
4-12 ) El Salto costado Sur del Ferrocarril tendrá
una calzada de 4 pistas, que es prolongación
de calle Alvarez consultándose su empalme
con Camino (2-A-6).
4-13a) Conexión entre actual Camino Troncal y el
nuevo propuesto.
4-13b) Vía en Paso Hondo, en Quilpué, entre el
actual Camino Troncal (3-8) y el nuevo
Camino Troncal propuesto (2-B-1).
4-13 c) Conexión de la Vía 4-13 b con la Vía RES 31 AFECTA
 2-B-6. GOB. REG. V REGION
4-13 d) Conexión de la Vía 3-6 (Variante Agua Art. 3º, Nº 2
Santa) con la Vía 4-13 c). D.O. 03.06.2000
4-13 e) que se desprende de la vía 4-13 c en el
punto de Coordenada UTM N = 6.337.758,21 y E =
266.974,39, volviendo a unirse a ella en el
punto de Coordenada UTM N = 6.338.443,85 y
E = 267.279,13.
4-14 ) Vía de unión entre actual Camino Troncal
(3-8) y el anterior atravesando la Población
Valencia de acuerdo a Plan Regulador
Comunal.
4-15 ) Vía de unión por el Poniente de la Población
Esperanza, que une el Camino Troncal actual
con el nuevo.
4-16 ) ELIMINADA DTO 98, VIVIENDA
Art. 2º
D.O. 19.08.1983
4-17 ) desde vía 2-A-3 hasta 2-A-4ª DTO 221, VIVIENDA
Art. 2º III
D.O. 28.12.1988
4-17-M) Conecta la vía 2-B2, Av. 1 Norte a través DTO 35, VIVIENDA
de las actuales Av. Los Castaños y Subida Art. 2º
Sausalito, prolongándose por nueva vía D.O. 19.03.1991
proyectada y calle Raulí hasta su empalme con
vía 4-18, Av. Frei en el sector de Miraflores
Alto.
4-18) Conecta la vía 2-B2, Av. 1 Norte con la vía DTO 35, VIVIENDA
2-A3 a través de las vías existentes: Av. Art. 2º
Central, Subida Lusitania, Las Rejas y Av. D.O. 19.03.1991
Frei en Miraflores Alto. NOTA
4-18) Conexión entre las vías 2A1 y 3-13. En su RES 31; RES 31-4-004
trazado mantendrá un ancho de 20 m. Las AFECTA
condiciones de sus empalmes incluyendo el GOB. REG. V REGION
nudo vial, y su diseño deberá cumplir con las Nº 2º III
normas y especificaciones del Manual de D.O. 22.03.1995
Vialidad Urbana, Vol III REDEVU, sin perjuicio
de las condiciones específicas que
establezca la Dirección Regional Vialidad
del M.O.P.
4-19) Quebradilla-La Ligua (Ruta E-35) RES 31 AFECTA
4-20) La Ligua-La Canela (Ruta E-279 y E-289) GOB. REG. V REGION
4-21) Quinquimo-Las Salinas-Camino Costero Nº 2º N
D.O. 17.08.1996

NOTA:
El Nº 4-18) fue incorporado por el articulo 2º
del DTO 35, VIVIENDA, publicado el 19 de marzo de 1991.
Posteriormente la RES 31 Afecta, Gobierno Regional V
Región, publicada el 23.03.1995, incorporó otro texto
con la misma numeración. Se han conservado ambos textos
dado que son compatibles y que el posterior no deroga el
anterior.

Artículo 21.- Vías de 4.º Grado.

Son las Avenidas y Calles, que se establezcan por

los distintos Planes Reguladores Comunales en su
tratamientos de las áreas urbanas basadas en la
creación de Unidades Vecinales.
 Sin perjuicio de lo anterior, en el Satélite Borde RES 31 AFECTA
Costero Norte, se reconocen dentro de esta tipología las GOB. REG. V REGION
siguientes vías, las cuales tendrán un ancho de 15 m.: Nº 2º Ñ
a) Ventana-Horcón (Ruta F-150) D.O. 17.08.1996
b) Horcón-Ruta E-30-F
c) Puchuncaví-Maitencillo
En estas vías se consultan fajas libres de
edificación de 35 m. de ancho, a ambos costados en los
tramos ubicados fuera de los límites urbanos

Artículo 22.- Vías Costeras Turísticas.

Sus estructuras y características definitivas serán

determinadas mediante estudios Seccionales; teniendo
presente las playas y balnearios existentes;
estableciéndose en las áreas urbanas que sus anchos de
calzada serán sobre la base de 4 pistas, aceras y anchos
definitivos se fijarán a través de dichos estudios. No
se permitirá cualquier tipo de aviso o propaganda, a
ambos costados de estas vías, ya sea esto en terreno
público o particular.
En la áreas sub-urbanas y rurales la faja de
expropiación mínima será de 30 metros, salvo condiciones
especiales tales como topografía difícil, etc.
Fuera de las áreas urbanas regirá la condición de
dejar fajas a cada lado del camino 35 metros libres de
construcción.
Se exceptúan las señalizaciones necesarias para el
buen funcionamiento del Camino.
Esta exigencia regirá además para los tramos
Avenida España, Camino a Quintero.
Aparecen señaladas en el plano con el N.º 5.

5-1) Camino por la Costa, desde Laguna Verde hasta

Algarrobo.
5-2) Vía desde Camino a laguna Verde, por la Costa,
hasta cruzarse nuevamente con él en
intersección con subida por Calle Tomás Ramos
con Camino a Laguna Verde hacia Playa Ancha.
Tendrá fajas libres de construcciones de 35
metros a cada lado, fuera de las áreas
urbanas.
5- 3) Vía desde Camino a Laguna Verde en su
intersección con Camino de Cintura en Alto de
Playa Ancha, por el borde de la Costa hasta
Balneario Las Torpederas; fajas libres de
construcciones de 35 metros a cada lado fuera
del área urbana.
5- 4) En sector Higuerillas que indica el plano, tramo DTO. 176, VIVIENDA
frente construción de Sociedad Inversiones Art. 2º
Valparaíso S.A.,las franjas libres de edificación D.O. 20.05.1975
Serán antejardin de 3 metros por el costado del
Mar y de 11 metros por el costado del cerro.
5- 5) Camino desde el Puente Concón a Quintero por
Ritoque.
5- 6) Camino desde Quintero a las Ventanas por la
orilla del mar, en la zona industrial de Las
Ventanas, consúltase una faja libre de
edificación de 35 metros de ancho al costado
Oriente. Esta vía continúa hacia el Balneario
 de Horcón por la parte existente.
5- 7) Vía por la orilla de la Playa, que se bifurca
de la anterior (5-6) en el Poblado de Ventanas
y continúa hasta el sector de Rocas
denominadas "LAS VENTANAS".
La calzada de esta vía podrá rebajarse hasta
un ancho de 2 pistas, y cuyo ancho definitivo,
al igual que el de sus veredas, se
determinarán mediante trazado Seccional.
5-8) corresponde a las actuales vías costeras y los RES 31 AFECTA
tramos proyectados emplazados en el Satélite GOB. REG. V REGION
Borde Costero Norte que se grafican en Plano Nº 2º O
M.P.I.V. 2. D.O. 17.08.1996
Dentro de las áreas urbanas existentes, los
anchos y características de estas vías serán
determinados en los respectivos Planes
Reguladores Comunales y/o Planes
Seccionales.
Fuera de las áreas urbanas existentes tendrán
un ancho no inferior a 20 m. y los cierros de
las propiedades que la enfrente deberán ser
transparentes, en el costado Poniente de la vía.
Asimismo, en la comuna de Zapallar, donde
proceda, las edificaciones emplazadas al costado
poniente de la vía deberán quedar inscritas bajo
una rasante horizontal trazada a nivel de la
calzada.

Artículo 22º bis.- Los proyectos viales que se RES 31 AFECTA

propongan en el Sector Sur de la comuna de Viña del Mar, GOB. REG. V REGION
dentro del área graficada en el Plano M-PIV-SSVN, Art. 3º, Nº 3
deberán cumplir con las siguientes condiciones: D.O. 03.06.2000

1. Los puntos de vínculo de la vialidad local con las

vías PIV 3-6 y PIV 2-A-6 serán los señalados en el Plano
M-PIV-SSVN bajo la nomenclatura N1, N2 y N3, los cuales
serán materializados como nudos viales a desnivel, los
cuales no podrán usar terrenos del Santuario de la
Naturaleza sin la autorización correspondiente de la
Dirección de Obras Municipales y del Consejo de
Monumentos Nacionales.
Los proyectos viales dentro de la faja fiscal, de
110 metros de ancho, que se originen por la urbanización
de los terrenos adyacentes a la vía PIV 2-A-6 deberán
ser aprobados por la Dirección de Vialidad del
Ministerio de Obras Públicas y costeados por el
urbanizador.
El atravieso de la vía PIV 2-B-6 por la vía PIV
2-A-6 deberá ser construido a desnivel y sin conexiones
entre ambas vías.
La vía 2-B-6 cuyo trazado se modifica, se define
como trazado propuesto, a partir de caminos cortafuegos
existentes, que conecta la Variante Agua Santa con la
vía 4-13c, y que conserva el carácter de Primer Grado
Regional con fajas libres laterales de 35 m. de ancho en
toda su extensión en el área Sub-urbana.

2. Respecto de la vía PIV 2-A-6 se deberá respetar una

faja fiscal de 110 metros de ancho, a la cual no se
podrá acceder en forma directa desde los predios
adyacentes, sino solamente en el punto de vínculo N3,
identificado en el punto anterior. Además se deberá
respetar una franja libre de edificación de 35 metros de
ancho a ambos lados de la faja fiscal, la cual deberá
ser arborizada al momento de la urbanización de los
predios, de acuerdo a las condiciones que se definirán a
nivel de planificación comunal, con el objetivo de
mitigar los efectos acústicos de la vía.

3. Acompañar a la solicitud de permiso municipal un

Estudio de Impacto en el Sistema de Transporte, conforme
a la Metodología Normalizada EIST.I, del Ministerio de
Transporte y Telecomunicaciones, si los proyectos
cumplen algunas de las siguientes condiciones:

a) Generar una cantidad igual o superior a 3.000

viajes diarios totales.
b) Generar una cantidad superior a 100 vehículos.
c) Requerir una cantidad superior a 50 unidades de
estacionamientos en proyectos destinados a usos no
habitacionales.

B.- VIAS AEREAS

Artículo 23°.- Aeródromos, aeropuertos y canchas de DTO 221, VIVIENDA

aterrizaje. Art. 2º IV
D.O 28.12.1988
Se consulta en el plano de la intercomuna los
espacios destinados para los siguientes campos áereos:

a) Aeropuerto Naval en Concón.

b) Aeródromos de Rodelillo.
c) Base Aeromilitar en Quintero.
d) Aeródromo de La Ligua. RES 31 AFECTA
GOB. REG. V REGION
Nº 2º P
D.O. 17.08.1996
Cuando sea el caso, sus condiciones, trazados,
características y áreas de restricción, serán las
establecidas por la Dirección General de Aeronáutica Civil,
las cuales deberán ser aprobadas por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
Los Planes Reguladores Comunales deberán consultar la
ubicación de helipuertos, para complementar sus sistemas de
vías áreas.

I. Aeropuerto Naval en Concón.-

Establécense las siguientes áreas de restricción, las

cuales aparecen graficadas en el Plano No. 01-10-01 P.I.V.
SO1, y sus correspondientes usos de suelo y condiciones de
edificación que son los siguientes:
Area a comprendida bajo la superficie de aproximación la
cual está compuesta por la sumatoria de las sub-áreas a-1, a-
2 y a-3.

Sub-área a-1, Area de alto riesgo.

Por constituir un área de alto riesgo no se permitirá en

ella la presencia de construcciones, instalaciones o
plantaciones. Sólo podrán instalarse aquellos elementos
relacionados directamente con ayudas visuales o
instrumentales para la aproximación y aterrizaje, las cuales
deberán cumplir con los requisitos de frangibilidad, volumen
y peso, que reduzcan al mínimo los daños a las aeronaves que
accidentalmente sobrepasen el extremo de la pista, ya sea
durante la fase de aproximación final o el aterrizaje.

Sub-área a-2, Area de mediano riesgo.

Por constituir un área de mediano riesgo, no se permitirá

edificaciones residenciales ni equipamientos que impliquen
presencia permanente de personas. Sólo podrán existir
instalaciones industriales inofensivas y limpias, que no
causen molestias o daños a las personas o al entorno, como
asimismo a la aeronavegación, y áreas verdes; salvo casos
especiales que cuenten con el informe favorable de la
Dirección General de Aeronáutica Civil.
La altura máxima de edificación será la determinada por
la superficie de rasante, aplicada a partir del borde frontal
de la franja de seguridad, con una pendiente del 2%.

Sub-área a-3, Area de aproximación y despegue.

En ella sólo existirá limitaciones de altura o las

necesarias para el buen funcionamiento de ayudas electrónicas
para la navegación aérea.
La altura máxima de edificación será la determinada por
la superficie de rasante, aplicada a partir del borde frontal
de la franja de seguridad, con una pendiente del 2%.

Area b.- Comprendida bajo la superficie de ascenso en el

despegue y a partir desde el término de la sub-área a-3.
La altura máxima de edificación será de 45 m, medidos
desde el punto de referencia.
A las industrias existentes se les exigirá el tratamiento
de las emanaciones que corresponda, por el organismo técnico
competente.

Area c.- Comprendida bajo la superficie horizontal interna,

una vez deducidas las superficies correspondientes a las sub-
áreas a-1, a-2 y a-3, en un circulo de 4.000 m de radio, cuyo
centro corresponderá al centro geométrico de la pista. La
altura máxima de edificación será de 45 m, medidos desde el
punto de referencia.

Area d.- Comprendida bajo la superficie cónica, en una

franja banda circular concéntrica al área c, de 1.500 m de ancho,
medidos hacia el exterior y a continuación de ésta.

La altura máxima de edificación será la determinada por

la superficie de rasante aplicada a partir del limite del
área c, a una altura de 45 m, medidos desde el punto de
referencia, con una pendiente hacia el exterior de la franja
del 5%.

Area e.- Franja de seguridad. Corresponde a los terrenos

adyacentes a la pista, conformadas por franjas laterales y
frontales.

En ellos no se permitirá edificación alguna.

 C.- VIAS MARITIMAS.

Artículo 24.- Puertos.

1) Puerto Marítimo de Valparaíso.

Se propone una racionalización de la actual área
Portuaria y la ocupada por ferrocarriles, de acuerdo a
lo indicado en el Art. 15 de la presente Ordenanza.
El estudio Seccional correspondiente consultará los
siguientes aspectos básicos:
a) Reestructuración del área total señalada en el
plano solamente para fines de actividad Portuaria,
desalojando todo lo que sea ajeno a ella.
b) Clasificación y estructuración del área,
consultando los aspectos del movimiento de carga,
movimiento de pasajeros, almacenamiento y aduanas.
c) Organización de esta Estructura, consultando los
propósitos del Desarrollo de ALALC y Mercado Común
latino-Americano.
d) Se consulta la creación de una vía Costera que
unirá la Estación Puerto con Avenida España en el sector
de la actual Maestranza Barón, cuyo ancho,
características y trazado definitivo se determinará
mediante estudio Seccional.
No obstante lo establecido precedentemente, en el RES 31 AFECTA
tramo de la franja costera comprendido entre el mar, la GOBIERNO REGIONAL
Avenida España, la vía de acceso a desnivel del nudo vial N° 1, ART. 2°
Barón y el límite entre las comunas de Valparaíso y Viña D.O. 14.06.1999
del Mar, se permitirán, además del uso portuario, los
siguientes usos de suelo:
Equipamiento: Ferroviario, pesquero, recreativo,
turístico, deportivo, servicios públicos, comercio,
oficinas, cultura, organizaciones comunitarias, educación,
salud, seguridad, áreas verdes y vialidad.
Bodegas inofensivas, incluyendo acopio de
contenedores, depósitos de buses y camiones.
Talleres artesanales inofensivos, industrias
inofensivas.
Usos prohibidos; Todos los no indicados como
permitidos. Los sectores donde podrán emplazarse estos
usos complementarios y las condiciones de subdivisión
predial y de edificación que deberán cumplirse serán
definidos en el Plan Regulador Comunal respectivo. Del
mismo modo, en el Plan Regulador Comunal se determinará
la procedencia de definir el área de Riesgo Geofísico
por Inundación (A.R.G.I.) en el área antes señalada,
conforme se establece en los artículos 53º de la
presente ordenanza y 2.1.5 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. En todo caso, los
interesados deberán presentar un Informe de Riesgo al
solicitar el respectivo permiso de edificación, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 53º, inciso
séptimo, de esta Ordenanza.

2) Puerto Pesquero e Industrial de Ventanas.

Se consulta la creación de un puerto para el

Desarrollo Industrial y Pesquero en la bahía de
Quintero.
Mediante un estudio de plano Seccional se
consultará el desarrollo de las industrias emplazadas en
ese sector y el funcionamiento de las faenas pesqueras e
industrias derivadas de éstas, que se establecerán en
ese lugar.

3) Caletas Pesqueras.

Las Caletas de pescadores mantendrán su

emplazamiento actual, debiendo adaptar sus condiciones a
las normas de ordenación e higiene que establezcan las
I. Municipalidades, la Dirección del litoral y el
Servicio Nacional de Salud.

2.- INDUSTRIAS.

Artículo 25.- Para los efectos de su radicación y

emplazamiento, las industrias se clasifican en:

a) Industrias Peligrosas e Insalubres.

PELIGROSAS son aquellas que por la índole

eminentemente peligrosa de sus instalaciones, materias
primas que en ellas se emplea, productos intermedios o
productos finales, pueden causar daños a las propiedades
o salud pública, en una área que excede
considerablemente los límites de su propio predio.
- Dentro de esta clasificación se comprenden, entre DTO 116, VIVIENDA
otras, las plantas de almacenamiento, distribución o Art. 3º A
procesamiento de combustibles, las plantas de producción D.O. 27.08.1987
y/o almacenamiento de gas y/o derivados del petróleo,
las fábricas y/o almacenamiento de productos químicos
explosivos, polvóricos y/o inflamables, las fábricas y/o
almacenamiento de explosivos, municiones y otros, etc.
Para los efectos de la planificación territorial, estas
instalaciones se considerarán siempre de carácter
intercomunal, por el impacto que provocan en los sistemas
funcionales urbanos y las áreas que las rodean.
- Su emplazamiento sólo se permitirá fuera de las
áreas urbanas y tendrá que contemplarse, en cada caso,
las fajas o zonas de seguridad o restricción en torno a
ellas, con las condiciones y características que se
determinen en estudios específicos para restringir y
controlar el proceso de desarrollo urbano con el objeto
de evitar riesgos a la población y cautelar su
funcionamiento.
- Los estudios específicos a que alude el inciso
anterior serán confeccionados por la Secretaría
Ministerial de Vivienda y Urbanismo V Región de
Valparaíso, previa consulta a los organismos o
instituciones competentes, y se aprobarán como
modificación del Plan Intercomunal de Valparaíso
por Decreto Supremo.

INSALUBRES son aquellas en que las operaciones que

se practican, proceso de fabricación, almacenamiento de
materias primas o productos finales, puedan producir
emanaciones u olores que puedan afectar a la salud
pública.
 b) Industrias Molestas.

Son aquellas que pueden causar molestias a los

residentes de las propiedades colindantes, producir
excesivos ruidos o vibraciones, desprender humos o
polvo, provocar excesivas concentraciones de tránsito o
estacionamiento en las vías de uso público, causando con
ello molestias que se prolonguen a cualquier período del
día o de la noche.

c) Industrias no Molestas.

Son aquéllas que no producen daños ni molestias al

resto de la comunidad. (Micro-zonas industriales y
artesanías en el interior de las áreas urbanas.)
En el área suburbana las Zonas de Industrias RES 31; RES 31-4-004
Inofensivas y Servicios deberán cumplir con la siguiente AFECTA
normativa: GOB. REG. V REGION
Nº 2º I
Condiciones de Subdivisión Predial: D.O. 22.03.1995
Superficie predial mínima: 5.000 m2.
Frente predial mínimo: 25m.

Condiciones de Edificación
Ocupación máxima del suelo: 50%
Sistema de Agrupamiento: Aislado, sin adosamientos.
Distanciamiento mínimo a medianeros: 5m.
Rasante: 70º
Altura máxima: 20 m.

Condiciones de Urbanización:
Las aprobaciones a los proyectos de infraestructura
sanitaria, energética y vial otorgadas por los Servicios y
Organismos competentes de acuerdo a la legislación vigente
deberán acompañarse a las solicitudes para la obtención de
los permisos de loteo y/o edificación que se representen en
las Direcciones de Obras Municipales correspondientes . La
vialidad estructurante en cuanto a su diseño deberá cumplir
con las normas y especificaciones del Manual de Vialidad
Urbana REDEVU, sin perjuicio de las condiciones específicas
que establezca la Dirección Regional de Vialidad del M.O.P.
Corresponderá asimismo a los Directores de Obras Municipales
cautelar el estricto cumplimiento de las disposiciones
vigente sobre residuos industriales, prohibiéndose vertir en
los cauces de aguas todo tipo de efluentes sin tratar.

Artículo 26.- Para los efectos de emplazamiento y

radicación de Industrias y de creación de áreas de
desarrollo y expansión industrial, el Plan Intercomunal
establece las siguientes zonas clasificadas dentro del
área de la Intercomuna, señaladas en el Plano:

Nombre de la Comuna Tipo de Ubicación Ubicación DTO 116, VIVIENDA

zona industrial industria en área en plano Art. 3º B
símbolo D.O. 27.08.1987
Quintay Casablanca Peligrosas Rural E-1
SUPRIMIDA RES 31; RES 31-4-005
AFECTA
GOB. REG. V REGION
3º Nº 3
 D.O. 22.03.1995
Alto del Puerto Valparaíso Molestas Sub-urbana E-3
(Placilla)
Laguna Verde Valparaíso Molestas Sub-urbana E-4
El Salto Viña del Mar Molestas Urbana E-5
Quilpué Quilpué Molestas Urbana E-6
Con Con Viña del Mar Peligrosas Sub-urbana E-7a
Colmo Quintero Molestas Sub-urbana E-8
Colmo Quintero Peligrosas Sub-urbana E-9A
Quintero - Quintero - Peligrosas Sub-urbana E-9B
Ventanas Puchuncaví
Ventanas Puchuncaví Molestas Sub-urbana E-10
Peñablanca Villa Alemana Molestas Urbana E-11
Reñaca Alto Viña del Mar Molesta Sub-urbana E-12 RES 31 AFECTA
GOB. REG. V REGION
4º Nº 2
28.12.1995
NOTA
Talanquén La Ligua Molesta Sub-urbana E-13 RES 31 AFECTA
GOB. REG. V REGION
Nº 2º Q
D.O. 17.08.1996
- Las zonas o fajas de restricción para las Zonas DTO 116, VIVIENDA
Industriales Peligrosas de Con Con E-7a, Colmo E-9A, y Art. 3º C
Quintero - Ventanas E-9B se establecen en el plano D.O. 27.08.1987
M.P.I.V. - Z.I.P. - 1, láminas 1, 2 y 3, a escalas
1:10.000 y 1:25.000, respectivamente.
Las industrias que se emplacen en la Zona E-13 RES 39 AFECTA
deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley N° 19.300, GOB. REG. V REGION
Ley de Bases Generales del Medio Ambiente y su Nº 2º R
Reglamento de Sistema de Evaluación de Impacto D.O. 17.08.1996
Ambiental.
Los proyectos industriales que no requieran de
Evaluación de Impacto Ambiental o Declaración de Impacto
Ambiental, previo al permiso municipal de edificación
deberán contar con un informe ambiental aprobado por la
CONAMA V Región.
Las industrias en esta Zona, deben cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Subdivisión predial:
Superficie predial mínima : 10.000 m2.
Frente predial mínimo : 50 m.
b) De Edificación:
Ocupación máxima de suelo : 50%
Sistema de agrupamiento : Aislado, sin
adosamientos.
Distanciamiento mínimo : 10 m.
Rasante : 70°
Altura máxima : 20 m.
c) De Urbanización:
Las aprobaciones de los proyectos de infraestructura
sanitaria, energética y vial otorgadas por los Servicios
y Organismos competentes de acuerdo a la legislación
vigente, deberán acompañarse a las solicitudes para la
obtención de los permisos de loteo y/o edificación que
se presenten en la Dirección de Obras Municipales
respectiva.
La vialidad estructurante en cuanto a su diseño
deberá cumplir con las normas y especificaciones del
Manual de Vialidad Urbana, REDEVU, sin perjuicio de las
condiciones específicas que establezca la Dirección
Regional de Vialidad del M.O.P. Corresponderá asimismo,
al Director de Obras Municipales cautelar el estricto
cumplimiento de las disposiciones vigentes sobre
residuos industriales, prohibiéndose vertir a los cauces
de agua todo tipo de efluentes sin tratar.
Las industrias no Molestas que se emplacen en la
Zona E-13 deberán cumplir con la normativa establecida
en el Artículo 25°, letra c), de la presente Ordenanza.

NOTA:
La RES 31 Afecta; RES-31/5/59 Afecta, Gobierno Regional
V Región, publicada el 30.08.2000, incorporó al cuadro de
zonas industriales una Zona E-12, con la información que
dicha norma señala para cada comuna.

Artículo 27.- Características de las zonas

industriales.
Los Planes Reguladores Comunales contemplarán
Planos Seccionales de las Zonas Industriales que se
establecen; en donde se determinarán las características
definitivas, dimensiones de los lotes, frente mínimo,
antejardines, separaciones, de aquellas zonas incluidas
en el área urbana.
Previo a su aprobación definitiva éstos serán
aprobados por el Ministerio de Obras Públicas y se
someterán a las disposiciones establecidas por el Plan
Intercomunal.

Artículo 28.- Los Planes Reguladores Comunales

podrán crear micro-zonas industriales en sectores de las
áreas urbanas y en ellas sólo se permitirá la
permanencia de industrias inofensivas. Se establecerán
en concordancia con la planificación de cada barrio o
unidades vecinales en que se emplacen.
No podrán construirse industrias aisladas o
dispersas.

Artículo 29.- Los Planes Reguladores Comunales

determinarán, además, los sectores de industrias
congeladas que son aquéllos en que existe cierta
concentración de industrias molestas mezclado con áreas
residenciales.
Estos sectores no podrán desarrollarse, y en ellos
no podrán instalarse nuevas industrias de este tipo.
Las industrias existentes podrán mantenerse y
modificarse, pero sin ampliarse en extensión a los
predios o propiedades colindantes.
Si una de estas industrias deja ese lugar y la
propiedad (terreno y edificio) que deja, no podrá ser
ocupada por otra industria. Sólo se podrá ocupar para el
desarrollo de alguna actividad relacionada con el nuevo
destino establecido para dicho sector.

Artículo 30.- La clasificación de las Industrias,

en sí misma, es materia del Departamento de Higiene y
Seguridad Industrial del Servicio Nacional de Salud,
quien establecerá su grado de nocividad, y si las
considera como peligrosas; insalubres o molestas,
inofensivas, respecto a sus instalaciones, procesos de
fabricación y sus técnicas; para los efectos de su
emplazamiento en alguna zona determinada.
Con este informe, y con el informe del Asesor
Urbanista en aquellos Municipios en que la Ley lo
dispone, el Director de Obras se pronunciará acerca del
tipo de zona, que le corresponde a dichas industrias,
para su emplazamiento en las zonas indicadas en el Plan
Regulador Intercomunal y las del Plan Regulador Comunal.

Artículo 31.- Los Planes Reguladores Comunales

establecerán también, cuáles son las zonas destinadas a
talleres artesanales y sus características y del mismo
modo las zonas para emplazamiento de bodegas, las cuales
se clasifican también en peligrosas o insalubres,
molestas o inofensivas.

Artículo 32.- Las industrias y bodegas ubicadas

actualmente fuera de las zonas industriales exclusivas y
que constituyen peligro o molestia para la vivienda, no
podrán ampliarse, modificarse, ni cambiar de ubicación,
dentro de la zona en que se encuentran; deberán
trasladarse a las zonas correspondientes, dentro de los
plazos que determine el Municipio en conformidad a lo
dispuesto en la Ley General de Construcciones y
Urbanización.

Artículo 33.- En las zonas industriales queda

prohibida la edificación de viviendas y en ellas sólo se
permitirán como máximo, una vivienda por industria;
destinada a cuidadores o personal que efectúe trabajos
de emergencia.

Artículo 34.- Las disposiciones aquí establecidas

serán cumplidas por las Municipalidades respectivas a
través de la aplicación de los Planes Reguladores
Comunales que las consultarán y detallarán para los
casos determinados en cada comuna.
Los polvorines o establecimientos que producen
peligros similares, deberán estar fuera de las áreas
urbanas, y considerarán suficiente distancia de ellas,
de modo de no provocar daños ni perjuicios.

3.- AREAS VERDES Y ESTACIONAMIENTO

Artículo 35.- Se establecen diversas áreas verdes

en el plano de la Intercomuna.
En estas zonas no se permitirán las instalaciones
de avisos o propaganda Comercial, con el objeto de
proteger el paisaje.
Para los efectos de su preservación, aquellos
lugares en que exista áreas de flora autóctona y de
carácter especial, deberán ser consideradas como áreas
verdes de uso público por los Planos Reguladores
Comunales, cuando estén en el área urbana; los
siguientes bosques naturales deberán ser considerados:

- Bosque natural existente al Sur-este de base

aérea de Quintero;
- Sector Estero Limache, en su encuentro con el
río Aconcagua. (Colmo);
- Quebrada Ex- Quinta Sanino, su hoya
Hidrográfica;
- Quebrada El Peumo. (Forestal);
- Quebrada Quinta Vergara;
- Ambos costados de la Variante José Santos Ossa;
- Sector La Retuca, camino La Playa.
En el Plano de la Intercomuna se establecen las siguientes
zonas y tipos de áreas verdes:
a) Areas de Forestación.
b) Areas Verdes de Esparcimiento.

Artículo 36.- Areas de Forestación.

Están destinadas a reservas forestales; que junto

con servir para la plantación de árboles y matorrales,
serán para prevenir de la erosión, preservar la
captación de aguas y en casos calificados para la
explotación de maderas.
En las zonas de dunas, además podrán ser fijadas
por plantaciones: son las siguientes, de acuerdo a lo
indicado en el plano de la Intercomuna:

- Zonas al costado Sur del límite urbano de

Valparaíso;
- Hoya Hidrográfica del lago Peñuelas;
- Area entre Quilpué y Viña del Mar, en Comuna
Viña del Mar, entre límites urbanos;
- Area sub-urbana de Concón y Reñaca Alto;
- Area indicada en Comuna de Quintero;
- Zona de forestación y parques en quebradas y
entre cerro La Merced y cerro Cordillera, hacia
el Sur del actual Camino de Cintura en
Valparaíso;
- Zona de forestación y parques en quebradas y
mesetas boscosas del cerro Pajonal (Fundo Riegel
en Valparaíso);
- Quebradas en cerros tanto al Sur como al Norte
de Viña del Mar;
- Quebradas en Quilpué y Villa Alemana;
- Lecho del Estero Marga-Marga;
- Quebradas ubicadas al Sur de la vía 3-4 P.I.V. RES 31; RES 31-4-005
(Camino La Pólvora). AFECTA
GOB. REG. V REGION
3º Nº 4
D.O. 22.03.1995
Para los efectos de la aplicación de esta DTO 103, VIVIENDA
Ordenanza, se entenderá por Quebrada, el fondo mismo del Art. único
cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos D.O. 03.08.1987
en fajas no inferiores de 30 m horizontales medidos a
cada lado de sus respectivos bordes, cuando el
escurrimiento de aguas sea permanente. Para determinar
los citados bordes se estará a lo dispuesto sobre esta
materia en la legislación vigente.
 En los casos en que el escurrimiento de las aguas
sea intermitente u ocasional, la Quebrada estará
constituida por su fondo y faldeos laterales que queden
incluidos en fajas no inferiores a 30 m horizontales
medidos a cada lado de su eje. Estas fajas podrán
disminuirse a 15 m horizontales cada una, en el caso
que los faldeos correspondientes tengan una
pendiente inferior a 40°.
En las quebradas, por razones geotécnicas y de
seguridad no se aceptará el emplazamiento de edificaciones.
Los Planes Reguladores y los Seccionales que se
confeccionen para el área normada por el presente Plan
indicarán las quebradas o sus ejes según corresponda,
pudiendo al mismo tiempo aumentar el ancho de las fajas
laterales antes fijadas y determinar, en general, otras
condiciones de mayor restricción para la protección de
quebradas.

Artículo 37.- Areas Verdes de Esparcimiento.

Son de carácter especial y destinadas al uso

público.
En estas áreas no se permitirá la ejecución de
construcciones, salvo aquellas destinadas a complementar
las funciones de esas áreas, que pueden ser
edificaciones de orden deportivo, cultural o de
entretenciones.

Se clasifican en:

1) Parques Intercomunales

Son áreas verdes que cuentan además con espacios

destinados a reuniones, juegos, deportes, etc. Sirven
a las poblaciones de amplios sectores de las áreas
urbanas inmediatas y en ocasiones de exposiciones,
fiestas tradicionales, competencias, cuentan con
afluencia de personas de toda el área Metropolitana.

Se establecen las siguientes áreas:

a) Parque El Salitre (Jardín Botánico).

b) Quinta Vergara (Bellas Artes, jardines,
exposiciones, fiestas, etc.).
c) Parque Playa Ancha (Paseos y fiestas
tradicionales).
d) Parque Peñuelas (Jardín Botánico y
zoológico).
e) Santuario de la Naturaleza, ''Palmar El Salto''. RES 31 AFECTA
Declarado por decreto exento Nº 000805 de fecha GOB. REG. V REGION
4 de agosto de 1998 del Ministerio de Educación, Art. 3º, Nº 4
al cual le serán aplicables las disposiciones de D.O. 03.06.2000
la ley Nº 17.288 sobre Monumentos Nacionales.
Se establece como usos permitidos: actividades
culturales, deportivas y de esparcimiento y turismo,
determinándose las siguientes restricciones: 1) el
predio delimitado como santuario de la naturaleza no
podrá ser subdividido; y 2) las condiciones de
edificación para las construcciones complementarias a
los usos permitidos, serán fijadas caso a caso por la
 Dirección de Obras Municipales y el Consejo de
Monumentos Nacionales.

2) Areas Especiales

Sólo se permitirá construcciones e instalaciones

relacionadas con las funciones indicadas.
Se establecen las siguientes:

a) Areas deportivas

Estadio Playa Ancha.

Parque Sausalito (Estadio El Tranque).
Valparaíso Sporting Club.
Granadilla Country Club.

b) Areas Verdes para actividades de Turismo y

Esparcimiento.

Son zonas de forestación parques o plantaciones

en general, dentro de las cuales se permitirá
cualquier actividad ligada a fines turísticos y
el esparcimiento. Se podrá autorizar el
emplazamiento de balnearios, campamentos, clubes,
hosterías, hoteles de veraneo, espacio para
trailers, quedando prohibidas todas las actividades
o usos ajenos a los fines descritos. Las
actividades de naturaleza transitoria deberán
cumplir con lo indicado por el "Reglamento de
campamentos" Decreto N.º 378 de 1961 del
Ministerio de Salud.Se establecen las siguientes
áreas, señaladas en el Plano de la Intercomuna.
a) Zona al Sur de Laguna Verde, por la costa.
b) Borde costero desde Laguna Verde hasta Playa Ancha.
c) Lecho del Estero Marga-Marga, al Sur de Quilpué.
d) Zona de Balnearios y Playas a la orilla del Mar, en la
faja de terreno comprendida entre el Camino Costero y
el Mar desde calle 15 Norte hasta la desembocadura del
río Aconcagua. En Reñaca se tomará desde camino que
pasa por el borde de la playa. Esta zona tendrá un
tratamiento especial de acuerdo a las condiciones
indicadas en el Art. 22 para la vía (5-4), referente a
Vialidad, en lo que corresponda.
e) Zona costera señalada en el área de dunas y playas
desde puente Concón a bahía de Quintero.
f) Zona Verde indicada entre Base Aérea de Quintero y la
zona industrial de Quintero.
g) Orilla de la costa desde Ventanas al Norte.
h) Mesetas contiguas al estero Laguna Verde de RES 31; RES 31-4-005
acuerdo a lo graficado en el plano M.P.I.V.01. AFECTA
GOB. REG. V REGION
3º Nº 5
D.O. 22.03.1995

4.- AREAS DE RESERVA

Artículo 38.- Areas de reserva; son aquellas áreas

del Gran Valparaíso; que mientras no se les acuerde su
utilización para usos específicos como los señalados en
el Art. 39 de la presente Ordenanza, mantendrán su
actual subdivisión y uso.
En caso de llegar a plantearse la necesidad de
algún cambio de uso y subdivisión de alguna de estas
áreas de Reserva, se requerirá la confección del "Plano
Seccional" correspondiente.
Las condiciones y características de tratamiento,
(urbanización etc.) para estas áreas con posible nuevo
uso, se fijarán de acuerdo a las circunstancias del
lugar y se establecerán a través de los estudios
Seccionales.
Las zonas que se establecen como áreas de reserva
por el Plan Intercomunal, son las siguientes, señaladas
en el Plano.

Nombre Comuna Símbolo en el Plano

Zona entre Laguna

Verde y Playa Ancha Valparaíso C-1; C-2; C-3

Nombre Comuna Símbolo en el Plano

Zona de mesetas al Valparaíso

Sur de Viña y
Valparaíso entre los
tramos (2-A-6) y
(2-A-7) de las Vías
intercomunales
Norte-Sur Viña del Mar C-4; C-5; C-6
Zona al Poniente de
Quilpué Quilpué C-7

-Zona C-8 situada al Nor poniente del estero RES 31; RES 31-4-005
Laguna Verde. AFECTA
-Zona C-9, mesetas ubicadas al sur de las vías GOB. REG. V REGION
3-1 y 3-4(Camino Laguna Verde y La 3º Nº 6
Pólvora ,respectivamente ). D.O. 22.03.1995
-Zona C-10 ubicada entre la vía 3-3 y tranque
La Luz .
-Zona C-11 ubicada al Sur del Tranque La Luz y
al poniente de la Ruta 68, de acuerdo a
lo graficado en el plano.

Artículo 39.- Usos posibles de permitirse, a través

de un cambio de destino, para estas Zonas.

a) Forestación y silvicultura en las Quebradas y

terrenos especialmente aquéllos con pendientes
superior a un 6%.
b) Quintas y parcelas Residenciales.
- Zonas destinadas a residencia con algo de
producción hortícola, frutícola y/o pecuaria,
cuyos cultivos podrán efectuarse solamente en
terrenos con pendientes interior al 6%.
- Solamente se permite edificar en cada predio
la vivienda familiar y las obras necesarias
para la explotación pertinente.
- Los cierros deberán ser vegetales (Verdes) y
en ningún caso se permitirán cierros de
 panderetas, bloques o concreto.
c) Esparcimiento (Instituciones con grandes áreas
Verdes).
Canchas Deportivas
Clubes de Campo
Estadios Particulares
d) Establecimientos Culturales (Instituciones con
grandes áreas Verdes).
Universidades
Colegios (Internados).
e) Destinos Especiales
Cementerios
Regimientos
Congregaciones (Conventos).
Los casos no consultados en los Artículos anteriores,
requerirán aprobación previa, a través del Plan
Intercomunal.

5.- HABITACION

Artículo 40.- Fuera de las viviendas que se permite

edificar en otras zonas determinadas del Area
Intercomunal, bajo condiciones y características
especiales que se disponen en la presente Ordenanza, y
las que se permite edificar en casos calificados en las
áreas rurales de acuerdo a la legislación vigente; se
establece que la edificación de viviendas aisladas, la
formación y radicación de zonas habitacionales y la
creación y desarrollo de unidades vecinales, sólo se
podrá realizar dentro de las Areas Urbanas establecidas
por el Plan Intercomunal.

Artículo 41.- Los diversos sectores habitacionales

que podrán desarrollarse en las áreas urbanas
establecidas en el Plano de la Intercomuna serán
definidos en detalle a través de las proposiciones de
los Planos Reguladores Comunales y serán estructurados
en base a Unidades Vecinales de acuerdo a las
disposiciones generales que se establecen en la presente
Ordenanza, cuando procede.

TITULO IV.

STANDARDS Y MEDIDAS DE APLICACION DEL PLAN INTERCOMUNAL

Artículo 42.- Se consideran los siguientes

factores, los cuales son de aplicación obligatoria en
toda el área Intercomunal:

1.- Densidades.
2.- Margen Volumétrico- Edificación en Altura y
Distancia entre edificios.
3.- Estacionamientos de vehículos.
 DENSIDADES

Artículo 43.- Los Planes Reguladores Comunales

efectuarán estudios Seccionales a fin de determinar las
densidades que serán establecidas específicamente para
los diversos sectores y zonas urbanas.
Se distinguirá entre la densidad neta, que es la
que será aplicada en cada predio; y la densidad bruta,
que será aplicada en conjunto, por sectores y zonas,
incluyendo las superficies ocupadas por vías, plazas,
etc., agregada a las ocupadas por los predios
respectivos.
Los Planes Reguladores Comunales deberán revisar
continuamente las densidades netas en función de las
densidades brutas a objeto de controlar y determinar las
condiciones urbanas de equipamiento y tráfico y
funcionamiento en general y de orden ambiental, a fin de
adoptar las medidas de previsión necesarias.
El máximo admisible de densidad neta en cualquier
área de Plan Intercomunal, será de 1.000 hab./Há. En
ningún caso se podrá sobrepasar dicha cantidad.

MARGEN VOLUMETRICO

Artículo 44.- La superficie de edificación máxima

admisible en cada predio, corresponde a 2 veces la
superficie del predio, de tal manera que:
Superficie edificable máxima = 2 x Superficie
predio.
El Margen Volumétrico se aplicará sobre la base de
edificar un máximo equivalente al 50% de la superficie
del terreno, por piso.
En los sectores Comerciales solamente, que serán
fijados por los Planes Reguladores Comunales, se
exceptúan de este límite el excedente de la proyección
de los pisos superiores sobre el 1er. piso y entrepiso,
los cuales se podrán construir en el total del terreno
hasta la línea de calle, y siempre que no se destine a
habitación.
Este excedente no será computable en el margen del
200%.
En los sectores Comerciales la fijación de la
altura del piso comercial, será responsabilidad de los
Directores de Obras, de acuerdo a lo que establezcan las
Ordenanzas locales o detalles Seccionales del Plan
Regulador, velando por la obtención de conjuntos y
líneas armónicas en las horizontales de las fachadas de
cada manzana, para lo cual podrá exigir alturas
determinadas.
Las densidades y márgenes volumétricos deberán
degradarse del máximo recomendable de acuerdo a los
estudios de los diferentes Planes Reguladores por la
siguiente tabla:

Densidad % Edificación en relación a

la superficie del predio

1.000 Hab./Há. neto 200%

 750 " 150%
500 " 100%
250 " 50%
150 " 30%

Artículo 45.- DISTANCIAMIENTOS.- Se establece un

mínimo de distancia, de los edificios al predio vecino a
razón de 1 m. de separación por cada 3 m. de altura.
Este distanciamiento regirá como mínimo aún en el
caso de existir calles entre los predios y se referirá
en dicho caso al predio del otro lado de la calle. Para
el caso de las zonas comerciales en que esté construido
el primer piso y entrepiso, dichas distancias se medirán
sobre la cubierta del entrepiso.
Las distancias establecidas anteriormente se
aplican en los sectores de terrenos horizontales. En los
sectores de terrenos en pendiente, deberá considerarse
especialmente el distanciamiento de modo de lograr las
mismas condiciones alcanzadas en los terrenos
horizontales a fin de asegurar el sentido del
distanciamiento indicado.
En ningún caso se aceptará distancias menores a 3
metros, salvo en los casos, de piso y entrepiso de
locales comerciales; de construcciones de un piso; y de
las viviendas que constituyan conjuntos armónicos hasta
una altura no mayor de dos pisos. En todos estos casos
las construcciones podrán adosarse al predio vecino
previa autorización de la Dirección de Obras
Municipales, la que velará por la armonía de conjunto.
En los sectores de la Intercomuna donde existan o
se establezcan paseos con vistas panorámicas al borde de
los cerros, no podrá permitirse la edificación que les
obstaculice la vista y demás condiciones propias Toda
edificación que se realice en los predios adyacentes,
delante y debajo de ellos no podrán tener mayor altura
que la que se determine, con una rasante visual de 30º
medidos hacia abajo desde una línea horizontal
proyectada a nivel de calle al borde del paseo. Se
exceptuarán de esta norma los casos calificados que
determine el Plan Regulador Comunal.
Los Planes Reguladores Comunales podrán proponer
distanciamientos mayores de acuerdo a las condiciones
específicas de cada sector.

Artículo 45-A.- En toda el área normada por los RES 31 AFECTA

planos MPIV RA-1 y MPIV RA-2, deberá cumplirse con el GOB. REG. V REGION
reglamento sobre niveles máximos permisibles de ruidos Art. 2º, 2.4
molestos generados por fuentes fijas, aprobado por D.O. 30.08.2000
decreto Nº 146 de fecha 24 de diciembre de 1997, del
Ministerio Secretaría General de la Presidencia de la
República, publicado en el D.O. Nº 36.042 del 17 de
abril de 1998.

Conforme a lo establecido en el decreto Nº 293 de

1984, las infracciones al citado Reglamento serán
sancionadas por los respectivos Servicios de Salud en
conformidad a lo dispuesto en el Libro X del Código
Sanitario.
 ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

Articulo 46.- Para las diferentes zonas del Area

Intercomunal, las edificaciones que consulten comercio,
viviendas u Oficinas deberán contemplar las siguientes
normas mínimas sobre estacionamiento de vehículos:
- Para locales comerciales, deberá consultarse una
superficie mínima de estacionamiento privado en el
interior del propio predio, equivalente a un
estacionamiento por cada 100 m2. de local. Esto rige
para los sectores comerciales y de Oficinas
específicamente indicados en los Planes Reguladores
Comunales.
- Para locales de Oficinas, deberá consultarse una
superficie mínima de estacionamiento privado, en el
interior del propio predio, equivalente a un
estacionamiento por cada 100 m2. de Oficina. Esto rige
para los sectores comerciales y de Oficinas
específicamente indicados en los Planes Reguladores
Comunales.
- Para zonas residenciales, colectivas en altura
deberá consultarse un estacionamiento por cada dos
unidades de viviendas, en el área privada de dichos
proyectos.
- En caso que se combinen las distintas funciones
(comercio, oficinas, residencias) en el mismo inmueble,
deberá haber tanto estacionamiento como el que
corresponde a las superficies indicadas por cada una de
dichas funciones.
En casos calificados, como frentes de predios
angostos, carácter de las vías que enfrenta el predio o
similares, el Director de Obras, con informe del Asesor
Urbanista, podrá eximir estas exigencias.
- Para los efectos del cómputo del margen
Volumétrico no se considerarán las superficies de
estacionamiento cuando:
a) Estas sean subterráneas.
b) Estén sobre terrazas descubiertas.
- Tanto en los sectores de locales comerciales y de
Oficina como en los residenciales, el otorgamiento de
permisos queda condicionado al cumplimiento de estas
disposiciones, salvo el caso en que a través de un
estudio de detalle Seccional del Plano Regulador Comunal
respectivo se haya establecido alguna remodelación de
algún sector o manzana donde se haya consultado playas
de estacionamiento de dimensiones y condiciones mínimas
de acuerdo a las normas arriba señaladas. Dicho estudio
Seccional requerirá la aprobación del Ministerio de
Obras Públicas.

TITULO V.

CRECIMIENTO Y DESARROLLO URBANO

El Plan Intercomunal se apoya en la siguiente

estructura para su desarrollo.
Centro Administrativo Regional. Se entiende aquel
que corresponde a asiento de las funciones de nivel
regional tanto públicas como privadas, tales como
Intendencia, Tribunales de Justicia, Puerto, Aduanas,
Bolsa, Banco, etc.
Centro Administrativo Comunal. Se entiende aquel
que corresponde a los centros de cada comuna y al
asiento de las funciones de nivel local, tales como
Municipalidad, Biblioteca, etc.

Centro Administrativo Regional Marcado en plano

con letra Z.
Centro Comunal de Valparaíso Marcado en el plano
con letra Y.
Centro Comunal de V. del Mar Marcado en el plano
con letra X.
Centro Comunal de Quilpué Marcado en el plano con
letra V.
Centro Comunal de V. Alemana Marcado en el plano
con letra U.
Centro Comunal de Quintero Marcado en el plano
con letra T.

Artículo 47.- Se distinguirán los siguientes sectores para

establecer el crecimiento:

a) Sectores de conservación urbana.

b) Sectores de renovación urbana.
c) Sectores de extensión urbana.

Los estudios correspondientes serán hechos por los

Planes Reguladores Locales.

Artículo 48.- Las zonas de equipamiento, comercio y

trabajo serán definidas y planificadas a través de los
Planes Reguladores Comunales, y se estructurarán en base
a unidades de sectores, ampliando lo indicado en los
diferentes títulos de la presente Ordenanza.

UNIDADES VECINALES

Artículo 49.- Las zonas habitacionales serán

estructuradas en base a la constitución de Unidades
Vecinales.
Los Planes Reguladores las propondrán y las
desarrollarán a través de estudios Seccionales.
Las áreas de las diferentes Unidades Vecinales
serán determinadas al fijar sus límites de acuerdo a
una trama de Vialidad Intervecinal, establecidas por el
Plan Intercomunal y por los Planes Reguladores
Comunales.

Artículo 50.- El equipamiento de las Unidades

Vecinales comprenderá establecimientos de enseñanza
primaria y secundaria parvularia y guarderías
infantiles, dispensarios o centros de primeros auxilios,
botica, supermercado o locales comerciales de
aprovisionamiento. En intercambio social y cultural, la
recreación y los deportes, para todas las edades, deben
asegurarse mediante un centro vecinal en el que se
encuentren coordinados estos elementos; también debe
consultarse los espacos para las actividades religiosas,
culturales, etc.

TITULO VI

DISPOSICIONES GEO-TECNICAS

Artículo 51.- De acuerdo a los estudios pertinentes

para los efectos urbanísticos, se distinguen las
siguientes áreas con las características indicadas; en
base a estudios geo-técnicos.
Los mínimos indicados, son con el objeto que
cualquier proyecto superior a las recomendaciones
efectuadas deberá tener un estudio de mecánica de suelos
que justifique su ejecución. Las Direcciones de Obras no
darán permisos si no se cumple dicha cláusula.
En ningún caso deberá autorizarse edificaciones en RES 31 AFECTA
los fondos de quebradas, las cuales deberán quedar GOB. REG. V REGION
libres. 1º Nº 1
Se recomienda hacer plantaciones en todas las zonas D.O. 20.11.1998
que se haya removido el suelo.
En los suelos que presentan pendientes iguales o RES 31, AFECTA
superiores a 40° sólo se podrá otorgar permiso de GOB. REG. V REGION
edificación a proyectos que, además de atenerse a lo 1º Nº 2
dispuesto por los instrumentos de planificación urbana D.O. 20.11.1998
para la respectiva zona de emplazamiento, cumplan con
las siguientes condiciones especiales:

a) Que la estructura del edificio constituya un

elemento solidario e inseparable de la estructura de
contención del suelo potencialmente afectado por la
intervención.

b) Que se acompañe el estudio referente a dicha

estructura común, el cual deberá abordar y compatibilizar
las siguientes materias:

- Estudio de mecánica de suelos e informe de

riesgos previstos en el artículo 5.1.15 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, considerando en ellos
los efectos dinámicos de la pendiente.

- Obras para el adecuado escurrimiento, drenaje y

disposición de aguas superficiales y subterráneas.

- Cálculos de estabilidad y planos de estructura que

se mencionan en el artículo 5.1.7 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones.

c) En los suelos que presenten la mencionada

pendiente no se permitirá realizar movimientos de tierra
u otras obras que no sean las que están incluidas en los
proyectos de edificación precedentemente aludidos.

Para los fines señalados en el presente artículo, la

medición de las pendientes deberá realizarse sobre la
base de un levantamiento topográfico de la situación
del terreno natural al momento de proponerse el
proyecto, debiéndose medir la máxima pendiente en
sentido perpendicular a las curvas de nivel, cualquiera
que sea su desarrollo en planta, lo que deberá ser
verificado por la Dirección de Obras Municipales de
acuerdo a sus atribuciones.

Artículo 52.- De acuerdo a los estudios pertinentes

para los efectos urbanísticos, se distinguen las
siguientes áreas con las características indicadas, en
base a estudios geo-técnicos.

CLASES Y LIMITES DE ZONAS GEOTECNICAS

Zona A.- Zona sísmica peligrosa. No se

recomienda ningún tipo de edificación, salvo
estudios especiales.
Límite de la Zona "A".- Corresponde a 1 cuadra (100)
desde el borde del mar hacia el interior, en todas las
partes costeras planas.

Zona B.- Zona mala para fundar; sólo se

recomienda hasta 2 pisos de altura. Cualquier
estructura de grandes dimensiones, deberá
observar cuidadosamente en sus cálculos el
problema de asentamientos. Sobre 2 pisos, la
Dirección de Obras no dará permisos de
edificación, sin un estudio de mecánica de
suelos y el problema de asentamiento.

Límite de la Zona "B".- Corresponde en Valparaíso

desde el Poniente hacia Oriente, la que se describirá,
hasta límite interior de zona "A", Punta Duprat, Avenida
Altamirano, Plaza Aduana, Calle Blanco, Avenida Brasil,
por acera Norte, hasta Avenida Argentina. Avenida España
acera Norte, hasta finalizar en calle Philippi,
perpendicular hacia el mar.

Zona C.- Zona restringida para fundar.-

Solamente se recomienda estructuras hasta 5
pisos de altura. Cualquier estructura de
grandes dimensiones deberá observar
cuidadosamente en sus cálculos el problema de
asentamientos.

Límite de la Zona "C".- En Valparaíso, desde línea

anteriormente descrita comenzando del Poniente a Oriente
desde Plaza Aduana, Calle Serrano, acera Norte, Calle
Prat, Calle Condell Plaza Victoria, Calle Colón, Avenida
Argentina, continuando línea paralela a dicha Avenida
hasta pie del cerro, terminando en Plazuela Barón.
En Viña del Mar, comenzando en boca del Estero,
borde el cerro Castillo (por el Oriente de él), hasta
tocar línea férrea hacia el Oriente, hasta Puente Las
Cucharas, retornando hacia Viña por borde Norte del
Estero, hasta llegar a Puente El Olivar, siguiendo
siempre por borde de los cerros colocados al Norte del
Estero y entrando 3 cuadras hacia Población Limonal y
retornando nuevamente por borde cerros, y continuando en
línea paralela a Avenida 1 Norte, 2 cuadras hacia el
Norte, hasta llegar a Avenida Central en Miraflores
sigue paralela a 1 Norte a 3 cuadras de Avenida 1 Norte
y continuando por el borde Norte del Sporting Club (en
su parte alta), continuando por el pie del cerro
hasta cruzar 7 Norte continuando por pie de cerro,
hasta cruzar calle Quillota, continuando por pie de
cerro, cruzando 15 Norte, continuando por pie de cerro
cruzando 15 Norte, continuando por pie de cerro por
Regimiento Coraceros, girando hacia el Norte, pasando
por establecimientos navales siempre por el pie de
cerro, y finalizando en línea perpendicular al mar en
Las Salinas. En Concón parte plana correspondiente al
cauce del río Aconcagua.

Zona D.- De dunas se distinguen dos tipos:

a) Dunas estacionarias (dunas viejas) buenas
para fundar.
b) Dunas activas; malas para fundar.

Límite de Zona "D".- Corresponde al borde ubicado

entre Las Salinas y el Balneario Concón.

Zona E.- Zona buena para edificar. No hay

límites de alturas. Para estructuras más altas
que 5 pisos deberá efectuarse un estudio geo-
técnico (mecánica de suelos, geología) que
fundamente la estructura.

Límite Zona "E".- En Valparaíso, corresponde entre

la Zona "C" desde el Poniente, Plazuela Aduana,
continuando por pie de cerro, y entrando frente a Plaza
Echaurren por Cajilla 3 cuadras hacia el Cerro, después
línea paralela, a Serrano hasta cortar con San Francisco
y volviendo al pie de cerro; después sube por lado
Poniente de José Tomás Ramos, en 1 cuadra paralela,
retornando por el costado Oriente de dicha Avenida,
también en 1 cuadra. Siguiendo a continuación por pie de
cerro, hasta llegar a Avenida Argentina y cerrando con
zona "C", que pasa por dicho pie de cerro.

Zona F.- Zona muy buena para fundar. No hay

límites de altura. Para estructuras más altas
de 5 pisos deberá efectuarse un estudio geo-
técnico (mécanica de suelos, geología) que
fundamente la estructura.

Límite Zona "F".- Corresponde al área restante de

la superficie Metropolitana.
De todos los estudios de terrenos que se efectúe
por los particulares, referente a mecánica de suelos se
deberá entregar copia de éstos a la Dirección de Obras
Municipales respectiva, la que deberá llevar un plano de
sondajes con su archivo correspondiente.

CUADRO DE DESTINO GENERAL Y CALCULO APROXIMADO DE NOTA

SUPERFICIES DE LAS DIFERENTES ZONAS Y SECTORES DEL AREA
INTERCOMUNAL

VER DIARIO OFICIAL, PAGINA 654 Y 655.

NOTA:
La letra U del Nº 2º de la RES 31 AFECTA, Gobierno
Regional V Región, publicada el 17.08.1996, dispuso la
eliminación de este cuadro, sin embargo, con posterioridad
la RES 31 Afecta, del mismo organismo, publicada el
22.01.1997, modificó dicho cuadro.

Artículo 53: Areas de Riesgo Geofísico por RES 31 AFECTA

inundación (A.R.G.I.). GOB. REG. V REGION
En el Plan Intercomunal de Valparaíso, se reconocen 2º S
Areas de Riesgo Geofísico por Inundación (A.R.G.I.), que D.O. 17.08.1996
corresponde aquellas próximas a los bordes del: litoral
marítimo, quebradas y cauces naturales permanentes,
esteros y/o canales, y embalses, con riesgo de erosión o
socavamiento, producido por el escurrimiento de volumen
y velocidad del caudal del agua. Asimismo se consultarán
en esta categoría los terrenos afectados por
afloramiento de aguas subterráneas o napas freáticas.
Para la delimitación de las riberas de los cauces de
los ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo
dispuesto en el D.S. N° 609, Tierras y Colonización, de
31.08.78, publicado en el Diario Oficial de 24.01.79, y
al Código de Aguas.
Las restricciones correspondientes a las quebradas
se establecen en los Artículos 36° y 51° de esta
Ordenanza.
En las Areas de Riesgo Geofísico por inundación,
salvo las excepciones que se establecen en los incisos
siguientes, sólo se permitirá el uso de área verde que
deberá diseñarse de tal forma que la vegetación no
afecte al cauce.
Para precisar los límites y restricciones de estas
Areas, los Municipios y/o Servicios Públicos
correspondientes deberán confeccionar estudios técnicos
específicos de riesgo, aprobados por los Organismos
competentes. La zonificación y restricciones que
establezcan estos estudios deberán incorporarse
obligatoriamente como modificación del presente Plan y/o
Plan Regulador Comunal según el nivel de la restricción
que se trate, las que se aprobarán conforme a lo
establecido en la legislación vigente.
Corresponderá al Director de Obras Municipales
respectivo cautelar el cumplimiento de las exigencias
que se establezcan al respecto, al momento de otorgar
los permisos de subdivisión, loteo y/o edificación, como
asimismo poner en conocimiento de los interesados la
existencia de dicha normativa.
En el Area Intercomunal de Valparaíso, los
interesados deberán presentar Informe de Riesgos al
solicitar permiso cuando las construcciones se emplacen
adyacentes a ríos, esteros, embalses y/o en el borde del
litoral. Dichos informes deberán presentarse en la
Dirección de Obras Municipales al momento de solicitarse
el respectivo permiso de edificación.
En el borde del litoral del Area Intercomunal de
Valparaíso, fuera de los límites urbanos, no podrán
emplazarse construcciones habitables en terrenos
situados a una cota de altura inferior a 6 m.s.n.m.m.
Sin perjuicio de lo establecido en los incisos
anteriores, se reconocen las siguientes Areas de Riesgo
Geofísico por Inundación, emplazadas en las Comunas de
Zapallar y La Ligua, las que podrán precisarse en sus
límites y normativas en los respectivos Planes
Reguladores Comunales:
ARGI 1:
Esta zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 2.
Corresponde al Sector Las Dunas de Cachagua que incluye
la hoya hidrográfica del estero Santa Rosa, Comuna de
Zapallar.
En ella sólo se permitirá el uso de equipamiento
abierto de: Cultura, Deporte y Areas Verdes.
La subdivisión y frente predial mínimo será de 2.500
m2 y 20 m., respectivamente. El sistema de agrupamiento
será aislado, sin adosamiento; rasante 45°; antejardín
mínimo 10 m.
Al momento de solicitar permiso de subdivisión,
loteo y/o edificación los interesados deberán presentar
estudio de mecánica de suelo, confeccionado por
profesional competente.
Con el fin de mitigar los efectos derivados de
inundaciones en esta Area, la I. Municipalidad de
Zapallar y/o los interesados deberán implementar las
medidas propuestas en el "Estudio de Riesgo Sector Las
Dunas-Cachagua", contratado por el Municipio y cuya
síntesis se incluye en la Memoria Explicativa de la
presente modificación.
ARGI 2:
Esta Zona se grafica en el Plano M.P.I.V. 02.
Corresponde al sector Sur del río La Ligua, en la
localidad y comuna del mismo nombre, delimitado por una
altura de 4m., medidos desde el lecho del río.
En este sector, sólo se permitirá el uso de
equipamiento abierto de: Cultura, Deporte,
Esparcimiento, Infraestructura Sanitaria y Areas Verdes.
La subdivisión y frente predial mínimo será de 2.500
m2. y 20 m., respectivamente. El sistema de agrupamiento
será aislado, sin adosamiento; rasante 45°; antejardín
mínimo 10 m.
Los proyectos de edificación requerirán de un
estudio de mecánica de suelo, confeccionado por
profesional competente.
Sin perjuicio de lo señalado precedentemente la
Dirección de Obras Municipales de La Ligua deberá
considerar lo indicado en el estudio "Areas de Riesgo
para los Asentamientos Humanos; Localidad de La Ligua",
contratado por la I. Municipalidad de La Ligua y cuya
síntesis se incluye en la Memoria Explicativa de la
presente modificación.

Artículo 54°. Localización de Sitios Arqueológicos. RES 31 AFECTA

En los proyectos de subdivisión, loteo, urbanización y GOB. REG. V REG.
edificación que se emplacen en el borde del litoral 2º T
correspondiente a las comunas de Papudo y La Ligua donde D.O. 17.08.1996
existen los Sitios Arqueológicos que se grafican en el
Plano M.P.I.V. 03, se deberán tomar las medidas que
correspondan con el fin de salvaguardar la integridad de
éstos.
Corresponderá a la Dirección de Obras Municipales
respectiva velar por el cumplimiento de las
disposiciones que sobre la materia establece la
legislación vigente, especialmente lo contenido en la
Ley N° 17.288, de 1980, sobre Monumentos Nacionales y la
Ley N° 19.300, de 1994, Ley de Bases Generales del Medio
Ambiente.