Gerencia de Control

de la Construcción
Gerencia de Control
de la Construcción

Reglamento de la Zonificación,
Obras y Uso del Suelo en el
Distrito Central
Reglamento de Diseño Urbano
para Proyectos de Vivienda de
interés Social para el Distrito
Central
Ordenanza Municipal para el
Cumplimiento de Procesos
Constructivos Responsables
Plan de Arbitrios vigente
Aprobar o improbar obras o cualquier
intervención física en un inmueble que
altere las características funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad Licencias de Obra
de un predio, edificación o estructura, así (Permisos de
como a la construcción, ampliación, Construcción)
alteración, reparación, traslado, mejora,
demolición y uso de cualquier edificio o
estructura dentro del Distrito Central
Compatibilidades de
Negocio y Ambientales
Inspeccionar que las construcciones
cumplan con la reglamentación vigente
Urbanizaciones
Solicitar al Departamento Municipal de
Justicia, cuando así corresponda, la Orden Rótulos, vallas, tótems,
de Suspensión de Obra postes y cableado
Definir los usos de suelo y zonificación

Reglamento de la Zonificación,
Obras y Uso del Suelo en el
Distrito Central
Reglamento de Diseño Urbano
para Proyectos de Vivienda de
https://portalunico.iaip.gob.hn/portal/ver_documento.php?uid=NjczODI4OTM0NzYzNDg3MTI0NjE5ODcyMzQy
interés Social para el Distrito
Central
Ordenanza Municipal para el
Cumplimiento de Procesos
Constructivos Responsables
Plan de Arbitrios vigente
Aprobar o improbar obras o cualquier
intervención física en un inmueble que
altere las características funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad Licencias de Obra
de un predio, edificación o estructura, así (Permisos de
como a la construcción, ampliación, Construcción)
alteración, reparación, traslado, mejora,
demolición y uso de cualquier edificio o
estructura dentro del Distrito Central
Compatibilidades de
Negocio y Ambientales
Inspeccionar que las construccionesREFORMAS AL REGLAMENTO DE LA
cumplan con la reglamentación vigenteZONIFICACIÓN, OBRAS Y USOS DEL
SUELO EN EL DISTRITO CENTRAL
Urbanizaciones
2017 y 2018
Solicitar al Departamento Municipal de
Justicia, cuando así corresponda, la Orden Rótulos, vallas, tótems,
de Suspensión de Obra postes y cableado
Definir los usos de suelo y zonificación

Reglamento de la Zonificación,
Obras y Uso del Suelo en el
Distrito Central
Reglamento de Diseño Urbano
para Proyectos de Vivienda de
interés Social para el Distrito
Central
Ordenanza Municipal para el
Cumplimiento de Procesos
Constructivos Responsables
Plan de Arbitrios vigente
Aprobar o improbar obras o cualquier
intervención física en un inmueble que
altere las características funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad Licencias de Obra
de un predio, edificación o estructura, así (Permisos de
como a la construcción, ampliación, Construcción)
alteración, reparación, traslado, mejora,
demolición y uso de cualquier edificio o
estructura dentro del Distrito Central
Compatibilidades de
Negocio y Ambientales
Inspeccionar que las construcciones
cumplan con la reglamentación vigente
Urbanizaciones
Solicitar al Departamento Municipal de
Justicia, cuando así corresponda, la Orden Rótulos, vallas, tótems,
de Suspensión de Obra postes y cableado
Definir los usos de suelo y zonificación
 Licencias Licencias

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
tierra u obras complementarias no contempladas en
tierra u obras complementarias en una vivienda
la categoría de licencias simplificadas.
unifamiliar con un máximo de 4 unidades
habitacionales (no más de 3 niveles), en un mismo
lote otros: Roturas de vía, cambios de uso, anteproyectos,
renovación de licencias

Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deberá presentar documentación de profesional responsable: construcciones
nuevas o ampliaciones con cubierta de lámina de hasta 75.00 m², muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m², de bloque
de hasta 450.00 m², cambios de techo de lámina por lámina de hasta 400.00 m², fundición de firmes de concreto, cubiertas de
losa de hasta 50.00 m², ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m², demoliciones de construcciones de un nivel

Requisitos de los Colegios

Requisitos Básicos Requisitos Complementarios
profesionales
 Licencias Licencias

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
tierra u obras complementarias no contempladas en
tierra u obras complementarias en una vivienda
la categoría de licencias simplificadas.
unifamiliar con un máximo de 4 unidades
habitacionales (no más de 3 niveles), en un mismo
lote otros: Roturas de vía, cambios de uso, anteproyectos,
renovación de licencias

Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deberá presentar documentación de profesional responsable: construcciones
nuevas o ampliaciones con cubierta de lámina de hasta 75.00 m², muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m², de bloque
de hasta 450.00 m², cambios de techo de lámina por lámina de hasta 400.00 m², fundición de firmes de concreto, cubiertas de
losa de hasta 50.00 m², ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m², demoliciones de construcciones de un nivel

Requisitos de los Colegios

Requisitos Básicos Requisitos Complementarios
profesionales
 Presupuesto de la obra
(firmado, sellado y timbrado por el
profesional responsable de la obra)
Nota de responsabilidad
(firmada, sellada y timbrada por el
profesional responsable de la
ejecución del proyecto)
Solvencia vigente
Original, emitida por el colegio
profesional respectivo
Contrato de construcción
entre propietario y profesional,
para montos menores a L.
1’000,000.00 se adherirá un (1)
timbre; para montos mayores se
colocará un (1) timbre adicional
por cada L. 500,000.00 o fracción
Hoja de Afiliación Profesional
En el caso de Ingenieros Civiles 1 original y copia, en el caso de arquitectos
2 originales (firmada, timbrada y sellada)
Datos en Formulario F-01
Nombre, dirección, profesión, teléfonos, firma y sello
Planos Requeridos
• Arquitectos, 2 juegos de planos originales. (timbres originales, sello y
firma en todos los planos
• Ingenieros, 2 juegos de planos, (timbres originales, sello y firma
únicamente en un juego de planos el otro debe de ser copia)
• Todos los planos debidamente firmados, sellados y timbrados por el
profesional planificador de la obra (según lo requerido por cada
Colegio profesional).
• Esto según lo que se establezca con los colegios profesionales
vinculados a la construcción.
 Licencias Licencias

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
tierra u obras complementarias no contempladas en
tierra u obras complementarias en una vivienda
la categoría de licencias simplificadas.
unifamiliar con un máximo de 4 unidades
habitacionales (no más de 3 niveles), en un mismo
lote otros: Roturas de vía, cambios de uso, anteproyectos,
renovación de licencias

Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deberá presentar documentación de profesional responsable: construcciones
nuevas o ampliaciones con cubierta de lámina de hasta 75.00 m², muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m², de bloque
de hasta 450.00 m², cambios de techo de lámina por lámina de hasta 400.00 m², fundición de firmes de concreto, cubiertas de
losa de hasta 50.00 m², ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m², demoliciones de construcciones de un nivel

Requisitos de los Colegios

Requisitos Básicos Requisitos Complementarios
profesionales
 Formulario F-01 RTN Numérico
Con información completa y firma (s) del (los) Del (los) propietario (s), y/o representante legal o
propietario (s) o representante legal empresa según aplique

Copia de Escritura Pública del inmueble

Copia del documento de identidad debidamente inscrito y /o
del (los) propietario (s) o representante legal Contrato de promesa de venta
autenticada o inscrita en IP y/o
Constancia de legalización de tierras
ante la AMDC
Solvencia municipal vigente
del (los) propietario (s) o representante legal
Estado de cuenta de bienes inmuebles
solvente a la fecha de ingreso de solicitud

Acta de nombramiento del Copia de Constitución de Sociedad

representante legal Debidamente inscrito con acta de nombramiento
original o autenticada, cuando aplique del representante legal
 Formulario F-01 RTN Numérico
Con información completa y firma (s) del (los) Del (los) propietario (s), y/o representante legal o
propietario (s) o representante legal empresa según aplique

Copia de Escritura Pública del inmueble

Copia del documento de identidad debidamente inscrito y /o
del (los) propietario (s) o representante legal Contrato de promesa de venta
autenticada o inscrita en IP y/o
Constancia de legalización de tierras
ante la AMDC
Solvencia municipal vigente
del (los) propietario (s) o representante legal
Estado de cuenta de bienes inmuebles
solvente a la fecha de ingreso de solicitud

Acta de nombramiento del Copia de Constitución de Sociedad

representante legal Debidamente inscrito con acta de nombramiento
original o autenticada, cuando aplique del representante legal
https://http://amdc.hn/images/PDF/Tramites_gcc/gccactualiz/F-01-FORMULARIO-DE-LICENCIA-DE-OBRA.pdf
 Licencias Licencias

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la

Es la licencia por medio de la cual se autoriza la
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
ejecución de construcciones nuevas, ampliaciones,
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
remodelaciones, demoliciones, movimientos de
tierra u obras complementarias no contempladas en
tierra u obras complementarias en una vivienda
la categoría de licencias simplificadas.
unifamiliar con un máximo de 4 unidades
habitacionales (no más de 3 niveles), en un mismo
lote otros: Roturas de vía, cambios de uso, anteproyectos,
renovación de licencias

Si la obra contempla los siguientes trabajos, no deberá presentar documentación de profesional responsable: construcciones
nuevas o ampliaciones con cubierta de lámina de hasta 75.00 m², muros perimetrales de ladrillo de hasta 350.00 m², de bloque
de hasta 450.00 m², cambios de techo de lámina por lámina de hasta 400.00 m², fundición de firmes de concreto, cubiertas de
losa de hasta 50.00 m², ampliaciones con cubierta de losa de hasta 50.00 m², demoliciones de construcciones de un nivel

Requisitos de los Colegios

Requisitos Básicos Requisitos Complementarios
profesionales
 Si el proyecto se ubica en el Centro Histórico
• Autorización de intervención emitida por la Gerencia del
Centro Histórico y por el Instituto Hondureño de
Antropología e Historia (IHAH)
• Planos originales y copia debidamente firmados y sellados
por la Gerencia de centro Histórico de la AMDC
Constancia de la Secretaria de Infraestructura y Servicios
Públicos (INSEP)
si el proyecto se localiza sobre el Anillo Periférico, salidas de la
Ciudad o Boulevard Fuerzas Armadas
Constancia Ambiental y/o Licencia Ambiental
(MiAmbiente+ o UGA, según aplique)
En todos los casos, las constancias y/o Licencia Ambientales
deberán ser acompañadas de sus respectivas resoluciones (UGA)
o Contrato de la Medidas de Mitigación (MiAmbiente+)
Dictámenes finales del SANAA y ENEE
especificando el tipo de proyecto y la factibilidad del mismo
Informe Evaluación de Riesgo
Emitido por la GER, cuando aplique
Si el proyecto se ubica en el Hatillo/La Tigra
• Constancia de la Fundación de Parques Nacionales
• Constancia de AMITIGRA
• Dictamen de factibilidad del Instituto de Conservación
Forestal (ICF)
• Constancia por corte de árboles emitida por ICF y/o UGA
• Constancia Ambiental y/o Licencia Ambiental (MiAmbiente o
UGA, según aplique)
Constancia de Bomberos (en caso de que aplique)
Resolución de la Dirección General de
Aeronáutica Civil
(en caso de que aplique)
En caso de utilizar sistema de anclaje al subsuelo, deberá
presentar autorización autenticada del (los) propietario (s) del
(los) inmueble (s) colindante y de las instituciones públicas
involucradas cuando colinde con calles
Constancia de Cuencas Hidrográficas
(en caso de que aplique)

Reglamento de la Zonificación,
Obras y Uso del Suelo en el
Distrito Central
Reglamento de Diseño Urbano
para Proyectos de Vivienda de
interés Social para el Distrito
Central
Ordenanza Municipal para el
Cumplimiento de Procesos
Constructivos Responsables
Plan de Arbitrios vigente
Aprobar o improbar obras o cualquier
intervención física en un inmueble que
altere las características funcionales,
ambientales, estructurales o de seguridad Licencias de Obra
de un predio, edificación o estructura, así (Permisos de
como a la construcción, ampliación, Construcción)
alteración, reparación, traslado, mejora,
demolición y uso de cualquier edificio o
estructura dentro del Distrito Central
Compatibilidades de
Negocio y Ambientales
Inspeccionar que las construcciones
cumplan con la reglamentación vigente
Urbanizaciones
Solicitar al Departamento Municipal de
Justicia, cuando así corresponda, la Orden Rótulos, vallas, tótems,
de Suspensión de Obra postes y cableado
Definir los usos de suelo y zonificación
Los patrones actuales de crecimiento del Distrito Central están caracterizados por una rápida expansión de su superficie urbanizada, así como
por el crecimiento de edificaciones, siendo necesario emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento, mejorando la calidad
de vida de los habitantes del Distrito Central. Así mismo buscando la simplificación y agilización de trámites a través de sistematización de la
información, por lo cual se establecieron los parámetros de zonificación aplicables al Distrito Central, a la realización de obras y al uso del
suelo, así como los procedimientos y requisitos para la emisión de autorizaciones municipales, mediante el REGLAMENTO DE LA
ZONIFICACIÓN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO CENTRAL.

Se refiere al mapa de zonificación del Distrito Central el cual establece en

forma gráfica las diferentes zonas y/o áreas establecidas según el uso de
suelo establecido para cada una de ellas en el reglamento vigente

https://amdc.giscloud.com
Los patrones actuales de crecimiento del Distrito Central están caracterizados por una rápida expansión de su superficie urbanizada, así como
por el crecimiento de edificaciones, siendo necesario emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento, mejorando la calidad
de vida de los habitantes del Distrito Central. Así mismo buscando la simplificación y agilización de trámites a través de sistematización de la
información, por lo cual se establecieron los parámetros de zonificación aplicables al Distrito Central, a la realización de obras y al uso del
suelo, así como los procedimientos y requisitos para la emisión de autorizaciones municipales, mediante el REGLAMENTO DE LA
ZONIFICACIÓN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO CENTRAL.

Se refiere al mapa de zonificación del Distrito Central el cual establece en

forma gráfica las diferentes zonas y/o áreas establecidas según el uso de
suelo establecido para cada una de ellas en el reglamento vigente

https://amdc.giscloud.com
 Ver mapa

Gubernamental

Educacional

Áreas de Recreación

Centro Histórico

Industrial

Urbano Rural

Las zonas distribuidoras son

aplicables a los inmuebles que
Hatillo
colindan y tienen su acceso según
los ejes viales determinados en el Área de
mapa de zonificación
Equipamiento
 Ver mapa

Gubernamental

Educacional

Áreas de Recreación

Centro Histórico

Industrial

Urbano Rural

Las zonas distribuidoras son

aplicables a los inmuebles que
Hatillo
colindan y tienen su acceso según
los ejes viales determinados en el Área de
mapa de zonificación
Equipamiento
https://amdc.giscloud.com

Ubicar lote/ inmueble

mediante clave catastral

Identificar la
Zonificación
Los patrones actuales de crecimiento del Distrito Central están caracterizados por una rápida expansión de su superficie urbanizada, así como
por el crecimiento de edificaciones, siendo necesario emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento, mejorando la calidad
de vida de los habitantes del Distrito Central. Así mismo buscando la simplificación y agilización de trámites a través de sistematización de la
información, por lo cual se establecieron los parámetros de zonificación aplicables al Distrito Central, a la realización de obras y al uso del
suelo, así como los procedimientos y requisitos para la emisión de autorizaciones municipales, mediante el REGLAMENTO DE LA
ZONIFICACIÓN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO CENTRAL.

Se refiere al mapa de zonificación del Distrito Central el cual establece en

forma gráfica las diferentes zonas y/o áreas establecidas según el uso de
suelo establecido para cada una de ellas en el reglamento vigente

https://amdc.giscloud.com
 Artículo
N° 131
Siguiente
 Artículo
N° 131
Siguiente
Relación entre la superficie máxima del suelo
ocupada por la edificación y la superficie de la
parcela. A los efectos del cálculo del FOS
deberá considerarse la proyección del edificio
sobre el terreno, computando las superficies
cubiertas y semicubiertas sobre la cota de
parcela.
Área del
Área de construcción

10.00
150.00 m²

terreno=250 m²
Anterior Siguiente
25.00

Área de Construcción 150.00 m²

F.O.S.= Área del Terreno = 250.00 m² =
Relación entre la superficie máxima del suelo
ocupada por la edificación y la superficie de la
parcela. A los efectos del cálculo del FOS
deberá considerarse la proyección del edificio
sobre el terreno, computando las superficies
cubiertas y semicubiertas sobre la cota de
parcela.
Área del
Área de construcción

10.00
150.00 m²

terreno=250 m²
Anterior Siguiente
25.00

Área de Construcción 150.00 m²

F.O.S.= Área del Terreno = 250.00 m² =
 Área edificada Área edificada
Relación entre la superficie cubierta 400.00 m² 370.00 m²
edificada y la superficie de la
parcela. Se considera superficie
cubierta edificada en una parcela, a
la suma de todas las áreas cubiertas
en cada planta ubicados por sobre el
nivel de la cota de parcela,
incluyéndose espesores de tabiques,
muros interiores y exteriores.
Área edificada
Área edificada
370.00 m²
350.00 m²
Anterior Siguiente

Área cubierta edificada 1490.00 m²

F.O.T.= Área del Terreno
= 1050.00 m²=
 Área edificada Área edificada
Relación entre la superficie cubierta 400.00 m² 370.00 m²
edificada y la superficie de la
parcela. Se considera superficie
cubierta edificada en una parcela, a
la suma de todas las áreas cubiertas
en cada planta ubicados por sobre el
nivel de la cota de parcela,
incluyéndose espesores de tabiques,
muros interiores y exteriores.
Área edificada
Área edificada
370.00 m²
350.00 m²
Anterior Siguiente

Área cubierta edificada 1490.00 m²

F.O.T.= Área del Terreno
= 1050.00 m²=
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

D1 R1 R4

D2 R2 UR

D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

0.00 D1 R1 R4
0.00

20.00 m de altura
Hasta 20.00 m

3.00 m desde

D2 R2 UR
de altura

3.00 5.00
D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Anterior
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

0.00 D1 R1 R4
0.00

16.00 m de altura
Hasta 16.00 m

3.00 m desde

D2 R2 UR
de altura

3.00 3.00
D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

0.00 D1 R1 R4
0.00

12.50 m de altura
Hasta 12.50 m

3.00 m desde

D2 R2 UR
de altura

3.00 3.00
D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

0.00 D1 R1 R4
0.00

D2 R2 UR

0.00
D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

5.00 D1 R1 R4

D2 R2 UR
5.00 5.00
D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Retiro: Distancia establecida desde el límite del predio hacia dentro.
Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el límite del predio hacia dentro.
Retiro posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el límite del predio hacia dentro.

D1 R1 R4

D2 R2 UR

D3 R3 HA
Anterior Siguiente
Usos Permitidos: usos que cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar.
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
cumplan con algún requisito establecido en la reglamentación vigente.

Habitacionales Comerciales Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
Usos Permitidos: usos que cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar.
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
• Vivienda Unifamiliar
cumplan con algún requisito establecido en la reglamentación vigente.
• Vivienda Multifamiliar
• Vivienda Comunitaria
• Vivienda Transitoria (hoteles,
moteles)

Habitacionales Comerciales Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
Usos Permitidos: usos que cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar.
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
cumplan con algún requisito establecido en la reglamentación vigente.
• Comercios minoristas de
comestibles y artículos asociados
• Comercios minoristas en general
• Comercios mayoristas en general

Habitacionales Comerciales Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
 • Enseñanza
Usos Permitidos: e investigación
usos que cumplen con (Inicial, básica, complementaria,
los requisitos que exigen las superior e
normas particulares que rijan la actividad
investigación,
que se pretenda localizar. enseñanza e investigación en grandes predios)
• Equipamiento
Usos Tolerados: de saludcon
usos existentes (sin anterioridad
internación de a pequeña escala,
la entrada de mediana
en vigencia delescala,
reglamento, habilitados por
de gran escala,
autoridad competente, equipos
que no puedenmóviles)
encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Atención de
Usos No •Permitidos: animales
usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
• Social
cumplan con algún yrequisito
deportivoestablecido en la reglamentación vigente.
• Cultural
• Equipamiento cultural con actividades incómodas
• Religioso

Habitacionales Comerciales Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
 Básicos y que
Usos Permitidos: usos que cumplen con los• requisitos generales
exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar. • Higiene y arreglo personal
• Centrales
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
• Recreativos
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en• las Servicios recreativos
zonas que con
se trate, asíactividades incómodas
como aquellos usos admitidos que no
cumplan con algún requisito establecido en la Entretenimientovigente.
• reglamentación para adultos
• Fúnebres
• Seguridad
• Servicios del automotor y talleres mecánicos
• Parqueos
• Transporte y comunicación
• Servicios industriales
Habitacionales Comerciales
• Infraestructuras urbanas Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
Usos Permitidos: usos que cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar.
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
cumplan con algún requisito establecido en la reglamentación vigente.

• Industrial Inofensivo
• Industrial Molesto
Habitacionales Comerciales Equipamiento
• Bodegas
• Agrícolas

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
Usos Permitidos: usos que cumplen con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad
que se pretenda localizar.
Usos Tolerados: usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia del reglamento, habilitados por
autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como usos permitidos.
Usos No Permitidos: usos no admitidos en las zonas que se trate, así como aquellos usos admitidos que no
cumplan con algún requisito establecido en la reglamentación vigente.

Habitacionales Comerciales Equipamiento

Servicios Productivos

Anterior Siguiente
Artículo
N° 153
 Artículo
N° 154
Establecimientos de Establecimientos de

A hasta 30.00 m² de área

útil
B hasta 300.00 m² de
área útil

Establecimientos de Establecimientos de
C hasta 1000.00 m² de
área útil
D hasta 5000.00 m² de
área útil

Establecimientos
E mayores a 5000.00 m²
de área útil

Anterior Siguiente
 Establecimientos de Establecimientos de

A hasta 30.00 m² de área

útil
B hasta 300.00 m² de
área útil

Establecimientos de Establecimientos de
C hasta 1000.00 m² de
área útil
D hasta 5000.00 m² de
área útil

Establecimientos
E mayores a 5000.00 m²
de área útil

Anterior Siguiente
Derecho de vía

Las alturas de las

edificaciones serán
establecidas según las
normas de la Dirección
General de Aeronáutica
Civil, el Cuerpo de
Bomberos y la Tabla de
Alturas

Anterior Siguiente
Derecho de vía

Las alturas de las

edificaciones serán
establecidas según las
normas de la Dirección
General de Aeronáutica
Civil, el Cuerpo de
Bomberos y la Tabla de
Alturas

Anterior Siguiente
• Las plazas de parqueo deben ubicarse dentro de los inmuebles
¿Qué es Área Útil?
• Las rampas de acceso tendrán una pendiente máxima de 4%, en sus primeros 5.00 m, después un máximo de 16%
• Edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso deberán contar con plazas de estacionamiento
según la reglamentación vigente
• Se podrá ampliar sin exigir plazas adicionales a las existentes únicamente en viviendas unifamiliares y multifamiliares
hasta tres unidades habitacionales
• Para la correcta interpretación de la tabla los números mínimos de cajones de estacionamiento están expresados en
función de los metros cuadrados de área útil de las edificaciones, únicamente para vivienda multifamiliar se
tomará el área de construcción total por vivienda, apartamento o unidad habitacional, salvo cuando expresamente
indique otra referencia

Anterior Siguiente
• Las plazas de parqueo deben ubicarse dentro de los inmuebles
¿Qué es Área Útil?
• Las rampas de acceso tendrán una pendiente máxima de 4%, en sus primeros 5.00 m, después un máximo de 16%
• Edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso deberán contar con plazas de estacionamiento
según la reglamentación vigente
• Se podrá ampliar sin exigir plazas adicionales a las existentes únicamente en viviendas unifamiliares y multifamiliares
hasta tres unidades habitacionales
• Para la correcta interpretación de la tabla los números mínimos de cajones de estacionamiento están expresados en
función de los metros cuadrados de área útil de las edificaciones, únicamente para vivienda multifamiliar se
tomará el área de construcción total por vivienda, apartamento o unidad habitacional, salvo cuando expresamente
indique otra referencia

Anterior Siguiente
Artículo
N° 243
• Las plazas de parqueo deben ubicarse dentro de los inmuebles
¿Qué es Área Útil?
• Las rampas de acceso tendrán una pendiente máxima de 4%, en sus primeros 5.00 m, después un máximo de 16%
• Edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso deberán contar con plazas de estacionamiento
según la reglamentación vigente
• Se podrá ampliar sin exigir plazas adicionales a las existentes únicamente en viviendas unifamiliares y multifamiliares
hasta tres unidades habitacionales
• Para la correcta interpretación de la tabla los números mínimos de cajones de estacionamiento están expresados en
función de los metros cuadrados de área útil de las edificaciones, únicamente para vivienda multifamiliar se
tomará el área de construcción total por vivienda, apartamento o unidad habitacional, salvo cuando expresamente
indique otra referencia

Anterior Siguiente
Se entenderá como “Área Útil” a la suma de todas las áreas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas
sujetas a aprovechamiento según su uso, exceptuando las siguientes áreas:
a. Áreas de circulación o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles vehiculares, áreas de carga y descarga, gradas, rampas,
elevadores, etc.
b. Áreas de servicio como guardianías, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bodegas menores a 4 m².
c. Áreas libres de construcción, como jardines, patios, espacios baldíos, etc. Siempre y cuando no estén o vayan a estar aprovechados según su
uso (eventos especiales, arrendamiento de kioscos o similares).
d. Áreas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del
establecimiento educativo.