TRABAJO LESION ENORME, NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA

NOMBRE Y APELLIDO AUTOR

Natalia De La Espriella Gómez

José Delio Giraldo Jaramillo

Guillermo Rhenals Ayala

Dilan Ferney Colon Gonzales

Presentado en el Curso de Derecho Civil Contratos I

Doctora: Angelica María Ochoa Diaz

UNIVERSIDAD DEL SINÚ – ELÍAS BECHARA ZAINÚM

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, SOCIALES Y EDUCACIÓN

PROGRAMA DE DERECHO

2022
 Tabla de contenido
2. OBJETIVO GENERAL:...................................................................................................................4
3. OBJETIVO ESPECIFICO.................................................................................................................4
4. ANTECEDENTES..........................................................................................................................5
5. MARCO TEORICO........................................................................................................................6
¿Cuándo ocurre la lesión enorme?.........................................................................................7
Criterios para determinar la lesión enorme.........................................................................7
6. Criterio subjetivo en la lesión enorme........................................................................................8
7. Criterio objetivo en la lesión enorme.........................................................................................8
8. Criterio mixto en la lesión enorme.............................................................................................9
9. Presupuestos de la lesión enorme:............................................................................................9
10. Nulidad absoluta y Nulidad relativa......................................................................................10
Nulidad de los contratos............................................................................................................10
11. Requisitos de los contratos y su nulidad..............................................................................10
12. Nulidad absoluta..................................................................................................................11
13. Nulidad relativa....................................................................................................................11
14. Saneamiento de la nulidad...................................................................................................12
15. Prescripción de la acción de nulidad....................................................................................12
16. Conclusión............................................................................................................................13
Referencias.......................................................................................................................................14
 1. Introducción

EL acto de vender y comprar, aparece a los ojos de los ciudadanos ajenos a los
conocimientos del derecho, como un hecho simple, sin trascendencia, en el que
una persona libremente transfiere un bien mueble o inmueble a otra, a cambio de
una cantidad de dinero convenida entre las dos partes. Sin embargo, cuando una
persona comienza a estudiar la legislación, los derechos de los ciudadanos, no
sólo comienza a. comprender la importancia del saber, sino que empieza a
interesarse por escudriñar los orígenes las causa, las consecuencias de cada uno
de los actos de los individuos y sus connotaciones jurídicas.

La autonomía de la voluntad de los contratantes constituye base esencial de

nuestro régimen en materia de contratos.

Con el objeto de abordar la lesión enorme y la nulidad absoluta y relativa se verá

el propósito de este, el concepto de ella elaborado por la doctrina y su procedencia
en nuestro derecho respecto del contrato, considerando las disposiciones legales
al respecto, la doctrina sobre el particular y la jurisprudencia sobre la materia, a fin
de arribar a una conclusión.
 2. OBJETIVO GENERAL:

 Lograr una visión integral y sistémica de la lesión enorme, nulidad absoluta

y relativa en Colombia de tal manera que el estudiante pueda analizar,
interpretar y solucionar de manera exitosa, problemas referentes a estos.

3. OBJETIVO ESPECIFICO

 Conocer los elementos constitutivos de cada uno de ellos en particular

para un adecuado desempeño en el área de contratos

 Posibilitar una comprensión específica, teórico - práctica

 4. ANTECEDENTES

LESION ENORME

Sufría esta lesión quien vendía por una cantidad de dinero inferior a la “mitad del
justo precio” (dimidia par iusti pretii) que la cosa tenía al tiempo del contrato. En tal
evento, el vendedor disponía de acción para recuperar la cosa ofreciendo devolver
el precio recibido. En dicho caso, a su vez, el comprador podía conformarse
restituyendo la cosa, o bien integrando la diferencia entre el precio pagado y el
justo precio, conservando la cosa. Agrega Guzmán Brito que “la generalización de
esta figura a toda clase de bienes, como también a otros contratos, lo mismo que
su ampliación en beneficio del comprador, fue obra de los uristas del derecho
común. De ahí también proviene la caracterización del precio como “certum,
verum, iustum”.

Así, la lesión enorme nació para proteger a “los negligentes y novicios en el

comercio, que por su falta de experiencia se veían perjudicados y engañados por
los más hábiles”. Su fundamento fue la equidad, para que hubiera equivalencia
entre las partes de un contrato conmutativo como la compraventa. Según precisa
Alessandri Rodríguez, su fundamento no estuvo en los principios de derecho, sino
en “el deseo de proteger a los contratantes de buena fe; en una palabra, en
procurar la equivalencia entre las partes”. Por otro lado, la opinión de los
tratadistas concuerda en que primitivamente la “laesio enormis” solamente
“concedió la acción de rescisión de la venta por causa de lesión a una de las
partes, al vendedor, y que solamente tenía aplicación en los bienes inmuebles”.

NULIDAD ABSOLUTA Y RELATIVA

La doctrina clásica en la materia se pronuncia, actualmente, sobre la importancia

de la distinción entre nulidad absoluta y relativa. Así, por ejemplo, Robustiano Vera
-uno de los primeros comentaristas del Código Civil- reconoce que la división de la
nulidad en absoluta y relativa, la tomó nuestro código de aquel de
Napoleón. agregue, también, que la nulidad absoluta es equivalente a la antigua
nulidad del derecho romano, y la relativa, a su rescisión 

5. MARCO TEORICO

Lesión enorme ¿Cuándo se produce y que efectos tiene?

La lesión enorme es una figura jurídica que permite rescindir un contrato de

compraventa cuando una de las partes ha sufrido un perjuicio desproporcionado
en el negocio.

La lesión enorme es la sanción que el código civil impone a la parte, que,

valiéndose de la autonomía contractual, incurre en un abuso respecto a su
contraparte contractual.

La lesión enorme implica la existencia de una «lesión» económica o patrimonial en

el desarrollo de un contrato como el de compraventa.
Si bien es legal que mediante la autonomía contractual una persona decida vender
una propiedad por un precio irrisorio, eso no faculta a la contraparte para que
abuse o se aproveche de esa situación, y es lo que penaliza o castiga la lesión
enorme, y por ello la ley propende por un equilibrio económico razonable en los
negocios.

¿Cuándo ocurre la lesión enorme?

La lesión enorme ocurre cuando el comprador paga más del doble de lo que
realmente vale la cosa, o cuando el vendedor recibe menos de la mitad de lo que
vale la cosa, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1947 del código civil:
«El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad
del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.»

Se parte de un justo precio, y el valor pagado o recibido no se puede apartar más

del doble o de la mitad de ese justo precio, según corresponda al comprador o
vendedor.

EJEMPLO:

Si el comprador paga más de $200.000.000, por ejemplo $210.000.000 se

presenta lesión enorme, puesto que el justo precio resulta inferior a la mitad de lo
que se paga, es decir que no se puede cobrar más del doble de lo que vale una
casa, pues de hacerse se configura la lesión enorme.

Respecto al vendedor, si vende la casa por $40.000.000, sufre lesión enorme,

pues recibe menos de la mitad del justo precio de la casa, mitad que es de
$50.000.000.

La ley ha impuesto un límite a la voluntad contractual de las partes para evitar que
por determinadas circunstancias una de ellas sufra un perjuicio desproporcionado.

En los negocios es legal y moral que una de las partes saque ventaja de la otra, o
que una parte se beneficie a expensas de la otra, pero siempre dentro de los
límites que la ley consideró razonables.

Criterios para determinar la lesión enorme.

La jurisprudencia señala que existen 3 criterios que permiten determinar si se
configura o no le lesión enorme, criterios que son: subjetivo, objetivo y mixto.
A continuación, transcribimos lo que la sala civil de la Corte suprema de justicia en
sentencia SC2485-2018 de fecha julio 3 de 2018, dice de cada uno de esos
criterios.

6. Criterio subjetivo en la lesión enorme.

Respecto al criterio subjetivo señala la corte:

«El primero aboga por asimilar tal institución a un vicio del consentimiento, por
cuanto la desproporción en el precio es señal de que uno de los contratantes
actuó motivado por situaciones de penuria o similares, y el otro se aprovechó de
esas circunstancias. Tal enfoque, lejos de restringir la autonomía de la voluntad,
connota un puño de hierro en su protección.
Por ende, según esta perspectiva, el juez debe tomar en cuenta las referidas
intenciones de ambos extremos, con el fin de determinar si hubo o no lesión.»

En este criterio no se tiene en cuenta qué tan desproporcionado fue el negocio, o

que tan grande fue la lesión sufrida por quien la alega.

7. Criterio objetivo en la lesión enorme.

Sobre el criterio objetivo señala la sala en la sentencia ya referida:

«El criterio objetivo considera la mencionada figura como un asunto puramente

aritmético, el cual se constata con la diferencia exorbitante entre el precio pagado
y el justo costo. De tal manera, basta que el juzgador verifique esa asimetría
numérica para concluir si hubo o no lesión.
Esta visión, recogida por el legislador colombiano, español y francés, cuyo origen
se remonta al derecho romano, busca la equidad cuantitativa de las
contraprestaciones, pues si existe una desigualdad grosera entre el valor justo y el
precio pactado, la parte beneficiada se enriquecerá en detrimento de la otra, quien
será perjudicada en su patrimonio por el quiebre de la ecuación matemática.»

8. Criterio mixto en la lesión enorme.

Existe también el criterio mixto donde se conjugan los dos anteriores, esto es el
objetivo y subjetivo. Dice la corte al respecto:

«Finalmente, la teoría mixta, entremezcla las posturas anteriores, en el sentido de

que habrá la lesión enorme, si se prueba, de un lado, la desproporción
considerable en el precio; y de otro, que el contratante beneficiado explotó la
necesidad o inexperiencia de la parte perjudicada. Vale decir, debe concretarse
tanto el elemento objetivo como el subjetivo.»

Este no es el caso contemplado por la ley colombiana, de modo que no hay

necesidad de demostrar los dos criterios, sino únicamente el criterio objetivo que
contempla el artículo 1947 del código civil.

9. Presupuestos de la lesión enorme:

La sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC1681-2019 enumera

los presupuestos que debe cumplir la acción rescisoria por lesión enorme, y son
los siguientes:

 Que verse sobre inmuebles y que la venta no se haya hecho por ministerio
de la justicia (artículo 32 de la ley 57 de 1887).
 Que el engaño sea enorme (art. 1947).
  Que no se trate de un contrato de carácter aleatorio.
 Que después de la celebración del contrato de compraventa no se haya
renunciado la acción rescisoria por lesión enorme.
 Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador.
 Que la acción se instaure dentro del término legal.

Verificadas los presupuestos la acción rescisoria tendrá visos de prosperar.

PRESCRIPCION: Acción lesión enorme Término “Como a la partición se aplican

las mismas reglas de nulidad y se rescinden de la misma manera de los contratos,
ello lleva a explicar y aplicar que el término de prescripción de la acción previsto
para los contratos se aplica igual para la acción de lesión enorme respecto de la
partición en liquidación de la sucesión.

10. Nulidad absoluta y Nulidad relativa

Nulidad de los contratos

Un contrato civil o comercial puede adolecer de alguna causa de nulidad, evento
en el cual la parte interesada puede exigir la declaratoria de nulidad del contrato.

El concepto de nulidad hace referencia al acto, contrato o procedimiento que no

tiene efecto o fuerza para obligar a algo.
La nulidad ocurre cuando el acto o contrato es contrario a la ley, o porque carece
de los requisitos o solemnidades que esta exige.
La nulidad debe ser declarada judicialmente, es decir, un juez debe reconocerla y
declararla por petición de la parte interesada.

11. Requisitos de los contratos y su nulidad.

Para que un contrato sea válido y produzca efecto entre las partes firmantes, de
forma general debe reunir los requisitos que señala el artículo 1502 del código
civil, que son:
 Que sea legalmente capaz.
 Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca
de vicio.
 Que recaiga sobre un objeto lícito.
 Que tenga una causa lícita.
Adicionalmente señala el artículo 1740 del código civil respecto al concepto de
nulidad de un acto o contrato:

«Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o
estado de las partes.»

EJEMPLO:

un contrato de compraventa en el que no se pactó un precio; en este caso, por

faltarle un requisito esencial no puede tener validez.

Un contrato está viciado de nulidad cuando faltan los requisitos que la ley exige
para su validez, los cuales anteriormente se enumeraron y la declaratoria de
nulidad es la sanción que se imputa por omitir dichos requisitos. Entonces, si un
contrato no cumple estos requisitos, está viciado de nulidad que puede ser relativa
o absoluta.

12. Nulidad absoluta.

La nulidad absoluta es aquella que no puede ser saneada y la única salida es

declarar nulo el contrato.

Al respecto señala el artículo 1741 del código civil en sus dos primeros incisos:
«La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la
omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de
ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos, y no a la
calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades
absolutas.
Hay así misma nulidad absoluta en los actos y contratos de personas
absolutamente incapaces.»

Es el caso por ejemplo cuando el contrato versa sobre un objeto ilícito, o cuando
es firmado por una persona legalmente incapaz, que son situaciones que no se
pueden subsanar.

El juez que conozca el proceso puede declarar la nulidad absoluta oficiosamente

en caso de advertirla.

13. Nulidad relativa.

La nulidad relativa hace referencia al vicio que sufre el contrato que puede ser
saneado o solventado por las partes.

El tercer inciso del artículo 1741 del código civil señala lo siguiente:

«Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la

rescisión del acto o contrato.»

Es decir, que cualquier otro vicio que no cause nulidad absoluta causará nulidad
relativa, la que sí puede ser subsanada por las partes si es su voluntad o interés.
Al respecto señala el artículo 1743 del código civil en su primer inciso:

«La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez o prefecto sino a
pedimento de parte; ni puede pedirse su declaración por el Ministerio Público en el
solo interés de la ley; ni puede alegarse sino por aquéllos en cuyo beneficio la han
establecido las leyes, o por sus herederos o cesionarios; y puede sanearse por el
lapso de tiempo o por ratificación de las partes.»

La nulidad relativa se puede subsanar por ratificación de las partes, que no es

obligatoria, pues la parte interesada puede exigir la nulidad en lugar de solicitar la
subsanación, y como la norma lo señala, la nulidad sólo puede ser alegada por la
parte que «en cuyo beneficio la han establecido las leyes».

14. Saneamiento de la nulidad.

Se ha dicho que sólo la nulidad relativa puede ser saneada, subsanada o

corregida, y puede sanearse por el lapso de tiempo, o por ratificación de las partes
ya sea tácitamente o de forma expresa.

El artículo 1753 del código civil señala que la ratificación expresa debe hacerse
con la misma solemnidad exigida por la ley al contrato en cuestión, de manera
que, si el contrato por ley debe hacerse mediante escritura pública, por ejemplo,
la ratificación debe hacerse también por intermedio de una escritura pública.

15. Prescripción de la acción de nulidad.

La acción de nulidad, como se conoce la demanda que se presenta ante un

juzgado para que declare la nulidad del contrato, está sujeta a prescripción.
Para el caso de la nulidad de un contrato civil, la prescripción des de 4 años en
términos del artículo 1750 del código civil, teniendo en cuenta que ese término
inicia a contar dependiendo de las situaciones allí mencionadas
 16. Conclusión

De todo lo expuesto podemos concluir, sin temor a error, que la jurisprudencia

actual de nuestros tribunales superiores de justicia establece que la lesión
enorme es un vicio que afecta las prestaciones económicas del contrato cuando
este recae sobre un bien inmueble, pudiendo afectar a cualquiera de las partes
intervinientes en el negocio jurídico, pues se presenta cuando se compra por más
del doble o por menos de la mitad, pero a su vez la ley contempla como se puede
intentar llegar a un punto de equilibrio contractual mediante la rescisión del
contrato, el pago o la devolución del valor sobrante o aquel que hace falta para
llegar al justo precio, todo esto con el conocimiento y aquiescencia de la otra
parte.

De lo anterior se desprende que la nulidad relativa no puede ser declarada de

oficio por el juez, sino que debe ser declarada a petición de la parte legitimada e
interesada, en tanto la nulidad absoluta debe ser declarada de oficio en caso que
el juez la advierta y las partes no la hayan solicitado.

En cualquier caso, la nulidad sea absoluta o relativa requiere declaración judicial,

es decir, se debe presentar una demanda pues no opera de pleno derecho.

Referencias

 https://leyes.co/codigo_civil/1947.htm
 https://leyes.co/codigo_civil/1741.htm
 https://leyes.co/codigo_civil/1740.htm
 https://leyes.co/codigo_civil/1502.htm
 LAFONT PIANETTA, Pedro. Manual de Contratos. Tomo 1 y II. Segunda
Edición. Bogotá: Ediciones Librería del Profesional. 2005.
 RADICADO: 2015-0703 (2009-0074)
 sentencia SC1681-2019
 sentencia SC5185-2020
 sentencia SC2485-2018 de fecha julio 3 de 2018
 Radicación número: 07001-23-31-000-2000-00262-01(22307)