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ABOGACIA Y NOTARIADO
27 de marzo de 2019.
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN .................................................................................................. 1
1. Fe Pública...................................................................................................... 2
2. Forma Jurídica............................................................................................... 2
3. Autenticación ................................................................................................. 4
4. Inmediación: .................................................................................................. 5
5. Rogación ....................................................................................................... 5
6. Consentimiento.............................................................................................. 6
9. Protocolo ..................................................................................................... 11
11. Conservación............................................................................................... 15
CONCLUSIONES................................................................................................ 55
RECOMENDACIONES. ...................................................................................... 56
BIBLIOGRAFÌA ................................................................................................... 57
INTRODUCCIÓN
Los principios notariales, son aquellos grandes postulados en los que se rige el
ejercicio del notariado. Son producto del análisis que deviene en la historia del
ejercicio profesional del escribano, del notario y que se han ido consolidando
conforme a las necesidades se han presentado, dando lugar a que esos principios
hayan sido integrados a los ordenamientos jurídicos de los países y que hoy por hoy
sirvan de parámetros de la actuación notarial.
Además, el Derecho Notarial como rama autónoma de la ciencia del derecho debe
descansar sobre esos principios en que se apoya el ejercicio y desarrollo de la
ciencia como tal. Decimos entonces que el Derecho Notarial en su conjunto, tiene
sus cimientos en esos aspectos que apoyan y fortalecen la actividad profesional del
notariado.
Por su parte el derecho registral, está ligado al derecho notarial y por ende a los
principios que lo identifican, aunque enfocándose directamente a las actividades
relacionadas con el registro público. Es por ello que encontramos tratadistas que se
han enfocado directamente al estudio del Derecho registral y por ende a los
principios sobre los cuales, se inspira este derecho.
Los principios del derecho registral van orientados a trazar las líneas o directrices
del sistema registral. Son el molde en el cual los que interactúan en la actividad
registral, tienen que encuadrar sus actuaciones.
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PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
Es el conjunto de doctrinas o de normas jurídicas que regulan la organización de la
función notarial y la teoría formal del instrumento público.
Los principios son el conjunto de conceptos jurídicos, en que se basa el derecho
notarial. Se desarrollará conforme a la doctrina, la legislación nacional y
jurisprudencia (Manzo, 2007)
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cualquier objeto, proceso o fenómeno, son inseparables, no puede existir
contenido sin forma o forma sin contenido. En lo que se refiere al campo del
Derecho Notarial, interesa la forma que surge de la relación jurídica notarial
o sea la instrumental, la que culmina con la documentación, la configuración,
la apariencia exterior del instrumento público.
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Esa función pública del notario es la que, a mi criterio, obliga a interpretar las
normas que se cuestionan con métodos propios para conocer del Derecho
Administrativo y no como lesiones a derechos humanos fundamentales,
naturales e inherentes a la personalidad individual, porque los impetrados no
lo son”. (Sentencia, 2011)
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de autenticidad aparente, situación en que se incurre en el Registro en
observancia del principio de autenticidad legitima de los documentos
notariales, es decir, el principio de indubitabilidad, sin embargo, de acuerdo
al criterio de la Corte, este principio es vulnerado al presentarse documentos
falsos, en los cuales no tiene que estar involucrado necesariamente el
Notario, afectando al postulante en su derecho de propiedad, el cual es
restaurado a través del amparo.
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que acompaña al término por su constante utilización en la comunicación de
los prosélitos para con sus superiores. En sentido técnico jurídico y aplicado
al campo del Derecho Notarial, por rogación debe entenderse que es la
solicitud que el cliente hace al escribano de sus servicios, mediante la cual
se individualiza y concreta la obligación genérica de prestar la función que al
último compete.
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El Código de Notariado contiene normas que regulan en forma tacita el
consentimiento ver Articulo 29 numerales 10 y 12 del Código de Notariado,
por lo cual el consentimiento es un requisito esencial y debe estar libre de
vicios, si no hay consentimiento no puede haber autorización notarial. La
ratificación y aceptación, queda plasmada mediante la firma de los
otorgantes, expresa el consentimiento. Esto se ve claramente reflejado en los
artículos 29 numeral 10 que regula “la fe de haber leído el instrumento a los
interesados y su ratificación y aceptación” y 12 “la firma de los otorgantes y
de las demás personas que intervengan y la del notario, precedida de las
palabras “Ante MI” …”. Además, en los Artículos 453 Y 454 del Código
Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107.
La corte de constitucionalidad en al referirse en sentencia a este principio
indica: “Existió falsedad en el acto en que posiblemente se suplantó la
persona de él como vendedor del inmueble relacionado en autos.
Luego, al operarse el siguiente contrato de compraventa, se presume
nuevamente la existencia de otra suplantación en la persona del supuesto
vendedor, pues aparece identificado en el instrumento público notarial con
una cédula que no le corresponde. Estos hechos implican una sospecha
grave de que se ha perjudicado dolosamente el patrimonio del amparista, que
amerita su protección, pero reducida, según valoración que esta Corte hace
de las circunstancias, a los límites en que preserve su derecho a defender su
propiedad en la vía correspondiente. La sentencia apelada estima que en el
presente caso no es aplicable jurisprudencia de la Corte de
Constitucionalidad, pues, en realidad, no se dan las mismas condiciones de
fallos estimativos anteriores, por lo que la pretendida cancelación de las
inscripciones quinta y sexta del bien relacionado, solo podría devenir de la
resolución definitiva de un juicio de conocimiento instado en la jurisdicción
ordinaria.” (Jurisprudencia sentada, 1999)
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7. Seguridad Jurídica: este principio se basa en la fe pública que tiene el
Notario, por lo tanto, los actos que legaliza son ciertos, existe certidumbre o
certeza.
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que estaba investida la escritura pública (…) no existe, al aceptar el propio
notario autorizante, en la declaración que prestara dentro del juicio, que las
firmas de los comparecientes no fueron puestas en su presencia. […] De la
prueba practicada en la primera instancia, se establece que, el notario (…)
confesó (…) que confió su protocolo a (…) para obtener las firmas de los
otorgantes (…). Esto trae como consecuencia inmediata que la fe pública de
que estaba investida dicha escritura quedó destruida; y por lo tanto, no existe
certeza de que (…) la hayan firmado, y ante la confesión ficta del demandado
(…) quién aceptó haber suplantado las firmas…”. (Sentencia, 2001)
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del juicio, que las firmas de los comparecientes no fueron puestas en su
presencia.
[…] De la prueba practicada en la primera instancia, se establece que, el
notario (…) confesó (…) que confió su protocolo a (…) para obtener las firmas
de los otorgantes (…). Esto trae como consecuencia inmediata que la fe
pública de que estaba investida dicha escritura quedó destruida; y por lo
tanto, no existe certeza de que (…) la hayan firmado, y ante la confesión ficta
del demandado (…) quién aceptó haber suplantado las firmas…” (Sentencia,
2001)
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la realización de tales reformas se observó la limitación autoimpuesta por el
legislador Jurisprudencia sobre Derecho Notarial Juan Pablo Gramajo Castro
2 ordinario en el artículo 110 del citado Código. Esta autolimitación tampoco
se vería rebasada por el hecho de que la reforma expresa de artículos del
Código de Notariado no se hubiese realizado por medio de un decreto
específico del Congreso de la República, emitido con el único propósito de
reformar aquel Código. (…) no se observa que por el solo hecho de haberse
realizado la reforma en una ley distinta del Código de Notariado, se hubiese
violado la debida unidad de contexto del Código de Notariado”.
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puede afirmarse que el notario no es el sujeto pasivo del referido tributo,
razón por la cual, esta Corte encuentra imposibilidad para pronunciarse
respecto de la inconstitucionalidad planteada, pues la accionante comete un
yerro en su disertación al afirmar que el referido impuesto se estableció sin
tomar en consideración la capacidad contributiva de los notarios”. “…de
ninguna manera, se puede suponer que el protocolo de los notarios
constituya un repertorio privado, fuera de control de los entes públicos
reconocidos por la ley para el oficio fiscalizador de su debido orden y
adecuación a las normas que lo regulan. Asimismo, tampoco debe suponerse
inaccesible a la vista de los particulares interesados en su consulta. Lo que
ocurre es que, por seguridad jurídica de dicho instrumento, se deben seguir
los procedimientos que la ley señale para obtener su exhibición o para
solicitar copia de las escrituras que lo forman.
Por esto es que los notarios están obligados a remitir al Archivo General de
Protocolos los testimonios especiales, con la regularidad que el
correspondiente Código determina, copias a las cuales pueden acceder los
jueces, la Administración Tributaria, el Ministerio Público, o cualquier otra
persona natural o jurídica que, salvo los documentos que la misma ley
prohíbe hacer públicos, están en posibilidad de consultar”. (Sentencia, 2013)
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protocolo, ordenado conforme al Código Procesal Civil y Mercantil.
(Jurisprudencia sentada, 1998)
10. Publicidad: Los actos que autoriza el Notario son públicos; por medio de la
autorización notarial se hace pública la voluntad de las partes. Este principio
de publicidad, tiene una excepción, y se refiere a los actos de última voluntad,
testamentos y donaciones por causa de muerte.
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Papel Sellado Especial para Protocolos; todos del Decreto 4-2012 del
Congreso de la República de Guatemala, que contiene las “Disposiciones
para el Fortalecimiento del Sistema Tributario y el Combate a la Defraudación
y al Contrabando”, formulado por la Junta Directiva del Colegio de Abogados
y Notarios de Guatemala…ANTECEDENTES I. FUNDAMENTOS
JURÍDICOS DE LA IMPUGNACIÓN La solicitante de la inconstitucionalidad
afirma que los artículos impugnados, violan el texto constitucional por las
siguientes razones: A) El artículo 31 del Decreto 4-2012 del Congreso de la
República, que adiciona el artículo 16 “A” al Código Tributario, y que
establece: “Simulación fiscal. La Administración Tributaria formulará los
ajustes que correspondan, cuando establezca que los contribuyentes, en
detrimento de la recaudación tributaria: a) Encubran el carácter jurídico del
negocio que se declara, dándose la apariencia de otro de distinta naturaleza;
b) Declaren o confiesen falsamente lo que en realidad no ha pasado o se ha
convenido entre ellas; o c) Constituyan o transfieran derechos a personas
interpuestas, para mantener desconocidas a las verdaderamente
interesadas.
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la declaración de voluntad que regula el Código Civil y, por ende, corresponde
a un juez de ese ámbito declararlos previamente. Resulta lesivo al Magno
Texto que la Administración Tributaria sea quien declare tales vicios y que
como consecuencia de ello formule ajustes tributarios derivados de su
unilateral decisión administrativa, siendo juez y parte en la decisión
relacionada…
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protocolo, en mi particular criterio estimo que no es el más apropiado siendo
que el fin de este principio es la conservación del registro notarial.
12. Unidad de contexto: Principio por el cual toda disposición legal que no sea
emitida por medio de Acuerdo Legislativo; y, si alguna disposición es emitida
sin haber sido creada conforme el proceso de ley, y ésta se aplica en forma
abrupta teniendo como consecuencia la de crear, suprimir o modificar
derechos y obligaciones de los Notarios de conformidad con el Código de
Notariado vigente, se cataloga como ilegal, teniendo que ser objeto de ley
inconstitucional.
Corte de Constitucionalidad
“…el artículo 110 del Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la
República al preceptuar que “Toda disposición que se emita para crear,
suprimir o modificar los derechos y las obligaciones de los notarios que
contiene esta ley, deberá hacerse como reforma expresa a la misma, a efecto
de que conserve su unidad de contexto. En este concepto, queda prohibido
la creación, supresión o modificación de aquellos derechos y obligaciones
por medio de circulares administrativas o acuerdos gubernativos”, permite
colegir que en este precepto, por el límite que el legislador ordinario [se auto]
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impuso en esta última disposición legal: a) toda norma que contemple – esto
es, que cree-, suprima o modifique derechos y obligaciones de notarios debe
estar contenida en una ley (aplicación del principio de reserva de ley),
entendiéndose aquella palabra (ley) de acuerdo con la acepción que respecto
de ella se precisó por esta Corte en la sentencia emitida el cinco de
septiembre de mil novecientos noventa y siete
Corte de Constitucionalidad
CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD,
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manifestó: a) la decisión asumida por el Tribunal de Casación, no transgrede
derecho fundamental alguno de la accionante, pues examinó las actuaciones
procesales correspondientes, estableciendo que la tesis sustentada por la
casacionista no fue convincente para casar el fallo en contra del cual se
planteó ese referido recurso extraordinario; b) no es dable revisar por medio
del amparo, el criterio valorativo y análisis jurídico aplicado al caso sometido
al conocimiento de la autoridad cuestionada, en vista de que su proceder se
enmarca dentro del ámbito de sus atribuciones. Si se accediera a la
pretensión de la postulante, implicaría que el Tribunal Constitucional
sustituya a la Corte Suprema de Justicia, Cámara Civil, en las atribuciones
que le otorga la ley, proceder que está vedado, dada la naturaleza subsidiaria
y extraordinaria del amparo; c) es evidente que lo resuelto Expediente 5257-
2012 4 por la autoridad reclamada se encuentra apegado a Derecho y a las
constancias procesales, por lo que no existe agravio reparable por esta vía.
C) Nicolás Ixparpuac Gómez, Tomás Antonio Quilá Coj y Berly Ana Luisa
Méndez Gutiérrez, terceros interesados, no presentaron alegatos
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15. Secretividad (Sigilo Profesional): de los instrumentos públicos autorizados
en el protocolo específicamente de los testamentos o donaciones por causa
de muerte, no podrá extenderse, salvo al testador o donante, testimonio o
copia del instrumento.
Corte de Constitucionalidad
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PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de
normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas
precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
Otras tendencias, consideran como las normas generales del Derecho, es decir
como sinónimo de derecho natural, también lo definen como un derecho universal
común, general por su naturaleza y subsidiario por su función, aplicado como
supletorio a las lagunas del Derecho. Aquí desarrollaremos la clasificación de
manera general
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Por medio de este principio se impregnan las características únicas al
Derecho Registral guatemalteco, no es partidario este principio del folio de
personas, no se basa en la persona sino le da identificación propia a la
propiedad como tal.
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c) contra dicha resolución planteó nulidad por violación de ley, con el
siguiente fundamento: c.1) la parte actora no acompañó a la demanda los
documentos que la acrediten como propietaria o poseedora del inmueble
objeto de litigio, violando con ello lo regulado en los artículos 107, 126 y 251
del Código Procesal Civil y Mercantil, ya que si ésta no era la propietaria de
dicho bien, estaba en la obligación de indicar quién lo poseía, razón por la
cual la demanda aludida no podía prosperar; c.2) el Juez de la causa, sin
fundamento alguno, decretó una medida precautoria de embargo sobre
bienes inmuebles propiedad de los demandados; sin embargo, la naturaleza
del proceso conlleva únicamente la condena al despojo de las costas y la
devolución de frutos y, dado que no se alegó por la parte actora que existiera
violencia, la medida requerida era también improcedente; d) el Juez de
conocimiento declaró sin lugar dicha nulidad, en resolución de nueve de junio
de dos mil ocho, argumentando que del estudio de los autos y de las pruebas
aportadas en el incidente de dicho medio de impugnación, se logró
determinar que Celasa Ingeniería y Equipos, Sociedad Anónima, es
propietaria y poseedora del bien inmueble objeto de litigio. Además, la
medida precautoria de embargo aludida, fue dictada de conformidad con lo
regulado en el artículo 252 del Código Procesal Civil y Mercantil; e)
inconforme con lo decidido, interpuso recurso de apelación, el cual fue
conocido por la autoridad impugnada, tribunal que, al resolver indicó:
“…Consta en autos que al admitirse para su trámite la nulidad planteada y
abrirse a prueba el incidente de mérito, se tuvo como medio de prueba con
citación a la parte contraria la consulta electrónica de la finca número
cuarenta y nueve mil seiscientos ochenta (49680), folio cincuenta y tres (53),
del libro novecientos sesenta y ocho (968) de Guatemala, donde la entidad
Celasa (sic) acredita ser la propietaria del inmueble que argumenta en su
demanda de mérito.
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… Agravios que se reprochan al acto reclamado: considera que la
autoridad impugnada vulneró sus derechos enunciados, por los siguientes
motivos:
a) no se aplicó el principio de especialidad regulado en el artículo 13 de la
Ley del Organismo Judicial, ya que la norma atinente en el presente caso, es
el artículo 256 del Código Procesal Civil y Mercantil y no el artículo 252 de
dicho cuerpo normativo que, refiriéndose a la sentencia dictada en un
interdicto de despojo, establece como las dos únicas posibles declaraciones
del Juez, para el caso de que el demandado no se opusiere o de la
información resultaren probados los extremos de la demanda…
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circunstancias”. Invocando dicho precepto, el accionante asegura que, en
ese caso, no era pertinente que se dictara medida precautoria de embargo…
La Corte de Constitucionalidad, con base en lo considerado y leyes citadas,
resuelve: I) Confirma la sentencia apelada. II) Notifíquese y, con certificación
de lo resuelto, devuélvanse los antecedentes. (Sentencia de amparo, 2010)
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También trae la obligación de las personas para que la propiedad sea inscrita,
impregnándole seguridad jurídica a los actos que se realizan, al igual que el
Folio Real germánico, está dividida en columnas especiales las cuales son
las siguientes:
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Sentencia nº 80-2008 de Corte Suprema de Justicia - Civil de 27 de febrero
de 2009
NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO: "...Hay nulidad absoluta en un negocio
jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes
prohibitivas expresas, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 1301
del Código Civil. ...Como consecuencia de la apreciación probatoria
verificada, se establece la nulidad absoluta del negocio jurídico contenido en
las escrituras públicas...
ERROR DE DERECHO EN LA APRECIACIÓN DE primera inscripción de
derecho real en el Registro General de la finca número treinta y ocho, folio
treinta y ocho, libro dos mil de la primera inscripción registral que invoca el
actor, las cuales fueron sala debió haber aplicado el principio de preferencia
contenido en el ...
NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO: "...Hay nulidad absoluta en un negocio
jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes
prohibitivas expresas, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 1301
del Código Civil. ...Como consecuencia de la apreciación probatoria
verificada, se establece la nulidad absoluta del negocio jurídico contenido en
las escrituras públicas números... debido a que su objeto es contrario al orden
público al afectar el derecho de propiedad previamente registrado a favor de
Brígido de Jesús Muralles Cifuentes, fundado en que la primera inscripción
del lote número cincuenta y uno de la Sección I de la Colonia Las Ilusiones,
es de fecha veinticuatro de septiembre de mil novecientos setenta y seis. El
negocio jurídico contenido en las escrituras relacionadas no puede surtir
ningún efecto jurídico, por adolecer de nulidad absoluta..."
ERROR DE DERECHO EN LA APRECIACIÓN DE LA PRUEBA
Se configura el error de derecho en la apreciación de la prueba cuando al
analizar la sentencia recurrida, se comprueba que los medios de convicción
señalados por el recurrente fueron mencionados en la sentencia en el
apartado correspondiente, pero siendo documentos autorizados por notario
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y funcionario o empleado público, no se les otorgó valor probatorio para
acreditar las pretensiones del actor.
LEYES ANALIZADAS: 186 y 621 inciso 2º del Código Procesal Civil y
Mercantil.
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determinadas situaciones jurídicas para tutela de los derechos y la seguridad
de tráfico.
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en la oficina especial que para tales efectos existe en la institución, por copias
simples que da el Registrador o por una certificación que expide el mismo,
del contenido de los libros, regulados en los Artículos 1179 al 1184, del
Código Civil; y que son los documentos idóneos para probar la situación
jurídica en que se encuentran las fincas, relacionada con los derechos reales,
gravámenes y liberación de los mismos, que pesen sobre los bienes,
incluyendo los bienes muebles. Imperando en Guatemala un sistema de
inscripción, no de trascripción, como en Francia, Italia y Bélgica, entre otros,
es utilizado el concepto de publicidad referido naturalmente a las
inscripciones registrales, constituyendo una visión bastante amplia de la
fuerza protectora de terceros por el Registro. La publicidad quiere evitar la
clandestinidad, abolir los gravámenes ocultos. El Registro es el órgano de
notificación por excelencia. La publicidad es una notificación urbi el orbe, erga
omnes.
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departamento: por notoriamente improcedente; II) Condena a la interponente
al pago de las costas del mismo…
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Constituye la razón de ser del Registro, en su función específica de asegurar
el tráfico jurídico inmobiliario, mediante la protección a los terceros
registrales.
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o mejor derecho a que se refiere las leyes procesales, que estando en tiempo
pretende su inscripción hereditaria.
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todas las notificaciones efectuadas adolecían de legalidad; razón por la cual
nunca se apersonó al proceso vedándole con ello su derecho de defensa,
pues con la sentencia emitida dentro de ese proceso se le despojó de la finca
ochocientos cincuenta (850), folio setenta y uno (71), del libro dieciséis (16)
de Alta Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, de la cual era legítimo propietario al habérsela comprado a Antonio
Coy Saquil, como constaba en las inscripciones registrales de la misma…
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cuatrocientos ochenta y ocho – dos mil ocho (488-2008) debiendo practicarle
al solicitante la notificación correspondiente en sustitución de la dejada en
suspenso y posteriormente, continuar con el trámite del proceso en la fase
procesal que corresponda. III) Notifíquese y con certificación de lo resuelto,
devuélvanse los antecedentes. (Sentencia de apelaciòn, 2013)
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Tema: Registral -Protección Plena y Parcial del derecho de propiedad
B) Acto reclamado: inscripción número tres (3) de derechos reales de
dominio, al derecho de propiedad privada y principio de legalidad. D) Hechos
que motivan el amparo: ... al llevar a cabo la inscripción registral, la autoridad
denunciada se basó en documentos.
ANTECEDENTESI. EL AMPAROA) Interposición y autoridad: presentado el
tres de junio de dos mil quince en el Centro de Servicios Auxiliares de la
Administración de Justicia. B) Acto reclamado: inscripción número tres (3) de
derechos reales de dominio, de la finca número ciento cuarenta y nueve
(149), folio ciento cuarenta y nueve (149), del libro trescientos sesenta y
cuatro (364) de Sacatepéquez, realizada el nueve de junio de dos mil quince.
C) Violaciones que denuncia: al derecho de propiedad privada y principio de
legalidad. D) Hechos que motivan el amparo: D.1) Producción del acto
reclamado: del estudio de los antecedentes y de lo expuesto por el postulante
se resume: a)por medio de su mandatario, el postulante manifiesta que es
propietario de un bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca número ciento cuarenta y nueve (149), folio ciento
cuarenta y nueve (149) del libro trescientos sesenta y cuatro (364), de
Sacatepéquez; b)el dieciocho de abril de dos mil dieciséis, en el Registro
General de la Propiedad se extendió certificación que contiene la primera y
última inscripción de dominio de la citada finca, certificación en donde se
establece que según inscripción número tres (3) de derechos reales, el
postulante, vendió dicha propiedad al señor Jorge Luis Ovalle Aguirre,
conforme escritura número sesenta y siete (67) de fecha nueve de marzo del
año dos mil quince, autorizada por el Notario Luis Humberto de la Rosa Nil;
c)en la fecha en que supuestamente se realizó la referida compraventa, el
postulante no se encontraba dentro de la República de Guatemala, se
encontraba residiendo en la República de Colombia, lo cual se desprende de
los registros que constan en la base de datos de la Sub Dirección de Control
Migratorio de la Dirección General de Migración del Ministerio de
Gobernación de la República de Guatemala, según consta en la certificación
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extendida por dicha entidad, en donde aparece que el postulante se
encontraba fuera del país desde el once de enero del año dos mil quince,
retornando a Guatemala, el dieciocho de marzo del año dos mil quince.D.2)
Agravios que se reprochan al acto reclamado: a) el amparista, por medio de
su mandatario argumentó violación a los derechos constitucionales y
principios aludidos, porque la inscripción de derechos reales realizada sobre
la finca de su propiedad, se efectúo, con base en escritura pública que no fue
firmada por él, pues en la fecha en que fue autorizada la misma, se
encontraba fuera del país, haciendo imposible que hubiese podido firmar la
supuesta compraventa que recoge la escritura número sesenta y siete (67)
de fecha nueve de marzo del año dos mil quince, autorizada por el Notario
Luis Humberto de la Rosa Nil. ii.con la inscripción realizada, se le despojó de
su propiedad, violentando con ello el derecho constitucional de propiedad
privada y su propiedad, ya que en ningún momento firmó la referida escritura
traslativa de dominio, sumado a ello, tampoco conoce al Notario que se dice
faccionó y autorizó dicha escritura. iii. al llevar a cabo la inscripción registral,
la autoridad denunciada se basó en documentos que, aunque aparentan ser
legítimos en realidad son falsos y tienen anomalías evidentes y sumado a lo
anterior, posteriormente se realizaron las operaciones registrales de
derechos reales desmembraciones números uno, dos, tres, cuatro, cinco,
seis y siete. D.3) Pretensión: que al declarar con lugar la acción
constitucional de amparo, se ordene al Registrador General de la Propiedad
de la Zona Central que deje sin efecto la inscripción número tres de derechos
reales que existe sobre la finca número ciento cuarenta y nueve (149), folio
ciento cuarenta y nueve (149) del libro trescientos sesenta y cuatro (364) de
Sacatepéquez, ordenándole restituir el derecho de propiedad del señor
Giovanni Efrain Reyes Ortíz y consecuentemente se cancelen y se dejen sin
efecto las siguientes inscripciones de derechos reales de desmembración: i.
número uno, de fecha dieciséis de julio del año dos mil quince, que dio lugar
a formar la finca nueva número novecientos seis (906), folio cuatrocientos
seis (406) del libro ciento cuarenta y dos E (142E) de Sacatepéquez. ii.
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número dos, de fecha veintisiete de julio del año dos mil quince, que dio lugar
a formar la finca nueva número novecientos setenta (970), folio cuatrocientos
setenta (470) del libro ciento cuarenta y dos E (142E) de Sacatepéquez. iii.
número tres, de fecha veintiuno de septiembre del año dos mil quince, que
dio lugar a formar la finca nueva número un mil cuatrocientos cuarenta y ocho
(1448), folio cuatrocientos cuarenta y ocho (448) del libro ciento cuarenta y
tres E (143E) de Sacatepéquez. iv. número cuatro, de fecha veintinueve de
enero del año dos mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva número
dos mil novecientos siete (2907), folio cuatrocientos siete (407) del libro
ciento cuarenta y seis E (146E) de Sacatepéquez. v. número cinco, de fecha
ocho de febrero del año dos mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva
número dos mil novecientos noventa y nueve (2999), folio cuatrocientos
noventa y nueve (499) del libro ciento cuarenta y seis E (146E) de
Sacatepéquez. vi. número seis, de fecha veintitrés de febrero del año dos
mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva número tres mil cientos
dieciséis (3116), folio ciento dieciséis (116), del libro ciento cuarenta y siete
E (147E) de Sacatepéquez, y su respectiva rectificación de fecha siete de
marzo del año dos mil dieciséis que constituye la inscripción número siete.
E) Uso de recursos: ninguno. F) Casos de procedencia: invocó los contenidos
en las literales a) y b) del artículo 10 de la Ley de Amparo, Exhibición Personal
y de Constitucionalidad. G) Disposiciones constitucionales y legales que se
denuncian como violadas: los artículos 39 de la Constitución Política de la
República de Guatemala, 10 de la Ley del Organismo Judicial y 464 del
Código Civil.
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Esto requiere que el inmueble esté inscrito con anterioridad a favor de los
otorgantes y de que se siga un ordenamiento lógico, pues de lo contrario, el
Registrador en virtud de sus facultades, denegará la inscripción o anotación.
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pues no acepta que las inscripciones se produzcan sin continuidad, dejando
tractos interrumpidos en la sucesión de los diferentes titulares en el tiempo.
10. Correlación con el Catastro: creemos conveniente, ante todo, hacer una
breve exposición de cuáles son los fines del catastro: Al respecto
mencionamos aquí conceptos por su finalidad el catastro puede ser jurídico
o fiscal. Catastro jurídico es aquel que establece la prueba de la existencia
física de los fundos y al mismo tiempo la del Derecho de Propiedad y supone
la absorción del Registro Inmobiliario.
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de los tribunales, como despachos para anotar de demanda o embargo las
fincas; certificaciones como títulos supletorios y documentos administrativos.
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los documentos otorgados en el extranjero, se presentará por duplicado
certificación notarial.
Sin embargo, el papel sellado ya no existe en el medio legal, por lo que, por
resolución legal del Registro General de la Propiedad, declara que se puede
realizar en hojas simples de papel bond, o fotocopia del protocolo en donde
conste la escritura pública.
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citada finca, certificación en donde se establece que según inscripción
número tres (3) de derechos reales, el postulante, vendió dicha propiedad al
señor Jorge Luis Ovalle Aguirre, conforme escritura número sesenta y siete
(67) de fecha nueve de marzo del año dos mil quince, autorizada por el
Notario Luis Humberto de la Rosa Nil; c)en la fecha en que supuestamente
se realizó la referida compraventa, el postulante no se encontraba dentro de
la República de Guatemala, se encontraba residiendo en la República de
Colombia, lo cual se desprende de los registros que constan en la base de
datos de la Sub Dirección de Control Migratorio de la Dirección General de
Migración del Ministerio de Gobernación de la República de Guatemala,
según consta en la certificación extendida por dicha entidad, en donde
aparece que el postulante se encontraba fuera del país desde el once de
enero del año dos mil quince, retornando a Guatemala, el dieciocho de marzo
del año dos mil quince.D.2) Agravios que se reprochan al acto reclamado:
a) El amparista, por medio de su mandatario argumentó violación a los
derechos constitucionales y principios aludidos, porque: I. la inscripción de
derechos reales realizada sobre la finca de su propiedad, se efectúo, con
base en escritura pública que no fue firmada por él, pues en la fecha en que
fue autorizada la misma, se encontraba fuera del país, haciendo imposible
que hubiese podido firmar la supuesta compraventa que recoge la escritura
número sesenta y siete (67) de fecha nueve de marzo del año dos mil quince,
autorizada por el Notario Luis Humberto de la Rosa Nil. II. Con la inscripción
realizada, se le despojó de su propiedad, violentando con ello el derecho
constitucional de propiedad privada y su propiedad, ya que en ningún
momento firmó la referida escritura traslativa de dominio, sumado a ello,
tampoco conoce al Notario que se dice faccionó y autorizó dicha escritura.
III. Al llevar a cabo la inscripción registral, la autoridad denunciada se basó
en documentos que, aunque aparentan ser legítimos en realidad son falsos
y tienen anomalías evidentes y sumado a lo anterior, posteriormente se
realizaron las operaciones registrales de derechos reales desmembraciones
números uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis y siete. D.3) Pretensión: que al
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declarar con lugar la acción constitucional de amparo, se ordene al
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central que deje sin efecto
la inscripción número tres de derechos reales que existe sobre la finca
número ciento cuarenta y nueve (149), folio ciento cuarenta y nueve (149) del
libro trescientos sesenta y cuatro (364) de Sacatepéquez, ordenándole
restituir el derecho de propiedad del señor Giovanni Efrain Reyes Ortíz y
consecuentemente se cancelen y se dejen sin efecto las siguientes
inscripciones de derechos reales de desmembración: i. número uno, de
fecha dieciséis de julio del año dos mil quince, que dio lugar a formar la finca
nueva número novecientos seis (906), folio cuatrocientos seis (406) del libro
ciento cuarenta y dos E (142E) de Sacatepéquez. ii. número dos, de fecha
veintisiete de julio del año dos mil quince, que dio lugar a formar la finca nueva
número novecientos setenta (970), folio cuatrocientos setenta (470) del libro
ciento cuarenta y dos E (142E) de Sacatepéquez. iii. número tres, de fecha
veintiuno de septiembre del año dos mil quince, que dio lugar a formar la finca
nueva número un mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1448), folio
cuatrocientos cuarenta y ocho (448) del libro ciento cuarenta y tres E (143E)
de Sacatepéquez. iv. número cuatro, de fecha veintinueve de enero del año
dos mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva número dos mil
novecientos siete (2907), folio cuatrocientos siete (407) del libro ciento
cuarenta y seis E (146E) de Sacatepéquez. v. número cinco, de fecha ocho
de febrero del año dos mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva
número dos mil novecientos noventa y nueve (2999), folio cuatrocientos
noventa y nueve (499) del libro ciento cuarenta y seis E (146E) de
Sacatepéquez. VI. Número seis, de fecha veintitrés de febrero del año dos
mil dieciséis, que dio lugar a formar la finca nueva número tres mil ciento
dieciséis (3116), folio ciento dieciséis (116), del libro ciento cuarenta y siete
E (147E) de Sacatepéquez, y su respectiva rectificación de fecha siete de
marzo del año dos mil dieciséis que constituye la inscripción número siete. E)
Uso de recursos: ninguno. F) Casos de procedencia: invocó los
contenidos en las literales a) y b) del artículo 10 de la Ley de Amparo,
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Exhibición Personal y de Constitucionalidad. G) Disposiciones
constitucionales y legales que se denuncian como violadas: los artículos
39 de la Constitución Política de la República de Guatemala, 10 de la Ley del
Organismo Judicial y 464 del Código Civil. (Sentencia, 2017)
Es decir, en el caso típico de doble venta, el primero que registra excluye los
derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador. Al respecto de este
principio dice Ramón Roca Sastre: “Es el principio hipotecario en virtud del
cual el acto registrable que primeramente ingrese en el Registro de la
Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango
a cualquier otro acto registral que, siéndole incompatible o perjudicial, no
hubiere sido presentado al registro o lo hubiere sido con posterioridad,
aunque dicho acto fuese de fecha anterior”.
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El Código Civil, en el Artículo 1141, expresa: Entre dos o más inscripciones
de una misma fecha y relativa a la misma finca o derecho, determinará la
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el Registro.
El Artículo 1142, dice: Si se presenta en el mismo día orden de mandamiento
judicial de embargo y escritura de venta o contrato que afecte los bienes
embargados, se atenderá la hora de la entrega.
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APELACIÓN DE SENTENCIA DE AMPARO EXPEDIENTE 583-2009
CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD: Guatemala, veintisiete de enero de
dos mil diez. En apelación, y con sus antecedentes, se examina la sentencia
de veintiuno de noviembre de dos mil ocho, dictada por la Corte Suprema de
Justicia, Cámara de Amparo y Antejuicio, en la acción constitucional
homónima promovida por Silvestra Secaida Velásquez contra la Sala Primera
de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil. La postulante actuó
con el patrocinio del abogado Byron Oswaldo Valvert Guzmán.
ANTECEDENTES I. EL AMPARO A) Interposición y autoridad: presentado el
treinta de noviembre de dos mil siete en la Corte Suprema de Justicia,
Cámara de Amparo y Antejuicio. B) Acto reclamado: auto de diecinueve de
octubre de dos mil siete, por medio del cual la autoridad impugnada resolvió
declarar sin lugar el ocurso que planteó contra el Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central. C) Violaciones que denuncia: derecho de
propiedad e irretroactividad de la ley. D) Hechos que motivan el amparo: lo
expuesto por la accionante se resume: D.1) Producción del acto reclamado:
a) presentó ocurso en contra del Registrador General de la Propiedad de la
Zona Central, en virtud que dejó sin efecto una inscripción que estaba hecha
a su favor sobre la finca número ciento noventa y siete (197), folio trescientos
noventa y cuatro (394) del libro uno (1) de Reforma Agraria; b) dicha
inscripción se originó en el auto de declaratoria de herederos que dictó el
Notario Byron Oswaldo Valvert Guzmán, el veintiuno de enero de dos mil
cinco, dentro del proceso sucesorio intestado extrajudicial de su señor padre
Margarito Secaida Osoy, el cual se inscribió a su favor y de sus hermanos,
por lo cual todos quedaron como propietarios en forma proindivisa; c) no
obstante que la inscripción mencionada se hizo con todas las formalidades
de ley y que la misma había cobrado plena vigencia, el veintidós de junio del
dos mil seis, el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,
unilateralmente, sin hacer ninguna consideración en cuanto a sus legítimos
derechos, inscribió únicamente a favor de sus hermanos la finca relacionada,
con efecto retroactivo, ya que expresamente asentó que “retroactivamente”
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las mismas cobraban vigencia a partir de la fecha de presentación de un
documento que ellos presentaron el veinte de septiembre del año dos mil
cuatro, el cual contenía una supuesta donación que les hizo su señor padre
y el cual no fue inscrito en su oportunidad por existir indicios de falsedad; d)
para fundamentar su proceder, el Registrador asentó en la razón de
inscripción que lo hacía de “conformidad” con el principio de prioridad
establecido en el Código Civil, sin citar expresamente el artículo; e) por las
razones anteriores ocursó en contra del Registrador, con el objeto de que se
anularan las inscripciones que se hicieron a favor de sus hermanos,
conociendo el Juez Primero de Primera Instancia Civil del departamento de
Guatemala, que en auto de uno de junio de dos mil siete lo declaró sin lugar
y, posteriormente, ello fue confirmado por la Sala Primera de la Corte de
Apelaciones del Ramo Civil y Mercantil, mediante la resolución que
constituye el acto reclamado, apoyándose en el artículo 1141 del Código
Civil. D.2) Agravios que se reprochan al acto reclamado: estima que la
autoridad impugnada violó los derechos denunciados al confirmar la
declaratoria sin lugar del ocurso, ya que incurrió en el mismo error que el
Juez de primer grado, pues no podía analizar el Registrador un documento
que ingresó primero, porque la inscripción ya había sido hecha a su favor y,
por ello, sólo podía ser revocado mediante proceso judicial en el que fuera
citada, oída y vencida, por ello ha sido despojado de un bien que
legítimamente. (Sentencia de apelaciòn de amparo, 2010)
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Guatemala, cinco de diciembre de dos mil seis. En apelación y con sus
antecedentes, se examina la sentencia de once de abril de dos mil seis,
dictada por el Juzgado Sexto de Primera Instancia del Ramo Civil del
departamento de Guatemala, constituido en Tribunal Constitucional de
Amparo, en la acción...
... asentó todas las inscripciones que le aparecen en la finca citada, con base
en los principios registrales de rogación y presunción de autenticidad de los
documentos presentados por: Paz Sánchez, tercero interesado, argumentó
que cumplió con todas las obligaciones notariales, así como los principios
de rogación, inmediación y la obligación de tener a la vista la ...” (Sentencia,
2006)
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APELACIÓN DE SENTENCIA DE AMPARO EXPEDIENTE 2495-2011
CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD: Guatemala, siete de marzo de dos mil
doce. En apelación y con sus antecedentes, se examina la sentencia de
veintiuno de marzo de dos mil once, dictada por el Juzgado de Primera
Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de Suchitepéquez,
constituido en Tribunal de Amparo, en la acción...
...C) Violación que se denuncia: al derecho de propiedad. D) Hechos que
motivan el amparo: ..., lo que originó que la autoridad registral reclamada
operara la tercera inscripción de ... los asuntos de conformidad con el
principio de debido proceso‟ y que en esta acción de ..., de conformidad con
el principio de oponibilidad que informa toda actividad registral. No es
APELACIÓN DE SENTENCIA DE AMPARO EXPEDIENTE 2495-2011
CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD: Guatemala, siete de marzo de dos mil
doce. En apelación y con sus antecedentes, se examina la sentencia de
veintiuno de marzo de dos mil once, dictada por el Juzgado de Primera
Instancia Civil y Económico Coactivo del departamento de Suchitepéquez,
constituido en Tribunal de Amparo, en la acción constitucional de amparo
promovida por Jesús Gabriel Papa contra el Registrador del Segundo
Registro de la Propiedad. La postulante actuó con el patrocinio del abogado
Eduardo Arturo Escobar Rubio. Es ponente en el presente caso el Magistrado
Vocal II, Héctor Hugo Pérez Aguilera, quien expresa el parecer del Tribunal.
ANTECEDENTE I. EL AMPARO A) Interposición y autoridad: presentado el
veintidós de octubre de dos mil nueve, en el Juzgado de Primera Instancia
Civil y Económico Coactivo del departamento de Suchitepéquez. B) Acto
reclamado: segunda inscripción de dominio operada por la autoridad
impugnada sobre la finca inscrita como sesenta y siete mil quinientos
veintisiete (67,527), folio doscientos treinta y siete (237), libro doscientos
cuarenta y nueve (249) de Suchitepéquez, a favor de Justo Solval Mus. C)
Violación que se denuncia: al derecho de propiedad. D) Hechos que motivan
el amparo: del estudio de los antecedentes, del contenido de la sentencia
apelada y de lo expuesto por el accionante se resume: D.1) Producción del
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acto reclamado: a) ante el Juez de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de Suchitepéquez, promovió -la postulante- tanto
un juicio sumario de interdicto de amparo de posesión y tenencia como un
proceso ordinario -no indicó el tipo-, ambos contra Isabel Solval Raymundo;
b) en el primero de los procesos jurisdiccionales, logró que se decretara un
embargo precautorio a su favor sobre la finca sesenta y siete mil quinientos
veintisiete (67,527), folio doscientos treinta y siete (237), libro doscientos
cuarenta y nueve (249) de Suchitepéquez y, en el segundo, logró que se
ordenara la anotación de la demanda y embargo sobre la mencionada finca;
c) pese a la existencia de medida cautelar a su favor, el tres de septiembre
de dos mil siete, la autoridad impugnada operó la segunda inscripción de
dominio -acto reclamado sobre el bien inmueble indicado, por la cual éste fue
inscrito a favor de Justo Solval Mus, quien supuestamente había adquirido la
finca por compra que le hiciera a Isabel Solvar Raymundo, el catorce de
enero de mil novecientos noventa y ocho, y d) en el juicio ordinario
relacionado, el juez del caso emitió fallo estimatorio de la pretensión, por lo
que, posteriormente, instó su ejecución, en cuya fase el juzgador otorgó
escritura adjudicación en pago judicial a su favor, habiéndosele trasladado el
dominio del citado inmueble, lo que originó que la autoridad registral
reclamada operara la tercera inscripción de dominio. D.2) Agravios que se
reprochan al acto reclamado: el accionante adujo que la inscripción registral
contra la que reclama lesiona su derecho de propiedad, porque genera
confusión y dualidad de propietarios, por lo que únicamente debería dejarse
vigente la tercera inscripción de derechos de dominio; además, agregó que
el acto reprochado no debió operarse debido a la existencia de medidas
cautelares a su favor y porque resulta dubitable que el instrumento público
que lo generó fuera otorgado el catorce de enero de mil novecientos noventa
y ocho. D.3) Pretensión: solicitó que se otorgue amparo y, como
consecuencia, se ordene a la autoridad impugnada cancelar la inscripción
registral contra la que reclama. E) Uso de recursos: ninguno. F) Caso de
procedencia: invocó el contenido en la literal a) del artículo 10 de la Ley de
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Amparo, Exhibición Personal y de Constitucionalidad. G) Normas violadas:
citó los artículos 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala;
1124, 1146 del Código Civil; 1 y 31 del Código de Notariado. II. TRÁMITE
DEL AMPARO A) Amparo provisional: no se otorgó. B) Tercero interesado:
Justo Solval Mus. C) Informe circunstanciado: la autoridad impugnada remitió
informe en el que refirió el contenido de las (segunda y tercera) inscripciones
de dominio de la finca sesenta y siete mil quinientos veintisiete (67,527), folio
doscientos treinta y siete (237), libro doscientos cuarenta y nueve (249) de
Suchitepéquez, así como la anotación de la letra B, relativa a un embargo
decretado por el Juez de Primera Instancia y Económico Coactivo del
departamento de Suchitepéquez en el juicio veinte – noventa y ocho (20-98)
a favor de la amparista. Agregó que tales inscripciones fueron realizadas con
base en documentos presentados y según calificación que se hizo de éstos.
Destacó que la institución no prejuzga sobre la validez de su contenido y, en
todo caso, es el notario autorizante el que da fe de lo plasmado en ellos.
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No debemos olvidar que la inscripción legitima mas no convalida los actos
que sean nulos o anulables.
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CONCLUSIONES
1. El derecho notarial es la ciencia del derecho que estudia las relaciones entre
particulares para regular y darle forma a la voluntad de las partes.
2. El derecho notarial tiene varios principios que lo hacen ver una ciencia
completa y para poder desarrollar este derecho se tienen que estudiar cada
uno de sus principios.
3. Entre ellos el principio de publicidad que dice que nada será secreto excepto
los términos que establece la ley.
4. El derecho registral es la forma en la cual nuestros actos jurídicos privados
puede ser reglamentados y pueden tener validez púbicamente.
5. Uno de los principios del derecho registral es el principio de oponibilidad que
su fin es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan
resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito.
6. El derecho notarial es la guía para que el derecho registral tenga razón de
ser ya que, si los particulares no le dieran forma jurídica a su voluntad, no
existiera el derecho registral que es el Derecho que registra los actos de los
particulares.
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RECOMENDACIONES.
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BIBLIOGRAFÌA
Muñoz, D. N. (2017). Introducciòn al Estudio del Derecho Notarial (Decimo Octava ed.). Guatemala:
Infoconsul Editores.
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